1、项目解读Introduction01规划策略Planning Strategy02建筑设计Architectural Design03旧建筑更新Building Renewal04项目解读Introduction01青岛QINGDAO特征景点栈桥TYPICAL SPOTLANDING STAGE滨海景观金沙滩COASTAL LANDSCAPEGOLDEN BEACH城市风貌德式建筑CITYSCAPEGERMAN STYLE BUILDING城市街区围合式里院URBAN BLOCKENCLOSED LIYUAN项目区位Location基地Site市南区Shinan District市北区Shib2、ei District胶州市Jiaozhou黄岛区Huangdao District李沧区Licang District崂山区Laoshan District即墨市Jimo10KM20KM30KM40KM50KM青岛站Qingdao Railway Station青岛北站Qingdao North Railway Station青岛流亭机场Qingdao Liuitng International Airport京沪高铁High-speed Railway青兰高速Qinglan Freeway青岛新机场高速 Freeway青兰高速Qinglan Freeway青银高速Qingyin Freew3、ay沈海高速Shenhai Freeway胶州湾大桥Jiaozhou Bay Bridge胶州湾Jiaozhou Bay青岛胶州湾隧道Jiaozhou Bay Tunnel青岛青岛位于中国海岸线的北部、胶东半岛南侧，西接广阔腹地，近代因其优越的地理位置而受到重视。基地位于青岛市南区，属于青岛老城区，且紧邻海岸线，视野开阔。基地北侧紧邻青岛火车站，交通便利，市区内到达青岛流亭机场的车程时间为一小时。基地Site青岛火车站Qingdao Railway Station站前广场station ground中山路步行街Zhongshan Road里院历史街区Liyuan Historic Distri4、ct 居住区Residential Area商业+景区Commercial-Scenic District 居住区Residential Area体育馆 Stadium 医院Hospital 学校School 体育馆 Stadium 学校School 学校School 大学校区University Campus 学校School 体育馆 Stadium 体育馆 Stadium 医院Hospital 学校School 区域现状Area Situation市南区市南区属于青岛老城区，为 20 世纪初青岛沦为德国殖民地时最先占领并进行规划的片区。青岛火车站也初建于同一时期，并经改造加建后现仍在使用。5、基地北侧为重要交通枢纽青岛火车站，西侧主要为居住区，东南侧为青岛老城商业与著名景点的集中地，东北侧为里院历史保护建筑街区。区域现状Area Situation基地Site青岛火车站Qingdao Railway Station站前广场station ground栈桥Zhanqiao中山路步行街Zhongshan Road天主教堂Catholic Church海军博物馆Naval Museum鲁迅公园Lu Xun Park青岛海底世界Qingdao Underwater World汇泉广场Huiquan Plaza八大峡广场Badaxia Plaza台西镇炮台旧址Taixi Town Fort 6、Barbette Foemer Site小鱼山公园Xiaoyushan Park青岛德国监狱旧址German Jail Historic Site Museum栈桥公园Zhanqiao Park回澜阁Huilan Pavilion栈桥海水浴场Zhanqiao Bathing Beach第一海水浴场First Bathing Beach小青岛公园Xiao Qingdao Park伏龙山公园Fulongshan Park信号山公园Xinhaoshan Park青岛山公园Qingdaoshan Park青岛贮水山儿童公园Qingdao Children s Park中国海洋大学鱼山校区Ocean U7、niversity of China(Yushan Campus)八大关景区Badaguan Scenic Spot天泰体育场Tiantai Stadium中山公园Zhongshan Park青岛动物园Qingdao Zoo观象山公园Guanxiangshan Park胶澳总督府旧址Jiaoao Zongdufu Former Site观海山公园Baywatch Shan Park老舍公园Lao She Park铁轨Rail海上皇宫Maritime Palace周边景点基地位于市南区临海区域，南侧紧邻青岛地标性景点栈桥。