1、可xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目行 性 研 究 报 告2023 年 2 月xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告目目第 1 页录录第第 1 1 章章 概概述述.31.1.项目概况.31.2.建设单位基本情况.61.3.编制依据.71.4.主要结论与建议.7第第 2 2 章章 项项目目建建设设背背景景及及必必要要性性.92.1.项目建设背景.92.2.规划政策符合性.112.3.项目建设必要性.13第第 3 3 章章 项项目目需需求求分分析析和和产产出出方方案案.163.1 需求分析.12、63.2.建设内容和规模.203.3.项目产出方案.21第第 4 4 章章 项项目目选选址址与与要要素素保保障障.274.1.项目选址.274.2.项目建设条件.284.3.要素保障分析.32第第 5 5 章章 项项目目建建设设方方案案.355.1.工程方案.355.2.建设管理方案.94第第 6 6 章章 项项目目运运营营方方案案.996.1.运营模式选择.996.2.运营组织方案.996.3.安全保障方案.1026.4.绩效管理方案.102xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第第 7 7 章章 项项目目投投融融资资与与财财务务分分3、析析.1057.1.投资估算.1057.2.盈利能力分析.1117.3.融资方案.1197.4.债务清偿能力分析.1197.5.财务可持续性分析.119第第 8 8 章章 项项目目影影响响效效果果分分析析.1208.1.经济影响分析.1208.2.社会影响分析.1208.3.生态影响分析.1228.4.资源和能源利用效果分析.129第第 9 9 章章 项项目目风风险险管管控控方方案案.1349.1.风险识别与评价.1349.2.风险管控方案.1359.3.风险应急预案.136第第 1 10 0 章章 研研究究结结论论及及建建议议.13910.1.主要研究结论.13910.2.问题与建议.13第4、 2 页9附附表表.1 14 41 1附附件件.1 14 49 9附附图图.1 17 74 4xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 1 章 概概第 3 页述述1.1.项项目目概概况况1、项目名称1、项目名称xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目2、项目建设单位2、项目建设单位xx市xx区水利投资发展集团有限公司3、项目拟建地点3、项目拟建地点项目位于xx市xx区的xx古镇旅游景区的东南边，北侧为芦江，东侧紧邻潇湘北路延路。现状为荒草地及硬化地面，内部无建构筑物。用地属于xx镇芦江社区与高塘5、岭街道月圆村两地。4 4、建建设设内内容容及及规规模模xx古镇东入口片区包含游客服务中心、xx、停车场、湿地、景观及其配套，方案整体规划，分期实施。项目一建设内容为东游客服务中心及设备用房 2 栋建筑物，以及建筑之间相互衔接的机电管网、外接水电管线;项目二建设内容为xx的建筑工程、基础工程、土石方工程、室内外装修工程、安装工程(电气、消防、给排水、暖通、智能化)等。以及整个用地范围(xx周边、芦苇湿地、停车场、游客服务中心周边)的室外景观(含绿化工程、道路广场、停车场、室外管线、室外亮化、室外家具等)。本次建设内容为整体规划中项目二的所属范畴，建设规模为:xx总建筑面积 633.35m2，室外6、景观面积 61823.58m2(其中湿地用地面积为 26710.2m2，停车场用地面积 19261.85m2，室外道路及绿化部分用地面积 15851.53m2)。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告5 5、投投资资估估算算和和资资金金筹筹措措（1）投资估第 4 页算项目总投资为 3732.75 万元（不含土地费用），其中：工程费用2815.04 万元，工程建设其他费 513.89 万元，预备费 332.89 万元，建设期利息 70.93 万元。（2）资金筹措资金来源：区产投集团专项债资金。6 6、建建设设工工期期本项目计划建设工期 77、 个月，具体以相关部门批复为准。7 7、建建设设模模式式本项目采用业主自行管理模式，依靠自身的力量进行工程项目管理，在项目策划及实施过程中，聘用投资咨询公司、监理公司等协助进行管理，但主要由业主方自行完成。8 8、主主要要技技术术经经济济指指标标表表 1 1-1 1项项目目主主要要经经济济技技术术指指标标表表序序号号项项 目目单单位位数数量量备备注注主主要要技技术术指指标标xx技术经济指标xx技术经济指标1总用地面积1795.392.69 亩2总建筑面积633.353计容建筑面积633.354建筑基底面积415.475建筑密度%23.146容积率0.357绿地率%35.00芦芦苇苇湿湿地地技技8、术术经经济济指指标标1m总用地面积226710.2040.06 亩2m绿地面积225826.143绿地率%95.98停停车车场场技技术术指指标标表表1m总用地面积214106.9621.16 亩2机动车停车位个425无障碍车位 5 个2.1充电桩停车位个1292.2小车停车位个2963绿地率%42.20 xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告主主要要经经济济指指第 5 页标标1总投资万元3732.75不含土地费用1.1工程费用万元2815.041.2工程建设其他费用万元513.891.3预备费万元332.891.4建设期利息万元70.99、32拟申请专项债金额万元3732.753融资期限年154总收入万元15519.335总成本费用万元6144.996利润总额万元8926.637综合偿债备付率198.99%8内部收益率8.05%税后9财务净现值（Ic=5.0%）万元2145.44税后10静态投资回收期年11.26税后11动态投资回收期年14.25税后东东游游客客中中心心经经济济指指标标表表序号内容单位数值备注1m总用地面积223997.0936 亩m总建筑面2积26895.47其m1#栋（游客中心中）2属于东游客服务中心项目的建设内6164.86容m2#栋（设备用房）2595.36m非机动车及电瓶车雨棚2属于东游客服务中心项目的10、建设内容计入xx（xx水水文监测135.25站）及配套基础设施项目3m计容建筑面积26895.474m建筑基底面积25005.765建筑密度%20.866容积率0.297绿地率%计入xx（xx水水文监测49.53站）及配套基础设施项目停车8位辆其中无障碍车位 2 辆，计入69芦江阁（xx水水文监测站）及配套基础设施项目其大巴车中位辆15景区电瓶车辆10小车车位辆44其中充电桩车位 22 辆注：1#栋 与 2#栋之间的机电连接管线以及与市政对接的电力、给排水管线纳入东游客服务中心建设范围。9 9、绩绩效效目目标标长期目标：打造“xx大公园”全域化休闲度假旅游目的地；xx古镇群xx西岸核心区基础设11、施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 6 页打造xx古镇群“中国最具魅力古镇群”。年度目标：完成本项目的工程建设。1.2.建建设设单单位位基基本本情情况况单位名称：xx市xx区水利投资发展集团有限公司单位性质：有限责任公司（国有独资）法人代表：易文注册地址：xx市xx区高塘岭街道雷锋东路 29 号注册资金：10000 万元成立时间：2004 年 05 月 13 日单位介绍：公司是经xx区人民政府 2004 年 5 月批准，由xx市xx区国有资产事务中心出资 1 亿元注册成立的国有独资公司，湖南省内较早成立的国有水利投资公司。公司原主要职能是利用水利项目实行融资，12、担负水利项目投融资职能，负责水利基础设施建设和水利产业经营。2019 年 10 月，根据全区国有平台公司整合转型要求，公司推动“市场化、实体化、规范化、多元化”转型发展，更名组建水利投资发展集团。按照分层运作、分业管理、分类经营”的理念，整合xx市xx区文化旅游投资有限公司、xx市xx区农业发展集团有限公司、xx市xx区望湘砂石管理有限公司、xx市xx区纬地置业有限公司、xx市xx区望禹水质检测有限公司、xx市xx区乌山自来水有限公司 7 个子公司，主要聚焦全区重大水利基础设施建设、临江沿河片区综合开发、涉水资源利用开发、文旅产业开发运营、区内新型产业投资，以打造区域标杆性的“城乡融合发展商”13、和“城乡产业运营服务商”为发展目标，肩负“美丽城乡、美好xx”企业使命，深度服务xx城乡融合发展的全领域、全过程，为推动加快建xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 7 页设美丽强盛幸福现代化新xx贡献力量。1.3.编编制制依依据据湖南省旅游业发展总体规划（2017-2035）；xx市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；xx市城市总体规划（2003-2020）（2014 年修订）；xx市xx区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；xx区 2050 远景发展战略规划；xx市xx北段古镇群总体规划14、；xx古镇群旅游服务业示范集聚区专项规划；沿线现状电子地形图、地勘报告及实地调查资料；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；关于投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023 年版）；现行国家及行业有关规范、规程及标准；建设单位提供的其它相关资料等。1.4.主主要要结结论论与与建建议议1、结论1、结论1）本项目位于xx区xx镇，本项目建设是加快xx镇经济发展必然选择，是建成湖南旅游集散地的战略选择，是推动xx区全域旅游发展的重要途径，是推动湖南省文旅产业发展的重要举措，具有巨大而广泛的经济效益、社会效益和生态效益。项目建成后有利于xx古镇历史文化传承和推广，促进xx古镇文化旅游景区升级，提升周边15、土地开发价值，加快片区城市化进程，为xx区经济发展创造新的引擎。本项目建设是十分必要的、也是可行的。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告2）项目符合xx市城市发展规划，及xx古镇群xx西岸核心区发展规划，通过本项目的实施，能够激活城市经济，产生乘数效应，促进xx镇经济快速发展；能够合理高效利用该项目片区的土地，提高土地长期效益。总之，未来无论是在土地的合理利用、土地效用与增值空间第 8 页以及宏观经济效益方面，均有广阔的前景。3）项目对增加当地居民就业岗位、提高居民收入水平具有积极的促进作用，对促进当地文旅产业发展、产业结构升级、经济16、增长等也都具有积极的促进作用。4）项目所在地的水、电供应充足，环境较好，项目建设所需的基础条件具备，故该项目建设切实可行。2 2、建建议议（1）建议项目单位充分重视项目建设与当地总体发展规划的协调性，确使项目建设有助于其可持续发展目标的实现。建议项目设计和建设与当地整体规划相协调，体现项目的整体性、协调性，同时符合减少投资的原则。（2）资金是项目顺利进行的保证，应尽快推动本项目的实施，精心安排好工程进度计划，以确保项目的顺利实施和预测经济效益的实现。（3）工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发包和材料采购，通过公平竞争、择优选取的招投标形式选择合格的施工单位和材料厂商，确保施工质17、量和工程进度。（4）项目建设单位在实施项目建设行为时应注意对项目区域生态环境的保护，采取切实可靠的技术措施，防止水土流失，为所在地及项目本身创造宜人的环境质量。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 2 章 项项目目建建设设背背景景及及必必要要第 9 页性性2.1.项项目目建建设设背背景景2.1.1.项项目目区区域域背背景景“十三五”以来，xx区综合实力迈上新的台阶，经济总量实现新突破。地区生产总值（GDP）由 2015 年的 520.42 亿元提高到 2020 年的 857.04 亿元，年均增长 10.5%，分别高出全国和全省平均水18、平，人均 GDP 年均增速 8.6%，位居全省前列。一般公共预算收入迈上百亿元新台阶。固定资产投资年均增长 12.9%，高于全省增速；规模以上工业增加值年均增长 10.8%。根据“xx市xx区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要（草案）”，未来五年主要预期目标：加快构建一江两岸协调发展、一园三区（xx经开区、高铁西城片区、滨水新城片区、铜官片区）协同并进、四大功能合理分区、三大战略高位对接的发展新格局。经济发展提质增效，地区生产总值年均增长 8.0%以上，到 2025 年突破 1400 亿元；财政总收入突破 180 亿元，产业投资占固定资产投资比重达 40%，努力建成两千亿19、级产业园区和千亿级智能终端产业集群，高端高质高效现代产业体系基本建立。“十四五”期间，xx区重点聚焦产业发展、基础设施、生态环保、社会民生等领域，全面提升城市发展能级的近期所需和远期所谋，共谋划重大投资项目 138 个，预计投资金额 1293.64 亿元。xx区地处湘中东北部，xx下游两岸。水运方面，拥有xx城区最长的xx岸线（35 公里），拥有xxxx综合枢纽和铜官港，是xx通江达海的必经之地。铁路方面，拥有石长铁路、长株潭城铁xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告以及在建中的xx高铁西站、渝长厦高铁。公路方面，京港澳高速复线、长张高20、速、长益高速复线等 4 条高速穿境而过，“五横十纵一环”城区路网格局基本形成随着高铁西站、长株潭城铁的延伸、地铁4号线北延线和一号线北延线等重大项目的建设，将给xx区的发展带来第 10 页了更大的机会，也推进了xx区旅游业的快速发展。2 2.1 1.2 2.项项目目建建设设背背景景根据湖南省人民政府关于xx历史文化名镇保护规划（2013 2020）的批复（湘政函2013204 号），要按照“保护为主、合理利用、改善环境、有效管理”的保护方针，协调处理好历史文化资源保护与合理利用的关系，协调处理好古镇保护与新镇建设的关系，实现保护与发展并举。本项目的建设将纳入在编的xx历史文化名镇保护规划（2021、202035）和xx镇国土空间总体规划。随着疫情的结束，我国旅游业强势复苏，据中国旅游研究院预计，2023 年国内旅游人数约 45.5 亿人次，同比增长约 80%；实现国内旅游收入约 4 万亿元，同比增长约 95%。基于这种背景下，旅游项目的建设，将在很大程度上拉动内需，实现区域内的经济增长。本项目为xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程的一个子项目，项目的建设对整个景区具有重要作用，它完善了整个景区的功能布局。旅游景区往往会聚集大量的人群，来往大量的车辆，为此停车场的建设非常有必要。2.1.3.相关前期手续进展情况相关前期手续进展情况2023 年 2 月 8 日由xx市xx区人民政府区长办22、公会议纪要20232 号文明确了项目设计方案；明确了项目用地性质按商业用地性质进行招拍挂，由区产投集团参与摘牌。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告2023年4月13日由xx市资源资源和规划局xx分局出具了 关于xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程东游客服务中心、xx第 11 页及配套基础设施项目用地意见。2023 年 6 月 29 日由xx市xx区发展和改革局出具了关于xx 古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目立项的批复（望发改审2023116 号）。2.2.规规划划政政策策符符合合性性23、2 2.2 2.1 1 国国家家、省省政政策策支支持持，聚聚焦焦历历史史文文化化传传承承与与旅旅游游业业发发展展2020 年 3 月，关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见提出构建文旅多产业多领域融合互通的休闲消费体系，建设文化产业和旅游产业融合发展示范区。国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要中“第三十六章 健全现代文化产业体系”，“第二节 推动文化和旅游融合发展”，“坚持以文塑旅、以旅彰文，打造独具魅力的中华文化旅游体验。加强区域旅游品牌和服务整合，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化 特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。“十四五”24、文化与旅游业发展规划“第十篇 推进文化和旅游融合发展”提出推进文化和旅游业态融合、产品融合、市场融合，推动旅游演艺、文化遗产旅游、文化主题酒店、特色节庆展会等提质升级，支持建设集文化创意、旅游休闲等于一体的文化和旅游综合体。鼓励在城市更新中发展文化旅游休闲街区，盘活文化遗产资源。建设一批国家文化产业和旅游产业融合发展示范区。十四五期间，文化保护传承利用工程实施方案以推动“十四五”时期文化和旅游融合提升和高质量发展为重点。充分发挥中央投xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告资关键带动作用，努力打造标志性文旅项目，提升旅游基础设施和公共服务25、水平，推动旅游业多领域、多业态、多层次发展第 12 页。湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要提出坚持以文塑旅、以旅彰文，推动文化和旅游融合发展。实施“十、百、千文旅融合示范区工程，建设一批文化旅游融合发展示范区、旅游休闲城市和街区、夜经济聚集示范区。国家、省关于文化和旅游融合发展相继出台多项政策，提倡加强文化和旅游深度结合，多领域融合。通过保护历史文化、红色基因、自然遗产等举措，设立多项资金，逐步支持加快文化保护区基础设施建设，使文化传承保护融入到旅游业中相辅相成，全力推动文化旅游产业发展。2.2.2 市、区支持大力发展xx古镇群旅游业2.2.2 市、区支持大力发展x26、x古镇群旅游业2020 年 8 月，突出“四个聚焦”升级文旅消费 湖南省xx市推动文化和旅游消费高质量发展文件指出要做优文旅小镇，着眼全域旅游，挖掘独特文化基因，因地制宜打造特色文旅小镇，特别是集中打造xx古镇群，形成“到xx寻古、到乔口吃鱼、到铜官玩陶、到新康看戏、到书堂润墨、到丁字赏石”的特色品牌旅游。xx市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要指出要积极构建文化旅游发展区“在整合、提升上下功夫，着力保护自然环境、弘扬湖湘文化、推进产业融合，积极发展文化旅游、休闲度假、都市农业，努力建设文化创意、百姓创富基地和中国最具魅力的古镇群、享誉全球的环xx旅游圈。”xx市政府、x27、x区政府高度重视xx古镇群的建设工作，指出xx古镇群建设要做到优产业融合，妥善保护文化遗存，珍惜宝贵古镇资源，提升xx古镇群景区建设品质，促进现代农业与文化旅游融xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告合发展。力争在“十四五”期间，将xx古镇群创建为国家 5A 级景区第 13 页、世界首个文化休闲度假古镇群。2.3.项项目目建建设设必必要要性性2 2.3 3.1 1 项项目目的的实实施施，是是落落实实国国家家、省省市市区区旅旅游游相相关关政政策策的的需需要要旅游业是现代服务业的重要组成部分，加快旅游业的发展，对于扩大就业，拉动内需消费、加28、速经济发展等具有很大的作用，为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力，国家出台了多项政策法规，如前所述，通过逐步落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资金支持等方面，全力推动旅游产业发展。湖南省关于促进旅游业改革发展的实施意见、关于发展特色县域经济强县的意见、洞庭湖生态经济区旅游发展规划等文件的出台，为湖南旅游业的发展提供了政策支持。为充分调动旅游企业，拓展xx区客源市场积极性，激发旅游市场活力，促进旅游产业升级，出台xx市xx区旅游促销奖励办法（试行）；xx区为积极支持乡村旅游产业复苏复兴，切实增加农民收入，出台了xx市xx区关于促进乡村旅游增加农民收入的五项措施。旅游业各项政策的出台，为其发29、展提供了政策支持，项目的实施，正是落实 国家、省市区旅游相关政策的需要。2.3.2 项目建设是带动xx全域旅游发展重要途径2.3.2 项目建设是带动xx全域旅游发展重要途径xx旅游资源基底禀赋良好。xx区域发展处于历史机遇期，是长株潭“两型社会”综合配套改革试验核心区和洞庭湖生态经济区，是中部首个国家级新区xx新区的核心区域，高铁高速通达珠三角、大武汉、长三角、京津冀。湖南省、xx市两级政府高度重视旅游工作，不断营造旅游业发展的良好条件。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告xx区拥有闻名全国的xx、乔口、铜官、新康等古镇，以黑麋峰、千30、龙湖、百果园为代表的生态休闲旅游和乡村旅游产业集聚区，以团头湖、斑马湖、月亮岛等为特色的名胜风景区。随着“一核、两带、三区”文化产业发展格局的逐步形成，以及“一江两岸三镇四岛五景区”和“环xx生态旅游圈”的建立，为全区文化产业发展提供了有利的载体和广阔的市场空间。近年来，xx区提出打造“xx大公园”全域化休闲度假旅游目的地，打造xx古镇群“中国最具魅力古镇群”，全第 14 页区上下为全面推动旅游产业转型升级施策发力。本项目的建设将丰富与深化xx区旅游业的内容；丰富“千年古镇、江南水乡”形象的内涵。xx区的旅游景区（点）将进一步从点线富集向板块富集化发展，延长游客停留的时间，大幅度提升xx区旅游31、品牌产品的市场价值，提高经济效益。项目的实施，有助于增强xx区旅游业的竞争力，进一步加强xx旅游基础设施建设，提升开放水平。2.3.3 项目的实施，是带动区域社会综合发展、经济发展的需要2.3.3 项目的实施，是带动区域社会综合发展、经济发展的需要xx古镇群的发展，将为当地城镇职工就业、农村劳动力的转移提供广阔天地。旅游区的建设将直接或间接为社会提供劳动就业机会。其次由于旅游业具有引爆作用，能带动相关产业的发展，相关产业的发展又能间接提供就业机会。有利于解决旅游开发与当地农民增收的问题。同时，旅游业的发展对人的素质要求较高，也将带动当地劳动者素质的提高，对社会产生积极的影响。xx是xx市xx古32、镇群的核心城镇，是构建xx总体旅游发展不可或缺的重要一环。项目的建设，是带动区域社会综合发展、经济发展的需要。2 2.3 3.4 4 项项目目建建设设是是提提高高服服务务质质量量的的需需要要xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告本项目的建设将改善xx古镇群的停车和交通的环境，缓解景区停车位不足和不方便的问题，景区内湿地公园的改造和xx的建设，丰富了园内景观，美化了环境，提高了环境质量。xx的建设为游客提供了登高望远的地方，增强了游客的旅游体验感。大大提高景区的第 15 页服务水平和服务质量，从而提高市场竞争力和影响力。综上，项目建设是十33、分必要的。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 3 章 项项目目需需求求分分析析和和产产出出方方第 16 页案案3 3.1 1 需需求求分分析析1、旅游经济复苏从湖南省文化和旅游厅了解到，今年“五一”假期，湖南省文旅市场持续升温，文旅经济强劲复苏。根据全省十四个市州综合测算情况汇总，2023 年“五一”假期全省共接待游客 1787.1 万人次，同口径比 2022 年“五一”假期增长 114.61%，同口径比 2019 年增长 36%；其中过夜游客 806.60 万人次，一日游游客 980.50 万人次。“五一”假期全省实现旅游综合收34、入 186.33 亿元，同口径比 2022 年“五一”假期增长 111.95%，同口径比 2019 年增长 35%。2、自驾游需求增长自驾游属于自助旅游的一种类型，是有别于传统的集体参团旅游的一种新的旅游形态。自驾车旅游在选择对象、参与程序和体验自由等方面，给旅游者提供了伸缩自如的空间。随着生活水平的提高，如今越来越多的人选择自驾出游，自驾游已成为主流出游方式之一。相对于跟团游，自驾游在景点选择和时间安排上更自由、更灵活，能更真切地感受当地的风土人情。自驾游其本身具有自由化与个性化、灵活性与舒适性及选择性与季节性等内在特点，与传统的参团方式相比具有本身的特点和魅力。3 3.1 1.1 1.市市35、场场需需求求1、本土需求xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告迎客于娱乐门户，休憩于闲适后庭。xx古镇群就是本土市民在湖南门户上的后庭。xx作为文化之城娱乐之都，市民自身在快节凑的城第 17 页市娱乐背后，是对 慢生活的休闲度假期待。2、全国游客需求xx古镇群整体建筑具有时代感，游客可体验xx寻古、乔口吃鱼、铜官玩陶、新康看戏、书堂润墨、丁字赏石的民俗文化和历史。项目的打造，是国家级文化符号面向全国乃至国际的文旅休闲度假体验。3、客群多样化需求客群多样化：如休闲度假、深度体验、主题研学、家庭亲子、文化交流等。4、文旅产品需求便捷到达、个36、性好玩、体验性强、有差异性。以千年古镇为切入点，推动xx古镇群产业升级，以市场满意度为核心，打造xx古镇群的文旅品牌。多方需求明确古镇文旅发展方向：通过业态创意策划，创新深度体验产品，打造休闲度假旅游。3 3.1 1.2 2.游游客客量量需需求求分分析析及及预预测测根据xx区 2015-2022 年国民经济统计公报中年接待游客人次，2019 年至 2022 年，受新冠疫情影响，xx区游客量收到较大影响，2020、2021 年呈负增长。但随着疫情的开放，2022 年出现了正增长。xx区 2015-2022 年接待游客量统计表年份20152016201720182019202020212022年接37、待游客人次（万人）1115.61318.41650.52000.172109.352086.101073.341114.26xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告年增长第 18 页率18.18%25.19%21.19%5.46%-1.10-48.5%2.6%随着疫情的开放，且结合 2023 年旅游态势分析，旅游业仍然会是未来居民消费的主要目标之一。预测在 20232028 年内，xx区游客增长率和游客量见下表：xx区 2023-2028 年接待游客量预测表年份20232024202520262027202820292030年接待游客人次38、（万人）1448.541738.251912.072103.282313.62544.972748.562968.44年增长率30%20%10%10%10%10%8%8%xx区共有 A 级景区 10 家,其中 4A 旅游景区 7 家,3A 旅游景区 3 家,省级旅游度假区 1 家,省级五星级农庄 15 家。本项目建成后，旨在打造全域旅游目的地、争创 5A 级景区，成为xx市最大的旅游景点。核心游客群为长株潭 1-2 日游，同时向周边省市和国内主要游客输出城市辐射（2-3 日游或团体游、个人游），游客增长预测详见下表：本项目运营期内游客量预测年份202420252026202720282029239、030年接待游客人次（万人）434.56573.62630.98694.08763.49824.57890.533 3.1 1.3 3.停停车车场场需需求求分分析析及及测测算算1、现有停车位xx景区现有停车位 512 个，其中西门停车场 107 个（含 14 个大巴车位）；望江楼停车场 50 个，东门停车场 98 个（含 6 个大巴车位）；少先路停车场 98 个；农溪生态停车场 115 个。景区停车位的xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告数量不足，难以满足日益增长的游客的需求第 19 页。现有停车位分布图根据xx古镇特点，按一天吸引游40、客时间 12 小时计算，每位游客每次游玩按 3 小时计算，平均停车位周转率为 4。小汽车平均载客能力为 3.5 人/车，大巴车平均载客能力为 40 人/车。小汽车和大巴车带来游客比例按 5：1 计算。停车位需求预测详见下表：本项目运营期内停车位需求预测年份2024202520262027202820292030小车停车位需求数量（个）70893510271131124513441452大巴停车位需求数量（个）12161819212325车位总需求数量（个）72095110451150126613671477根据现有停车位及停车位需求预测情况分析，本项目配套建设停车位 494 个（其中大巴停车位41、 15 个），项目的建设能够在一定程度上缓解日益增长的停车需求。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告3 3.1 1.4 4第 20 页.项项目目定定位位（1）规划定位，通过本项目的建设成为湖南历史文化展厅，世界艺术休闲群落及世界首个文化休闲度假古镇群。（2）功能定位，创建全国古镇旅游知名目的地、国家 5A 级景区、国家文化创新产业新高地、面向世界的高端古镇文化旅游度假区。3.2.建建设设内内容容和和规规模模本项目与东游客服务中心建设项目整体进行规划，分期实施，东游客服务中心先行建设。本项目具体建设内容和规模如下：建设内容：主要包括xx42、（xx水水文监测站）的建筑工程、基础工程、土石方工程、室内外装 修工程、安装工程（电气、消防、给排水、暖通、智能化）、外接水电等，以及整个用地范围（xx周边、芦苇湿地、停车场、游客服务中心周边）的室外景观（含绿化工程、道路广场、停车场、除游客服务中心及设备用房之间连接的室外管线、室外亮化、室外家具等）。建设规模：规划总用地面积为 67244.81（100.87 亩）。