1、深圳市金地新沙项目S h e n z h e n G e m d a l e X i n s h a概念方案竞赛设计C o n c e p t D e s i g n C o m p e t t i o n目录T a b l e o f C o n t e n t s123456场地研究S i t e S t u d i e s项目愿景/品牌故事P r o j e c t V i s i o n/B r a n d S t o r y总体设计M a s t e r P l a n n i n g D e s i g n核心绿地设计C o r e P a r k D e s i g n建筑空间营2、造A r c h i t e c t u r e D e s i g n立面设计F a c a d e D e s i g n场地研究S I T E S T U D Y区块交通分析S I T E T R A N S P O R T A T I O N双宝安机场B A O A N A I R P O R T深圳北站S H E N Z H N N O R T H S T A T I O N福田站f U T I A N S T A T I O N项目位于深圳福田区，基地距离福田站和福田口岸车程仅约1 5 分钟；距离深圳站、深圳东站、深圳北站和深圳湾口岸约3 0 分钟车程左右；距离深圳宝安国际机场约13、 小时车程。T h e p r o j e c t i s l o c a t e d i n F u t i a nD i s t r i c t S h e n z h e n.T h e s i t e h a s深圳东站1 5 m i n u t e s-d r i v e f r o m F u t i a nS H E N Z H E N E A S T S T A T I O NS t a t i o n a n d F u t i a n B o a r d,3 0m i n u t e s-d r i v e f r o m S h e n z h e n7 L I N ES4、 t a t i o n,S h e n z h e n E a s t,S h e n-z h e n N o r t h a n d S h e n z h e n B a y;1 h o u r-d r i v e f r o m S h e n z h e nB a o a n I n t e r n a t i o n a l A i r p o r t深圳站S H E N Z H E N S T A f i o n深圳湾口岸S H E N Z H E N B A Y P O R T福田口岸F U J I A N P O R T区块交通分析S I T E T R A N S P O 5、R T A T I O NosV ooS I深圳湾S H E N Z H E N B A Y肉公今k也必oo切笔红树林鸟类自然保护区M A N G R O v FN A T U R E R E S E R V E如4 6地铁7 号线从基地北侧经过，毗邻基地有两个地铁站，分别为沙尾站和上沙站，其中沙尾站与项目0 2地块无缝衔接。远期规划地铁2 2 号线将从基地西侧经过，两条地铁线路和三个站点的存在将极大的带动外部人流导入地块。未来到达基地 除了自驾，将还有更多的绿色的出行方式可供选择。L i n e 7 p a s s e d t h r o u g h t h e n o r t ho f t6、 h e s i t e,a d j a c e n t t o t w o m e t-r o s t a t i o n s,S h a w e i S t a t i o n a n dS h a n g s h a S t a t i o n r e s p e c t i v e l y.S h a w e i S t a t i o n s i t s n e x t t o B l o c k0 2.I n f u t u r e,p l a n n e d m e t r o l i n e2 2 w i l l p a s s t h r o u g h t h e w e 7、s to f t h e s i t e.T w o m e t r o l i n e s a n dt h r e e s t a t i o n s w i l l t r e m e n d o u s l yb r i n g p e o p l e i n t o t h e s i t eI n f u t u r e,t h e r e w i l l b e m o r eg r e e n a p p r o a c h e s t o c h o o s em o r e t h a n s e l f-d r i v e区块交通分析S I T E T R A N S P8、 O R T A T I O N分o途。0Qco习soS IT E9途进入基地北侧主要车行流线来自罗湖方向，西侧主要来自深圳宝安机场方向，东侧主要来自福田和皇岗方向。M a i n c i r c u l a t i o n o f d r i v i n g f r o mL u o h u c o m e s i n t o t h e n o r t h o ft h e s i t e,S h e n z h e n B a o a n I n-t e r n a t i o n a l a i r p o r t i n t o t h e w e s tF u t i a n a 9、n d H u a n g g a n g i n t o t h ee a s t深圳湾S H E N Z H E N B A Y杂分今必红树林鸟类A u4自然保护区M A N G R O v FN A T U R E R E S E R V E给uV g区块交通分析S I T E T R A N S P O R T A T I O N分Q习oS I T EGQ=9驶出基地车流从福强路和沙嘴路均可顺畅离开基地，顺畅的通往罗湖、福田、皇岗和宝安机场方向。C i r c u l a t i o n o f d r i v i n g c a n l e a v et h e s i t e c 10、o n v e n i e n t l y f r o mF u q i a n g R o a d a n d S h a z u i R o a d,g o i n g t o L u o h u,F u t i a n,H u a n g-g a n g a n d B a o a n I n t e r n a t i o n a lA i r p o r t.深圳湾S H E N Z H E N B A Y深卷o必红树林鸟类自然保护区M A N G R O V EN A T U R E R E S E R V Eos s众G机动车出入口W E H I C U L A R A C C 11、E S S5 O g地块0 1B L O C K 0 1教育E D U C A T I O N3 o3 o地块0 2B L O C K 0 2地块0 3B L O C K 0 33 o图例 L e g e n d允许机动车出入口范围P o t e n t i a l v e h i c l e a c c e s s区块功能分析S I T E F U N C T I O N住宅R E S I D E N T I A L住宅R E S I D E N T I A L地块0 1B L O C K 0 1住宅R E S I D E N T I A L住宅R E S I D E N T I A L住宅12、R E S I D E N T I A L项目现有周边多为住宅用地，基地南侧有部分商业住宅混合用地，北侧1 k m 范围内现有商业业态K K O N E 购物中心。I n t h e s u r r o u n d i n g s,t h e l a n du s e o f a d j a c e n t p l o t s a r e r e s i-d e n t i a l m a i n l y,p a r t l y c o m m e r c i a la n d r e s i d e n t i a l m i x e d-u s e l a n dt o t h e s o13、 u t h o f t h e s i t e.K K O N Ei s t h e c u r r e n t s h o p p i n g m a l l n e a rt h e n o r t h o f t h e s i t e w i t h i n 1 k m.住宅R E S I D E N T I A L教育E D U C A T I O N地块0 2B L O C K 0 2商业+住宅C O M M E R C I A L+R E S I D E N T I A L地块0 3B L O C K 0 3住宅R E S I D E N T I A L住宅R E S I D 14、E N T I A L商业+住宅C O M M E R C I A L+R E S I D E N T I A L住宅R E S I D E N T I A L区块视线分析S T R E E T V E W教育E D U C A T I O N地块0 1B L O C K 0 1多介地块0 2B L O C K 0 2项目北侧为主要沿街展示面，紧邻地铁7 号线两个站点，为商业主要机会展示面。0 1 地块沿主要街口转交展示面，为金地企业总部形象展示面。