1、南浔绿地中心概念规划方案设计2021.04CONTENTS01 前期分析 Regulation analysisPlanning and design 02 规划设计03 纽带公园Link park05 建筑设计Architecture design04 总图设计Master Plan101 前期分析 Regulation analysisPlanning and design 02 规划设计03 纽带公园Link park05 建筑设计Architecture design04 总图设计Master Plan南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Conc2、ept Design南浔湖州站吴江南汾湖站松江南虹桥站太湖苏湖高铁线高速公路上海市杭州市苏州市区位分析前期解析Regulation analysis南浔位于浙江省湖州市是上海都市圈和杭州都市圈的新兴城市位于长三角沪苏杭中心南连杭州，北濒太湖，东接苏州、上海，西上直达南京Nanxun is located in Huzhou City,Zhejiang ProvinceNanxun which is an emerging city is located in the center of Shanghai,Jiangsu and Hangzhou.Nanxun is connected to H3、angzhou to the south,Taihu Lake to the north,Suzhou and Shanghai to the east,and Nanjing to the west.Regulation analysis南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design中心城区沈塘路风顺路南浔站站前大道1#-21#-1湖浔大道二类居住用地住宅商业混合用地办公商业混合用地二类居住用地办公商业混合用地办公商业混合用地周边用地分析前期解析Regulation analysisRegulation analysis南浔绿地中心概4、念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design原规划设计前期解析Regulation analysisRegulation analysis南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design印象南浔城市脉络 叠檐微墙江南院落小桥流水Texture Courtyard Courtyard Bridge 城市印象前期解析Regulation analysisRegulation analysis南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design庭院5、 Courtyard肌理 Texture 桥 Bridge在概念上寻找一种记忆的 回归感在形式上寻找一种 空间的 都市感摩登 Modern文化现代打造美丽繁华新江南重估湖州价值王纲市长演讲词理念分析前期解析Regulation analysisRegulation analysis201 前期分析 Regulation analysisPlanning and design 02 规划设计03 纽带公园Link park05 建筑设计Architecture design04 总图设计Master Plan南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concep6、t Design用地分析Traffic analysis站前广场城市广场站前大道湖浔大道02a02a地块01a01a地块商业商业风顺路沈塘路居住区居住区居住区居住区水系60M45M45M50M居住区规划设计Planning and design站前大道湖浔大道风顺路沈塘路60M45M50M45M站前广场175M02a地块01a地块02a地块：建设用地面积22822.4；容积率3.6；建筑密度不超过50%；结构限低至少200M。01a地块，建设用地面积27254.2；容积率3.6；建筑密度不超过50%；结构限低至少200M。120M156M120M143M175M85M182M170M115M27、0M20M绿化带绿化带河道绿化带16M48M待拆迁地块190M20M绿化带160M156M南浔站230M设计难点：一般200米塔楼总量在9万左右，该项目西塔约6.6万，东塔7.3万总量如何在低容积率，做到200米结构高度？南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design人行分析Traffic analysis南浔站站前广场城市广场站前大道湖浔大道02a地块01a地块商业商业风顺路居住区居住区居住区居住区水系60M45M45M50M居住区规划设计Planning and design街角公园？居住人群高铁人群南浔绿地中心概念规划方案设计Na8、nxun Greenland Center Concept Design居住区站前广场城市广场站前大道湖浔大道02a地块01a地块商业商业风顺路沈塘路居住区居住区居住区水系60M45M45M50M居住区车行分析Traffic analysis高铁站城市道路不可开口界面规划设计Planning and design南浔站待拆迁地块南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design规划设计塔楼适建度分析Fitness analysisPlanning and designB 塔楼南侧布置对住宅区距离适中，车行交通开口便捷The tower is9、 on the south sideThe tower has little impact on the residential areas and does not affect traffic openingsA 塔楼北侧布置对住宅区压迫感较强车行交通开口受限塔楼与道路形成三角形区域The tower has a strong sense of oppression on the residential area and influence traffic openingsThe tower is on the north side238M238M南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun 10、Greenland Center Concept Design规划设计塔楼适建度分析Fitness analysisPlanning and design238M238MC 塔楼两侧布置双塔形象不完整，街角关系突兀Towers are distributed on both sidesThe image of the tower is incomplete and buildings conflict with each other.