其中xx（xx水水文监测站）的总建筑面积为 633.35；室外景观面积为 61823.58（其中湿地用地面积为 26710.2；停车场用地面积为19261.85；室外道路及绿化部分用地面积为 15851.53）。主主要要建建设设内43、内容容与与规规模模序序号号项项 目目单单位位数数量量备备注注主主要要技技术术指指标标xx技术经济指标xx技术经济指标1总用地面积1795.392.69 亩2总建筑面积633.353计容建筑面积633.354建筑基底面积415.475建筑密度%23.146容积率0.35xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 21 页7绿地率%35.00芦芦苇苇湿湿地地技技术术经经济济指指标标1m总用地面积226710.2040.06 亩2m绿地面积225826.143绿地率%95.98停停车车场场技技术术指指标标表表1m总用地面积214106.962144、.16 亩2机动车停车位个425无障碍车位 5 个2.1充电桩停车位个1292.2小车停车位个2963绿地率%42.20东东游游客客中中心心经经济济指指标标表表序号内容单位数值备注1m总用地面积223997.0936 亩m总建筑面22积26895.47m1#栋（游客中心其中）2属于东游客服务中心项目的建设内6164.86容m2#栋（设备用房）2595.36m非机动车及电瓶车雨棚2属于东游客服务中心项目的建设内容计入xx（xx水水文监测135.25站）及配套基础设施项目3m计容建筑面积26895.474m建筑基底面积25005.765建筑密度%20.866容积率0.297绿地率%计入xx（xx水45、水文监测49.53站）及配套基础设施项目停车8位辆其中无障碍车位 2 辆，计入69芦江阁（xx水水文监测站）及配套基础设施项目大巴车其中位辆15景区电瓶车辆10小车车位辆44其中充电桩车位 22 辆注：1#栋 与 2#栋之间的机电连接管线以及与市政对接的电力、给排水管线纳入东游客服务中心建设范围。3.3.项项目目产产出出方方案案3 3.3 3.1 1.工工程程产产出出1、xx：xx用地面积占 1795.39m2（2.69 亩），总建筑面积为633.35m2，建筑基底面积为 415.47m2。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告2、景观46、面积 61823.58（其中芦苇湿地用地面积为 26710.2；停车场用地面积 19261.85；室外道路及绿化部分用地面积15851.53）第 22 页。3、停车场：停车场共有机动车停车位 494 个（无障碍车位 7个），其中小汽车停车位 469 个（充电桩停车位 151 个），大巴停车位 15 个，景区电瓶车停车位 10 个。3 3.3 3.2 2.效效益益产产出出1、经济效益直接经济收益：项目运营期营业收入共计 15519.33 万元。间接经济收益：1）xx建成后将同时作为xx水水文监测站使用，主要观测项目有：xx水水位、降雨等。该水文站的设施主要有：水尺、自记水位计、雨量计等；2）项目47、建设对于丰富当地旅游资源，提高当地旅游承载力、服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，对xx区的旅游事业发展有着积极而长远的意义。仅从增加旅游环境容量方面来讲，通过旅游接待中心建设，可以提高旅游面积，通过合理的疏通分流都将增加环境人数容量，增加旅游收入。项目的施后，除产生直接经济效益外，所产生的间接经济效益更大，且难以定量估算。2、社会效益1）对地方产业结构调整的促进作用旅游业涉及到经济社会的许多方面，具有关联带动作用大，吸收就业能力强等特点。旅游业的发展直接或间接带动了国民经济中其他关联产业的发展。旅游业包含的行、游、食、住、购、娱六大要素，所须凭借和消耗的物质产品，又为第一、二产业的发展开发48、出新的市xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告场。旅游业的发展有力地带动了三产业和交通、建筑、通讯、工艺品、特产等相关行业的发展。旅游部门每增收 1 元，相关行业就有 43 元的增收。可见旅游业在拉动国民经济增长上起着重要作用。旅游业的发展，必然带动相关行业尤其是第三产业的发展，有利于调整优化整个经济的产业结构第 23 页。2)对当地居民增收的带动作用旅游业是综合性很强的产业，本项目建设可大大改善某镇旅游环境，做大旅游市场，促进旅游服务业发展，包括“食、住、行、游、娱、购”六大要素，将创造更多的经济收入和就业岗位，对提高当地居民收入具有49、明显作用。3）对地方经济的促进作用项目建成有利于推动xx区旅游业发展，增加旅游经济收入，对于活跃地方经济、改善当地投资环境也有积极的意义。因此，项目建成后，对于推动xx区的经济建设，提升旅游产业发展水平，实现经济的可持续发展具有明显作用。3 3.3 3.3 3.正正常常运运营营年年份份服服务务能能力力及及其其质质量量标标准准要要求求1.咨询设施及服务配备咨询台和咨询人员，提供景区全景导览图、游程线路图等;提供本旅游景区导览宣传资料；明示景区活动节目预告;提供景区周边交通图和游览图。设置电脑触摸屏和影视设备，介绍景区资源、游览线路、游览活动、天气预报、提供上网服务，有条件的应建立网上虚拟景区游览50、系统。2.导游设施及要求xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告根据游客需求，提供人工导游(讲解)服务，导游人员数量适当，能够满足景区日常需求第 24 页。导游服务导游人员全部持证上岗，普通话达标率 100%，均应具备大专以上文化程度。导游词科学、准确、有文采，导游讲解清晰、生动、吸引人；同时可以针对不同游客的需求，实施个性化服务。3.休息设施设置专用的游客休息区，面积要适当，能够满足高峰期游人的需要;座椅数量能够满足游客需要，摆放合理，进出方便；注重休息氛围的营造，与周边功能区要有缓冲或隔离，要求安静、视野开阔;室内要有适当盆景、盆花或51、其他装饰品摆放；提供免费饮水服务。4.景区形象宣传设施设置景区导游图示、宣传展板；提供正式出版印刷的导游图、明信片、画册、音像制品、研究论著、科普读物等;有条件可设置景区沙盘、多媒体放映厅、展示厅。5.特殊人群服务设施入口、台阶处应设置无障碍通道，设置标准应符合景区申报的要求;提供轮椅、婴儿车、拐杖等辅助器械。6.便民措施提供雨伞租借、手机、摄(照)像机免费充电、小件物品寄存、失物招领服务;提供电池、手机充值等旅游必需品售卖服务，收费合理;提供邮政明信片及邮政投递、纪念币、和纪念戳服务;有条件的，提供医疗救护服务，设立医务室，配专职医护人员，备日常药品、氧气袋、急救箱和急救担架。7.停车引导在52、停车场设置专门人员引导车辆进行有序停放，避免造成拥堵。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告8.接待礼仪员工着统一服饰，佩戴工牌;微笑待客，使用文明用语。9.游客意见调查定期进行游客意见调查，征询游客意见。10.游客投诉及意见处理投诉处理制度健全，设专人接待受理游客投诉；认真听取游客诉求，耐心做好解释安抚工作，及时向投诉着反馈处理意见第 25 页。11.旅游安全宣传通过影视设备或广播向游客宣传安全游览须知，在旅游高峰期和特殊时段及时发布安全预警信息，遇到突发事件时，及时指示引导游客脱离危险。12.水文监测xx建成后将同时作为xx水水文监53、测站使用，主要观测项目有：xx水水位、降雨等。该水文站的设施主要有：水尺、自记水位计、雨量计等。3 3.3 3.4 4.建建设设内内容容、规规模模以以及及产产出出的的合合理理性性3.3.4.1.评评价价标标准准1.产业政策和行业特点的符合性：是否符合国家和行业的产业政策，是考虑的首要因素。2.收益的合理性：适当的规模可取得费用的节约，提高竞争力，获得相应的经济效益。1）并不是所有的项目都是规模越大越经济2）不同产业规模的经济性可能不同。着重对规模效益显著的产业，研究规模的经济性，选择能实现规模收益递增的经济规模xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可54、行性研究报告3）在确定建设内容、规模及产出时，理论上应追求最优经济规模，但现实重往往受到各种因素的制约，最优经济规模往往难以达到，一般寻求的是合理的经济规模第 26 页。3.资源利用的合理性：主要考虑资源利用的可靠性、有效性、经济性。1）可靠性：投入物来源，规模的确定以资源的可靠性为前提。广义的资源，包括物质资源、人力资源和资金。2）有效性：有效利用资源不仅实现了资源的节约，同时也降低了成本、提高了效益。3）经济性：资源的经济性与有效性有着内在的联系。达到一定的合理规模，一方面可以更加有效的利用资源；另一方面有利于合理组合，综合利用资源。4.外部条件的适应性与匹配性：外部条件泛指项目之外的所有55、方面，包括市场、原材料供应和其他外部建设条件（物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。3.3.4.2.合合理理性性分分析析1）项目的建设符合产业政策和行业特点；2）项目已落实资金来源，资金在一定程度上有着充分的保证。3）项目周边能提供便利的交通运输条件（详见 4.2.1）和资源保障（详见 4.3.2），便利的交通条件也为原材料的供应提供了必要条件，满足项目的建设要求。4）项目的性质为文旅项目的配套服务设施，而建设地点位于xx古镇群，文旅气息浓厚，社会人文环境的匹配性强。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 4 章 项项目目选56、选址址与与要要素素保保第 27 页障障4.1.项项目目选选址址项目位于xx市xx区的xx古镇旅游景区的东南边，北侧为庐江，东侧紧邻潇湘北路延路，南侧为南岸堤，西侧为xx原住民的自宅。用地属于xx镇芦江社区与高塘岭街道月圆村两地。用地现状为荒草地及硬化地面，内部无建构筑物。项目选址所处位置交通便利、地势平坦。xx用地性质为商业用地（B1），用地面积：1795.39（约2.69 亩），容积率0.5，建筑密度40%，绿地率35%，建筑控制高度 15 米；芦苇湿地用地性质为公园绿地（G1），用地面积：26710.20（约 40.06 亩），容积率0.1，建筑密度5%，绿地率65%，建筑控制高度 15 57、米；停车场用地性质为商业用地（B1），用地面积：14106.96（约 21.16 亩），容积率0.05，建筑密度5%，绿地率35%，建筑控制高度 15 米。东游客中心项目用地性质为商业用地（B1），用地面积：24632.26（约 36.95 亩），容积率0.5，建筑密度35%，绿地率35%，建筑控制高度 15 米。项目用地在红线范围内，无占用耕地、基本农田，自然环境条件良好。考虑到xx古镇游玩的游客们大多来自xx主城区（场地的南侧），南侧设置为大容量的停车场，便于人群的出入和疏散。项目的选址符合城乡规划有关的法律法规、标准规范的要求，符合风景名胜、历史文化和环境保护、公共安全的要求。xx古镇群58、xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告4.2.项项目目建建设设条条第 28 页件件4 4.2 2.1 1 交交通通条条件件xx区已构筑水、陆、空交互的立体化交通网络。水运：铜靖渡口位于项目周边，其码头面宽 9 米，长度 140 米。航空：xx古镇距离黄花国际机场 66 公里，目前机场已开通国内外航线近百条，可通往温哥华、纽约、洛杉矶、墨尔本、法兰克福、巴黎、伦敦、香港、澳门、台湾、大阪、曼谷、首尔、吉隆坡等国内外90 余个大中城市。轨道交通：4 号线北延工程线路位于xx区，起点白马巷站设于雷锋大道与白马巷交叉口，沿雷锋大道南北向布设，出站后向南沿59、雷锋大道敷设，分别在连江路口、雷锋东路口、望府路口设连江路站、雷峰东路站、xx区政府站，其中连江路站与规划 S3 线换乘，雷锋东路站与规划 13 号线换乘；线路出xx区政府站后继续向南沿雷锋大道敷设，至旺旺东路交叉口北侧转向东南，下穿马家河、张家湖后在金星北路与同心路交叉口设同心路站，出站后向南沿金星北路敷设，分别在同福路口、大湖路口、吴家冲路口、南塘路口设同福路站、金星路东延线站、吴家冲路站、星月北路站，其中吴家冲路站与规划13 号线换乘，并设置联络线；线路出星月北路站后转向东南，下穿绕城高速、石长铁路、星城车辆段出入线后沿银杉路敷设，接入 4 号线一期工程罐子岭站。设xx停车场一座，位于黄60、桥大道以北、雷锋大道以西、郭亮路以南围合地块内，设普瑞大道主变一座，位于北三环与金星大道交叉口东北象限地块内。地铁 4 号线北延线新建线路前期工作正加快推进，预计 2023 年年内开工建设。另外规划有小运量L2 与 L1 串联古镇群。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告京广铁路、石长铁路、长株潭城际铁路等穿境而过，规划中的xx西站位于xx区金山桥街道境内，定位为国家级对外交通枢纽与城市轨第 29 页道换乘中心相结合的复合型交通枢纽。公路：107 国道、319 国道穿行其中；京珠高速、长永高速、机场高速、绕城高速、长株高速纵横交错；全县61、“三纵十二横”骨干道路网架全面拉通；县域内已有 28 个现代化交通接口与xx市区实现无缝对接。xx区内拥有三环线、国道 319 线、长张高速长益段、长湘高速、长湘公路、xx路、潇湘路、金星路、雷锋大道、金洲大道、黄桥大道、望雷大道、普瑞大道、白若大道和雷高公路等主要干线。xx区与xx市核心城区实现了公交无缝对接，xx903 路（高叶塘-xx汽车站）、xx355 路（湖南财政学院南门-高星物流园）、xx918 路（汽车西站-xx汽车站）、xx401 路（xx火车站-中华岭村）、xx357路（北辰三角洲-洗心禅寺）、xx931 路（四方坪-丁字镇）、xx916 路（雷高路公交首末站-天鹅塘）、xx62、375 路（中华岭村-马栏山）、xx376 路（xx医学院-汽车北站）等公交线路直通xx市核心城区，另外区内公交由众旺公交公司和雷锋巴士公司经营。4.2.2 气候特征4.2.2 气候特征xx区属中亚热带季风湿润气候，气候温和，热量丰富，年平均气温 17，日照 1610 小时。1 月为一年中气温最低的一个月，平均气温为 4.4 度，7 月为气温最高，平均 30。全年无霜期除高山的黑麋峰外，其他地区约为 270-300 天。年降水约为 1370 毫米，年平均xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告降水日达 146 天，五、六月份降水每月达 263、00 毫米以上，七、八月份每月 100 毫米以上。4 4.2 2.3 3 地地形形地地第 30 页貌貌xx市xx区位处湘东偏北部，属长衡丘陵向洞庭湖平原过渡地带，总体地势由南向北倾斜。由于地质构造与岩性组合较复杂，在内外营力的长期交互作用下，塑造出各种地貌类型，兼有低山、丘陵和平原，而以平原、丘陵为主，区域境内西南为剥蚀侵蚀丘陵，中部为剥蚀侵蚀丘陵地形，东北部为剥蚀侵蚀低山和丘陵区。基地位于xx市xx区的xx古镇旅游景区的东南边，北侧为庐江，东侧紧邻潇湘北路延路，潇湘北延路标高约为 37.71 米。用地属于xx镇芦江社区与高塘岭街道月圆村两地。本项目的规划总用地面积为 42612.55，规划用64、地性质为商业用地 B1 和公园绿地 G1。用地形状较规则，场地较平整，xx场地的原始标高为约为29.73-33.75m，湿地公园的原始标高约为 28.20m，停车场的原始标高约为31.71-34.74m。4.2.4 水文条件4.2.4 水文条件河流：境内河流为xx及其支流，以xx河为界，从河西流入xx的有柳林江、撇洪河、沩水河、八曲河、马桥河、大泽湖水系、龙王港、观音港和百泉河，其中最有名的为沩水河。从xx东岸流入的有黄龙河、石渚河与霞凝河。湖泊：较大的湖泊有团山湖、天井湖和格塘水库，其他库容量100-1000 万立方米有，黄金乡的观音岩水库、茶亭镇境内的茶亭水库xx古镇群xx西岸核心区基础设65、施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告都很有名。4 4.2 2.5 5 地地震震烈烈第 31 页度度本项目涉及的地块内地质构造较为简单，未发现大的断裂构造和节理密集带。本县区域内无活动性断层通过，历史上也无较强地震记载。该地区地震烈度小于 6 度，按 6 级地震设防考虑结构设计。4 4.2 2.6 6 工工程程地地质质条条件件根据野外钻探结果，场地内分布有素填土层、第四系冲洪积层。其野外特征按自上而下的顺序描述如下：1.素填土(Q4ml)（为地层编号，下同）：褐红色、褐黄色，稍湿，松散稍密状态，东侧原停车场区域表层 0.2m 为混凝土地坪，主要成分为中粗砂，夹含少量66、粉质粘土及碎石，堆积时间长短不一，一般为 5-10 年，密实度不均匀，已经基本完成自重固结。2.第四系冲积层（Q3al）中粗砂：褐黄色、灰白色，饱和，稍密状态，成分以石英、白云母为主，少量黑云母。中粗砂中不均匀地夹少量砾石，砾石成分以长石石英砂岩、燧石为主，亚圆状，含量一般不超过 15%。3.四系冲积层（Q3al）圆砾：杂色，以灰白色、黑色、青灰色、灰黄色、棕色为主，饱和，中密状态，级配一般。骨架颗粒以砾石和卵石为主，砾石多为亚圆状，少量次棱角状，含量约 3550%。卵石以亚圆状为主，含量约 2030%。卵砾石粒径一般为 0.305.50cm，平均粒径约为 1.7cm。卵砾石主要成分为硅质岩、67、石英岩、燧石、砂岩。充填物以中粗砂为主，含量 2035%。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告4.3.要要素素保保障障分分第 32 页析析4 4.3 3.1 1.土土地地要要素素保保障障1、大众垸堤委会已有划拨审批单约 74.09 亩；大众垸防洪整治工程已确权约 7 亩；xx电排已有划拨审批单 1.37 亩；约 2.48 亩用地需确权；大众垸已有证 17.21 亩。2、在 2023 年 2 月 8 日的xx市xx区人民政府区长办公会议纪要上，明确由区资规分局负责，将xx2.53 亩土地确认至区国资中心名下再进行土地收储后，按商业用地性68、质进行招拍挂，由区产投集团参与摘牌。3、经核对自然资源部下发的“三区三线”成果，项目用地不涉及永久基本农田、生态保护红线，但大部分土地未纳入城镇开发边界内（下图）。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 33 页4 4.3 3.2 2.资资源源环环境境要要素素保保障障1、供水、排水主要是生产、生活用水，消防用水和其他用水等，供水水源为市政水源，周边市政给水管网允许本工程给水接入，市政水压按照0.30MPa 进行设计。室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，沿道路布置排水管道。2、供电由一期设备房引来 1 路 380V 电源至本工程69、负荷供电（其中设备房设置一座变配电房，2 台 630kVA 变压器，TA1 安装容量为1591KW，计算负荷为 560.4KW，计算电流为 777.5A，变压器负载率xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告为 82%。TA2 安装容量为 1289KW，计算负荷为 568.3KW，计算电流为 784.3A，消防负荷为 178KW，变压器负载率为 83%。本项目卢江阁安装容量为 30kw，景观安装容量为 50kw，室外充电桩安装容量为1004kw，原有变压器容量满足本次新增负荷的要求）第 34 页。项目区电力充足，电源稳定可靠，供电可靠率大于70、 99.9%，能保证本项目用电需求。3、通讯条件项目区域内通信系统功能完善，建设了移动通讯、数字传输、程控电话等通讯网络，与各地联系快捷通畅，能保证项目建成后的通信要求。4、物料供应项目建设所需的钢材、木材、砂、石、水泥等各种材料均为常见建筑材料，均可在市内采购供应。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 5 章 项项目目建建设设方方第 35 页案案5.1.工工程程方方案案5 5.1 1.1 1.方方案案一一设设计计说说明明年代定位为明末清初，造型取山南水北为阳的营建观念，底层采用金厢斗底槽外带副阶周匝（一圈廊子）的地盘布局，层数为五71、层，每层均可以登高望远。檐口及屋脊融入湖南地域建筑符号。建筑总面积 649.9，建筑净高至屋脊 27.10 米，基座及建筑内平台总高 1.92米，屋脊宝顶约高 1.86 米，自宝顶最高处至地面应为 30.88 米，建筑功能主要为供人参观游览及登高眺望古镇景色，总投资预 896.86 万元。方案一效果图5 5.1 1.2 2.方方案案二二设设计计说说明明方案二采用楼阁与坊、戏台相结合的创新形式，赋予xx多种功能体验，增加游船游客的游览体验，建筑层数 5 层，建筑总面积849.9，建筑净高至屋脊 27.10 米，基座及建筑内平台总高 1.92 米，屋脊宝顶约高 1.86 米，自宝顶最高处至地面应为72、 30.88 米，建筑功能xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告在方案一的基础上增加了戏台的功能，总投资预 1172.86 万元第 36 页。方案二效果图5 5.1 1.3 3.方方案案三三设设计计说说明明方案三提供不同高度的对比方案，采用传统楼阁式建筑形式。建筑层数为三层，由低往高，逐级收分，屋顶样式为歇山式屋顶。建筑檐口采用腰檐平座式出挑，二层和三层均设置有外围栏杆，建筑主立面还设置有屋面出抱厦造型。整体立面设计层次丰富，同时在色彩设计上讲究雅致古朴，以深色和灰色调为主。整体风格定调为明清风格，寓意xx古镇在清代商业繁华之胜景。建筑73、总面积 633.35，建筑高度 13.6 米，总投资预 399.64 万元。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告方案三效果第 37 页图5 5.1 1.4 4.方方案案比比选选结结论论本项目推荐方案三作为主推方案，主要原因是：（1）历史文化名镇保护规划限高，方案三高度更为合适；（2）方案三更加质朴、素雅，装饰简洁，与xx小镇文化更为契合。方案一、二的斗拱复杂，装饰繁琐、风格样式过于浓重了。且体量庞大，与实际地形不符，方案一更加和周边景观环境融为一体；（3）方案三造价更为经济。三方案对比图xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（x74、x水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告5 5.1 1.5 5第 38 页.设设计计理理念念1.设计目标：1）充分利用临近xx的有利地理优势，活化古镇滨江城市界面，营造景区文化活力带，构筑xx古镇的旅游服务支点。2）在延续上位规划的基础上，对接城市与项目基地，优化区域交通，将建筑、场地与周边环境在时空上有机的联系为一体。有足够的视觉冲击力及文化艺术品位，提升景区形象。3）建筑风格充分展示时代特征，营造具有湖湘水乡韵味的建筑场所。2.设计原则：1）整体性原则结合邻近外围地域的发展环境，有机组织外部空间环境，合理疏导各种交通流线，协调分期工程的完整性，强调充分利用区位优势，并与城市总体规划75、相衔接，使新建建筑自身与周边环境成为一个有机整体，形成整合的发展关系。2）功能性原则充分考虑以xx古镇休闲旅游活动为导向的新建建筑，打造有创意的空间组合形式，将新建建筑与场地地形充分结合起来，形成可供人游玩的游客服务中心和停车场。3）生态性原则采用科学、先进的方式，将生态观念引入到规划和建筑设计之中，以“资源节约”与“环境友好”的两型理念为引导，凸显建筑设计中绿色、环保、健康与节能的技术特色。4）统一规划分步实施原则考虑到xx古镇东游客服务中心项目要求快速开工、快速建成投入使用，规划中充分考虑适合的建筑体量、较小的开发强度，以及在空间上相对的独立性。关注未来外来游客的车流和人流动线，注重不同功76、能区的独立性和互通性。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告5 5.1 1.6 6第 39 页.总总平平面面布布置置1、设计依据1、设计依据建设方提供的设计任务书和用地现状图；中华人民共和国城市规划法；房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2017；总图制图标准GB/T50103-2010；民用建筑设计统一标准GB50352-2019；建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018 年版）；无障碍设计规范GB50763-2012；建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019-2021；民用建筑通用规范(GB 55031-2022)77、；建筑防火通用规范（GB55037-2022）建设方和专家关于方案的修改意见和要求；国家相关规范、规定。2、总平面布置2、总平面布置项目基地位于xx市xx区xx古镇群xx西岸核心区，本项目北侧为芦江，东侧为xx，场地东侧入口接潇湘北延线，用地北侧为xx电排站，为已建建筑。场地与潇湘北延线高差约 5m，用地形状较规则，现状为荒草地及硬化地面，内部已无构筑物。根据规划要求，建筑临潇湘北路沿线退道路红线大于等于 30m。总平面布局综合考虑周边环境、路网结构、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，打造文创综合体概念，形成产业生态圈，围绕xx古镇文化，打造引领未来xx古镇文化产业方向的新中心。通过空间78、融合、流线交织等手法打造人气、流量的高地，构成一个完善的、相对独立的有机整体。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告3 3、交交通通组组织织及及道道路路设设第 40 页置置1.外部交通流线：地块东临 22m 宽的城市干道潇湘北延线，基地主入口位于潇湘北延线，车辆通过潇湘北延线相接的内部道路进入停车场，同时还可以进入湿地公园和xx，湿地公园、停车场以及xx是相互贯通的，都属于景区内部。2.内部交通流线：参观者可由步行从地面入口直接进入xx建筑单体。4 4、场场地地竖竖向向根据甲方提供的地形图所示的地形特征，以及现状地形控制点的标高，竖向设79、计中尽量考虑处理好场地与周围道路场地之间的衔接关系，减少填挖方量。基地原始地形东高西低，本着尊重原有地形的原则，将景区结合地形进行处理设置两个主入口：1、从南侧停车场直接进入景区；2、从南岸堤进入景区。该场地采用放坡式布置，xx0.00 标高对应的绝对标高为 33.960m。道路采用沥青混凝土路面，基地内坡度控制在1%-3%，既满足排水要求，有满足消防的要求，场地内的雨水为有组织排水，经室外雨水管网收集，最终排入市政雨水管网。5 5、无无障障碍碍设设计计在建筑出入口，场地内道路设置无障碍坡道。游客服务中心内设有无障碍厕所，xx距离游客服务中心为 220 米，在公厕的服务半径300 米范围内，因80、此在xx内不设置无障碍厕所。主楼疏散入口、主要出入口处设无障碍坡道，无障碍坡道两侧设0.85m 和 0.65m 高两层扶手，末端向外沿伸 0.3m，或采取 1/50 的缓坡。室内有小高差时，高差不大于 15mm，以斜面过渡；有较大高差时，增设残疾人坡道。以体现“以人为本”的设计思想和对残障人士xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告的关爱。5 5.1 1.7 7第 41 页.建建筑筑设设计计5.1.7.1.设设计计依依据据建设方提供的设计任务书和用地现状图；国家和地方现行规范、标准，除首章、首节、首条的所列规范外还有：建筑设计防火规范GB81、 50016-2014（2018 年版）；民用建筑设计统一标准(GB 50352 一 2019)；无障碍设计规范（GB50763-2012）；建筑与市政工程无障碍通用规范（GB55019-2021）；民用建筑热工设计规范（GB501762016）；城乡建设用地竖向规划规范(CJJ83-2016)；公共建筑节能设计标准（GB 50189-2017）；湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ 43/T004-2017）；建筑环境通用规范GB55016-2021；建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021；园林绿化工程项目规范GB 55014-2021；建筑与市政工程防水通用规范GB550382、0-2022；建筑内部装修设计防火规范GB50222-2017；绿色建筑评价标准GB/T50378-2019；公园设计规范GB51192-2016。5.1.7.2.设设计计概概述述项目为xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目，规划总用地面积为67244.81（100.87 亩）。其中xx（xx水水文监测站）用地xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告面积占 1795.39（合 2.69 亩），总建筑面积为 633.35，建筑基底面积为 415.47，建筑檐口高度为 12.80m，屋脊高度为17.83、20m，xx（xx水水文监测站）建成后将同时作为xx水水文监测站使用，主要观测项目有：xx水水位、降雨等。该水文站的设施主要有：水尺、自记水位计、雨量计等。室外景观面积 61823.58（其中芦苇湿地用地面积为 26710.2；停车场用地面积 19261.85；室外道路及绿化部分用地面积 15851.53。）。停车场共有机动车停车位 494 个（无障碍车位 7 个），其中小汽车停车位 469 个（充电桩停车位 151 个），大巴停车位 15 个，景区电瓶车停车位 10 个。5.1.7.3.第 42 页建筑设计建筑设计1.建筑布局原则1）以规划部门及其他有关部门和建设单位对于该地块的规划设计要求84、为依据，使该地块规划设计既满足建设单位的开发意向，又符合城市总体规划要求。2）规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足使用者的需要，并在设计中追求实际、合理及一定范围内不能替代的特点，同时也能对项目所在地区的整体环境品质、服务质量、社会效益有所裨益，并对区域门户形象塑造，有一定程度的贡献。3）整体规划、建筑平面、空间组合与环境配置均富含人文气息，体现结合环境后的建筑设计思维，在“以人为本”的统一前提下，使基地风格的塑造更具“人文”的魅力。