1、西安高铁新城苏宁广场项目概念方案设计文本XIAN NORTH RAILWAY STATION SUNING PLAZA CONCEPT DESIGN02/202112345设计愿景DESIGN VISION基地研究SITE ANALYSIS总平面设计MASTER PLANNING商业设计RETAIL DESIGN塔楼设计TOWER DESIGN目录 CONTENTS1设计愿景DESIGN VISION西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project3设计愿景_方案一Design Vision_Option 11打破传统商业模式和购物体验，推广交互性的商业空间2、，为城市注入充满活力的购物中心，创建一个蓬勃发展的枢纽。-BREAKTHROUGH THE CONCEPT OF TRADITIONAL SHOPPING EXPERIENCE,ENCOURAGE THE CONCEPT OF INTERACTIVE COMMERCIAL SPACE,AND CREATE A DYNAMIC COMMERCIAL HUB.西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project4设计愿景_方案二Design Vision_Option 21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project5设计愿景3、_方案一Design Vision_Option 11建设一个多层次的城市绿化环境，推广融入自然的空间概念，打造城市中的绿色氧吧。-CONSTRUCT A MULTI-LAYERED URBAN LANDSCAPE,MERGING NATURE INTO BUILDING SPACES,AND TO CREATE A GREEN URBAN OXYGEN HUB.西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project6设计愿景_方案二Design Vision_Option 21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project74、设计愿景_方案一Design Vision_Option 11构建一个标志性的地标建筑，配合规划的城市天际线，建造出高端顶级的城市综合体地标，提升西安的门户形象。-TO ESTABLISH AN ICONIC LANDMARK ARCHITECTURE,COORDINATING WITH THE PLANNED CITY SKYLINE,THIS DESIGN PROPOSAL AIMS TO CONSTRUCT THE HIGH-END URBAN COMPLEX AND TO ELEVATE THE PORTAL IMAGE OF XIAN.西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railw5、ay Station Project8设计愿景_方案二Design Vision_Option 21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project9设计愿景_方案一Design Vision_Option 11充分体现西安的文化底蕴，为西安的文化传承做出贡献，打造出以文化为基础的精品场所。-FULLY REFLECT ON THE RICH CULTURE BACKGROUND OF XIAN,CONTRUBUTE WITH THE CULTURE INHERITAGE BY BUILDING A CULTURE BASED EXQUISITE PLACE6、.西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project10设计愿景_方案二Design Vision_Option 21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project11设计愿景_方案一Design Vision_Option 11突破传统综商业合体概念，打造多元化商业空间，融合饮食购物，商业办公等多种空间，为人们提供全新的使用体验。-BREAKTHROUGH THE TRADITIONAL CONCEPT OF COMMERCIAL COMPLEX AND CREATE A NEW,DIVERSIFIED SPACE.IN7、CORPORATE DIFFERENT KINDS OF SPACES TO ESTABLISH A BRAND NEW EXPERIENCE FOR CONSUMERS.西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project12设计愿景_方案二Design Vision_Option 21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project13设计愿景_方案一Design Vision_Option 11西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project14设计愿景_方案二Design Visio8、n_Option 21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project15设计愿景_商业裙房Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project16设计愿景_商业裙房Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project17设计愿景_商业入口Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project18设计愿景_商业入口Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Ra9、ilway Station