双塔形象完整，各方关系协调D 塔楼居中布置The tower is arranged in the middleThe image of the tower is11、 completeand every building get along well with each other.南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design02a01a城市绿轴融合形成纽带公园LINK PARK高铁站02a01a高铁站高铁站02a01a高铁站空中连廊串联绿轴规划设计规划生成Plan generationUrban green axis交通体系打断绿轴站前城市绿轴Break green axisLink green axisLink parkPlanning and design南浔绿地中心概念规划方案设计Nanx12、un Greenland Center Concept Design五星酒店全球进口商品直销中心纽带公园甲级办公纽带公园顺应南北绿轴，串联东西两分散地块，整体形成公园综合体大型宴会厅公 园 综 合 体规划设计Planning and designGrade A OfficeGlobal Imported Goods Direct Sales CenterLink ParkFive-star HotelLarge Banquet Hall 湖浔大道西北角鸟瞰 Birds eye view of northwest 高铁进站前视角效果 View of entering the station 高铁13、出站视角效果 View of high speed rail stationt exit301前期分析 Regulation analysisPlanning and design02 规划设计03 纽带公园Link park05 建筑设计Architecture design04 总图设计Master Plan 第三代：纽带公园LINK PARK纽带公园顺应南北绿轴，串联东西两分散地块，整体形成公园综合体打造IP功能1、城市绿肺2、城市客厅3、绿色纽带4、运动公园5、生态停车库 绿色纽带纽带公园，通过过街梁桥串联四方地块Green tiesLink Park,through the stre14、et beam bridge in series with the square plot运动公园现代运动公园+古典江南园林，打造南浔新江南Sport ParkNatural oxygen bar+Modern Sport Park，New Nanxun400M跑道城市屋檐与东西地块相连接的区域，一层局部设置可供市民遮风避雨的廊下灰空间City living roomThe area connected with the east west block，on the first floor,there is a gray space under the corridor which can p15、rovide shelter from wind and rain 南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design纽带公园Link park design公园界面设计Park interface design叠水Stack water灰空间Gray space绿坡Green slope北侧湖浔大道城市界面City interface of Huxun Avenue on the north side塔楼前场Front court南侧高铁站前大道城市界面City interface of South High-speed Railway 16、Station Avenue商业前场Commercial front绿坡Green slope南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design下沉广场采光井 垂直交通-0.1002.200-2.200-0.1005.0001.4005.5003.6m 阳光车库剖面示意 Sunshine garage section diagram4.500规划调整Planning Adjustment生态车库Ecological Garage南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design市民广场下17、方设置上抬1.5米的生态阳光车库，减少地库开挖深度，控制成本规划设计Planning and design生态车库Ecological Garage两侧车库与中央广场车库通过下方通道连通-5.600-5.800-2.200-2.200-5.8003.6m-5.600-5.7003.6m3.8m地下人行连通口地下人行连通口地下车行连通口地下车行连通口南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design公园VS西侧商街Park VS West Side Shopping Street 公园下方车库侧向人行出入口The side entrance 18、and exit of garage under the park10m9m4m401 前期分析 Regulation analysisPlanning and design 02 规划设计03 纽带公园Link park05 建筑设计Architecture design04 总图设计Master Plan南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design总图总图设计Master planMaster Planning南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design02a地块设计说明19、塔 楼：44F/26F酒店裙房：3F商 业：2F02a总图Master plan总图设计Master