4）建筑造型上新颖独特、有前瞻性、有科技感，强调时代特征、景区元素，打造具有水魂水韵的xx古镇文化旅游标杆项目。2.平面功能布局xx古镇群xx西岸核心区85、基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告xx为多层公共建筑，传统楼阁式建筑物，为集中式布局，中轴对称。平面功能主要以休闲游览、观景为主。人体主要活动空间为建筑物周边的开敞空间，室内无长期停留需求，主要为游客拍照打卡。一层设置有一圈檐下外廊，二层和三层均设置有外挑的走廊，整体建筑开敞性很强，给游客提供了 360全景式观景体验，人与自然和谐相融第 43 页。“你在楼上看风景，看风景的人也在看楼上的你！”意境相生。xx的年代定位是明末清初时期，这一时期是xx最繁华的时期，与xx古镇现有的年代较早的建筑风格存在一定的关联。建筑的造型取山南水北为阳的营建观念。每层均可以登86、临，登高望远。底层采用的平面布局是糅合了宋代营造法式有过记载的金厢斗底槽外带副阶周匝的地盘布局。檐口及屋脊也是融入了湖南地域的建筑符号。子项特征表 1子项名称xx耐火等级二级建筑类别多层公建屋面防水等级级建筑面积633.35 设计使用年限（年）50 年檐口高度：12.80m屋脊高度：17.20建筑高度m结构形式框架结构层数3F抗震设防烈度6 度3、形体设计：xx因水而生、因水而兴、因水而美。xx作为湖湘文化荟萃之地、三湘物资汇集之地和沩水xx汇流之地承载着湖湘水乡的悠悠历史。xx方案临水而建，毗邻沩水，望向xx。是航行船只的灯塔、是景观视觉的焦点，也是xx古镇的景观点睛之笔。5.1.7.4.立87、面设计立面设计xx建筑立面采用传统楼阁式建筑形式。建筑层数为三层，由xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告低往高，逐级收分，屋顶样式为歇山式屋顶。建筑檐口采用腰檐平座式出挑，二层和三层均设置有外围栏杆，建筑主立面还设置有屋面出抱厦造型。整体立面设计层次丰富，同时在色彩设计上讲究雅致古朴，以深色和灰色调为主。整体风格定调为明清风格，寓意xx古镇在清代商业繁华之胜景。5.1.7.5.第 44 页主要土建工程做法及技术要求主要土建工程做法及技术要求1.墙体材料及相关技术措施墙体材料：框架填充部分外围护墙采用多孔页岩砖，内隔墙均采用加气混凝土砌88、块，地面以下用采用 M7.5 水泥砂浆，其余采用 M7.5混合砂浆。2.门窗设计1)门窗种类：主要有防火门、钢制门、铝合金外门窗。2)非透明外门均为钢制门。3.内装修设计：详深化后的建筑装修做法表各项说明。4.建筑物排水设计建筑屋面为有组织排水设计；雨篷、无翻边挑板为自由排水；建筑物周边设置缝隙式排水。5.防水设计1）屋面防水：本工程坡屋面防水等级为 I 级，采用柔性防水形式。2）室内防水：卫生间等有水房间均按规范要求设防水层。5.1.8.结结构构设设计计5.1.8.1.设设计计依依据据1.主体结构设计使用年限为 50 年；2.自然条件及设计依据xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（x89、x水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告（1）xx市基本风压(50 年一遇)S=0.35KN/m2；（2）xx市基本雪压(50 年一遇)S=0.45KN/m2第 45 页；（3）湖南大学设计研究院有限公司提供的xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程-xx及配套基础设施岩土工程勘察报告。3.本工程结构专业设计所执行的主要法规和采用的主要标准混凝土结构设计规范GB50010-2010(2015 年版）；建筑地基基础设计规范GB50007-2011；建筑结构荷载规范GB50009-2012；建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018；砌体结构通用规范 GB55007-2021；砌体90、结构设计规范 GB50003-2011；建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）；建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)；工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008；建筑工程抗浮技术标准JGJ476-2019；建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008；混凝土结构通用规范 GB55008-2021；工程结构通用规范GB 55001-2021；建筑与市政工程抗震通用规范GB 55002-2021；建筑与市政地基基础通用规范GB55003-2021。5.1.8.2.建建筑筑分分类类等等级级1.建筑结构安全等级：根据建筑结构可靠性设计统一标准G91、B50068-2018 本工程结构安全等级为二级。2.地基基础的设计等级：根据建筑地基基础设计规范xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告GB50007-2011，本工程结构的地基基础设计等级为丙级第 46 页。3.建筑耐火等级：根据 建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）其耐火等级为二级，柱耐火极限不低于 3h，梁耐火极限不低于 2h，楼板耐火极限不低于 1.5h，疏散楼梯耐火极限不低于 1.5h。4.抗震设防类别：本工程抗震设防类别为标准设防类(丙类)。5.抗震设防的有关参数：根据建筑抗震设计规范GB50011-292、010(2016 年版）及该工程岩土勘察成果文件，本工程抗震设防烈为 6 度，设计基本地震加速度 0.05g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为 III 类，特征周期值为 0.45s。5.1.8.3.主主要要荷荷载载（作作用用）取取值值：1.风荷载：0.35KN/m；2.楼梯活荷载取值：3.5KN/m；3.走廊活荷载取值：3.5KN/m；4.屋面活荷载取值：上人屋面 2.0KN/m2；不上人屋面 0.7KN/m；5.卫生间活荷载取值：2.5KN/m；6.游览区活荷载取值：4.0KN/m；7.消防车和其它设备荷载按实际取值。5.1.8.4.上上部部结结构构设设计计1、结构选型：框架结构体系；293、.楼盖及屋盖结构(1)楼盖：采用现浇钢筋混凝土梁板结构。(2)屋盖：采用现浇钢筋混凝土梁板结构。4.主要构件截面尺寸：(1)柱：框架柱一般为 350 圆柱、400 圆柱、450 圆柱。(2)框架梁：一般为 250400,250500,400600,400500。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告(4)楼板：一般板厚如下：普通梁板板厚 100mm 或 110mm，普通屋面板厚 120mm 或 130mm第 47 页。2.框架抗震等级：本工程框架抗震等级为四级，其中转换梁和转换柱按抗震等级三级采取抗震构造措施。5.1.8.5.地地基基基94、基础础设设计计桩地基方案：本项目采用旋挖成孔灌注桩基础，以圆砾层为基础持力层。5.1.8.6.结结构构分分析析1.结构计算采用盈建科 4.2.0 计算，主要计算结果均满足相关规范要求。2 建筑形体不采用国家标准 建筑抗震设计规范 GB50011-2010（2016 年版）中规定的特别不规则和严重不规则的建筑形体。5.1.8.7.主主要要结结构构材材料料1.钢筋采用 HRB400E（fy=360KN/mm）（受力钢筋全部采用HRB400E）；2.混凝土等级：均采用 C30。3.墙体材料：框架填充部分外围护墙采用多孔页岩砖，内隔墙均采用加气混凝土砌块，地面以下用采用 M7.5 水泥砂浆，其余采用M95、7.5 混合砂浆。4.本项目建筑砂浆全部采用预拌砂浆。5.本项目现场所有现浇混凝土均采用预拌混凝土。6.选用本地生产的建筑材料（施工现场 500km 以内生产的建筑材料占建筑材料总重量的比例大于 90%）。7.本项目在保证安全的情况下，合理使用可再利用建筑材料和可再循环材料，其质量之和占建筑材料总质量的比例不小于 10%。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告8.合理采用高强建筑结构材料（梁、柱纵向受力普通钢筋均采用不低于 400MPa 级的热扎带肋钢筋，混凝土结构中 400MPa 级及以上受力普通钢筋（包括梁、柱、墙、板、基础等构件中96、的纵向受力筋及箍筋）的用量达到钢筋总量的 30%以上）。5.1.9.给给排排水水设设计计5.1.9.1.设设计计依依第 48 页据据与本专业有关的文件及甲方提出的符合有关法规标准的要求。国家现行的设计规范、规程:室外给水设计标准（GB50013-2018）室外排水设计标准（GB50014-2021）建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）建筑设计防火规范（GB50016-2014）2018 年版消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）城市给水工程项目规范（GB 55026-2022）城乡排水项目规范（GB 55027-297、022）节水型生活用水器具（CJ/T164-2014）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013 年版建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB 50400-2016）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑与市政工程无障碍通用规范GB 55019-2021园林绿化工程项目规范GB 55014-2021建筑给水排水与节水通用规范GB55020-2021xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告消防设施通用规范GB98、55036-2022民用建筑通用规范GB55031-2022建筑与市政工程施工质量控制通用规范GB55032-2022城市轨道交通工程项目规范GB55033-2022湖南省雨水控制与利用工程技术标准DBJ43/T390-2022建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021其它有关现行国家、行业及地方标准。建筑及相关专业提供的设计资料。5.1.9.2.工工程程概概第 49 页况况本工程为一路市政水源，周边市政给水管网允许本工程给水接入，市政水压按照 0.30MPa 进行设计。5.1.9.3.设设计计范范围围本工程设计范围为室内外给排水系统及消防灭火系统。包括：室内外消火栓系统、雨水排水系统99、等。本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。5.1.9.4.室室外外给给水水排排水水系系统统1、水源采用城市自来水为供水水源。2、用水量最高日用水量 2.47m3，最大小时用水量 1.23m3。3、给水管道系统(1)给水系统为一路市政供水。从周边市政自来水管上引入一根DN100 的给水管，至红线内经总水表后进入项目用地环状布置，环状给水管管径为 DN100。水表后设倒流防止器，防止院区给水管倒流污xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告染城市给水第 50 页。(2)管材：室100、外埋地供水管道采用钢丝网骨架塑料复合管,电熔连接。管道、管件及阀门的工作压力为 1.6MPa。(3)阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。4、室外消防给水(1)消防水源采用城市自来水，室外消火栓水从设备用房的消防水池接出。(2)室外设有室外地上式消火栓及室外消防取水口，消火栓沿消防车道布置，其间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m。室外给水管管材采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔连接,压力等级 1.60 MPa。(3)室外消防采用临时高压制给水系统，由消防水池+室外消火栓泵直接供水，发生火灾时，由城市消防101、车从现场室外消火栓或消防取水口取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。5、室外雨水雨水经室外雨水管网收集，最终排入芦江。雨水量1)xx市暴雨强度公式为：q=5766.387(1+0.831gP)/（t+30.259）0.912（L/S*104m2）式中：Q雨水排水量（L/s）；q降雨强度(L/s 10 4 m 2)P设计重现期（本工程取 P=3 年）；径流系数；F汇水面积（）；xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告t降雨历时（min）；2)设计重现期：P=3a3)设计降雨历时：t=t1+t2(其中 t1 地面集水时间，t102、2 管渠内雨水流行时间)，t=15min4)地面综合径流系数：取=0.50道路、人行道等处雨水应先进入 LID 设施中，再以溢流的方式排入雨水管第 51 页。雨水管采用兼具渗透和排放功能的渗透排水 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈连接。道下环刚度大于等于 8kN/，非车行道下环刚度大于等于 4KN/m2。雨水检查井均采用成品钢筋混凝土检查井；井盖及盖座采用球墨铸铁井盖及盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。检查井井盖下设防坠落网，承重不低于 200kg。5.1.9.5.室室内内给给排排水水系系统统1）屋面雨水排水雨强度公式与室外雨水排水设计相同2）设计参数设计降雨历时：t=5min设103、计重现期：P=10a；安全溢流口设计重现期：P50a屋面径流系数：=0.9屋面雨水采用重力流雨水排水系统。屋面雨水由 87 型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水口或雨水检查井。室内雨水管采用 HDPE 静音排水管，电熔承插连接。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告5.1.9.6.消消防防系系第 52 页统统按 A 类火灾轻危险级配置 MF/ABC3 型灭火器，最大保护距离不大于 25m。5.1.9.7.主主要要设设备备器器材材表表主要设备器材详见下表：室室内内工工程程主主要要设设备备器器材材表表序号名称规格型号单位数量备注1磷酸铵盐灭火104、器MF/ABC3KG具按需2HDPE 管DN100米按需排水管室室外外工工程程主主要要设设备备器器材材表表序号名称规格型号单位数量备注钢丝网骨架塑料复合1管DN150 PN1.6MPa米消防给水埋深 1.1按需m钢丝网骨架塑料复合2管DN100，PN1.6MPa米生活给水埋深 1.1按需m3HDPE 双壁波纹管DN300，环刚度 8kN/m2米室外雨水埋深 1.5按需m4HDPE 双壁波纹管DN400DN600，环刚度 8kN/m2米按需室外雨水5雨水检查井1000个按需钢筋混凝土6水表井及阀门附件DN150个112S108-1/425.1.10.电电气气设设计计5.1.10.1.设设计计依依105、据据及及设设计计范范围围1、设计依据本单位建筑、给排水、总图等专业提供的有关设计资料。建筑工程设计文件编制深度规定(2016 年版)；建筑电气与智能化通用规范GB 55024-2022；建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021；消防设施通用规范GB55036-2022；建筑给水排水与节水通用规范GB55020-2021；xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告建筑环境通用规范GB55016-2021；民用建筑电气设计标准GB51348-2019；通用用电设备配电设计规范GB50055-2011；20kV 及以下变电所设计规106、范GB50053-2013；供配电系统设计规范GB50052-2009；低压配电设计规范GB50054-2011；建筑物防雷设计规范GB50057-2010；建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012；建筑照明设计标准GB50034-2013；建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）；火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013；建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；矿物绝缘电缆敷设技术规程 JGJ 232-2011；消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB 51309-2018；电动汽车分散充电设施工程技术标准GB T51313-2018；电力工程电107、缆设计标准GB 50217-2018；城市夜景照明设计规范JGJ/T 163-2008；商店建筑设计规范JGJ48-2014；无障碍设计规范GB 50763-2012；综合布线系统工程设计规范GB50311-2016；建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021；商店建筑电气设计规范JGJ 392-2016；湖南省电动汽车充电设施设计标准DBJ43/T016-2020；xx市工程建设地方技术规程DBCJ DBCJ001-2021；第 53 页市容环卫工程项目规范GB55013-2021xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告108、湖南省人民政府办公厅关于加快电动汽车充（换）电基础设施建设的实施意见湘政办发20214 号第 54 页。2、设计范围（1）本设计包括建设红线内的以下内容:10/0.4kV 变、配电系统；电力及应急电力配电系统；正常照明、应急照明配电系统；电气安全、防雷接地系统；本项目设置光伏发电系统。（2）室外景观照明、泛光照明、广告照明等由专业公司设计，本设计仅预留电源。（3）有特殊设备的场所，本设计仅预留配电箱并注明用电量，电梯机房井道内的动力、照明由电梯公司设计安装。（4）电源设计分界：本工程的 10KV 高压电缆线路及分界小室属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内109、的路径；电源分界点为本工程变配电室高压电源进线柜进线开关。5.1.10.2.10/0.4KV 变变配配电电系系统统1、负荷等级:本工程室外消防用水量为 15L/S，最高负荷等级按三级负荷考虑。三级负荷：照明。2、供电电源及电压等级由一期设备房引来电源至本工程负荷供电（设备房设置一座变配电房，2 台 630kVA 变压器，TA1 安装容量为 1591KW，计算负荷为560.4KW，计算电流为 777.5A，变压器负载率为 82%。TA2 安装容量xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告为 1289KW，计算负荷为 568.3KW，计算电流为110、 784.3A，消防负荷为178KW，变压器负载率为 83%）第 55 页。本项目卢江阁安装容量为 30kw，景观安装容量为 50kw，室外充电桩安装容量为 1004kw，原有变压器容量满足本次新增负荷的要求。具体负荷计算书5.1.10.3.配配电电系系统统1、对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；2、型设备的控制柜为落地安装；其它控制箱除注明外，底边距地 1.5m 安装；3、本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求。5.1.10.4.照照明明系系统统1、光源：一般场所为 LED 灯或节能型光源，室外照明宜采用 111、LED照明，有装修要求的场所视装修要求商定；2、照度标准：按现行国家标准 建筑照明设计标准 GB50034-2013与建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021 目标值执行，照明功率密度不大于标准中限值,标准如下：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告照明功率密度限值（W/m2房间或场第 56 页所）对应照度值（lx）xx82002、消防应急照明和疏散指示系统：（1）总要求本工程设置了应急照明系统，系统符合国家标准消防应急照明和疏散指示系统技术标准 GB 51309-2018 的要求，并具备公安部的产品型式认可证书。应急112、照明灯必须有消防检测报告。所有疏散口设置出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。应急照明照度要求如下：疏散走廊地面最低水平照度不应低于5.0lx；楼梯间的地面最低水平照度不应低于 10.0lx；本工程没有设置火灾自动报警系统，疏散应急照明采用自带蓄电池非集中控制型应急照明和疏散指示系统，设专用应急照明配电箱（输入电压 AC220V，输出电压 DC36V），灯具采用 A 型灯具，并自带蓄电池。火灾发生时，由灯具内部自带蓄电池供电。系统应急启动后，蓄电池供电时的持续工作时间应满足不小于40min，且灯具自带蓄电池达到使用寿命周期后标称的剩余容量应保证放电时间满足 40min 持续供电时间。灯113、具采用自带蓄电池供电，灯具的主电源通过应急照明配电箱一级分配后为灯具供电，应急照明配电箱的主电源输出断开后，灯具自动转入自带蓄电池供电。应急照明配电箱输入及输出回路中不装设剩余电流动作保护器，输出回路严禁接入系统以外的开关装置、插座及其它负载。非火灾状态下，应保持主电源为灯具供电，系统内所有非持续型照明灯保持熄灭状态，持续型照明灯的光源保持节电点亮模式。本工程标志灯按所在区域疏散指示方向保持节电点亮模式。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告火灾状态下，手动操作切断应急照明配电箱的主电源输出，同时控制其配接的所有非持续型照明灯的光源应急114、点亮、持续型灯具的光源由节电点亮模式转入应急点亮模式第 57 页。3、一般照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为 WDZB1-BYJ-32.5mm2穿 PVC20 管暗敷设；插座支路导线为 WDZB1-BYJ-34mm2穿 PVC20 管暗敷设；所有插座支路均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为 WDZNB1-BYJ-32.5mm2穿 SC20管暗敷设，并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于 30mm。4、本工程所有类灯具依验收规范增设 PE 线。6、室外线路采用 YJV-3x4 穿 PVC32 管敷设,室外灯具采用就地作等电位联接，控制由室内控制室统一控制。7、主要建筑115、物的主立面设立面照明，在室外绿地设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用 220V 电源供电。8、景观照明：1）本项目对xx、芦苇湿地、停车场及室外进行景观照明设计。本项目景观照明用电负荷为三级负荷，电压等级为 380V/220V；供电电源引自指定电源点，施工单位结合现场深化确定；配电箱安装设置拟设于屋顶，可根据现场实际情况调整，本项目计算容量约为11kw，共设 3 台配电箱；景观照明为 LED 光源。2）景观照明应合理选择照明光源、灯具、照明方式和照明时间，合理确定灯具安装位置、照射角度和遮光措施、以避免或减少产生光污染、减少能源消耗。3)景观照明设施设置应结合所处环境的自然生态特性，正116、确选择照明参数，合理确定照明方式和照明时间，避免或减少人工照明对生态环境的影响。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告4)安装于建筑物顶端或高空外墙上，以及空旷的广场等有可能遭受雷击的景观照明设施，应与避雷装置可靠连接，当不在邻近的防雷装置的有效保护范围内时，应采取相应的防直击雷的措施并采取相应的防闪电电涌侵入措施，支撑景观照明设施的金属构件应接地第 58 页。5)景观照明设施的电气设备应采用防尘、防水、节能型，室外安装的照明配电箱与控制箱等的防护等级不应低于 IP54。5.1.10.5.设设备备选选型型及及安安装装1、电表箱在电井内挂117、墙明装，户内开关箱和其他配电箱嵌墙暗装。2、其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。5.1.10.6.电电缆缆、导导线线的的选选型型及及敷敷设设1、动力、照明配电导线采用 WDZB1-BYJ-0.45/0.75kV 铜芯绝缘导线；2、应急照明、消防设备配电导线采用 WDZB1N-BYJ-0.45/0.75kV铜芯绝缘导线；3、电缆在电气竖井内采用电缆桥架明敷，楼层采用穿钢管或阻燃硬塑 PVC 管暗敷。消防设备配线暗敷设时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于 30mm；明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。所有防118、火材料、防火涂料耐火时间均不小于 3 小时。4、PE 线必须用绿/黄导线或标识。5、平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设。各回路 N、PE 线均从箱内引出。6、电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。5.1.10.7.防防雷雷保保护护、安安全全措措施施及及接接地地系系第 59 页统统本工程为人员密集场所，年预计累计次数为 0.0578，按第二类防雷措施设防。建筑的防雷装置满足防直击雷、雷电波的侵入和防雷电感应119、措施，并设置总等电位联结。接闪器：明敷接闪带采用10 热镀锌圆钢，沿屋檐、屋脊、屋角、女儿墙、檐口等易受雷击部位敷设，并应在屋面组成不大于 10m10m或 12m8m 接闪带网格。屋顶周边接闪带设在外墙外表面或屋檐边垂直面上，接闪器之间互相连接。支持卡高度 150mm，间隔 500mm，转弯处间隔 250mm，且在屋面设置接闪带网格（上人屋面接闪带网格应暗敷，非上人屋面接闪带网格应明敷），同时利用屋顶永久性金属构架做为接闪器，但其部件底部需连成持久的电气贯通，并符合下列规定：（a）旗杆、栏杆、装饰物等作接闪器，针长 1m 以下采用不小于 D12 的热镀锌圆钢钢管壁厚不小于 2.5mm。或 D2120、0 的热镀锌钢管，针长 12m 采用不小于 D16 的热镀锌圆钢或 D25 的热镀锌钢管；（b）钢管壁厚不小于 2.5mm；屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，和屋面防雷装置相连。突出屋面的所有金属构件、金属管道、设备外壳等均与屋面接闪带电气相连。管道、设备外壳等均与屋面接闪带电气相连。引下线：利用混凝土柱内钢筋作为防雷引下线，室外地面 1.2 米以下用不锈钢材质的扁钢引出。每个防雷引下线就近采用10 热镀锌圆钢与接闪带进行可靠联接。每层楼板内的钢筋及各层框架梁钢筋均应与柱内的钢筋相互连通以利均衡电位。引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根121、主筋焊接。外墙引下线在室外地面 1.2m 以下用-404 热镀锌扁xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告钢引出至散水坡外大于 1m 处，供接人工接地体的连接使用，本工程与测试点共用。引下线的平均间距不大于 18m第 60 页。接地极：基础接地网组成。防雷接地与交流工作接地、直流工作接地、安全保护接地等接地共用同一接地装置，并与埋地的金属管道相连。钢筋规格应为两根 16 以上。作为接地体的钢筋距离地面不小于 0.6 米。防侧击雷：a.各表面上的尖物、墙角、边缘、设备以及显著突出的物体，应按屋顶的保护措施处理。物体为金属体时，其物体应与接闪122、带连接。物体为非金属体时，其物体应设接闪器。b.外部侧面的金属框架，当作为引下线或与引下线连接时，均可利用其作为接闪器。c.各层圈梁内的主钢筋应形成可靠的电气通路起到均压的作用。d.外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置作等电位相 连接。接地及安全：本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、广电通讯机房、计算机房等的接地共用统一接地极；将建筑的金属支撑物、金属框架或钢筋混凝土的钢筋等自然构件、金属管道、配电的保护接地系统等与防雷装置组成一个共用接地系统，并设有等电位连接板；要求接地电阻小于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。变压123、器中性点与接地装置引出干线直接连接。从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条-404 热镀锌扁钢，将变配电室接地与强电竖井内接地干线相连。所有强、弱电竖井内均垂直敷设一条-404 扁钢，作为接地干线，其下端与接地网可靠连接。竖井内每层设 MEB 作为楼层等电位连接箱，此箱与垂直接地干线可靠连通并将本楼层地板钢筋、PE 干线、进入楼层的水管、xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告空调管等金属管道、强弱电配电箱（柜）或配线柜（箱）金属外壳作等电位联结第 61 页。