Project19设计愿景_立面细节Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project20设计愿景_立面细节Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project21设计愿景_裙房屋顶Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project22设计愿景_裙房屋顶Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project23设计愿景_室外平台10、Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project24设计愿景_城市之窗Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project25设计愿景_商业室内空间Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project26设计愿景_商业室内空间Design Vision1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project272基地研究SITE ANALYSIS西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian 11、Railway Station Project29地理位置Location2.1西安印像Xian Impression阿房宫The Epang Palace大明宫The Daming Palace灞柳风雪River Ba兵马俑The Terracotta Army雁塔晨钟The Small Wild Goose Pagoda骊山晚照Mount Li2.2西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，八水润长安，是中华文明和中华民族重要发祥地之一，丝绸之路的起点。西安为中国古代十三朝古都，历史悠久，文化底蕴深厚。秦阿房宫、兵马俑，汉未央宫、长乐宫，隋大兴城，唐大明宫、兴庆宫等古迹勾勒出“长安情结”。12、西安Xian渭南Xian咸阳XianYang宝鸡BaoJi成都ChengDu重庆ChongQing庐州LuZhou武汉WuHan郑州ZhengZhou开封KaiFeng许昌XuChang洛阳LuoYang612km578km653km434km西安Xian西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project30周边环境Surroundings区域交通Area Traffic Analysis2.32.4Site长安大学渭水校区University of ChanganWeiShui Campus陕西科技大学Shaanxi University of Scienc13、e&Technology西安工业大学Xian Technological University高铁新城规划范围紫薇湖公园Ziwei Lake Street Park文景山公园WenJingShan Park城市运动公园Urban Sports Park开元公园KaiYuan Park汉长安城未央宫遗址Ruins of WeiYang Palace西安医学院Xian MedicalUniversity大明宫国家遗址公园Daming Palace National Park渭河城市运动公园WeiHe Urban Sports Park秦汉新城大秦文明圆Qing-Han Culture Park咸阳14、博物院XianYang Museum秦咸阳城遗址XianYang City Ruins汉惠帝刘盈安陵Emperor Huis Mausoleum of Han汉吕后陵Empress Ls Mausoleum of Han汉景帝阳陵Yang Mausoleum of Han西安浐灞国家湿地公园Xian Chanba Wetland Park未央湖游乐园WeiYang Recreation Park渭河River Wei灞河River Ba西安绕城高速明光路GuangMing Road地铁四号线Metro Line 4地铁二号线Metro Line 2Site高铁Highspeed Railway15、往咸阳To XianYang往渭南To WeiNan高铁新城规划范围机场城际线Inter-City Airport Line绕城高速Xian Beltway场地5公里辐射范围内包含多个公共空间节点如城市公园，游乐园等，左右两侧也临近多所大学。场地的10公里辐射范围包括了未央宫和大明宫等西安核心景点。场地南侧临绕城高速，西侧靠近明光路直达市中心，北侧靠近高铁西安北站连接渭南和咸阳。场地现时靠近地铁二号线，四号线以及机场城际线，未来规划19号线将在场地南侧设站点。Site长安大学渭水校区University of ChanganWeiShui Campus陕西科技大学Shaanxi Univers16、ity of Science&Technology西安工业大学Xian Technological University高铁新城规划范围紫薇湖公园Ziwei Lake Street Park文景山公园WenJingShan Park城市运动公园Urban Sports Park开元公园KaiYuan Park汉长安城未央宫遗址Ruins of WeiYang Palace西安医学院Xian MedicalUniversity大明宫国家遗址公园Daming Palace National Park渭河城市运动公园WeiHe Urban Sports Park秦汉新城大秦文明圆Qing-Han C17、ulture Park咸阳博物院XianYang Museum秦咸阳城遗址XianYang City Ruins汉惠帝刘盈安陵Emperor Huis Mausoleum of Han汉吕后陵Empress Ls Mausoleum of Han汉景帝阳陵Yang Mausoleum of Han西安浐灞国家湿地公园Xian Chanba Wetland Park未央湖游乐园WeiYang Recreation Park渭河River Wei灞河River BaSite长安大学渭水校区University of ChanganWeiShui Campus陕西科技大学Shaanxi Univer18、sity of Science&Technology西安工业大学Xian