栈桥景区包括栈桥海水浴场、栈桥公园、栈道和尽端的回澜阁，均与基地在视线上连8、通。周边景点大多位于基地东侧，其中以公园、海水浴场与各类建筑旧址为主，具有青岛特色。基地Site青岛火车站Qingdao Railway Station站前广场station ground区域现状Area Situation绿地系统 青岛市区内绿地数量很多，大多顺应自然地势，依山形成。但绿地主要集中在市南区的中山公园与八大关周围。基地周边的绿地较为稀缺。公交站Bus Satation公交站Bus Satation公交站Bus Satation公交站Bus Satation地铁三号线 Metro Line 3青岛火车站Qingdao Railway Station栈桥Zhanqiao站前广场st9、ation ground站前广场station ground地铁站Subway Statiom基地Site东地下出站口East Exit东进站口East Entrance西出站口West Entrance西进站口West Entrance地铁E口地铁G口地下通道地下通道地下通道基地分析Site Analysis基地周边交通基地周边的道路等级不一，基地内部有较狭窄的两条道路。周边整体交通情况较为拥挤。因为北侧为铁轨尽端式火车站，基地的东西两边被铁轨隔断，导致火车站站前广场南侧的道路，也就是基地北侧的道路成为了东西向主要道路，基地南侧的道路同样为东西向主要道路。青岛火车站为地铁三号线的起始站，现开10、放的两个地面上进站口位于火车站的东侧，基地的东北侧。火车站附近的公交站大多离站前广场有一定距离，不够便利。基地北侧道路在东西向交通上起到重要作用，这影响到了火车站南广场的开放性。现站前广场整体较封闭，仅在西出站口和东进站口旁有较大的自由进出口，站前广场西南角有人行出入口，西进站口前有单向入口，其余地方均被栅栏围合无法直接进入。广场的东南侧较为开阔，但仅能通过地下通道到达。?基地Site基地分析Site Analysis基地高差基地内存在高差，整体上为西侧高、东侧低的趋势，南北方向高差非常小。基地内西南地块中间部分的地势较高，基地东南侧道路与基地内有较大高差。火车站变革Alterations o11、f Railway Station 原始样貌 1901第一次改建 1991第二次改建（现状）2008完善青岛站周边交通体系IMPROVING THE TRAFFIC SYSTEM AROUND QINGDAO STATION尺度适宜的城市广场CITY SQUARE OF PROPER SCALE极富城市特色的滨海公园COASTAL PARK WITH URBAN CHARACTERISTICS高品质的商务中心HIGH QUALITY BUSINESS CENTER舒适生态的生活社区COMFORTABLE ECOLOGICAL LIVING COMMUNITY站前-滨海新城市地标STATION-12、COAST NEW CITY LANDMARK规划策略Planning Strategy02现状问题Current Problem火车站前车行交通混杂站前广场station ground东地下出站口East Exit东进站口East Entrance西出站口West Entrance地下通道地下通道公交站Bus Satation公交站Bus Satation公交站Bus Satation地铁站Subway Statiom基地Site地铁E口地铁G口人行出入广场出租车私家车上下客区栅栏围合无法直接进入人行车行混乱区域现状问题Current Problem站前广场空间格局琐碎，尺度不匹配当代生活基13、地Site 西广场West Square 南广场South Square 东广场East Square青岛火车站Qingdao Railway Station现状问题Current Problem缺少站前广场与滨海空间的直接关联，城市特征感知度差基地Site青岛火车站Qingdao Railway Station站前广场station ground站前广场station ground现状问题Current Problem地块功能混杂，缺乏与城市功能关系的紧密结合青岛火车站Qingdao Railway Station站前广场station ground站前广场station ground商业建14、筑COMMERCIAL BUILDING商业建筑COMMERCIAL BUILDING停车场PARKING LOT停车场PARKING LOT停车场PARKING LOT停车场PARKING LOT停车场PARKING LOT学校SCHOOL学校SCHOOL文保建筑CONSERVATION AREA多层住宅MULTISTORY RESUDENCE BUILDING别墅VILLA别墅VILLA别墅VILLA酒店HOTEL商业建筑COMMERCIAL BUILDING规划策略Planning Strategy1.