0 2 地块和0 3 地块沿沙尾路和金地一路为与基地北侧大量住区互动的商业业态机会展示面。T h e n o r t h o f t h e s 15、i t e i s t h e f a-c a d e a l o n g t h e m i a n r o a d,a d j a-c e n t t o t w o m e t r o s t a t i o n s o f l i n e7,a c t i n g a s t h e m a i n l o o k o f t h er e t a i l.T h e c o r n e r o f t h e s t r e e t sa l o n g t h e p l o t 1 i s t h e m a i n a p-p e a r a n c e o f f a c a16、 d e o f G e m d a l eH Q.T h e p l o t 2 a n d p l o t 3 a l o n gS h a w e i R o a d a n d G e m d a l e 1 s th a s e n o r m o u s i n t e r a c t i o n s w i t ht h e r e s i d e n t i a l a r e a i n t h e n o r t ho f t h e s i t e.地块0 3B L O C K 0 3商业价值分析R E T A I L V A L U E地块0 1B L O C K 0 17、1教育E D U C A T I O N地块0 3B L O C K 0 3地块0 2B L O C K 0 2图例 L e g e n d高 H i g h低 L o w基地条件S I T E C O N D I T I O N S地块0 1B L O C K 0 1地块0 5B L O C K 0 5地块0 4B L O C K 0 4地块0 6B L O C K 0 6地块0 7B L O C K 0 7地块0 2B L O C K 0 2图例 L e g e n d用地红线 一P r o p e r t y l i n e分地块用地红线P r o p e r t y l i n e多层18、建筑退界线-M u l t i s t o r e y b u i l d i n g s e t b a c k l i n e高层建筑退界线H i g h-r i s e b u i l d i n g s e t b a c k l i n e地块0 3B L O C K 0 3C O N N E C T I O N联接营造连续的多样化社交公共空间B u i l d i n g a c o n s e c u t i v e a n d d i v e r s i f e d s o c i a l p u b l i c s p a c eT R A N S F O R M A T I19、 O N转变唤醒片区记忆打造和谐未来A r o u s i n g t h e m e m o r y o f t h e b l o c k s a n d b u i l d i n g h a r m o n i o u s f u t u r eU R B A N S P A C E&I N T E R F A C E城市空间界面重塑城市活力打造精神文化消费的目的地R e b u i l d i n g c i t y v i g o r a n d m e n t a l e n t e r t a i n i n g c o n s u m p t i o n d e s t i 20、n a t i o nD I V E R S I F I C A T I O N多元化打造产品多样化的文创综合体B u i l d i n g a c u l t u r a l a n d i n n o v a t i v e m i x e d-u s e w i t h d i v e r s i f e d r e t a i l i n g s t a t u s2 4 H C U L T U R A L S P A C E2 4 小时文艺场所高密度开发v s 立体公共开放空间，艺术展示+商业双引擎H i g h l y i n t e n s e d e v e l o p m 21、e n t V S.s p a t i a l p u b l i c o p e n s p a c ea r t e x h i b i t i o n a n d r e t a i l a s d u o e n g i n e ss o w h a t s o u rc o n c e p t所以我们的概念是什么O?P A R KC A L L I S O N R T K LQ P A R K我们是一个充满清新氧气的地标式商业综合体W e a r e a m i x e d-u s e l a n d m a r k w h e r ef u l l o f f r e s h o 22、x y g e n我们将室外场景与室内进行巧妙的无缝衔接W e h a v e s e a m l e s s c o n n e c t i o nb e t w e e n o u t d o o r a n d i n d o o rO P A R K我们锐意打造多重公共场所体验W e a r e a m i x e d-u s e l a n d m a r k w h e r ef u l l o f f r e s h o x y g e nO P A R KO?P A R KO 2 P A R K 将展示我们对“未来绿色生活”的愿景，并以预测市场缺失和机会，为项目提供真实，具有前23、瞻性的差异化定位，从而打造出一个“会呼吸”的国际级综合体O 2 P A R K w i l l d e m o n s t r a t e o u r v i s i o n o f F u t u r e G r e e n L i v i n g a n d f o r e c a s tt h e w h i t e s p a c e a n d o p p o r t u n i t y i n t h e m a r k e t t o e n t i c e o u r k e y d e m o g r a p h i ca n d o f f e r a t r u e,f 24、o r w a r d t h i n k i n g d i f f e r e n t i a t o r0 2 P A R K 是什么意思?W h a t s O 2 P A R K m e a n s?O?P A R K(10 2=O x y g e n我们是一个以氧气公园为主题的商业综合体我们的概念o u r c o n c e p t0 2 P A R K 是什么意思?W h a t s O 2 P A R K m e a n s?O?P A R K2O=我们平面图的轮廓，我们从总图平面，到建筑及空间设计，都是围绕着0 2 P A R K的概念进行设计我们的概念o u r c o 25、n c e p t0 2 P A R K 是什么意思?W h a t s O 2 P A R K m e a n s?O?P A R K3原有金地总部O R I G I N A LT O2公园P A R K我们的概念o u r c o n c e p t我们的愿景o u r v i s i o n我们的4 大特色o u r 4 m a i nc h a r a c t e r s我们的概念o u r c o n c e p tO?P A R K我们是一个“会呼吸”的深圳地标W e a r e a S h e n z h e n l a n d m a r k t h a t b r e a t26、 h e s富话题性的地标建筑室外与室内无缝衔接把自然带进室内多重公共场所打造我们的核心价值o u r c o r e v a l u e s品牌纲领b r a n d p l a t f o r mO?P A R K自然n a t u r a l日与夜d a y&n i g h t发现与探索d i s c o v e r y“会呼吸”的公园式综合体A p a r k-l i k e c o m p l e xt h a t b r e a t h e s文化c u l t u r a l人性化h u m a n i t y环境友好e n v i r o n m e n t a lf r i 27、e n d l y品牌传递b r a n d c o m m u n i c a t i o n s我们承诺提供精致的现代绿色生活W e c o m m i t t o p r o v i d es o p h i s t i c a t e d g r e e n l i f e我们预视未来生活方式W e a n t i c i p a t eF u t u r e L i v i n g我们确保创造全方位的经验W e e n s u r e t o c r e a t ea l l-r o u n d e d e x p e r i e n c e谁是我们的目标市场?w h o a r e28、 o u r t a r g e t m a r k e t s?l d e n t i f yo u r m a r k e t p o s i t i o n i n g 识别我们的市场定位C r e a t e o r i g i n a l I P t o s e t u p u n i q u eb r a n d e d e x p r e i e n c e 原创I P 构筑体验商业商业综合体的原创I P 把文化、场景、故事、主题、互动、体验、娱乐等元素作为基础，在此之上进行丰富和拓展，打造多元业态。