Planning南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design01a总图01a地块设计说明塔 楼：44F/26F直销中心：3FMaster plan总图设计Master Planning南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design酒店客房甲级办公大型宴会厅云端会所甲级办公全球进口商品直销中心纽带公园功能落位Functional Analysis02a：商业：0.99W、酒店3W20、公寓0.65、办公：3W01a：办公：6.5W、全球进口直销中心：2.5W高端公寓空中大堂总图设计Master Planning南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design道路开口Traffic Analysis1、西侧地块：沈塘路侧，用地控线段距离道路交口切角距离为26米，无法开设车行出入口，道路开口只能高铁站前大道。2、东侧地块：高铁站前大道与风顺路均能开口 60m50m45m45m26m高铁站前大道湖浔大道风顺路沈塘路总图设计Master Planning40m100m100m245m8m8m8m南浔绿地中心概念规划方案设计N21、anxun Greenland Center Concept Design交通分析Traffic Analysis总图设计Master Planning酒店车行流线办公、公寓车行流线社会车辆车行流线商业及社会车库入口办公公寓车库入口酒店车库入口整体车库出口后勤入口车库出入口酒店落客办公落客公寓落客南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design交通分析Traffic Analysis总图设计Master Planning社会车库入口商业车库入口办公车库入口办公车行出入口商业车行出入口商业落客商业落客办公落客办公落客商业车行流线办公、公寓车22、行流线社会车辆车行流线南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design高铁站前大道湖浔大道风顺路沈塘路消防车行Traffic Analysis消防车车行消防登高场地消防登高场地消防登高场地总图设计Master Planning南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design立体公园LINK PARK商业入口商业动线地块商业通过与塔楼、道路与公园三个界面的整合，形成丰富的动线。高铁站前大道湖浔大道风顺路沈塘路商业动线Business Dynamic 公园人群居住人群办公人群公园人群办公23、人群居住人群规划调整Planning Adjustment南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design规划设计Planning and design15M6M7M3.5M市政道路 60m酒店前场 43m绿化带 20m43M20M60M市政道路酒店前场酒店入口酒店地库城市绿化2M20M绿化带绿化带20M景观绿带+2米慢行道路+景观绿带，配置休息座椅、景观小品及运动设施，形成20米宽的运动小公园。界面分析Interface analysis办公入口车行入口5M3M6M2M12M10.5M22M501 前期分析 Regulation ana24、lysisPlanning and design 02 规划设计03 纽带公园Link park05 建筑设计Architecture design04 总图设计Master Plan地库设计BASEMENT DESIGN南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design通往南地块市民广场2、项目总车位数1320辆，地面可停15%（198辆），地下总共1122辆两地块人防合设面积：7210-5.600-5.800-2.200距离5米地库设计Basement design1、中央公园下方可设置机动车停车位，三地块车位指标可整体平衡地下人行连通25、口地下人行连通口地下车行连通口地下车行连通口南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design-5.600距离5米02a地库层高：3.6米，超高层下方埋深约9米利用9米高度做设备夹层本地块所需车位数：590辆地上停车位88辆，地下502辆本地块地下：201辆中央广场：300辆地下机动车库面积：13550m2其中：酒店后勤2000，机房2500地库设计Basement design02地块地库Basement design该地块西侧考虑预留销售展示中心的可行性，地下车库避开西侧建筑投影，下方不设地库。超高层下方设备间层地块连通道南浔绿地中心概26、念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design地库设计Basement design02地块地库Basement design酒店、办公、公寓人行入口统一打造。-5.600距离5米地块连通道酒店落客流线办公落客流线商业落客流线酒店后勤区地下VIP泊客区办公摆渡梯酒店客梯公寓客梯南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design地库设计Basement design02地块地库Basement design酒店、办公、公寓货运流线分离。-5.600地块连通道酒店卸货流线办公卸货流线商业卸货流线商业货27、梯办公货梯酒店货梯酒店后勤区南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design-5.80001a地库层高：3.8米，超高层下方埋深约9米本地块所需车位数：731辆地上停车位110辆，地下621辆本地块地下：387辆中央广场：234辆地下机动车库面积：17450m2其中两地块人防合设与本地块,面积：7210地库设计Basement design01地块地库Basement design地块连通道两地块人防合设面积：7210塔楼设计T O W E R D E S I G N 湖浔大道西北角鸟瞰 Birds eye view of northwe28、st 高铁进站前视角效果 View of entering the station 高铁出站视角效果 View of high speed rail stationt exit南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design高度实现策略Height strategy任务书要求塔楼结构高度不小于200米酒店地上面积不少于30000平方米现状矛盾1.