1、LPOLY|XIANCUN PROJECT|CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL冼村融资区项目概念规划设计利2020.01保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL立体解决复杂矛盾层 云 之 城保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL珠江新城最后的未开发之地保利 冼村融资区项目概念规划POL2、Y XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL外部情况复杂内部多种业态设计要求-高密度高容积率下的城央共融社区，自然景观资源缺乏-着重考虑营造独立、私密的住区氛围，结合商业屋面、地面场 地打造多层、立体的内部园林景观，流线、视线、空间尤其关注与东侧回迁住宅的分隔，封闭小区管理-街区式商业，应从珠江新城周边地块缺失的城市文化功能出发研究该商业物业的主题性-沿冼村路和金穗路应形成一定的城市界面，打造城市友好形象-处理好开放商业与私密住区间的关系，不对住区品质产生影响-发展总部办公，应符合企业气质-眺望 2020 保利企业战略目标办公17-17.5W2-23、.5W8.81W7.94W商业公寓住宅保利未来总部超越中轴线上所有地标街区情景商业街1000 万级新贵宅4000 万级豪宅保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL更生态更广州的哈 德 逊 广 场哈德逊广场，曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地。建设包括国际品牌总部、高端住宅公寓、五星级酒店、购物商场、公园、文艺中心、空中步道等综合设施。保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL找准痛点 整体解决问题设计观点总部办公商业住宅+公寓保利 冼4、村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL交通矛盾点北区南区冼村路Xiancun Rd金穗路Jinsui Rd海安路 Haian Rd黄埔大道Huangpu Rd猎德大道Liede Rd60m 等级高不宜开设多个出入口60m 等级高不宜开设多个出入口17 万总部办公容量需要多个落客面顶级豪宅公寓不能与其他业态共用车口东侧支路环境不佳不适宜作为住宅主入口7m 支路通行力很低不宜作为办公主入口非混合型各业态都要求出入口和流线独立保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLA5、NNING PRPOSAL视野矛盾点非传统豪宅型没有视野景观上的常规卖点东南方向-珠江公园视野遮挡严重120m 视野模拟东西南方向-CBD 轴线狭缝中的绿色保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSALSITE200M500M800M1500M200M500M广粤天地8 千平方米天盈广场10 万平方米广州 K11 广场7 万平方米广州友谊商店3.5 万平方米高德置地广场22 万平方米花城汇广场5 万平方米克洛维广场2 万平方米天环广场11 万平方米正佳百货30 万平方米太古汇13.8 万平方米维家思广场7 万平方米商6、业矛盾点不为做商业货量而牺牲住宅办公品质非区域配套的规模非生活配套的档次非流量型业态保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL星云广场保利总部入口云瀑广场云朵广场云影广场云 层 之 上 立 体 商 业 体 系待替换云 层 之 下 立 体 城 市 空 间星 云 广 场 立7、 体 步 行 枢 纽待替换保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL以【云】演绎珠江新城收官之地保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL总体规划图保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL业态落位解读住宅79400 公寓88100 幼儿园2720 南区商业15800 北区商业4200 社区配套9950 办公175000 保利 冼村融资区项目概念规划P8、OLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL交通组织解读金穗路道大埔黄冼村路海安路公寓入口住宅入口办公次入口办公主入口商业车行口PPPP保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业策略办公策略办公策略住宅策略住宅策略保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业业态精分1FB13F前 沿 定 制 化 的 商 业 布 局云上隐藏于花园之中的会馆4500 商业总计：地上：20000 地9、下：10400 云下沿街展示型品牌馆4500 云下内街lifestyle 主力店6800 地下（南区）快销生活配套设施6900 地下（北区）快销生活配套设施3500 地上（北区）lifestyle 主力店4200 保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL地下商业分析连接办公大堂连接住宅花园连接地铁连接地铁连接地铁连接地铁保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL首层平面图特斯拉展厅华为旗舰店NIO 概念店品牌馆业态-lifesty10、le 业态-星巴克黑裙店MUJI BOOKS万仟堂野兽派首层商业分析lifestyle 商业lifestyle 商业lifestyle 商业生活配套商业首层商业分析品牌馆品牌馆品牌馆保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL微围合的云间玻璃盒隐藏于花园之中的私家会馆私房餐厅小众会馆三层商业分析保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业节点商 业 四 大 节 点云朵广场CLOUD PLAZA云瀑广场SUNKING PLAZA云影广11、场SHADOW PLAZAB1-1F-2F-3FB1-1FB1-3FB1-1F星云广场NEBULA PLAZA保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业节点星云广场不仅是视觉焦点，也是交通核点状灯光 