将原创I P 进行差异化和人格化，使其深入人心，自带流量，长时间吸引消费者2 029、 1 7-2 0 1 9 年购物中心自造I P 列举开发商购物中心凯德集团武汉凯德西城购物中心I P凯西免中粮地产北京朝阳大悦城度刻(自我生长空间)中粮地产上海长风大悦城粉红跑道(运动)华润置地深圳布吉万象城鸭梨哥华润置地深圳万象天地抱抱象新世界九龙仓广州K 1 1成都I F S艺术购物博物馆熊猫深圳万象天地抱抱象T e c h n o l o g y d r i v e np o s i t i o n i n g 科技定位转型数字化运管，智慧化经营，未来新一代商业综合体需要利用大数据技术进行精细化运营管理，通过智慧科技打造全新的消费体验场景。A P P、智能机器人、智能购物墙、虚拟试衣、虚30、拟橱窗等智慧新零售体验玩法层出不穷个性化大数据分析精准市场定位产品定制独特体验体感游戏(V R/A R)智能试衣间，虚拟橱窗虚拟景观装置便捷+服务 A P P智能机器人 智能购物墙S p o r t s m o d e S p o r t s 模式商业综合体+S p o r t s 的商业模式将运动元素与商业综合体其他功能相结合，既满足人们对运动健康设施环境的高标准需求，同时也能满足人们吃穿行，兼具运动、购物与社交多重属性日本大阪森之宫Q s M a l l全球第一个可以跑步的购物中心伦敦 2 2 B i s h o p s g a t e 大厦全球第一个玻璃幕墙上的攀岩K i d s m o31、 d e 陪同经济儿童消费带动商圈经济，商业综合体除了不断上调针对儿童消费的主题店外，不少商圈还推出了瞄准家长的“陪同经济”。儿童业态开始与多元业态有机融合，打造完整家庭消费产业链，提高顾客群体的黏性消费儿童教育1 3.5 5%儿童零售/餐饮4 8.6%儿童服务1 7.2 9%儿童游乐2 0.5 6%2 0 1 9 上半年2 1 城市典型购物中心儿童亲子业态商大数据新加坡C a n d y l i c i o u s乐高探索中心C r o s s o v e rc o m p o n e n t s 跨界融合跨界融合成为购物中心差异化利器。K 1 1 将人文、艺术和自然以有趣的方式彼此融合，创32、造充满活力和舞台般的购物体验。连接灵感、潮流和创意，鼓励消费者在购物和消闲时间来欣赏艺术，引领购物中心品牌走出一条跨界融合之道这些功能并不是独立存在的，而是通过联系，有着互补的价值年轻家庭y o u n g f a m i l y目标市场t a r g e t m a r k e t s品味白领y o u n g p r o f e s s i o n a lY 一代g e n e r a t i o n Y目标市场t a r g e t m a r k e t s品味白领需要什么?W h a t a r e t a s t e f u l y o u n g p r o f e s s i 33、o n a l l o o k i n g f o r?“年轻白领消费者来购物中心，商品购买已经不再是主要目的。想要一个可以能逛一天的地方，购物中心的主题和业态能够不停地变换，环境是能够让消费者甘愿“K i l l T i m e”的新鲜元素，体验场景，个性餐饮，社交互动等。通过这种场景消费带来更多商品消费的行为“目标市场t a r g e t m a r k e t sY 一代需要什么?W h a t a r e G e n Y l o o k i n g f o r?Y 一代是最具备国际化视野的购物群体。他们精致挑剔、文化自信，消费追求从新潮刺激逐渐回归品质生活。同时，他们追求的是一个真正34、能与世界接轨，个性化和独一无二的专属购物体验”目标市场t a r g e t m a r k e t s年轻家庭需要什么?W h a t a r e y o u n g f a m i i e s l o o k i n g f o r?“购物中心干篇一律的购物功能已经远远不能满足家庭不同年龄层次的生活需要，希望购物中心越来越像一个载体，它的功能也不仅局限在”购物“上，而是更像一个生活中心。你可以在这里进行社交、读书、运动、遛娃等，凭借丰富的业态、多样的体验、舒适的环境满足家庭成员的各方面精神消费需求”总体设计o v e r a l l c o n c e p t d e s i g nf o35、 o规划策略P L A N N I N G S T R A T E G YO P A R K功能构成M A S S I N G F U N C T I O N办公O F F I C E1 0 0 0 m商务公寓A P P A R T M E N T6 3 0 0 0 m生宅(保障房)R E N T A L H O U S E5 0 0 0 0 m幼儿园K I N D E R G A R D E N0 m商务公寓A P P A R T M E N T7 0 0 0 m住宅R E S I D E N C E3 1 7 2 0 m公共配套M U N I C I P A L F A5 1 1 0 mT36、 YR E T A I L0 0 0 m公共配套M U N I C I P A L F A C IL I T Y0 0 0 m务公寓P P A R R T M E N T店公F F I C E500m住宅R E S I D E N C E8 2 8 0 m公共配套M U N I C I P A L F A C I L I T Y2 9 0 m0 0 0 m区域构成R E G I O N A L C O M P O S I T I O N地铁站M E T R O S T A T I O N金地总部G E M D A L E H Q金地汇G E M D A L E L I N K炫平台A M A 37、Z I N G S T A G E绿洲-中央公园C E N T R A L P A R K地铁站T A T I O N金地广场G E M D A L E P A L Z A金地生活馆G E M D A L E L I F E商业区功能构成C O M M E R C I A L M A S S I N G F U N C T I O N公共配套M U N I C I P A L F A区体育活动C O M M U N IY S P O I下商业M E N T FA I L区体育活动O M M U N I TY S P O R T S空中慢行系统O V E R H E A D S L O w S 38、Y S T E M上沙站S H A S T A T I O N地铁人流B W A)P E DD E SS T R A I N沙尾站S H A W E I S T A T I O N铁流景观分析L A N D S C A P E A N A L Y S I S街角开放空间O P E N I N G退台花园R O O F G A R D E N屋顶花园R O O街角开放空间O P E N I N G角开放空间2 4 H 公共开放空间2 4 H O P E N S P A C E街角空间S T R E E T C O R N E RS P A C E架空空间R E L L i S S P A C E39、街角空间R E E TC Q R N E RS P A C E角A C公配设施布置P U B L I C F A C I L T E S D I A G R A Ms p I C I N E&D O C T O R老年人日间照料1 0 0 0社区健康服务中心2 4 小时活力2 4 H A C T I V T Y2 4:0 0 P M加9:0 0 P M娱乐时间2 4 小时活力A c t i v i t y(s6:0 0 A M晨练健身物馆闭关总体规划G E N E R A L P L A NO P A R K规划结构P L A N N I N G S T R U C T U R E入口广场E 40、N T R A N C EP L A Z A门户入口G A T E W A Y门户入口G A T E W A Y景观节点N O D E门户入口G A T E W A Y入口广场E N T R A N C EP L A Z A户入口G A T E W A Y入口广场E N T R A N C EP L A Z A总平面S I T E P L A N经济技术指标A R E A T A B I F地块编号用地代码用地性质用地面积(m 2容积率绿地率(%)商业计容建筑面积(m 2)公共配套设施住宅办公酒店商务公寓合计地下商业地下车库1C 1+R 2商业用地+二类居住用地1 9 3 9 31 2.33 41、51 0 0 0 05 2 0 05 0 0 0 01 1 1 0 0 006 3 0 0 02 3 9 2 0 06 0 0 04 4 2 0 02C 1+R 2商业用地+二类居住用地2 1 1 2 2.31 1.43 54 9 0 0 02 2 2 9 06 8 2 8 06 1 5 0 01 5 0 0 02 5 0 0 02 4 1 0 7 02 0 0 0 04 3 4 0 03R 2+C 1二类居住用地+商业用地2 1 8 8 9.58.93 52 0 0 0 05 1 1 01 3 1 7 2 0003 7 0 0 01 9 3 8 3 09 0 0 05 7 4 0 0合计6 42、2 4 0 4.81 0.83 57 9 0 0 03 2 6 0 02 5 0 0 0 01 7 2 5 0 01 5 0 0 01 2 5 0 0 06 7 4 1 0 03 5 0 0 01 4 5 0 0 01 号地块分层面积表B 3 