现状地块划分4.城市功能/空间联系2.东西向/南北向缺乏联系5.T 形城市公共空间结构15、3.东西向交通联通/南北向空间联系6.里院式围合街区与功能分区居住空间Residential District商业空间CommercialDistrict站前广场Railway StationArea滨海空间Coastal Space形态生成Design Concept重新定义地块划分站前广场-滨海空间的直接关联形态生成Design Concept功能落位形态生成Design Concept视线通廊与天际线形态生成Design Concept里院式围合街区与融入场地肌理的的建筑体量形态生成Design Concept总平面MasterplanN050100m功能业态Founction地上功能配16、比Founction On the Ground地上总建筑面积Ground Total Area：335,000 地下功能配比Founction Underground地下建筑面积Underground Total Area：90,000 商业Commerce40,000 酒店Hotel50,000 住宅Resisedce150,000 办公Office55,000 16.4%16.7%83.3%14.9%44.8%9.0%11.9%3.0%商业Commercial15,000 停车库及其他Parking&Other75,000 公寓Apartment30,000 学校School10,00017、数值 No.单位 Unit74,611m2425,000m2335,000m2办公 Office55,000m2酒店 Hotel50,000m2住宅 Residence150,000m2公寓 Apartment30,000m2商业 Commerce40,000m2学校 School10,000m290,000m2商业配套 Commercial15,000m2停车库及其他 Parking&Other75,000m22,120个4.5250m40%35%项目 Item用地面积 Site Area总建筑面积 GFA青岛站前广场经济技术指标Economic&Technical Index地上建筑面积 18、Ground Area建筑密度 Building Coverage绿地率 Green Ratio其中地下建筑面积 Underground Area其中容积率 FAR建筑高度 Height机动车位数量 Parking Lot流线分析Circulation Analysis车行流线Traffic人行流线Pedestrian地块内车行城市车行车行出入口高层防火登高面人行地下空间Underground Space商业流线示意Commercial Circulation通向地铁站通向火车站进站厅通向火车站进站厅下沉广场功能分布Pedestrian地下停车场商业空间下沉广场下沉广场日照分析Shading 19、Analysis本项目对周围住宅、学校、医院等无日照影响，满足规范要求。建筑设计Architectural Design03功能组织Program办公 Office住宅 Residence公寓 Apartment酒店 Hotel商业 Commerce学校 School设计概念Program高山流水Architectural Design站前广场-滨海公园Plaza-Coastal Park站前广场-滨海公园Plaza-Coastal Park沙滩公园Beach Park观景平台Viewing Deck绿地公园Green Park站前广场Station Plaza城市新景点New Attract20、ions海岸飞瀑结合滨海公园的观景平台打造的“海岸飞瀑”将成为青岛市的新地标及景点。市民和游客的广泛参与真正落实了项目的公共性，将为青岛带来一处全新的城市公共空间。夜间结合互动式的照明，可进行海上演出，成为另一项极具滨海特色的市民活动。水循环Water Recycle海水引入海水净化中水回收海水净化中水回收参考案例Reference奥尔胡斯港口浴场奥胡斯海港浴场给岛上的居民和游客一个更吸引人、更冒险的海滨体验，他们不仅可以穿着游泳短裤使用海港浴场，还可以将公共区域延伸到水中，为历史上为工业用途保留的区域注入新的生命。