本工程采用 TN-S 保护接地系统,防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接124、地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1，实测不满足要求时，增设人工接地极。在变配电室、电梯机坑、水泵房、空调机房、消防值班室弱电机房、带洗浴设备的卫生间及各层电气井内等处设局部等电位联结。本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。本工程的建筑物电子信息系统雷电防护等级按 C 级设防。将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。本工程的建筑物电子信息系统雷电防护等级按 C 级设防。变配电所低压配电柜母线设置第一级防电涌保护装置 SPD，弱电配电箱设置第二级防电涌保护装置 SPD；电源电缆进线125、强电、计算机电源系统、有线电视引入端、电信弱电进线电缆分别设防电涌保护装置 SPD。各层配电箱总开关设 300mA 防火漏电保护装置，插座回路设 30mA漏电安全保护开关。所有电源插座均为安全型。5.1.10.8.电电动动汽汽车车充充电电设设施施1、根据国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见（国办发201573 号）及湖南省人民政府办公厅湖南省人民政府办公厅关于加快电动汽车充（换）电基础设施建设的实施意见湘政办发20214 号的通知要求，本项目按照不低于车位数量 30%的比例配建充电设施；xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研126、究报告本次设计总停车位：425 辆，充电桩车位 129 辆，本次设计充电桩为快充与慢充 15 设计，慢充 107 辆按 7kW/台设计，快充 22 辆按 30kW/台设计，分布于室外。其中，东游客服务中心设计总停车位：69 辆，充电桩车位 22 辆，也纳入本项目中，共计停车位 494 辆，充电桩车位 151 辆第 62 页。2、充电桩总电源采用 0.4kV 低压系统供电，负荷等级为三级，采用单路 0.4kV 三相低压电源供电；3、充电桩用配电箱，安装在设置充电桩车位附近的室内强电竖井或强电间内，室内配电箱的防护等级不低于 IP32，室外配电箱的防护等级不低于 IP54 并采取必要的防雨防尘措施127、。配电箱的容量根据预留的充电桩数量确定，根据总容量大小可设置 1 面或者若干面配电箱；4、充电桩配电箱的出线回路均设置漏电保护，以保证末端充电设备安全。向充电桩供电的低压断路器应具有短路保护和剩余电流保护功能，其剩余电流保护额定动作电流为 30mA，动作时间不大于 0.1s5、充电桩设置计量电能表，安装在充电桩内部，位于充电输出端与车载充电机之间，电能表与车载充电机之间不应接入其他与计量无关的设备。充电桩应能采集电能表数据，计算充电电量，显示充电时间，充电电量和充电费用等信息；6、室内设置的充电桩及其配电设备应采取防雷电电磁脉冲的技术措施。充电站电气设备的工作接地、保护接地、防雷接地宜共用一套128、接地装置。共用接地装置的接地电阻应不大于 1；7、充电桩的保护接地端子应进行可靠的接地。为充电桩配电的配电箱应做好重复接地，土建设计单位应在充电桩配电箱预留安装位置处预留接地端子。备注：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程东游客服务中心中的充电桩备注：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程东游客服务中心中的充电桩xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告设设施施纳纳入入本本项项目目中中第 63 页。5.1.10.9.光光伏伏发发电电系系统统本工程采用太阳能灯。因卢江阁白天无照明，通过自然采光，管理方晚上会闭馆，且卢江阁为古建筑，不宜在129、屋顶设置光伏板，故采用太阳能灯，距离为 4m 一个。主主要要设设备备材材料料表表设备名称设备型号规格设备数量应急照明配电箱ALE1普通照明配电总箱AL1普通照明配电分箱AL1备注：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程东游客服务中心中的光伏发电系备注：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程东游客服务中心中的光伏发电系统纳入本项目中。统纳入本项目中。5.1.11.空空调调通通风风及及防防排排烟烟设设计计5.1.11.1.设设计计依依据据1、与本专业有关的批准文件和建设单位的使用要求、当地的气象资料；2、国家和湖南省现行设计规范、规定、规程、通则，包括但不限于以下内容：建筑工程设计文件编制深度130、规定（2016 版）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017)公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/003-2017）湖南省绿色建筑评价标准（DBJ43T-2015）建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告全国民用建筑工程设计技术措施（暖通动力 2009）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（暖通空调动131、第 64 页力2007）消防设施通用规范 GB 55036-20223、建筑专业及其他专业提供的条件图及设计资料。5.1.11.2.设设计计范范围围1、建筑的通风系统设计；2、建筑的防排烟系统设计。5.1.11.3.通通风风系系统统设设计计本项目均采用开窗方式自然通风。5.1.11.4.防防烟烟系系统统设设计计本项目所有楼梯间均为敞开楼梯间，且无前室。5.1.11.5.排排烟烟系系统统设设计计1、自然排烟设施:（1）本项目地上建筑面积大于 100m2且经常有人停留的区域或房间,当空间净高6m 时，设置有效面积不小于该房间建筑面积 2%的自然排烟窗。（2）自然排烟口距离该防烟分区最远点小于 30132、 米。（3）自然排烟窗设置手动开启装置，设置在高位不便于直接开启的自然排烟窗，设置距地面高度 1.31.5m 的手动开启装置。5.1.12.湿湿地地设设计计5.1.12.1.设设计计依依据据xx市城市绿地系统规划xx市城市规划管理技术规定xx市控制性详细规划成果标准xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告国家及地方有关规范、规定及标准建设方提出的设计任务书采用xx市直角坐标系，黄海高程系统城市绿地设计规范 GB50420-2007草坪建植和草坪管理的技术规范 DBJ08-67-97 园林植栽土质量标准 DBJ08-231-98第 65 页133、城市道路绿化规划与设计规范 CJJ7597城市绿化工程施工及验收规范5.1.12.2.设设计计目目DB11/T2122009标标景观设计尊重原有地形地貌，结合景观空间功能需要。打造原生态、古朴的景观环境与建筑形成对话、呼应的关系。保留原生态观念的园林景观，构筑xx古镇的湖湘水乡韵味。公众游走于湿地景观与建筑之间，感受xx古镇生态环境的自然美。1、场地空间处理景观设计充分尊重自然，古朴，少人工痕迹的生态景观，有机组织外部空间环境，合理疏导交通流线。强调充分利用区位优势，现有湿地。利用临近xx的有利地理优势，营造景区文化活力带，助力xx古镇的旅游发展。2、自然水体、柔化岸界结合场地高差，湿地水面梳134、理，形成湖面宽窄湖面变化，岛、栈道、水上连廊结合，丰富湿地景观观赏效果，取得以小见大的空间效果。水体岸界柔化处理，施以水生植物，净化水质的同时保持生态风貌。3、路径关系、衔接建筑xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告入口及其相关流线组织与整个游园线路有机对接。接待厅广场向古镇商业街过度的自然湿地景观，游园道路掩映在环境景观中，休憩场地自然布置与建筑及湿地道路节点空间之上，避免了出现过大的硬化广场。曲径、步道、栈桥、拱桥、xx形成了游路体系。同时建筑周围的景观，采用镜水面结合植物造景手法打造。5.1.12.3.第 66 页设计理念设计理念135、设计以水为主线，统筹各种生态要素，兼顾生态、安全、文化、景观、经济等功能，通过对现状改造，提升湿地水生态环境，融合休闲、生态科普、娱乐游憩、社交互动功能于一体，水域、湿地、亲水平台、生态浮桥、园路等元素的融合，为游客提供了一个美好的休闲场地，满足了城市公众欣赏自然、感受自然、依赖自然的感观、心理和精神多重需求。5.1.12.4.设设计计内内容容在水面较开阔和水系坡度较缓的区域，打造生态驳岸，坡度舒缓自然打造自然趣味驳岸和众多小绿岛使岸栖生物丰富，形成自然岸线的景观和生态功能。为水生物、动物提供多样的生存空间，完善自然生态系统。增加的游路、生态浮桥、观景平台等设施，赋予其全新的功能和体验，营造一136、处供舒适放松心情游乐的的生态空间。5.1.12.5.设设计计方方案案湿地水面梳理，形成湖面宽窄湖面变化，岛、栈道、水上连廊结合，丰富湿地景观观赏效果，取得以小见大的空间效果。水体岸界柔化处理，施以水生植物，净化水质的同时保持生态风貌。考虑车库出入口、消防通道环线及场地现状，在满足规范前提下尽量柔化处理线形及形态关系，利用道路现有坡度，形成自然坡度，美化环境。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告湿地曲水蜿蜒，树木郁郁葱葱，植物群落层次丰富，四季景色自然怡人，表达深长的意境美。保留现有芦苇湿地，人工种植了湿地的植物群落，芦苇、香蒲、香蒲、137、鸢尾、再力花、蒲苇、芦竹、荷花。近岸种植桃、梅、樱相间。朴树、乌桕、榉树、香樟、榆树、桑树、柿树、樱花、水杉、落羽杉、木槿、木芙蓉等打造自然的植物群落，节点打造樱花林第 67 页。保留原有芦苇和乌桕等原有植物，并增加了部分水杉、池杉等湿地植物，形成了芦苇荡、樱花林、水杉林和枫杨林相结合的四大片特色种植区域，带来了不一样的观感和体验。5.1.13.停停车车场场设设计计5.1.13.1.设设计计依依据据国家及地方有关规范、规定及标准建设方提出的设计任务书城市绿地设计规范 GB50420-2007草坪建植和草坪管理的技术规范 DBJ08-67-97城市道路绿化规划与设计规范 CJJ7597城市绿化工138、程施工及验收规范5.1.13.2.设设计计理理DB11/T2122009念念设计尊重原有地形地貌，结合景观空间功能需要。打造生态自然的景观环境与建筑形成对话、呼应的关系。东游客服务中心建筑周边设计镜面水景，衬托建筑造型美感，营造舒适氛围。周边生态自然种植，重点区域结合花乔打造。局部景观挡墙消化高差，停车区域设置生态停车位，自然实用。打造林荫停车场，与周边环境氛围自然过渡。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告5.1.13.3.设设计计内内第 68 页容容场地内在满足功能需求的前提下尽可能预留更多的绿地，在停车场内结合停车间隔带种植高大庇139、荫乔木，下层种草坪，简洁又整体。根据要求和游客的行为习惯，在场地内合理布置导视牌及出口。5.1.13.4.设设计计方方案案车行道采用 30 厚 AC-13 细粒式沥青+40 厚 AC-16 粗粒式沥青+10厚乳化沥青膏+200 厚水泥稳定碎石垫层+100 厚级配碎石垫层。人行道采用 30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆+100 厚 C15 砼垫层+100厚碎石垫层。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告停车位采用 150 厚碎石稳定层+150 厚 C20 砼垫层+30 厚中砂垫层+65 厚浅绿色井字型草砖（砖孔及砖缝填粗砂粘土+草籽）第 6140、9 页。周边植物种植高度比例协调，整体上避免单棵树种的林际线过于突出，林际线平缓起伏过渡。孤植树选用规格或观赏性优势突出的乔木，布置在入口和节点的位置，体现标识性；背景植物采用常绿与落叶品种组合，形成纯粹的大色块。季相性突出的樱花红叶李等品种布置在乔木背景前的草地上，形成惊艳效果。5.1.14.智智能能化化设设计计5.1.14.1.设设计计依依据据相关专业提供的工程设计资料；中华人民共和国现行主要标准及法规：智能建筑设计标准GB50314-2015；民用建筑电气设计标准GB51348-2019；建筑电气与智能化通用规范GB55024-2022；安全防范工程通用规范GB55029-2022；智能141、建筑工程质量验收规范GB50339-2013；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015；xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告安全防范工程技术标准GB50348-2018；视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007；出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007；综合布线系统工程设计规范GB50311-2016；综合布线系统工程验收规范GB50312-2016；建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)；建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50142、343-2012；其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。5.1.14.2.设设计计范范第 70 页围围智能化系统根据智能建筑设计标准（GB50314-2015）标准进行配置：1、信息设施系统综合布线系统；信息网络系统；公共广播系统；无线 WIFI 系统。2、安全技术防范系统视频监控系统；电子巡查系统；出入口控制系统；停车场管理系统；建筑能耗监测系统；UPS 供电系统。3、基础工程桥架及管网工程、机房工程。注：室内移动通信覆盖系统由运营实施，本次设计仅做设备用房及管网桥架预留。4、与其它专业的设计分工：智能化设备所需使用的电源由强电专业提供；公共广播系统留出相应的火灾报警联动控制接口，由消防143、接入。5.1.14.3.设设计计内内容容一、信息设施系统综合布线系统:xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告本项目综合布线系统分为办公网和安防网。监控机房设置在东游客服务中心消防控制室，消防控制室和弱电机房设置在东游客服务中心一层第 71 页。整个结构化综合布线系统采用星型拓扑结构，分别为核心层和接入层，在弱电机房设置总配线间，在各栋弱电井设置分配线间，每个分配线间的信息点数量不宜超过 100 个；各网络架构整体均包括：独立工作区、水平布线、垂直布线、配线间、设备间及建筑群子系统。总配线间至各栋设备间设 1 根 6 芯/12 芯单模光纤144、，用于办公网和语音干线。在总配线间安装 2 台 19 寸 42U 落地式配线机柜，并安装网络配线架和光纤配线架，用于管理来分配线间的 6 芯/12 芯单模光纤和六类非屏蔽双绞线缆，并采用垂直及水平理线器进行垂直及水平理线管理。在分配线间安装弱电机柜，安装六类非屏蔽配线架，用于管理来自各楼层的六类非屏蔽双绞线缆。所有数据点及语音点均采用六类非屏蔽双绞线缆、所有数据点与语音点的网络线缆均敷设至就近弱电井内的楼层接入配线间内。信息网络系统：本项目建设两套物理隔离的计算机网络系统。办公网：用于xx、湿地公园、室外停车场的智能化管理，作为各子系统传输平台，接入子系统有：无线 WIFI 系统；公共广播系统145、等。系统通过防火墙、网关接入互联网。安防网：用于xx、湿地公园、室外停车场安防管理，作为安防各子系统传输平台，接入子系统有：视频监控系统；电子巡查系统；停车场管理系统；建筑能耗监测系统；UPS 供电系统等。系统通过防xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告火墙、网关接入公安网，实现上级部门和公安 110 对xx、湿地公园、第 72 页室外停车场的监管。公共广播系统：主控制室设在东游客服务中心消防控制室。本广播系统有分区、全区广播功能及双向对讲功能，并可以实现消防联动、应急报警联动功能，预留功放容量不小于 30%，音源不少于两套。公共广播在146、xx、湿地公园、室外停车场公共区域设置音柱，作为xx、湿地公园、室外停车场背景音乐及广播。公共广播系统应具有实时发布语音广播的功能。当公共广播系统具有多种语音广播用途时，应有一个广播传声器处于最高广播优先级。紧急广播应具有最高级别的优先权，紧急广播系统备用电源的连续供电时间应与消防疏散指示标志照明备用电源的连续供电时间一致。公共广播系统应能在手动或警报信号触发的 10s 内，向相关广播区播放警示信号（含警笛）、警报语音或实时指挥语音。以现场环境噪声为基准，紧急广播的信噪比应等于或大于 12dB。无线 WIFI 系统：无线网络系统 AP 信号覆盖xx、湿地公园、室外停车场。无线网络系统采用 WI147、FI6 标准，室内覆盖半径为 35-100m，室外为100-300m。无线网络系统支持无线用户隔离；能实现多种认证管理和实现动态的 WEP、WPA 加密；能实现基于双绞线的远程供电（POE）。二、安全技术防范系统视频监控系统:视频监控流量通过安防网传输，与办公网独立分开，做到安防设施对xx、湿地公园、室外停车场的主要出入口和主干道的全覆盖，xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告xx、湿地公园、室外停车场属于防范恐怖袭击重点保护目标，视频图像信息保存期限不应少于 90d。采用高清摄像机、独立的监控网络布线，实现对xx、湿地公园、室外停车场148、周界、主要出入口、公共区域、楼宇外部及内部重点部位进行进行 7X24 无间断监控，并在监视区域发生突发事件时可通过网络实时自动传送给相关负责人及公安部门第 73 页，可远程通过授权查询监控点情况。监控中心设置在东游客服务中心消防控制室。上级主管部门可通过手机、电脑等终端设备远程对监控点进行实时查询。系统后端设置一套智能视频分析系统，对要出入口等特定区域进行人脸检测和人脸跟踪抓拍，对抓拍到的人脸与黑名单数据库中的人脸照片进行智能比对，一旦发现黑名单人员出入，系统自动报警，并提示安保人员。传输网络由接入层、汇聚层、核心层组成，系统的管理及控制子系统由管理服务器和工作站组成。视频的传输主要利用高速以149、太网技术实现视频数据的高效传输。通过光纤主干将各栋及室外视频信号传输至监控室及分控室，通过状态监控、会话和成员监控、路由和流量监控、协议监控、拓扑和地理位置监控，规划和平衡全网负载和业务，并及时分析、诊断、预防和修复网络错误；通过地址空间监控，合理分配和管理组播地址。视频安防监控系统的网络采用安防网独立设置，在楼层配线间内放置 24 口的接入交换机，提供千兆光口上连能力；各楼层配线间分别管理近距离（90m 以内）监控点。室外监控点接入就近的楼层交换机中，距离超过 90m 采用光纤铺设，并且做好线缆防护措施；核心交换机以及磁盘阵列或硬盘录像机放置在监控室内。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工150、程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告监控点的分布原则如下：1)前端监控系统设备分布在建筑内各个出入口，走廊、公共活动区以及人流密集区域等第 74 页。2)前端监控系统设备包括摄像机（部分点含视频服务器）、防雷器和交换机等设备。3)对于网络监控点距离交换机较近时（90m 以内），监控点采用六类双绞线连接，4)超出此范围内的采用光纤进行传输，保证图像信息在有效的传输通道传输。5)室外建筑周边设置红外高清摄像机；同时，配套警示照明灯(安保供电)，形成建筑周界主要通道警戒。6)楼外庭院、人员主入口、内部人员出入口外部区域和汽车出入口、地面停车场设置红外高清摄像机，出入通道及画面中151、容易出现逆光、强光的区域设置宽动态、强光抑制摄像机。出入口控制系统：出入口控制是指在建筑物内主要管理区的重要机房、重要出入口等部位的通道口安装门磁开关、电控锁以及读卡机等控制装置，进行现场身份识别并由中央控制室监控，出入口控制系统的作用是只允许合法用户自由进出并记录进出时间，将非法人员隔离在防线外，以提高游客服务中心的智能化程度，便利安全管理，对游客服务中心的现代化有着极其重要的意义。本次设计一套出入口控制系统，机房设置在东游客服务中心消防控制室。系统包含人员出入控制功能。系统在重要设备用房（弱电机房、消防控制室等）设置刷卡或人脸识别门禁点，需相应的授权许可刷卡方可进入该区域。xx古镇群xx西152、岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告出入口控制系统应能接收消防联动控制信号，并应具解除门禁控制的功能第 75 页。断电开启的出入口控制点应配置备用电源，并应确保执行装置正常工作时间不小于 48h。执行装置的连接线缆位于该出入口的受控区以外的部分应封闭保护。电子巡查系统：本系统使用离线式巡更系统，设置巡更采集器，制定巡更路线，巡更路线上的每个点均安装一个嵌在墙上电巡检信息钮扣，巡更人员只需手持巡更棒按预定路线走至巡更点，将巡更棒轻轻触碰巡检信息钮扣，巡更信息便自动记录在巡更棒上。停车管理系统：系统设计在xx、湿地公园、室外停车场对外出入口设置基于车牌识153、别技术的车辆进出管理装置，对进入xx、湿地公园、室外停车场的车辆进行阶梯级别管理，保障重要来访车辆、工作人员和游客的停车需求。对进出车辆进行不停车验证，实现无感支付、自动记录、自动放行、自助缴费等功能。建筑能耗监测系统：建筑能耗管理模块，对区域的各种分类能耗（电，水等）用量进行统计，根据各区域的计费标准进行费用统计，按用户的需求生成各种形式的报表，并打印账单。给建筑能耗的收费提供了准确、合理的收费依据，改变了传统的不合理收费。对所采集的能耗数据分时分区域分项进行统计。通过分析设备的历史能耗，故障档案等，提示设备的老化情况。通过对比设备库（数据中心统一管理）的新设备的性能成本，提示用户更换设备，154、并可对新设备进行自动或手动选型，预测xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告使用新设备后的成本及回本时间，为建筑节能改造提供数据支持；通过检查分析建筑配电，供水，空调主机等大型设备在不同环境下的负载情况，对经常处于高负负载或低负载的设备提出更换建议，或者重新分配设备，让设备在合理的负载下运作，提高设备的利用率，降低额外能源的消耗第 76 页。三、基础工程建筑机电抗震设计：本工程的抗震设防烈度为 6 度，按照GB50981-2014建筑机电工程抗震设计规范，抗震设防烈度为 6 度及 6 度以上地区的建筑机电必须进行抗震设计，本工程必须进行抗155、震设计。电气设备系统中内径大于等于 60mm 的电气配管和重量大于等于15kg/m 的电缆桥架及多管共架系统须采用机电管线抗震支撑系统。刚性管道侧向抗震支撑最大设计间距不得超过 12m；柔性管道侧向抗震支撑最大设计间距不得超过 6m。刚性管道纵向抗震支撑最大设计间距不得超过 24m；柔性管道纵向抗震支撑最大设计间距不得超过 12m。抗震支撑最终间距应根据具体深化设计及现场实际情况综合确定。桥架及室内外管网工程：桥架工程：干线垂直桥架规格为 200*100mm，支线垂直桥架规格为 100*50mm；干线水平桥架规格为 200*100mm，支线水平桥架规格为100*50mm。室外弱电管道工程：1）156、敷设的路线、深度、坡度和保护管的材料应符合设计和规范的规定；2）保护管的接口处应做好防水、防潮等的封堵措施，穿线前应先除污、除去积水；3）回填时在管道顶部xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告30cm 以及两侧大于 5cm 范围，应用细砂土回填，回填土应分层夯实；4）金属保护管在安装前应有可靠的防腐措施第 77 页。室内管道工程：1）敷设线管的两端宜用标志表示出编号和长度等内容；2）敷设暗管采用 PC 管。布放多层屏蔽电缆、扁平缆线和大对数主干电缆或主干光缆时，直线管道的管径利用率应用 50%60%,弯管道应为 4050。暗管布放 4 157、对对绞电缆或 4 芯以下光缆时，管道的截面利用率应为 2530。机房工程：本工程机房包括:消防控制室、弱电机房、5G 园区机房。依据GB50174-2017 标准，本项目各机房按 C 级机房等级设计。机房采用三相五线制供电，主要设备由 UPS 系统供电，市电主要负责照明、空调及维修插座供电。5.1.15.海海绵绵城城市市设设计计5.1.15.1.设设计计原原则则1、安全第一，消除安全隐患、增强防灾减灾能力；2、因地制宜，渗、滞、蓄、净、用、排相结合，实现生态排水、综合排水；3、雨污分流，实现雨水资源化，改善水环境与生态环境；4、在经过审批的管线综合规划基础上合理布局 LID 设施，避免冲突；5158、协同排水、道路、景观、建筑、施工等专业优化设计方案，确保落实到位；6、综合考虑经济适用与技术先进，在满足功能需求的基础上节省建设投资和维护成本。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告5.1.15.2.设设计计依依第 78 页据据xx市xx区海绵城市建设专项规划海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）（住房城乡建设部 2014 年 10 月）建筑给水排水设计标准GB50015-2019建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范GB50400-2016室外排水设计标准 GB50014-2021绿色建筑评价标准GB/T50378-201159、9国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国发办【2015】75 号）城镇内涝防治技术规范GB1222-2017城市工程管线综合规划规范 GB50289-2016湖南省工程建设标准设计图集-海绵城市建设技术(湘2015SZ103湖南省海绵城市建设规划编制要点提供的项目总平面图和其他相关资料5.1.15.3.设设计计标标准准1.雨水管网设计标准（1）雨水流量公式Q=qF式中：Q雨水设计流量（L/s）径流系数F汇水面积（ha）q设计暴雨强度（L/（s*ha）（2）暴雨强度公式q=1392.1*（1+0.55lgT）/（t+12.494）0.5458式中：q设计暴雨强度（L/（s*ha）T设计降160、雨重现期t设计降雨历时（min）xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告（3）设计降雨重现期 T根据室外排水设计规范，本项目 T 取 3 年。（4）径流系数 根据用地类型，按照室外排水设计标准取值后用加权平均法计算综合流量径流系数。LID 设施规模计算采用雨量径流系数，根据第 79 页xx市xx区海绵城市建设专项规划取值，具体如下表所示：不同下垫面的径流系数计算取值一览表汇水面种类雨量径流系数流量径流系数绿化屋面（绿色屋顶，基质层厚度300 mm）0.30-0.400.40硬屋面、未铺石子的平屋面、沥青屋面0.80-0.900.85-0.161、95铺石子的平屋面0.60-0.700.80混凝土或沥青路面及广场0.80-0.900.85-0.95大块石等铺砌路面及广场0.50-0.600.55-0.65沥青表面处理的碎石路面及广场0.45-0.550.55-0.65级配碎石路面及广场0.400.40-0.50干砌砖石或碎石路面及广场0.400.35-0.40非铺砌的土路面0.300.25-0.35绿地0.150.10-0.20水面1.001.00地下建筑覆土绿地（覆土厚度500 mm）0.150.252、年径流总量控制率及面源污染负荷削减目标1）项目根据xx市xx区海绵城市建设专项规划，但是项目未在规划城区范围之类，故按照总体年径流总162、量控制率取值，对应的设计降雨量 24.14，年径流总量控制率 75%；2）根据xx市xx区海绵城市建设专项规划取值，建设年SS控制率不低于 60%。3、内涝防治标准xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告内涝防治标准采用 50 年一遇。发生 50 年一遇以内降雨时，城市不出现严重内涝灾害，发生超标降雨时保障城市运转基本正常，不造成重大财产损失和人员伤亡。5.1.15.4.场场地地竖竖第 80 页向向1.外部交通流线：地块东临 16 米宽的城市干道潇湘北延线，基地主入口位于潇湘北延线，车行通过建筑朝潇湘北延线经由内部道路进入停车场。人流可通163、过停车场进入建筑一层，也可通过引桥从潇湘北延线进入建筑二层。将人流车流进行有效的分离。2.内部交通流线：参观者从一层前驱广场进入建筑，从建筑内部北侧可乘电瓶车或步行至集散广场，或向西侧穿过芦苇湿地进入古镇。5.1.15.5.排排水水方方案案1、雨水管网方案本项目排水采用雨污分流制。结合雨水管网系统、雨水立管位置、道路竖向，并根据 LID 设施的汇水区域。2、LID 设施方案本项目采用低影响开发设计理念，雨水管网系统与 LID 设施相结合，在主要道路上敷设雨水管道。当小雨时，建筑屋顶的雨水通过雨水管至建筑周围的植草沟，再导流入 LID 设施中，部分下渗至土壤中，部分通过盲管收集排入雨水井中；本项164、目混凝土道路设置有路牙石，故在多处地方设置路牙石缺口，道路雨水通过路牙石缺口，并采取消能缓冲卵石，设置在路边的植草沟、线性排水沟后排入 LID 设施；大部分道路及消防车道采用铺装形式，高于绿地标高，雨水直接散排入绿地或者是建筑周围的排水沟中排入 LID 设施中，当降雨量xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告超过设计雨量时，LID 设施降雨水溢流至雨水管网。项目雨水径流组织如下图所示第 81 页：本项目 LID 设施布设根据容积法进行严格计算，以保证 LID 设施平面和规模科学合理。本项目 LID 设施包括生物滞留设施（雨水花园）、下凹式165、绿地、透水铺装、植草沟、景观水体等。1）雨水花园雨水花园底部坡度较小，或者为平坡，且通常长度不大于 30m。雨水花园底部结构分为覆盖层、换填层、碎石层三部分。覆盖层位于土壤表层，有助于保持土壤水分，并提供了适合土壤生物群生存的环境。