FB 2 FB 1 F1 F2 F3 F1-3 层面积总计地下面积总计总面积1 7 4 0 01 7 4 0 01 7 4 0 05 3 0 04 8 0 05 7 0 01 5 8 0 05 2 2 0 0其中商业6 0 0 03 1 0 03 4 0 03 5 0 01 0 0 0 06 0 0 02 号地块分层面积表地下面积总计B 3 FB 2 F43、B 1 F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 F1-9 层面积总计总面积2 1 6 0 02 1 6 0 02 1 6 0 01 0 7 5 09 0 2 59 0 7 59 6 2 58 9 7 58 2 0 08 0 0 07 8 5 05 4 0 07 6 9 0 06 4 8 0 0其中商业1 0 0 0 01 0 0 0 09 0 5 08 2 5 08 3 0 08 8 5 08 2 0 05 0 0 01 0 0 03 5 004 9 0 0 02 0 0 0 0其中文化娱乐设施2 0 07 57 57 57 52 5 0 06 3 0 06 8 0 04 7 044、 02 0 8 0 003 号地块分层面积表总面积其中商业B 3 F2 1 0 0 0B 2 F2 1 0 0 0B 1 F2 1 0 0 09 0 0 01 F1 3 0 0 06 8 0 02 F7 0 0 06 5 0 03 F7 2 0 06 7 0 01-3 层面积总计2 7 2 0 02 0 0 0 0地下面积总计6 3 0 0 09 0 0 0商业外部人行流线P E D E S T R I A N C I R C U L A T I O N-R E T A I L图例 L e g e n d人行商业流线P E D E S T R A I N C I R C U L A T I O45、 NR E T A I L主要节点P R I M A R Y N O D E次要节点S E C O N D A R Y N O D E商业车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I O N-R E T A I L图例L e g e n d商业车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I O NR E T A I L地下车库坡道R A M P落客区D R O P-O F F公寓&住宅车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I O N-S E R V I C E A P A R T M E N46、 T&R E S I D E N T I A L图例 L e g e n d公寓车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I CA P A R T M E N T住宅车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I CR E S I D E N T I A Lm 公离地下车库坡道A P A R T M E N T R A M P住宅地下车库坡道1R E S I D E N T I A L R A M P公离落客区A P A R T M E N T D R O P-O F F住宅落客区R E S I D E N T I A L D 47、R O P-O F办公&酒店车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I O N-O F F I C E&H O T E L图例 L e g e n d办公车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I CO F F I C E酒店车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I CH O T E L办公地下车库坡道O F F I C E R A M P酒店地下车库坡道H O T E L R A M P办公落客区O F F I C E D R O P-O F F酒店落客区H O T E L D R 48、O P-O F F公共设施&公交车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I O N-P U B L I C F A C I L I T Y&B U S图例L e g e n d公共设施车行流线V E H I C U L A R C I R C U L A T I O NP U B L C F A C I L I T Y公交车流线B U S C I R C U L A T I O N 地下车库坡道R A M P消防流线F I R E C I R C U L A T I O N消防车道宽度4 M4 M T R A V E L R O U T E消防扑救场地宽度149、 0 M1 0 M C L E A R A N C E消防扑救面最大坡度 3%3 M A X I M U M S L O P E F O R F I R E S T A N D消防车道最大坡度 8%8 M A X I M U M S L O P E F O R F I R E R O U T E图例 L e g e n d消防车道F I R E T R U C K R O U T E消防扑救场地F R E S T A N D住宅塔楼落位T O W E R P O S I T I O NR E S I D E N T I A L地下一层平面图B 1 F L O O R P L A Ne国间图同p50、图例 L e g e n d零售/R E T A I L庭院/G A R D E N后勒空间/M E P地下一层流线B 1 F L O W L I N E图例 L e g e n d人行流线/P E D E S T R I A N车行流线/T R A F F I C F L O w客梯/L I F T-学校连接口/C O N N E C T I O N地下二层平面图B 2 F L O O R P L A N图例 L e g e n d零售/R E T A I L餐饮/F&B超市/S U P E R M A R K E T后勤空间/M.E P庭院/G A R D E N地下二层流线B 2 F L51、 O W L I N E0沙尾站S H A W E I S T A T I O N0N c0 每图例 L e g e n d人行流线/P E D E S T R I A N车行流线/T R A F F I C F L O w客梯/L I F T学校连接口/C O N N E C T I O N4-地下三层平面图B 3 F L O O R P L A N地下三层流线B 3 F L O W L I N E图例 L e g e n d货车流线/L O A D I N G F L O W车行流线/T R A F F I C F L O W客梯/L I F T一层平面图F 1 F L O O R P L52、 A N图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E公共配套/F A C I L I T Y后勤空间/M.E P庭院/G A R D E N一层商业动线1 F C O M M E R C I A L C I R C U L A T I O N福强路沙嘴路人流F U O I A M GR D&S H A Z U I R IWO F办么办公落客中央公园C E N T E R P A RR E S I D E N客D R O P O F福强路沙属路人流G 53、l o i A N GR o 8 i S A W R?F L o W注宅落客D R O P O F F周边社区R E S I D E N C EP E D E S T R A I N二层平面图F 2 F L O O R P L A N图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E公共配套/F A C I L I T Y后勤空间/M.E P庭院/G A R D E N二层商业动线2 F C O M M E R C I A L C I R C U L A 54、T I O N福强路沙嘴路人流F U Q I A N G;D&S H A Z U I R DF L O W块二层商业动0z地块连接P L o T O N N E CT I O N0 3 地块二层商业动线 P L O T0 3 地块连按0 0 2O N N E C少尾村人流S H A W Ey I L L A G E三层平面图F 3 F L O O R P L A N图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E公共配套/F A C I L I T Y后55、勤空间/M.E.P庭院/G A R D E N三层商业动线3 F C O M M E R C I A L C I R C U L A T I O N福强路沙嘴路人流F U Q I A N GR D&S H A Z U I R DF L O W块三层商业动线P L O T oO N地块连接P L O T C O N N E CT I O N0 3 地块三层商业动线P L动线0 2.1 0 3 地块连接P L O T 0 2.0 3-C O N N E C T I O N四层平面图F 4 F L O O R P L A N图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T 