塔楼总量较少2.传统做法标准层小，产品得房率较低解决策略1.低区标准层扩大，高区收分2.西塔部分酒店裙房配套提升至塔楼顶部3.西塔部分酒店地下后勤提升至裙房首层4.提高办公层高至4.5米西塔 6.29、5万办公+公寓+酒店东塔 6.5万办公塔楼设计Tower design南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design高度实现策略Height strategy204m/46F3.8m 客房4.2m 办公4.2m 高端公寓5.5m 高区配套5.5m 裙房配套办公酒店酒店配套酒店配套酒店后勤酒店配套47.5m46.2m30.6m49.4m30.3m1380标准层，4F-21F4000标准层，1F-3F1380标准层，30F-46F1380标准层，23F-28F1380标准层，30F、45F-46F公寓5.5m 裙房配套办公酒店49.3m4930、.5m27.9m49.8m24.9m1500标准层，4F-21F3.8m 客房4.5m 办公4000标准层，1F-3F1500标准层，29F-44F201.4m/44F1500标准层，23F-27F4.5m 高端公寓5.5m 高区配套1500标准层，42F-44F酒店配套公寓方案二：办公4.5米层高不收分标准层：1500方案一：办公4.2米层高不收分标准层：1380酒店后勤酒店配套塔楼设计Tower design南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design西塔功能业态Function Distribution29-42F22-25F431、-20F3F1-2F客房数：318间 层数：14F 层高:3.8M客梯3台（106间/台）层数：4F 层高:4.5M 客梯2台（8间/台）泳池泳池/康体康体/行政酒廊行政酒廊 功能面积：功能面积：28002800 酒店酒店 功能面积：功能面积：1885018850高端公寓高端公寓 功能面积：功能面积：63206320办公办公 功能面积：功能面积：2830028300会议会议+酒店办公面积：酒店办公面积：15801580 塔楼塔楼大堂大堂+挑空挑空 面积：面积：1581580 0空中大堂空中大堂/全日餐厅全日餐厅 功能面积：功能面积：24002400层数：20F层高:4.5M客梯5台（5650/32、台）层数：1层 高:5.5M层数：2层 高:5.5M27-28F43-44F 层数：2F 层高:5.5M1580标准层，3F-22F3.8m 客房4.5m 办公5.5m 裙房配套1580标准层，1F-3F1400标准层，29F-42F200m/44F公寓办公酒 店酒 店 配 套1580标准层，23F-25F4.5m 高端公寓5.5m 高区配套1400标准层，27F-28F、43F-44F47.8m45.0m23.4m49.6m34.5m酒店配套挑 空 大 堂酒 店 配 套塔楼设计Tower design南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept 33、Design表皮面积比较Skin area comparison塔楼设计Tower design塔楼形体无收分幕墙延展面面积：33480塔楼形体收分幕墙延展面面积：32624低区平面共26层平面周长：167.4m幕墙延展面面积：20088高区平面18层平面周长：167.4m幕墙延展面面积：13392低区平面共26层平面周长：167.4m幕墙延展面面积：20088高区平面18层平面周长：156.7m幕墙延展面面积：12536塔楼形体无收分：两种形式1、核心筒收分部分划给办公2、出现结构空腔 高低区外幕墙面积不变结构空腔塔楼形体收分：核心筒与形体全部收分，高区外幕墙面积较小结论：通过形体收分，在保34、证使用功能的前提下，可以有效的控制外立面幕墙面积。北京银泰中心案例研究n地理位置北京朝阳建外大街2号n项目概况用地面积：31305平方米总建筑面积：350000平方米中央主楼地上63层，高249.9米东西两栋配楼地上42层，高186米裙楼4层，高24米地下3层银泰大厦主楼柏悦府：35-36F，50-58F（31套）柏悦酒店：34-49F（237套），59-63F酒店配套柏悦居：7-33F（216套）商业：B1-3F，总面积52199VIP俱乐部：5F-会议、餐饮会所：6F-游泳、健身酒店配套：63F-大堂 59F-SPA 60F-会议室 61F-餐厅 62F-酒吧北京银泰中心案例研究办公（4435、F)办公（44F)商业（1-3F)柏悦居（7-33F)会所俱乐部（5-6F）柏悦府（50-58F)（35-36F)柏悦酒店配套柏悦酒店（34-49F)63F-大堂 62F-酒吧61F-餐厅60F-会议室59F-SPA6F-游泳、健身5F-会议、餐饮办公办公主楼入口主楼入口公寓酒店入口酒店+公寓主楼会所俱乐部（5-6F）柏悦酒店大堂柏悦酒店配套（59-62F)一层入口北京银泰中心案例研究柏悦居专享大堂1层平面图柏悦居建筑面积：39212平米标准层：一梯9户，133占45%；240占55%竖向交通：首层独立大堂，3部专享电梯，电梯刷卡进入柏悦居各层 电梯不可直接到达酒店配套，前往酒店，需先下1F再36、另乘酒店电梯至酒店配套柏悦居（7-33F)标准层平面图6F柏悦酒店电梯酒店配套电梯客房与酒店配套之间电梯（与低区柏悦居共井道）柏悦居电梯柏悦府电梯6F-游泳、健身5F-会议、餐饮柏悦酒店大堂柏悦酒店配套（59-62F)一层入口柏悦酒店（37-49F)北京银泰中心案例研究竖向交通：3部专享电梯，电梯直达顶层的酒店大堂，不可去往柏悦居、柏悦府柏悦酒店建筑面积：37018平米楼层：34-49层柏悦酒店（237间），5963层酒店配套柏悦酒店客房：34F-49F酒店配套：大堂63F（顶层）SPA59F 会议室60F 餐厅61F 酒吧62F酒店配套之间电梯柏悦酒店专享大堂1层平面图会所俱乐部（5-6F）37、酒店空中大堂直达电梯客房与酒店配套之间电梯空中大堂层平面图柏悦酒店电梯酒店配套电梯客房与酒店配套之间电梯（与低区柏悦居共井道）柏悦居电梯柏悦府电梯6F-游泳、健身5F-会议、餐饮酒店与柏悦居电梯共井柏悦酒店大堂柏悦酒店配套（59-62F)一层入口北京银泰中心案例研究柏悦府建筑面积17410平米，标准层面积170035-36F：350，10套，56-58F：869.43，6套，50-55F：640.52（两套联卖），5套；549.17，10套柏悦府专享大堂1层平面图酒店配套之间电梯62层空中酒廊平面图柏悦府（56-58F)会所俱乐部（5-6F）6F-游泳、健身5F-会议、餐饮柏悦酒店电梯酒店配套38、电梯客房与酒店配套之间电梯（与低区柏悦居共井道）柏悦居电梯柏悦府电梯柏悦府（35-36F)竖向交通：首层独立大堂，2部专享电梯电梯刷卡进入柏悦府各层 