1、目录 CONTENTS 0201050803060407城市设计设计愿景建筑设计建筑设计说明设计概念可持续发展设计场地组织 技术图纸Urban PlanningDesign PrinciplesBuilding DesignArchitecture Design DescriptionDesign ConceptSustaubabilitySite OrganizationDrawingsDESIGN PRINCIPLES设计愿景 01在城市肌理对冲的边界地区，设计尝试将两种肌理缝合，设计以水田为灵感，在基地中创造出悬浮梯田的建筑空间，在河畔地区创造出轻松活力，生态友好的新型科研办公空间。012、/悬浮梯田 一个兼顾生态与建设，舒适与效率的可持续发展超高层建筑。在深圳中心的微笑曲线中做出新的贡献，成为一名特殊且重要的新成员。02/福田新地标 塔楼以简单高效的方形为基础，将四个无柱转角办公区向外延伸，再通过屋顶不同高度的组合创造云台展厅及屋顶花园，充分利用四周开扬的景观穿插公共空间，形成节节高的态势。03/节节高 群楼退台的梯田造型将绿地公园延伸至地块建筑中，形成一个绿色生态的城市空间。临街界面整齐划一，城市展示面。架空空间大大提升与城市人流的接触，增强引入城市人流的可能性。04/外整内散 塔楼的屋顶是科技交流平台，3 层通高的展示空间，成为企业展览交流科研经验的核心场所，作为塔楼的点睛3、之笔，带有科技成果层层花开节节高的寓意。05/科技创新高地 地铁三号线的福田保税区站与地块北面接壤，项目利用便利的交通优势，地下空间与轨道节点联合打造，形成四通八达的地下慢行系统，成为周边地块下空间的一个枢纽节点。06/TOD 发展采用园林中的叠山手法形成层层退台的立体梯田，消解裙房对内部空间的压迫感，与保税区唯一的中心公园连接，一层一层水平上升形成退台，带来室内外空间更多的互动。07/开放与渗透共饮东江水又盟鸿鹄愿层层希冀层层绿静候荆鹃朵朵开URBAN PLANNING城市设计 02香港KONG HONG莲花山改革开放中心深港合作廊道市民中心会展中心深港科创中心香港米埔保护区深圳SHENZH4、ENChapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising Urban Terraces发展结构DEVELOPMENT STRUCTURE深港科创中心位于深圳市由北至南最最要的城市轴线，轴线贯穿莲花山、市民中心、会展中心、香港米埔自然保护区以及项目所在地。同时，沿着深港边界建设的深港合作通道横穿深港科创中心。其坐落在两条重要轴线相交十字星上的重要地理位置，在深港合作深圳自身发展上具有重要战略地位。也是粤港澳大湾区国家战略的重要组成部分。中共中央，国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措。科创首发区向周边辐射深方园区东翼深方园区西翼福田皇岗口岸香港KO5、NG HONG深圳SHENZHEN港方园区一期项目基地深港科创首发区Chapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising Urban Terraces区位优势LOCATION ADVANTAGE“深港科技创新合作区（以下简称“合作区”）作为粤港澳大湾区国际科技创新合作综合性平台，是国家离岸创新新高地、大湾区创新发展新引擎、港深跨境深度合作新支点、国际化创新合作新平台。合作区位于深圳与香港接壤地带，是深港协同、国际国内创新资源双向流动和高效聚合的最佳接合部。合作区分为深方园区与港方园区，深方园区规划范围约 3 平方公里，形成“一心两翼”空间布局。“一心”是在口岸建6、设综合服务枢纽，“西翼”为福田保税区，属海关特殊监管区域，实施封闭监管围网控制。深港科创中心为西翼首发区，作为科研服务新引擎将对周围发展起示范和辐射作用。市花路 SHIHUA RD红花路 HONGHUA RD绒花路 RONGHUA RD桂花路 GUIHUA RD槟榔道 BINNANG RD蓝花道 LANHUA RD红棉道 HONGMIAN RD紫荆道 ZIJIN RD瑞香道 RUIXIANG RD深圳河 SHENZHEN RIVER香港米埔 MAI PO金花路 JINHUA RD海虹道 HAIHONG RDChapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising U7、rban Terraces总体结构设计OVERALL STRUCTURE项目基地城市设计研究范围长富大厦310M长平商务大厦170M泰富物流昱科环球德宝物流项目位于深港科创新合作区首批合作，为了打造具有示范效应、地域特色、宜人尺度的建筑精品，对城市设计做出了深入的研究和对未来的创想。规划中建筑120M联合金融大厦80M能健恒商贸花样年福年广场54M市花路 SHIHUA RD金花路 JINHUA RD红花路 HONGHUA RD绒花路 RONGHUA RD桂花路 GUIHUA RD槟榔道 BINNANG RD海虹道 HAIHONG RD蓝花道 LANHUA RD红棉道 HONGMIAN RD紫荆8、道 ZIJIN RD瑞香道 RUIXIANG RD深圳河 SHENZHEN RIVER香港米埔 MAI POChapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising Urban Terraces功能布局FUNCTIONAL LAYOUT住宅区海关围网产业园区办公区区项目基地办公配套深港科创中心区域功能主要以办公和产业园区为主，配合配套的商业，文体等服务，海关围网外，是住宅区域。市花路 SHIHUA RD市花路 SHIHUA RD金花路 JINHUA RD红花路 HONGHUA RD绒花路 RONGHUA RD桂花路 GUIHUA RD槟榔道 BINNANG RD海虹9、道 HAIHONG RD蓝花道 LANHUA RD红棉道 HONGMIAN RD紫荆道 ZIJIN RD瑞香道 RUIXIANG RD渐变的天际线允许塔楼视线最大化塔楼错开布置将太阳辐射引入市花路步行尺度的街道连接各商业深圳河 SHENZHEN RIVER香港米埔 MAI PO沿市花路展示城市形象，沿路塑造特色地标项目基地200MChapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising Urban Terraces中央大道CENTRAL AVENUE市花路沿线布置标志性建筑，打造城市形象展示界面，塔楼的组合形成生动的城市天际线。朝向深圳福田中心区的视线朝向红树林湿地10、，米璞深圳湾的视线朝向港方园区的视线市花路 SHIHUA RD金花路 JINHUA RD红花路 HONGHUA RD绒花路 RONGHUA RD桂花路 GUIHUA RD槟榔道 BINNANG RD海虹道 HAIHONG RD蓝花道 LANHUA RD红棉道 HONGMIAN RD紫荆道 ZIJIN RD瑞香道 RUIXIANG RD深圳河 SHENZHEN RIVER香港米埔 MAI POChapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising Urban Terraces视线控制VIEW MAXIMIZATION高层塔楼错开布置，景观资源最大化。同时塔楼朝向给公11、园和街道视线和阳光照射最大化。连接地下空间的下沉广场公交车首末站地铁3号线福保站通向中央公园和河滨公园的人行步道市花路 SHIHUA RD金花路 JINHUA RD红花路 HONGHUA RD绒花路 RONGHUA RD桂花路 GUIHUA RD槟榔道 BINNANG RD海虹道 HAIHONG RD蓝花道 LANHUA RD红棉道 HONGMIAN RD紫荆道 ZIJIN RD瑞香道 RUIXIANG RD深圳河 SHENZHEN RIVER香港米埔 MAI POChapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising Urban Terraces交通枢纽TRAN12、SPORTATION立体分层的交通系统，将地上地下的漫步空间进行无缝链接，打造出优质宜人又便捷高效的漫步系统。市花路 SHIHUA RD金花路 JINHUA RD红花路 HONGHUA RD绒花路 RONGHUA RD桂花路 GUIHUA RD槟榔道 BINNANG RD海虹道 HAIHONG RD蓝花道 LANHUA RD红棉道 HONGMIAN RD紫荆道 ZIJIN RD瑞香道 RUIXIANG RD深圳河 SHENZHEN RIVER香港米埔 MAI POChapter 2 城市设计 Urban Planning悬“FU”梯田Rising Urban Terraces景观开放空间OPE13、N SPACE下沉广场中央公园林荫大道河滨公园中央公园是在深港科创区最具标志性的公共空间，围绕着滨河廊道和中央公园，形成了集文化、商业、休闲、知识共享的多功能开放空间。深港科创园区定位ORIENTATION020401人才社交中心“交流+共享”生态友好中心“绿色+运动”研发服务中心“办公+休闲”SHARING and COMMUNICATION“Office+Leisure”SHARING and COMMUNICATION“Office+Leisure”NATURE and SPORT“Urban Terrace03 合作区形象中心“门户+活力”TECHNOLOGY and LIFE“Tec14、h Valley+Learn Center DESIGN CONCEPT设计概念 03Chapter 3 设计概念 Design Concept悬“FU”梯田Rising Urban Terraces机遇与挑战CHALLENGES AND OPPORTUNITIES本项目位于深港科技创新合作区深方园区西翼福田保税区内，是保税区的形象展示窗口和交通门户地区，处于海关围网内部。基于福田保税区特有小尺度低密度街区肌理。整体城市空间较为均质，建筑单体之间独立缺乏关联。项目周边现状配套设施主要分布在项目北侧围网之外，无法满足未来西翼启动区的需求，急需增加保税区内的配套设施。配套海关围网项目基地海关围网项15、目基地多层工业区深圳河高层住宅区特殊的城市肌理配套设施NN红棉道城市发展轴福田保税区唯一的绿地公园临近项目基地。设计充分结合绿地一体化设计，生态、休闲、工作相互渗透，打造独有的特色科研场所。轨道站点两个出站口直对基地与绿地，充分利用绿地与轨道的关系，作为保税区的地铁门户，打造特色的生态TOD项目。海关围网海关围网项目基地福保站唯一的绿地公园绿色 TODNN设计意向DESIGN INTENTION城 市建筑需要从自然中学习，为日常活动创造出呼吸的空隙水田基地临近香港米埔自然保护区，沿深圳河两岸的城市肌理对比鲜明，南侧为米埔水田生态敏感，吸引大量的候鸟驻扎，北侧为福田中心区高楼林立，办公居住人群高16、密度集中。在城市肌理对冲的边界地区，设计尝试将两种肌理缝合，以水田为灵感，融入悬浮梯田，创造出轻松活力，生态友好的新型科研办公空间。设计以水田为灵感，在基地中创造出悬浮梯田的建筑空间，在河畔地区创造出轻松活力，生态友好的新型科研办公空间。采用园林中的叠山手法形成层层退台的立体梯田，消解裙房对内部空间的压迫感，与保税区唯一的中心公园连接，一层一层水平上升形成退台，带来室内外空间更多的互动。悬浮梯田地王大厦 SHUN HING SQUARE1996深圳证交所运营中心SZ STOCK EXCHANGE2010京基100KK 1002013GEN1GEN2GEN3单一功能塔楼深圳第一地标常规高层设计创17、新型超高层结构和技术创新多功能塔楼市政超高层创造公共空间强调形态，忽视能源与结构塔楼演变TOWER EVOLUTION平安国际金融中心PINGAN CENTER2016 深港科创综合服务中心SZ-HK SERVICE CENTER2020GEN4GEN5城市名片第一天际线突破的结构与建筑设备兼顾生态与建设舒适与效率可持续发展的超高层建筑改革开放以来，深圳超高层办公建筑的发展突飞猛进。从 1996 年单一功能的地王大厦，到 2010 年特殊造型的深交所运营中心，到 2013 年多功能结合的京基 100，再到 2017 年刷新天际线的平安金融中心，每个建筑都体现出大潮起珠江的发展势头，如今 20218、0 年，我们更需要一个兼顾生态与建设，舒适与效率的可持续发展超高层建筑。生态与效率天际线SKYLINE卓越时代广场市民中心地铁大厦深圳市微笑曲线平安金融中心嘉丽建设广场深圳证交所运营中心深港科创中心设在深圳中心的微笑曲线中做出新的贡献，成为一名特殊且重要的新成员。微笑成员Chapter 3 设计概念 Design Concept悬“FU”梯田Rising Urban Terraces地铁口地铁口办公楼200m配套商业文体公交车站概念生成CONCEPT GENERATION建筑用地包含四个不同功能，西侧地块靠近城市，东侧地块靠近公园绿地，我们建议建筑设计应整体考虑东西两地块，模糊两地块边界，有效19、利用公园绿地自然资源，形成完善的科创生态圈。联通地块地铁口地铁口整个地块全部位于在建地铁站福田保税区站200m范围内，项目对外交通便利，区位优势显著。地下商业与地铁站结合形成四通八达的地下慢性系统。梳理地下慢行系统Chapter 3 设计概念 Design Concept悬“FU”梯田Rising Urban Terraces概念生成SITE ANALYSIS延伸绿地公园，在塔楼和裙房之间搭建绿色生态的公共平台，退台为 南北向视线通廊，保证城市景观通透性。创造绿色梯田公共空间在高层建筑是稀缺资源，把一个整体塔楼切成4块，拉开，呼应裙房阶梯式上升的形式。其间形成有趣的绿色公共平台，作为办公人群的20、共享空间。并且不同的塔楼高度，在城市界面形成“节节高”的标志性，同时创造出独特的视野。融入垂直绿色办公SITE ORGANIZATION场地组织 04场地组织SITE ORGANIZATION项目东邻保税区中心公园，西邻槟榔道，南邻市花路，北邻红花路，位于福田保税区站 200m 范围内，交通便利，区位优势显著。周边整体城市空间较为均质，建筑单体苍白无亮点。需要一些与众不同的新元素引领片区城市形象提升。将本案用地与公共绿地统一规划，将绿色空间扩大并延伸至建筑体量之上；通过逐级退台形式，打造水平及垂直多维度生态空间群落。用地紧邻保税区核心公共绿地，处于保税区门户空间位置，北邻高密度住宅区，西侧与南21、侧分别为 180m 和 300m 写字楼。未来将成为保税区内重要的公共活动空间。GIC2-02 地块内规划地铁站点，能够带动大量人流聚集于此空间内。Chapter 4 场地组织 Site Organization悬“FU”梯田Rising Urban Terraces总平面图SITE ANALYSISN8118.1 3000 107264 12400 83710 6400 3500 1000 20054 地下不计容建筑面积5000 其中商业4700 63%办公70410 90 辆配套8600 50%22%35%312 辆经济技术指标（01地块）经济技术指标（02地块）总用地面积总建筑面积绿化覆22、盖率总停车位总用地面积总建筑面积总计容建筑面积地上核增面积裙房建筑覆盖率总停车位总计容建筑面积地上核增面积地下不计容建筑面积裙房建筑覆盖率塔楼建筑覆盖率N沿市花路的塔楼位置相互错开，最大化塔楼视野。同时给步行的人流提供阶梯形平台与开放空间呼应并且扩大视野景观视线福保展厅Chapter 4 场地组织 Site Organization悬“FU”梯田Rising Urban Terraces场地分析SITE ANALYSISN塔楼布局NN地下空间与相连地块相连接，形成四通八达的慢性系统。裙楼平台与地下空间融合强调商业文化的空间。同时增强与开放空间的关联性。地下联通车行流线 Vehicular Ci23、rculation落客点 Drop-off海关围网 Boundary车库出入口 Chapter 4 场地组织 Site Organization悬“FU”梯田Rising Urban Terraces人行分析PEDESTRIAN ANALYSIS地面层主要人行流线 GF Flow垂直交通 Elevator地下层主要人行流线 UG Flow海关围网 Boundary地铁出入口 Metro E&E海关人行出入口 平台主要人行流线 Park Floor Flow车行分析TRANSPRATION ANALYSISChapter 4 场地组织 Site Organization悬“FU”梯田Rising24、 Urban Terraces消防分析FIRE ANALYSIS消防车流线 Flow消防登高面海关围网 Boundary8 小时2 小时6 小时0 小时基地内项目建成后满足标准；周边原有住宅满足冬至日日照 1 小时标准。4 小时7 小时1 小时5 小时3 小时日照分析SUN ANALYSISARCHITECTURE DESIGN建筑设计 05Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces裙楼设计PODIUM DESIGN设计采用园林中的叠山手法形成层层退台的立体梯田，消解裙房对内部空间的压迫感。同时与保税区唯一的中心公园连接25、，从中心公园一层一层水平上升形成退台，带来了室内外空间更多的互动。临街界面整齐划一，城市展示面。架空空间大大提升与城市人流的接触，易于形成积极的入口空间，增强引入城市人流的可能性。地下公共商业街区，连接地铁出入口，设计一条四通八达的地下公共商业街区，建议延伸至公园地块的地下商业，拉结为一个可以相互开放渗透的整体。在地下预留通道连接各地块，避免本项目成为园区孤岛，而且项目更好的服务园区周边。Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces功能分区FUNCTIONAL ANALYSIS负一层首层裙房塔楼B2&B3 停车场总计容面积26、83710商业及办公75110占地面积8118.101商业用地总计容面积83730容积率10.31公共配套设施8600办公70410占地面积8118.1总计容面积6400总计容面积640002文体设施用地社区级公共配套用房6100商业4700社康4700警务室300片区机房200运动休闲2500商业、服务设施1600多功能厅1200展览空间1100地下商业文体设施商业配套设施 办公 公交车首末站 Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces立体梯田RISING TERRACE采用园林中的叠山手法形成层层退台的立体梯田，消解27、裙房对内部空间的压迫感。打破原有封闭单一保守的园区格局，把香港米铺水田带来深方园区，同时与保税区唯一的中心公园连接，从中心公园一层一层水平上升形成退台，并带来了室内外空间更多的互动。立体梯田COMMERCIALCOMMERCIALCOMMERCIAL SUPPORTING SUPPORTING CULTURALCULTURALTOWER社区配套架空花园文体展厅商业街区落客区FIRST A COMMUNITY,THEN A MALL COMMECIAL STREETSPORT CENTERCOMMUNITY CENTERGARDEN商业街区集中在裙房的底部，与地下商业一同打造，方便人流到达也，形28、成富有活力的商业氛围。文体展厅跨越道路，位置特殊，连接公园与基地，此体量形成一个旗舰展厅，成为保税区的一个新名片。社区配套包含社区健康中心，党群服务中心，社区服务的办公用房等。将其布置在裙房的高处，为这类功能提供了安静的使用环境。架空花园提供半室外的灰空间，室内外空间的合理搭配，让裙房更有活力，符合亚热带气候的建筑特色设计打破不同功能之间的隔阂，让绿色和共享空间串联起不同的空间，大面积的平台给人们提供了休闲，运动，办公的场所。待更新办公楼长富金茂大厦长平商贸大厦待更新办公楼地铁出入口地铁出入口负一层首层裙房塔楼Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Risin29、g Urban TerracesCOMMERCIALCOMMERCIALSUPPORTINGSUPPORTINGMETROCULTURALCULTURALTOWER架空空间大大提升与城市人流的接触，易于形成积极的入口空间，增强引入城市人流的可能性。同时设计一条四通八达的地下公共商业街区，连接地铁出入口，悬浮空间悬浮空间CANTILEVER TERRACE人行流线人行垂直流线Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces地下空间UNDERGROUND 地下商业入口大台阶文体大堂办公大堂下沉广场地铁站公交站地下商业地铁出入口中央30、街区地铁站首层空间GROUNDFLOOR形象大堂沿街商业公园平台Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces办公大堂沿街商业落客区文体大堂 配套大堂公园平台地铁出入口保税区人行出入口花园平台GARDEN TERRACE科创文化展厅展厅室内Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces科创展厅社区配套架空花园Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces花 园 中 央 街 景商 业 街 31、入 口多元的慢性系统PEDESTRIAN SYSTEM花园平台文体活动广场科 研 休 闲 平 台各个功能通过梯田的手法。层层叠高，中间户外楼梯相连带来了室内外空间更多的互动。，创造出适合亚热带地区的建筑形式。此空间串联起多样的配套功能，办公大堂，架空花园，运动平台，科创展厅，这一系列的公共空间将激发更多的共享，交流，合作与跨界行为的产生，为科研办公提供。Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces塔楼设计TOWER DESIGN塔楼以简单高效的方形为基础，将四个无柱转角办公区向外延伸，所形成的缝隙中融入会议与共享空间，再通32、过屋顶不同高度的组合创造云台展厅及屋顶花园，充分利用四周开扬的景观穿插公共空间，形成节节高的态势，最后采用精致的幕墙提高塔楼的可持续性。塔楼分为三个办公区，低区与中区面积段为50平米-400平方米，为有中小型企业提供了科研办公空间，高区为自持的大平层办公,可容纳核心科创企业。塔楼东侧凹槽处都设置了公共交流平台，与东侧公园视线上相互呼应。空间布局中，在塔楼的高中低区各设置了两层通高的观鸟平台，在繁忙的科研工作中添加休憩，交流的共享场所，体现人性化，生态化而且面向未来的办公环境。塔楼的屋顶是科技交流平台，3 层通高的展示空间，成为企业展览交流科研经验的核心场所，作为塔楼的点睛之笔，带有科技成果层层33、花开节节高的寓意。Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces塔楼形态分析MASSING ANALYSIS简单高效的方形平面四个角落无立柱办公区向外延伸以获取更好的视野和自然光缝隙的平面处理形成错层共享会议空间和共享交流 不同高度的组合形式提供多个屋顶花园和多个标识 四个通高的空间提供不同角度的观景平台，顶部更是获得 360 度的观景机会 外幕墙与遮阳设备相结合以打造性能可持续建筑Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces2362362368740434、8236110110约100办公单元共10-15人使用初创型企业约300办公单元共30-40人使用小型企业企业交流平台低区平面 LOW DISTRICT PLANE企业交流平台约 300 办公单元共 30-40 人使用小型企业约 100 办公单元共 10-15 人使用初创型企业标准层面积：1998 核心筒面积：480 去除走道使用率：79.6 加走道使用率：68.9 32540285349349约350办公单元共50-60人使用中型企业企业交流平台绿化休闲平台中区平面 MIDDLE DISTRICT PLANE约 350 办公单元共 50-60 人使用中型企业标准层面积：1998 核心筒面积：35、406.48 去除走道使用率：79.7 加走道使用率：72.6 Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces高区平面 HIGH DISTRICT PLANE开敞式办公空间封闭式办公空间共享报告空间401676标准层面积：1998 核心筒面积：324 去除走道使用率：83.8 加走道使用率：77.8 专家公寓 APPARTMENT509070标准层面积：1998 空间布局中，在塔楼的高中低区各设置了两层通高的观鸟平台，在繁忙的科研工作中添加休憩，交流的共享场所，体现人性化，生态化而且面向未来的办公环境。塔楼的屋顶是科技交流平36、台，3 层通高的展示空间，成为企业展览交流科研经验的核心场所，作为塔楼的点睛之笔，带有科技成果层层花开节节高的寓意。Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces科研交流平台COMMOM SPACE共享平台科研交流平台Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces塔楼立面分析TOWER ELEVATION梁高：800mm机电吊顶：800mm净高：3000mm架空地板：100mm节能立面设计东西侧幕墙系统采用了折角的模式，减少了西侧的太阳辐射，同时使面向深圳37、湾红树林的景观面最大化。Solid Area-40%Glass Area-60%4X x 4Y3X x 6Y4X x 5Y3X x2Y3X x5Y6X x 3YChapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces裙房立面分析PODIUM ELEVATION实体面-40 玻璃面-60 大白鹭黑脸琵鹭琵嘴鸭池鹭小白鹭普通鸬鹚裙房立面采用了模数化的设计，为后期装配式提供了良好的基础。在 12 米的高度范围精心搭配的立面虚实比，为鸟类创造出良好的飞行环境。12mPODIUM DESIGN可持续发展设计 06Chapter 6 可持续发展 38、Sustaubability悬“FU”梯田Rising Urban Terraces室外风环境分析WIND ENVIRONMENT ANALYSIS室外风环境分析：1、方案再夏季盛行风向条件下，建筑整体室外风速分布较为均匀，没有出现局部风速过大现象，建筑相互之间的遮挡和影响较小。2、建筑前后风压差大于 2.0pa，满足夏季自然通风的需求，可为形成舒适的室内自然通风环境提供适宜的条件。3、室外行人高度处和裙房屋顶行人高度处风速小于 5m/s，场地内人行活动区不出现漩涡或无风区。风速矢量分布：1.5m 标高（室外行人区间）风速矢量分布：100m 标高风速矢量分布：150m 标高体表风压分布：东南视39、角体表风压分布：西北视角体表风压分布：东南视角体表风压分布：西北视角风速矢量分布：25.5m 标高（裙房屋顶花园）空间策略SPACE STRATEGY夏季盛行风向下沉庭院花园室外广场绿化Chapter 6 可持续发展 Sustaubability悬“FU”梯田Rising Urban Terraces智库优选 淘宝店:https:/智库优选新品发布+赠送资料+发红包请一定加我们微信：zkyx2020arch仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击）h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arc40、h，新品发布+送资料Chapter 6 可持续发展 Sustaubability悬“FU”梯田Rising Urban Terraces绿色认证/LEEDGREEN BUILDING CERTIFICATION/ARCHITECTURE DESIGN技术图纸 07Chapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces剖面图SECTION立面图ELEVATIONChapter 5 建筑设计 Building Design悬“FU”梯田Rising Urban Terraces平面图平面图14/30/34F15/31/35F平面图平面图41、平面图42F43F44F观鸟平台 SPECIAL FLOOR科研平台 SPECIAL FLOORChapter 7 技术图纸 Drawings悬“FU”梯田Rising Urban Terraces建筑面积：7165.29 地下一层平面图B1 PLANChapter 7 技术图纸 Drawings悬“FU”梯田Rising Urban TerracesB2 PLAN建筑面积：8968.64 建筑面积：8968.64 地下二层平面图地下三层平面图B3 PLAN建筑面积：3756.49 建筑面积：4623.59 一层平面图二层平面图1/F PLAN2/F PLANChapter 7 技术图纸 Dr42、awings悬“FU”梯田Rising Urban Terraces五层平面图5/F PLAN建筑面积：2246.85 六层平面图6/F PLAN建筑面积：2851.2 三层平面图3/F PLAN四层平面图4/F PLAN建筑面积：3200.07 建筑面积：3510.21 ARCHITECTURE DESIGN DESCRIPTION建筑设计说明 08Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces深港科技创新合作区深方园区首批项目（深港科创综合服务中心）设计说明 第一章 建筑设计总说明 一43、设计依据 1.深圳市建设用地规划许可证2.深圳市规划与国土资源局提供的宗地图3.深圳市规划局深圳市建设工程方案审批意见书4.建设单位提供的电子版地形图；5.本项目招标文件及设计任务书；6.与甲方往来的相关文件；7.国家和地方相关规范、规程。二、工程概况 本项目位于深圳市福田区保税区中西公园西侧，地块西侧为槟榔道，东侧为福田蓝花道，北侧为红花路，南侧为市花路。是保税区的形象展示窗口和交通门户地区，位于海关围网内部。项目东侧为福保中心公园和长平商务大厦，北侧居住区为福源花园，西侧为德宝物流大厦，南侧为昱科环球存储科技（深圳）有限公司及长富金茂大厦。项目用地北侧有地铁轨道交通穿过，3 号线延长线经44、保税区内，项目地块与 3 号线福保站 A 出口连通。本项目 01 地块为商业用地属性，02 地块为文体设施地块。本项目 01 地块用地面积 8118.1，总计容建筑面积 83710，不计容建筑面积约为 20054，其中办公 70410、商业 4700，公共配套8600，塔楼限高 200m，容积率 10.31，裙房覆盖率65%，塔楼覆盖率25%，绿地率32%，停车位 312 个。02 地块用地面积 3000，总计容建筑面积为 6400，不计容建筑面积约 4400，其中展览空间 1100，运动休闲 2500，多功能厅 1200，配套商业、服务 1600，地下车位 4400，停车位不少于 90 个，45、建议高度不超过 24m。三、主要经济技术指标 01 地块技术经济指标：总用地面积：8118.1 总建筑面积：107264 计容积率建筑面积：83710 其中：办公建筑面积：70410 商业规定建筑面积：4700 配套规定建筑面积：8600 地下不计容积率建筑面积：20054 其中：地上核增面积：3500 裙房覆盖率：65%塔楼覆盖率：25%绿化覆盖率：32.00%地下停车位：312 辆 高度限制：200m 02 地块技术经济指标：总用地面积：3000 总计容建筑面积：6400 地上核增面积：1000 其中：展览空间：1100 运动休闲：2500 多功能厅：1200 配套商业、服务：1600 地46、下车位：4400 不计容建筑面积：4400 高度控制：24m 停车位：90 辆 第二章 总平面设计说明 一、采用的规范及标准：1.深圳市城市规划标准与准则；2.深圳市建筑设计规则3.民用建筑设计通则（GB50352-2019）；4.建筑设计防火规范（GB50016-2014）；5.住宅设计规范（GB50096-2014）；6.住宅建筑规范（GB50368-2005）；7.无障碍设计规范（GB50763-2012）；7.无障碍设计规范（GB50763-2012）；8.车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；9.汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-2014）；10.城市居住区规47、划设计规范（GB 50180-9311.城市用地竖向规划规范 CJJ83-9912.其它相关规范及标准。二、?规划布局：?项目由一栋约 200 米高层办公楼及高度不同的裙房组成。塔楼沿用地西北侧布置，主要由 4 个高度不同的分塔组成。裙房主要以退台的形式布置，功能为公共配套、办公大堂及商业。文体设施除了在用地内设置相应功能，二层及三层横跨市政道路并嵌入保税区中心公园，并和中心公园公交首末站相结合。此外，通过二层、三层、四层连廊将裙房、塔楼、地面、地下及中心公园连城一体。打造多维度的城市综合体。地块南侧可远眺深圳河及香港米铺湿地公园，西侧为中心公园，景观资源良好。裙房布置朝向中心公园，可通过连廊48、直达中心公园。塔楼东侧、西侧及南侧可远眺湿地公园。整个项目多用架空空间，地下一层主要为下沉广场，和北侧地铁 3 号线延长线福保站相接，西侧及南侧与相邻地块相接，东侧与中心公园下沉广场相接。打造成为保税区内核心且充满活力的城市综合体。三、?竖向设计?场地以平地为主，地下一层为下沉广场，层高 6m，是地铁人流的主要汇聚空间。地下二层及地下三层为停车库，层高 4m。场地内地下室顶板覆土高度为 1.5m。四、?交通组织?车行流线：地库采用一进一出两个出入口。地库车行出入口设置在塔楼北侧及文体设施处。人行流线：场地内人行流线主要通过地铁及北侧居住区进入。因此，办公大堂及问题大堂设置在用地北侧。下沉广场设49、置楼梯及扶梯将地铁人流导入到建筑中。五、?消防设计?本项目周边由城市道路环绕，交通十分便利。用地内住宅的消防车辆行驶出入口布置在地块西侧槟榔路上，场地内设环形消防车道，扑救面设置在场地北侧。消防车道最大坡度8，消防登高场地面的最大坡度3，消防车道的道路转弯半径 12 米，消防回车场尺寸为 18X18。第三章?建筑设计说明?一、?采用的规范及标准：?1、深圳市城市规划标准与准则；2、深圳市建筑设计规则 3、民用建筑设计通则（GB50352-2019）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；5、商店建筑设计规范（JGJ48-88）；6、住宅设计规范（GB50096-2014）；7、住宅50、建筑规范（GB50368-2005）；8、托儿所、幼儿园建筑设计规范（J2176-2016）9、无障碍设计规范（GB50763-2012）；10、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；11、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-2014）；12、其它相关规范及标准。二、?建筑平面设计?1.地上部分：本项目功能为：办公、商业、文体设施、公共配套。办公标准层层高为 4.5m，形式近似为方形，分为高中低三个分区。局部层设置室外活动空间作为观鸟平台，可获得极佳的景观视野。首层及负一层商业层高为 6m，二层以上商业层高 4.5m；公共配套布置于二层以上的裙房内，层高为 4.5m；文体51、设施层高为 6m，4.5m 及 9m。2.地下部分：本项目地下一层为下沉广场，主要以商业功能为主，层高为 6m。下沉广场与场地西侧东侧预留连接口，东侧与中心公园下沉广场相连。北侧与地铁 3 号线延长线出口相结合。地下二层及地下三层为车库及设备用房，停车数量为 312 个，共设 2 个车行出入口。车行路线宽捷、顺畅，并辅以鲜明标志，以指引车辆的有效运行。地下室防水设防等级为级。三、?建筑立面设计?建筑立面采用现代风格，突出建筑的时代性和都市感，体现当代社会的审美需求，引领建筑发展的潮流。高层主体以竖向线条及三角窗形式为主，顶部局部突出拔高，结合顶部交流空间，加强建筑的挺拔感；三角窗的设置兼顾景观52、视野和遮阳考虑，达到功能与形式的统一。裙房顺应塔楼竖向线条形式，辅以通透的玻璃面，使得建筑整体虚实结合，成为保税区内一处标志性的符号，气势恢宏，产生强烈的视觉冲击和良好的视觉效果。Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces 3 在立面材质上，裙房主要以木色铝板及浅灰色玻璃幕墙为主。塔楼主要以浅灰色玻璃幕墙及浅灰色金属杆件为主，打造精致优雅的办公外立面形象。通过材质的变化，裙房及塔楼的颜色区分达到协调、统一的效果，体现高档、高贵的特点。立面色彩上，塔楼采用浅灰色玻璃及金属杆件，结合形体的53、变化，利用体块分布、底层架空、景观阳台等多种细部处理手法，营造出现简洁大气，富有特色的立面风格。裙房采用木色金属杆件，与塔楼色调相得益彰，同时暖色调的处理营造出亲近感。?四、?无障碍设计?1.垂直交通系统设有无障碍电梯，且电梯轿厢尺寸、电梯厅进深均符合规范要求。五、?剖面设计?1.地下室 1)地下一层为梁板结构，层高 6.00 米，局部根据使用要求及地形高差抬高，地下室顶板覆土按最高 1.5 米考虑；2)地下二层为梁板机构，层高 4.00 米 2.单体建筑 1)办公：层高 4.5 米 2）商业：地下一层及首层 6.0 米，二层及四层 4.5 米 3)公共配套：二层及六层 4.5 米 4）文体设54、施：首层及负一层 6 米，二层及六层 4.5 米 六、?工程做法及装修设计?1.门窗工程 防火门：名 称 用 处 甲级防火门 设备用房、防火分区间门 乙级防火门 前室及楼梯间 丙级防火门 设备管井门 2.墙体工程：本工程塔楼采用框剪结构+玻璃幕墙形式，裙房采用框架结构+玻璃幕墙形式。3.室外装修：建筑以玻璃幕墙+金属构件形式。?第四章?结构方案说明?一、工程概况：?本项目位于深港科技创新合作区，高约 200m，地下三层，地上 44 层。塔楼主要功能为办公，裙房 5 层，功能为商业及相关配套。?二、设计依据：?1、有关规范及规程 1）工程结构可靠性设计统一标准GB 50153-2008 2）建筑55、结构可靠性设计统一标准GB 50068-2018 3）建筑抗震设防分类标准GB50223-2008 4）建筑结构荷载规范GB50009-2012 5）建筑结构荷载规范（广东省标准）DBJ15-101-2014 6）混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 年版）7）钢结构设计标准GB50017-2017 8）钢结构设计规程（广东省标准）DBJ 15-102-2014 9）建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）10）建筑地基基础设计规范GB50007-2011 11）建筑地基基础设计规范（广东省标准）（DBJ15-31-2016）12）建筑工程混凝土结构抗震性能设56、计规程(广东省标准)DBJ/T15-151-2019 13）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 14）高层建筑混凝土结构技术规程（广东省标准）DBJ15-92-2013 15）组合结构设计规范JGJ138-2016 16）砌体结构设计规范GB50003-2011 17）建筑桩基技术规范JGJ 94-2008 18）地下工程防水技术规范GB50108-2008 19）深圳市建筑防水工程技术规范GJG19-2019 20）深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知（深建规201813 号）21）装配式混凝土建筑深化设计技术规程（广东省标准）DB57、J/T15-2019 22）装配式钢结构建筑技术规程（广东省标准）DBJ/T15-177-2020 23）预制混凝土外挂墙板应用技术标准JGJ/T458-2018 24）预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范（深圳市技术规范）SJG18-2009 25）装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014 26）装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231-2016 27）装配式住宅建筑设计标准JGJ/T398-2017 28）装配式住宅建筑检测技术标准JGJ/T485-2019 29）建筑工程铝合金模板技术应用规程SJG72-2020 30）预制混凝土楼梯JG/T562-2018 2、风荷载及雪荷载取值 58、根据 建筑结构荷载规范（GB50009-2012 和 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）,本工程按 50 年重现期基本风压取值为 0.75KN/m2，地面粗糙度类别暂按 C 类。雪荷载无需考虑。3、主要设计参数 根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011），本工程地基基础设计等级为甲级。根据工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008），本工程建筑结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级。根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程抗震设防类别为标准设防类（丙类）。4、抗震设防 根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010），本工程59、抗震设防烈度为 7 度。设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组。三、活载取值?1、楼面 办公、会议：2.0KN/厨房其它：2.5KN/卫生间：2.5KN/商业、展览厅：3.5KN/厨房餐厅：4.0KN/消防疏散楼梯：3.5KN/人流可能密集的门厅：3.5KN/通风机房、电梯机房：7.010.0KN/车库（单向板楼盖，板跨不小于 2m）：4.0KN/屋面 上人屋面：2.0KN/屋顶花园：3.0KN/四、基础及地下室?本工程主塔楼及裙楼可采用桩基础；纯地下室部分可能存在抗浮问题，可采用抗拔桩。如后期揭露底板下持力层承载力较高，也可采用筏板基础或独立基础+防水板，抗浮采用抗拔锚杆。60、五、上部结构设计?1、主塔楼 深圳地区风荷载较大，超高层建筑一般为风荷载起控制作用。本项目主塔楼可采用现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构（如图 1），采用现浇钢筋混凝土梁、钢筋桁架组合楼板（核心筒内采用普通现浇楼板）。该结构体系具有抗侧刚度大、传力简洁、抗震性能优良、造价较低的特点。根据类似工程经验，200m 高办公楼采用此种结构体系，可避免设置加强层，因而可以最大限度避免结构沿楼层高度发生刚度突变。另外，为提高塔楼的有效使用面积，周圈框架柱在低区可考虑选用型钢混凝土柱、钢管混凝土组合柱等形式。圆钢管混凝土组合柱同时兼有混凝土柱的防腐、防火性能高和钢管混凝土承载力大、抗震性能优良的特点，可考虑优先61、采用圆钢管混凝土组合柱。核心筒 外围框架 图 1 结构体系图 1.1 三维计算模型 Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces塔楼结构整体三维图塔楼结构标准层三维图1.2 构件截面 剪力墙截面：核心筒外周圈 1000mm400mm，核心筒内隔墙 400mm。型钢柱截面：1500 x1500mm800 x800mm 梁截面：500 x900mm(外圈框架梁)、400 x700mm、300 x700mm 1.3 主要材料 混凝土强度：剪力墙：C60C30；、型钢柱：C70C30 其它梁板：62、C30，钢筋强度：HRB400，钢材：Q355。?1.4 主要计算结果 1）.周期 周期（s）YJK 计算结果 振型描述T1 4.62 X 向平动第一周期 T2 4.38 Y 向平动第一周期 T3 3.70 扭转第一周期T3/T1 0.80 0.85 主塔楼楼前三阶振型图如下：YJK 结果周期T1=4.62 T2=4.38 T3=3.70 2、裙房 裙房总体拟采用钢筋混凝土框架结构。跨越市政道的过道、展厅跨度 33m，适合采用钢桁架，充分利用钢结构自重轻、强度高的优点。为让结构受力合理简单，拟将桁架各杆件、右端支撑斜柱交于一点，如方案 1 所示。方案 2 右端支撑斜柱内退，支撑于钢梁上。该结构63、形式更能体现方案效果，但结构传力不直接，结构代价较大，经计算，所需钢梁截面较大，可作为备选方案。2.1 三维计算模型?展厅三维计算模型（方案?）?展厅三维计算模型（方案?）?2.2 构件截面 钢柱截面（箱型）：500 x600 x40mm（宽 x 高 x 壁厚）。斜撑截面（箱型）：500 x600 x40mm（宽 x 高 x 壁厚）梁截面(H 型钢)：H800 x400mmx18x30、H700 x300 x180 x30mm。钢材等级：Q355。?六、装配式建筑设计?根据深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）中的有关规定，本项目需要采取装配式建造。结合本项目的特点，拟采取单元式幕64、墙、钢筋桁架组合楼板，铝模施工，采用工具式脚手架、提升式布料机，预制内隔墙，全装修，机电一体化设计，管线分离，穿插流水施工，并采用BIM 设计等。?第五章?暖通方案说明?一、工程概况?本项目位本项目位于深港科技创新合作区深方园区西翼福田保税区内。项目分两个地块，01 地块为办公及商业，建筑面积 8.3 万平米，高度200m；02 地块主要功能为文体设施，建筑高度约 24m。详见建筑说明。二、设计范围?本专业设计内容：普通通风系统、消防防排烟系统、空调冷热源系统。三、设计依据?国家与深圳市相关法律、规范和行业准则。民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）建筑设计防火规范(G65、B50016-2018)建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）；四、设计参数?1、设计参数 Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces1.1.室外设计参数（深圳市）计算参数 夏季 冬季 大气压力（hPa）1002.4 1016.6 空调计算干球温度（）33.7 6.0 空调计算相对湿度（）70（通风）72 通风计算温度（）31.2 14.9 空调计算湿球温度（）27.5 室外风速（m/s）2.2 2.8 主导风向 C NNE 1.2 室内空调设计参数 场所 夏季 冬季 66、人员密度/人 新风量 m3/h.人 灯光设备负荷 W/噪音水平 温度 相对 湿度 温度 相对湿度 研发办公 25 60 20-8 30 18+30 NR40 会议、多功能厅 25 60 18-2.5 30 12+40 NR35 文体用房 25 60 18-1.2 30 18+80 NR40 商业 25 60 18-2 20 19+50 NR50 大堂、走道 26 65 16-20 10 15+0 NR45 1.3 各区域通风系统设计参数 区 域 每小时换气次数 备 注 公共卫生间 10 宿舍卫生间 85m3/h 中餐厅厨房 60 次/h（最终以厨房顾问意见为准）西餐厅厨房 40 次/h（最终以67、厨房顾问意见为准 洗衣房 按有关设备实际要求而定 垃圾房 20 发电机房 12 水泵房 6 冷水机房 平时 6，事故 12 电梯机房 15 变配电 15 会议室、贵宾厅 排风量按新风量的 80计 五、空调系统设计：?1 负荷估算 功能区域 建 筑面积（m2）冷负荷指标（W/m2）冷负荷 KW 备注 研发办公 75000 140 10500 电制冷水冷系统+冰蓄冷系统 商业 4700 200 940 合计 74800 11440kw/3268RT 02 地块文体设施 6000 200 1200kw/428HP 多联机系统 冷、热源 01 地块办公、商业设置一套中央空调系统，中央制冷站及蓄冰槽位于68、地下室最低层，冷源拟选用两台制冷量为 1000RT 的定频率离心式冷水主机及 2 台制冷量为 500RT 的变频离心式冷水机组。主机进出口水温 5.5/12，冷媒为 R-134a，蒸发器承压 1.6MPa，冷凝器承压 1.0MPa，冷却水供回水温度为 32/37，对应六台冷冻水泵和六台冷却水泵，大泵对大机，小泵对小机，均采用两用一备，与主机实现一一对应关系；裙房屋面设四台冷却塔，实现与制冷主机一一对应关系。使用场所 参数 设备名称 技术参数 安装位置 峰值负荷（kW/RT）11440kW/3268RT 基载主机(1 台)1400KW/398RT（供回水温度 5/13）地下制冷机房 双工况主机（69、共2 台）空调工况（供回水温度3.5/10.5）3331KW/947RT 地下制冷机房 制冰工况（最不利供回水-1.92/-5.6）2281KW/648RT 蓄冰槽 全热蓄冷量（kWh/RTH）37295KWh/10607RTH 地下蓄冰槽 乙二醇-水板式换热（共 2 台）乙二醇侧供回水温度（）3.5/10.5，承 压1.0MPa。地下制冷机房 二次水侧供回水温度（）5/13，承压 1.0MPa。高区水-水板式换机组 一次水侧供回水温度（）5/13，承压 1.0MPa。塔楼高区避难层换热机房 二次水侧供回水温度（）6.5/14.5，承 压1.6MPa。主机冷冻水泵 承压 2.0MPa。地下制冷70、机房 主机冷却水泵 承压 1.0MPa。地下制冷机房 乙二醇泵 承压 1.0MPa。地下制冷机房 冷却塔 冷却水系统最低点工作压力为 1.0MPa。裙房屋面 办公区中央空调系统设置一个中央制冷机房，制冷机房设于地下三层，系统选用 2 台双工况离心式制冷主机，单台主机空调工况制冷量为947RT，供回水温度为 3.5/10.5；制冰工况制冷量为 648RT，供回水温度为-5.5/-2；对应选用 3 台乙二醇泵和 7 台冷却水泵，均两用一备，与主机实现一一对应关系；选用 3 台乙二醇-水板式换热器，及 3 台冷冻水循环泵(两用一备)；系统选用 1 台基载制冷主机，制冷量为 398RT，供回水温度为 71、5/13，对应选用 2 台基载冷却水泵及 2 台基载冷冻水泵，均一用一备；裙楼屋面设 3 台冷却塔，2 大 1 小，实现与制冷主机一一对应关系。空调冷冻水系统竖向分区设置，在避难层设置板式换热器，板式换热器为高区提供 6.5/14.5的冷冻水。3.空调水系统 1）本工程夏季空调低区供/回水温度为 5/13，高区供回水温度为 6.5/14.5，空调冷却水供/回水温度为 32/37。2）空调冷冻水（低区、高区）均采用一次泵变流量系统，冷冻水泵与冷水机组一一对应，并考虑一台备用泵，根据末端负荷的变化采用能量控制法，进行台数及变频控制。3）空调冷冻水系统采用二管制，尽量采用同程系统,局部异程式系统处设72、置静态平衡阀，以利系统平衡。4）空调机组、新风机组回水管上设置一体式平衡阀，风机盘管冷冻水回水口设电动二通通断阀,总供回水间设置压差旁通，实现主机定流量，末端变流量运行。5）空调冷水系统设膨胀水箱，对系统进行定压、补水。膨胀水箱设于大于系统最高点+1.5m 处。6）冷却塔由建筑专业确定位置，初步确定设置于裙房屋面，冷却水泵与冷水机组一一对应，并考虑一台备用泵。7）冷却水系统上设过滤器，并设置冷却水在线清洗装置，对空调冷却循环水进行除垢、防垢。8）塔楼空调冷凝水集中回收至裙房冷却塔集水盘，裙房空调冷凝水就近排放，不做回收。4.空调风系统 1）高大空间采用全空气低速送风系统，风柜采用变频控制。送风73、系统考虑采用低速送风系统，充分利用过渡季的室外新风，并充分考虑过渡季节采用全新风运行及 CO2 浓度控制新风量相结合的方式，以达至最大的节能效果，同时在疫情时期，全新风运行可减少疾病通过空调系统的传播。2）办公楼塔楼每层按防火分区设 2 套全空气系统。预处理的新风通过安装在设备层内的新风处理机集中进行预处理后，由竖向管道输送到每一个办公标准层的空调机房内。空气经降温、除湿、净化处理后送入各 VAV BOX，回风经回风消音短管进入走道吊顶，再经吊顶上方的集中回风口回至空调器的回风静压箱。变风量系统采用不分内外区的单风机单风道变风量空调系统，各房间采用节流、压力无关型的 VAV 末端装置（VAV 74、BOX）。变风量空调机组设置变频装置，以随着负荷的变化而调节送风量。3）各小房间等均采用风机盘管加新风系统。4）大空间的组合式空调采用双风机型热回收机组。5）各空调、通风、防排烟系统，在通风管道与室外百叶相连接处，设置保温型电动密闭风阀，风阀连锁风机启停。6)空调末端设置均配装光氢离子空气消毒净化装置。?六、普通通风系统?1.本大厦地下汽车库按次换气小时排风，自然补风。2.卫生间设排风系统。3.厨房通风系统 为厨房预留排油烟罩及排风设备的安装位置，设备选型及管道由二次装饰公司（或厨房设备公司）根据实际使用情况（如灶台等的布置）做深化设计。厨房油烟罩排风经过油烟净化器处理，排风机为厨房专用离心式75、风机。厨房排油烟风机需安装在屋顶，以保证厨房排油烟管道在负压状态下运行，防止油烟外漏扰民。经处理的厨房排风，在裙房屋顶排放。厨房设置全面排风与事故通风各自独立的通风系统。各厨房要预留排油烟风井，井内设 2mm 厚的不锈钢板，屋顶排油烟井旁预留风机位置及电量。4.办公室、会议、商业等设计排风系统。5.水泵房设机械送排风系统。6.制冷机房设置机械送排风系统，并考虑事故排风。7.变配电室设有气体灭火系统，房间设有机械送排风系统，送排风系统平时常开，火灾时与消防无关的电源关闭灭火，灭火后打开送排风系统排除废气。Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Descripti76、on悬“FU”梯田Rising Urban Terraces8.地下发电机房、储油间设有排风系统排除废气，储油间设置事故通风。柴油发电机房的供油系统设计由中标发电机厂家负责深化设计，并且柴油发电机的储油间的储油箱应密闭，应设通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀。油箱的下部应设置防止油品流散的设施。9.垃圾房及隔油池房排风经过活性炭处理后方可排出室外。10.垃圾房、厨房等产生异味的排风与其它房间共用同一排风系统，分设专用排风系统。七、暖通空调自动控制系统?1.本项目设置集中楼控系统。制冷机组本身配备智能控制系统，能实现自动及定时开/停机、部分负荷运行控制及防冻保护控制等。冷水机组、循环77、水泵、冷却塔及冰蓄冷系统等采用智能模糊控制系统，按照中央空调主机所要求的最佳运行参数去控制中央空调系统的运行，根据系统的运行工况及制冷工质参数的变化，通过模糊控制器动态调整空调系统运行参数，确保空调主机始终处于优化的最佳工作点上，使主机始终保持具有高的热转换效率，有效地解决传统中央空调系统在低负荷状态下热转换效率下降的难题，实现中央空调全系统综合性能优化和协调运行，高系统的能源利用率。VRV空调系统自带控制系统。末端空调风柜的冷冻水回水管上设动态平衡调节阀,由送风温度控制通过盘管的水量，由回风温度控制送风机的风量，由回风二氧化碳浓度控制新回风比。风机盘管的冷冻水回水管上设开关型电动两通阀,与温78、控器和三速开关组成独立的控制单元,自成系统。采用计算机化的楼宇自控系统（BAS）实现自动地对暖通空调系统进行监视、控制，并且为指定的设备提供报警。根据大厦的功能特点，为了便于管理和节省投资，空调系统控制采取了中央控制和局部区域自控相结合的方式。制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、补水泵、冷却塔均设有停开故障状态显示。设有冷却水、冷冻水、供回水温度、流量、供回水压差测定。冷却塔风机由出水温度控制风机停开及进、出水电动阀切断。空调机组、新风机组运行状态显示、送风温度测定及控制。机组风机与新风阀连锁；风机停止运行，新风阀关闭。2蓄冰系统运行的工作模式，通过自动控制来实现的：（1）蓄冰系统的控制项目：乙二醇79、泵、双工况主机（包括双工况主机的冷却泵）、电动阀，这一切即可通过人工来控制，也可以通过自控来控制。（2）蓄冰系统的控制目的：通过对控制项目的控制调整，来保证板式换热器冷冻水侧的出水温度稳定在设定的温度（5）。（3）蓄冰系统的控制功能：?八、管道及保温材料?1、管道选材 1)空调水管（包括冷热水管、冷凝水管等）管径80 选用镀锌钢管，丝接；管径80 的采用无缝钢管，焊接。2)普通通风系统风管采用镀锌钢板；空调系统风管采用复合保温风管。3)通风风管采用镀锌钢板制作，风管厚度应符合通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2016）中的有关规定。2、保温材料 1)空调水管保温采用难燃 B1 级80、以上橡塑复合铝箔隔热保温材料。九、消声减振设计?1、水泵、空气处理机组支座设橡胶减振垫，同时空调机房四周及顶板均作吸声处理。机房门为消声门，隔声量36dB(A)。2、通风机进出口，采用软管与管道连接（均采用不燃材料）。各类管道穿过机房围护结构处，其孔洞四周的缝隙用弹性不然材料填充密实。3、制冷主机、水泵、新风机组、通风机等均选用高效率、低噪声产品。凡对室内外造成超标噪声污染的新风机组、通风机均在其进出风管处设消声器。4、按照有关的规范规定控制风管内的空气流速，避免气流产生二次噪声。十、节能及环保:1、项目采用冰蓄冷系统，选用 COP 值较高的冷水机组，降低空调系统耗电。2、空调系统设有智能模糊81、控制装置，利于节能。3、计算冷源总装机量时，采用不同性质负荷逐时叠加的方法，计算出最经济的总装机容量。4、裙房风柜配装静电除尘过滤装置，风机盘管配装光氢离子空气净化器。5、全空气空调系统均考虑非空调时间采用全新风，在过渡季及冬季还可以利用室外新风做为内区冷源，不必开启制冷机组。6、风机盘管、组合式空调机组等全部采用风管回风，避免采用吊顶内回风。7、空调、新风机组送风系统及送排风系统均采用消声器对设备噪音进行处理。水泵、制冷机组的配管均采用避振喉和减振垫进行减振隔声处理。8、冷却塔采用超低噪声横流型，节能效率高，冷却水飞溅损失小。防排烟设计专篇?一、设计依据?1.建筑设计防火规范（GB5001682、-2014）；2.建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）；3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；二、防烟系统设计?1.一般规定(1)本项目的下列场所或部位设置防烟设施：防烟楼梯间及其前室；消防电梯间前室或合用前室；避难走道的前室、避难层（间）。(2)设置机械加压送风系统的场所，楼梯间采用单层百叶，前室采用常闭电动送风口，当地下室3 层时，前室采用单层百叶；(3)本项目楼梯间加压送风系统以避难层、0.000 为界，分别独立设置。(4)设置机械加压送风系统的场所，风机、风管、风口均分别独立设置。2.自然通风设施具备自然排烟条件的防烟楼梯间、独立前室、合83、用前室、消防电梯间前室，优先考虑自然排烟方式，其可开启外窗满足建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 第 3.2.1 条3.2.2 条的要求。3.机械加压送风设施(1)以下位置为其设置机械防烟系统：不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室、消防电梯间前室；采用自然排烟措施的防烟楼梯间，当机械加压送风口能设置在前室的顶部或正对前室入口的墙面时，其不具备自然排烟条件的独立前室、共用前室及合用前室；不具备自然通风条件的避难层(间)，除设置机械防烟系统外，另设置不小于 1%其面积的可开启外窗。(2)防烟楼梯间正压为 50Pa,合用前室正压为 25Pa。本项目的稳压措施，如84、下：塔楼:电气专业在加压区(楼梯间及合用前室内)设置压力传感器，联动控制加压送风风机旁通管路上电 动风阀的开度，调节旁通风量以保证楼梯间及合用前室压力的稳定；地下室区域：采用设置压力传感器的方法确保正压的稳定。(3)楼梯间每隔二层设一个加压送风口；前室或合用前室每层设电动多叶送风口，发生火灾时，开启着火层及相邻上下层电动多叶送风口；送风口风速7m/s。(4)机械加压送风系统采用金属管道送风，设计风速20m/s，不得直接采用土建风道。4.机械加压送风系统风量计算(1)机械加压送风系统的设计风量(风机选型风量)不小于该系统计算风量的 1.2 倍；(2)担负建筑高度24m 的系统，其风量按建筑防烟排85、烟系统技术标准GB51251-2017 第 3.4.5 条3.4.9 条要求计算；(3)担负建筑高度24m 的系统，其风量按建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 第 3.4.5 条3.4.9 条计算值与表 3.4.2-1表 3.4.2-4 的值中的较大值确定；(4)封闭避难层(间)的机械加压风量按封闭避难层(间)的净面积每平方米 30CMH 计算。三、排烟系统设计1.一般规定(1)本项目的下列场所或部位设置排烟设施：面积大于 2000 的地下车库；中庭；公共建筑内建筑面积大于 100 且经常有人停留的地上房间；公共建筑内建筑面积大于 300 且可燃物较多的地上房间；建筑内长度大于 86、20m 的疏散走道；地下或半地下建筑(室)、地上建筑内，总建筑面积大于 200 或一个房间建筑面积大于 50,且经常有人停留或可燃物较多的的无窗房间。(2)设置排烟系统的场所或部位，采用挡烟垂壁划分防烟分区，且其深度满足 建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017 第 4.6.2 条的要求；(3)防烟分区划分的面积及长边长度，满足建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 表 4.2.4 的要求；(4)车库各防火分区均按面积小于 2000m划分为一个或两个防烟分区。2.自然排烟设施(1)需设置排烟设施的部位，优先采用自然排烟系统。(2)自然排烟窗(口)的面积、数量、位置按建筑防烟87、排烟系统技术标准GB51251-2017 第 4.6.3 条计算确定，且防烟分区内任一点与最近的自然排烟窗(口)之间的水平距离30m。(3)当设置在外墙上时，自然排烟窗(口)设置在储烟仓内；当走道、室内空间净高3m 时，自然排烟窗(口)设置在室内净高的 1/2 以上；(4)设置在防火墙两侧的自然排烟窗(口)之间最近边缘的水平距离2m。(5)自然排烟窗(口)设置距地 1.31.5m 的手动开启装置；净空9m 的中庭、建筑面积2000 的营业厅、展览厅、多功能厅等场所，设置集中手动开启装置和自动开启设置。3.机械排烟设施(1)不具备自然排烟条件的场所或部位，设置机械排烟系统。(2)机械排烟系统采用88、金属管道送风，设计风速20m/s，不得直接采用土建风道。(3)地下车库排风(烟)、补风管井，其非工作段可采用土建管井，土建管井内做抹灰处理。(4)排烟口的设置：排烟口设在储烟仓内，当设在走道、室内空间净高3m 的区域时，排烟口设置在室内净高的 1/2 以上；当设置在侧墙时，吊顶与其最近边缘的距离0.5m；防烟分区内任一点与最近的排烟口之间的水平距离30m；与附近安全出口边缘之间的水平距离1.5m；排烟口风速10m/s；火灾时由火灾自动报警系统联动开启排烟区域的排烟阀或排烟口，并在现场设置手动开启装置；每个排烟口的最大允许排烟量按建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 第 4.6.1489、 条计算，且最大排烟量建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 附录 B 的数值。4.机械排烟系统风量计算(1)机械排烟系统的设计风量(风机选型风量)不小于该系统计算风量的 1.2 倍(地下车库排烟系统除外)。(2)地下车库、非机动车库设置机械排风兼排烟系统，采用单速消防排风(烟)风机。排风(烟)风量按同时满足通风及排烟要求的大值选择。平时通风根据换气次数法计算通风量，换气次数为 6 次/h(充电桩车位按 8 次/h)，层高小于 3m 时，高度按实际层高计算，层高3m 时，高度按 3m 计算；消防排烟量满足汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)表 8.2.5 的90、取值要求。补风通过直通室外的车道补入或设置机械补风风机，补风量不小于排烟量的 50%。(3)担负一个防烟分区的排烟时，当建筑空间净高6m 时，排烟风量按：60m/(h)计算，且取值15000CMH；当建筑空间净高6m 时，排烟量根据场所内热释放速率及建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 第 4.6.6 条4.6.13 条的规定计算，且建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 表 4.6.3 的数值。(4)担负走道或回廊的排烟时，排烟风量按每平米 60CMH 计算，且不小于 13000CMH。(5)担负多个防烟分区的排烟时，排烟风量按如下计算：担负具有相同净高场所时，当建筑空91、间净高6m 时，按排烟量最大的一个防烟分区的排烟量计算；当建筑空间净高6m 时,按同一防火分区Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。担负具有不同净高场所时，对系统中每个场所的排烟量进行计算，并取其中的最大值作为系统排烟量。(6)担负中庭排烟时，排烟风量按如下计算：当中庭周围场所设有排烟时，中庭排烟量按周围场所防烟分区中最大排烟量的 2 倍计算，且需107000CMH；当中庭周围场所不设置排烟系统，仅在回廊设置排烟系统时，回廊的排烟量192、3000CMH，中庭的排烟量40000CMH。5.补风系统(1)除地上建筑的走道或建筑面积500 的房间外，设置排烟系统的场所同时设置补风系统，补风量排烟量的 50%；机械补风口风速10m/s，人员密集场所补风口风速5m/s，自然补风口风速3m/s。(2)当补风口与排烟口设置在同一防烟分区时，补风口设置在储烟仓下沿以下；补风口与排烟口水平距离5m。四、防排烟设备选择 1.正压送风机选用混流式或轴流式管道风机；排烟风机选用消防高温排烟风机或者电机和传动机构外置的离心风机箱；排烟(兼排风)风机选用通风消防两用型风机箱，排风机要求满足排风温度在 280时能连续工作 0.5h；进风设备选用低噪音风机箱93、。2.所有加压、排烟、补风风机均设置在专用机房内。五、空调通风及防排烟系统的防火、防爆措施 1.防火阀设置位置(图中如有遗漏，以此为准)：管道穿越防火分区处；穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处；穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处；穿越防火分隔处的变形缝两侧(有实体分割的)；竖向风管与每层水平风管交接处的水平管段上(竖向同一防火分区除外)。2.排烟防火阀设置位置(图中如有遗漏，以此为准)：垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；排烟风机入口处；一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；穿越防火分区处。3.所有防火阀、排烟防火阀、排烟阀、排烟口功能均应满足建筑通风和排烟系统用防94、火阀门(GB15930-2007)第 3 条、6.6、6.7 条要求及公安部 3C 认证要求,且应单独配置支吊架。4.风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2.0m 范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。5.竖向设置的送风管道，当未设置在管道井内或与其他管道合用管道井时，其耐火极限1h；水平设置的送风管道，当设置在吊顶内时，其耐火极限0.5h，当未设置在吊顶内时，其耐火极限1h。6.竖向设置的排烟管道设置在独立的管井内，其耐火极限0.5h；水平设置的排烟管道，当设置在吊顶内时，其耐火极限0.5h，当直95、接设置于室内时，其耐火极限1h；设置在走道部位吊顶内的排烟管道，以及穿越防火分区的排烟管道，其耐火极限1h；设备用房和汽车库的排烟管道，其耐火极限0.5h。7.所有排烟系统风机应能在 280气流使用条件下连续运行 30 分钟。排烟风机前加设 280时能自动关闭的排烟防火阀,排烟防火阀关闭时连锁排送风风机关机。六、防排烟系统的控制?1.本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控并能远程启停；所有普通通风系统(排气扇除外)均要求能在楼宇自控中心远程监控和启停；所有通风排烟系统均要求能在现场控制开启以便于检修和试验。2.发生火灾时应立即切断所有非消防设备的电源。3.发生火灾时应自(手)动开启合用96、前室中的多叶送风口并连锁启动前室的正压送风系统风机向前室送风,同时由消防控制室远程自(手)动启动楼梯间的正压送风系统风机向楼梯间送风,并同时开启火灾区域内有关部位的排烟的排烟口,连锁开启排烟系统风机进行排烟.各排烟系统风机前的排烟阀与排烟风机联锁,当烟气温度达到 280时,排烟阀将自动熔断关闭并联锁关闭风机，同时向消防控制中心发出关闭信号。每个排烟分区内烟温感探头应与本分区内的排烟口及排烟风机联锁。4.此外，加压送风机和常闭加压送风口、排烟阀和排烟风机的控制方式，除接受火灾自动报警信号联动启动外，还需能独立控制，不受火灾自动报警系统故障的影响。详见：防排烟控制原理图（下图）。?七、固定窗的设置97、?1.设置机械加压送风机械的封闭楼梯间、防烟楼梯间，再其顶部设置 1 的固定窗；2.靠外墙的防烟楼梯间，在其外墙上每 5 层设置 2 固定窗；3.设置机械排烟系统的地上建筑或部位，当满足 建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017 第 4.1.4 条要求时，在外墙或屋顶设置固定窗，且固定窗按第 4.4.14 条要求设置。?热能动力设计?1.使用市政管道提供的中压天然气为气源；2.燃气管道由市政预留阀门接入；3.燃气输配系统由中低压输配管网及调压设施组成。管道燃气系统的气源由市政燃气管网接入本项目用地红线，庭院管网采用直接埋地敷设方式至建筑外墙，引入管沿建筑外墙敷设，在距室外地坪 1.798、 米高度设总切断阀，引入上升立管至屋顶成环管布置，下降立管由天面环管接出，入户管沿建筑外墙敷设至各用户的阳台或厨房。庭院管设计压力为：0.3Mpa，属中压 A 级管，上升立管总阀后至入户减压阀前为中压 B 级管道，设计压力为 0.1MPa，运行压力为 0.07MPa，入户减压阀后为低压管，运行压力为 280mmH2O。紧急切断阀与室内设置的燃气泄漏报警系统联动；4.管材：庭院管段采用 SDR11 系列燃气用埋地聚乙烯管材，室内燃气管在中压管段处采用薄壁不锈钢管，低压管段处采用薄壁不锈钢管或不锈钢波纹管；5.阀门、流量计及燃气器具均采用符合行业标准，有生产许可证厂家生产的，由深圳市燃气主管部门指99、定的合格产品；6.燃气管道布置慢车道、人行道或绿化带中。地下燃气管道埋设的最小覆土厚度（路面至管顶）应符合下列要求，如与其它管道交叉时可作适当调整：a.在车行道下时，不得小于 1.0m；b.埋在非车行道（含人行道）下时，不得小于 0.6m；c.地下燃气管道的地基宜为原土层。凡可能引起管道不均匀沉降的地段，其地基应该进行处理。8.地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间水平、垂直净距应符合城镇燃气设计规范（GB50028-2006）的有关规定。9采用总线式燃气检测控制系统，对燃气报警探头进行地址编码，当燃气泄露超过设定值时，安装在消防控制室内的报警装置将产生声光报警信号，同时启动相应报警区域的100、防爆风机强制送排风，燃气主管上的电动紧急关断阀（断电关闭型防爆电磁阀）自动切断回路。具体作法详国标 05R502。10.事故排风系统应与燃气管道同步使用，且不可与消防、排油烟系统共用，报警器应与对应的事故排风系统联动。第六章?给排水方案说明?一、设计依据?甲方提供的周边市政设施资料；建筑专业提供的方案设计图纸及经济技术指标。国家现行规范规定，主要有：建筑给水排水设计标准GB50015-2019 室外给水设计标准GB50013-2018 室外排水设计规范GB50014-2006（2016 年版）办公建筑设计标准JGJ/T67-2019 建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）消101、防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017 气体灭火系统设计规范GB50370-2005 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 人民防空地下室设计规范GB50038-2005 人民防空工程设计防火规范GB50098-2009 电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJ/T15-150-2018 二、工程概况?本工程位于深港科技创新合作区深方园区西翼福田保税区内，是保税区的形象展示窗口和交通门户地区，处于海关围网内部。项目东侧为福保中心公园和长平商务大厦，北侧居住区为福源花102、园，西侧为德宝物流大厦，南侧为昱科环球存储科技（深圳）有限公司以及长富金茂大厦。本工程 01 地块办公商业用地面积为 8118.10，总建筑面积约 109623.70；02 地块文体设施用地面积为 3000，总建筑面积约 10800。本工程 01 地块办公商业主要功能为办公、商业及公共配套，塔楼建筑高度约 200m；02 地块文体设施主要功能为展览空间、运动休闲空间、多功能厅及配套商业服务。地下室功能为车库、设备用房等。三、给水系统设计?水源 以市政自来水作为本工程的水源，从不同侧的市政道路上，分别引入一路 DN200 的进水管，在本工程外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。用水量 103、办公楼用水量标准：50 升/人.d 商业及配套用房用水量标准：8 升/平方米/日（按建筑面积计）绿化用水量标准：3 升/平方米/次 车库冲洗/道路冲洗 2 升/平方米/次 未预见水量，按生活用水量之和的 10计算。本工程生活用水量：最高日：Qd625.42m3/d 最大时：Qh89.24m3/h Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces室外给水系统本工程从不同侧的市政道路上，分别引入一路 DN200 的进水管，在本工程外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。室外消防系统由市政104、直接供水，环状管网上设置地上式室外消火栓，供市政消防车取水。在进水管上设水表井计量，水表后设倒流防止器。室外给水管材：采用球磨铸铁管，橡胶圈承插连接。室内给水系统充分利用市政自来水压力，根据市政压力值，确定利用市政管网压力直接供水的楼层。用水根据不同的功能和管理要求设置计量设备。本工程地下室采用市政直接供水。商业及文体设施采用变频加压供水。办公楼采用避难层及屋顶设生活水箱重力供水，同时采用分区减压阀减压和支管减压阀减压相结合的方式，保证接到用水点的水压不超过0.20Mpa。顶部几层采用变频加压供水。在地下三层和办公楼第二个避难层及屋顶设置生活水泵房。生活水池采用不锈钢装配式，分成两格。室内生活105、给水管、热水管均采用 304 薄壁不锈钢管（食品级）,管径 DN100mm 时，采用双卡压式或环压式连接；DN100mm 时，采用法兰连接。暗敷于墙内或垫层内的不锈钢管采用覆塑薄壁不锈钢管或在管外壁套塑料膜或缠绕防腐胶带保护。热水系统本工程办公和商业不设热水供应。局部需要热水的部位自备电热水器提供。四、排水系统设计?室外排水系统排水系统采用雨、污分流制。分为污废水排水系统及雨水排水系统。污水：小区最高日生活污水量为 625.42m3/d。污废水经室外污水管道集中，经过小区内化粪池初步处理，排放至市政污水排水管。餐饮排水须经隔油处理后，排入市政污水管道。雨水：采用深圳市暴雨强度公式：1450.2106、39(1+0.594lgP)(L/S.ha)(t+11.13)0.555 式中：屋面雨水：P10 年,t5min，1.0，溢流设计重现期 P=50 年。场地雨水：P5 年,t10min，0.60。雨水排水量：QF 小区雨水设计排水量 Q=282.18L/S 室外场地雨水经过雨水口收集后通过雨水管，就近排入市政雨水管道。管材：室外排水管采用 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈承插接口。室内排水系统室内排水分生活污水排水系统及雨水排水系统。卫生间及厨房的污废水排入生活污水立管,再集中排入室外污水管道，经化粪池初步处理，就近排入市政污水管网。商业餐饮排水须经隔油处理后，排入市政污水管道。屋面雨水采取有组织107、排水,雨水经雨水斗、地漏收集再经雨水立管排至室外雨水管道。屋面雨水排水采用重力雨水排水系统。空调冷凝水采取有组织排水,排至室外雨水管道。地下室污废水排入集水坑，由潜水排污泵提升排入室外污水管道。五、消防系统?消防用水量：室外消火栓：40L/S,灭火时间 3 小时；室内消火栓：40L/S,灭火时间 3 小时；自动喷水：80L/S,灭火时间 1.5 小时。在地下一层设置本工程的消防泵房和消防水池，消防水池储存全部室内消防用水量 864 m3。消防水池采用钢筋混凝土制，分成两格。室外消防系统本工程从不同侧的市政道路上，分别引入一路 DN200 的进水管，在本工程外部形成环状供水管网，供给本工程生活及108、消防用水。室外消火栓由该环网接出,室外消火栓间距不大于 120 米，保护半径不超过 150m。室内消防系统室内消防根据建筑物的功能分设消火栓给水系统、自动喷水给水系统。消火栓给水系统：室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消防水泵房及消防水池设于地下一层,第二个避难层设消防转输泵房及三区、四区消防水泵。根据建筑高度，室内消火栓给水系统竖向分为 4 个区，一区由地下一层消防水泵房内消火栓水泵出口经减压阀减压供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱减压供给；二区由地下一层消防水泵房内消火栓水泵出口供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱减压供给；三区由地下室转输水泵及第二个避难层转输水箱及水泵联合供给，由避难层消109、火栓水泵出口经减压阀减压供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱减压供给；四区由地下室转输水泵及第二个避难层转输水箱及水泵联合供给，由避难层消火栓水泵出口供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱及消火栓增压稳压设备供给。屋顶高位消防水箱有效容积 100m3。在室外每栋塔楼附近按系统、按分区各设消防水泵接合器，消防水泵接合器数量满足消防水量要求，供消防车从室外消火栓取水向室内消火栓系统补水。地下车库消火栓一区设供消防泡沫车连接的水泵接合器。自动喷水给水系统：室内采用临时高压制自动喷水灭火给水系统。保护范围为地下室、地上裙房及塔楼、文体设施。除不宜用水扑救部位外，均设洒水喷头保护。防火卷帘采用特级复合防火卷帘，不110、设水幕保护。根据建筑高度，自动喷水给水系统竖向分为 4 个区，一区由地下一层消防水泵房内自动喷水水泵出口经减压阀减压供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱减压供给；二区由地下一层消防水泵房内自动喷水水泵出口供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱减压供给；三区由地下室转输水泵及第二个避难层转输水箱及水泵联合供给，由避难层自动喷水水泵出口经减压阀减压供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱减压供给；四区由地下室转输水泵及第二个避难层转输水箱及水泵联合供给，由避难层自动喷水水泵出口供给，火灾初期由屋顶高位消防水箱及自动喷水增压稳压设备供给。屋顶高位消防水箱有效容积 100m3。自动喷水系统每组报警阀控制喷头数不超过 8111、00 个。按防火分区设置水流指示器及检修信号阀，末端设压力表及泄水阀。在室外每栋塔楼附近按系统、按分区各设消防水泵接合器，消防水泵接合器数量满足消防水量要求，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。气体灭火系统高低压变配电室采用七氟丙烷气体灭火系统，设固定式管路灭火系统。灭火器设置建筑物内按建筑灭火器配置设计规范配置手提式灭火器,变配电室配置推车式灭火器。均采用磷酸铵盐干粉灭火器。六、节能节水措施?1、卫生器具及给水配件均采用节水型，包括采用节水型两档冲洗水箱大便器，公共卫生间洗手盆的水龙头采用感应式龙头，延时自闭冲洗阀，采用建设部推荐给水硬件设施等。2、采用分区供水系统，超压部分112、采用减压限流措施，严格控制用水点的水压，设计时解决好管网压力过高、流速过大的问题，从源头上杜绝水资源的浪费。3、尽量利用市政水压以节能，建筑底部给水由市政直接供给。4、选用节能型设备，如采用节电型给水泵组。5、各用水部分根据不同用途均采用计量收费。6、加强管理，减少漏损。第七章?电器方案说明?一、设计依据?1.1、甲方提供的设计要求；1.2、相关专业提供给本专业的工程设计资料；1.3、相关国家及地方现行规程、规范。二、工程概况?项目概况详建筑说明。三、设计范围（红线范围内的电气设计内容）?3.1、高、低压变配电系统 3.2、动力配电系统 3.3、照明配电系统 3.4、建筑物防雷、接地系统及安全113、措施 3.5、本工程的室外环境照明、泛光照明、景观配电、人防工程战时配电、弱电机房工程、各电梯井道内的设备用电由专业公司设计，本次设计仅预留配电箱并预留用电量。本工程中需要二次装修的场所，按照二次装修设计，本次设计仅预留配电箱并预留用电量。四、高、低压变配电系统?用电负荷等级消防水泵、喷淋水泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制中心、火灾自动报警系统，应急照明、疏散指示标志、防火卷帘等消防负荷为一级负荷。走道照明、值班照明、排水泵、隔油池泵、雨水泵及生活水泵电力为一级负荷。通讯机房、保安控制中心等弱电机房为一级负荷中特别重要负荷。客梯电力为一级负荷。配套用房用电、商铺用电为三级负荷。4.2、负荷计114、算:办公：8090W/m2；商业非餐饮业态按 100120 W/、燃气餐饮 150200 W/取值；车库 20W/m2；其它 100 W/取值（含空调）。根据以上用电指标，再考虑其它用电，计算得本工程总变压器容量约为本工程项目变压器总装机容量约为 9750KVA+800KVA（30%充电桩）；1）变配电所：按 B1 或 B2 层考虑设置；同时设一发电机房；2）充电车位 30%设置充电桩；100%预留安装条件，按照慢充 7kw 设计。4.3、供电电源：（1）本工程从市政变电站引来 1 路 10kV 市政电源到公用开关房分配；进建筑物处设人孔井，由人孔井穿防水套管埋地分别引入地下一层高压配电房。（115、2）网络机房、通信机房等的设备用电再加 UPS 作为备用电源。（3）本项目应急照明采用集中控制型集中电源 A 型灯具。（4）内设的柴油发电机组 1 台约 1200KW：为消防负荷或部分重要负荷提供备用电源，柴油发电机为应急自启动型，应急启动装置为 15s 相关成套设备由厂家成套供货。（5）变压器选用高效节能环保新型变压器，低压配电柜参考 MNS 型抽出式开关柜设计，电缆上进上出方式。4.5、10kV 高压配电：(1)10kV 电源采用单母线分段运行的接线方式。(2)变电所内进出高压开关柜的线路采用下进下出的方式.4.6、低压配电：（1)变电所内 400/230V 低压系统采用单母线分段运行，正116、常情况下各段母线分段运行，当其中一台变压器因故停运时，切除部分非重要负荷，手动投入母联开关，只对消防负荷及重要负荷进行供电；变压器出线主开关与母联开关实行电气联锁，防止变压器并列运行。（2)市电与柴油发电机电源之间设机械和电气联锁切换装置，对各消防设备采用双回路末端切换，对重要的非消防设备采用双电源供电。4.7、继电保护：（1)、10kV 配电系统：在电源进线柜、母联柜及变压器保护柜采用综合继保装置,在电源进线柜设定时限过流保护、短路保护和欠压保护；Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terra117、ces在出线柜(即变压器保护柜)设过负荷保护和短路保护及温度保护。在母联柜设过负荷保护和短路保护。（2)、低压 配电柜断路器整定值见下表:总进线开关/市电 总进线开关/柴油机 馈线开关/联络开关 长延时过电流 In 1.1Ieb 1.1Ief 1.1Ijs 短路 短 延时（0.4S）5In 4In （0.2S）5In 短路瞬时 10In 10In(注明除外)注:Ieb 为变压器额定电流;Ief 为发电机额定电流,In 为脱扣器整定电流,Ijs 为计算电流；4.8、10kV 高压柜操作电源：本工程变电所内高压开关柜的操作电源采用 DC110V,40AH 的直流电源,电池采用免维护铬镍蓄电池。4.118、9、计量 本项目采用高压计量，在高压配电室 10kV 高压进线处设置专用计量柜集中计量,在低压进线柜设专用计量小室，办公、配套商业采用符合供电局要求的计量表分户计量，物业管理公共部分加计量表；对电梯、空调等负荷设置分类计量；公共区域的末端空调设备，内部核算，独立计量。4.10、功率因数补偿 功率因数采用低压侧集中补偿，补偿后高压侧的功率因数不小于 0.9。五、动力配电系统：?5.1、本工程的消防负荷的配电，如消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、消防报警设备等消防用电均以双路电源供给，并在末端双电源互投，即当正常电源断电时，备用电源自动投入。5.2、本工程的电梯、空调机组等采用放射式供电；重要负荷的配电119、，如客梯、生活水泵、通信机房等的设备供电均以双路电源供给，即当正常电源断电时，备用电源自动投入。六、电气照明系统?6.1、光源（1)本工程的在地下室、设备机房、通信机房等处采用高效节能荧光灯；在楼梯、电梯前室、走道采用紧凑型节能荧光灯或 LED 灯具。在大堂等有二次装修的场所由二次装修确定，但需要满足节能要求。（2)照度按照建筑照明设计标准GB50034-2013 标准设计。6.2、应急照明（1)备用照明 在变配电室、防排烟机房、消防泵房、消防控制室等处设置备用照明。（2)疏散照明 在疏散楼梯间、地下室、疏散通道、避难层、安全出口等场所设置疏散照明，其中疏散标志和指示照明选用集中电源的应急灯具120、 A 型灯具。集中式蓄电池设置于强电井内，蓄电池连续供电时间不小于 90 分钟。6.3、照明控制（1）环境照明、泛光照明、大堂、电梯前室、公共走道、配套办公室、设备房等房间采用智能照明系统集中控制或就地照明开关控制相结合的控制方式。（2）应急照明管理、控制系统均由消防控制室控制，火灾时由消防控制室自动强制点亮。七、自动控制设计：?7.1、电梯的控制设备由设备供应商配套提供；要求其控制设备预留电源、设备运行状态及手/自动状态的引出接点，预留控制设备启停的引入接点。7.2、排水泵由对应的水箱、水池或积水坑的水位信号控制水泵启停。7.3、高低压配电系统：本项目的高低压配电采用电力自动监控系统；监测 121、10kV 开关柜进出线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率；监测低压开关柜进线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率及电能；监测低压开关柜出线回路的电流及开合状态；以及监测各台变压器的温度。所有系统只监测不控制。八、配电线路及敷设?8.1、高压电缆选用 WDZN-YJY-8.7/15KV 无卤交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。8.2、低压出线电缆非消防回路选用低烟无卤阻燃型交联铜芯电力电缆，消防回路出线干线及分支干线选用矿物绝缘电缆。8.3、普通照明、动力线路采用低烟无卤阻燃型电线；与消防有关的照明、动力线路采用低烟无卤耐火型电线。8.4、线路敷设方式（1）从变电所至各总配122、电箱的线路采用电缆沿桥架、穿管埋地及穿管沿墙明设的敷设方式。（2）从总配电箱至分配电箱或控制箱的线路沿金属桥架或穿镀锌钢管（SC 管），沿天棚梁底、顶板面明设或暗设，矿物绝缘电缆采用梯形桥架敷设。（3）从分配电箱或控制箱至用电设备的线路穿镀锌钢管（SC 管），沿天棚梁底、顶板面明设、在吊顶内敷设或暗设。九、建筑物防雷、接地系统及安全措施：?9.1、建筑物防雷：(1)本建筑属二类防雷建筑。(2)在屋顶采用12 热镀锌圆钢作接闪带，利用楼板结构内的主筋装设不大于 10 x10m(或 12mx8m)的暗装接闪网，并将屋顶的金属物与接闪网焊接连通以防直击雷。(3)高于 60m 的建筑物，其上部占高度 123、20%并超过 60m 的部位应防侧击雷。(4）利用建筑物柱内不少于两根主筋（不小于16）焊接连通作引下线，其间距不大于 18 米，每根引下线的冲击接地电阻不大于 10。(5)在高压电缆引入处装设接闪器以防止雷电波侵入。9.2、接地及安全(1)接地装置利用建筑物基础内不少于两根主筋焊接连通作接地装置。(2)本工程的防雷接地、工作接地、保护接地以及弱电接地等共用接地体，接地电阻要求不大于 1。实测不满足要求时，增设人工接地极。(3)本工程设总等电位联结，在电源总进线处且靠近各进出建筑物金属管又便于安装检查之处，做总等电位联结,将变压器中性线、高低压配电柜引出的 PE 线、进出建筑物的给排水总管、消124、防系统总管、煤气进户总管、电梯导轨、弱电竖井内的接地干线等均用总等电位联结线与 MEB 端子板相连，MEB 线采用 ZRBV-1X25mm2 导线穿 SC25 管敷设。在带淋浴的卫生间、弱电机房、电梯机房等处设局部等电位联结。(4)沿所有桥架敷设 40 x4 镀锌扁钢作专用接地线，凡电气设备正常不带电的金属外壳、插座的 PE 端子、灯具的金属底座、穿线的金属管、线、槽、盒等均与接地系统可靠联结。(5)通信和计算机房的接地分别与基础接地网焊接、连接。(6)过电压保护 本建筑的过电压保护分别在变配电室低压母线、楼层配电箱设电涌保护器；在消防控制室、电梯机房、弱电机房、泛光等用电配电箱内设电涌保护器125、。(7)本工程接地型式采用 TN-S 系统。(8)插座回路采用 30mA 的漏电开关保护人身安全，各处照明总配电箱总进线处设火灾漏电报警系统。?消防电部分?一、设计依据：?1.1、甲方提供的设计要求；1.2、相关专业提供给本专业的工程设计资料；1.3、相关国家及地方现行规程、规范。二、根据业态的不同，弱电机房设置如下：?2.1、火灾自动报警及联动控制系统：本设计采用成套的火灾自动报警与联动控制设备，消防控制室位于一层，按广东省规定要求，直接靠外墙，火灾报警系统对整体建筑综合体内的消防系统进行 24 小时不间断地火灾巡回检测、报警和控制。其他业态各自有监控机房，设计在这些机房内安装楼层复示器，以126、便相应值班保安人员直观的发现本管理区域的火灾报警情况。在火灾发生时报警联动控制功能如下：本工程采用集中式联网型火灾报警系统。火灾报警控制主机设置在本项目消防控制室，酒店和商业设置独立的区域报警主机，与本项目主机之间通过单模光纤连接，形成统一的系统。本工程按规范，设置控制主机，保证每台主机不超过 3200 点。本工程火灾自动报警及联动控制系统为一个控制中心报警系统，具有网络化、模块化结构的控制主机。系统上层控制机支持中文 Windows NT操作系统。火灾报警、探测器采用分布“智能”技术。系统应与楼宇自动控制系统联网，以达到对火灾自动报警及联动控制系统的二次监视和信息共享，并提供安全防范管理系统127、楼宇自动控制系统以及有线无线通讯等在发生火灾时相应的联动功能，实现防灾控制的“一体化集成”。2.2 消防控制室设报警控制主机（主机应具备中文菜单打印探测及报警结果并提供消防的预案措施）、彩色显示屏（CRT 应具有图形显示、报警点显示、可燃物品的相关资料及有关提示）、消防联动控制台（台上设置消防电话主机，消防用水泵手动远控装置及运行故障指示，消防用水泵自动控制装置及运行故障指示，消防紧急广播、排烟风机、正压送风机及补风机的手动远控装置及运行故障指示、排烟风机、正压送风机及补风机的自动远控装置及运行故障指示，非消防电源手动、自动切断装置、电梯消防操作功能、防火卷帘门的控制装置、火灾时门禁系统的开128、门通行控制装置）、消防广播主机、消防通信主机、直流电源、UPS 等设备。消防控制室对整个的消防系统总体情况进行日常监控、统一调度和管理。2.3 本工程根据规范，每一回路的容量（报警点和控制点数）不超过 200 点，并留不少于 10%的余量，报警探测区域按防火分区划分。每一报警点或控制点为一独立地址。?、火灾报警探测器的选择与设置?厨房、茶水间等场所设置感温探测器；对使用天然气的场所如燃气表间和厨房等除设置（防爆型）感温探测器外还应设置燃气泄漏探测器，安装在气源侧上部；对需设备联动的特殊部位，如对作为防火分区分隔用防火卷帘门按规范要求设置感烟加感温探测器；停车场、变配电室、商业区、办公区、会议室129、走道、空调机房、电气竖井、防排烟机房、弱电机房、餐厅、电梯厅及防烟封闭楼梯间等处设置感烟探测器；在高大空间场所中庭、大堂等处屋顶处采用红外光束线型感烟探测器；强电竖井内、变电室和开闭站电缆夹层内设置缆式线型定温探测器；按规范要求，本工程在消防端子箱内设置主信号短路隔离器及联动电源短路隔离器，每个控制器和模块均自带隔离功能，各个端子箱按防火分区设置，暂不考虑端子箱跨防火分区连接。?、系统联动控制?4.1 火灾自动报警系统及联动控制系统均采用总线制连接，消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、补风机及正压风机还应设置手动硬拉线控制。在消防控制室设置联动控制器，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制130、器，可以实现对排烟及排烟补风机、正压送风机的启/停控制和运行/故障监视；消防水泵的运行/故障/消防水箱（水池）水位监视。4.2 自动喷淋灭火系统 自动喷淋系统的每个湿式报警阀压力开关、湿式报警阀信号阀、楼层信号阀、水流指示器设有模块监视其状态，火灾自动报警控制器接收其Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces动作报警信号。由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷漆消防泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手机状态影响。喷淋泵同时具有消防联动控制柜硬线直接控制喷淋泵131、启动/停止、监视功能，喷淋泵的启动、停止动作信号应反馈至消防报警控制器。4.3 室内消火栓系统 消防栓系统由出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀门压力的开关信号作为触发信号，直接控制启动消防水栓泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。每一个消火栓箱内设有手动破玻报警按钮，当任一报警按钮被人为敲击报警后，火灾自动报警控制器接收报警信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动；消火栓泵同时具有消防联动控制柜硬线直接控制喷淋泵启动/停止、监视功能，喷淋泵的启动、停止动作信号应反馈至消防报警控制器。对消防水池和屋顶消防水箱的溢流水位报警、最高水位报警132、消防水位报警、最低水位报警进行监测。4.4 气体灭火系统、泡沫灭火系统 本工程未采用气体灭火及泡沫灭火系统。4.5 防排烟与正压送风系统 4.5.1 防烟系统 1 由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾探测器与一只手动火灾报警按扭的报警信号，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。2 由同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号，作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制电动档烟垂壁的降落。4.5.2 排烟及补133、风系统：排烟风机及相对应的补风机。当发生火灾，探测器报警信号送至消防控制室经确认后，通过报警信号模块控制可在消防控制室自动或手动打开火灾区域的排烟风机及补风机。当火灾温度超过 280 度时，排烟风道上的防火调节阀（在排烟风机旁边）熔丝熔断，阀门关闭信号通过报警信号模块控制传送到报警控制器，报警控制器按预先编制的程序通过报警信号模块控制关闭该系统的排烟风机。排烟风机及补风机具有消防联动控制柜手动硬线控制、监视功能。4.5.2 正压送风系统：在楼梯间、疏散通道设有常开送风口，当发生火灾时，探测器将报警信号送至消防控制室，经确认后，通过报警信号模块控制可在消防控制室自动打开正压风机。火灾结束后，由消134、防控制室手动关闭风机。正压风机具有消防联动控制柜手动硬线控制、监视功能。4.6 防火门及防火卷帘系统 4.6.1 防火门系统 1 由常开防火门所在的防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按扭的报警信号，作为常开防火门的联动触发信号，联动触发信号由火灾报警探测器或消防联动控制器发出，并由消防联动器或防火门监控器联动控制防火门关闭。2 疏散通过上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。4.6.2 防火卷帘系统 1 当防火分区内任两只独立的感烟探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器报警，联动控制防火卷帘下降至距楼板面 1.8m处；任一只专用于联135、动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至楼板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深 0.5m5m 内设置不少于 2 只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。2 由防火卷帘两侧设置的手动控制按扭控制防火卷帘的升降。3 用于防火分隔的防火卷帘一次降到楼板面。4 防火卷帘下降至距楼板面 1.8m 处、下降至楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感烟探测器的报警信号，反馈至消防联动控制器。4.7 电梯联动控制：火灾发生时，消防报警及联动控制系统向各电梯的控制装置发送消防控制信号（无压接点），使所有电梯依次迅速降至首层或电梯转换层。电梯动作状态信息和停于那儿层的反馈信号，传送给消防控制136、室显示，轿厢内设置能直接与消防控制室通话的专用电话。4.8 火灾警报和消防应急广播系统 火灾自动报警系统设置火灾声光警报器，在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。本工程火灾事故广播系统与公共广播系统共享共建，火灾确认后，火灾自动报警控制器发出消防报警干触点切换信号至公共广播系统，自动控制消防广播接通，向全楼进行指挥灭火和人员疏散。火灾声警报器与消防广播交替循环播放，如火灾声警报器单次发出火灾警报时间为 8s20s，消防应急广播的单次语音播放时间为 10s30s，1次火灾声警报器播放、1 次或 2 次消防应急广播播放交替工作方式。4.9 消防应急照明和疏散指示系统 本工程采用集中电源非集中137、控制型消防应急照明和疏散指示系统，由火灾报警控制器联动应急照明集中电源和应急照明分配电装置实现。火灾确认后，由发生火灾的报警区域开始，顺序启动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不大于 5s。4.10 相关联动控制 4.10.1 切断非消防电源 消防联动控制器具有切断火灾区域及相关区域的非消防电源的功能，当需要切断正常照明时，在自动喷漆系统、消火系统动作前切断。4.10.2 安全系统的联动 消防联动控制器应具有自动打开涉及疏散人电动栅杆等的功能，开启相关区域安全系统的摄像机监视火灾现场。4.10.3 门禁系统控制 火灾自动报警控制器在火灾确认后，自动控制报警138、区域疏散通道上门禁电子锁开启，同时接收反馈信号。在火灾情况下，由消防控制室输出信号至停车场管理室，自动打开挡车杆。?、可燃气体泄漏报警与联动控制?厨房设可燃气体泄漏报警器动作后启动排风机并切断可燃气体管道上的总阀门。感温探测器动作后切断排风机电源。燃气主管上设置电磁阀，燃气报警主机接收到可燃气体泄漏报警信号后自动切断供气，信号应返回至消防控制室，消防控制室联动控制柜必要时可关断可燃气体管道的阀门。本工程可燃气体报警控制器设置在厨房外的走廊上。?、电气火灾监控系统?设置漏电火灾报警系统，系统具有如下功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化；储存各139、种故障和操作试验信号，信号存储时间应不少于 12 个月；切断漏电线路上的电源，并显示其状态；显示系统电源状态。电气火灾监控器设置在消防探测室内，其报警信息和故障信息在消防控制室图形显示装置显示。?、消防通讯系统?消防控制室设置专用消防电话总机。消防电话总机具有和消防固定对讲电话及消防电话插孔的直接通话功能。在消防水泵房、发电机房、配电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、消防值班室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房设置消防专用电话分机。设有手动火灾报警按扭或消防火栓按扭处，设置电话插孔。消防固定对讲电话每部一对专用线，消防140、电话插孔每层一对专用线。?、系统供电?本建筑火灾自动报警设备电源采用集中式供电。消防控制中心供电按一级负荷供电，双电源，双回路末端互投，并设有 UPS 和蓄电池组作为后备电源，操作电压为 DC24V，蓄电池组的容量保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态同时工作负荷条件下连接工作 3h 以上。消防联动系统市电供电应取自消防供电电源并应有 UPS 和蓄电池组作为后备电源。监控中心能显示火灾自动报警系统的供电主电源和直流备用电源的工作状态。?、系统接地?消防控制室设置共用接地端子排，采用总电位接地方式，接地电阻小于 1 欧姆。消防控制室内的电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架和金属管、槽等，应采用141、等电信连接。由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线应选用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于 4mm2。消防控制室接地板与建筑接地体之间，应采用线芯截面积不小于 25mm2 的铜芯绝缘导线连接。?、导线选择及线路敷设?火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路采用阻燃或阻燃耐火电缆。火灾自动报警设备线路敷设应符合防火要求。电缆线沿线槽明敷设时采用金属管、可挠（金属）电气导管或金属封闭线槽保护，线槽需做防火处理；消防联动控制、消防通讯、报警的分支线路采用铜导体的阻燃型电线穿金属管、可挠（金属）电气导管或 B1 级以上142、的钢性塑料管在结构板内暗敷设，且保护层厚度不小于 3 厘米。消防报警及联动线路，消防广播线路、消防专用通讯线路应分别敷设，当合用同一线槽时，线槽内有隔板分隔。?三、背景音乐及紧急广播系统：?本工程为整个项目设计了背景音乐及紧急广播系统，系统采用数字广播模式，具有向各分区播放不同广播声源的功能，如商业内播放促销广播，架空花园广播轻松音乐等。当有消防信号传输过来时，可自动切掉背景音乐广播，自动播放火灾报警疏散信息到整幢建筑。广播管理中心位于消防监控中心。主要在各设备间、地下停车场、人防区设置 6 瓦壁挂扬声器；在大堂、商业设置高保真吸顶扬声器；在各走廊设置 36 瓦吸顶扬声器。并在会议室、宴会厅、143、包房、设备机房内设置音量控制器。广播功放设计时考虑 0.8 功率损耗因素，备用功放按每种功率备用一台进行考虑。?智能化部分一、设计依据安全防范工程技术规范(GB50348-2004);火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2007);有线电视系统工程技术规范(GB50200-94);民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008);建筑设计防火规范(GB50016 2014);民用闭路电视系统工程技术规范(GB50198-2011);建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)国家现行其它相关规范 提供的招标要求书144、二、本项目拟设以下智能化子系统组成1、安保系统(1)火灾自动报警系统(2)背景音乐及紧急广播系统(3)出入口控制系统(4)通道闸及访客系统(5)电子巡更系统 Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces 19(6)视频监控系统(7)停车场管理系统 2、通讯系统(1)数据语音接入系统(2)综合布线系统(3)计算机网络系统(4)无线对讲覆盖系统(5)有线电视系统 3、管理系统 信息发布系统 4、其它(1)机房工程(2)多媒体会议系统(3)建筑设备监控系统(4)智能化系统防雷接地 三、设计原则145、 1、先进性 综合应用各种先进的智能化技术，采用目前国际上先进、成熟、可靠的的主流产品，满足建筑物信息畅通、安全舒适、管理高效、节能运行、服务便利等要求，实现“绿色、节能”的建设标准。不采用尚不成熟的新技术或不实用的新功能，充分保护业主的投资。2、面向用户优化配置 各智能化系统面向用户的使用和管理需求，统筹设计、优化配置，满足高效、便利的物业管理及客户服务需求。3、经济适用 综合应用各类自控技术，降低建筑物的能耗，实现绿色节能的目标。针对各类用户的特点进行系统设计及功能配置，满足各类用户的对使用功能、信息基础设施、环境等要求，提升建筑物的商业价值 4、需求导向 智能化系统设置以满足建筑物的使用146、与管理需求为导向，与建筑物的建设标准相适应，在多种实现途径中选择最优化、简洁而经济的实现途径。系统配置及功能设计满足用户目前的使用需求及未来的发展需求。5、人性化 系统设计充分考虑用户使用的便利性与操作习惯，易学、易用、易维护，同时考虑用户的感观及心理的舒适性，贯穿“科技以人为本”的设计理念。6、标准化 设计中采用的技术和设备都尽可能市标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议，以利于系统日后的维护、扩充及升级，充分保护业主的投资。四、各子系统设计 综合应用各种先进、成熟、适用的智能化技术，面向各类用户的使用与管理需求，统筹设计、优化配置，实现基础设施信息化、设备管理自动化、物业管理科147、学化、客户服务人性化，创造安全、舒适、绿色的环境，体现物业的尊贵品位，给用户带来全新体验，从而提升建筑物的使用功能和商业价值。1、标准化 在网络机房、配电房等一些重要设备房的出入口设置门禁系统，保障设备运行安全。当持卡管理人员进入门口时通过读卡器验证，获取到 IC 卡信息后，门禁控制器判断该卡号是否有效，作出控制指令，有关信息将记录在管理系统中。门禁系统采用 TCP/IP 控制器，满足脱机状态下的正常操作及在联机状态下的实时记录要求。门禁系统设备有：控制器、门磁、读卡器、电控锁、开门按钮。门禁系统应能实现与火灾报警系统（FAS）的联动，如：火灾发生时，能按消防要求打开相应区域的通道。采用磁控门148、禁器应满足断电期间自动解锁功能。2、通道闸及电梯控制系统 本项目写字楼常有接待访客的需要，为防止闲杂人员随意出入办公楼层，建议设置访客管理系统，对外来人员的出入进行电子化管理，对于访客出入频繁的办公楼区域，可简化访客登记流程，并使人员管理规范化及保持大楼良好的通行秩序。本项目采用可同时支持服务台人工登记、网上预约登记及临时自助登记功能的访客管理系统，可减轻管理人员的工作量，避免访客排长队等待登记。系统结构要求：访客管理系统结构，采用 TCP/IP 网络化组网，由数据库服务器、人工登记终端、语音自助登记终端、VOIP 自助登记终端及访客专用通道闸等组成。访客身份信息经大堂服务台人工登记、网上预约149、登记或自助终端登记存入服务器后，会自动与被访公司前台确认是否接受来访，前台同意后访客方可领取临时通行证（IC 卡）进入写字楼。3、电子巡更系统 采用安装离线巡查信息钮与有线门禁读卡器相结合的方式，在地下车库内部、各楼层出入口以及其他重要部位等，未设置门禁系统的部位设置离线巡更信息按钮；重要机房等已安装门禁系统的重要机房利用门禁读卡器为巡更点，形成无盲区的巡更线路。保安部门可以根据需要对巡更路线进行灵活设置。4、视频监控系统 视频安防监控系统 本项目使用 POE（Power OverEthernet）以太网供电技术的数字监控系统，将电 源和数据均使用 UTP 传输，以解决大容量、高可靠性、远距离150、传输的监控需求，减少了铜材的使用，满足绿建的减少材料使用要求。各楼弱电间内设置本楼用于监控的 POE 交换机，通过光缆将数字视频数据流传送至监控中心的核心交换机。监控中心配置视频报警综合解码器和监视器墙。数据存储服务器、磁盘阵列、数字监控主控服务器设置在信息机房内。系统由 UPS 机房集中供电，统一提供220VAC 电源至各楼弱电间，在弱电间通过 POE 交换机的端口向弱电间管理区域内的摄像机供电。系统具有时间、日期的字符叠加、记录和调整功能，具有移动探测功能。与入侵报警系统、门禁系统实现联动。5、停车场管理系统 进出车辆刷卡及收费口设置在车道出入口位置，同时，可考虑设置中央收费处，提供更加便151、利的服务。系统构架要求：设置停车场管理系统，包括停车场收费系统，出入控制设备、出票机、验票机、车位区位引导、红外限高报警和摄像机等设备。在安防控制中心设置停车场管理主机一台，在各停车场的出入口岗亭内设收费管理主机一台。设出口设备和入口设备各一套，设有线对讲一套，对讲主机设置在安防控制中心，对讲分机设置在每个停车场的出入口处。停车场管理系统通过系统专网与安全防范系统集成。采用非接触式感应卡方式，与门禁系统实现一卡通。停车场主入口处票箱具有电子公告牌的功能，停车场满位时显示满位信息，平时可发布物业信息。通过采用分区引导、车位视频探测、车位指示灯、取车查询等车位引导系统，及固定车辆远距离不停车读卡、152、场内收费等手段来解决大型车库车辆快速取车、快速出入的问题。6、数据语音接入系统 根据前海通讯管理局相关文件要求，前海项目将采用三网合一的方式进行设计，运营商外进线由市政手井经地下一层外墙引入。整个项目设置三网合一机房一个，由电信运营商敷设光缆或电缆至各层弱电井或网络机房光纤配?第八章?装配式设计专篇?线架处。7、综合布线系统 本项目综合布线系统由光纤接入及智能化网设备布线。本项目综合布线系统采用星形连接的网络构架，分为 5 个子系统，即：配线（水平）子系统，工作区子系统，管理子系统，干线（垂直）子系统，设备间子系统。水平系统设计为千兆六类（UTP-6）布线系统，以满足语音、数据、图文、图像等多153、媒体传输业务的需要。干线系统部分，数据主干敷设 12 芯万兆多模室内光缆，同时考虑铜缆主干备份；语音主干总配线架至各分弱电间或楼层弱电间敷设 3 类 25 对或 50 对大对数语音电缆。8、计算机网络系统 本项目计算机网络系统主要应用于物业管理，配备高性能交换机、路由器、各类应用服务器和防火墙。计算机网络系统要求在综合布线系统的基础上，以网络 中心作为核心，以 IP 和 Intranet 技术为技术主体，构建高宽带的、可冗余的、可路由的、IP 交换的、可备份的、安全可靠的计算机宽带网络，保证用户内办公、上网等各种基于网络平台的应用系统的正常运行以及高速访问互联网。计算机网络采用 2 层架构，包154、括核心层和接入层。计算机网络核心交换机通过万兆接入防火墙及路由器，并配置网络流量分析功能。为了保证信息安全，物业管理网、互联网接入之间物理隔离。系统采用以太网技术，支持各种常用网络协议和交换协议。网络系统应具有高可靠性、高安全性，要求采用先进的高主干带宽技术，同时要求有物理层、数据链路层和网络层的备份技术。智能化网络采用 POE 交换机，包括核心层和接入层的 2 层架构。无线 AP、视频监控、门禁报警等智能化系统纳入此网络。9、无线对讲覆盖系统 本系统主要解决大楼无线对讲盲区的通话问题。便利管理部门、保安、服务及操作等人员的日常工作，并在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工作人员进行统155、一的调度和指挥，设置内部无线对讲中继系统。覆盖范围要求：所有的楼层包括楼梯、地下室、大厦内及周边、所有机电设备用房。10、信息发布系统 信息发布系统提供了一个平台，为租户和顾客提供多媒体信息，如直播专门的文字信息，影像图文等。系统采用不同尺寸的 LED 显示屏，分别安装于电梯轿厢、各层大堂电梯间等客流量较大的公共区域。向业主提供各类资讯，这些显示屏用作显示多类型的资讯，如大厦信息、直播电视、影像、音乐、电脑动画等。在一层入口等部位设置双基色条形屏，以文字的形式为商场进行宣传导航、发布通知告示等。各显示屏显示的信息由信息机房的管理主机控制，显示信息可以按时间预先设定，定时自动播放。本系统由编辑部156、分、显示部分、音视频控制部分、自动控制部分（光传感系统）等组成。通过建立专用的 TCP/IP 网络，将所有显示屏与中央显示及控制仪器连接。11、有线电视系统 本工程设 860MHz 双向传输有线电视系统网，接入深圳有线电视运营商的电视节目。考虑到将来的三网融合，市政有线电视光缆接入预留的有线电视机房后，进行光电转换，通过同轴电缆传输至各楼层。系统采用分支分配系统，在各层设分支/分配器，供各层用户二次装修使用。系统设计、各项指标、系统设备及材料及工艺均须符合国家规范的规定。系统器件按双向工作考虑，用户出口电平为 644dB。信号传输采用特性阻抗为 75 欧的低损耗铜轴线缆。系统应具有可扩展性，分157、支分配器采用高隔离度产品。12、机房工程及数据中心 本项目机房工程主要考虑消防安保控制中心、网络机房等。着重考虑弱电系统如监控电视墙、操作台、楼宇设备监控、通讯中心交换机等设备的工作环境，确保防止静电产生、防尘、防水、防鼠虫害、防辐射、消声与减振及 EMC 兼容等技术措施，保证机房安全；保证机房内部计算机设备运行安全可靠；延长计算机设备的使用寿命。以及为工作人员提供良好操作、值班环境。本工程的机房工程主要指满足弱电系统需求的机房专用空调系统、机房环境监控系统、防雷接地系统、防静电地板、UPS 供电系统、机房装修等。13、数据中心机房智能化 数据中心机房智能化系统包括以下系统（子系统）火灾自动报158、警系统 紧急广播系统 建筑设备监控系统 机房专用系统：综合布线系统 机房环境综合监控系统 安全防范系统（含视频安防监控系统、出入口控 制及入侵报警系统、电子巡查系统）KVM 管理系统 5）中央集成管理系统 16、建筑设备监控系统 本项目采用 BAS 对各区域的空调系统、除消防外的通风系统、给排水及污水系统高低压配电系 统、公共照明（含景观照明，不含地下车库照明）和园林绿化等进行自动监控和集中管理。BAS 系 统由服务器、中央/分控工作站、网络控制器（或路由器）、现场直接数字控制器（DDC）、各类传感器及执行机构、交换机、控制层/管理层网络以及软件等构成，采用分布智能式控制系统。系统应按需划分若159、干个管理分区。系统专设 BAS 控制中心，系统服务器、工作站设于 BAS 消防安保中心内，负责对整个 BA 系统进行管理。分控工作站设于各机电设备值班室内，对各区内的设备进行监视和控制。各 DDC、各类传感器及执行机构安装于现场设备机房内，对各受控设备进行监控。服务器、工作站、网络控制器、现场直接数字控制器之间的管理层网络要求采用以太网进行通信，建立基于网络 的集中管理平台，并通过通用、标准的接口、协议向上集成到建筑设备管理系统（BMS）网络控制器与 DDC 要求通过总线连接。17、智能化系统防雷接地 根据本地区的雷电等级，设计智能化系统的防雷，包括智能化设备防雷、电源防雷，并对整个智能化系统160、及弱电机房进行接地设计，以保证智能化系统能安全运行。1）本工程采用联合接地，接地电阻不大于 1。所有不带电的智能化金属管，线槽，分线箱均应做等电位连接。2）智能化系统采用单点接地方式，独立接地极由强电提供。3）信号防雷：凡是从室外来的信号线，都应安装相应的信号避雷器，对内部局域网在每个需要作防感应雷过电压数字设备的接口处都要装相应的避雷器，对网络系统的计算机和数字设备、监控设备进行整体保护。4）电源防雷：要求保护各网络机房、弱电机房设备及计算机网络主干设备的电源防雷保护。所有机房及楼层配线间内均需安装设备供电电源避雷。第八章 装配式设计装篇Chapter 8 建筑设计说明 Architectu161、re Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces根据深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）中的有关规定，本项目需要采取装配式建造。结合本项目的特点，拟采取单元式幕墙、钢筋桁架组合楼板，铝模施工，采用工具式脚手架、提升式布料机，预制内隔墙，全装修，机电一体化设计，管线分离，穿插流水施工，并采用BIM 设计。采取以上措施后具体得分如下：各项总分：1+15+2+1+8+5+6+6+2+3+1=50 考虑免除项后最终得分：50/（100-4）x100=52 分?深圳市装配式建筑设计阶段评分表（混凝土结构）技术项技术要求得分最低得分自评说明得162、分备注构件 标 准化60%标准化构 件 应 用 比 例 80%13 1 标准化构件应 用 比 例 为：60%，插 值 法 计 算 得分：1 1 主体结构工程（40分）竖向构件35%竖向构件比例80%5%竖向构件比例35%，非预制构件部分应采用装配式模板工艺1020 101520 竖向构件比例为：0%插 值 法 计 算 得分：非预制构件部分（是 否）采用装配式模板工艺0 利用单元式幕墙可得 5 分。水平构件70%水平构件比例80%10%水平构件比例70%，非预制构件部分应采用装配式模板工艺1015 515水平构件比例为：70%插 值 法 计 算 得分：非预制构件部分（是 否）采用装配式模板工艺1163、5 装配 化 施工共 3 项，按满足项数评分15（是 否）采用工具式脚手架2（是 否）采用提升式混凝土布料机1 围护墙和内隔墙（20分）外墙 非 砌筑、免抹灰80%外墙非砌筑、免抹灰比例100%58 5 外 墙 非 砌筑、免抹灰比例为：100%，插 值 法 计 算 得分：8 8（是 否）采用单元式幕墙单元式幕墙面积比例为：%5 内隔 墙 非砌筑、免抹灰70%内隔墙非砌筑、免抹灰比例100%57 5 内隔墙非砌筑、免抹灰比例为：85%，插 值 法 计 算 得分：6 装修和机电（30分）全装修按满足要求评分6 6（是 否）满足全装修要求6 机电 装 修一体化、管 线 分离共 3 项，按满足项数评分164、25（是 否）建筑、结构、机电与装修一体化设计，实现各专业协调，满足预制构件生产、装配式施工的要求2*穿插 流 水按满足要求评分3（是 否）满足穿插流3 深圳市装配式建筑设计阶段评分表（混凝土结构）技术项技术要求得分最低得分自评说明得分备注施工水施工要求信息化应用（5分）BIM应用按建设各阶段BIM 应用情况评分 13 1 设 计 阶 段（是 否）按要求实施 BIM 应用1?第九章?节能设计专篇?建筑专业节能设计?一、设计依据?深圳市公共建筑节能设计规范（SJG442018）公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)民用建筑热工设计规范（GB 50176-2016）深圳经济特区建筑节能条165、例建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）建筑幕墙（GB/T 21086-2007）国家、广东省、深圳市现行的相关建筑节能法律、法规二、工程概况?建筑地点：深圳市福田区使用功能：办公、商业及配套气候分区：夏热冬暖地区建筑布局：良好的自然通风-建筑分南北两列布置，顺应当地主导风向。朝向：建筑整体为北偏东 25。2、单体设计方面 组织良好的穿堂风-主要房间组织良好的穿堂风,有利于夏季降温，降低空调能耗。三、节能措施?规划与布局建筑规划布局采用有利于建筑物群体间夏季自然通风的布置形式，主立面和开口迎向夏季主导风向，整个区域自然通风顺畅；设置架空层绿化，结合空中绿166、化等措施，提高绿地率和绿化率，可起到导风、遮阳、降温的作用。单体设计方面主要房间组织良好的穿堂风,有利于夏季降温，降低空调能耗；结合立面设置金属杆件，起到一定的遮阳、隔热作用；办公部分的透光幕墙有效通风面积不小于房间外墙透光面积的 10%围护结构节能措施本项目办公、商业及配套均按照公共建筑进行节能设计。外墙：非承重墙采用加气混凝土砌块 200 厚，导热系数为 0.22W/m.K；在外墙外侧采用 30 厚玻化微珠保温隔热，导热系数为 0.080 W/m.K。屋顶：屋顶为保温屋面,采用 40 厚（施工图厚度 50）挤塑聚苯板保温隔热，导热系数为 0.030 W/m.K。窗及幕墙：窗框选用普通铝合金167、窗框,6mm LOW-E+12A+6C 中空玻璃窗，K=3.15,Se=0.3,Tr=0.4.幕墙气密性不应低于 建筑幕墙 GB/T21086-2007 规定的 3 级。10 层以下外窗气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）的 6 级,10 层及以上外窗气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）的 7 级。主要功能房间外窗有效通风面积不小于该房间外窗面积的 30%；透光幕墙应具有不小于房间外墙透光面积 10%的有效通风面积。给排水专业节能设计1、所有用水部位均采用的二级节水器具，节水率不低于168、 10%。2、洗手盆龙头用水效率等级满足 2 级,流量不大于 1.25L/s;坐便器用水效率等级满足 2 级,采用冲洗水量不大于 3.5/5L 两档冲洗水箱;小便器用水效率等级满足超 1 级,冲水量不大于 0.5L/次;淋浴流量不大于 9L/分钟。3、公共卫生间采用光电感应式水嘴，光电感应式小便器冲洗阀，蹲便式大便器采用节能型自闭式冲洗阀。4、采用计量收费：各用水点设水表计量。按不同用途分别设水表计量。5、水箱溢流水均设报警装置，防止进水管阀门故障时水池、水箱长时间溢流排水。6、给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。7、绿化灌溉采用喷灌、微169、喷灌和滴灌等高效节水灌溉方式。8、生活给水加压系统采用变频供水设备,提高效率,节约电能。Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces电气专业节能设计 1、本设计选用低能耗、低噪音型 D.yn11 节能三相配单变压器。变压器满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级GB 20052的节能评价值要求。2、在各变电所的低压配电屏母线上设集中电容补偿屏，功率因素不小于 0.9。3、照明灯具的安装功率限制，照明灯具的功率密度值应满足建筑照明设计标准 GB50034-2013第 6 章要求。170、4、照明光源及灯具的选择：（1）、光源选用细管径 LED 日光灯.具体应满足建筑照明设计标准3.2.3 要求。（2）、室外照明由专业公司设计，且应选用长寿命高光效光源和高效灯具。并设置深夜减光控制方案。（3）、灯具应选用高效灯具，各类灯具标准应满足建筑照明设计标准 GB50034-20133.3.2 要求。5、办公、商务公寓及商业变电所设置电力监控系统及计量：在低压配电系统所有出线回路上均设置带有标准通讯接口的数字仪表，可提供各回路的电量数据采集。同时对下列类别用电分类统计：(1)空调用电：包括制冷机组回路及冷热源热泵；(2)动力用电:包括电梯用电、水泵用电、通风机用电；(3)照明插座用电:包171、括照明及插座的用电、走廊及应急照明用电、室外景观用电；(4)特殊用电:包括信息中心用电、厨房用电或其它特殊用电。6、其他相关电器设备如电梯、水泵、风机等均应选用低能耗、高效节能产品，并宜采用相应节能控制措施,电梯采用群控方式控制。生活泵选用变频控制方式.本项目设计选用高效率、低排放柴油发电机组，做好减震、消音措施，发电机的排烟经水处理后经排烟井高空排出。通风空调专业节能设计 1 严格执行国家相关节能规范，从建筑设计上满足建筑的保温隔热性能达到节能要求指标。本项目根据公共建筑节能设计标准和全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 暖通空调 动力（2007）进行节能设计。施工图设计时空调冷负荷采用专业172、软件按逐项逐时冷负荷计算。2 多联机系统在部分负荷状态运行拥有最高的能效比，便于实施节能。多联机采用环保冷媒 R410A。所有分体空调机应选用符合房间空气调节器能源效率限定值及节能评价值（GB12021.3-2010)的 1 级能效要求。3 空调室外机采用独立基础，采用橡胶减震垫与楼板隔开，防止振动传播。风机设减震支吊架，防止振动产生。4 空调机房的外墙，门以及送风管上的消音器均应由专业环保公司设计、制作、施工。空调机房凡有围护结构为幕墙者，均挂满浅色遮阳板或窗帘，不得有阳光直接照射入机房内。5 新风经过滤后，再送入室内。6 送排风系统进出风总管设消声器，风机、水泵及冷水机组配减振装置。?第十173、章?绿色建筑设计专篇?一、工程概况?本项目位于深圳市福田区保税区中西公园西侧，地块西侧为槟榔道，东侧为福田蓝花道，北侧为红花路，南侧为市花路。是保税区的形象展示窗口和交通门户地区，位于海关围网内部。项目东侧为福保中心公园和长平商务大厦，北侧居住区为福源花园，西侧为德宝物流大厦，南侧为昱科环球存储科技（深圳）有限公司及长富金茂大厦。项目用地北侧有地铁轨道交通穿过，3 号线延长线经保税区内，项目地块与 3 号线福保站 A 出口连通。本项目 01 地块为商业用地属性，02 地块为文体设施地块。本项目 01 地块用地面积 8118.1，总计容建筑面积 83710，不计容建筑面积约为 20054，其中办174、公 70410、商业 4700，公共配套8600，塔楼限高 200m，容积率 10.31，裙房覆盖率65%，塔楼覆盖率25%，绿地率30%，停车位 312 个。02 地块用地面积 3000，总计容建筑面积为 6400，不计容建筑面积约 4400，其中展览空间 1100，运动休闲 2500，多功能厅 1200，配套商业、服务 1600，地下车位 4400，停车位不少于 90 个，建议高度不超过 24 米。二、设计依据?绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2019 建筑采光设计标准 GB 50033-2013 建筑照明设计标准 GB 50034-2013 民用建筑隔声设计规范GB 50118-175、2010 民用建筑热工设计规范 GB 50176-2016 民用建筑节水设计标准 GB 50555-2010 建筑幕墙 GB 21086-2007 建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 GB/T 7106-2008 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50376-2012 建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程 JGJ/T 0151-2008 公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 国家、省、市现行的相关绿色建筑和建筑节能的法律、法规 三、设计目标?满足绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019 中三星级绿色建筑设计要求。四、绿色建筑评估结论?依据绿色建筑评价标准GB/T 50176、378-2019 在安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面的技术要求，针对项目设计阶段资料进行评估，本项目的设计阶段控制项全部达标，评分项数达到设计阶段三星级的标准。评分项及加分项得分情况见表 5-1：评价内容 控 制项基础分 安 全耐久 健 康舒适 生活便利 资 源节约 环境宜居 加 分项 评价总分值 400 100 100 70 200 100 100 分项控制分 400 30 30 21 60 30 0 自评得分 400 96 65 53 132 61 46 本项目满足绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019 所有控制项的要求即控制项基础分为满分，且每类指标的评分项177、得分均不小于其评分项满分值的 30%，自评总分：85.3，达到绿色建筑等级三星级标准要求。附打分表。?第十一章?海绵城市设计专篇?一、设计依据?深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案 深圳市海绵城市规划要点和审查细则2019 深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程SJG38-2017 室外排水设计规范GB50014-2006（2016 年版）建筑给水排水设计标准GB50015-2019 城镇给水排水技术规范GB50788-2012 建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范GB50400-2016 雨水集蓄利用工程技术规范GB/T 50596-2010 雨水控制与利用工程设计规范DB11/685-2013178、 低影响开发雨水综合利用技术规范SZDB/Z 145-2015 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 城市道路工程设计规范CJJ37-2012 城市道路路基设计规范CJJ194-2013 城市道路工程施工质量验收规范DBJ50-078-2008 城市园林绿化评价标准GB/T50563-2010 园林绿化工程施工及验收规范CJJ82-2012 雨水利用工程技术规范SZDB/Z 49-2011 深圳市暴雨强度公式及查算图表（2015）深圳市城市总体规划（2010-2020）海绵城市专项规划编制暂行规定 国家海绵城市（低影响开发）已经发布的技术规范、指南、图集 本项目建筑及179、其他专业提供有关的设计条件 二、项目概况?三、控制性指标?参照深圳市海绵城市规划要点和审查细则中的深圳市雨型分区图、附图 02 和深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程中的附录 A1、附录 A2。