参考案例Reference 6#码头观景平台哈德逊园区的一个地标性的结构，不仅21、能将游客们吸引过来，同时还能在曼哈顿中创造一个全新的聚会场所。它不是一个死板的静态雕塑，而是一个充满乐趣的社交场所，从而鼓励人们参与其中，进行各式各样的活动。参考案例ReferenceVessel 公共空间哈德逊园区的一个地标性的结构，不仅能将游客们吸引过来，同时还能在曼哈顿中创造一个全新的聚会场所。它不是一个死板的静态雕塑，而是一个充满乐趣的社交场所，从而鼓励人们参与其中，进行各式各样的活动。商业Commerce商业Commerce广场商业Plaza Retail广场商业Plaza Retail独栋商业Retail Villa滨海商业Coastal Retail通向地铁站通向火车站进站厅通向22、火车站进站厅下沉广场下沉广场地下商业Underground Commerce业态策略Retail Type餐饮休闲儿童商业青岛特色游客服务潮流运动文化娱乐参考案例ReferenceSOHO 复兴广场SOHO 复兴广场为一座由办公空间、商业配套和餐饮设施构成的城中之城，其在尺度与街道走向布置上延续了周边街区的现状，同时也尊重了现有的历史建筑，以遗留的城市肌理弥合了老街区与新街区之间意义重大的交汇之处。参考案例Reference79&Park79&Park 以模数化的体量堆叠关系定义了居住模式、景观朝向、建筑尺度。另外，建筑同时形成了内向的景观庭院。办公/酒店Office/Hotel办公/酒店Of23、fice/Hotel办公Office酒店 250mHotel特色空间Special Feature 酒店空中大堂Hotel Air Lobby空中泳池Sky Pool 空中花园Hanging Garden办公门厅Office Lobby酒店门厅Hotel Lobby空中会所Air club参考案例Reference外滩 SOHO外滩 Soho 所处基地位置显赫,由六座单体建筑构成,形体参差错落构成空间上的突出和退进,极富雕塑 感。修长窗带贯穿建筑体始终,与封闭的窗扇以及顶部的退进设计营造出远观如轻盈薄片层层叠加的效果,立面丰富多变适应并配合了周边城市环境中存在的多元化尺度。参考案例Refere24、nce外滩金融中心外滩金融中心旨在建立老城区与金融中心的密切联系。该项目是一项有趣的挑战，需要在建立新旧之间联系的同时，回应外滩景观和历史街区景色。住宅/公寓Residence/Apartment住宅/公寓Residence/Apartment住宅 200mResidence住宅 160mResidence住宅 120mResidence公寓Apartment住宅户型配比Room Type22.0053.0022.0053.0022.0053.00户型 120-140m2户型 120-140m2低区 Low Zone中区 Middle Zone高区 High Zone户型 300-400m2户25、型 300-400m2户型 160-180m2户型 160-180m2120-140m2户型 30%160-180m2户型 40%300-400m2户型 30%核心筒核心筒核心筒参考案例Reference3Beirut 公寓项目直接回应贝鲁特的场地和文化，在城市中心创建了一个可持续的住宅和商业空间。这一项目也加强了贝鲁特作为旅游、商业、零售和娱乐中心的作用，同时为城市提供了地面上的新绿地空间。学校School学校School屋顶跑道Roof Running Track教学楼Teaching Building功能组织Program Layout普通教室Classrooms合班教室Sharing 26、Classrooms行政办公Offices屋顶跑道Roof Running Track参考案例Reference天台赤城二小学天台赤城二小学将 200 米环形跑道置于多层建筑屋顶的小学教育建筑。这一充满智慧的概念缘于场地极为有限的用地面积：将 200 米的标准跑道放置在屋顶上，从而为学校在地面上赢得了额外的 3000 平方米的公共空间。同时，椭圆型的教学楼给学生们带来了一种内向性的安全感。旧建筑更新Building Renewal04别墅Villa独栋商业Retail Villa别墅Villa策略：保护性更新-保持现有建筑风貌，进行功能置换参考案例：青岛安娜别墅/青岛水兵俱乐部广电文保建筑Broadcasters Conservational Building公寓Apartment保留建筑Current Situation广电文保建筑Broadcasters Conservational Building策略：强调新旧对比，强化保护建筑的功能作用及意义参考案例：Kolumba 博物馆