覆盖物由碎树皮、木屑、陶粒或者椰糠组成，不含其他杂质，厚度为 5075mm。换填层土壤厚度为 50cm，下渗率不小于 70-100mm/h，xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告TSS 去除率不小于 75%，有机质%LOI 2.5%3.5%，pH 5.56.5。碎石层厚度为 40cm，上层砾石（厚 510cm166、）粒径采用 510mm，余下部分砾石层粒径采用 3050mm。雨水花园低点位置处设置溢流雨水口。碎石层内设置盲管，盲管就近接入溢流雨水口/井。换填层推荐土壤配比为：40%砂+40%原土+20%椰糠（体积比），拌和均匀。本项目雨水花园面积为 420.26m2，有效蓄水深度 240mm（含表面滞留层和介质层空隙），雨水控制容积为 100.86m3第 82 页。雨水花园 hm=（0.2+0.5x0.2+0.35x0.3)x0.6=0.24m注：折减系数取 0.62）透水铺装透水铺装是典型的通过降低不透水面积比例而对径流进行调控的 LID 措施，能使暴雨径流在很短的时间内入渗至更深的土壤中。本次 LI167、D 设施方案设计透水铺装为透水砖铺装，透水面层渗透系数应大于 110m/s，在透水铺装的透水基层内设置渗排管。透水垫层厚度大于 150mm，孔隙率大于 30%。透水面砖的有效孔隙率应不小于 8%。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 83 页3）植草沟在项目主要道路旁设置植草沟，代替雨水口和雨水管网进行道路雨水的收集和输送，可以净化道路雨水径流，削减洪峰流量，增加雨水入渗透，超量雨水输送至雨水花园等 LID 设施。在没有条件设置植草沟或者卵石沟的情况下，用线性排水沟或雨水管将雨水输送至生态滞留措施，但应在出口处设置防冲刷措施，防止破168、坏生态滞留措施。5.1.15.6.内内涝涝防防治治系系统统根据室外排水设计标准，在完成管网和 LID 详细设计后，用内涝防治设计重现期的设计暴雨校核管网和 LID 设施的排水能力，在淹水点采取工程和非工程措施，保证项目居民和商户的生命财产安全。在地下车库出入口和道路最低点单侧设置连篦雨水口，将超标雨xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告水接入雨水井中第 84 页。内涝防治措施：1、采取植被控制、滞留池控制、渗滤系统等工程性措施，合理规划布局增大植被和可透性铺地的面积，确保各区域雨水排水通道顺畅。2、加强排水设施日常管护，购置更新排涝维护169、设备，提高管护效率和应急排涝抢险能力排水设施必须实现雨污分流，雨水管道与污水管道不得混接。对低洼地段和易出现内涝区域，适当增设排水管网，确保主干管、支干管、末梢管有效连接、体系配套。加强科学化管理和应急响应，对已经形成内涝的区域采取紧急措施，及时增加应急人员，进行车辆人员疏导、救助，及时疏通排水系统。5 5.1 1.1 16 6.消消防防设设计计5.1.16.1.设设计计依依据据自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017泡沫灭火系统设计规范 GB 50051-2010气体灭火系统设计规范 GB50370-2005建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005建筑设计防火规范GB 50170、0162014（2018 年版）5.1.16.2.建建筑筑消消防防设设计计消防间距均满足国家及xx市城乡规划局的防火间距。基地沿建筑长边设置不小于 4m 的消防车道，消防登高操作场地，转弯半径不小于 9m，建筑每个防火分区面积不大于 2500，满足防火要求。每个防火分区设置不少于两个消防救援窗口，并满足相关规范要求。总平面消防车入口位于xx南侧，消防车由基地南侧道路进入，到达xx南侧，并在xx北侧设置回车场使用，满足消防xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告要求第 85 页。单体建筑xx建筑为三层公共建筑，建筑面积为 633.35 平方171、米，设置一个封闭楼梯间，每层均有疏散口连通至疏散楼梯，并且疏散楼梯在安全出口到室外距离不超过 15m。本工程为三层公共建筑，耐久年限 50 年，耐火等级为二级。整栋建筑设计为一个防火分区。防火分区面积小于 2500。根据建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 版），地上每个防火分区设不少于两个安全出口。封闭楼梯疏散门采用乙级防火门，朝疏散方向开启。除风井外，所有管道井的门采用丙级防火门并隔层用细石砼封堵。防火门开启方向：防火门应向疏散方向开启，防火门均随门附设液压自助闭门器，并设疏散指示灯。并在关闭后应能从任何一侧手动开启。双扇和多扇防火门，应具有按顺序关闭的功能。常开防火门，当172、发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈功能。装修材料：本工程所设的防火装置器材及材料，应符合建筑内部装修设计防火规范 GB50222-2017，并得到消防部门的认可。室内外各项露明钢结构做完防锈处理后表面喷防火涂料，涂料厚度要满足建筑设计防火规范 GB 50016-2014（2018 年版）中相应建筑构件的燃烧性能和耐火极限的规定。5.1.16.3.结结构构消消防防设设计计1、防火等级及结构体系：本项目建筑防火类别为多层公共建筑，耐火等级为二级。2、消防车荷载布置：整个项目设置的消防车道、内部消防车道与交通道路的连接通道均按建筑结构荷载规范GB50009-2012 的xx古镇群xx西岸核心区基础173、设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告要求考虑满布重型消防车荷载第 86 页。3、建筑结构构件的燃烧性能和耐火极限情况框架柱：采用钢筋混凝土柱，燃烧性能为不燃性，耐火极限不低于 3.0h。梁：所有梁均用钢筋混凝土现浇梁，燃烧性能为不燃性，耐火极限不低于 2.0h，钢筋保护层厚度不小于 25mm，当梁为防火墙支承构件时，钢筋保护层厚度不小于 45mm。楼板：采用现浇的钢筋混凝土楼板，燃烧性能为不燃性，耐火极限不低于 1.5h，钢筋保护层厚度不小于 20mm，本项目无防火墙采用楼板支承。屋面：承重构件用现浇钢筋混凝土屋面，燃烧性能为不燃性，耐火极限不低于 1.5h。楼174、梯：采用现浇钢筋混凝土楼梯，燃烧性能为不燃性，耐火极限不低于 1.5h。结构主要构件及钢筋砼梁、板、柱的钢筋保护层均能满足建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）中对构件的耐火极限、耐火等级要求。5.1.16.4.给给排排水水消消防防设设计计1、室外消防给水（1）消防水源采用城市自来水。（2）室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。设有室外地上式消火栓，消火栓沿消防车道布置，其间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m。室外给水管管材采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔连接,压力等级 1.60 MPa。（3）室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水175、直接供水，xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水第 87 页。2、室内消防系统（1）消防水源采用城市自来水为供水水源。本工程为两路市政水源，从两条不同的市政自来水管上各引入一根 DN150 的给水管，至红线内经总水表后进入项目用地环状布置，环状给水管管径为 DN150。（2）消防用水量同一时间内的火灾起数按一起计算。消防用水量以本栋为最不利建筑，按多层公共建筑计算，室外消火栓系统设计流量为 25L/s，火灾延续时间为 2h；扑灭一次火灾用水量为176、 180m3。（3）室内消防系统本工程部分楼栋设置消防软管卷盘 JPS-19/25,软管内径为19mm，软管长度 25m。消防软管卷盘应符合现行国家标准消防软管卷盘)GB 15090-2005。（4）移动式灭火装置按 A 类火灾中危险级配置 MF/ABC4 型灭火器，最大保护距离不大于 20m。5.1.16.5.暖暖通通消消防防设设计计1、设计依据建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017)消防设施通用规范 GB 55036-20222、设计范围1）建筑的防烟系统设计；xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文177、监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告2）建筑的排烟系统设计；3、防烟系统设计本项目所有楼梯间均为敞开楼梯间，且无前室。4、排烟系统设计自然排烟设施:1）本项目地上建筑面积大于 100m2且经常有人停留的区域或房间,当空间净高6m 时，设置有效面积不小于该房间建筑面积 2%的自然排烟窗第 88 页。2）自然排烟口距离该防烟分区最远点小于 30m（具体详平面图）。3）自然排烟窗设置手动开启装置，设置在高位不便于直接开启的自然排烟窗，设置距地面高度 1.31.5m 的手动开启装置。5.1.16.6.电电气气消消防防设设计计1.设计依据1)相关专业提供的工程设计资料2)建设单位提供的设计任务书及设178、计要求3)现行主要规范、标准建筑设计防火规范 GB500162014(2018 版)民用建筑电气设计标准 GB 51348-201920kV 及以下变电所设计规范2.消防电源及配GB50053-2013电1）负荷等级:本工程为多层公共建筑，最高负荷等级按三级负荷考虑。三级负荷：照明。2）供电电源及电压等级由一期设备房引来 1 路 380V 电源至本工程负荷供电。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告消防负荷：消防配电干线选用 NG-A 柔性矿物耐火电力电缆，消防配电支线选用 WDZB1N-YJY-0.6/1kV 耐火电力电缆，应急照明支179、线选用 WDZB1N-BYJ-450/750V 耐火导线。支线采用铜芯低烟无卤耐火电缆或电线时，采用钢管敷设。明敷时外涂防火涂料，暗敷时要求保护层在 3cm 以上第 89 页。3.火灾应急和疏散指示照明（1）总要求1）本工程设置了应急照明系统，系统符合国家标准消防应急照明和疏散指示系统技术标准 GB 51309-2018 的要求，并具备公安部的产品型式认可证书。应急照明灯必须有消防检测报告。2）所有疏散口设置出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。应急照明照度要求如下：疏散走廊地面最低水平照度不应低于 5.0lx；楼梯间的地面最低水平照度不应低于 10.0lx；3）本工程没有设置火灾自动180、报警系统，疏散应急照明采用自带蓄电池非集中控制型应急照明和疏散指示系统，设专用应急照明配电箱（输入电压 AC220V，输出电压 DC36V），灯具采用 A 型灯具，并自带蓄电池。火灾发生时，由灯具内部自带蓄电池供电。4）系统应急启动后，蓄电池供电时的持续工作时间应满足不小于 40min，且灯具自带蓄电池达到使用寿命周期后标称的剩余容量应保证放电时间满足 40min 持续供电时间。5）灯具采用自带蓄电池供电，灯具的主电源通过应急照明配电箱一级分配后为灯具供电，应急照明配电箱的主电源输出断开后，灯具自动转入自带蓄电池供电。应急照明配电箱输入及输出回路中不装设剩余电流动作保护器，输出回路严禁接入系统181、以外的开关装置、插座及其它负载。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告6）非火灾状态下，应保持主电源为灯具供电，系统内所有非持续型照明灯保持熄灭状态，持续型照明灯的光源保持节电点亮模式。本工程标志灯按所在区域疏散指示方向保持节电点亮模式第 90 页。7）火灾状态下，手动操作切断应急照明配电箱的主电源输出，同时控制其配接的所有非持续型照明灯的光源应急点亮、持续型灯具的光源由节电点亮模式转入应急点亮模式。5.1.17.绿绿色色建建筑筑根据湖南省绿色建筑发展条例第四十三条：（一）民用建筑，是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫182、生等其他公共建筑。本项目xx属于湿地公园旁边附属的中国传统建筑形式的公共建筑，其主要功能为供游客观光望远，该类型建筑中，人体主要活动空间为建筑物周边的开敞空间，室内无长期停留需求，建筑物开放期间，基于游客拍照打卡等需求，门扇需保持开敞，不属于湖南省绿色建筑发展条例中需满足绿色建筑要求的长时间停留、使用的公建范畴，故无需进行绿色建筑设计。且项目单体无供冷供热需求、采光、保温隔热等需求，不适用 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019 大多数条款，且由于需遵循仿古建筑设计原则，建筑形体较繁复，室内也需满足古建形制及特色的要求，与绿色建筑节材理念难以融合。由于暂时未出台观景类传统形态公共建筑相183、关的绿色建筑标准及规范，故该项目无较为适配的绿色建筑评价标准。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告5.1.18.节节能能建建筑筑5.1.18.1.设设计计依依第 91 页据据建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)湖南省公共建筑节能设计标准(DBJ 43/003-2017)绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）民用建筑热工设计规范(GB50176-2016)建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法（GB/T7106-2019）建筑幕墙（GB/T21086-2184、007）建筑照明设计标准（GB50034-2013）5.1.18.2.节节能能设设计计要要求求xx处于湿地公园的游览路线之中，其主要功能是为游客提供登高远眺的场所，无长期停留需求。建筑物开放期间，基于游客拍照打卡等需求，门扇需保持开敞，故该项目未考虑设置空调系统。根据公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)、湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43003-2017）第 1.03 条条文解释：“对不设置供暖供冷设施的建筑，没有供暖空调能耗，其围护结构热工参数可不强制执行本标准”。同时xx作为传统建筑制式建造，室内外都需要展现传统建筑的构造风貌，围护结构的节能设计难以实施。基于上述情况，作为185、无供暖空调环境要求的开敞型观景类公共建筑，围护结构热工设计及节能计算按规范不做强制性考虑。各专业节能设计要求1.给排水节能1)给水系统防止超压出流现象，用水点供水压力不大于xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低压力第 92 页。2)采用高性能、零泄漏阀门，水箱、水池设置溢流报警装置，进水阀门采用自动联动控制的形式。3)室外埋地管道采取有效保护措施避免管网漏损。4)采用变频调速水泵向系统供水，减少电能浪费：5)用水计量装置的设置应满足以下要求：6)按使用用途和管理单元分别设置用水计量装置，统计用水186、量。给水系统应设置全覆盖分级计量水表（至少三级），下级水表的设置应覆盖上一级水表的所有出流量，不得出现无计量支路。2.电气节能变配电站节能措施:1）合理选定供电中心：将变压器（变电所）设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。2）合理选择变压器：选用高效低耗节能型变压器，如 SCB13 系列以上型。接线组别采用 D，yn11。变压器的空载损耗和负载损耗不应高于三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB20052 规定的节能评价值。3）合理选用变压器容量，使变压器在经济区运行。力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。配电系统节能:1）合理选用配电187、形式，减少配电环节，采用大干线配电方式，减少线损。合理选择缆线截面，调整负荷分配，并尽量使三相负荷平衡.2）提高功率因数，采用集中和分散补偿相结合的方式。在变压器低压侧集中补偿，补偿后低压侧功率因数达到 0.95 以上，高压侧功率因数 0.9 以上。所有荧光灯、金卤灯带补偿装置就地补偿，荧光xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告灯配电子镇流器，金卤灯配高效节能型电感镇流器，功率因数不小于0.9第 93 页。3）水泵、风机等设备选用节能型产品，启动、控制采取相应的节电措施。照明节能:1）严格按照建筑照明设计标准GB50034-2013 与188、建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021 中规定各种场所的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度限值、能效指标等相关标准值的综合要求。2）选用高效光源和灯具，在满足照度要求的前提下应尽量减小照明功率密度值，项目走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间等区域的照明系统应采用节能控制措施，人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED 室内照明应用技术要求 GB/T 31831 的规定；照明产品满足相关国家照明及电气产品能效标准。3）电气设计与189、建筑专业配合，做到充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机结合，从而节约人工照明电能消耗。4）照明控制:采用节能型的照明控制方式。电力变压器、电动机、交流接触器和照明产品的能效水平应高于能效限定值或能效等级 3 级的要求。夜景照明：项目夜景照明应满足相关规范要求，有节能照明控制措施，室外夜景照明光污染的限制符合现行业标准城市设计规范JGJ/T163 的规定。4.暖通节能项目此项目未设置空调系统，以自然通风为主，满足节能要求。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 94 页工程部办公室5.2.建建设设管管理理方方财务部案案5 5.2190、 2.1 1.项项目目建建设设组组织织模模式式本项目采用业主自行管理模式，依靠自身的力量进行工程项目管理，在项目策划及实施过程中，聘用投资咨询公司、监理公司等协助进行管理，但主要由业主方自行完成。自行管理模式可以充分保障业主方对工程项目的控制，可以随时采取措施以保障业主利益的最大化。5 5.2 2.2 2.项项目目组组织织机机构构设设置置对项目建设过程中建设单位的组织机构、人员配备做出初步分析。经与建设单位确定，其组织机构设置如下：图图 5-1组组织织机机构构图图5 5.2 2.3 3.建建设设周周期期本项目计划于 2024 年 1 月底前完成项目建设，预计项目建设工期为 7 个月，具体以相关191、部门批复为准。在确保工程质量的基础上，加强工期管理，加快工程建设进度。具体实施进度见表 5-2。项目建设指挥部指挥长xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告项目的建设严格按照国家基本建设程序进行，实施进度计划第 95 页如下：2023 年 7 月：完成项目所有前期及准备工作；2023 年 7 月至 10 月：完成项目主体工程建设；2023 年 11 月至 12 月：完成项目装饰及附属配套工程；2023 年 12 月：完成设备购置及安装调试。2024 年 1 月：工程竣工验收及交付使用。表表 5-2 工工程程项项目目实实施施进进度度表表序号192、202项目3202478910111211主体工程建设2装饰及附属配套工程建设3设备购置及安装调试4竣工验收5 5.2 2.4 4.项项目目招招投投标标5.2.4.1.招招投投标标依依据据（1）中华人民共和国招投标法（2017 年修正）（2）中华人民共和国招标投标法实施条例（2017 年修正）（3）工程建设项目自行招标试行办法（2013 年修订）（4）必须招标的工程项目规定（国家发展改革委令 2018 第16 号）（5）招标公告和公示信息发布管理办法（国家发改委 2017年第 10 号令）xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告（6）评标193、委员会和评标方法暂行规定（2013 年修正）5.2.4.2.招招投投标标组组织织原原第 96 页则则1、公开原则项目招标投标活动具有高透明度，实行招标信息、招标程序公开，即发布招标公告，公开开标，公开中标结果，使每一个投标人获得同等的信息，知悉招标的一切条件和要求。2、公平原则在招标投标活动中的重要性，招标投标法始终以其为主线，在总则及分则的各个条款中予以具体体现，项目招标将坚决执行，公平一律地对待所有投标人。3、公正原则要求评标时按事先公布的标准对待所有的投标人。4、诚实信用原则简称诚信原则，是民事活动的基本原则之一。招标投标当事人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的194、利益平衡以及自身利益与社会利益的平衡。5、独立原则招标人与投标人都应当是独立的法人单位，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。6、接受行政监督原则招投标活动的核心是竞争，招投标的过程，实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律、法规以及相关规定，在招投xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。5.2.4.3.招招标标范范第 97 页围围根据 中华人民共和国招标投标法 有关规定：工程勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算在 100 万元以下时，可以不进行招标，单项合同估算在 10195、0 万元以上时，必须进行招标；建筑及安装工程单项合同估算在 400 万元以上，要进行招标；设备及材料采购，单项合同估算在 200 万元以上，要进行招标。项目招标范围：建筑、安装和设备采购等。5.2.4.4.项项目目招招标标的的组组织织形形式式及及方方式式对项目建筑、安装设备采购采取委托招标的组织形式，选择有资质、信誉好的招标代理机构进行公开招标。根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别采用公开招标的方式，招标详细情况见招标基本情况表。5.2.4.5.招招标标基基本本情情况况本项目建设单位负责项目的组织实施，负责项目前期工作及工程施工的组织与管理。项目施工按照“公开、公平、公正、诚实守信、独立和196、接受行政监督”的原则，向社会公开招标，选择专业技术强、由相应资质及类似工程经验的建筑装修企业进行施工。推行质监制，对工程全过程进行质量监督，确保工程质量。本项目的招标基本情况参下表 5-3：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告表表 5-3招招标标基基本本情情况况第 98 页表表招标范项目围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备主要材料其他情况说明：建设单位盖章年月日xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究197、报告第 6 章 项项目目运运营营方方第 99 页案案6.1.运运营营模模式式选选择择项目运营模式应采用委托第三方运营管理模式，项目单位不具备运营管理经验，缺乏运营管理的专业能力。而委托专业递第三方运营公司可以解决很多专业的问题，给建设单位节省时间与精力，创造更多的效益。但是，我们在委托第三方运营管理的，应提出对第三方运营管理能力要求，具体如下：1）专业化原则。具备足够数量的专业人员；2）完善的管理体系；3）全程监督的原则。要处于一种高标准、严要求的动态监督之中，包括：服务品质监督、工作效率监督、财务动态监督6.2.运运营营组组织织方方案案6 6.2 2.1 1.组组织织机机构构设设置置对项目运198、营过程中的组织机构，按统一领导，分级管理的原则，公司内部管理架构如下图所示：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 100 页办公室环卫队游客停车场管理处财务部xx管理处湿地管理处图图 6-1组组织织机机构构图图6 6.2 2.2 2.人人力力资资源源配配置置1、配配置置原原则则服务中心经理、其余员工待景区服务中心进驻前确定。管理人员配备原则：管理人员配备主要由公司内部选拔或外部招聘。操作人员配备：操作人员的配备年龄上要求保安 50 岁以下，保洁 55 岁以下，以本地人为主，需要有较强的责任心和沟通能力、有耐心和爱心、身体健康、体貌端199、正。技术人员具有相关上岗证书，有类似工作经验。2、运运营营人人员员配配备备表表序序号号部部门门人人数数备备注注景区服务中心经1理1办公2室5财务3部3运营管理有限公司景区服务中心经理xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告湿地管理第 101 页4处3环卫5队86xx管理处2游客停车场管理7处10合8计326 6.2 2.3 3.员员工工培培训训需需求求及及计计划划通过招聘的职工，必须根据岗位技术要求，采取请进来、送出去的办法对职工进行培训，采取请专家到项目地讲授或送到外地同类单位培训学习的方式，培训时间可根据不同岗位来确定，培训后经考核方200、可上岗。为了使全体员工能够迅速适应工作环境，马上进入工作状态，应对全体人员进行强化培训，培训计划如下表：xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告6.3.安安全全保保障障方方第 102 页案案1、安全防管理方案在管理中，运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进的设备、工具和人的主观能动性，维护物业和客户(物业使用人)、游客的安全，这是一项很重要的工作，最为关注，特制订常规防范与技术防范相结合的 24 小时全天候管理方案。常规防范:采用站岗值勤与巡逻值勤相结合的方式，协助公安机关维护公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、客户、游客安全201、的行为。技术防范:运用红外线监控系统、电子巡更系统等技术防范手段，对景区内的治安情况实施 24 小时监控，确保安全。管理防范：制定各项安保管理制度，严格实行；开展培训，提高安保人员的思想素质和业务技能。6.4.绩绩效效管管理理方方案案6 6.4 4.1 1.绩绩效效评评估估内内容容1、本年度工作任务、指标完成情况；2、维护群众切身利益、解决游客问题及如何提供优质服务情况；3、自身内部管理情况。6 6.4 4.2 2.评评估估方方法法1、指指标标考考核核绩效评估指标体系按照“科学简便、务实管用、客观公正、连续稳定的原则，突出反映科学发展观的要求，指标项目内容由业务工xx古镇群xx西岸核心区基础设202、施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告作实绩组成，结合行业实际，确定评估一级指标第 103 页。2、公公众众评评议议针对不同对象设置不同的测评表和问卷调查，采取在游客中随机抽取的方式进行工作满意度和不满意度调查。6 6.4 4.3 3.可可持持续续性性管管理理机机制制1、加强对绩效管理的宣传力度。领导需改变传统观念，树立起绩效管理的新理念。与此同时，要让员工真正了解并实行绩效管理在各环节活动中的作用和重要性，要积极鼓励管理者和员工的共同参与，通过绩效管理不断改善服务环境，狠抓服务质量，牢固树立质量无小事的理念，真正主动适应不断变化的内外部环境。2、科学合理地设置岗位203、并制定绩效考核量化内容。精简、高效、优化的岗位设置是实现单位内部有效运行的关键，只有设置科学合理的岗位，才能针对不同的岗位设定科学、合理、有效、具体、可量化的考核标准和考核内容。考核指标不仅要能体现个体岗位的特点，而且内容能量化的要量化，不能量化的通过具体描述每个考核等级标准的办法，尽量避免主观性，做到考核数据真实、可查、可印证。同时考核指标要考虑职务、职称、工作环境、责任风险、劳动强度、技术含量等要素，重点向关键岗位、业务骨干和做出突出贡献的工作人员倾斜。3、建立绩效反馈机制，做好考核总结。通过反馈机制不仅可以使员工明确组织目标，还可以查找发现产生良好绩效和不良绩效的原因，分析产生不良绩效的204、原因，并制定相应的改进措施和方法，提高员工工作的积极性。通过对考核机制本身问题的汇总、归纳、总结及分析，不断地改进、完善绩效考核制度，解决员工执行力的障碍，提xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告高它的公平性、合理性、有效性及易操作性，以此推动全面质量管理水平的提升第 104 页。只有实行全方位绩效管理，并统一思想、提高认识，分析、研究并制定针对性措施，建立健全激励机制，才能充分调动员工的积极性、主动性和创造性，全面提高职工的整体素质和工作效率，从而推进工作健康快速发展。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及205、配套基础设施项目可行性研究报告第 7 章 项项目目投投融融资资与与财财务务分分第 105 页析析7.1.投投资资估估算算7 7.1 1.1 1.估估算算编编制制依依据据1、工程费用（1）本工程以 2017 年 湖南省政府投资建设工程项目估算指标（湘建价201754 号）为依据，并参照xx区目前的市场价格及类似工程估算指标进行估算。