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房地产开发全流程培训.ppt

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培训课件

上传人：正*** 编号：157710 2026-03-02 36页 773.50KB

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1、1 房地产项目整体开发流程房地产项目整体开发流程 -业务关键节点与控制业务关键节点与控制 2 品牌品牌房地产开发房地产开发需要整合的资源需要整合的资源劳动力劳动力土地土地专业人员专业人员经验经验城市基础、公城市基础、公用用配套设施配套设施建筑材料建筑材料资金资金房地产项目的整体开发涵义房地产项目的整体开发涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。人们生存物质环境的一种活动。 3 房地产项目的整体开发流程房地产项目的整体开发流程一个房地产项目的整体开发经营行为一个房地产项目的整体开发经营行为土地获取2、土地获取定位决策定位决策产品设计产品设计项目报建项目报建施工建设施工建设推广销售推广销售入伙交付入伙交付资源获取资源获取资源加工资源加工资源流通资源流通及再流通及再流通房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！向消费者、消费者之间的转移！前期前期( (决策期决策期) )由拿地到方案定案由拿地到方案定案重在决策重在决策( (大局已定大局已定) )；中期中期( (实施期实施期) ) 由施工图设计到入伙由施工图设计到入伙重在执行；重在执行；后期后期(3、 (运营期运营期) ) 入伙后到房屋拆除入伙后到房屋拆除重在服务重在服务, ,重在总结反馈。重在总结反馈。 4 房地产项目的整体开发流程房地产项目的整体开发流程企业视角与客户视角企业视角与客户视角看楼看楼决策决策签约签约等待等待收楼收楼收拾收拾乔迁乔迁比较比较居住居住发展商发展商物业管理物业管理项目论证项目论证企业视角的房地产流程企业视角的房地产流程客户视角的房地产流程客户视角的房地产流程产品策划产品策划营销策划营销策划规划设计规划设计施工管理施工管理产品交付产品交付物业服务物业服务销售实现销售实现 5 案例：佳兆业项目整体开发流程案例：佳兆业项目整体开发流程项项目目启启动动会会国国有有土土地地使使用用证证建建设设用用地地规规划划许许可可证证总总平平图图规规划划设设计计完完成成方方案案

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