Technological University高铁新城规划范围紫薇湖公园Ziwei Lake Street Park文景山公园WenJingShan Park城市运动公园Urban Sports Park开元公园KaiYuan Park汉长安城未央宫遗址Ruins of WeiYang Palace西安医学院Xian MedicalUniversity大明宫国家遗址公园Daming Palace National Park渭河城市运动公园WeiHe Urban Sports Park秦汉新城大秦文明圆Qing-Han 19、Culture Park咸阳博物院XianYang Museum秦咸阳城遗址XianYang City Ruins汉惠帝刘盈安陵Emperor Huis Mausoleum of Han汉吕后陵Empress Ls Mausoleum of Han汉景帝阳陵Yang Mausoleum of Han西安浐灞国家湿地公园Xian Chanba Wetland Park未央湖游乐园WeiYang Recreation Park渭河River Wei灞河River Ba西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project318701国际甲级写字楼中小企业总部专业商务办20、公专业医疗专类科研平台创智总部微巴线路二层连廊一馆一厅产商结合商业企业总部石榴花地标科技水秀场植物博物馆地下商街多元文化概念中心030405061011081613121514192017072422232527262830293132182109090909090201020304050607080910111213141516中部花园广场Soho办公350米地标漫步式商业连廊功能平台垣廊下沉广场地标-城市客厅会展最美地铁站地下商街公共场馆群空中步行连廊灯光展台信息中心智库服务基地17181920212223242526272829303132西安高铁新城规划Xian Railway Sta21、tion Urban Planning2.5Site西安高铁新城规划总平形成通透，开阔的街区空间，将视线集中在站前南广场上，通过通廊及视线焦点的构筑，形成站前的通透景门。于站前广场设置中央绿轴，并与周围互相贯通，保障景观资源的最大化和连续化。为打造站前高品质，形象优秀的示范片区，规划制定5大策略，通过高效交通，活力空间，中轴联动，特色风貌及绿色智慧营造西安北站具有魅力的站前空间。西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project32西安高铁新城规划Xian Railway Station Urban Planning2.5现代城市枢纽将通过其参透性，多功能性和22、多层次的公共空间，激活并连接整个城市。高铁新城规划通过“一轴两心双翼”的布局结构，打造出错落有致，特征鲜明的城市形象，总形体城南高北低，中间高两边低的设计意向，营造出节节高升的门户感觉。Site西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project33西安高铁新城_用地性质Xian Railway Station Zoning西安高铁新城_规划轴线Xian Railway Station Axis2.62.7B1B1B1B1B1B1B1B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2G1G1G2G2G2G2G2G2G2G2G2G2元朔路元鼎路文景路明光路元光路23、建元路产研商务区Industrial and Research Business District产商结合区Industrial and Commercial District总部商务区Headquarters Business District沉浸体验区Immersion Experience District站前服务区Station Service District站前服务区Station Service District城市创作区Urban Creative District社交商寓区Social Commercial andResidential District会展交流区Exhibi24、tion and Communication District多元产商片区文创社交区多功能绿化广场轴Multi-Functional Green Plaza高铁枢纽Highspeed Rail Hub中央公园Central ParkSiteB1 商业用地B2 商务用地G1 公园绿地G2 防护绿地广场用地场地为规划商务用地，规划土地将商务用地主要沿高铁线一侧及中央绿轴设置，以营造强烈的商务氛围。规划采用“一轴两心双翼”的布局结构，以多功能绿化广场轴连接高铁枢纽和中央公园，绿轴西侧为多元产商片区，东侧为文创社交片区。本项目场地位于西侧产商结合区。西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway25、 Station Project34周边商业Neighborhood Retail交通条件Transportation2.82.9鹏瑞利集团酒店超高层Hotel万科集团万科高铁新城Office/Residential扬子江药业西北总部，高品质酒店HQ Office/Hotel绿地集团商业综合体Commercial恒大集团商业综合体Commercial陕西省地建集团酒店超高层Hotel 明丰阿基米德住宅Residential中建璟庭住宅Residential明丰伯马都住宅Residential中央文化公园Cultural ParkSite元朔路YuanShuo Road元鼎路YuanDing R26、oad文景路WenJing Road规划一路Planned First Road地下环路Underground Ringroad元光路YuanGuang Road地铁四号线Metro Line 4地铁二号线Metro Line 2规划十九号线地铁站Planned Stationof Metro Line 19规划十九号线Planned MetroLine 19高铁北站Highspeed Rail Station北客 BeiKe Station北客站BeiKe Station元朔路站YuanShuo Road StationSite主干道次干道支路地铁线地下环路绕城高速高铁站地铁站公交站场地东侧27、较多住宅，北侧以酒店及公司总部为主，东侧及南侧主要为其他商业综合体项目。