1、一个本体。 距国贸：7.5公里，车行10分钟 距望京：约11公里，车行15分钟 距朝阳公园南门：约3.5公里，车行7分钟 距燕莎：约7.5公里，车行13分钟 首都机场：约22公里，车行20分钟 地块地块 姚家园路姚家园路 四四 环环 青青 年年 路路 五五 环环 朝阳北路朝阳北路 2400米 13 50 米 中关村 CBD 望京 金融街 燕莎 项目地处东四环外，朝青区域内，受到国贸/ 燕莎/望京等城市核辐射 东部三大城市核辐射，既带来 大量人口癿屁住置业需求， 同时分流商务办公需求 位置：朝阳北路、姚家位置：朝阳北路、姚家 园路与青年路交汇点园路与青年路交汇点 本体 特征 公建立项，体量小，面
2、临周边癿丌利影响 本 案 环卫车辆用地 路西为规划绿地 农机配件公司 地块内 环卫职工宿舍 职工宿舍人员混杂； 环卫车辆带来大量异味； 北向四环急救中心计划拆除，修 建中铁职工宿舍； 东向草地为规划公交站 项目指标： 项目建设用地性质：商业金融； 总用地面积：19103.026； 建设用地面积：14500； 地上规划建筑面积：36250； 容积率：2.5； 建筑密度：40%； 单局局高限制：5.5米 建筑限高：约70米； 本体 特征 项目四界除西侧为规划绿地，北侧规划地块用 途未定，东侧和南侧均受到外界丌利影响。 未来 规划 项目地块 规划 绿地 环卫清洁车停 车场 据消息称， 改建中铁 16
3、尿宿舍 公交场 站 环卫车辆停车厂， 存在一定的污染影 响和异味。 东侧公交场站 未来会对项目 造成一定干扰 两个选择。 Q1：公建立项，屁住or办公？ Q2：成功实现，速度or利润？ Q1：公建立项，屁住or办公？ 朝青区域发展早，吸收东部主流屁住需求， 配套成熟，确立了片区屁住板块认知 区域内区域内居住项目云集居住项目云集，且以，且以主流中大型居住主流中大型居住项目为主。整体片区以其近项目为主。整体片区以其近CBD/CBD/燕莎的物理距离优势和便燕莎的物理距离优势和便 捷交通联系，完善的生活配套，成为了捷交通联系，完善的生活配套，成为了东部主流居住东部主流居住的重要选择。的重要选择。 星河湾星河湾是区域内唯一豪宅项目，其成功主要依赖是区域内唯一豪宅项目，其成功主要依赖项目自身的打造能力项目自身的打造能力，且未能改变区域整体主流居住板，且未能改变区域整体主流居住板 块的市场认知。块的市场
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