电梯不可直接到达酒店配套，前往酒店，需先下1F再另乘酒店电梯至酒店配套南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design办 公低区办公一层入口酒店一层入口客房公寓配套高端公寓客梯2部可通过酒店服务电梯或穿梭电梯到达空中配套高端公寓一层入口低区办公客梯5部甲级办公可根据具体使用分成两区精品公寓酒店穿梭梯3部酒店客梯3部星级酒店可从客房电梯到达空中配套层塔楼设计Tower design西塔电梯竖向39、设计Vertical elevator design配套配套南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design塔楼设计Tower design西塔电梯竖向设计Vertical elevator design避难5区避难4区避难1区避难2区避难3区避难层/设备避难层/设备避难层/设备避难层/设备地下车库/设备20F 办公19F 办公18F 办公17F 办公16F 办公15F 办公14F 办公13F 办公12F 办公11F 办公10F 避难层/设备 9F 办公 8F 办公 7F 办公 6F 办公 5F 办公 4F 办公 3F 会议 2F 酒店办40、公 1F 大堂26F 避难层/设备25F 公寓24F 公寓23F 公寓22F 公寓21F 避难层/设备 B1 车库/设备 B2 设备38F 避难层/设备37F 酒店客房36F 酒店客房35F 酒店客房34F 酒店客房33F 酒店客房32F 酒店客房31F 酒店客房30F 酒店客房29F 酒店客房28F 中餐厅27F 酒店空中大堂/餐饮 RF 44F 空中泳池/康体43F 酒店套房/行政酒廊42F 酒店套房41F 酒店套房40F 酒店套房39F 酒店客房办公摆渡电梯2部办公层间电梯5部公寓层间电梯2部酒店穿梭电梯3部酒店层间电梯3部办公后勤电梯1部酒店后勤电梯（兼消防）2部分区办公客梯精品公寓客41、梯酒店客梯全程消防电梯兼酒店后勤电梯后勤服务电梯分区内容1F-9F,11F-20FB2F-1F,22F-25F 27F-37F,39F-44FB2F-44FB2F-25F电梯配置5台，1.35T，2.5m/s2台，1.35T，4m/s3台，1.35T，4m/s2台，1.6T，4m/s1台，1.6T，2.5m/s人员密度10平方米/人10平方米/人1.5人/客房出勤率100%100%100%5分钟运载能力10%12%12%平均等候时间40s40s40s控制方式普通群控普通群控普通群控备注按甲级办公计算按甲级办公计算标准层按24间算按消防电梯设计酒店服务电梯公寓层，共享酒店配套服务办公服务电梯公寓42、层，提高未来产品灵活性空中泳池通过酒店空中大堂转换进入，提升配套服务专属感办公3台电梯与酒店层间梯共井南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design西塔塔塔楼核心筒分析Tower core analysis标准层面积1581得房率：76%办公标准层公寓标准层标准层面积1581得房率：70%酒店标准层标准层面积1400得房率：71%高端公寓标准层核心筒 300高端公寓电梯厅酒店标准层核心筒 240酒店电梯厅办公标准层核心筒 348低区办公电梯厅塔楼设计Tower design酒店设计H O T E L D E S I G N南浔绿地中心概43、念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design一层平面图The first plan酒店车库入口车行入口车行出口卸货车入口酒店、宴会落客酒店客群宴会客群建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN酒店一层面积：2200，大堂1200，其中后勤1000。南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design酒店后勤Hotel logistics酒店后勤总面积约3000其中：地上后勤办公约1000 地下后勤约2000本项目酒店定位为铂骊酒店，集团铂骊酒店标准总面积2.5-3.5万方。其中后勤3000平44、，机房2000平。建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design二、三层平面图The other plans塔楼产品调整Production Adjustment二层面积：2974，其中物业390，宴会2300。三层面积：2979，其中办公295，会议1060。会议办公物业宴会南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design酒店设计Hotel Design建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN27F酒店空中大堂平面图单层面积45、：1400 层高：5.5M南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design酒店设计Hotel Design建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN28F酒店特色餐厅平面图单层面积：990 层高：5.5M南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design电梯厅4.2m4.2m9.0m大床房9.0m4.2m4.2m高级套房酒店设计Hotel Design建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN酒店客房平面（29F42F）单层面积：1400 层高：3.8M标间使用面积：34南46、浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design酒店设计Hotel Design建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN43F酒店酒廊和套房平面图单层面积：1440 