未来规划将在本项目场地北侧及东侧设置公交站点，东南侧设置地铁19号线站点。此外，规划区域将设置地下环路，场地北侧会设置一个出入口。西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project35机动车可达性Vehicular Access2.10人行可达性Pedestrian Access2.11来自城市公园From Park来自未来地铁站From Future Metro Station来自周边地块From Nearby Places二层连廊2nd Floor Footbridge来自北站From28、 Railway StationN元朔路元鼎路规划一路文景路N主干道次干道支路地下环路内部行车通道场地不可开口范围由于场地北侧及南侧不可开口，且场地内需设置内部行车通道，机动车将主要从场地东侧及西侧进入场地。另外场地北侧设有地下环路出入口，部分机动车将由北侧地下进入场地。场地主要人流来自北边高铁北站以及东南面的规划地铁站，另外场地内需设置二层连廊连接西侧及南侧地块，人流将通过连廊从二层来到场地。场地东侧为规划城市公园，部分人流将由东边抵达场地。地面人流地下人流二层人流西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project36元朔路元鼎路文景路规划一路60m20m629、0m15m 10m20m24m用地红线50m建筑退线50m,300m建筑退线8m50m20mN开放空间及视觉通廊Public Area&Visual Corridor2.12用地条件Planning Parameter2.135600m视线通廊 Visual Corridor元朔路元鼎路文景路N规划一路136m186m规划条件用地性质：B2容积率：7.5绿地率：25%建筑密度：55%总建筑面积：约391,600 m地上总建筑面积：278,500 m办公：140,000 m商业：122,300 m酒店：16,000 m 客房数：250套 配套公建：200m文化展示空间：4,000m机动车停车位：30、2,103规划条件要求场地内设置连接西南到东北的视线通廊，以及不小于5600m的开放空间。用地红线50m建筑退线50m,300m建筑退线视线通廊开放空间西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project373总平面设计SITE PLANNING西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project39规划策略1：布局比选Design Strategy 13.1公寓占有更好的高度和景观面，匹配多元的户型产品，利于销售；办公位于250m塔楼，城市形象佳。方案一：公寓分布于两栋塔楼高区面积指标：方案二：公寓集中布置于250m塔楼该方案各31、功能集中，便于统一管理；但250m主塔楼全部为居住产品，各功能定位与塔楼形象不匹配。商业122,300m办公56,450m公寓83,550m酒店16,000m公寓S.A.公寓S.A.酒店HOTEL办公OFFICE商业MALL公寓S.A.酒店HOTEL办公OFFICE商业MALL根据任务书的面积要求布置功能，并比选各方案优劣，确定基本的功能分布选择方案一。42m45mH=250mH=160mH=39m36m49m元朔路元鼎路规划一路文景路规划策略2：塔楼朝向Design Strategy 23.2250m塔楼位于基地东南角，临主干道，面向东侧公园，享有最佳城市展示面和景观面；160m塔楼位于基地32、西北角，与主塔对角线布置，避免对视，同时长边面向东侧公园，最大化公寓景观。公园景观面公园景观面城市展示面西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project40规划策略3：城市天际线Design Strategy 33.3250m150m350m200m规划策略4：确定建筑布局Design Strategy 43.4由上述结论得到基本建筑体量将250m主塔楼布置于南侧更有利于与周边地块建筑一起，组织优美的城市天际线，构筑更好的城市形象。250m160m39m西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project41联系东侧地下商业形33、成开放空间及下沉广场形成开放空间及下沉广场室内中庭商业12层西侧与东侧内凹，形成下沉广场联系东侧地下商业，同时退让出城市开放空间，呼应上位规划需求，更好衔接周边地块人流；消防上，首层内凹可缩短中岛内疏散楼梯在首层的疏散距离，以满足规范要求。室内，首层及二层满足视线通廊的规划要求，同时形成开阔的室内中庭空间。规划策略6：地面开放空间和下沉广场Design Strategy 6规划策略5：商业界面和入口Design Strategy 53.63.5商业界面商业主入口商业界面商业主入口地铁人流SUBWAY PEDESTRIAN公园人流PARK PEDESTRIAN周边地块人流SURROUNDINGP34、EDESTRIAN商业主入口设于东北及西南角，商业界面沿两个主入口展开，东北侧入口对接北站及公园人流，西南侧入口对接地铁及周边地块人流；同时，两个主入口连线形成的视线通廊，呼应上位规划要求。视线通廊视线通廊西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project42环形动线186m136m裙房上部向东侧形成退台基地退线后，裙房可建设范围东西宽度约136米，南北长度约186米，商业主动线宜设计为环形动线。68层东侧层层退台，形成丰富的商业餐饮外摆空间。同时形成更长的城市公园观景面，将景观充分的纳入建筑内部。规划策略7：商业动线Design Strategy 73.7规35、划策略8：建筑退台Design Strategy 83.8西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project43规划策略9：更多元的商业空间Design Strategy 9规划策略10：塔楼形体处理Design Strategy 103.93.10商业裙房从人、功能、空间的融合多维切入，形成多元商业空间，充分激活商业价值。同时与塔楼功能一起，在本项目中构筑涵盖了居住、办公、商务、购物、美食、休憩、探索、体验、自然等多元素的24小时生活圈。