（2）建筑、安装和室外工程依据 2020 年湖南省建设工程消耗量标准，并参考类似工程指标，对人工、材料价格等进行调整后编制。建筑安装工程人工工资、材料价格分别按湖南省住房和城乡建设厅关于发布 2019 年湖南省建设工程人工工资单价的通知（湘建价2019130 号）、2206、023 年 5 月xx建设造价及xx市最新市场价格计取。（3）按照湘建价201672 号文“湖南省住房和城乡建设厅关于印发关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定及关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定的通知”、湘建价201947 号文“湖南省住房和城乡建设厅关于调整建设工程销项税额税率和材料价格综合税率计费标准的通知”执行。（4）湖南省住房和城乡建设厅关于调整建设工程社会保险费计费标准的通知（湘建价201961 号）。（5）xx市住房和城乡建设委员会关于建设工程扬尘防治调xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告整安全文明施工费计价规定207、的通知（长住建发2018104 号）第 106 页。（6）湖南省住房和城乡建设厅关于落实建筑工人实名制管理费用有关事项的通知（湘建价函2019269 号）。（7）湖南省建设工程计价依据动态调整汇编(2022 年度第一期)的通知（湘建价2022146 号）。2、工程建设其他费用（1）项目建设管理费按照财建2016504 号文件计取；（2）编制可研报告费用按照长财评综202214 号文件计取；（3）勘察费按照望发改联202110 号文件计取；（4）设计费按照望发改联202110 号文件计取；（5）环境影响咨询服务费按照计价格2002125 号文件计取；（6）劳动安全卫生评审费按照建标2007164208、 号文件计取；（7）工程保险费按照建标2007164 号文件计取；（8）工程监理费按照望财办202137 号文件计取；（9）相关造价咨询费按照望财办202137 号文件计取；（10）建筑工程交易服务费按照湘发改价费2019366 号文件计取；（11）招标代理服务费中标方支付，暂不计；（12）其他相关费用详见投资估算表备注。3、预备费：以工程费用及工程建设其他费用（不含土地费用）为基数按 10%计取。4、建设期利息：建设期利息暂按利率 3.8%。5、其他说明：本投资估算不含办公家具等设施采购费、土地费xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告209、用。7.1.2.总总投投资资估估第 107 页算算项目总投资为 3732.75 万元（不含土地费用），其中：工程费用2815.04 万元，工程建设其他费 513.89 万元，预备费 332.89 万元，建设期利息 70.93 万元。详见附表 7-1 项目投资估算表。7.1.3.资资金金使使用用计计划划及及筹筹措措方方案案本项目总投资估算 3732.75 万元（不含土地费用），根据xx市xx区财政局资金来源审核意见，项目建设资金全部申请区产投集团专项债资金。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告表 7-1 项目投资估算第 108 页表序序210、号号工工程程或或费费用用名名称称估估算算造造价价（万万元元）单单位位工工程程量量单单位位造造价价(元元)备备 注注建建筑筑工工程程费费设设备备购购置置费费及及安安装装其其他他费费用用合合计计一一工工程程费费用用2 22 23 35 5.5 53 35 57 79 9.5 51 10 0.0 00 02 28 81 15 5.0 04 4m m2 22 29 91 13 38 8.9 94 49 96 66 6.0 07 7（一一）xxxx3 37 76 6.8 84 42 22 2.8 80 00 0.0 00 03 39 99 9.6 64 4m m2 26 63 33 3.3 35 56 211、63 30 09 9.9 94 41桩基础44.3344.33m2633.357002土建工程171.00171.00m2633.3527003xx装饰工程161.50161.50m2633.3525504xx消防工程8.238.23m2633.351305xx电气工程5.075.07m2633.35806xx弱电、智能化工程9.509.50m2633.35150（二二）xx室外工程xx室外工程4 45 5.0 00 03 30 0.3 35 50 0.0 00 07 75 5.3 35 5m m2 21 17 79 95 5.3 39 94 41 19 9.6 69 91总图土方工程4.27212、4.271.1总图土方挖方2.722.72m3905.31301.2总图填方1.551.55m3258.60602给排水工程4.144.14m21379.92303室外电气工程2.762.76m21379.92204室外消防工程3.453.45m21379.92255室外道路硬化工程26.6926.69m2741.303606室外绿化工程14.0514.05m2638.622207直饮水系统20.0020.00项1.00200000（三三）芦芦苇苇湿湿地地工工程程4 42 23 3.9 92 20 0.0 00 00 0.0 00 04 42 23 3.9 92 2m m2 22 26 67 213、71 10 0.2 20 01 15 58 8.7 71 11浮桥131.04131.04m2260.0050402水体146.56146.56m211273.671303湿地植物146.32146.323.1芦苇、荷花、再丽花等水生植物119.72119.72m213301.72903.2成活期养护工程26.6026.60m213301.7220（四四）停停车车场场工工程程1 13 38 89 9.7 76 65 52 26 6.3 36 60 0.0 00 01 19 91 16 6.1 13 3xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报214、告第 109 页1停车场部分327.95327.95m216397.27200含东游客服务中心部分2绿化部分363.46363.46m218173.20200含东游客服务中心部分3室外给排水99.8399.83m233276.3430含东游客服务中心部分4室外电器照明工程66.5566.55m233276.3420含东游客服务中心部分5室外广场351.12351.12m28360.01420含东游客服务中心部分6室外道路工程177.75177.75m24937.44360含东游客服务中心部分7室外土方填方19.4619.46m33243.90608室外土方挖方10.3010.30m33434.215、97309充电桩及配套设施238.40238.40套151.00含东游客服务中心部分9.1慢充150.00150.00套125.00120009.2快充88.4088.40套26.003400010室外消防工程65.1565.15m221716.413011室外弱电监控43.4343.43m221716.412012挡土墙80.2580.25m2535.00150013其他零星工程50.0050.00项1.00500000含标志标牌、垃圾收集、广告设施等14非机动车及电瓶车雨棚9.479.47m2135.2570015光伏发电系统13.0013.00项1.00130000二二工工程程建建设设其216、其他他费费用用5 51 13 3.8 89 95 51 13 3.8 89 91建设单位管理费47.2347.23项1.00参财建2016504 号文2工程建设监理费50.7450.74项1.00参发改价格2007670 号文3可行性研究报告编制费4.214.21项1.00参望财办202137 号文4可行性研究报告评审费0.000.00项1.005环境影响咨询服务费4.064.06项1.00参望财办202137 号文6工程设计费57.7657.76项1.00望发改联202110 号7工程勘察费14.4414.44项1.00望发改联202110 号8工程量清单及计价编制费8.528.52项1.0217、0望财办202137 号9结算审核费0.000.00项1.00由财政支付10工程量清单审核费0.000.00项1.00由财政支付11概算审查费0.000.00项1.00由财政支付12施工图审查费0.000.00项1.00由财政支付xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告1第 110 页3工程保险费8.458.45项1.00一0.3%14劳动安全卫生评审费2.822.82项1.00一0.1%15质量检测费16.8916.89项1.00参湘建价2014113 号文16招标代理服务费0.000.00项1.00由中标单位支付17建设工程交易服务费218、4.804.80项1.00湘发改价费2019366 号18场地准备及单位临时设施费28.1528.15项1.00一1%19城市基础配套服务及报建费5.835.83m2633.3592.00长财综20183 号20防空地下室异地建设费0.000.00m2105.56湘发改价费20171187 号文21通讯迁改50.0050.00项1.005022水土保持费用10.0010.00项1.00含报告编制、补偿、监测等23杆线迁改200.00200.00项1.00暂估三三预预备备费费3 33 32 2.8 89 93 33 32 2.8 89 9（一+二-土地费用）*10%四四建建设设期期利利息息7 7219、0 0.9 93 37 70 0.9 93 3按利率 3.8%五五总总投投资资2 22 23 35 5.5 53 35 57 79 9.5 51 19 91 17 7.7 71 13 37 73 32 2.7 75 5xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告7.2.盈盈利利能能力力分分第 111 页析析7 7.2 2.1 1.项项目目评评价价依依据据1、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；2、国家及本地现行的财税制度和有关法规；3、国家计委编写的投资项目可行性研究指南(2002 版)；4、政府投资项目可行性研究报220、告编写通用大纲（2023 年版）；5、工程规划方案及项目建设单位提供的有关资料。7 7.2 2.2 2.财财务务评评价价基基础础数数据据的的选选择择1、根据本项目的特点，结合项目建设的实施进度，项目计算期确定为15 年。2、主要税率：增值税销项税率停车服务收入按 9%、充电服务收入、广告位出租收入按 6%计，增值税进项税率按 6%计；印花税按 0.3；城市维护建设税按 7%计；教育费附加按 3%，地方教育费附加按 2%，合计为5%；所得税按利润总额的 25%计。3、财务基准收益率设定：参考行业规定，结合本项目加权平均资金成本、行业收益水平、投资机会成本和预期收益期望等，将财务基准收益率定为 5221、.00%。7.2.3.收收入入分分析析本项目收入来源为停车收入、新能源充电服务费收入、广告位出租收入，计算期收入合计 15519.33 万元。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告1、停车场收入项目建成后可提供站场公共停车位 494 个。根据 湖南省定价目录（湘发改价调20171237 号）、湖南省机动车停放服务收费管理办法（湘发改价调2019217 号）、xx市xx区机动车停放服务收费实施细则（试行）的规定，结合项目实际情况，停车位收费采用分段计时收费的方式，考虑每个停车位的周转率，本项目停车位运营期第 15 年按综合单价15 元/个222、天计，运营期第 6 年及以后按 20 元/第 112 页个天计。运营期第 13 年使用率分别按 60%、70%、80%计算，审慎考虑之后使用率均按 80%计。计算期内，停车服务收入合计为 3597.18 万元。2、充电服务费收入根据对xx市充电桩充电服务费调查情况分析可知，充电服务费在0.30-0.6 元/kwh 左右，考虑到本项目的定位、特色及区位因素，本项目充电桩收入仅考虑充电服务费，定价为 0.6 元/kwh，充电桩的其他耗电等按实际结算上缴国家电网，不计入收入和成本。表 7-3 xx市电动汽车充电桩服务费案例表 7-3 xx市电动汽车充电桩服务费案例韶山路 190 号新建西路桥下竹塘西223、路0.4 元/kwh0.30.55 元/kwh0.40.6 元/kwhxx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 113 页本项目设置充电桩 151 个，充电桩充电时长按 24 小时/天计算，运营期内使用率按 20%计算，则运营期充电服务费收入合计为 11111.18 万元。3、广告位出租收入根据xx不同类型广告出租市场调研，大型广告位租金价格为2083381667 元/块/月，小型灯箱广告租金价格为 12002000 元/面/月，道闸广告租金价格为 3196-14800 元/块/月，本项目审慎考虑大型广告按 18000 元/块/月、灯箱224、广告按 400 元/块/月、道闸广告按 3000 元/块/月计算。表表 7 7-4 4广广告告位位出出租租价价格格案案例例广广告告类类型型位位置置租租金金（元元/块块/月月）大型广告位81666.6远大路立柱广告7大型广告位32500.0黄兴北路大牌广告0 xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 114 页广广告告类类型型位位置置租租金金（元元/块块/月月）大型广告位20833.3岳麓大道汽车城立柱广告3电梯广告位2000.0电梯框架广告0电梯广告位1200.0电梯框架广告0道闸广告14800.0 xx社区道闸广告0 xx古镇群xx西225、岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 115 页广广告告类类型型位位置置租租金金（元元/块块/月月）宣传栏广告3196.0 xx门禁灯箱广告0宣传栏广告4800.0 xx门禁灯箱广告0宣传栏广告4000.0高校宣传栏广告0本项目广告类型主要包含户外大型广告 2 个、小型灯箱广告 50 个、道闸广告 2 个，根据市场调查信息，本项目大型广告、灯箱广告、道闸广告出租价格分别按 18000 元/月/个、400 元/月/个、3000 元/月/个计算，项目计算期内广告出租单价不上涨，运营期第 1-3 年出租率分别为 60%、70%、80%，xx古镇群xx西岸226、核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告考虑到闲置率，运营期第 4 年及以后均按 80%考虑。项目计算期内各类广告位出租收入共计 810.96 万元。7.2.4.税税金金及及附附第 116 页加加2016 年 12 月财政部发布财会【2016】22 号文，文件规定“全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。1、增值税本项目涉及增值税种类有两种，税率 9%、6%；建筑227、施工增值税按可行性研究报告中测算的项目总投资扣除财务费用为基数计算增值税，作为可抵扣的进项税额，用于抵扣运营期应纳增值税，具体抵扣情况详见附表。2、城市维护建设税、教育费附加按照相关税收规定计算，具体计算结果详见附表。3、印花税：按营业收入的 0.03%。经估算，项目计算期内增值税为 395.58 万元，附加税为 52.13 万元，合计为 447.70 万元。7.2.5.成成本本费费用用估估算算1、估算说明项目总成本费用包括：职工薪酬、设备维保费、管理及其他费用、折旧摊销、财务费用。（1）职工薪酬：通过查询“薪酬网”xx市 2021 年平均月薪，2021 年xx平均月工资为6389.83 元，228、本项目共需要相关工作人员 10 人，人均工资福利按 6 万元/年xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告计算，考虑 14%的福利，3%的社保第 117 页。（2）设备维保费：本项目设备维护费主要为设备维护成本，按当期折旧摊销的 2%计算。（3）管理及其他费用：根据建设项目经济评价方法与参数（第三版，国家发展改革委、建设部发布），管理费用是指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、聘请中介机构费、诉讼费、业务招待费、排污费、房产税、车船使用税、土地使用税、229、印花税、矿产资源补偿费、技术转让费、研究与开发费、无形资产与其他摊销、职工教育经费计提的坏账准备和存货跌价准备等。项目评价中常见的估算方法是按照营业收入的百分数估算。参考同类型项目，管理及其他费用一般占收入的 2-3%。本项目管理及其他费用按收入的 2%计算。（4）折旧摊销：根据中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条规定：除国务xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下第 118 页：（一）房屋、建筑物，为 20 年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为 10230、 年；无形资产的摊销年限不得低于 10 年。本项目折旧摊销按照项目实际运营情况综合考虑，其中：建构筑物折旧期限按 40 年，残值率按 5%计算；机电设备折旧期限按 15 年，残值率按 5%计算；土地资产按 50 年摊销；其他无形资产按 20 年摊销。（5）财务费用：本项目财务费用主要为运营期申请政府专项债产生的利息，根据总体投资额度及开发建设计划，项目拟申请专项债利率按 3.8%考虑，项目运营期内财务费用合计 1985.96 万元。2、估算结果经估算，计算期内项目总成本费用为 6144.99 万元，其中，固定成本为5809.08 万元，可变成本为 335.92 万元。项目经营成本 1318.7231、2 万元。7.2.6.收收益益指指标标分分析析1、利利润润分分析析经初步测算，计算期内本项目总收入 15519.33 万元，总成本 6144.99万元，税金及附加 447.70 万元。项目计算期内利润总额为 8926.63 万元，所得税为 2231.66 万元，净利润为 6694.97 万元。2、税税后后财财务务内内部部收收益益率率（FIRR）经初步测算，在基准收益率设定为 5%的前提下，可以测算出所得税后财务内部收益率（FIRR）为 8.05%。3、税税后后财财务务净净现现值值经初步测算，在基准收益率设定为 5%的前提下，可测算出动态税后净现值为 2145.44 万元。4、投投资资回回收收期232、期xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告据全部投资财务现金流量表测算，从建设期起，项目静态投资回收期（税后）为 11.26 年，项目动态投资回收期（税后）为 14.25 年第 119 页。7.3.融融资资方方案案本项目建设投资 3732.75 万元（不含土地费用），项目建设资金来源为专项债融资。本项目属于具有一定收益性的公共基础设施工程，符合专项债申报支持领域。7.4.债债务务清清偿偿能能力力分分析析本项目计划申请专项债融资 3732.75 万元，期限为 15 年。债券偿付方式为每半年付息一次，到期一次性还本。偿还资金来源为息税前利润、233、折旧摊销及其他资金，可用于偿债净收益为 11521.25 万元，偿债备付率为198.99%，利息备付率为 530.54%。项目运营期的现金流能满足借款本息偿还需要。项目收入来源主要依靠项目本身经营性收入，不会增加地方政府财政支出负担，不会引发地方政府隐性债务风险等情况发生。7.5.财财务务可可持持续续性性分分析析按照国家相关专项债政策规定，项目建设期内只付息不还本，项目计算期内按年还本付息，根据上述项目总投资、运营收入、成本情况、偿债资金来源，对项目申请债券资金情况进行分析，根据项目现金流预测表，本项目期末现金结存额大于 0，项目存在资金缺口的风险较小。本项目现金流预测详见报告后附表。xx古镇234、群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 8 章 项项目目影影响响效效果果分分第 120 页析析8.1.经经济济影影响响分分析析本项目建成后，能有效促进xx和xx旅游产业发展，提升周边土地价值，完善周边交通和配套设施，对拉动xx区及xx市经济具有积极作用；同时旅游业的发展，将增加大量的就业人口，有利于提高当地居民的收入。8.2.社社会会影影响响分分析析8 8.2 2.1 1.社社会会评评价价的的原原则则和和要要求求1、开展社会评价要认真贯彻国家有关建设的方针、政策、遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地235、社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区和人民相互适应，共同发展。2、依据客观规律，从实际出发、实事求是，采用科学、适用的评价方法。3、遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则，“有无”对比的原则，力求使分析评价反映客观实际8 8.2 2.2 2.社社会会评评价价的的主主要要内内容容我国作为建立在公有制基础上的社会主义国家，经济生活和政治生活的中心任务是使人得到最大的实惠，实现社会福利的最大化。公有制为主的所有制体制决定了我国政府目标与全民目标的一致性，也决定了社会通用的行为规范的全民性236、。这就要求项目社会评价主要内容应是评价项目满足各种社xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告会发展目标的程度。由于项目建设对社会发展目标的是多层次、多方面的，因此本项目社会评价中重点是评价项目建设对当前政府形象、社会和谐、经济发展、生态环境等目标的贡献第 121 页。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。8.2.2.1.社社会会影影响响分分析析1、积极影响停车场、湿地公园、xx等基础设施的建设，有利于提高当地旅游承载力和服务质量，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面促进当地旅游业发展和社会经济237、全面发展。特别是停车场的建设，解决了旅游区中停车难的问题。项目建成后有利于xx古镇船帮、商贾等历史文化传承和推广，促进xx古镇旅游景区升级，有效推进xx区全域旅游示范区的创建，提升周边土地开发价值，加快片区城市化进程，为xx区经济发展创造新的引擎。项目的实施可以为社会提供更多的就业机会。本项目在建设和运营两个阶段，都需要招聘工作人员，为社会提供就业机会，发挥更大的经济和社会效益，促进社会的和谐发展。2、消极影响1）施工过程中产生的噪音、尘埃及垃圾不同程度影响项目周边居民的正常生产和生活等。2）大面积的征地拆迁将形成大量的被拆迁居民，由于拆迁利益不能完全被满足，可能引发造成社会不安定的因素。8.238、2.2.2.相相互互适适应应性性分分析析本项目的实施，完善了片区旅游基础设施，将改善片区的交通、景观、旅游环境等条件，加速景区旅游发展和 5A 创建。本项目属于xx古镇群，周边古镇林立、旅游业发达，当地的居民适应这种氛围，在较大程度上能够xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告接受本项目的建设。同时，项目的建设将带动xx镇经济和产业发展，提高片区居民经济收入和生活水平，同时也对提升周边土地价值、拉动经济发展，发挥区位优势起重要作用，这有利于当地政府、居民支持项目的存在和发展。8.2.2.3.第 122 页社会风险分析社会风险分析项目的利益239、相关群体主要包括：（1）项目承担机构；（2）项目所在地周边居民；（3）当地政府；（4）施工建设单位；（5）工程评估、审计等相关单位。本项目将对上述各利益群体产生积极有益的影响。同时，项目建设时可能会对周边居民造成一定的负面影响，这一影响主要反映在四个方面：一是项目建设前期的征地拆迁给被拆迁居民和单位造成的生活不便、生产被迫停止和拆迁利益难以完全满足所引发矛盾可能带来的不稳定因素；二是项目建设过程中对交通产生不利影响；三是项目建设过程中由于机器噪声、车辆进入等施工行为对周边居民造成的影响；四是项目建设过程中对周边环境产生影响。8.3.生生态态影影响响分分析析8 8.3 3.1 1.环环境境保保护240、护标标准准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受xx县环保部门的监督，采用的环境保护标准为：1）中华人民共和国环境保护法（2015 年 1 月 1 日起实施）；2）中华人民共和国大气污染防治法（2016 年月 1 日起施行）；3）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（主席令第 58 号，1996 年 4 月 1 日施行，2005 年 4 月 1 日修订施行）；4）建设项目环境保护管理条例（2017 年 10 月 1 日施行）；xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础241、设施项目可行性研究报告5）污水综合排放标准（GB8978-1996）；6）环境空气质量标准（GB3095-2012）；7）声环境质量标准（GB3096-2008）；8）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；9）建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）；10）职业健康安全管理体系要求（GB/T28001-2011）第 123 页。8 8.3 3.2 2.项项目目建建设设期期对对环环境境的的影影响响1）施施工工噪噪声声污污染染由施工期噪声污染源可知，施工场地噪声源主要为各类高噪声施工机械，这些机械的单体声级一般均高于 90dB（A），部分设备声源高达 110dB（A），且242、各施工阶段均有大量设备交互作业。夜间施工超过标准的机械较多，因此尽量避免在夜间施工，以保证周边居民的休息。针对不同的施工机械采取必要的、有效的保护措施，使周边居民的生活起居受影响程度降到最低。2）施施工工扬扬尘尘影影响响分分析析土石方工程由于破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，施工期主要大气污染物是扬尘、粉尘和尘烟。但是扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质和天气等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。3）施施工工废废水水对对环环境境的的影影响响本项目在采取分时段施工的过程中，施工人员会产生一定的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却243、水和洗涤水，以及施工机械运转和维修中产生的含油废水，若不采取措施直接排放，会对水体产生一定的污染影响。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告4）施施工工固固体体废废弃弃物物对对环环境境的的影影响响施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、废弃土石方及损坏或废弃的各种材料。这些固体废弃物如不及时清理将会产生较大影响第 124 页。5）对对社社会会环环境境的的影影响响本项目为新建项目，项目建设涉及征地、拆迁房屋、经济林补偿，以及部分公共设施的征用，这对社会环境有一定的影响。8 8.3 3.3 3.项项目目建建设设期期环环境境治治理理措措施施244、1）声声环环境境噪噪声声污污染染防防治治措措施施工程施工中将使用的施工机械包括大型挖土机、空压机、混凝土搅拌机等高噪声机械，在土方、基础结构等施工阶段各类机械单独或共同作业时产生的噪声与振动影响不容忽视。应采取以下措施：施工场地布局合理，相对集中固定施工机械并远离环境敏感点；对噪声震动固定设备采用固定或移动式隔振降噪处理；避免现场混凝土搅拌作业，采用新技术缩短连续浇灌作业时间；尽可能避免高噪声震动设备同时作业；保障施工场地交通畅通，减缓运输作业引起的噪声影响；施工现场严格管理，加强环境监理，保障执行环境管理规定；加强宣传，使其充分理解建设工程的重要性，做好相应的环境补偿工作。2）环环境境空空气245、气污污染染对对策策措措施施工程开挖防尘：施工场地定期洒水，防止扬尘产生，一般情况，在自然风作用下车辆产生的扬尘所影响的范围在 200m 以内，如在施工期间对车辆行驶的路面洒水抑尘，每天洒水 45 次，扬尘可减少 70左右。将开挖土方集中堆放，缩小粉尘影响范围，及时回填，及时清运，减少扬尘影响时间。不需要的泥土及建筑材料弃渣及时运走，不长时间堆积。在施工作业过程中，作业场地应采取围档、围护等以减少扬尘扩散，确保周边卫生及过往行人安xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告全。在施工中合理组织，缩短施工时间，尽量减少施工污染。尽量采用湿式作业并246、使工作人员佩带口罩，以减少扬尘对施工人员及周围环境的影响第 125 页。燃油废气的削减与控制：在施工机械的选型上考虑相应的环保型产品，主要使用轻质柴油或电作为能源，不得使用劣质燃料。对车辆的尾气排放进行监督管理，严格执行汽车排污监管办法。交通扬尘削减与控制：运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落。施工现场应结合设计合理布置施工道路，道路基层做法按设计要求执行，面层可采用礁渣以减少道路扬尘。在无雨干燥天气、运输高峰时段，应对施工道路适时洒水。运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，以减少扬尘量，定时对车辆进行冲洗。防止带泥土的运输车辆驶出现场和遗撤247、渣土在路途中。其他措施：严格施工扬尘管理，各类工地在施工前，必须按照文明施工要求，制订控制扬尘污染方案，经主管部门审批后方可办理施工许可证。建设单位应当将道路与管线施工、交通运输、道路保洁、绿化建设和养护等方面的扬尘污染防治工作纳入规范化管理；应当将防治扬尘污染的费用列入工程估算，并在与施工单位签订的施工承发包合同中明确施工单位防治扬尘污染的责任和措施；防治扬尘污染费用的具体标准和计算办法由建设行政主管部门制定。