层高：5.5M南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design44F酒店泳池康体平面图单层面积：1400 层高：8.6M酒店设计Hotel Design建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN办公设计O F F I C E D E S I G N南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland 47、Center Concept Design一层平面图The first plan办公货运车库入口车行入口车行出口 卸货车入口建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN办公车库入口办公摆渡客梯办公客梯南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design本项目办公位于塔楼4-20F，办公面积：28300电梯数量：8台其中层间电梯：5台摆渡电梯：2台后勤电梯：1台建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN办公卸货平台办公货运电梯办公后勤Office logistics卸货车入口办公摆渡电梯南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Gre48、enland Center Concept Design小型办公模式中型办公模式总部办公模式电梯厅8700ABCDABBBCABCBB105001050091009700建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN办公设计Office Design电梯厅820094008700180018001800920010900电梯厅82009400870018001800180092008700总部办公模式得房率户型套内面积建筑面积套数76.49%整层1209.2315811中型办公模式得房率户型套内面积建筑面积套数68.72%A281.91 410.23 1B270.72 393.94 1C2549、7.37 374.52 1D276.47 402.31 1小型办公模式得房率户型套内面积建筑面积套数68.72%A171.74 249.91 2B70.98 103.29 6C157.20 228.75 2 南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design避难区：454避难人数：1816人11F平面图单层面积：1582 层高：4.5M避难区：155避难人数：620人21F平面图单层面积：1582 层高：5.5M避难区：293避难人数：1172人26F平面图单层面积：1582 层高：5.5M避难区：124避难人数：752人37F平面图单层面50、积：1400 层高：4.5M塔楼产品调整Production Adjustment避难层设计Refuge Floor Design公寓设计APARTMENT DESIGN南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design公寓大堂一层公寓流线图核心筒高端公寓 地下一层公寓流线图2部客梯均可达到2-3F配套；其中一部可直达28F空中大堂和 43-44F配套。建筑设计ARCHITECHTURE DESIGN本项目公寓定位为高端公寓，标准层面积：1581.51公寓核心筒面积：299.52层数：4F（22-25F）层高:4.5M货梯1台客梯2台（8间51、/台）本案超高层豪华公寓产品户型总建筑面积公摊面积得房率套内面积户型面积A1581.51471.5370%276.78394.36 B106.47151.70 C171.74244.70 ABCABC交通核及公共走道套内公共区域套内私密区域本案私家门厅，主仆分流超大横厅设计270景观视角交互的餐厨关系星级的主卧套房BCABCA本案超高层豪华公寓产品AB交通核及公共走道套内公共区域套内私密区域本案私家门厅，主仆分流超大横厅设计270景观视角交互的餐厨关系星级的主卧套房户型总建筑面积公摊面积得房率套内面积户型面积A1581.51471.5170%312444.53 B243346.22 ABABA52、B东塔设计T O W E R D E S I G N南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design东塔功能业态Function Distribution东塔设计TOWER DESIGN1750标准层，3F-26F4.5m 低区办公5.5m 裙房配套1750标准层，1F-2F200.3m/44F低区办公高 区办 公空中休闲吧1540标准层，27F4.5m 高区办公1540标准层，28-42F3-26F层数：17F 层高:4.5M客梯5台（5234/台，含高区配套使用面积）使用高区办公电梯高区办公高区办公 功能面积：功能面积：247002453、700空中休闲吧空中休闲吧 功能面积：功能面积：14501450低区办公低区办公 功能面积：功能面积：3150031500物业办公物业办公 面积：面积：11741174 大堂大堂 面积：面积：17401740层数：21F 层高:4.5M客梯7台（5240/台）层数：1 层 高:5.5M层数：1 层 高:5.5M28-44F27F1F2F办公大堂物业办公使用高区办公电梯4.5m 办公会议南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design一层平面图The first plan车行入口车行出入口办公车库入口办公货运电梯东塔设计TOWER DESI54、GN南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design 办 公办 公低区办公（3-26F）地下部分东塔竖向交通高区办公（26-44F）得房率含走道80.15%得房率含走道84.55%办公一层入口低区核心筒高区核心筒低区办公标准层面积：1750层数：21F（3-26F）层高:4.5M客梯7台（5241.9/台）7个层间电梯2个货运电梯办公核心筒面积：345.60高区办公标准层面积：1540层数：17F（28-44F）层高:4.5M客梯5台（5234.64/台）5个层间电梯2个货运电梯办公核心筒面积：237.29东塔电梯运行Elevator