56、A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E公共配套/F A C I L I T Y后勤空间/M.E.P庭院/G A R D E N四层商业动线4 F C O M M E R C I A L C I R C U L A T I O N通往三层O 2 核心区公共空间景观设计c o r e p a r k d e s i g nO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G NO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N集中商业界面O 2 核心区公共空间景57、观设计C O R E P A R K D E S I G N屋顶花园R O O F G A R D E N中心庭院C E N T E R室外连接平台C O N N E C T I O NO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G NO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G NCITY GREE城市绿谷PERFORMENCE YARD演艺广场FAMILY YARD亲子乐园CITY HALL城市客厅O 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G NO 2 核心区公共空间景观设计C O R58、 E P A R K D E S I G NO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与连廊】C O R E P A R K&C O R R I D O RL O C K 2O 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与连廊】C O R E P A R K&C O R R I D O RO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与二号地】C O R E P A R K&B L O C K 2O 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A59、 R K D E S I G N【中央庭院与购物中心】C O R E P A R K&M A L LO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与购物中心】C O R E P A R K&M A L LO 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与三号地】C O R E P A R K&B L O C K 3O 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与三号地】C O R E P A R K&B L O C K 3O 2 核心区公共空间景观设计C60、 O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与三号地】C O R E P A R K&B L O C K 3O 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N【中央庭院与三号地】C O R E P A R K&B L O C K 3O 2 核心区公共空间景观设计C O R E P A R K D E S I G N建筑空间营造a r c h i t e c t u r e d e s i g n0 1 地块B L O C K 0 1O P A R K福强路视角F U Q I A N G R O A D V I E W福强路视角F U Q I 61、A N G R O A D V I E W业态分布落位F O R M A T D I S T R I B U T I O NL E V E L 3L E V E L 2住宅R E S I D E N C EL E V E L 1零售R E T A/L配套S E R V I C EL G 1餐饮F&B业态分布示意F O R M A T D I S T R I B U T I O N1 F-2 FR E T A I LF&BB 3-B 2P A R K I N G3 F大型餐饮老年日间照料2 F1 F轻便餐饮特色酒廊，美容美发，医美社区中心银行，品牌展厅，商务服饰B 1大型餐饮社区中心精品零售1#62、一层放大平面图L 1 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：5 4 0 0 m A R E A:5 4 0 0 m其中商业面积：3 1 0 0 m R E T A I L A R E A:3 1 0 0 m 2其中公共配套：3 0 0 m 2F A C I L I T Y A R E A:3 0 0 m t图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E社区服务/H E A L T H C E N T E R后勤空间/M.E P1#二层放大平面图L 263、 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：4 9 0 0 m A R E A:4 9 0 0 m其中商业面积：3 4 0 0 m R E T A I L A R E A:3 4 0 0 m 2其中公共配套：7 0 0 m 2F A C I L I T Y A R E A:7 0 0 m t图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E社区服务/H E A L T H C E N T E R后勤空间/M.E P1#三层放大平面图L 3 E N L A R64、 G E F L O O R P L A N该层建筑面积：5 6 0 0 m A R E A:5 6 0 0 m其中商业面积：3 5 0 0 m R E T A I L A R E A:3 5 0 0 m 2其中公共配套：1 0 0 0 m 2 F A C I L T Y A R E A:1 0 0 0 m图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E社区服务/H E A L T H C E N T E R后勤空间/M.E P1#剖面图1#S E C T I O N0 2#地块B L O65、 C K 0 2O P A R K吊通达性分析C O N N E C T I V T Y A N A L Y S I SC U L T U R A LR E C R E A T I O N豆M R E T AS T R E E TE N T R A N C EO N N E C T I O NT O S U B W A Y业态空间设计F O R M A T S P A C E D E S I G N文创餐饮英术馆预花固健身房、运动场、剧场、美术馆、艺术展览临绿地餐饮雨花目文创、书店临绿地餐饮顶花目精品零售科学馆临绿地餐饮主力店临绿地餐饮零售影院中庭主力店临绿地餐饮零售主力店临绿地餐饮精品零售品66、零售主力店零售轻便餐饮零售精品零售中央缘中庭精品零售特色餐饮特色餐饮超市精品零售特色餐饮7 F-9 F C U L T U R E&E N T E R T A I N M E N T4 F-6 FF A M I L Y1 F-3 FR E T A I L-B 1-B 2R E T A I L-业态分布落位F O R M A T D I S T R I B U T I O NL E V E L 3L E V E L 9L E V E L BL E V E L 2L E V E L 7L E V E L 1L E V E L 6L G 1L E V E L 5L G 2L E V E L 4体验旅67、程T H E E X P E R I E N C E J O U R N E YS t a r r y T e r r a c e星蒼花园P a r k W a l k公园漫游F l o a t i n g W o n d e r悬浮探究S t a r r y T e r r a c e星曹花园0O 2 F i e l d sB r e a t h i n g G l o b e纯氧星球0 2 S t a g eA r t s y G r o v e文艺果林B r e a t h i n gG l o b e纯氧星A r t s y G r o v e文艺果林l o a t0 2 S t a 68、g eP a r k W a l k漫游F r e s h y V i l l a g e新鲜食集F r e s h y V i l l a g e新鲜食集2#一层放大平面图L 1 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：1 0 7 5 0 m t其中商业面积：9 0 5 0 m其中文化娱乐面积：2 0 0 mA R E A:1 0 7 5 0 m fR E T A I L A R E A:9 0 5 0 mC U L T U R E&L E I S U R E A R E A:2 0 0 m图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R69、 E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E.P一层流线分析L 