使用商品混凝土，禁止施工现场搅拌混凝土，尽量避免在大风天气下进行取土、挖方等施工作业。对施工工地和道路的扬尘污染进行监控，定期公布主要施工工地和道路扬尘污染状况。道路建设过程中若使用沥248、青，应使用商品沥青，禁止项目内自行搅拌。3）水水环环境境污污染染防防治治对对策策措措施施施工期间废水来自施工作业和作业人员的生活污水，为减缓环境影响应采取下述措施：施工排水尽可能纳入城市排水系统；施工排水通道经常清淤、降低废水浊度并在排放孔放置隔栅；加强管理，严禁污水乱排乱放，避免影xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告响道路环境；及时进行绿化，提高场地内的绿化率，避免水土流失影响水环境第 126 页。4）固固体体废废物物减减缓缓对对策策措措施施施工场地建筑垃圾要及时清运处理，以减少占地，防治扬尘污染，改善施工环境。运输车辆行驶路线应尽249、量避开居民点和环境敏感点等。项目开挖土石方全部用于本项目绿化用土和工程填方使用，设置临时堆土场，临时堆土场周围设置围挡，不能随意堆存。施工期生活垃圾分类收集、委托环卫部门处置，做到日产日清。通过合理规划，减少不必要的土地占用。对临时堆土场应采取有效的措施，修建挡墙，减少临时堆土流失影响，并保持堆土场顶面平整。对于废油漆、涂料等不稳定成分，可以采用有关容器进行收集并交由有资质的单位处置。5）水水土土流流失失防防治治措措施施无论是挖方还是填方施工，应做好施工排水，先做好排水沟，不使地表流水漫坡流动，面蚀裸露土壤，同时应合理划分工作面。对取土区的开挖面下游，应做好挡土坝，防止取土面流失土壤被水流冲至250、下游，影响环境。应选择好弃土区的位置，弃土区宜选择在低洼处，开口或周边应做好挡土坝形成泥库，弃土完成后，其坡面及顶平面应做好植被覆盖，避免裸露土表长期被水流侵蚀。填方应边填土，边碾压，不让疏松的土料较长时间搁置。碾压密实的土壤在水流作用下的流失量将大大小于疏松土壤。对场地部分区域需开挖山脚时，高于场地设计标高的边坡按稳定边坡削坡，坡面浆砌块石，框格内种植抗逆性强的草皮。对边坡较陡，填土不实晚于崩塌的采取浆砌石护坡，并每隔一定距离沿坡面设坚向排水沟。对于已建xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告场地应尽快埋设排水管道，做好绿化；对没有条件251、种植绿化的裸露土壤区域，应在其表面铺设碎石第 127 页。6）生生态态环环境境影影响响减减缓缓对对策策措措施施在施工初期应结合防洪规划，在施工场界外围设置排洪沟，将区外地表径流及时排出，防止生态环境恶化。加强施工管理，严格按规定范围开挖，不得随意取土和弃土，严禁乱倒施工中产生的废弃土石、建筑垃圾，应将其运至指定的弃碴场堆放。每完成一项工程，应立即对其施工场地进行清理整治，完善排水设施，及时进行绿化，尽快恢复植被，恢复生态环境。应做好本工程的施工组织规划工作，明确工程可能扰动和破坏的范围，要做到少占地。加强项目道路施工期间的宣传教育工作，加强对施工人员环境保护知识教育，提高施工人员环境保护意识，252、以减少人为因素对植被的破坏。车辆、机械应在规划的道路上行驶，严禁随意行驶，碾压植被，严禁破坏工程区内与工程本身无关的植被，将植被损失降至最低。8 8.3 3.4 4.项项目目运运营营期期对对环环境境的的影影响响1）大大气气环环境境影影响响分分析析运营期对大气环境的影响主要来自通行车辆尾气排放、餐饮业厨房间产生含油烟气。2）声声环环境境影影响响分分析析本项目建成后运营期的噪声主要为游客喧闹、广播声、交通工具产生的交通噪声及社会生活噪声。3）水水环环境境影影响响分分析析运营期主要水环境污染源为清洗废水、厕所冲洗废水等。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项253、目可行性研究报告4）固固体体废废弃弃物物影影响响分分析析运营期固体废弃物主要来源为游客生活垃圾等第 128 页。8 8.3 3.5 5.项项目目运运营营期期环环境境保保护护治治理理措措施施1）大大气气环环境境保保护护措措施施提高天然气普及率，极推广地热、太阳能、生物质能等新型能源使用，提高清洁能源在能源结构中的比例。建立以公共交通、非机动车为主的绿色出行体系。发展慢行路，为方便自行车、步行等绿色出行创造便利条件。控制机动车出行量，鼓励机动车使用清洁燃料、双燃料和混合动力。加强汽车监督管理，执行国家标准。加强道路两侧绿化建设，提高道路机械化清扫率，采取机吸式和水喷洒清扫方式降低人工清扫过程中的扬254、尘。2）声声环环境境保保护护措措施施通过制定管理制度，规范操作程序、禁止高音广播等乱放的行为，禁止在夜间播放。提醒游客尽量减少喧闹。做好道路绿化，既可降低噪音，又可使人们在心理上感觉到有良好的效果。在噪声污染大的交通线路两侧设置绿化隔离带，减缓交通噪声影响。对于正在施工的工程，建筑采用隔声设计与隔声建材，减少互相干扰。3）水水环环境境保保护护措措施施加强水处理利用设施建设，建立水资源梯级利用体系。建设污水再生回用工程，提高再生水的循环利用率；建设城市雨污水收集、排放、处理系统，实现雨、污水资源化。4）固固体体废废弃弃物物治治理理措措施施建立全覆盖的垃圾分类回收系统，普及垃圾分类回收装置，鼓励进255、行负xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告压真空管道垃圾回收系统试点第 129 页。提倡绿色消费，避免过度包装；全面推进清洁生产审核，实现绿色办公，减少生产废料；控制人均垃圾产生量，实现垃圾减量化。大力开展面对公众的宣传普及教育，落实生活垃圾中危险废物的安全回收和无害化处理。8 8.3 3.6 6.环环境境影影响响评评价价项目建设内容符合建设场地周边环境要求。项目绿地规划合理，废水、废气排放严格按照相应的国家排放标准进行设计。项目噪声控制严格按照相应的国家标准进行设计。固体废物袋装定点集中存放，定时由环卫部门清运，符合城镇垃圾处理要求。256、且没有大的污染物排放源，产生的废液等污染物经治理后可满足相应环境标准要求。因此，拟建工程的建设不会对该地区的环境构成负面的影响，从环境保护的角度而言项目是可行的。8.4.资资源源和和能能源源利利用用效效果果分分析析8 8.4 4.1 1.项项目目节节能能措措施施及及效效果果分分析析8.4.1.1.电电气气节节能能1、变配电站节能措施（1）合理选定供电中心：将变压器（变电所）设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。（2）合理选择变压器：选用高效低耗节能型变压器，如 SCB13 系列以上型。接线组别采用 D，yn11。变压器的空载损耗和负载损耗不应高于三相配电变压器能效限定值及节能评价值257、GB20052 规定的节能评价值。（3）合理选用变压器容量，使变压器在经济区运行。力求使变压器的xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗第 130 页。2、配电系统节能（1）合理选用配电形式，减少配电环节，采用大干线配电方式，减少线损。合理选择缆线截面，调整负荷分配，并尽量使三相负荷平衡。（2）提高功率因数，采用集中和分散补偿相结合的方式。在变压器低压侧集中补偿，补偿后低压侧功率因数达到 0.95 以上，高压侧功率因数 0.9以上。所有荧光灯、金卤灯带补偿装置就地补偿，荧258、光灯配电子镇流器，金卤灯配高效节能型电感镇流器，功率因数不小于 0.9。（3）水泵、风机等设备选用节能型产品，启动、控制采取相应的节电措施。8.4.1.2.照照明明节节能能（1）严格按照建筑照明设计标准GB50034-2013 与建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021 中规定各种场所的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度限值、能效指标等相关标准值的综合要求。（2）选用高效光源和灯具，在满足照度要求的前提下应尽量减小照明功率密度值，项目走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间等区域的照明系统应采用节能控制措施，人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准 灯和灯系统的光生259、物安全性 GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED 室内照明应用技术要求 GB/T 31831 的规定；照明产品满足相关国家照明及电气产品能效标准。（3）电气设计与建筑专业配合，做到充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机结合，从而节约人工照明电能消耗。（4）照明控制xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告采用节能型的照明控制方式。电力变压器、电动机、交流接触器和照明产品的能效水平应高于能效限定值或能效等级 3 级的要求第 131 页。夜景照明：项目夜景照明应满260、足相关规范要求，有节能照明控制措施，室外夜景照明光污染的限制符合现行业标准城市设计规范JGJ/T163 的规定。8.4.1.3.节节水水措措施施1)给水系统防止超压出流现象，用水点供水压力不大于 0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低压力。2)采用高性能、零泄漏阀门，水箱、水池设置溢流报警装置，进水阀门采用自动联动控制的形式。3)室外埋地管道采取有效保护措施避免管网漏损。4)采用变频调速水泵向系统供水，减少电能浪费：5)用水计量装置的设置应满足以下要求：按使用用途和管理单元分别设置用水计量装置，统计用水量。给水系统应设置全覆盖分级计量水表（至少三级），下级水表的设置应覆盖上一级水表的所有出261、流量，不得出现无计量支路。8.4.1.4.暖暖通通节节能能项目此项目未设置空调系统，以自然通风为主，满足节能要求。8.4.1.5.节节能能效效果果分分析析通过以上分析，建设项目的能源品种选择合理，能源利用率较高。该项目符合国家有关节能法律、法规、规章和产业政策，资源综合利用较好，能源消耗单位划分合理，能源消费计算基本准确，各种能源供应有保证，主要能效指标处于同行业平均水平，该项目切实可行。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告8 8.4 4.2 2第 132 页.能能耗耗分分析析项目建成后能源品种选择主要为电力和水，其使用分布情况如下：262、电力主要用于各功能用房的照明、应急照明、充电桩等耗电设备；水主要为绿化灌溉用水以及消防用水。电耗运营期电力消耗主要为各功能用房的照明、应急照明、充电桩等耗电设备，用电量估算见下表。本项目年用电量为 48.17 万 kWh，折标煤 59.2 吨。表表 8-1项项目目年年用用电电估估算算表表用电位置建筑面积（）用电密度(W/)总功率kw需要系数日平均工作时间 h年工作天数 d年耗电万kwh庐江阁633.352012.670.75123654.16芦苇湿地26710.2253.420.3123657.02停车场14106.968112.860.751236536.99合计48.17水耗本项目主要水耗263、为绿化灌溉等用水。本工程最高日用水量约为 2.47m3，年用水量 0.09 万 m3，折标煤 0.23 吨。序序号号用用水水类类别别用用水水用用水水标标准准数数用用水水历历时时(h h最最高高日日日日用用水水量量(m m/d d)时时变变化化系系数数（K Kh h）最最大大用用水水量量(m m/h h)1绿化浇洒用水3L/m2750m22.25211.1252小计2.251.1253加 10%未预见水量0.220.114合计2.471.23综合能耗项目正常运营期间年综合能耗当量值 59.48tce，等价值为 148.64tce。其中：年用电量 48.17 万 kWh，折标煤为 59.2 吨（当264、量值）；年用新水 0.09万 m3，折标煤为 0.23 吨。表表 8-2项项目目运运营营期期间间年年综综合合能能耗耗表表能源种类单位年需实物量折标系数年耗能指标（tce）电力万 kWh48.170.1229kgce/kWh59.2xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告0.308kgce/kW第 133 页h148.36耗能工质单位年需实物量折标系数年耗能指标（tce）万 m新水30.2571kgce/m0.0930.23当量项目年耗能总量（tce）值59.43等价值148.59xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测265、站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 9 章 项项目目风风险险管管控控方方第 134 页案案9.1.风风险险识识别别与与评评价价9 9.1 1.1 1.风风险险分分析析概概况况建设投资项目风险分析是在需求分析、技术方案、工程方案、融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进一步科技分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。本项目的风险分析过程总体分为三个阶段：风险辨识、风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示：图图 9-1风风险险分分析析预预评评价价过过程程示示意意图图项项目目主主要要风风险险因因素素识识9 9.266、1 1.2 2.别别根据项目建设特点，结合xx区经济发展的现状和规划，预测本项目风xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告险因素主要体现在以下几方面第 135 页：（1）技术风险。技术风险包括两个方面，一是工程设计考虑的设计方案不尽合理，使用时达不到功能要求；另外设计考虑问题不够周全，有漏项或缺项，致使工程反复而变动施工计划，申请追加投资等情况。（2）工程风险。工程风险包括工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加、投资额增加、工期拖长。（3）外部协助条件风险。主要是交通运输、供水、供电等主要外部协助条件发生重大变化，给267、项目建设和营运带来困难。（4）市场风险。市场风险主要是生源风险及项目建设期材料、价格风险。（5）运营管理风险。运营管理风险主要是游客中心建成投入运营后的管理风险。（6）资金风险。项目建设投资资本金占投资总额的 50%，另外部分来自于专项债，有一定的市场风险，需要将建设资金尽快落实到位。9.2.风风险险管管控控方方案案（1）技术风险属一般风险。对应措施应从重视设计、施工、管理，从项目招投标、主要材料采购严把质量关，加强工程建造中的监理工作，把风险化解在科学的工程管理中。（2）工程风险属一般风险。项目所在地不是地震多发区，强震发生的可能性极低，以六级抗震强度进行结构设计，一般不会对工程造成破坏。此268、外，通过加强工程地质、水文地质的勘察工作，采取针对性措施，可以避免工程风险。（3）外部协作风险属一般风险。本项目位于xx区xx镇，交通便利，xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告供水排水、供电等基础设施完善，不存在较大风险第 136 页。（4）市场风险属于一般风险。本项目所在地为xx镇，本身具有一定的旅游基础。项目建设期材料、价格风险需依赖于建设单位加强项目建设管理进行控制和规避。（5）运营管理风险属于一般风险。项目建成投入使用后将组建完善的组织管理班子，尽量回避运营管理风险。9.3.风风险险应应急急预预案案1、客观性：在进行风险状况的269、监测、预警和信息报送时要深入了解和掌握情况，力求客观公正地反映事物全貌和事件产生、发展的整个过程，不得主观臆断和猜测。2、真实性：要实事求是地进行风险状况的监测、预警和信息报送，如出现涉及风险的情况不得瞒报、欺报，也不得夸大事实或虚报事实。3、及时性：如突发重大事项,要在第一时间内采取处理措施并上报。4、准确性：对突发事件的情况上报应先简要说明情况，随后补报详细情况，准确说明事件产生的背景、原因、事态发展的程度及当前采取的措施及效果，下一步可能出现的状况和建议采取的应对方案。5、保密性：要严格按照保密守则的要求,在处理风险、报送风险信息时特别注意各类信息情况的保密，未经组织批准不得向外界透露风270、险的相关信息。9 9.3 3.1 1.组组织织机机构构及及职职责责成立风险防范领导小组：组织制定突发事件总预案、各专项预案，提供应急资源保障，组织应急预案的演练，指导建立风险防范机制并持续改进、xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告不断完善。组织突发事件的应急处置、应急救援工作，负责对外信息的正确发布第 137 页。9 9.3 3.2 2.处处置置程程序序1、组织：领导小组视情况组织召开成员会议，对形势进行分析，研究处置预案,明确责任,形成最终决策。2、实施：制定针对不同类别风险的处置措施，建立应对不同情况危机的快速反应机制；对已发生和271、可能发生的风险事件，应及时提出化解矛盾、消除隐患的具体建议,在已有处置预案的基础上针对个体事件进行调整和完善。领导小组办公室对工作实施情况进行严密持续地监督,并向领导小组及时提出工作建议与改进措施。3、善后：对突发事件的全过程进行彻底调查，查清事件的原因。统计直接损失和间接损失，明确相关人的责任并提出相应的处理建议。4、总结与上报：在风险处置完毕后应总结整个事件始夫、经验、教训和处理结果,并向领导小组提交书面报告,提出下一步工作措施和完善相关制度的建议，并视情况向上级有关部门汇报。9 9.3 3.3 3.工工作作要要求求1、及时有效：各成员应对可能危害企业养老保险风险的事件保持高度警觉，出现问272、题要及时发现、尽早报告，同时全面掌握情况。在自身的职责范围内采取周全得当的处置措施、尽量控制影响区域，逐步消除负面效应，争取在最短时间内进行处置。2、协作配合：各成员应尽最大努力配合落实处置方案，提供人员、资金、信息、技术等支持,不得借故推诿。xx古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告3、完善基础制度：应建立健全风险防范与处置预案机制。4、奖惩有别：风险处置结束后，由领导小组负责组织对贡献突出的部门和个人给予表彰，因工作懈怠或疏忽导致的泄密和风险报告不及时、扩大或恶化等不良后果，对其责任人给予严肃处理第 138 页。xx古镇群xx西岸核心区273、基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告第 139 页第 10 章 研研究究结结论论及及建建议议10.1.主主要要研研究究结结论论2）项目符合xx市城市发展规划及符合国家和地方产业发展的相关政策措施，通过本项目的实施，能够激活城市经济，产生乘数效应，促进靖港古镇经济快速发展；能够合理高效利用该项目片区的土地，提高土地长期效益；有利于使区域道路通畅、电力充足、配套齐全、环境优美。总之，未来无论是在土地的合理利用、土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有1）本项目位于xx市xx区xx古镇旅游景区，本项目建设是加快靖港古镇经济发展必然选择，是推动xx县全域旅游发展274、的重要途径，是提升湖南旅游服务质量的一项重要工程，具有巨大而广泛的经济效益、社会效益和生态效益。本项目建设是十分必要的、也是可行的。广阔的前景。3）项目对增加当地居民就业岗位、提高居民收入水平具有积极的促进作用，对促进当地文旅产业发展、产业结构升级、经济增长等也都具有积极的促进作用。4）项目所在地的水、电供应充足，环境较好，项目建设所需的基础条件具备，故该项目建设切实可行。10.2.问问题题与与建建议议1）建议项目单位充分重视项目建设与当地总体发展规划的协调性，确使项目建设有助于其可持续发展目标的实现。建议项目设计和建设与当地整体规划相协调，体现项目的整体性、协调性，同时符合减少投资的原则。x275、x古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程xx（xx水水文监测站）及配套基础设施项目可行性研究报告2）严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理等制度，对工程的投资、进度、成本和质量进行有效控制第 140 页。3）建议项目建设单位加强与上级相关部门的联系衔接工作，积极争取资金，以及充分论证年度投资计划和资金筹措方案，确保资金按时到位，以保证项目能够持续顺利实施。4）本项目具有显著的经济社会效益，建议靖港古镇相关职能部门积极协助本项目前期手续的办理工作、监督检查项目的工程质量和工程进度、工程验收等工作，确保本项目能够顺利实施并投入使用，尽早发挥其经济效益和社会效益。5）项目276、建设单位在实施项目建设行为时应注意对项目区域生态环境的保护，采取切实可靠的技术措施，防止水土流失，为所在地及项目本身创造宜人的环境质量。第 141 页附附表表第 142 页附表 1：收入及增值税附加表序号序号项目项目合计合计年均值（万元）年均值（万元）占比占比第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 1010 年年第第 1111 年年第第 1212 年年第第 1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年一一经营收入（含增值税）经营收入（含增值税）15519.3277、31108.52100.00%1000.581035.061069.551069.551069.551141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671 1停车服务收入（万元）停车服务收入（万元）3597.18256.9423.18%162.28189.33216.37216.37216.37288.50288.50288.50288.50288.50288.50288.50288.50288.50停车位(个）494.00494.00494.00494.00494.00494.00494.00494.00494.004278、94.00494.00494.00494.00494.00单价(元/个/天)15.0015.0015.0015.0015.0020.0020.0020.0020.0020.0020.0020.0020.0020.00使用率(%)60%70%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%2 2停车充电服务收入（万元）停车充电服务收入（万元）11111.18793.6671.60%793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.66793.6650kw 充电桩(个）15279、1.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00151.00服务单价(元/kwh)0.600.600.600.600.600.600.600.600.600.600.600.600.600.60使用率(%)20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3 3广告位出租收入（万元）广告位出租收入（万元）810.9657.935.23%44.6452.0859.5259.5259.5259.5259.5259.5259.5259.5259.5259.5259280、.5259.52大型广告位(个）2.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.00出租单价(元/月/个)18000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.0018000.00灯箱广告位(个）50.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.00出租单价(元/月/个)400.00400.00400.281、00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00道闸广告位(个）2.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.00出租单价(元/月/个)3000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.003000.00出租率(%)60%70%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%二二增值税增值税395282、.5828.260.000.000.000.000.000.000.000.0041.9970.7270.7270.7270.7270.721销项税金971.8560.8563.5066.1666.1666.1672.1172.1172.1172.1172.1172.1172.1172.1172.112进项税金19.011.241.271.311.311.311.401.401.401.401.401.401.401.401.403固定资产投资进项税抵扣税金557.26497.65435.42370.57305.73240.88170.1799.4528.730.000.000.000.000283、.00三三附加税附加税52.133.720.300.310.320.320.320.340.340.345.388.838.838.838.838.831城市维护建设税（7%）27.690.000.000.000.000.000.000.000.002.944.954.954.954.954.952教育费附加（5%）19.780.000.000.000.000.000.000.000.002.103.543.543.543.543.543印花税（0.03%）4.660.300.310.320.320.320.340.340.340.340.340.340.340.340.34四四经营收入（不含284、销项税）经营收入（不含销项税）14547.471039.11939.73971.561003.391003.391003.391069.561069.561069.561069.561069.561069.561069.561069.561069.56第 143 页附表 2：总成本费用表序号序号项目项目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 1010 年年第第 1111 年年第第 1212 年年第第 1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年1折旧285、摊销2840.32202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.882职工薪酬982.8070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.2070.203设施维保费25.531.821.821.821.821.821.821.821.821.821.821.821.821.821.824管理及其他费用310.3920.0120.7021.3921.3921.3922.8322.8322.8322.83286、22.8322.8322.8322.8322.835财务费用1985.96141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.856总成本费用6144.99436.77437.46438.15438.15438.15439.59439.59439.59439.59439.59439.59439.59439.59439.596.1固定成本5809.08414.93414.93414.93414.93414.93414.93414.93414.93414.93414.93414.9341287、4.93414.93414.936.2可变成本335.9221.8422.5223.2123.2123.2124.6624.6624.6624.6624.6624.6624.6624.6624.667经营成本1318.7292.0492.7293.4193.4193.4194.8694.8694.8694.8694.8694.8694.8694.8694.86第 144 页附表 3：损益表序号序号项目项目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 1010 年年第288、第 1111 年年第第 1212 年年第第 