O55、peration东塔设计TOWER DESIGN电梯核心筒呼应造型进行收分南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design塔楼产品Production Design空中休闲吧（27F）单层面积：1540(室内)260（露台）层高：4.5M首层大堂（1F）单层面积：1750层高：4.5M东塔设计TOWER DESIGN南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design电梯厅AABBCCDD电梯厅低区办公（3-27F）单层面积：1750 层高：4.5M低区办公得房率户型套内面积建筑面积套数56、71.13%A186.63 262.39 2 B170.52 239.74 2C264.15 371.37 2 高区办公得房率户型套内面积建筑面积套数76.35%D587.71769.82高区办公（30-40F）单层面积：1540 层高：4.5M含走道78.7%含走道83.03%塔楼产品Production Design东塔设计TOWER DESIGN塔楼系统设计T O W E R D E S I G N南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design西塔结构系统West Tower Structure System 塔楼系统设计Towe57、r system design结构系统策略概述南浔地块超高层项目是一栋包括办公和酒店的44层建筑，地上面积约7.2万平方m。结构大屋面高度200.4m，建筑总高238m，第11F、21F、26F、38F为避难层。第12F为门厅大堂，320F为办公区，2225F为公寓，2644F为酒店。底层大堂高度11m，办公和公寓层高4.5m，酒店层高3.8m；避难层层高为4.5/5.5m，44层酒店康体层层高9m。结构体系采用钢筋混凝土框架-核心筒结构。核心筒在22F、27F南侧有两次收进，框架柱在27F南侧需要转换，采用钢结构桁架的结构形式进行转换。建筑底部高宽比 H/B=200.4/33=6.07.0，58、在规范允许范围内，结构刚度、整体稳定、承载能力容易控制，从结构角度，是一个经济合理的建筑方案。为避免柱截面过大，建筑底部部分楼层采用型钢混凝土柱，办公楼层典型框架柱截面为1400 x14001200 x1200mm，公寓层和酒店层为减少对建筑视野的影响，框架柱做成矩形，公寓层柱截面1000 x1200mm，酒店层800 x1200800 x800mm；底层核心筒外墙厚800mm，到顶部收为400mm，底层核心筒内墙厚400mm，到顶部收为250mm。核心筒在南侧有两次收分，收分后核心筒内墙变为外墙，至少400mm厚，同时满足轴压比的要求。+=框架体系核心筒体系框架-核心筒体系南浔绿地中心概念规59、划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design西塔结构系统West Tower Structure System 塔楼系统设计Tower system design形体收分策略通过对传统斜柱做法和桁架支撑方案的比较，采用在26F南侧，利用一层避难层高度，设置钢桁架完成南侧4根框架柱的收进转换斜柱做法优点：对本层影响较小缺点：需要影响三层使用空间桁架做法(推荐方案)优点：只影响一层使用空间缺点：避难层局部需要设置结构转换区域高区酒店结构形式:中区公寓结构形式:低区办公结构形式:南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Co60、ncept Design塔楼系统设计Tower system design西塔结构模拟分析West Tower Structure System 结构测算采用三维有限元软件分析塔楼基本性能。结构分析结果证明提出的结构系统对于承受风和地震荷载有良好的适用性。计算得到结构前三阶周期T1=5.320s,T2=4.659s,T3=3.695s。短轴平动振型:5.320s长轴平动振型:4.659s扭转平动振型:3.695s南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design公寓VRF室外机，防、排烟机房，新、排风机房，酒店空调机（AHU,PAU)酒店配61、套防、排烟机房，酒店空调机（AHU,PAU)酒店配套防、排烟机房办公VRF室外机，防排烟机房，新、排风机房办公VRF室外机，防、排烟机房，新、排风机房地下室设置酒店锅炉房，换热站，制冷机房设备/避难层屋顶设备区设备/避难层设备/避难层设备/避难层4.5m 11F5.5m 21F5.5m 26F5.5m 37F标高标高 200.4m RF办 公酒店配套酒店公寓酒店配套西塔暖通系统West Tower HVAC system 塔楼系统设计Tower system design一、系统选择：按项目使用特点选择最合适的机电系统，并合理规划机电系统分区。办公标准层：VRV+新风机，设备放置于避难层；公寓62、标准层：VRV+新风机，设备放置于避难层；酒店标准层：风冷热泵冷热水机组（4管制），设备放置于避难层与屋顶；策略亮点：1、减少地下室设备用房面积2、充分利用屋面空间3、系统简单，节省平时人员维护成本二、设备选型：选择成熟，运行可靠的机电设备；设备容量选型合理，兼顾投资成 本与用户体验。三、管线布置：竖向机电管井布置大小紧凑，位置合理，平面管线布置集约顺畅，节约机电管线占用的层高。四、精细化设计：通过与土建、内装等专业密切配合，进行精细化设计，提高项目品质，增强用户体验感。机电配置策略南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design西塔水系63、统West Tower water supply system 塔楼系统设计Tower system design设备/避难层屋顶设备区设备/避难层设备/避难层设备/避难层4.5m 11F5.5m 21F5.5m 26F5.5m 37F标高标高 200.4m RF办 公酒店配套酒店公寓酒店配套设备/避难层屋顶设备区设备/避难层设备/避难层设备/避难层4.5m 11F5.5m 21F5.5m 26F5.5m 37F标高标高 200.4m RF办 公酒店配套酒店公寓酒店配套酒店给水水箱及机房；酒店热水机房；酒店生活水箱，工频泵；酒店水处理机房；办公生活水箱，变频泵；公寓生活水箱，工频泵公寓生活水箱64、，变频泵生活供水策略1.结合塔楼锚固深度，水机房放B2，提升地库停车效率2.酒店水箱集中，减少客房影响消防供水策略1.