1 C I R C U L A T I O N A N A L Y S I S图例 L e g e n d内人J N C I R?O NO N1 O NM R E G I O N范S P E C A L S P A C E R E G I O N一层垂直交通系统L 1 S E R V C E D I S T R I B U T I O N图例 L e70、 g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N E M A E S C A L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)L I71、 F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)垂直疏散策略V E R T I C A L E V A C U A T I O N腔可1 0 0C H O RJ A N次R E T A I L零结R E T A I L常R E T A I L R E T零雪R E1.A N C H O R次主力店R E T A I L零次主R E TT A I L图例 L e g e n d疏散楼梯E S C A P 72、E S T A I R疏散楼梯服务区域(半径3 7.5 m)E S C A P E S T A I R S E R V I C EZ O N E(R A D 3 7.5 m)单层面积A R E A O F F I R EC O M P A R T M E N T功能o C C U P A N C Y分面积A R E A O F人员密度指标m 人E A C HO C C U P A N C Y L O A Do c C U P AP A R A M E T E RN C Y人数计算O P P U C A N C YL O A D疏散楼梯净宽参数(M/1 0 0 P P L)M I N I M U73、 N R E Q U I R E DW I D T H P E R 1 0 0P E O P L E所需疏散宽度(M)R E Q U I R E D E G R E S SW I D T H所需总疏散剪刀梯数量宽度S C I S S O RE G R E S SS T A I RW I D T HN U M B E R每部楼梯宽度E V E R Y S C I S S o RS T A I R W I D T H设计疏散宽度D E S I G N E DE G R E S S W I D T H结论C O N C L U S I O N商业R E T A I L5 0 0 02.3 32 1 74、4 5.9 22 1.4 69 6 2 5商业后勤R E T A I L B O H1 6 5 52 7.9 05 9.3 21 0 00.5 93 6.9 01 0.0 03.8 03 8.0 0满足要求餐饮R E S T A U R A N T2 9 7 02.0 01 4 8 5.0 01 4.8 5公园漫游P A R K W A L K公园漫游P A R K W A L KO?P A R K2#二层放大平面图L 2 E N L A R G E F L O O R P L A N见谓第该层建筑面积：9 0 2 5 m其中商业面积：8 2 5 0 m其中文化娱乐面积：7 5 mA R E 75、A:9 0 2 5 n fR E T A I L A R E A:8 2 5 0 mC U L T U R E&L E I S U R E A R E A:7 5 m图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P二层流线分析L 2 C I R C U L A T I O N A N A L Y S I SL e g e n d线I N C I R76、 C U L A T I O NC I R CC U L A T I O N流续R C U L A T I O NT R I U M R E G I O N特色空间范围S P E C A L S P A C E R E G I O N二层垂直交通系统L 2 S E R V I C E D I S T R I B U T I O N图例 L e g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N E M A E S C A77、 L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)U I F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)门户链接G A78、 T E W A Y L I N KO?P A R K2#三层放大平面图L 3 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：9 0 7 5 m其中商业面积：8 3 0 0 m其中文化娱乐面积：7 5 mA R E A:9 0 7 5 m fR E T A I L A R E A:8 3 0 0 mC U L T U R E&L E I S U R E A R E A:7 5 m图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L 79、T U R E&L E I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E PN O 1 9 3 8 3 v a s 1 V D a d S图印回点安钟N O I 9 3 8 W O i 8N O I V0 2N O I v i n8 I DN O I I V i n 22p u?b a 7 险围S I S A 7 V N V N O I I v i n o H I O 8 74 学三三层垂直交通系统L 3 S E R V I C E D I S T R I B U T I O N图例 L e g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U 80、P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N E M A E S C A L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)U F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 81、m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)悬浮探究F L O A T I N G W O N D E R悬浮探究F L O A T I N G W O N D E RL 5F L O A T I N GW O N D E R悬浮探究F L O A T I N G W O N D E RO?P A R K2#四层放大平面图L 4 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：9 6 2 5 m其中商业面积：8 8 5 0 m其中文化娱乐面积：82、7 5 mA R E A.9 6 2 5 mR E T A I L A R E A:8 8 5 0 mC U L T U R E&L E I S U R E A R E A:7 5 m 2图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P四层流线分析L 4 C I R C U L A T I O N A N A L Y S I SL e g e n 83、dCT I O NC I RU L A T I O N流线R C U L A T I O NT R I U M R E G I O N特色空间范围S P E C I A L S P A C E R E G I O N四层垂直交通系统L 4 S E R V C E D I S T R I B U T I O N图例 L e g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N E M A E S C A L A T O R 84、S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)U F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)0 2 S t a g e0 2 S T85、 A G EO 2 S t a g e0 2 S T A G E2#五层放大平面图L 5 E N L A R G E F L O O R P L A NCC6k 3E R R A C EU P该层建筑面积：8 9 7 5 m其中商业面积：8 2 0 0 m 2其中文化娱乐面积：7 5 mA R E A:8 9 7 5 m R E T A I L A R E A:8 2 0 0 mC U L T U R E 8 L E I S U R E A R E A 7 5 m图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/86、R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P五层流线分析L 5 C I R C U L A T I O N A N A L Y S I S2 0 8C IL A T I O NC R OC U L A T I O