塔楼通过切分、错动的手法，获得更挺拔、修长的建筑形象。西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station36、 Project44规划策略11：统一建筑语言Design Strategy 11方案一：方案二：3.11最后，塔楼与裙房通过统一的建筑语言与手法，形成连贯统一的建筑形象。西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project45公寓建筑面积：40700m层高：3.15m标准层面积：1550m主力户型面积：32.8m（套内）46.1m（建筑面积）公寓建筑面积：42850m层数：3656层层高：3.6m标准层面积：2028m主力户型面积：48.6m（套内）64.8m（建筑面积）办公建筑面积：56450m层数：935层层高：4.5m标准层面积：2194m商业建筑面积：37、122300m层数：18层层高：首层：6m,二至八层：5.5m酒店建筑面积：16000m其中，塔楼：13000m，裙房：3000m标准层面积：1550m层数：917层层高：3.5m客房净面积：29.4m客房数：256（自然间）161.4039.0044.50243.60功能体量Programming3.12西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project46总平面MLP总平面比例：1:1000商业主入口公寓落客区酒店落客区商业8F/h=44.5m商业8F/h=44.5m商业7F/h=39.0m商业4F/h=22.5m商业4F/h=22.5m商业7F/h=3938、.0m商业7F/h=39.0m商业5F/h=28.0m商业6F/h=33.5m商业/办公/公寓8+9+27Fh=161.4mH=180.0m商业/办公/公寓8+27+21Fh=243.6mH=270.0m公寓落客区办公落客区商业次入口车库入口兼通行车道车库入口兼通行车道车行入口下沉广场车行入口用地红线50m以下建筑退线50m以上300m以下建筑退线二层连廊二层连廊商业主入口文景路规划一路元鼎路元朔路3.13单位建设用地面积hm2建筑容积率建筑密度绿地率最大建筑高度m总建筑面积m2地上建筑面积m2122300 m256400 m283550 m216000 m2垃圾收集点50 m2公厕100 m39、2邮政所100 m2地下建筑面积m2地下商业10228 m2后勤及设备用房10416 m21781 m282434 m2机动车泊车位个2150公建配套104859其中公共服务下沉广场地下车库250383359278500其中商业（含4000m文化展示空间）办公公寓酒店西安高铁新城苏宁广场面积指标3.71297.555%25%商业办公公寓（250m塔楼）公寓（160m塔楼）酒店文化展示空间总计一层1569275448934167317948二层1554123923315423316399三层1792723923315471419266四层1840423923315460119629五层1616140、23923315415816943六层1696523923315415817747七层1612523923315415816907八层148623923315415840006268总计11830024242117141628524000裙房分层面积表（单位：m)超市商业下沉广场后勤车库总计负一层64743754178156641728034953负二层23763257734953负三层23763257734953总计6474375417811041682434104859地下室分层面积表（单位：m)图例 LEGEND用地红线50m以下建筑控制线50m以上300m以下建筑控制线西安高铁新城项目41、苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project47鸟瞰图_方案一Birds eye view_Option 13.14西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project48鸟瞰图 _方案二Birds eye view_Option 23.14西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project49鸟瞰图 _方案一Birds eye view_Option 13.14西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project50鸟瞰图 _方案二Birds eye view_Optio42、n 23.14西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project51地面开放空间Ground Floor Open Space3.15地块内开放空间图例区域内开放空间城市公园活力绿轴开放空间面积：5600m西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project52地下一层开放空间B1 Open Space3.16地铁站台图例地下开放空间超市商业地下人行通道地下车行通道垂直交通链接点西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project53地下二层车行流线B2 Vehicular Circulation43、3.17地下车行道图例地块内B2车行流线地下二层停车场西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project54二层流线L2 Circulation3.18二层功能节点图例二层人行路线垂直交通节点环形微巴线路二层连廊环形微巴站点西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project55室内空间室外空间视线通廊Vision Corridor3.19现方案：首层室内商业备选方案：首层入口打开，形成室外商业街站前广场园区走廊风情街会展中心视觉通廊视线通廊视线通廊西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Proje44、ct56人流分析Pedestrian