结合塔楼锚固深度，水机房放B2，提升地库停车效率2.高度均匀布置，减少机房数量消防水箱，消防泵房消防水箱，消防泵房消防水箱，消防泵房塔楼造型设计T O W E R D E S I G N 高铁进站前视角效果 View of entering the station 高铁出站视角效果 View of high speed rail stationt exit高铁站前大道西南角透视View of southwest corner 湖浔大道东北角透视View of the north65、east corner 礼，体也。南浔打开湖州东大门礼乐重门南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design立面解析ELEMENT ANALYSIS立面设计Facade Design东、西幕墙平直通过构件尺寸变化形成“门”的概念南、北立面内凹600MM，立面夹角为175强化双重门的空间引导感600MM1200MM1752.52800MM南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design立面解析ELEMENT ANALYSISFacade Modulus立面模数打造外外办公主通路办公次环66、路内内主次通路形成高效办公流线标准柱跨度提升空间效率控制玻璃模数种类合理可控控制构件位置与室内空间的统一性14001400140014001400140014001400140014001200600600 1400 140014001400140014001400140014001400140014001400 柱网为8.4米柱网，立面玻璃按1.4米进行划分南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design立面解析ELEMENT ANALYSIS塔冠打造Tower Crown Design暖色金属勾画南浔门框折面玻璃强化塔冠表示感构件尺寸67、变化延续门的概念南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design立面解析ELEMENT ANALYSIS塔冠打造Tower Crown Design擦窗机轨道塔冠钢结构空中泳池避难层酒店客房商业设计COMMERCE DESIGN 湖浔大道西北角鸟瞰 Birds eye view of northwest 湖浔大道沿街透视Perspective along the street of Huxun Avenue蓝灰色玻璃幕墙浅灰色仿石漆蓝灰色玻璃 商业广场透视Perspective of Commercial Plaza浅灰色仿石漆三色面砖褐68、色金属格栅古铜色铝板 商业广场透视Perspective of Commercial Plaza浅灰色仿石漆三色面砖古铜色铝板南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design西地块商业一层平面First Floor Plan总图设计Master Planning商街一层建筑面积：5200100M55M12M8M20M33M城市广场17.5M20M15M13.5M9M商街二层建筑面积：4700商街西侧一层平进，二层平台东侧与抬高的公园通过连廊平接，商业形成双首层。公园与商街二层平接公园灰空间与商街一层层平接立面解析ELEMENT ANALY69、SIS南浔的记忆点小莲庄NANXUN memory pointxiaolianzhuang南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design展示中心Sale center展示中心选址site selection展示中心商业氛围展示区地下车库范围展示中心选址原则：1、昭示性2、先期开工，不设地库南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design规划设计Planning and design规划取义Meaning of planning小莲庄平面图双重院落Double courtyard一重70、院落展示中心 二重院落商业样板段厅院廊12345阁堂南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design规划设计Planning and design功能布局Functional layout平面图功能流线Functional streamline of plan景观展示中心面积：1180*2=2360商业展示面积：365*2=730厅院廊12345阁堂接待（挑空）企业展示沙盘（挑空）洽谈VIP 2F商业展示影音雪茄吧内院内院廊廊（挑空）办公办公湖浔大道东北角透视View of the northeast corner 南浔绿地中心概念规划方71、案设计Nanxun Greenland Center Concept Design立面解析ELEMENT ANALYSIS小莲庄进口商品直销中心江南屋檐元素的古法今用以灵活的曲线美，延续南浔区城市文化脉络The ancient and modern use of Jiangnan eaves elements，Continuing the cultural context of the NANXUN风顺路沿街透视Perspective along Fengshun Road蓝灰色玻璃幕墙浅灰色仿石漆深咖色金属格栅风顺路沿街透视Perspective along Fengshun Road中央公72、园透视Central Park Perspective中央公园透视Central Park Perspective南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design总图设计Master Planning东地块商业一层平面The First Floor Plan直销中心一层建筑面积：1000042M12M20M7.5M22M52M直销中心东侧南侧一层平进，二层平台西侧与抬高的公园通过连廊平接，商业形成双首层。商业车库入口商业车行出入口商业落客商业落客南浔绿地中心概念规划方案设计Nanxun Greenland Center Concept Design总图设计Master Planning东地块商业二层平面The second Floor Plan直销中心二层建筑面积：9000直销中心三层建筑面积：6000 湖浔大道西北角鸟瞰 Birds eye view of northwest