N流线R C U L A T I O NT R I U M R E G I O N特色空间范围S P E C A L S P A C E R E G I O N五层垂直交通系统L 5 S E R V C E D I S T R I B U T I O N图例 L 87、e g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N E M A E S C A L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)U 88、F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)O 2 F i e l d sO 2 F I E L D SO 2 F i e l d s0 2 F I E L D SF&BO 2 F i e l d sO 2 F I E L D SO?P A R K2#六层放大平面图L 6 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：8 2 0 0 m其中商业面积：5 0 0 0 m其中89、文化娱乐面积：2 5 0 0 mA R E A.8 2 0 0 mR E T A I L A R E A:5 0 0 0 mC U L T U R E&L E I S U R E A R E A:2 5 0 0 m 2图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P六层流线分析L 6 C I R C U L A T I O N A N A L Y 90、S I S例L e g e n dCJ L A T I O NC I R OC U L A T I O N流线R C U L A T I O NT R I U M R E G I O N特色空间范围S P E C A L S P A C E R E G I O N六层垂直交通系统L 6 S E R V C E D I S T R I B U T I O N图例 L e g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N 91、E M A E S C A L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)U F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 92、0 m)2#七层放大平面图L 7 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：8 0 0 0 m其中商业面积：1 0 0 0 m其中文化娱乐面积：6 3 0 0 mA R E A:8 0 0 0 n fR E T A I L A R E A:1 0 0 0 mC U L T U R E&L E I S U R E A R E A:6 3 0 0 m 2图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I93、 S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P七层流线分析L 7 C I R C U L A T I O N A N A L Y S I SO NP E C A L S P A C E B E G I O N七层垂直交通系统L 7 S E R V C E D I S T R I B U T I O N图例 L e g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N E M A E S94、 C A L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)U F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)纯氧星球B95、 R E A T H I N G G L O B E纯氧星球B R E A T H I N G G L O B EL E D天幕L 8B R E A T H I N G G L O B E纯氧星球纯氧星球B R E A T H I N G G L O B EO?P A R K2#八层放大平面图L 8 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：7 8 5 0 m其中商业面积：3 5 0 m 2其中文化娱乐面积：6 8 0 0 m?A R E A:7 8 5 0 mR E T A I L A R E A:3 5 0 mC U L T U R E&L E I S U96、 R E A R E A:6 8 0 0 m 2图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P八层流线分析L 8 C I R C U L A T I O N A N A L Y S I S图例L e g eCL A T I O NC I RU L A T I O NU L A T I O NR I U M R E G I O N特色空间范围S P97、 E C I A L S P A C E R E G I O N八层垂直交通系统L 8 S E R V C E D I S T R I B U T I O N图例 L e g e n d自动扶梯上E S C A L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S影院自动扶梯C I N E M A E S C A L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院散场客梯C I N E M A P A S S E N G E R L I F T S自98、动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)U F T S E R V I C E Z O N E(R A D.5 0 m)影院自动扶梯服务区域(半径5 0 m)C I N E M A E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)文艺果林A R T S Y G R O V E文艺果林A R T S Y G R O V E文艺果林连接3#地块C O N N E C T i oT 0 3#文艺果林A R T S Y G R99、 O V EO?P A R K2#九层放大平面图L 9 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：5 4 0 0 m其中商业面积：0 m其中文化娱乐面积：4 7 0 0 mA R E A:5 4 0 0 mR E T A I L A R E A:0 m tC U L T U R E&L E I S U R E A R E A:4 7 0 0 m 2图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E I 100、S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P九层流线分析L 9 C I R C U L A T I O N A N A L Y S I S图例 L e g e n d流线A I N C I R C U L A T I O NC I RU L A T I O N流线A T I O NU L AT R I U M R E G I O N特色空间范围S P E C I A L S P A C E R E G I O N九层垂直交通系统L 9 S E R V C E D I S T R I B U T I O N图例 L e g e n d自动扶梯上E S C A101、 L A T O R S U P自动扶梯下E S C A L A T O R S D N跃层自动扶梯E X P R E S S E S C A L A T O R S客梯P A S S E N G E R L I F T S影院客梯C I N E M A P A S S E N G E R L F T S自动扶梯服务区域(半径3 0 m)E S C A L A T O R S E R V I C EZ O N E(R A D.3 0 m)客梯服务区域(半径5 0 m)L I F T S E R V I C E Z O N E(R A D.3 0 m)影院客梯服务区域(半径5 0 m)C I N102、 E M A L I F T S E R V I C EZ O N E(R A D.5 0 m)星蕾花园S T A R R Y T E R R A C E星蕾花园S T A R R Y T E R R A C E星蕾花园S T A R R Y T E R R A C EO?P A R K2#裙房屋顶层放大平面图R O O F E N L A R G E F L O O R P L A N图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L餐饮/F&B办公/O F F I C E住宅/R E S I D E N C E文化娱乐/C U L T U R E&L E103、 I S U R E酒店大堂/H O T E L L O B B Y后勤空间/M.E P2#剖面图2#S E C T I O NS T A R R Y T E R R A C EM a V d a V O章要券N O I l o 3 S 