Analysis3.20公寓入口酒店入口地面开放空间节点商业入口人行流线下沉广场下沉广场入口广场入口广场车库/地下车道入口二层连廊办公入口PPP公寓车行流线道路禁止开口范围场地内车行流线酒店车行流线城市道路办公车行流线地下停车场P公寓落客区办公落客区酒店落客区酒店入口公寓落客区公寓入口车库/通行车道入口车库/通行车道入口车库入口车流分析1_首层Vehicle Circulation L13.21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project57车流分析2_负一层Vehicle Circulation B13.22车流分45、析3_负二层Vehicle Circulation B23.23负二层车行流线内部车行道负一层车行流线地下车行道货运流线上B1上B1上L1下B2下B2下B2货运流线货运流线上L1上L1上B1下B3下B3下B3通行车道西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project583.24消防分析EVA消防环道消防扑救场地23 小时12 小时3万元/去化速度快的市场需求，提供65 、100200高区主力户型，3.6m层高，提倡舒适体验感。160m塔楼中高区设置小户型开放式公寓产品，提供经济型产品，吻合市场消费的价格需求和投资需求。西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Ra46、ilway Station Project121公寓产品差异化定位小户型公寓产品Apartment Positioning5.1.3160m塔楼高区公寓活力青年居所充满青春活力的精品居所。开放式一房公寓套间采取开放式设计，厨房，客厅，卧室一体空间高性价比空间在3040的套间里，提供卫生间，厨房，客厅，饭厅，卧室，收纳等复合空间。160m塔楼高区主要设置小型公寓产品，目标定位市场热点，吻合市场消费的价格需求和投资需求，提供3.15m层高，3040的开放式套间，通过开放式的房间设计，营造自然透亮的视觉体验，打造精致细腻且充满活力的创新型精品公寓。西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway47、 Station Project122250m塔楼高区设置稀缺高端公寓产品，聚焦高端市场，服务区域内外精英人士。针对西安3万元/去化速度快的市场需求，提供65 、100200高区主力户型，3.6m层高，提倡舒适体验感。并配备会所、品质私厨餐厅、健身房、智能家居、国际物业等私享配套，打造科技、智能、绿色、生态等多位一体的现代化运营服务产品。套房卧室设计每间卧室皆配备独立卫浴空间及衣帽间，提高居住环境舒适度。开放式社交餐厨约5060 开放式餐厨、多场景社交客厅，迎合高端客群对精致生活的品质诉求。私享附加配套高区业主专用会所，独家景观视野优势，对位圈层生活及社交需求，倡导绿色健康生活。公寓产品差异化48、定位高端公寓产品Apartment Positioning5.1.4250m塔楼高区公寓西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project1235.1.5250m塔楼竖向分析250m Tower Vertical Analysis243.60m196.80mAPT HIGH ZONE公寓高区148.00m98.50m49.00m0.00m-15.00mAPT LOW ZONE公寓低区OFFICE HIGH ZONE办公高区OFFICE LOW ZONE办公低区PODIUM裙房BASEMENT地下室Office Low ZoneOffice L1Office H49、igh Zone办公低区办公首层办公高区250m Apartment Low Zone250m Apartment High Zone250m公寓低区250m公寓高区西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project124Hotel Room Zone酒店客房区5.1.6160m塔楼竖向分析160m Tower Vertical Analysis44.50m76.00m123.60m161.40m0.00m-15.00mAPT HIGH ZONE公寓高区APT LOW ZONE公寓低区HOTEL酒店区PODIUM裙房BASEMENT地下室160m Apartm50、ent Low Zone160m Apartment High Zone160m Tower L1160m公寓低区160m公寓高区160m塔楼首层西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project125250m塔楼办公标准层平面 低区250m Tower Office Typical Plan Low Zone5.1.7250m塔楼办公低区标准层本层面积：2194标准层高：4.5m西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project126250m塔楼办公高区标准层本层面积：2194标准层高：4.5m250m塔楼办公标准层平面 高51、区250m Tower Office Typical Plan High Zone5.1.8西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project127250m塔楼公寓标准层平面 低区250m Tower Apartment Typical Plan Low Zone5.1.9250m塔楼公寓低区标准层本层面积：2028标准层高：3.6m实用率：75.0%主力户型面积：48.60(套内)/64.80(建筑面积)西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project128250m塔楼公寓标准层平面 高区250m Tower Apartm52、ent Typical Plan High Zone5.1.10250m塔楼公寓高区标准层本层面积：2028标准层高：3.6m实用率：76.6%主力户型面积：97.2(套内)/126.9(建筑面积)西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project129250m塔楼公寓标准单元平面250m Tower Apartment Typical Unit