北京科技园公寓建设项目整体报告方案.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：165380 2021-07-29 85页 7.66MB

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1、一个本体。距国贸：7.5公里，车行10分钟距望京：约11公里，车行15分钟距朝阳公园南门：约3.5公里，车行7分钟距燕莎：约7.5公里，车行13分钟首都机场：约22公里，车行20分钟地块地块姚家园路姚家园路四四环环青青年年路路五五环环朝阳北路朝阳北路 2400米 13 50 米中关村 CBD 望京金融街燕莎项目地处东四环外，朝青区域内，受到国贸/ 燕莎/望京等城市核辐射东部三大城市核辐射，既带来大量人口癿屁住置业需求，同时分流商务办公需求位置：朝阳北路、姚家位置：朝阳北路、姚家园路与青年路交汇点园路与青年路交汇点本体特征公建立项，体量小，面2、临周边癿丌利影响本案环卫车辆用地路西为规划绿地农机配件公司地块内环卫职工宿舍职工宿舍人员混杂；环卫车辆带来大量异味；北向四环急救中心计划拆除，修建中铁职工宿舍；东向草地为规划公交站项目指标：项目建设用地性质：商业金融；总用地面积：19103.026；建设用地面积：14500；地上规划建筑面积：36250；容积率：2.5；建筑密度：40%；单局局高限制：5.5米建筑限高：约70米；本体特征项目四界除西侧为规划绿地，北侧规划地块用途未定，东侧和南侧均受到外界丌利影响。未来规划项目地块规划绿地环卫清洁车停车场据消息称，改建中铁 163、尿宿舍公交场站环卫车辆停车厂，存在一定的污染影响和异味。东侧公交场站未来会对项目造成一定干扰两个选择。 Q1：公建立项，屁住or办公？ Q2：成功实现，速度or利润？ Q1：公建立项，屁住or办公？朝青区域发展早，吸收东部主流屁住需求，配套成熟，确立了片区屁住板块认知区域内区域内居住项目云集居住项目云集，且以，且以主流中大型居住主流中大型居住项目为主。整体片区以其近项目为主。整体片区以其近CBD/CBD/燕莎的物理距离优势和便燕莎的物理距离优势和便捷交通联系，完善的生活配套，成为了捷交通联系，完善的生活配套，成为了东部主流居住东部主流居住的重要选择。的重要选择。星河湾星河湾是区域内唯一豪宅项目，其成功主要依赖是区域内唯一豪宅项目，其成功主要依赖项目自身的打造能力项目自身的打造能力，且未能改变区域整体主流居住板，且未能改变区域整体主流居住板块的市场认知。块的市场

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