星云流转打造参与度强的景观交通节点保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业节点将风井纳入一体化形态友好灵动的城市界面远远就能看见云顶的绿意云朵广场保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCE12、PTUAL PLANNING PRPOSAL商业节点雨林瀑布广州新打卡地别有洞天18m 高飞天梯云瀑广场保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业节点云影广场下沉广场是地下商业的起点弧形界面具有引导性上大下小的形体对城市很友好保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业节点保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业策略商业策略办公策略住宅策略13、住宅策略保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL办公定位保利的企业气质展示保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL办公车行解读摆渡梯（B3-6F）可增设 VIP 梯步行入口各自独立的电梯厅自动扶梯（B1-1F）独立后勤界面U 型三层挑空大堂变电站酒店60m7m地面停车区后勤区落客区落客区商业社区中心门厅步行路径步行路径落客区保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNIN14、G PRPOSAL办公人行解读300 地下大堂B1 停车区与景观融为一体的大台阶，将地下人流引导至地面广场地下层平面办公楼设置地下大堂，方便地铁通勤大台阶地下大堂保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL办公主入口沿冼村路办公步行入口面向广场16m 高风井隐藏于“云”之中复建酒店保利广场的星云坐标保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL办公人行解读新加坡丹戎巴葛中心零售休闲商业区域地面-二层-三层的连续步行体系逐层抬升连续步行保利15、 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL办公人行解读案例-哈德逊广场二层平台直通办公楼三层平面图案例-瑞士摩托车联合会总部屋顶花园上的圆形会议中心保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL办公竖向设计保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL技术图纸B2 层布局示意超高层剖面示意图为南北地块之间仅设置连通车道如整体地库连接可增加车位数约 160 辆保利 16、冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商业策略商业策略办公策略办公策略住宅策略保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL深访40位不同的顶豪客群，不同特质，不同的产品需求老一辈实业家，生意人富N代行业新贵（游戏主播、网红等）珠江新城未来的千万豪宅决策客群，更为年轻，更期待生活的品质感和细节受子女意见左右意见领袖项17、目成熟后跟风进入客群画像白手起家，相对传统勤俭，喜好相对传统，买房会考虑孩子的喜好。新一代意见领袖，多有留洋北京，更现代，对生活品质有自己想法。家庭结构仍不确定，浮动范围大，需要爱好空间，会跟风考虑买房保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL研究成果研究成果规划诉求产品诉求气派的派对客厅一定要有社交型客群完整的落客广场，面积一般保证200 平米以上豪宅大堂落客区为方便上下客及等候，需保证1.至少有两条车道2.候车宽度在1.5M以上3.雨篷至少覆盖一个车道宽度，净高至少 4-5M尺度大 没有车辆打扰的全景花园以贯18、彻归属感及私密性为原则，宁静的归家体验，杜绝视线干扰功能多元的花园分区需要多元的基础休闲板块及享受性休闲板块，如草坪、交流区、休闲步道等酒店化的氛围营造及贴心服务通过儿童活动区、风雨连廊，烧烤台等活动区域及服务设施体现对业主无微不至的关怀。私属电梯能提升私属感及尊贵感主卧功能要齐全，不出房间也能待好久泳池、佣人套即使不用也一定要配，可后期改造有匹配艺术收藏展示的空间阳台要很大很长，环绕整个客厅保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL挖掘城市新贵潜在需求全方位打造豪宅典范1 景观为优的楼宇布局2 星级酒店式私家入19、户3 私密度分级的多维社交空间4 兼具形象和体验的园林景致5 品质感的公建化城市形象5 大规划策略01景观为优的楼宇布局03私密度分级的多位社交空间02星级酒店式私家入户04兼具形象和体验的园林景致05品质感的公建化城市形象保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大规划策略01 景观为优的楼宇布局内 外视野视野较好区域视野较好区域视野不佳区域非传统型豪宅，南向 180 度内为复建高层住宅和 CBD 轴线单价较低的公寓沿街布置，可适当规避外部视野不佳的区域和朝向保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANC20、UN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓落位分析-正南北200M200M5 大规划策略高层复建房公寓正南北布置只能布置两栋 200 米正对南侧复建房，间距约 80 米视线干扰较严重80m金穗路-冼村路街角形态比较呆板整个花园被东侧复建住宅一览无余120m 视野模拟180m 视野模拟高密度区域保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓落位分析-环抱式5 大规划策略珠江公园公寓环抱式布置延长面可布置三栋东西两栋公寓可利用转角打开视野规避与复建房的对视金穗路-冼村路街角围合出21、广场，形态优美天际线逐步抬升，富有变化180m 东单元视野模拟180m 西单元视野模拟CBD 轴线100M150M180M保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL 推荐-公寓环抱布局视野更佳保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL高层复建房高层复建房120m 视野模拟公寓公寓公寓公寓5 大规划策略住宅落位分析-正南北住宅正南北布置符合常规朝向诉求住宅正对内部花园视距约为 80-110 米180m 视野模拟保利 冼村融资区项目概念22、规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL180m 视野模拟120m 视野模拟CBD 轴线CBD 轴线公寓公寓5 大规划策略住宅落位分析-环抱式住宅环抱布置东单元视野可直达 CBD 轴线住宅与公寓共同形成向心感中央花园私属性更强公寓保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL总图方案一：环抱式优势：景观视野更佳优势：朝向更正气总图方案二：正南北保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRP23、OSAL鸟瞰方案一：环抱式保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL鸟瞰方案二：正南北保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大规划策略02 星级酒店式私家入户案例借鉴：551west 案例借鉴：432park案例借鉴：duo 充分考虑高净值人群回家习惯，地面酒店式落客区满足仪式感；地下车行落客大堂满足私密感保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOS24、AL客群诉求：车行人行皆有仪式感3F 1F 地面大堂地面落客区光庭地下落客区地下大堂B1 B2 B3 下沉花园停车库停车库保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅入口场景保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅入口场景兼顾街角的通透性和豪宅入口的仪式感地面大堂地面大堂保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL超高挑空住宅大堂明亮通风的地库待25、替换不被打扰的一万平米花园保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅交通分析双面地下大堂下沉花园地下二层门厅地下三层门厅首层大堂云麓会所18m 挑空住宅平台花园地下落客区地下主车道海安路地下一层平面首层平面三层平面保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅交通分析住宅车行入口首层平面图地下一层平面图公寓车行入口公寓车行出口住宅车行出口下沉花园地下外环车道地面落客地面落客地面双入口 地下大外环保利 冼村融资区项目概念规划POL26、Y XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL庭院场景设计地下大堂与下沉庭院零距离保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓入口场景保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓入口场景保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大规划策略03 私密度分级的多维社交空间从下沉公共会所到私属的架空泛会再到27、云端独享的天际会所，三级会所配置开启了顶级豪宅的圈层生活时代。保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL三重会所体系三级云端会所住宅-公寓各自独享利用避难层二级云麓会所住宅-公寓各自独享利用架空层一级花园会所住宅-公寓共享利用地下不计容空间保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL待替换三级-云端会所一级-花园会所二级-云麓会所保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNIN28、G PRPOSAL云顶阳光露台利用避难层不占面积利用 8m 层高设置夹层更衣室 SPA 馆等设置在夹层内局部遮挡保证隐私住宅独享无边泳池酒廊延伸至室外保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大规划策略04 兼具形象和体验的园林景致精挑细选的名贵树种，独具欣赏性的园林设计，更能衬托高净值人群的非凡与尊贵,儿童活动区给家人与孩子亲密互动的活动场所保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大规划策略对流Cross Ventila29、tion下沉花园Garden塑造内部微气候B1F1F2F空中花园Hanging Garden屋顶花园Roof Garden2F对流Cross VentilationB1F1F水体景观Waterscape保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL庭院场景设计酒店式下沉庭院设计 突出私密感、度假感和微气候营造保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大规划策略05 品质感的公建化城市形象用材料、理念和细节来凸显豪宅所尊崇的公建化、记30、忆点及价值感公建化记忆点价值感保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL庭院场景设计待替换保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL景观大阳台百平派对客厅针对本项目客群豪宅产品更应体现其圈31、层生活方式包括难以复制的空间体验、符合生活方式的动线、具有想象力的场景保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POL32、Y XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资33、区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPO34、SAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融资区项目概念规划POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL