1、十新希望武汉超高层项目概念方案N e w H o p e W u h a n H i g h-r i s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n十前期分析C O N T E X T A N A L Y S I S1.1 长江文明与荆禁文化处在长江流域中部的武汉孕育了源远流长的荆楚文化。武汉是国家历史文化名城，楚文化的重要发祥地。蟠龙城文物 S i t e R e l i c s楚舞-C h u D a n c e s古琴台-G u q i n P l a t f o r m楚凤纹-C h u P h o e n i x p a t e r n新 帮里2、汉超高同项目既念方露1.1 武汉肌理武汉地处江汉平原东部、长江中游，长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇(武昌、汉口、汉阳)隔江鼎立的格局。市内江河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。项目位于武汉二环线边上的二七滨江商务区。汉日k o uS I T新想高同目方1.1区域节点S i t e A n a l y s i s项目临长江，拥有无敌滨江资源；基地临着的二七长江大桥，成为地标性桥头门户；基地位于滨江商务区带上，1 公里外矗立着将近5 0 0 米的周大福中心；著名的古琴台古迹位于距离基地1 0 公里范围处，述说着高山流水的知音故事。武汉二七纪念馆F r o i M u s 3、e u m周大福金融中心(4 7 5 m)Z h o u d a f u C e n t e r古德寺T e m p l e武汉天地T i a n d i M a lS I T E武汉二七长江大桥W u h a n E r q i Y a n g t z e R i v e r G r e a t B r i d g e汉口滨江商务区核心区2.5 k mB i n j i a n g B u s i n e s s i s t r i c t汉口江滩滨江公园J i a n g t a n w a t e r f r o n t P a r k长江二七大桥汉江路步行街H a n j i a n 4、gC o m m e r c i a l S t r e e t武汉市政府W u h a n G o v e r n m e n t o f f i c e宋庆龄汉口旧居S o n g C h i n g L i n g s F o r m e r R e s i d e n c e周大福中心古琴台古琴台G u q i n t a iS c e n i c A r e a1 0 k m新显就汉超高居项目念方露1.2 二古滨江项目地理位置十分重要。位于二七滨江商务区的端部，同时也是二七长江大桥的门户位置。在上位城市规划中，政府要求此处形成三足鼎立的泰势。3 K MS I T E周大福中S I T5、T E超高层项目念方案1.3场地周边条件项目东临沿江大道，西临中山大道，北临二七长江大桥。东北角有高架环绕，桥下为桥头公园，为设计范围内。项目是二七桥头的重要门户形象。桥头公园B R I D G E P A R K门户形象C I T Y G A T E W A YS I T EN高架环绕T R E S T E L S U R R O U N D E D二七大桥E R Q I B R I D G E5 0 0 m滨江绿化W A T E R F R O N T P A R K新显就汉超高居项目念方素周边景观资源1.4 a n d s c a p e V i e w基地东南面为长江，拥有独一无二的滨6、江资源。西北面为城市景观。地块东北侧为二环高架，有一定噪音影响。汉高顶目念方新 总体规划M a s t e r P l a n2.1 设计要点公寓价值最大化3地标性建筑，造价可控2武汉地域文化绿色生态，贴近自然2.1 设计理念处在长江流域中部的武汉孕育了源远流长的荆楚文化，人文瑰宝的诞生早期依托于古时武汉先人依江而驻、群聚而生的空间模式聚落。方案的核心思想是有意识去营造新时代武汉滨江边上的新希望“聚落”。新希望超高层是可居、可诗、可易、可业的人文聚落，并且是富含灵性与生命力的，未来将随着时间生长、孕育出新时代的新希望文化。人文聚落詩意生 長2.1“聚落”规划C l u s t e r P l 7、a n n i n g取水之意依水而聚：“聚落”规划布局以江水之大气回应武汉两江交汇、用地面向长江岸景的肌理，引水之形布局”聚落”,整体布局围合出来的公共空间开放渗透、多维路径串联江滩公园，总部所塑造的场所感以浸润万物、四海呼应之态迎接各方远道而来之宾客。城市门户依水而聚呼应江水邻水聚落新帮盟武汉超 高 层 项目胝念 方 腐N e w H o p e W u h a n H i g h-r i s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n2.2 体量分析一布局体量关于主塔高度的研判：不建议超2 5 0 m,因为塔楼超2 5 0 m 国家规范严卡：1.由8、于消防等级升高，预估会浪费3 0 0 0 m(消防楼梯和电梯增加导致)2.窗间墙1.5 m,楼板上反坎0.6 m,会严重影响室内视野。2 7 5 m(幕墙高度)2 4 0 m(幕墙高度)2 2 0 m2 7 5 m长江 Y a n g t z e R i v e r长江 Y a n g t z e R i v e r长江 Y a n g t z e R i v e rA+B=4 1%C间距太近严重对视C间距太近严重对视a方案A副塔与沿江大道平行副塔与南面住宅对视严重方案B副塔与规划路平行X主副塔对视严重方案C副塔与规划路形成夹角南面住宅拥有最大化江景主副塔视线错开e w H o w o n g9、 l c2.2体量分析功能体量M a s s i n g A n a l y s i s P r o g r a m天际会所酒店方案A 1X 办公标准层较小，实用率低。X 公寓进深太深约1 2.5 m,产品价值低。办公方案A 2X 公寓景观较差，不临江。云端公寓临江寓天际所云端公寓公方案B 1 公寓景观价值高X 酒店无法提升产品调性(酒店定位为五星金品，位于塔楼下方，景观价值低，招商有很大难度，如果降星，对公寓调性的拉动价值不大，因此不推荐)天际会所云端公寓店公方案B 2 公寓景观价值高 五星酒店可大力提升公寓产品调性，同时为住户创造更多空中公共空间，提升档次新帮里e w H o p w u 10、g P e t c n c n t 方2.2 酒店落位案例深圳湾一号南地块深圳五星级鹏瑞来福士酒店位于主塔楼的中高区，办公区上方，公寓下方，提升整体价值。顶层俱乐部T O W E R T O P C L U BS E R A P 7B R A N D E D C深圳来福士酒店2.2 体属分析一双塔连接传统孤立式双塔楼无法成为地标整体化设计凸显地标特性，形成武汉之门绿化景观6 0?共空间4 1%绿化景观6 8?共空间6 7%原方案优化后方案裙楼架空：打造良好风环境，形成恢弘大气的入口，提升裙房景观价值增加空中连廊方案：为有限用地内，增加空中会所，提高产品附加值养2.2 体量分析一2 0 0 m 11、副塔尺寸对比常规：结构H 高度与核心筒短边D 比值为1 2:13 3.6 m1 3.8 m1 3.8 m7.5 m2 6 m6 5 mX方案A最大化公寓景观面公寓户型进深太深结构无法实现(经咨询结构顾问)XXH/D=2 6:13 7.6 m6 m8.5 m5 5 mX方案B较大化公寓景观面X结构无法实现(经咨询结构顾问)H/D=3 3:12 6 m2 3.5 m9.3 m1 1 m3 3 m4 6 m方案C公寓进深合理核心筒结构较为合理，易实现(经咨询结构顾问)H/D=1 8:1指2.2 体量分析一一双塔连接高端住宅5 7,0 0 0 m悬浮会所4.0 0 0 m临江公寓6 0,5 0 0 m12、 22 5 0 m2 0 09 mR3天际会所2,0 0 0 m云端公寓3 2,0 0 0 m五星级酒店1 1,5 0 0 m超甲办公6 8,0 0 0 m商业及售楼中心8,0 0 0 m 2经济技术指标单位数量总用地面积m 22 3,8 0 8总建筑面积m 23 3 8,0 0 0地上建筑面积m 22 4 3.0 0其中地下建筑面积m 29 5,0 0 0m 2住宅5 7.0 0 0m商业8,0 0 0办公6 8,0 0 0地上建筑面积m 2云端公寓3 2,0 0 0沿江公寓m 26 0,5 0 0m 2酒店1 1,5 0 0悬浮会所m 24,0 0 0天际会所m 22,0 0 0地下建筑面13、积酒店后勤m 22,0 0 0车库及设备用房面积9 3,0 0 0容积率0建筑高度m2 5 0e w H o w o n g l c2.3 总图布局0 01 3 5 m0%1 9 7G u6 0出入口芍器不准开设机动车出入口范围V E H新帮望武汉超高层项目概念方案2.3 总图布局规划分区在非常有限的用地内，设计进行人车分流。同时尽可能将公区(包括办公、酒店)功能和流线外置，私区(公寓、住宅)流线内置，打造高品质的居住小区。图例L e d g e n d私区范围公区范围交通流线沿江大道和中山大道为机动车不可开口范围。规划路设置了大型落客区，包括办公、酒店、商业和公寓。由于公寓和办公车流主要为自14、驾，因此大部分车流可变捷的从基地北侧和南侧的车行入口快速导入到地库，从地库门厅搭乘电梯上达目的楼层。图例L e d g e n d住宅车流办公、公寓车流酒店车流城市道路机动车不可开口位2.3 总图布局景观分析小区景观设计连同东面高架下方的桥头公园一体化设计，通过流线型的手法将两块用地串联起来。同事小区内部设置大型水池，达到良好的景观风水效果。竖向分析新带盟就汉超高同项目念方露2.3 益图布局日照分析1 3 5 m设计满足日照要求图例L e d g e n d0 小时1 小时小时7 小时消防分析由于场地限制，消防登高面均设置在场地内部，通过消防环道串联起来。新帮盟就汉超高同项目念方露塔楼设计T 15、o w e r D e s i g n3.1 塔楼构思塔楼作为二七大桥边上重要的桥头门户，以武汉特色的知音文化为出发点，伯牙与钟子期因琴声而觅得知己，结合新希望华中总部期望成为目标群体交流和聚会的地点，因此塔楼门户“取琴之弦”,以琴之形象征流水知音之意，四面八方聚落于此的人们均可在此觅得知己。聚 落之曲流水知音新里路高同目方3.2 形态生成聚落之曲流水知音1.基本功能体量确定建筑基本体量，将功能空间有序排布其中。2.抬高裙房为与周边环境进行充分互动，将裙房架空，打通绿地与后方住区，改善风环境，提升社区环境品质云端公寓酒店办公3.多维立体连接双塔将空中廊桥与底层裙房环环相扣，同时强化两座塔楼的交16、互立面，以加强整座建筑的整体性与互动性4.呼应功能生成立面将“流水”动感线条运用于立面之上，根据不同建筑功能，采用不同的立面设计。办公采用平整立面，公寓、酒店采用景观价值最大化的凸窗设计，功能与形式完美统一。新望武汉超高 局项目念方新带盟就汉超高同项目念方露n g 0-新想方紧向分区塔楼剖面3.31 9 8HGHZON59 0悬浮会所F L O A T I N G C L U B9 8 942 50 0入口大堂M A I N L O B B Y2.0 0会所区2 4 81 0天际会所2 4 2V I P.C L U B _云端公寓8 1 081 0酒店区酒店空中大堂9 0H O T E L S17、 K Y L Q B B Y悬浮会所1 5 29 0F L O A T I N G C L U BOEEICE HIGH ZONE办公高区9 8OFFICE MID 2ONE4 8 0入口大堂M A I N L O B B)新阳方紧向分区m 办公区3.3入口大堂 1 F天际会所V I P C L U B云端公寓酒店区酒店空中大堂H O T E L S K Y L O B B Y悬浮会所F L O A T I N G C L U Bo f f入口大堂A i M 1 0 R R)图例L e d g e n d数量/台办公低区电梯办公中区电梯办公高区电梯5新帮盟就H B u 高后项目方紧向分区酒店区18、3.3西酒店空中大堂二层3 5 F天际会所V I P云端公寓酒店客房区H O T E L Z O N E酒店空中天堂H O T E L S K Y L O B B Y酒店区悬浮会所F L O A T I N G C L U B图例L e d g e n d数量/台酒店服务酒店穿梭梯酒店客梯3新帮盟就H B u 高后项目方3.3竖向分区公寓T o w e r V e r t i c a l Z o n e A p a r t m e n t公寓高区顶层4 5 F江公寓高区标准层临江公寓高区标准层悬浮会所F L O A T I N G C L U B临江公寓高区入口大堂M A I N L O B 19、B Y天际会所V I P C L U B云端公寓西店区酒店空中大堂H O T E L S K Y L O B B Yr01E1悬浮会所F L O A T I N G C L U B办公高区办公中区入口大堂M A I N L O B B Y云端公寓高区标准层图例L e d g e n d数量/台云端公寓4临江公寓低区 4临江公寓高区 4新帮盟就H B u 高后项目方紧向分区-c u3.3会所观8 38832 3t悬浮会所 3 3 F1 4临江公寓高区悬浮会所F L O A T I N G C L U B临江公寓高区入口大堂M A I N L O B B Y天际会所V I P C L U A云端公20、审酒店空中大堂H O T E L S K Y L O B B YHOTEL悬浮会所F L O A T I N G C L U B办公高区办公中区入口大堂M A I N L O B B Y天际会所 4 7 F入口大堂 1 F图例L e d g e n d数量/台主塔会所梯副塔会所梯2武汉相高居项目方新 3.4 不同场景的“希望”聚落面向不同人群与场景的公共空间图例L e d g e n d住宅人群公寓人群办公人群公众人群私人订制云上之阁住宅与公寓业主可通过加人V I P 俱乐部方便直达云上之阁悬浮会所悬浮之境住宅与公寓业主和办公人群都可在此享受江景就餐体验与各种休闲时光。聚落门户希望之翼住宅、公21、寓、办公、酒店和公众人群皆可到达此处，在购物休闲的同时也可享受到最高端的无边江景售楼展厅新显就汉超高层项目念方露3 不同场景的“希望”聚o p e C l u s t e r i n d i f f e r e n t s c e n a r i o聚落门户希望之翼：设计采用动感的流线型，以飞翔之姿，展现新希望大楼的腾飞之感。0O工新帮显汉胡高同项目念 方3 4 不同场景的“希望”聚落H o p e C l u s t e r i n d i f t e r e n t s c e n a r i o聚落门户希望之翼3.4 不同场景的“希望”聚落聚落门户希望之翼3.4 不同场景的“希望”聚落聚22、落门户希望之翼新就H 汉高层方03.4 不同场景的“希望”聚落聚落门户希望之翼新t o p c 方3.4 不同场景的“希望”聚落聚落门户希望之翼客位方方案一：售楼处设于裙楼上方根据经验判断，建议售楼处设于裙楼上方1.结合裙楼两层通高的大厅，打造高品质，宏伟奢华的售楼处，展示区位于裙楼屋面。2.武汉售楼条件为完成主体1/2 或2/3 高度，售楼处摄于此处可采用双足变形缝与主塔脱开，后期改造为商业使用。落位方案二方案二：售楼处设于副塔那边空地处1.以常规售楼处考虑，此处景观佳，但宽度仅剩2 0 m,空间较局促。新希望就汉高层目方3.4 不同场景的“希望”聚落聚落门户希望之翼五层平面_ 展示区四层平23、面_ 售楼处三层平面_ 售楼处新鱼汉相高后项目方h i g 0-n3.4 不同场景的“希望”聚落聚落门户希望之翼3.4 不同场景的“希望”聚落悬浮会所悬浮之境n H o p c 方新 稀3.4 不同场景的“希望”聚落悬浮会所悬浮之境H 路同目t 方3.4 不同场景的“希望”聚落悬浮会所悬浮之境悬浮之境打造独一无二的江景空中会所。住宅、公寓、办公人群均可在此享受江景就餐体验，健身，游泳，S P A 等。沿江公寓和云端公寓的住户均可乘坐电梯最便捷到达，以彰显尊贵奢华的地位。8888 3况8 38 388S P A沿江公寓高区电梯会所电梯斥将 浮 城 景餐江 景 餐分浮悬厨云端公寓电梯会所电梯更衣室24、房包厢I P项方案N e w3.4 不同场景的“希望”聚落私人定制云上之阁云上之阁打造V I P 高端会所、高奢俱乐部和红酒雪茄吧，远眺城市美景。塔楼天际会所平面塔楼观景平台平面望武汉 超 离 居项目方新箱3.4 不同场景的”希望”聚落私人定制云上之阁超高屋项目3.5建筑结构S t r u c t u r e“密柱外框+核心筒”结构体系框架+核心筒结构的特殊形式“密柱外框+核心筒”结构体系 外围密柱框架在中部斜柱楼层形成跨多层的带斜柱环桁架，天然具有加强层的功能；核心筒和外框柱分别承担中央及外围部分的重力荷载，通过径向框架梁联系核心筒和外框，使之形成整体抵抗水平荷载(风、地震)。优点：1.公寓25、内不出现大柱，空间开敞 2.建筑外立面和结构体系的完美融合缺点：1.需采用钢混结构，用钢量增大，造价增高二整体塔楼结构核心筒十带斜柱环桁架的外围密柱框架3 5.6 m2 5 0 m 主塔6 m1 4.6 m2 1 m6 m1 2 m2 0 0 m 副塔案例一：华润深圳湾集团总部大楼(4 0 0 m)案例二：保利增城金融总部(3 3 5 m)望武汉超 高 层 项目 展念 方案N e w H o p e W u h a n H i g h-r i s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n新希3 5 建筑结构O.OS t r u c t u r e“外框26、架+核心筒”结构体系框架+核心筒结构的常规式“外框架+核心筒”结构体系，外围柱距1 2 m,柱上下贯通不做转换，通过外幕墙做法实现外立面线条的过渡。优点：1.可采用常规混凝土结构，不设加强层可满足抗侧要求，造价较低 2.公寓角部采用整间开敞设计，提高角户品质溢价缺点：1.大柱对公寓标准间开敞度稍有影响十二整体塔楼结构核心筒带斜柱环桁架的外围密柱框架3 5.6 m2 5 0 m 主塔西西1 4.6 m角部宽扁梁云XO0O番O2 1 m1 2 m1 2 m2 0 0 m 副塔案例一：温州老港区二期(3 1 8 m)案例二：横琴国际商务中心二期新帮盟武汉超高 居项目胝念 方 腐N e w H o p27、 e W u h a n H i g h-r i s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n3.5 连桥比对e3.5建筑结构t r u c t u r e连廊结构分析综合两栋塔楼总体高度、建筑体量、结构体系、动力特性、变形指标等因素，连桥有点考虑滑动、柔性或半刚性连接方案。连桥一侧采用滑动支座或柔性连接时，连廊实际为其中一座塔楼的外审构件，不做为连体结构考虑，大幅减少抗震加强措施，节约造价。案例一：南沙越秀灵山岛C 2-3 5-0 2 地块主塔与副塔在标高1 0 0 m 处通过4 5 度连桥连成一体，连桥最大跨度为6 2 m,最小跨度为4 8 m钢桁28、架连接体案例一：中治口岸大厦连体部分采用跨层钢桁架，与主体结构刚性连接接)新 望 武 汉 超 离 层 项 目 概 念 方 案N e w H o p e W u h a n H i g h-r l s e P r o j e t C o n c e p t D e i g n3.5 建筑结构塔楼抗风分析风荷载是超高层建筑需要重点考虑的一种水平荷载，本项目塔楼外立面的特殊造型对控制风荷载具有特殊的优势：(1)塔楼外立面幕墙与竖向线条局部有凹凸，平面四角呈圆角，有助于打乱气流漩涡脱落频率，并减小横风向风荷载。(2)塔冠局部镂空，有助于减小顶部风荷载。(3)连体区局部幕墙镂空，同样有助于减小风荷载。高29、层项目概合方案3.6 裙层首层平面办公/酒店公寓地库出入口首层首层喷泉小区H o t e l E n t办公/商业办公酒店/公离落客区办公新帮盟汉超高层项目低念方3.6 裙属二层平面0 0 0 01 6 5晦二层平面(二期g 6 0 0商铺y 4 0 0U p4 2 0 0g 6 0 04 2 0 0方3.6 裙层品层平面0 0 0 o智库优选淘宝店h t t p s/z k y x 2 0 2 0 a r c h.t a o b a o.c o m/-淘宝店名 智库优选】新智库优选新品发布+赠送资料+发红包请一定加我们微信：z k y x 2 0 2 0 a r c h1 6 5铺1 6 s30、 g三层平面(二期9 6 0 04 0 0g 5 0 06 0 0g 6 0 0营营g 6 0 00 04 2 0 03.6 裙层品层平面售楼时期平面6 7 0 00 0 00 0 0 o8 88 88 88 88 88 8期建设变形1 6 5卫品牌展售楼处三层平面(一期)g 6 0 0A 2 0 0方3.6 裙房四层平面售楼时期平面0 o1 6 5 gP o厨房8 8 8 8 8 8轻 8 2 8 g8 88 8 8 88 8qb g观景台上空艺术售楼处四层平面(一期)6 0 03 4 0 0g 6 0 09 6 0 04 0 0 02 0 93.6 裙房五层平面售楼时期平面g 5 0 0展31、示区售楼处五层平面(一期)4 0 04 2 0 0g 6 0 02 04 2 0 0方塔楼办公平面3.66 0 3 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 00 09 6 0 09 6 0 09 64 2 0 01 2 0 04 05 4 0 05400公办公9 6 0 000694240042400009600969 6 0 00096办公办公540054001 4 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 04 2 0 0 1 2 0 06 0 3 0 0T o w e r A 办公低区标准层平层实用率：8 0.432、 4?3.5 6%新帮显w H 汉胡高目方塔楼办公平面3.66 0 3 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 00 09 6 0 09 6 0 09 6 04 2 01 2 0 04 05 4 0 05400办公办公9 6 0 096004240042400009600969 6 0 00096办公办公540054001 4 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 04 2 0 0 1 2 0 06 0 3 0 0T o w e r A 办公中区标准层平层实用率：8 0.4 4?3.5 6%新帮显w H 汉胡高目方33、塔楼办公平面3.66 0 3 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 00 09 6 0 09 6 0 09 64 2 0 01 2 0 04 05 4 0 05400办公办公9 6 0 096004240042400009600969 6 0 00096办公办公540054001 4 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 04 2 0 0 1 2 0 06 0 3 0 0T o w e r A 办公高区标准层平层实用率：8 0.4 4?3.5 6%新帮显w H 汉胡高目方窍中连桥平面3.60 0 0 00 7 034、 0y 0 09 6 0 0g 6 0 00 0 01 0 0 01 6 s7 08 8接待88 88 88 88888 88 8888-88 88 89 9浮江景餐厅接待区(规9 98 88 8 8 88 88 888江景餐M I P 包用8 8 W P 包用8 80 0 0 o7 0 0 04 6 0 07 0 0 01 6 56 0s 4 0 0V P 包同9 6 0 06 0 0g 6 0 04 2 0 0g 6 0 0嚣g 6 0 04 2 0 0新带8 想同e 方3.6 酒店太常平面6 0 3 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 35、09 6 04 2 0 01 2 0 05 4 0 05400荷场经理办公办公男卫9 6 0 0960042400424000 0 9 69 6 0 00096V I P 包厢8 8 8全日餐厅5400V I P 包厢54008 8 Q 81 4 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 04 2 0 0 1 2 0 06 0 3 0 0T o w e r A 酒店空中大堂下层新想目方3.6 酒店太常二层平面6 0 3 0 03 5 0 03 4 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 04 2 0 36、0 1 2 0 04 0接待区5 4 0 05400女更G Y M室泳池男更8 日呈苦呈96000069S P A 单人房S P A 单人房424004240096000096接待大堂上空S P A 单人房S P A 单人房96000096V I P 包厢上空全日餐厅上空宴会厅上空54005400V I P 包厢上空4 0 01 4 0 03 5 0 0 3 4 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 09 6 0 04 2 0 0 1 2 0 06 0 3 0 0T o w e r A 酒店空中大堂上层新帮显w H 汉胡高目方3.6 酒店大堂平面6 0 3 0 03 5 37、0 04 0 09 6 09 6 09 6 09 6 00 09 64 2 0 02 0 054009 6 0 04240000964240000963 5 0 04 0 09 6 09 6 00 09 6 0 09 6 0 09 6 04 2 0 0 1 2 0 06 0 3 0 0T o w e r A 酒店客房层新想目方3.7 公寓产虽云端公寓新显汉胡高层 项目质念方3.7 公寓产品临江公寓3.7 公寓产品，云端公寓置豆目重当景目宴西:丽0 S S 0 S t:丽日0 0 v 0 0 E:面日0 v Z 0 Z Z:日0 6 T 0 L T:丽日0 v T 0 Z T軍乙工g d 3 M38、 O l:虚日0 v Z 0 Z Z:霹日0 6 T 0 L T:丽日0 v T 0 Z T軍乙之V d 3 M O lS d L b軍乙飘之V d 3 M O ld 0 L d 9d 2 Z d 乙I S E 北d S t d L E9 V軍乙工驯 g d 3 M O l1 u?w a?e j d 1 o n p o i d -1?n p o u d 1 u?u e d y晕四四云置CO.公寓产e 品r o u c t 配表t aP 1 2-1 地块|云端公寓户型建议产品类型产品面积房型套数比户型位置1 2 0-1 4 0一房两斤两卫6 5%1 7 0-1 9 0两房两厅三P1 6%超中写宁39、楼上面甲层公重2 2 0-2 4 02+1 房两厅三P1 6%5 0 0h 房两厅h P2%公就顶部一尺合计1 0 0%备注：套数比例可根据具体方案调整，调整幅度不超过正负3%P 1 2-1 地块|临江公寓户型建议产品类形产品面积房型套数比户型位置1 2 0-1 4 0一房两厅两卫4 6%1 7 0-1 9 0两房两厅=P1 7%低区(1 0 0 m 以下)平层公离2 2 0 2 4 02.1 房两厅三P1 7%3 0 0-4 0 0四房两厅四P2 0%高区(1 5 0 m 以h)合计1 0 0%备注：套数比例可根据具体方案调整，调整幅度不超过正负3%云端公寓户型配比产品类型产品面积房型套数套40、数比户型位置1 2 0 1 4 0一房两厅两卫1 1 26 6%平层公寓1 7 0 1 9 0两房两厅三卫2 81 7%超级写字楼上面2 2 0 2 4 02+1 房两厅三卫2 81 7%合计1 6 81 0 0%临江公寓户型配比产品类型产品面积房型套数套数比户型位置1 2 0 1 4 0一房两厅两卫1 4 34 8%5 4 5 F1 7 0 1 9 01+1 房两厅两卫5 31 7%5 4 5 F平层公寓2 2 0 2 4 02+1 旁两厅三卫5 31 7%5 4 5 F3 0 0 4 0 0三房三厅四卫4 21 7%2 4 4 5 F4 5 0 5 5 0五 房三厅六卫21%公寓顶部一层合41、计2 9 31 0 0%新 望武 汉 超 高 层 项 目 低 念 方 窝N e w H o p e W u h a n H i g h-s e P r g j e d C o n c e p t D e s g n3.公寓产品产品落位A p a r t m e n t p r o d u c t -p r o d u c t p l a c e m e n t公寓产品设计策略：最大化利用景观资源，提升产品溢价U l t r a-h i g h-r i s e b u i l d i n g s a r e a f f e c t e d b y r e v i e w c y c l e,s 42、t r u c t u r a l c o s t,p r o d u c t a c q u i s i t i o n r a t e,e t c园景资源分析：长江江景资源分析：云端公寓享受内部园景可视面约占1 0%临江公寓享受内部园景可视面约占4 0%长江长江云端公寓享受长江江景可视面约占9 0%临江公寓享受长江江景可视面约占6 0%新帮里就汉想高项目方素公寓产品案例分析3.7位于加拿大的豪华公寓-J a m e s o n H o u s e,通过大凸窗达到海湾景观最大化，凸显奢华公寓品质。公寓产品c 视线比对3.7传统平直立面大凸窗观景台视野范围增加5 0%新显就汉超高居项目念方露原43、平窗，修正角度23度窗宽4米，弧线延展后6米3.公寓产品产品落位A p a r t m e n t p r o d u c t -p r o d u c t p l a c e m e n t公寓产品设计策略：通过外凸弧形落地窗，最大范围享景观视野U l t r a-h i g h-r i s e b u i l d i n g s a r e a f f e c t e d b y r e v i e w c y c l e,s t r u c t u r a l c o s t,p r o d u c t a c q u i s i t i o n r a t e,e t c2 3 长江客44、厅L I V I N G R 0 0 M弧形窗加持及修正，更佳的观江景视线。原平窗，修正角度2 3 度窗跪4 米，弧线延展后6 米新旦汉超高层项目概念方三三3.7公寓产品云端公寓平面图A p a r t m e n t p r o d u c t -i n d e x t a b l eT o w e r A 高区标准层户型A:一房两厅两卫(户型面积1 3 6 m 2)户型B:两房两厅三卫(户型面积1 8 8 m 2)户型C:2+1 房两厅三卫(户型面积2 3 5 m 2)说明：4 1 5 4 F(高区共计1 4 层公寓)新帮果就汉相高目方蒸3.7公寓产品临江公寓平面图A p a r t m 45、e n t p r o d u c t -p r o d u c t p l a c e m e n t4 7 3 5 03 3 5 01 0 0 0 01 0 0 0 01 0 0 0 01 0 0 0 04 0 0 01 1 6 0 07 0 5 04 7 0 04 7 0 04 9 0 01 5 01 2 2 5 07850500088二343000 08121508品11501 5 01 1 6 0 07 0 5 04 7 0 04 7 0 04 9 0 01 2 2 5 03 3 5 01 0 0 0 01 0 0 0 01 0 0 0 01 0 0 0 04 0 0 04 7 3 46、5 0T o w e r B 低区标准层(1 5 0 0 m 2/F)1 5 086品子112008守0096导8811200115034300户型A:一房两厅一卫(户型面积1 2 0 m 2)户型B:1+1 房两厅两卫(户型面积1 9 0 m 2)户型C:2+1 房两厅三卫(户型面积2 4 0 m)说明：5 1 1 F(其中一层避难层，低区共计1 6 层公寓)新帮果就汉相高目方蒸3.7公寓产品临江公寓平面图A p a r t m e n t p r o d u c t -i n d e x t a b l e4 7 3 5 03 3 5 01 0 0 0 01 0 0 0 01 0 0 0 47、01 0 0 0 04 0 0 01 1 60 07 0 54 7 0 04 7 0 04 9 00 05 01 2 22 5 01 5 0吕3 40005吕二四8009t1 0 00009811501 1 66 0 00 05 44 5 04 6 00 03 8 0 01 3 2 5 03 3 5 01 0 0 0 01 0 0 0 01 0 0 0 01 0 0 0 04 0 0 04 7 3 5 0T o w e r B 高区标准层(1 5 0 0 m 2/F)品845001 1470034300009645006700112001150户型A:一房两厅一卫(户型面积1 2 0 m 2)48、户型B:1+1 房两厅两卫(户型面积1 9 0 m 2)户型C:2+1 房两厅三卫(户型面积2 4 0 m 2)户型D:3+1 房两厅三卫(户型面积3 1 7 m 2)户型E:三房三厅四卫(户型面积3 6 0 m 2)说明：2 3 4 5 F(其中一层悬浮会所，一层避难层，高区共计2 1 层公寓)新帮果就汉相高目方蒸3.公寓产品临江公寓平面图A p a r t m e n t p r o d u c t -p r o d u c t p l a c e m e n t4 7 3 5 03 3 5 05 0 0 05 0 00 05 05 0 0 05 00 05 0 00 05 0 0 05 49、00 04 00 01 7 9 5 00 05 4 0 01 8 6 0 0品1 1 50 05 05 35 05 33 31 3 23 3 5 05 0 0 05 0 0 05 0 0 05 0 0 05 0 0 05 0 0 05 0 0 05 0 0 04 0 0 04 7 3 5 0T o w e r B 高区顶层(1 5 0 0 m 2/F)品78501120026004500960019002 0 023000986343001 1 5 0户型F:五房三厅六卫(户型面积4 6 6 m 2)户型G:五房三厅六卫(户型面积5 4 4 m 2)说明：4 6 F新帮果就汉相高目方蒸3.7公50、寓产品概念亮点A p a r t m e n t p r o d u c t -c o n c e p t h i g h l i g h t s转角方厅C O R N E R S Q U A R E H A L L横厅H O R I Z O N T A L H A L L汉想高项目既方3.7公寓产品概念亮点A p a r t m e n t p r o d u c t -c o n c e p t h i g h l i g h t s套卧R E C U M B E N T观景卫浴V I E W B A T H R O O M新帮旦就汉想高层原目既念方素93.7公寓产品概念亮点A p a r51、 t m e n t p r o d u c t -c o n c e p t h i g h l i g h t s屋顶泳池R O O F T O P P O O L空中花园S K Y G A R D E N想高愿目方新 帮3.7公寓产品概念亮点A p a r t m e n t p r o d u c t -c o n c e p t h i g h l i g h t s休息厅L O U N G E休息厅L O U N G E H A L L共享中庭S H A R E D A T R I U M路高项目念方素3.7 公寓产品”会呼吸”的公寓幕墙穿孔铝板通风器藏于铝框装饰构件后开启通风器藏52、于装饰铝板构件后H n 同目1 ULTRA HIGH-RISE RESIDENTIAL BULIDINGS 超高层住宅U L T R A H I G H-R I S E R E S I D E N T I A L B U L I D I N G S智库优选淘宝店：h t t p s:/z k y x 2 0 2 0 a r c h,t a o b a o.c o m/智惯庫遇A-淘宝店名【智库优选】新 智库优选新品发布+赠送资料+发红包请一定加我们微信：z k y x 2 0 2 0 a r c h智庫退扫一扫上面的二组玛图案，加我微4.1产品设计策略高度分析P r o d u c t d e53、 s i g n s t r a t e g y&h i g h l e v e l a n a l y s i s豪宅设计策略：如何最优选择设计高度，节省成本U l t r a-h i g h-r i s e b u i l d i n g s a r e a f f e c t e d b y r e v i e w c y c l e,s t r u c t u r a l c o s t,p r o d u c t a c q u i s i t i o n r a t e,e t c结构形式超高层结构审查周期武汉抗震设防烈度：6 度省内审查会不上会(约1 个月)全国审查会(约2 个月54、)剪力墙结构 1 7 0 米剪力墙结构形式的结构高度不超过超过 1 4 0 m(A 级高度限值)可不用报省级行政部门做超限检查建筑高度超高层结构成本分析计算结果(元/m 2)1 0 0 m1 2 0 m1 4 0 m1 7 0 m结构成本(元/m 2)涨幅6 5 06 8 57 1 55.4%1 0%7 6 51 7.7%计算公式：结构成本(元/m 2)=钢筋含量/1 0 0 0 单价(4 0 0 0 元/吨)+混凝土含量2.5 吨/m 2 单价(4 5 0 元/吨)以1 0 0 m 超高层结构成本为基数1 7 0 m 超高层相较于1 4 0 m 超高层成本增加 7.7 增幅较为明显两个避难层55、最多覆盖4 5 层4 4 m140m限高可做43层)140m4 8 34 8 m以3.1 5 m 层高为基数两个避难层所能覆盖的1 4 0 m 以内的 层数最多为4 3 层1 4 0 m 高度所需设置避难层最少，提升产品得房率结论：住宅高度保持1 4 0 m优点：结构成本较低，产品得房率提升且剪力墙结构可不上会节约报规时间产品设计策略高度分析P r o d u c t d e s i g n s t r a t e g y&h i g h l e v e l a n a l y s i s豪宅I P 策略：底层架空打造二级尊享大堂，多层次归家体验L u x u r y h o u s e I 56、P s t r a t e g y:t w o-l e v e l e x c l u s i v e l o b b y,m u l t i-l e v e l h o m e c o m i n g e x p e r i e n c e甲方要求：住宅总量：5 7 0 0 0 m 2户型配比：2 2 5 m 2:2 6 5 m 2:4 5 0 m 2=6 6?2?%在保证结构经济性住宅高度控制在 1 4 0 m 内户均增大5 m 2目前户配：2 2 5 m 2:2 6 5 m 2:4 5 0 m 2=6 5.5?2.5?%4 3 FH=3.1 5 M4 2 FH=3.1 5 M4 1 FH57、=3.1 5 M4 0 FH=3.1 5 M3 9 FH=3.1 5 M云端顶豪别墅打造极致产品力越私密溢价越高2 T 2 户2 2 5 户型总量：1 8 0 0 0 m 22 T 2 户2 2 5 户型总量：1 8 0 0 0 m 23 T 2 户2 6 5 户型总量：2 1 0 0 0 m 28 FH=3.1 5 M7 FH=3.1 5 M6 FH=3.1 5 M5 FH=3.1 5 M4 FH=3.1 5 M3 FH=3.1 5 M2 FH=3.1 5 M1 F 架空层H=6.0 M-1 F公共停车区域-2 F 住宅专属停车四层一错露台打造垂直生态住宅提升产品溢价利用架空层顶部形成二层住58、户私享绿化平台带来溢价点6.0 m 层高打造个性化共享空间二级大堂-享结合地下豪华地库打造私人会所一级大堂-尊新 望 武 汉 超 高 层 项 目 概 念 方 离N e w H o p e W u h a n H g h-r s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n产品设计策略规划推导P r o d u c t d e s i g n s t r a t e g y&P l a n n i n g i s d e r i v e d豪宅设计策略：极致利用面宽资源M a n s i o n D e s i g n S t r a t e g y:M a59、 x i m i z e t h e u t i l i z a t i o n o f l a n d s c a p e r e s o u r c e s1 9 7 m9%规划路长江卡足间距拆分楼栋面宽最大化1 9 7 m避开路冲长江强排方案1:西北角住宅两栋楼贴临设置根据【武汉十条】规定：高度在1 0 0 米以上的，其最大连续展开面宽不得大于6 5 米。主推方案：西北角住宅两栋楼拆分优势：拆分开来，卡足间距，可放大楼栋面宽提升豪宅品质通过楼栋的位置布置保证观江景户数最大化。3 2.1 米 变形缝8 0 0 M M 3 2.1 米3 6.2 米3 8.9 米新汉超层项目低念方露产品设计策60、略视线分析P r o d u c t d e s i g n s t r a t e g y&h i g h l e v e l a n a l y s i s豪宅设计策略：最大化利用景观资源，提升产品溢价M a n s i o n D e s i g n S t r a t e g y:M a x i m i z e t h e u t i l i z a t i o n o f l a n d s c a p e r e s o u r c e s长江长江长江长江1.产品分布逻辑：靠近江景分布大面积段的户型2 2 0 户型2 6 0 户型2.内部园景资源：裙房遮挡部分2-6 F 享受内部园61、景资源套数为：2 2 0 m 2 1 6 套总占比：7%长江长江长江长江3.二级江景及园景资源：透过主体塔楼和住宅建筑的间隙看江景套数为：2 2 5 m 2 1 2 0 套 顶复4 5 0 m 2 户型3 套总占比：5 2%4.一级江景资源：观景资源最优视野最佳其中 2 2 0 m 2 1 6 套2 6 0 m 2 7 6 套 顶复4 5 0 m 2 3 套总占比：4 1%新帮望 武 汉 超 高 层 项 目 念 方 案N e w H o p e W u h a n H i g h-i s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n鸟瞰图A E R I A62、 L V I E W武汉二七滨江商务区的标杆示范性的高级社区W u h a n E r q i B i n j i a n g B u s i n e s s D i s t r i c t,a m o d e l m o d e lo f t h e s e n i o r c o m m u n i t y社区入口C O M M U N I T Y H A L L气度雍容充满尊贵感的酒店式泛大堂E n t r a n c e o f t h e c o m m u n i t y l o b b y f u l l o f d i g n i t ya n d g r a c e新汉高项目63、会方露智库优选淘宝店：h t t p s:/z k y x 2 0 2 0 a r c h.t a o b a o.c o m/A-淘宝店名【智库优选 新A智库优选新品发布+赠送资料+发红包请一定加我们微信：z k y x 2 0 2 0 a r c h-3 上面的二用真，6 米架空层6 M E T E R S O V E R H E A D6 米架空层视线通透打造社区共享空间生态绿植空间E n t r a n c e o f t h e c o m m u n i t y l o b b y f u l l o f d i g n i t ya n d g r a c e书吧、舞蹈室、瑜伽室64、茶室、咖啡吧儿童活动中心、休闲健身、球类运动、棋牌室艺术沙龙.一个全新的生活体验感受未来的城市生活B o o k b a r,d a n c e r o o m,y o g a r o o m,t e a r o o m,c o f f e e b a rC h i l d r e n s a c t i v i t y c e n t e r,l e i s u r e a n d f i t n e s s,b a l l g a m e s,c h e s s a n d c a r d r o o mA r t S a l o n.A b r a n d n e w l i v i 65、n g e x p e r i e n c e,f e e l i n g t h ef u t u r e o f c i t y l i f e入户大堂D E A L E R S L O B B Y昭示性入户大堂可自主分流释放狭小用地空间空间开敞通透D e c l a r a t i v e e n t r a n c e l o b b y c a n b e d i v e r t e di n d e p e n d e n t l y酒店化私人管家服务接待处新用是目愿方规范解读N o r m a t i v e i n t e r p r e t a t i o n阳台主体结构外的66、阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的1 2 进深不超过相邻基本功能空间进深的 4 0?进深不超过2.1 米，计算1/2 面积；飘窗：且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，不计算建筑面积其他规定：1.设备平台尺度：集中设备平台水平投影面积不超过3.0 平方米的计算1/2 面积2.住宅通高部分：单层单套套内建筑面积超过3 0 0 m 2 的住宅门厅、起居厅、餐厅的通高部分不超过该层套内维护结构外围水平面积的3 0?通高不超过7.2 米计算1 倍面积；否则，按照超层高相关规定计算面积。阳台飘窗其他阳台赠送一半，与阳台占比不超过1 2%引入四层一错的生态露台，提升产品溢67、价北向飘窗进深不大于0.6 m设备平台不大于3.0 m 2Q)住宅北向做足6 0 0 M M 飘可观园景南向为落地窗最大化观江景(1四层一错生态露台阳台进深不超过2.1 m设备平台可做3 m 2 内跃层住宅挑空为套内的3 0%只考虑在顶层复式做挑空客厅挑空不超过3 0%新帮是w p e w t m g p 素周边竞品分析S i t e A n a l y s i s S u r r o u n d i n g B u i l d i n g s2 0 0 m 四房两厅南向三面宽双卧套房设计O S I T E2 2 0 m 2 四房两厅三卫南向四面宽南北通透双梯入户2 2 0 m 2 四房两厅三68、卫角厅设计2 7 0 观景视野2 6 0 m 2 四房两厅四卫南向四面宽南北通透双梯入户总结：周边竞品均享有绝佳的江景资源产品设计中考虑角厅设计合理利用景观资源但产品设计较常规局部空间设计不合理)m 2 四房两厅8 0南向四面宽无独立玄关卫1 9 3 m 2 三房两厅三卫转角厅 2 7 0 观景视野独梯入户户型结构方正2 3 6 m 2 四房两厅三卫三套房设计L D K 一体化设计2 7 0 转角阳台2 4 5 m 四房两厅四卫角厅设计2 7 0 观景视野全功能主卧套房设计全套房设计产品分析P r o d u c t a n a l y s i s本案2 2 5 m 2 户型4 房3 厅4 卫69、P K 竞品P K c o m p e t i t i v e p r o d u c t sW I N4.5 南向面宽南北通厅家政双流线四层一错露台全功能套房4 南向面宽南北不通透玄关经过餐厅四层一错露台主卧无书房武汉二七滨江商务区P 1 P 3 地块2 0 0 m 2 户型4 房3 厅3 卫新帮是w o e u m g产品分析P r o d u c t a n a l y s i sP K 竞品P K c o m p e t i t i v e p r o d u c t s本案2 6 5 m 2 户型 W I N4 房3 厅4 卫7.8 米三梯入户共享套卫家政双流线主卧落地玻璃独立保姆间70、超长连续阳台武汉二七滨江商务区P 1 P 3 地块2 5 0 m 2 户型4 房3 厅3 卫双梯入户入户视野被遮挡无独立家政流线绿地海铂滨江2 4 5 m 24 房2 厅4 卫3 南向面宽玄关空间无储藏无独立家政流线独梯入户新帮是w o e u m g融景园境T H E V I E W O F R I V E R尊 享瞰宇 平墅2 2 5 m 2私享园景资源体味生态自然产品分析P r o d u c t a n a l y s i s产品优势P R O D U C T S A D V A N T A G E S2 2 5 m 2-A4 房3 厅4 卫双梯入户家政双流线2 7 0 环幕视野转角观71、江无界视野南向双主卧岛屿式角厅2 2 5 m 2-B4 房3 厅4 卫双梯入户家政双流线7 0 m 2 巨幕方厅设计南向三套房南向观景阳台全功能主卧套房3 5 4 5 03 2 0 01 8 0 03 3 0 03 6 5 01 6 0 02 8 5 03 7 5 02 0 0 06 0 0 01 7 0 03 2 0 02 4 0 03 8 0 0152008 7 0 021002 2 5-A自导3 6 0 03 5 0 01400042000 0 21 6 0 05 5 0 03 3 0 04 0 0 02 4 0 01 9 0 03 4 5 06 0 0 03 3 0 04 0 0 0372、 5 4 5 0户型房型套内面积套型面积标准层得房率阳台面积阳台占比2 2 5-A4 房3 厅4 卫1 8 2.5 62 2 4.0 02 2 5-B4 房3 厅4 卫1 8 1.6 52 2 2.8 94 4 6.8 98 1.5 0%1 0.3 21 1.3 0 9%1 0.2 41 1.2 7 0%新帮是w o e u m g产品分析P r o d u c t a n a l y s i s双梯入户/日式玄关D O U B L E E L E V A T O R D O O R2 2 0-A 户型入户独立储藏不将赃物带回家双梯入户绝无仅有的归家仪式感独立家政双流线H O U S E K 73、E E P I N G D O U B L E F L O W L I N E2 2 0-A 户型独立家政电梯互不干扰双流线设计，空间极致利用新汉超高同项目方产品分析P r o d u c t a n a l y s i s家庭H U B 巨幕方厅G I A N T-S C R E E N S Q U A R E H A L L2 2 0-A 户型南北通透约7 0 m 巨幕方厅阔绰开放式会客空间餐厅+岛台灵动洄游动线彰显主人意趣南向三套房/全功能主卧套房F U L L-F E A T U R E D M A S T E R B E D R O O M2 2 0-A 户型全景书房观景卫浴私享主卧74、套房，独享静谧空间新思路m 概方临江揽境T H E V I E W O F R I V E R尊享瞰宇平墅2 6 5 m 2依托绝佳资源，纵享美好生活产品分析P r o d u c t a n a l y s i s产品优势P R O D U C T S A D V A N T A G E S2 6 5 m 2-A4 套房3 厅5 卫双梯入户家政双流线独立保姆间南北通透8 0 m 2 巨幕方厅设计南向双主卧全套房设计2 6 5 m 2-B4 套房3 厅5 卫双梯入户2 7 0 环幕视野享一线江景家政双流线独立保姆间全套房设计南向双主卧套房2 6 0 03 3 0 01 8 0 05 9 0 075、3 0 0 03 6 9 0 07 4 0 02 7 0 01 7 0 03 1 0 01 8 0 03 6 0 080096128001 7 5 015004 0 5 037004 5 0 03 0 0蓄次主2 6 5-B3 8 0001500952 4 075004 5 0 03 2 0 06 5 03 7 0 02 6 0 04 5 0 03 8 0 06 3 0 03 8 4 0 0户型房型套内面积套型面积标准层得房率阳台面积阳台占比2 6 5-A4+1 房3 厅5 卫2 1 7.3 52 6 4.3 32 6 5-B4+1 房3 厅5 卫2 1 8.6 52 6 5.9 15 3 076、.2 48 2.2 3%1 2.3 01 1.3 1 8%1 2.5 01 1.4 3 4%新帮是w o e u m g产品分析P r o d u c t a n a l y s i s升级1:三梯入户增加独立家政电梯I N D E P E N D E N T H O U S E K E E P I N G E L E V A T O R2 6 5-B 户型豪宅尊享，双梯入户独立家政电梯流线互不干扰尊崇私密归家礼序升级2:增加独立保姆间I N D E P E N D E N T N A N N Y R O O M S W I L L B E A D D E D2 6 5-B 户型独立家政保姆间77、生活阳台奢适空间契合大家族需求彰显高阶人生气度新汉超高同项目方露产品分析P r o d u c t a n a l y s i s2 7 0 环幕岛屿式角厅L O O P V I E W I N G H A L L A T 2 7 0 2 6 5-B 户型连续面近2 0 米的观江阳台+生态种植阳台岛屿式角厅阔绰开放式会客空间餐厅+西厨岛台灵动洄游动线会客时彰显主人的非凡视野共享套卫/全景书房A P A N O R A M I C S T U D Y2 6 5-B 户型打造全套房设计理念转角打造观江全景书房空间独立又紧密彰显非凡气度新汉超层项目低念方产品分析P r o d u c t a n a78、 l y s i s全景主卧套房/落地玻璃窗F R E N C H G L A S S W I N D O w2 6 5-B 户型太太的优雅品味流转于阔绰衣帽间私享主卧套房独享静谧空间全景主卧套房/南向观景卫浴s O U T H E R N V I E W O F B A T H R O O M2 6 5-B 户型观景卫浴融景自然享受聚光灯之后的心灵放松新汉超高同项目方江幕云境R I V E R L A N D C L O U D给你一个空间，远离城市喧器；抬头独享天空的宠爱产品分析P r o d u c t a n a l y s i s产品优势P R O D U C T S A D V A79、 N T A G E S4 套房5 厅5 卫双梯入户独立家政电梯家政双流线艺术旋转楼梯2 7 0 观景巨厅多层级生态种植露台6.3 米客厅挑空全套房设计豪华双主卧套房屋顶私家无边界泳池观景星空房首层平面跃层平面顶层平面新帮是w p e w t m g p 素产品分析P r o d u c t a n a l y s i s树与阶梯艺术的结合T H E C O M B I N A T I O N O F T R E E A N D L A D D E R A R T一棵树隐于钢筋混凝土之间自然与建筑的完美契合“亮”“透”“高”立体空间无界融景空间五维环幕方厅F I V E-D I M E N S80、 I O N A L R I N G S C R E E N S Q U A R E H A L L独立早餐厅+中餐厅+书房+客厅超大尺度的空间彰显主人身份的与众不同阔达与气质相配，无界与高度相吸新w H 区W u 高同p 目既方素产品分析P r o d u c t a n a l y s i s静谧双主卧套房Q U I E T T W O-M A S T E R S U I T E奢华双主卧套南向观景卫浴豪奢双衣帽间永恒的爱让我们成为灵魂伴侣但也需要给予彼此尊重的距离空间顶层漂浮露台F L O A T I N G T E R R A C E O N T O P F L O O R云端无界观景81、1 0 0 m 2 生态种植乐趣阳光玻璃房。城市风景尽收眼底新用是目愿方产品分析P r o d u c t a n a l y s i s无边界私家泳池I N F I N I T Y P O O L五星级私享体验私家宴会生活的乐趣纵情畅游星空玻璃房S T A R G L A S S R O O M来曲华尔兹的午夜P A R T Y霸凌天下的高处远眺新汉超高同项目方产品分析P r o d u c t a n a l y s i s净化系统纯净无纯的家科技住宅人性智慧的细节H o u s e s o f s c i e n c e a n d t e c h n o l o g y -d e t 82、a i l s o f h u m a n i n t e l l i g e n c e恒适系统恒温恒湿恒氧恒静的家保护家人狙击 P M 2.5 家抗霾防P M 2.5 系统换风无痕、清新常在 2 4 小时持续置换新风系统饮用1 0 0 纯水 全屋水处理系统恒久人间四月天 空气恒温系统一住在”生态保温仓 中 女儿墙屋顶及地下保温系统住宅像人体一样调解温度 2 4 小时辐射制热制冷系统数据系统健康检查的家家居系统智能无忧的家随时掌握家人的健康信息家庭智能医疗系统仪器检测对身体各项指标进行不定期检测智慧家电掌握便捷的生活方式轻松的居家体验一体化智能家居控制系统 带给你一个安全无忧的居家体验新 望83、 武 汉 超 高 层 项 目 概 念 方 离N e w H o p e W u h a n H g h-r s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n豪宅创新从未止步L u x u r y i n n o v a t i o n n e v e r s t o p s产品设计溢价总结无限观景资源充分利用江景资源，区内中心花园景观豪宅特质归家礼序空间：双梯入户，三梯入户独立家政电梯家政双流线独立保姆间；会客空间：方厅设计2 7 0 岛屿式角厅设计：生态亲近自然种植空间 无界的观景融景视野；生活空间：多套房设计满足私密感；豪华主卧套房设计酒店化居住体验；84、落地窗无视线遮挡学习娱乐空间，居家办公互不干扰；四层一错生态露台顶豪产品：顶层复式院墅产品绝佳的观景视野，享有豪华双主卧套房、多层级景观露台、私家泳池、星空观景房智能系统引入：恒温恒湿智能家居.阳台上限，凸窗上限赠送挑空4.5车库总体排布O v e r a l l a y o u t o f g a r a g e在宅公寓办公、酒店公虽办公采光中庭公寓大堂采光中庭住宅大堂公寓大堂公寓大堂办公大堂酒店、会所大堂人防区域机动车、非机动车配建计算表分类计容面积机动车配置标准机动车位非机动车配置标准非机动车位(m 2)(个/1 0 0m 2)配置个数(个/1 0 0m 2)配置个数住宅5 7 0 0 85、00.95 1 30.52 8 5商业+会所1 4 0 0 00.45 61.52 1 0酒店1 1 5 0 01.01 1 50.22 3办公6 6 9 8 81.06 7 01.51 0 0 5云端3 2 0 0 01.03 2 01.54 8 0公寓(办公)临江6 0 5 0 01.06 0 51.59 0 8配套(行政办公)1 0 1 21.21 21.21 2小计2 4 3 0 0 02 2 9 12 9 2 2其中地下停车位2 2 9 1地上停车位0地下建筑面积：1 0 2 7 0 0 n 2非机动车库面积：5 2 6 0 m非机动车停车数量：2 9 2 2 辆层数：4 层地下总车86、位数：2 2 9 1 辆地下一层停车：2 8 8 辆层高：3.9 m(非机动车夹层，酒店后勤区域净高)地下二层停车：5 1 3 辆层高：3.4 m(无梁楼板)地下三层停车：6 4 7 辆层高：3.4 m(无梁楼板)地下四层停车：8 4 3 辆层高：5.0 m(局部机械车库，人防车库)机械车位：4 3 0 辆(B 4)(武汉市机械车位占比不超过5 0 层高不低于5 m)单车位面积：4 2.4 m人防面积：1 4 5 8 0 m 2(地下四层)主要柱网：8 4 0 0*8 4 0 0车位尺寸：2 4 0 0*5 5 0 0、2 7 0 0*5 8 0 0车道净宽：5.5 m新旦汉超高层项目概念方487、.5车库入口G a r a g e e n t r a n c e豪华归家路豪华双车道，出入分离室内落客区，利用架空首层作为住宅落客区，尽显豪宅品质地下阳光谷，车库入口环绕地下采光空间，归家动线舒适4.5柱网选择C o l u m n g r i d s e l e c t i o n舒适型大柱网，视距宽敞，停车效率高选用8 4 0 0 X 8 4 0 0 的柱网尺寸，车道净宽5 5 0 0,B 1 层高3.9 m,B 2 层高3.4 m,B 3 层高3.4 m,B 4 层高5.0 m。840084008 4 0 08 4 0 08 4 0 08 4 0 0经济型 常规车位，尺寸2 4 0 088、 m m X 5 5 0 0 m m增益型 大户型专属豪华车位，尺寸2 7 0 0 m m X 5 8 0 0 m mG 5 0 02.5 1 32.0 7 17 6 64.8 2 5 1新旦汉超高层项目概念方4.5溢价点分析P r e m i u m p o i n t a n a l y s i s下沉庭院布置于地下停车无效的空间将庭院景观引入地库，提升地库溢价利于地库通风、采光减少风井设备成本汉想高项目含方素新 希4.5溢价点分析P r e m i u m p o i n t a n a l y s i s采光天窗结合地面景观及地下车道上方设置玻璃顶最大程度上的将阳光渗透地下果规离层项目89、厮方素新 帮4.5溢价点分析P r e m i u m p o i n t a n a l y s i s阳光车库因下沉庭院及采光天窗辐射的直接采光车位提升车位售价新帮旦就汉想高层原目既念方素94.5溢价点分析P r e m i u m p o i n t a n a l y s i s专属豪华车位 B 1、B 3 设计豪华车位1 3 9 辆占比公寓停车总数的1 5.0?2 设计豪华车位9 5 辆占比住宅停车总数的1 8.5 车位尺寸5.8*2.7)结合楼王位置周边与阳光车位布置增大车位空间尺度提升车位售价新帮旦就汉想高层原目既念方94.5溢价点分析P r e m i u m p o i n 90、t a n a l y s i s尊贵的归家动线尊贵归家仪式大堂地下大堂采用天井采光，阳光待客等候区车道导向系统，预留落客区周边布置少量豪华车位，提供更高的价值需求采光天地下大堂入户示意图地下大堂采光天井普通停车位豪华停车位普通停车位4.5地下车库平面U n d e r g r o u n d g a r a g e p l a n eB 1 P l a n地下一层平面图建筑面积：2 5 6 8 8.2 3 m 2(其中非机动车库夹层面积：3 0 0 0.7 0 m)非机动车数量：2 9 2 2 辆总停车位：2 8 8 辆 货车(酒店、办公):5 辆(折算小型汽车停车位数量5*2=1 0 辆)91、公寓：2 7 8 辆B 2 P l a n地下二层平面图建筑面积：2 5 0 8 0.8 6 m 2总停车位：5 1 3 辆 住宅：5 1 3 辆新w p w w h a g h e 目方素4.5地下车库平面U n d e r g r o u n d g a r a g e p l a n eB 3 P l a n地下三层平面图建筑面积：2 5 8 0 0.6 9 m 2总停车位：6 4 7 辆 公寓：6 4 7 辆B 4 P l a n地下四层平面图建筑面积：2 5 8 0 0.6 9 m 2 人防面积：1 4 5 8 0 m 2总停车位：8 4 3 辆(机械车位：4 3 0 辆 普通车位：92、4 1 3 辆)办公：6 6 6 辆 商业、会所：5 6 辆 酒店：1 0 9 辆 配套：1 2 辆新带盟汉超高 居项 目低念方绿建技术G R E E N B I M新 望武 汉 超 离 居 项 目 低念 方 窝N e w H o p e W u h a n H i g h-r i s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n5.1绿色、健康、智 能设计概念G r e e n,H e a l t h y&S m a r t D e s i g n C o n c e p tG R E E N B I M 设计辅助平台G R E E N B I M P 93、l a t f o r m 科学化绿色建筑分析S c i e n t i f i c G r e e n B u i l d i n g A n a l y s i s 先进绿色B I M 设计平台A d v a n c e d G r e e n B I M P l a t f o r m科学分析与建筑美学紧密结合S e a m l e s s I n t e g r a t i o n o f S c i e n t i f i c A n a l y s i s a n d A e s t h e t i c D e s i g n从设计过程开始本公司可持续发展事务团队便采用公司内部专用94、的分析工具为每个项目设计制定独一无二和具前瞻性的环保设计策略我们认为每一个建筑设计和室内设计方案都是设计革新的明灯期望借此树立楷模为了增进公司上下对可持续设计及环保施工的认识公司于2 0 0 8 年起展开L E E DN O W 行动目前各地办事处不少员工已取得能源与环境设计先锋认证专家的资格。公司又利用最新的模型和模拟软件进行可持续发展/环保的设计构思由公司可持续发展事务部研制的综合设计环境技术(I D E A S B o x)是供环境设计专家使用的内部分析工具，可由项目启动至施工与营运阶段提供绩效度量指标为设计过程给予支援。A e d a sG R E E N B I MI N T E G95、 R A T E D D E S I G NI N T E G R A T E D D E S I G N亲自然B I O P H I L I A自然通风N A T U R A L V E N T I L A T I O N自然采光N A T U R A L L I G H TG R E E N B I MP L A T F O R MO L D 2 0 2 0科学化设计平台G R E E N B I M水资源循环W A T E R R E C Y C L E多重认证M U L T I-C E R T I F I C A T I O NP L A T F O R M绿色建筑S U S T A 96、I N A B I L I T Y健康防疫H E A L T H&H Y G I E N E智能建筑I N T E L L I G E N C E新望武汉相 高 层 项目胝念 方 案N w H o p e W u h a n H i g h-r i s e P r o j e c t C o n c e p t D e i g n5.2 优化室外自然通风及提高舒适性E n h a n c e N a t u r a l V e n t i l a t i o n&C o m f o r t年主导风向(东北偏北风)A n n u a l P r e v a i l l i n g W i n d97、(N N E W i n d)地面入口的通道能够连通东西两边，从而促进对流通风。年主导风向(东北偏北风)A n n u a l P r e v a i l l i n g W i n d(N N E W i n d)汉展项d方5.2 优化室外自然通风及提高舒适性E n h a n c e N a t u r a l V e n t i l a t i o n&C o m f o r t夏季主导风向(偏南风)S u m m e r P r e v a i l l i n g W i n d (S W i n d)夏季偏南风的时候，室外空间风速在1-2 米/秒之间十分凉快、舒适夏季主导风向(偏南风98、)S u m m e r P r e v a i l l i n g W i n d (S W i n d)新e w t a p a g F l e 方5.3绿色节能建筑设计策略S u s t a i n a b l e&E n e r g y E f f i c i e n t D e s i g n S t r a t e g i e s生态基地规划设计S u s t a i n a b l e S i t e P l a n n i n g&D e s i g n通过科学化的计算机分析手段优化建筑设计O p t i m i z e t h e d e-s i g n t h r o u 99、g h s c i-e n t i f i c c o m p u t e rs i m u l a t i o n s.最大化自然通风潜力减少使用空调使室内外更舒适D e s i g n t o m a x i-m i z e p o t e n t i a lf o r n a t u r a l v e n-t i l a t i o n t o m i n i-m i z e u s e o f a i rc o n d i t i o n i n g a n de n h a n c e s p a c ec o m f o r t.高反射屋i g h S R I R o o f i100、屋面铺面采用高太场地周边具备地阳反射值的材料铁、公交车线路等增加太阳辐射反射公交服务从而减效率从而达到减少交通带来的能耗细热岛和节能的效与污染P r o v i s i o n o f果s u b w a y a n d b u sU s e r o o f i n g m a-s e r v i c e i n t h et e r i a l s w i t h h i g hv i c i n i t y t o r e d u c eS R I v a l u e t o r e-去f l e c t s o l a r r a d i a-t i o n t o m i n i m 101、i z eU H I e f f e c t.绿化屋顶开发地公共空3 0 G r e e n R o on S p a c e地面设计增加绿化通过优秀的建筑设合理开发地下空和水体配合优化间用于商业和停提高室外活动室外自然通风建筑车让更多的地面证大章受布局减低城市热空间用于绿化E n ha n c e t h e岛效应U s e o f u n d e r-I n c r e a s e a r e a o fg r o u n d s p a c eq u a n t i t y a n h el a n d s c a p e a n df o r r e t a i l a n d c a102、 rq u t d o g r a c t i v i to p t i m i z e o u t d o o rp a r k i n g.M o r ea c e t h r o u gs p a i gv e n t i l a t i o n t os p a c e o n g r o u n de x c e l-l e n c e.r e d u c e U H I.l e v e l f o r g r e e n i n g绿化屋顶能有效提高屋顶的隔热效能有效减少顶层建筑透过屋顶的热得对寒冷地区的低层建筑的节能效果尤为显著同时考虑周边的绿化景色绿化屋顶能使建筑融入的整体环境103、当中是设计更加与自然和谐其他的绿化屋顶优势包括：减低建筑的能耗；缓减城市热岛；净化空气；促进生态多样性和生物生长；促进健康G r e e n r o o f s c a n i m p r o v e t h e p e r f o r m a n c e o f r oo f i n s u l a t i o n,e f f e c t i v e l y r e d u c e t h e h e a t g a i nt h r o u g h t h e r o o f f o r t h e t o p f l o o r.T h e e n e r g ys a v i n g 104、e f f e c t i s p a r t i c u l a r l y s i g n i f i c a n t i n c o l dc l i m a t eM e a n w h i l e,c o n s i d e r i n g t h e g r e e n s c e n e r y i nt h e s u r r o u n d i n g,t h e g r e e n r o o f s m a k e b u i l d i n g sb l e n d i n t o t h e o v e r a l l e n v i r o n m e n t s 105、o t h a t t h ed e s i g n i s m o r e i n h a r m o n y w i t h n a t u r eB e n e f i t s o f g r e e n r o o f i n c l u d e:e f f e c t s o n e n e r g yb u d g e t s o f i n d i v i d u a l b u i l d i n g s;e f f e c t s o n t h eu r b a n h e a t i s l a n d;e f f e c t s o n u r b a n a i r 106、q u a l i t yp r o m o t i o n o f b i o d i v e r s i t y a n d w i l d l i f e p r o t e c t i o no m o t i o n o f h e a l t h a n d w e l l-b e i n g新希e w H 汉u 高项l t c 方H i g h-roD e s5.3绿色节能建筑设计策略S u s t a i n a b l e&E n e r g y E f f i c i e n t D e s i g n S t r a t e g i e s节水设计和水资源循环W a t 107、e r E f f i c i e n c y&R e u s e收集屋顶的雨水并过滤和消毒用作其他的用途减少市政用水C o l l e c t r a i n w a t e rf r o m r o o f s f o rr e u s e t o r e d u c em u n i c i p a l w a t e rc o n s u m p t i o n.雨水用于室外景观收集的雨水可以用于停车场清洁使水体补充、浇灌减少依赖使用市政用达到节水的设供水计目标T h e c o l l e c t e dT h e c o l l e c t e dr a i n w a t e r108、 c a n b er a i n w a t e r i s u s e df o r t o p-u p w a t e ru s e d f o r c l e a n s-s u p p l y f o r w a t e ri n g f o r b a s e m e n tf e a t u r e a n d i r-c a r-p a r k t o m i n i-r i g a t i o n t o r e d u c em i z e f r e s h w a t e rm u n i c i p a l w a t e ru s eu s e.中水系统收集洗使用低109、流量高效率手间洗手水用于冲用水设备以减少厕市政用水的负荷G r e y w a t e r s y s-U s e W E L S(w a t e rt e m t o t r e a t a n de f f i c i e n c y l a b e l-r e u s e t h e w a s t el i n g s c h e m e)E x-w a t e r f r o m b a-c e l l e n t f i t t i n g s t os i n s i n t o i l e t a n dr e d u c e m u n i c i p a lw a t e 110、r c o n s u m p-p a n t r y.t i o n.制冷机冷凝水循环使用以减少市政用水的负荷R e u s e c o n d e ns a t e f r o m c h i l l e rp l a n t t o r e d u c em u n i c i p a l w a t e rc o n s u m p t i o n设置水表进行用水分项计量有效记录建筑的用水情况同时为将来制订节水措施提供数据n s t a l l w a t e rm e t e r s t o r e c o r dw a t e r c o n s u m p-t i o n d a111、 t a t o s u p-p o r t f u t u r e w a t e rs a v i n g p l a n.流总7 5,5 0,透水地面设计加大雨水渗透a x i m i z e i n f i l t r a t i o n b y p e r m e-a b l e s u r f a c e绿化屋面绿地等减低径流量M i n i m i z e r u n o f f b y g r e e n r o o f a n da n d s c a p e湿地和水体.增加雨洪的储蓄能力W e t l a n d&a r t i f i c i a l l a k e a 112、sc a t c h m e n t海绵城市概念设计S p o n g e C i t y C o n c e p t D e s i g n中水和雨水回收净化系统G r e y w a t e r&r a i n w a t e r h a r v e s t-i n g s y s t e m用雨水用于景观浇灌和道路清洁R e c y c l e d w a t e r f o r i r i g a t i o n a n dc l e a n s i n g排有余的雨水才排放到市政系统E c e s s i v e w a t e r t o b e d r a i n e d新就汉想113、原方5.3绿色节能建筑设计策略S u s t a i n a b l e&E n e r g y E f f i c i e n t D e s i g n S t r a t e g i e s节水设计和水资源循环W a t e r E f f i c i e n c y&R e u s e白D a y l i g h透过外窗、天窗设计等最大化利用自然光以减少灯光照明的能耗U s e d a y l i g h tt h r o u g h g l a z e df a c a d e a n d s k y-l i g h t t o m i n i m i z eu s e o f a 114、r t i f i c i a ll i g h t i n g.外自然通u r a l V e n t i l a t i区n t i l a t i o n F a c顶G r e e n R o o f增加建筑裙房的通建筑立面设计采用屋顶安装太阳能系透性从而促进可透风的设计从统供应热水从而整体的自然通风潜而在过渡季节采用减少用电或燃气自然通风既健力提高室外的舒达到节省能源的目适性和健康性康、又节能标O p e n i n g i n f a-R o o f t o p s o l a rP e r m e a b l e p o d i-u m d e s i g n t o e n-c115、 a d e d e s i g n t oh o t w a t e r s y s t e mh a n c e t h e n a t u r a le n a b l e c r o s s v e n-f o r t o w n h o u s e st o g e n e r a t e h o tv e n t i l a t i o n p e r-t i l a t i o n t h r o u g hf o r m a n c e.A l s o,t h e c u r t a i n w a l l t ow a t e r f o r b a t h-h e a l 116、t h&c o m f o r te n h a n c e h e a l t hr o o m t o r e d u c ec a n b e i m p r o v e da n d e n e r g y e f f i-e l e c t r i c i t y o r g a st o o.c i e n c y.u s e.高效玻璃太阳能灯导光管D o u b l e L o w-ES o l a r L i g h t i n gS u n p i p e室外景观采用美观安装地库采用采光使用双层L o w-E 中空玻璃阻挡太阳的太阳能灯既可管，使地库停车场热辐射减少建筑以配合117、景观设计能直接使用室外光的制冷能耗提高品位同时减线改兽地库的自D o u b l e L o w-E少景观照明能耗然采光。U s e s o l a r p o w e r e dU s e s u n p i p e t og l a s s t o r e d u c es o l a r h e a t g a i nl i g h t i n g f i x t u r e sd i v e r t s u n l i g h ta n d c o o l i n g l o a d.f o r l a n d s c a p ei n t o t h e b a s e-l i g 118、h t i n g t o r e d u c em e n t c a r p a r k t oe n e r g y u s er e d u c e l i g h t i n ge n e r g y u s e.海绵城市概念设计S p o n g e C i t y C o n c e p t D e s i g n空气源热泵E f f i c l e n t S y s t eH e a t P u m p采用高C o P 值空调使用高效的空气源系统配件、包括制热泵系统为办公室提供热水冷机组、冷却塔水泵等提高效I n s t a l l h i g h率e f f i c i e119、 n c y a i rU s e h i g h C o Ps o u r c e d h e a tH V A C s y s t e mp u m p t o g e n e r a t ec o m p o n e n t s.h o t w a t e r f o r o f-f i c e b u i l d i n g s.i n c l u d i n g c h i l l e rc o o l i n g t o w e r a n dp u m p s,t o i m p r o v ee f f i c i e n c y应控制装S e n s o r C o n t 120、r o使用日光感应调二氧化碳感应器来节 人员传感器等调节空调开关和新装置控制公共区风供应保障舒适域内的灯光达到和节能C O 2 s e n s o r s t o节能效果U s e l i g h t i n g s e n-a u t o m a t i c a l l ya d j u s t f r e s h a is o r s i n p u b l i cs u p p l y a n d o n/o f fa r e a t o a u t o-m a t i c a l l y c o n t r o lo f H V A C s y s t e ml i g h t i n121、 g f i x t u r e st o a c h i e v e c o m-t o s a v e e n e r g yf o r t a n d e n e r g ys a v i n g绿色照明G e l o n 1 1 hl e n t L i f t s使用变频式升降使用节能效率极高机和扶手梯以节的L E D 灯具L E D省能耗可节能达到3 0%W W F L i f t&E s c a-U s e e n e r g y e f-l a t o r.U s e l i f t s a n df i c i e n t L E D l i g h te s c a l a122、 t o r s w i t h A Ct o s i g n i f i c a n t l yV W W F m o t o r d r i v er e d u c e e n e r g ya n d s l e e p m o d eu s e f o r l i g h t i n gf e a t u r e s t o m i n i-m i z e e n e r g y u s e空调热回收H e a t R e c o v e b采用空调热回收系统利用排出的冷空气预冷新风达到节能效果C a p t u r e s w a s t ee n e r g y o f e x 123、h a u s tc o o l a i r b y h e a tr e c o v e r y w h e e lt o p r e-c o o l t h ef r e s h a i r t o s a v ee n e r g y新想愿方5.3绿色节能建筑设计策略S u s t a i n a b l e&E n e r g y E f f i c i e n t D e s i g n S t r a t e g i e s节水设计和水资源循环W a t e r E f f i c i e n c y&R e u s ee d Ca d C o l分析建筑结构、材 3 0?筑材料使124、 使用循环成分含量用距离基地8 0 0 公里以内以减少运输的能耗和交通污使用对大气破坏潜项目7 5?永久性料等生命周期成较高的建筑材料力和对地球暖化影安装的木材源自经本选取成本较低总体循环成分占比过认证的可持续管响最低的空调冷的建筑结构和材理森林不低于2 0?媒不使用C F C 为U s e a t e r i a l s基础的材料料。染7 5 t i m b e r i nC o n d u c t P r o d u c tA t l e a s t 3 0%U s e r e f r i g e r a n tw i t h h i g h r e c y-t h e p r o j e125、 c t a r eL i f e C y c l e a n a l y-m a t e r i a l s w i t h-c l e d c o n t e n t.T o-w i t h l o w o z o n ef r o m s u s t a i n a-s i s f o r t h e b u i l d-i n 8 0 0 k m t o r e-t a l r e c y c l e d c o n-d e p l e t i o n p o t e n-b l e l y m a n a g e di n g s t r u c t u r e a n dd u c126、 e e n e r g y u s et e n t n o t l e s s t h a nt i a l a n d g l o b a lf o r e s t,e.g.F S Cm a t e r i a l.a n d p o l l u t i o n b y 2 0%.w a r m i n g p o t e n-f o r e s t.t r a n s p o r t a t i o n.t i a l.所有受力钢筋均采 建筑与室内一体化用高强钢保证材施工减少室内装料性能同时节省材修所引起的二次施料用量工的施工废料和污U s e h i g h s t r e n g 127、t h染g r a d e s t e e l b a rI n t e g r a t e d c o n-f o r a l l l o a d-b e a r-s t r u c t i o n f o r s u-i n g s t e e l t o a s-p e r s t r u c t u r e a n ds u r e s t r u c t u r a li n t e r i o r f i t t i n gp e r f o r m a n c e r e-o u t t o m i n i m i z ed u c e u s e o f m a-w a s t128、 e a n d p o l l u-t e r i a l s.t i o n.1 3海绵城市概念设计S p o n g e C i t y C o n c e p t D e s i g n建筑入口、空调新通过外窗和天窗风系统进风口1 0等尽量利用自然米以内的禁止吸光增加视觉的舒烟 以防止污染室适性同时让人员能够感受室外的变内空气S m o k i n g i s p r o-化U s e o f d a y l i g h th i b i t e d w i t h i n1 0 m f r o m b u i l d-t h r o u g h g l a z e di n g e 129、n t r a n c e sf a c a d e a n d s k y-a n d f r e s h a i r i n l e tl i g h t t o e n h a n c et o a v o i d a i r p o l l u-i n d o o r v i s u a lt i o n.c o m f o r t.建筑之间视野良室内装修用的油空调新风采用采用升高地台和地建筑外遮阳能减少好 尽量避免建筑M E R V 1 3 或者以上室内的眩光从而漆、密封胶等用板通风系统_ 增加之间的视线干扰低或无V O C 的产的高效能过滤网室内的新风量提大大提高了室内的同时大部分130、室内空品减低对人们健确保室内空气质高空气质量和舒适视觉舒适性间都拥有室外景康的威胁量度E x t e r n a l s h a d i n g观提高视觉舒适U s e L O W o r N OU s e H E P A f i l t e rR a i s e d f l o o rt o r e d u c e g l a r e性V O C c o n t e n ta t l e a s t M E R V 1 3,a n d u n d e r-f l o o rt o e n h a n c e v i s u a lG o o d e x t e r n a lp a i n 131、t s,s e a l-f o r H V A C s y s t ev e n t i l a t i o n t oc o m f o r t o f i n d o o rv i e w a c c e s s t oa n t a n d c a r p e tt o i m p r o v e i n d o o ri n c r e a s e v e n t i-s p a c e.e n h a n c e v i s u a lp r o d u c t s t o s a f e-a i r q u a l i t yl a t i o n r a t e a n dc o132、 m f o r t f o r o c-g u a r d o c c u p a n t s e n h a n c e I A Q a n dc u p a n t s.h e a l t h.c o m f o r t.新愿多方5.4绿色建筑认证G r e e n B u i l d i n g A c c r e d i t a t i o nL E E D v 4 绿建认证L E E D V 4 G r e e n B u i l d i n g R a t i n g 申请 美国绿色建筑协会(U S G B C)L E E D N C V e r-s i o n 4 认证引入综合133、而整体的绿色认证和低碳节能环保设计协作方式 提高项目的国际地位大幅降低能耗、用水、提高室内环境舒适性从而节省大量金钱我们的目标O u r T a r g e t白金奖(8 o p t s o r a b o v e.Oa t i o nR P C4 7 4L o c a t i o n&TL n t e g r a t i v e0L E E DP L A TN U M新整武汉层项目3a i a uL E E D O V e r s i o n 4 f o rN e w C o n s t r u c t i o nR o a d m a p t o A r c h i e v eU S G 134、B C L E E D P L A T I N U M新希望武汉超高层项目N E W H O P E W U H A N H I G H-R I S E P R O J E C TI n t e g r a t i v e P r o c e s sL o c a t i o n&T r a n s p o r t a t i o nS u s t a i n a b l e S i t e sW a t e r E f f i c i e n c yE n e r g y&A t m o s p h e r eM a t e r i a l s&R e s o u r c e sI n d 135、o o r E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t yI n n o v a t i o nR e g i o n a l P r i o r i t y1/1 3/A9/1 09/1 12 7/3 35/1 31 5/64/84/4O v e r a l l S c o r e8 7/1 1 0o新望武汉相 离 层 项 目 低念 方案N e w H H o p eW u h a n H g h-r i s e P r o j e c t C o n c e p t D e s i g n5.4绿色建筑认证G r e e n B u i l d i n g 136、A c c r e d i t a t i o nW E L L 黄金级预认证W E L L G O L D P r e-c e r t i f i c a t i o n 申请 美国绿色建筑协会(U S G B C)L E E D N C V e r-s i o n 4 认证 引入综合而整体的绿色认证和低碳节能环保设计协作方式 提高项目的国际地位 大幅降低能耗、用水、提高室内环境舒适性从而节省大量金钱我们的目标T H EW E L LB U I L D I N G S T A N D A R D”y 2 0 1 6W E L LB U I L D I N GS T A N D A R D新希望武汉超高层项目N E W H O P E W U H A N H I G H-R I S E P R O J E C T3 4 5 点 7 8 9 1 0W E新望武汉胡 高 局项目方n g 0-