Plan5.1.11主力户型1实用率：75.0%面积：48.60(套内)/64.80(建筑面积)西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project130250m塔楼公寓标准单元平面253、50m Tower Apartment Typical Unit Plan5.1.12主力户型2实用率：76.61%面积：97.20(套内)/126.88(建筑面积)西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project131250m塔楼公寓标准单元平面250m Tower Apartment Typical Unit Plan5.1.13主力户型3实用率：76.61%面积：196.56(套内)/256.57(建筑面积)西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project132250m塔楼公寓标准单元室内意向图250m Tower 54、Apartment Typical Unit Plan5.1.13西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project133160m塔楼酒店标准层平面160m Tower Hotel Typical Plan5.1.14160m塔楼酒店标准层本层面积：1550标准层高：3.5m标准客房净面积：29.40 西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project134160m塔楼酒店标准单元平面160m Tower Hotel Typical Unit Plan5.1.15客房净面积 27.48酒店标准间层高：3.5m标准客房净面积：255、9.40 西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project135160m塔楼公寓标准层平面160m Tower Apartment Typical Plan5.1.16160m塔楼公寓标准层本层面积：1550标准层高：3.15m实用率：71.03%主力户型面积：32.76（套内）46.12（建筑面积）西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project1365.1.17160m塔楼公寓标准单元平面160m Tower Apartment Typical Unit Plan160m塔楼标准客房标准层高：3.15m户型面积：32.56、76（套内）46.12（建筑面积）西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project137塔楼立面概念 1Tower Elevation Concept 1取义丝绸灵动飘逸又高端秀雅的意向，突显建筑垂顺与连贯的效果；并以丝竹、管乐的颀长与延展，赋予立面竖向挺拔而高耸的气韵。丝绸线条律动5.1.18香槟色铝条灰蓝色高反low-e玻璃西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project138塔楼立面概念 2Tower Elevation Concept 2以传统灰砖的砌筑手法转译为立面开窗排布，同时采用窗棂框选突出的幕墙部分强调精致57、感。城墙灰砖韵律5.1.19香槟色铝条灰色高反low-e玻璃西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project139塔楼北立面Tower North Elevation北立面东立面270.00m180.00m44.50m塔楼东立面Tower East Elevation270.00m180.00m44.50m39.00m5.1.205.1.21西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project140南立面西立面塔楼西立面Tower West Elevation270.00m180.00m180.00m44.50m39.00m塔58、楼南立面Tower South Elevation270.00m44.50m5.1.225.1.23西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project141塔楼方案二TOWER OPTION 2西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project143塔楼形象取自长安八景之一的”华岳仙掌“。以挺拔错落的建筑体量，演绎“冲天五指绕云霾，确是沉香利斧开“的塔楼意向。同时叠落的平台既呼应裙房绿色退台引进自然，又创造了独特的室外空间，用以布置空中大堂、观景平台等特色场所，提升空间品质。塔楼设计方案二Tower Design Option59、 25.2设计概念Design Concept西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project144塔楼设计方案二 _效果图Tower Design Option 25.2.1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project145塔楼设计方案二_效果图Tower Design Option 25.2.1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project146塔楼设计方案二_效果图Tower Design Option 25.2.1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Sta60、tion Project147塔楼设计方案二_效果图Tower Design Option 25.2.1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project148塔楼设计方案二_效果图Tower Design Option 25.2.1西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project149+标注功能分布Program5.2.2243.60m196.80mAPT HIGH ZONE公寓高区148.00m98.50m49.00m0.00mAPT LOW ZONE公寓低区OFFICE HIGH ZONE办公高区OFFICE LOW 61、ZONE办公低区PODIUM裙房商业44.50m76.00m123.60m170.85m0.00mAPT HIGH ZONE公寓高区APT LOW ZONE公寓低区HOTEL酒店区PODIUM裙房商业西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project150功能分布Program5.2.2170m塔楼功能体量170m Tower Program270.00m250m塔楼功能体量250m Tower Program243.60m196.80mAPT HIGH ZONE公寓高区148.00m98.50m49.00m0.00m-15.00mAPT LOW ZONE公寓62、低区OFFICE HIGH ZONE办公高区OFFICE LOW ZONE办公低区PODIUM裙房商业BASEMENT地下室RefugeSKY AMENITYRefugeRefugeRefugeOffice Lobby避难层避难层避难层避难层办公入口大堂190.00m44.50m76.00m123.60m170.85m0.00m-15.00mAPT HIGH ZONE公寓高区APT LOW ZONE公寓低区HOTEL酒店区PODIUM裙房商业BASEMENT地下室RefugeRoofRefugeRefugeHotel Meeting RoomHotel Dinning+KitchenVoidH63、otel LobbyUnderground RetailParking避难层屋面层避难层避难层酒店会议室酒店早餐+厨房架空层下沉广场酒店入口大堂地下商业停车场39.00m44.5m250m塔楼高区设置稀缺高端公寓产品，聚焦高端市场。针对西安3万元/去化速度快的市场需求，提供65 、100200高区主力户型，3.6m层高，提倡舒适体验感。170m塔楼中高区设置小户型开放式公寓产品，提供经济型产品，吻合市场消费的价格需求和投资需求。空中会所西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project151250m塔楼办公标准层平面 低区250m Tower Office T64、ypical Plan Low Zone5.2.3250m塔楼办公低区标准层本层面积：2188标准层高：4.5m西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project152250m塔楼公寓标准层平面 高区250m Tower Apartment Typical Plan High Zone5.2.4250m塔楼办公低区标准层本层面积：2188标准层高：4.5m西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project153250m塔楼公寓标准层平面 低区250m Tower Apartment Typical Plan Low Zone565、.2.5250m塔楼公寓低区标准层本层面积：1742标准层高：3.6m实用率：74.65%主力户型面积：48.60(套内)/65.100(建筑面积)西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project154250m塔楼公寓标准层平面 高区250m Tower Apartment Typical Plan High Zone5.2.6250m塔楼公寓高区标准层本层面积：1742标准层高：3.6m实用率：76.51%主力户型面积：97.2(套内)/127.04(建筑面积)西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project15516066、m塔楼酒店标准层平面160m Tower Hotel Typical Plan5.2.7160m塔楼酒店标准层本层面积：1547标准层高：3.15m标准客房面积：29.40 西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project156160m塔楼公寓标准层平面160m Tower Apartment Typical Plan5.2.8160m塔楼公寓标准层本层面积：1547标准层高：3.15m实用率：70.97%主力户型面积：32.76（套内）46.16（建筑面积）西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project157塔楼立面概67、念 1Tower Elevation Concept 15.2.9垂柳肌理流动提取长安八景之一的”灞柳风雪“中垂柳的自然形态，突出表现丝绦拂动的动感韵律，勾勒流畅竖向线条。香槟色铝条灰色高反low-e玻璃西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project158塔楼立面概念 2Tower Elevation Concept 25.2.10局部内收的建筑立面与竖向垂直连续的金属线条形成柱廊式的半室外灰空间，作为传统中式回廊的现代化演绎，跨层架空的语言为塔楼形态增加收分节奏感，同时创造了灵活多变的半室外空间，平添空间趣味性及多样性。回廊柱式节奏香槟色铝条灰色高反lo68、w-e玻璃西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project159塔楼北立面Tower North Elevation塔楼东立面Tower East Elevation270.00m270.00m190.00m190.00m168.00m44.50m44.50m39.00m5.2.115.2.12北立面东立面西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project160塔楼西立面Tower West Elevation塔楼南立面Tower South Elevation44.50m39.00m44.50m270.00m270.00m190.00m190.00m168.00m5.2.135.2.14南立面西立面西安高铁新城项目苏宁广场竞赛Xian Railway Station Project161