1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年1收入15519.331000.581035.061069.551069.551069.551141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.672增值税及附加447.700.300.310.320.320.320.340.340.3447.3779.5579.5579.5579.5579.553总成本费用6144.99436.77437.46438.15438.15438.15439.59439.59439.59439.59289、439.59439.59439.59439.59439.594利润总额（1-2-3）8926.63563.51597.29631.08631.08631.08701.74701.74701.74654.71622.53622.53622.53622.53622.535弥补前年度亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006应纳税所得额（4-5）8926.63563.51597.29631.08631.08631.08701.74701.74701.74654.71622.53622.53622.53622.53622.53290、7所得税（25%）2231.66140.88149.32157.77157.77157.77175.43175.43175.43163.68155.63155.63155.63155.63155.638净利润（4-7）6694.97422.63447.97473.31473.31473.31526.30526.30526.30491.03466.90466.90466.90466.90466.909期初未分配利润0.0010可供分配利润6694.97422.63447.97473.31473.31473.31526.30526.30526.30491.03466.90466.90466.904291、66.90466.9011提取法定盈余公积42.2644.8047.3347.3347.3352.6352.6352.6349.1046.6946.6946.6946.6946.6912累计盈余公积金42.2687.06134.39181.72229.05281.68334.31386.94436.05482.74529.43576.12622.81669.5013可供投资者分配利润6025.48380.37403.17425.98425.98425.98473.67473.67473.67441.93420.21420.21420.21420.21420.2114累计未分配利润380.377292、83.541209.521635.492061.472535.153008.823482.493924.424344.634764.845185.055605.276025.4815息税前利润（利润总额+利息支出）10912.59705.36739.15772.93772.93772.93843.59843.59843.59796.56764.39764.39764.39764.39764.3916息税折旧摊销前利润（利润总额+利息支出+折旧摊销）13752.91908.24942.03975.81975.81975.811046.471046.471046.47999.44967.27967293、.27967.27967.27967.27第 145 页附表 4：全投资现金流量表序号序号项目项目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 1010 年年第第 1111 年年第第 1212 年年第第 1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年1现金流入20490.071000.581035.061069.551069.551069.551141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.6761294、12.411.1经营性收入15519.331000.581035.061069.551069.551069.551141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671.2回收固定资产余值4970.744970.742现金流出10063.818297.3992.3493.0493.7493.7493.7495.2095.2095.20142.23174.40174.40174.40174.40174.402.1建设投资及土地费用8297.398297.390.002.2增值税金及附加447.700.300.310.320.295、320.320.340.340.3447.3779.5579.5579.5579.5579.552.3经营成本1318.7292.0492.7293.4193.4193.4194.8694.8694.8694.8694.8694.8694.8694.8694.862.4维持运营投资3税前净现金流量(1-2)-8297.391084.58942.03975.81975.81975.811046.471046.471046.47999.44967.27967.27967.27967.275938.014累计现金流量（税前）-8297.39-7212.81-6270.78-5294.97-4319.296、16-3343.35-2296.87-1250.40-203.93795.521762.782730.053697.324664.5910602.605所得税前净现值4054.39-8230.191024.57847.53836.12796.30758.38774.57737.69702.56639.03589.01560.96534.25508.812974.816累计所得税前净现值-8230.19-7205.62-6358.10-5521.98-4725.68-3967.30-3192.73-2455.04-1752.48-1113.45-524.4436.52570.771079.584297、054.397调整所得税2728.15176.34184.79193.23193.23193.23210.90210.90210.90199.14191.10191.10191.10191.10191.108税后净现金流量(3-7)7874.45-8297.39908.24757.24782.58782.58782.58835.57835.57835.57800.30776.17776.17776.17776.175746.919累计现金流量（税后）-8297.39-7389.15-6631.91-5849.33-5066.75-4284.17-3448.60-2613.02-1777.45-298、977.15-200.97575.201351.372127.547874.4510所得税后净现值2145.44-8230.19857.98681.28670.55638.62608.21618.47589.02560.97511.70472.64450.14428.70408.292879.0711累计所得税后净现值-8230.19-7372.21-6690.93-6020.38-5381.77-4773.56-4155.09-3566.08-3005.11-2493.40-2020.76-1570.62-1141.92-733.642145.44计计算算指指标标项目投资财务内部收益率（所得299、税前）：项目投资财务内部收益率（所得税前）：10.69%10.69%项目投资财务净现值项目投资财务净现值(所得税前所得税前)(ic)(ic=5.0%):=5.0%):4054.394054.39静态投资回收期（所得税前）静态投资回收期（所得税前）9.209.20动态投资回收期（所得税前）动态投资回收期（所得税前）11.9311.93项目投资财务内部收益率（所得税后）：项目投资财务内部收益率（所得税后）：8.05%8.05%项目投资财务净现值项目投资财务净现值(所得税后所得税后)(ic)(ic=5.0%):=5.0%):2145.442145.44静态投资回收期（所得税后）静态投资回收期（所得税300、后）11.2611.26动态投资回收期（所得税后）动态投资回收期（所得税后）14.2514.25第 146 页附表 5：财务计划现金流量表序号序号项目项目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 1010 年年第第 1111 年年第第 1212 年年第第 1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年1 1经营活动净现金流量经营活动净现金流量11521.250.00767.36792.70818.04818.04818.04871.04871.04871301、.04835.77811.63811.63811.63811.63811.631.1现金流入15519.330.001000.581035.061069.551069.551069.551141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671.1.1收入15519.330.001000.581035.061069.551069.551069.551141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671141.671.1.2其他收入0.001.2现金流出3998.08302、0.00233.21242.36251.51251.51251.51270.63270.63270.63305.90330.04330.04330.04330.04330.041.2.1经营成本1318.720.0092.0492.7293.4193.4193.4194.8694.8694.8694.8694.8694.8694.8694.8694.861.2.2税金及附加447.700.000.300.310.320.320.320.340.340.3447.3779.5579.5579.5579.5579.551.2.3所得税2231.660.00140.88149.32157.77157303、.77157.77175.43175.43175.43163.68155.63155.63155.63155.63155.632 2投资活动净现金流量投资活动净现金流量-8297.39-8297.390.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.1现金流入0.002.2现金流出8297.398297.390.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.2.1建设投资（不含建设期利息）8297.398297.390.000.002.2.2维持运营投资0.003304、 3筹资活动净现金流量筹资活动净现金流量2578.438297.39-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-141.85-3874.853.1现金流入8368.328368.320.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003.1.1项目资本金投入0.000.000.003.1.2建设投资融资8368.328368.320.003.2现金流出5789.8870.93141.85141.85141.85305、141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.853874.853.2.1长期融资利息支出2056.8870.93141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.853.2.2偿还长期融资本金3733.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003733.004 4净现金流量净现金流量5802.290.00625.51650.85676.1306、9676.19676.19729.18729.18729.18693.91669.78669.78669.78669.78-3063.225 5累计净现金流量累计净现金流量0.00625.511276.361952.552628.743304.934034.114763.295492.486186.396856.177525.958195.738865.515802.29第 147 页附表 6：还本付息表序号序号项项目目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 307、1010 年年第第 1111 年年第第 1212 年年第第 1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年1 1融资及还本付息融资及还本付息1.11.1期初融资余额期初融资余额373337333733373337333733373337333733373337333733373337331.21.2当期融资当期融资373337330专项债融资37331.31.3当期还本付息当期还本付息5789.8870.93141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.853874.851.3.1308、1.3.1其中：还本其中：还本37330000000000003733专项债还本37331.3.21.3.2其中：付息其中：付息2056.8870.93141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85专项债利息（3.8%）70.93141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.85141.851.41.4期末融资余额期末融资余额3733373337333733373337309、333733373337333733373337333733373302 2还本付息资金来源还本付息资金来源11521.25767.36792.70818.04818.04818.04871.04871.04871.04835.77811.63811.63811.63811.63811.632.1息税前利润10912.59705.36739.15772.93772.93772.93843.59843.59843.59796.56764.39764.39764.39764.39764.392.2折旧摊销费2840.32202.88202.88202.88202.88202.88202.88202310、.88202.88202.88202.88202.88202.88202.88202.882.3所得税2231.66140.88149.32157.77157.77157.77175.43175.43175.43163.68155.63155.63155.63155.63155.633 3清偿能力清偿能力3.1偿债备付率198.99%540.95%558.82%576.68%576.68%576.68%614.04%614.04%614.04%589.17%572.16%572.16%572.16%572.16%20.95%3.2利息备付率530.54%497.24%521.06%544.88311、%544.88%544.88%594.69%594.69%594.69%561.54%538.86%538.86%538.86%538.86%538.86%第 148 页附表 7：折旧摊销表序号序号项目名称项目名称折旧年限折旧年限第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 1010 年年第第 1111 年年第第 1212 年年第第 1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年1房屋、建筑物40原值2421.422363.912306.402248.892191.312、382133.872076.362018.851961.341903.831846.321788.811731.301673.79当期折旧57.5157.5157.5157.5157.5157.5157.5157.5157.5157.5157.5157.5157.5157.51净值2363.912306.402248.892191.382133.872076.362018.851961.341903.831846.321788.811731.301673.791616.282机器设备15原值531.66497.99464.32430.65396.98363.31329.64295.97262.313、30228.63194.96161.29127.6293.95当期折旧33.6733.6733.6733.6733.6733.6733.6733.6733.6733.6733.6733.6733.6733.67净值497.99464.32430.65396.98363.31329.64295.97262.30228.63194.96161.29127.6293.9560.283合计原值2953.082861.902770.722679.542588.362497.182406.002314.822223.642132.462041.281950.101858.921767.74当期折旧91.1314、891.1891.1891.1891.1891.1891.1891.1891.1891.1891.1891.1891.1891.18净值2861.902770.722679.542588.362497.182406.002314.822223.642132.462041.281950.101858.921767.741676.56序号序号项目名称项目名称折旧年限折旧年限第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年第第 8 8 年年第第 9 9 年年第第 1010 年年第第 1111 年年第第 1212 年年第第 315、1313 年年第第 1414 年年第第 1515 年年1土地使用权50原值4373.184285.724198.264110.804023.343935.883848.423760.963673.503586.043498.583411.123323.663236.20当期摊销87.4687.4687.4687.4687.4687.4687.4687.4687.4687.4687.4687.4687.4687.46净值4285.724198.264110.804023.343935.883848.423760.963673.503586.043498.583411.123323.663236.316、203148.742其他资产20原值484.8460.56436.32412.08387.84363.60339.36315.12290.88266.64242.40218.16193.92169.68当期摊销24.2424.2424.2424.2424.2424.2424.2424.2424.2424.2424.2424.2424.2424.24净值460.56436.32412.08387.84363.60339.36315.12290.88266.64242.40218.16193.92169.68145.443合计原值4857.984746.284634.584522.884411.1317、84299.484187.784076.083964.383852.683740.983629.283517.583405.88当期摊销111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70111.70净值4746.284634.584522.884411.184299.484187.784076.083964.383852.683740.983629.283517.583405.883294.18第 174 页附附图图鸟瞰图效果图湿地公园鸟瞰图31.4031.2630.9831.3631.3318、332.2630.9330.7831.0030.4229.6829.4329.7230.0033.5434.7334.5634.2733.9733.8234.6732.7433.7332.9432.5432.2232.2131.9331.7131.9432.2933.8031.0431.8332.9732.0132.5332.5133.0932.7632.9732.6732.2630.9630.9630.5931.4230.6931.2530.8429.9730.1630.7430.3033.6130.8830.0230.4735.3029.9929.9830.1131.6533.7529.9319、629.9533.6729.9929.9834.2234.3634.3134.3134.3134.2634.3034.3434.3834.3634.3634.3434.3734.3634.3334.3734.6035.5338.0338.1237.9937.7637.7037.7137.5637.7137.7337.9337.5836.1034.7031.9431.8331.5429.39水泥水泥沥沥沥沥沥沥沥水泥沥水泥30.78水泥33.6430.5530.4036.9036.89施工区31.41地砖水泥31.60水泥水泥水泥水泥水泥空33.0933.0932.8232.8231.8831.320、8831.6533.7133.7334.4933.0133.6933.0433.7434.1534.0033.5533.5433.31水泥水泥水泥33.4630.2230.7132.36水泥破砖水泥水泥33.6134.02地砖地砖地砖29.90地砖水泥水泥水泥30.0232.4433.3731.2531.7429.7929.78地砖29.7330.0229.7429.7729.76地砖29.9729.7629.7834.7434.6934.4833.6933.9133.3333.5833.5234.4837.9537.8937.8137.6337.5437.5337.5537.5937.753321、4.4937.7137.7837.9133.2736.5236.1032.84空砖木30.43木木木31.9231.7631.4832.7932.6832.1133.1733.5232.0233.5637.2537.3133.9033.2333.1932.7033.2433.2533.2632.7332.1831.6932.6533.0032.8332.0631.9932.1532.3932.3032.5832.0430.4930.5731.2231.4131.5630.5130.5630.2029.9729.9830.0530.0830.0330.0930.1532.6833.3129.97322、29.5129.9231.2830.9531.5831.0931.1731.2530.9330.7629.8430.8330.9630.9031.3030.7131.1931.0529.3729.8429.7229.2829.6029.9329.83水泥30.4633.97水泥31.4631.6330.5531.7930.3930.3830.409塘塘塘塘塘32.7833.7133.5333.8033.7334.1433.7034.4734.7934.4037.6231.6531.83沩老水河33.56大众垸防汛抗旱指挥部老 伪 水 河水泥31.7731.7731.7733.2933.2233323、.2230.4238.0537.9137.9137.7037.6237.6937.6937.6937.5337.6937.8337.9637.9633.8830.70水泥水泥水泥33.7130.1527.3927.7127.0925.0024.4024.5024.735.6325.3125.3624.9824.8024.6724.4224.7626.9827.2527.6126.8725.2624.5024.6624.8225.0425.4226.8526.7026.1225.5924.9624.8024.6824.7425.0326.8327.1827.6227.2424.9324.7825324、.1325.3025.2425.8826.4626.3926.7825.5025.0324.6524.7225.0325.4125.9626.1727.6625.7627.6226.2024.9324.8124.7424.6624.5925.0524.7324.8224.9124.6724.6024.6324.9424.8526.1027.4425.0024.4124.8224.7224.6327.0926.9425.5726.2229.5124.0524.7024.4627.6633.6430.0730.0930.1634.40地砖地砖地砖34.3834.4534.5234.4934.492325、8.7928.81沥水泥沥28.1628.8231.0434.3434.2630.2934.1028.0228.24砖31.5828.2827.9628.8028.2129.0129.9431.8734.3431.7729.8529.9330.0828.9428.1129.1531.8234.1934.5434.0528.91水泥33.8232.3332.7137.8937.9832.5930.0730.9033.0635.0634.7634.5434.3834.3434.3634.2934.28水泥砖砖 水泥32.4332.5832.542FH=13.6m31.291#栋（游客服务中心）停车326、场出入口停车场出入口潇湘北路南岸堤路4.00电瓶车道靖港电排站3F6.00靖港电排站车行出入1.0010.005.07电瓶车道6.00电瓶车停车(10辆)1FH=6m普通停车位:296辆充电桩停车位:129辆17.344.0014.507.007.006.002.002.0016.002.0010.08(广场)消防回车场12.0012.004.006.006.0022.0022.004.00靖格线东延线25.50（详景观设计）2F现有民居1F1F1F2F2F16.37H1=15.96mH2=13.76m芦江阁7.556.002#栋（设备用房）9.00普通停车位:22辆充电桩停车位:22辆31.327、10大巴停车位:15辆27.9228.6528.5828.7528.3428.3628.5728.5028.5528.0228.5427.7628.1928.2628.1728.1728.2228.2228.2828.2128.2628.0628.0528.1828.2028.1928.2028.2328.0827.9628.1928.1128.1228.1428.1428.1828.2028.1928.1628.2628.1328.22湿地公园28.2128.2928.2228.1928.1528.1828.2428.1928.2428.2628.1728.1928.2028.1828.16328、28.2228.1728.1528.2528.1828.2531.3630.4229.6829.4329.7230.0033.5430.8830.02地砖30.4735.3029.99地砖29.9830.1131.6534.3134.3134.2634.3034.3434.3834.3629.3930.2230.7129.7929.7830.4930.0530.0830.0329.5129.9231.2829.8430.7129.3729.8429.7229.2829.6029.93水泥沩老水河27.6627.62沥沥沥沥34.2934.2812.0048.6048.6012.0010.009329、.007.005.506.0031.4512.006.0012.006.0012.006.0012.006.0012.006.005.5012.0012.00BUSBUSBUSBUSBUSBUSBUSBUSBUS7.00BUSBUSBUSBUSBUSBUS6.004.0010.888.354.7630.0030M堤脚线管理线64.0944.0858.4512.826.9020.9330.18集散广场(786)集散广场30.95(239)非机动停车位(35辆)6.2116.50水泥2.70主入口4.007.0081.0081.0064.8064.8016.8018.6016.8018.60说明用330、地红线图例新建地上建筑室内地坪标高道路控制标高场地设计标高绿化广场(绿地出入口)道路纵坡及坡长道路周边建筑物水景普通停车位（植草砖）充电桩停车位（植草砖）大巴车停车位BUS（植草砖）项目数值7计容建筑面积容积率建筑密度绿地率总建筑面积单位建筑基底面积63-%633.35633.35415.470.3523.1435.0051总用地面积1795.392备注42.芦苇湿地用地技术经济指标项目数值3绿地率绿地面积单位%25826.1495.851总用地面积26710.202备注3.停车场用地技术经济指标项目数值3绿地率单位%42.201约40.06总用地面积备注亩2机动车停车位辆辆小车停车位其中辆充331、电桩停车位14106.96约2.69约21.16亩亩425129其中无障碍停车位5296个0.540%35%65%湘江古镇群望城西岸核心区基础设施配套工程xx（老沩水水文监测站）及配套基础设施项目1.xx35%用地技术经济指标一、设计依据：1.建设方提供的测绘现状地形图。2.建设方提供的规划依据图。3.国家及地方现行相关规范、规定。二、本图坐标系采用2000大地坐标系,高程系统为1985黄海高程。三、本图坐标、尺寸、标高单位均以米计，所注标高为场地、道路设计地面控制标高，建筑高度自室外地坪算至屋脊与檐口的一半位置。xx建筑高度H1计算为室外地坪至屋脊与檐口的一半位置，建筑高度H2计算为室外地坪332、至檐口位置。四、本图新建建筑指建筑外墙轮廓线，道路指路缘石内侧,挡土墙（如有）指墙角与地面相交处。与用地红线的相关距离由建筑物外墙皮算起。五、图中2F示意为：2F表示地面建筑层数。六、本图地上建筑物坐标标注点为轴线交点处，地下建筑物坐标标注点为外墙外边线转角。七、本图消防车道净宽和净高均4m，最大坡度8%，最小转弯半径9m。道路路面满足承受重型消防车压力。八、本图绿化及景观仅为示意，具体详景观施工图设计。九、游客中心用地内的高压线路已做规划迁改。湘江古镇群望城西岸核心区基础设施配套工程东游客服务中心1.地块一技术经济指标表备注约3612亩基底面积（）建筑面积（）项目总用地面积（净用地面积)总建333、筑面积其1#栋（游客服务中心）中2#栋（设备用房）建（构）筑物汇总表栋号1#栋（游客服务中心）2#栋（设备用房）非机动车雨棚电瓶车雨棚总计4139.90595.36108.00162.505005.76计容面积（）6164.86595.3654.0081.256164.86595.3654.0081.256895.476895.47不计容面积（）00000小车车位0.535%其中无障碍停车位2其中充电桩车位22辆辆35%2.地块二技术经济指标表备注约0.95亩数值23997.096895.476164.86595.3654.0081.256895.475005.760.2920.8611887.0949.53691510单位-%辆辆辆非机动车雨棚电瓶车雨棚计容建筑面积建筑基底面积容积率建筑密度绿地面积绿地率停车位其大巴车位中3456780.550%5%9景区电瓶车辆44项目总用地面积（净用