并乙图里保#乙得铺率分析R E T A I L E F F I C I E N C Y A N A L Y S I SR E T A I L G L A-L 1R E T A I L E F F I C I E N C Y:5 7.5%)R E T A I L G L A-L 4R E T A I L E F F I C I E N C Y:5 7.2%R E104、 T A L G L A L 7R E T A I L E F F I C I E N C Y:5 7.2%T O T A L R E T A I L E F F I C I E N C Y:5 7.1%R E T A l G L A L 2R E T A I L E F F I C I E N C Y:5 6.5%R E T A I L G L A-L 5R E T A I L E F F I C I E N C Y:5 6.5%8 R E I A l L G L A L 8R E T A L E F F I C I E N C Y:5 8.0%R E T A I L G L A-L 3R 105、E T A I L E F F I C I E N C Y:5 5.0%R E T A I L G L A-L 6R E T A I L E F F I C I E N C Y:5 8.0%9 R E T A I L G L A-L 9R E T A L E F F I C I E N C Y:5 1.0%0 3 地块B L O C K 0 3O P A R K业态分布落位F O R M A T D I S T R I B U T I O NL E V E L 4L E V E L 3住宅R E S I D E N C EL E V E L 2零售R E T A I LL E V E L 1配106、套S E R V C EL G 1餐饮F&B业态分布示意F O R M A T D I S T R I B U T I O N2 F-3 FF&B/S E R V I C EB 3-B 2P A R K I N G4 F健身会所住宅大堂中央绿地3 F2 F1 F临绿地餐饮特色餐饮健身、医疗美容特色餐饮健身、美容S P A、教育培训精品零售住宅大堂B 1下沉空间特色餐饮精品零售特色餐饮3#一层放大平面图L 1 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：1 3 0 0 0 m tA R E A:1 3 0 0 m其中商业面积：6 8 0 0 mR E T A I 107、L A R E A:6 8 0 0 m其中公交场站面积：4 2 0 0 mB U S T E R M I N A L A R E A:4 2 0 0 m 2图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L公共空间/P U B L I C S P A C E社区服务/H E A L T H C E N T E R住宅/R E S I D E N C E绿化空间/G R E E N S P A C E公寓大堂/A P T.L O B B Y公交站/B U S S T A T I O N后勤空间/M.E.P3#一层放大平面图L 1 E N L A R G E F108、 L O O R P L A N3#二层放大平面图L 3 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：7 0 0 0 m A R E A:7 0 0 0 m其中商业面积：6 5 0 0 m 2R E T A I L A R E A:6 5 0 0 m t图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L公共空间/P U B L I C S P A C E社区服务/H E A L T H C E N T E R住宅/R E S I D E N C E绿化空间/G R E E N S P A C E公寓大堂/A P T.L O B109、 B Y公交站/B U S S T A T I O N后勤空间/M.E.P层叠森林C A S C A D I N G F O R E S TO?P A R K3#三层放大平面图L 3 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：7 2 0 0 m A R E A:7 2 0 0 m其中商业面积：6 7 0 0 m 2R E T A I L A R E A:6 7 0 0 m t图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L公共空间/P U B L I C S P A C E社区服务/H E A L T H C E N T 110、E R住宅/R E S I D E N C E绿化空间/G R E E N S P A C E公寓大堂/A P T.L O B B Y公交站/B U S S T A T I O N后勤空间/M.E.P层叠森林C A S C A D I N G F O R E S TO?P A R K层叠森林C A S C A D I N G F O R E S TO?P A R K2#四层放大平面图L 4 E N L A R G E F L O O R P L A N该层建筑面积：4 3 4 3 m A R E A:4 3 4 3 m其中商业面积：2 1 2 4 mR E T A I L A R E A:2 111、1 2 4 m t图例 L e g e n d主力店/A N C H O R零售/R E T A I L公共空间/P U B L I C S P A C E社区服务/H E A L T H C E N T E R住宅/R E S I D E N C E绿化空间/G R E E N S P A C E公寓大堂/A P T L O B B Y公交站/B U S S T A T I O N后勤空间/M.E.P住宅与屋顶L 4 E N L A R G E F L O O R P L A N住宅与屋顶L 4 E N L A R G E F L O O R P L A N【住宅庭院分析】R E S I D112、 E N C E Y A R D A N A L Y S T住宅与屋顶L 4 E N L A R G E F L O O R P L A N【住宅庭院分析】R E S I D E N C E Y A R D A N A L Y S T住宅与屋顶L 4 E N L A R G E F L O O R P L A N【住宅庭院分析】R E S I D E N C E Y A R D A N A L Y S TN O l l o 3 S#e图里候#E立面设计f a c a d e d e s i g nO P A R K立面设计概念F A C A D E C O N C E P T都市C i t y113、生态e C o l o g y智能科技N T E L L I G E N C E T E C H N O L O G Y自然N A T UC O L O G Y“绿色”的生活态度立面设计概念F A C A D E C O N C E P Tn i 悠h t日d a y精致细节E X Q U I S I T E D E T A I L典雅绚丽璀璨G L O R(十O R G A N I CE L E G A N TM 3 I A O d i 8图难句透视图P E R S P E C T I V E立面设计逻辑F A C A D E D E S I G N L O G I c虚一些特殊的功能，业态114、，为商场立面提供商业和活动的展示空间，提供休憩，室外餐饮以及观景空间，形成室内外流线以及商场与城市的互动V O I D转角裸眼30屏幕高城市尺度，完整大体量体块中中间尺度，裸眼3 D 屏实由于m a l l 的平面设计需求，沿外立面部分多为服务通道，一些特殊功能业态也要求为对外实体处理。实体体量的处理可结合折形元素，间距减小来达到功能需求S O L I DCITYFORM FACADE城市形象表皮低人视尺度，近人丰富体块立面设计逻辑F A C A D E D E S I G N L O G I C高城市尺度，完整大体量体块中中间尺度，裸眼3 D 屏低人视尺度，近人丰富体块透视图P E R S 115、P E C T I V E透视图E RS P E C T I V E商业立面设计商业立面设计商业立面设计透视图P E R S P E C T I V E透视图P E R S P E C T I V E鸟瞰图B I R D V I E WM 3 I A O u i 8图难句鸟瞰图B I R D V I E W透视图P E R S P E C T I V E透视图E RS P E C T I V E透视图P E R S P E C T I V E透视图P E R S P E C T I V E透视图P E R S P E C T I V E鸟瞰图B I R D V I E W设计过程回顾R e v i e w o f d e s i g n p r o c e s sO P A R K设计过程D E S I G N P R O C E S S第一轮12E N G E M D A L E X I N S H A第二轮第三轮12E N G E M D A L E X I N S H AD Y2E N G E M D A L E X I N S H AY2E N G E M D A L E X I N S H A设计过程D E S I G N P R O C E S S购物中心内立面设计手稿福强路沿街立面设计手稿中心庭院设计手稿