深圳市雨型分区图 本项目属于西部雨型、软土、01 地块商业用地(C1)和 02 地块文体设施用地(GIC2)，适用指标如下：控制性指标：01 地块，年径流总量控制率 52%，面源污染总削减率 40%；02 地块，年径流总量控制率 58%，面源污染总削减率 45%。根据本项目绿色建筑得分要求及不同用地类别（性质）加权平均计算，综合得出本项目的指标如下：Chapter 8 建筑设计说明 Architectur180、e Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces控制性指标：年径流总量控制率 70%，对应的设计降雨量为 31.3mm；面源污染总削减率 42%。?四、海绵城市技术措施?绿色屋顶：?绿色屋顶也称种植屋面、屋顶绿化等，根据种植基质深度和景观复杂程度，绿色屋顶又分为简单式和花园式，基质深度根据植物需求及屋顶荷载确定，简单式绿色屋顶的基质深度一般不大于 150 mm，花园式绿色屋顶在种植乔木时基质深度可超过 600 mm。?透水铺装?透水铺装按照面层材料不同可分为透水砖铺装、透水水泥混凝土铺装和透水沥青混凝土铺装，嵌草砖、园林铺装中的鹅卵石、碎石铺装等181、也属于渗透铺装。?下沉式绿地?下沉式绿地指生物滞留设施，指在地势较低的区域，通过植物、土壤和微生物系统蓄渗、净化径流雨水的设施。生物滞留设施分为简易型生物滞留设施和复杂型生物滞留设施，按应用位置和功能不同又称作雨水花园、生物滞留带、高位花坛、生态树池、渗透塘、湿塘、雨水湿地、调节塘等。简易型生物滞留设施典型构造示意图复杂型生物滞留设施典型构造示意图雨水湿地典型构造示意图?调蓄水池?包括有调蓄功能的景观水体和蓄水池等。蓄水池指具有雨水储存功能的集蓄利用设施，同时也具有削减峰值流量的作用，主要包括钢筋混凝土蓄水池，砖、石砌筑蓄水池及塑料蓄水模块拼装式蓄水池。?渗管?渠?渗管/渗渠指具有渗透功能的雨182、水管/渠，可采用穿孔塑料管、无砂混凝土管/渠和砾（碎）石等材料组合而成。适用于建筑与小区及公共绿地内转输流量小的区域，通过侧壁及底部的空隙进行入渗，补充地下水。?渗管/渠典型构造示意图?五、本项目技术措施?本项目采用绿色屋顶、透水铺装、下沉式绿地、雨水调蓄池等海绵设施，来实现年径流总量控制率和面源污染总削减率满足要求。?六、指标核算?各下垫面径流系数取值参考?参照深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程中的附录 E，各类下垫面的径流系数可依据下表取值：Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terrace183、s?指标计算?综合雨量径流系数?根据项目设计资料，项目总用地?，各类下垫面面积和雨量径流系数如下：?下垫面名称 雨量径流系数 面积（m2）合计 0.535 11118.1 屋顶（含 露台）总面积（m2）5254.1 绿色屋顶（m2）0.35 2587.1 其他软化屋顶（m2）0.50 0 硬质屋顶（受控）（m2）0.85 2667 铺装面积 总面积（m2）2741 透水铺装（m2）0.33 1139 不透水铺装（m2）0.80 1602 车行道 总面积（m2）1123 透水路面（m2）0.33 600 不透水路面（m2）0.80 523 绿地 总面积（m2）2000 普通绿地（含地下建筑覆土厚184、度500mm 绿地）（m2）0.15 1000 地下建筑覆土绿地（覆土厚度500mm）（m2）0.35 500 下沉式绿地（m2）0.35 500 水体 水体面积（m2）1.00 0?利用加权平均法计算得，本项目综合雨量径流系数为?。?计算调蓄容积?本项目低影响开发设施以径流总量和径流污染为控制目标进行设计，设施具有的调蓄容积一般应满足“单位面积控制容积”的指标要求，设计调蓄容积一般采用容积法进行计算。计算公式如下 V=10HF 式中：V设计调蓄容积，m3；H设计降雨量，mm；综合雨量径流系数；F汇水面积，hm2。建设项目应参照深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程，控制率对应降雨量指标如下表所示185、：年径流总量控制率（%）50 60 70 75 80 85 设计降雨厚度（mm）16.9 23.1 31.3 36.4 43.3 52.2 本项目年径流总量控制率目标为 70%，对应设计降雨量为 31.3mm。本项目设计调蓄容积计算如下：V=10 x31.3x0.535x11118.110000=186.2（m3）本项目具有控制容积的设施为：下沉式绿地和 PP 模块蓄水池。综合以上技术措施，本项目海绵城市雨水径流控制容积如下表：设施类型 占地面积 m2 调蓄容积 m3 下沉式绿地 500 50 PP 模块蓄水池 150 合计 200 本项目设计调蓄容积为 200m3，高于计算所需调蓄容积 18186、6.2m3，满足项目所需雨水控制容积的要求。?）计算面源污染总削减率?计算公式如下：C=Fi Ci/F 式中：C面源污染总削减率；年径流总量控制率；Ci各类单个海绵设施对固体悬浮物（SS）削减率；F各类单个海绵设施汇水面积之和（m2），即 F=Fi；Fi单个海绵设施的汇水面积（m2）。C=70%x（2587.1x0.75+700 x0.75+1739x0.85+6092x0.85）/11118.1=57%经计算，本项目面源污染总削减率 C=57%，满足项目面源污染总削减率控制要求。建设项目应参照深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程中的附录 D，各类海绵设施对固体悬浮物（SS）削减率可依据下表取值187、：?Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces?七、结论?本项目采用绿色屋顶、透水铺装、下沉式绿地、PP 模块蓄水池等技术措施，有效控制场地雨水径流。目标值：年径流总量控制率目标为 70%，对应设计降雨量为 31.3mm。面源污染总削减率 42%。设计值：年径流总量控制率为 70%，对应设计降雨量为 31.3 mm。面源污染总削减率 57%。满足深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程关于年径流总量控制率和面源污染总削减率指标要求。?第十二章?项目投资估算?一、编制依据?1.1 建筑设计方案188、。1.2 近期类似工程经济技术指标。1.3 国家及广东省、深圳市发布最新有关工程建设计价标准与规定，有关工程 造价估算指标。1.4 工程设计招标文件及设计任务书。1.5 建设工程其他费用按建设部建设项目投资估算编审规程规定计算。二、编制方法?该投资估算为静态投资估算。建安工程造价根据分项工程的使用功能及设计要求，按照方案的主要技术经济指标，采用单位指标法进行估算。三、编制范围?3.1 此估算是该项目的房屋建筑工程部分。3.2 土建部分：包括土方、基坑支护、地基基础、建筑结构、基本装修（不包括二次装饰费用）、外立面装饰。3.3 安装部分：包括一般机电的给水排水、通风空调、电气照明、防雷接地、消防189、工程、弱电智能化等。3.4 室外配套工程：包括广场道路、绿化、管网、室外泛光照明、外电引入等。3.5 预备费：按建安费用与工程建设其他费用之和的 5%列入估算表。3.6 本工程估算按一般情况估计，不包括土地费用、建设期贷款利息。四、建设投资?本项目建设投资估算造价包括建筑安装工程费、工程建设其他费用、工程预备费三部分。工程造价估算汇总表：01 地块 费用名称金额（万元）一建安工程费66326.74 二工程建设其他费用663.23 三预备费（5%）3349.5 四工程造价估算（一+二+三）70339.47 Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Descript190、ion悬“FU”梯田Rising Urban Terraces 31 计量指标单 位数 量单位造价（元/）一地下室13742.77建筑面积m220054.005829.571土建工程11506.75建筑面积m220054.004714.571.1基坑支护工程（含土方）1604.32建筑面积m220054.00800.001.2基础工程4200.00建筑面积m2216990.00250.001.3建筑结构工程4800.00建筑面积m220054.002500.001.4地下室装饰902.43建筑面积m220054.00450.002安装工程2236.02建筑面积m220054.001115.00191、2.1给排水工程240.65建筑面积m220054.00120.002.2消防工程441.19建筑面积m220054.00220.002.3强电工程1102.97建筑面积m220054.00550.00含高低压变配电2.4建筑智能化工程200.54建筑面积m220054.00100.002.5通风工程250.68建筑面积m220054.00125.00二裙房商业及配套9235.50建筑面积m215300.006036.271土建工程7235.50建筑面积m215300.004729.081.1建筑结构3366.00建筑面积m215300.002200.00含部分钢结构1.2装饰工程994.50192、建筑面积m215300.00650.00不含二装1.3外立面装幕墙2875.00面幕墙面积m212500.002300.002安装工程2000.00建筑面积m215300.001307.192.1强电工程382.50建筑面积m215300.00250.002.2建筑智能化工程306.00建筑面积m215300.00200.002.3消防工程283.05建筑面积m215300.00185.002.4给排水工程122.40建筑面积m215300.0080.002.5通风空调765.00建筑面积m215300.00500.002.6燃气工程122.40建筑面积m215300.0080.002.7电梯193、及扶梯459.00建筑面积m215300.00300.00三办公塔楼42168.88建筑面积m270410.005989.051土建工程28314.95建筑面积m270410.004021.441.1建筑结构14786.10建筑面积m270410.002100.001.2装饰工程5984.85建筑面积m270410.00850.00不含二装1.3外立面装幕墙7544.00面幕墙面积m232800.002300.002安装工程13853.93建筑面积m270410.001967.612.1强电工程2253.12建筑面积m270410.00320.002.2建筑智能化工程2112.30建筑面积m2194、70410.00300.002.3消防工程1302.59建筑面积m270410.00185.002.4给排水工程844.92建筑面积m270410.00120.002.5通风空调3520.50建筑面积m270410.00500.002.6擦窗机300.00数 量台2.00150万元/台2.7电梯3520.50建筑面积m270410.00500.00五绿色建筑增加费317.29建筑面积m2105764.0030.00六室外配套862.30建筑面积m2105764.0081.531道路、广场36.09道路、广场面积mm2802.00450.002绿化144.27绿化面积mm24809.00300.195、003室外管网112.22室外面积mm25611.00200.004室外泛光照明500.00数 量项1.00500万元/项5外电引入300.00数 量项1.00300万元/项七建安工程费66326.74总建筑面积m2105764.006271.20建安工程费分项估算表项目名称：深港科技创新合作区首批项目深港科创综合服务中心项目 01地块备注技术经济指标编号工程和费用名称估算价值 （万元）02 地块 费用名称 金额（万元）一 建安工程费 10991.75 二 工程建设其他费用 109.92 三 预备费（5%）555.1 四 工程造价估算（一+二+三）11656.77 计量指标单 位数 量单位造价196、（元/）一地下室7443.35建筑面积m24400.005829.571土建工程7074.75建筑面积m24400.004714.571.1基坑支护工程（含土方）352.00建筑面积m24400.00800.001.2基础工程5424.75建筑面积m2216990.00250.001.3建筑结构工程1100.00建筑面积m24400.002500.001.4地下室装饰198.00建筑面积m24400.00450.002安装工程368.60建筑面积m24400.00837.732.1给排水工程52.80建筑面积m24400.00120.002.2消防工程96.80建筑面积m24400.00220197、.002.3强电工程120.00建筑面积m24400.00550.00含高低压变配电2.4建筑智能化工程44.00建筑面积m24400.00100.002.5通风工程55.00建筑面积m24400.00125.00二裙房商业及配套3216.00建筑面积m26400.005025.001土建工程2616.00建筑面积m26400.004087.501.1建筑结构1000.00建筑面积m26400.002200.00含部分钢结构1.2装饰工程416.00建筑面积m26400.00650.00不含二装1.3外立面装幕墙1200.00面幕墙面积m212500.002300.002安装工程600.00建198、筑面积m26400.00937.502.1强电工程160.00建筑面积m26400.00250.002.2建筑智能化工程128.00建筑面积m26400.00200.002.3消防工程118.40建筑面积m26400.00185.002.4给排水工程51.20建筑面积m26400.0080.002.5通风空调320.00建筑面积m26400.00500.002.6燃气工程51.20建筑面积m26400.0080.002.7电梯及扶梯192.00建筑面积m26400.00300.00五绿色建筑增加费32.40建筑面积m210800.0030.00六室外配套300.00建筑面积m210800.00199、277.781道路、广场36.09道路、广场面积mm2802.00450.002绿化144.27绿化面积mm24809.00300.003室外管网112.22室外面积mm25611.00200.004室外泛光照明500.00数 量项1.00500万元/项5外电引入300.00数 量项1.00300万元/项七建安工程费10991.75总建筑面积m210800.0010177.55编号工程和费用名称估算价值 （万元）技术经济指标备注建安工程费分项估算表项目名称：深港科技创新合作区首批项目深港科创综合服务中心项目 02地块Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design De200、scription悬“FU”梯田Rising Urban Terraces项目重点、难点分析及问题解决思路暖通空调专业项目概况及特点本项目 01 地块办公用房计容总建筑面积约 8.4 万平方米,建筑高度约 200 米,建筑功能包括办公、及配套商业等，其中办公约 7.5 万平方米，定位为 5A 级甲级写字楼（详见建筑说明）。建筑功能复杂，产权归属多样，各功能区使用时间不一致。与常规项目相比，本项目容积率高、技术要求高、设计复杂、难度大、协调工作多。负荷计算及冷源的选择本项目地属深圳，属亚热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气温为 23.7，最高气温为 36.6。对于民用建筑来201、说，空调系统的能耗一般占建筑能耗的 40 60%，而集中空调系统的冷源能耗又占空调系统能耗的 60 70%，本项目空调全年使用时间长，能耗大，空调系统的节能优化是本项目的重点，也是难点。空调系统容量确定的依据是建筑的冷负荷，冷负荷计算的准确与否将直接影响设计的成败及投资的大小，在施工图设计之初就要运用专业软件对建筑物的冷热负荷进行逐时逐项计算，根据计算值确定系统设备的大小。故而冷源形式的选择就成为空调系统设计的重中之重。在冷源的选择方面，本项目办公区夏季冷负荷集中且非常大。深圳，长夏短冬，一年的供冷时间约为 200 天左右。深圳市的电力供应情况夏季比较紧张，实行峰谷电价。根据本工程的规模及使用202、性质，结合深圳市对峰谷电价的优惠政策，本工程冷源采用集中的蓄冰空调系统极为合适，可减少制冷机房的占地面积，设备集约化程度高，运行费较低，一般可 3 5 年收回成本，且减少碳排放量效果显著，有效缓解高峰期用电紧张的局面。本工程体量大，办公、商业各区同时使用系数的选取没有一定之规，这会给空调冷热负荷的确定带来困扰。加班负荷多少也难以确定，导致冷水主机容量的确定较为棘手，必须根据逐时负荷的计算以及经验来确定最小主机的容量。同时，如果采用蓄冰系统，蓄冰率的计算须经过技术经济性分析后，并按全生命周期经济性最优原则确定。这要求在设计前期进行充分的调研，与业主充分的沟通，并预估建筑使用功能上可能的变化，考虑203、各种可能的影响因素，经仔细计算确定空调负荷及加班负荷，不断对主机选型方案及冰蓄冷控制策略进行优化。水系统方案的确定空调水系统方案选择的合理与否直接关系到空调水系统的运行效率问题，简洁实用的系统方式对运行节能将起到很大的帮助。本工程地上建筑最高约为 200 米，属超高层建筑，为降低空调水系统承压，降低设备管道造价，提高系统稳定性及安全性，需对竖向水系统的设计进行充分调研和论证，寻求最佳解决方案，结合深圳乃至全国目前在建超高层项目案例，为解决空调水系统竖向层压过高的问题，目前常用且比较可靠的方案为：将水系统竖向进行分区设置，在塔楼中区设置设备层（或避难层内设换热机房），通过设置换热，将水系统分为高204、区、中区、低区等多个竖向区域，从而解决水系统的承压问题，为主机及低区设备的选型带来空间，从而减少设备投资。1）空调水系统的承压：空调水系统总压力=竖向水管静水压力（竖向水柱高度）+动压（水泵的扬程），比如一座建筑的最顶层到地下室冷冻机房高度为 100 米，冷冻水泵扬程为 32 米，那么这个冷冻水系统的承压（以最不利点为准）为 132 米水柱即 1.32MPa，正常的冷冻、冷却水系统承压的原则是不超过 2.0 MPa，超压后冷冻机组，水泵、管件与阀门会非常昂贵，初投资增加，而且存在运行安全隐患。如赛格广场，冷冻水系统超压把分水器封头顶出，安联大厦项目冷却水系统超压，试运行时冷却水泵外壳暴裂。2）205、解决高层建筑空调水系统承压问题的方法有两个：一是空调主机上楼，如早期的深圳地王大厦项目，重达 15 吨的冷冻机组被中建三局用塔吊吊到 56 层设备层，承压问题是解决了，但存在主机无法大修、无法更换，运行噪音大严重影响上下层办公区域等问题；二是在避难层设热交换站，系统具有占地小，设备可更换，噪音低等优势，但由于换热后冷冻水温度升高 1.5 度，使高区空调末端换热盘管加大，初投资增加，使用效果差。蓄冰空调、低温大温差供冷技术的应用解决了这一难题，比如深圳中海油大厦项目，蓄冰与双工况机的联合供冷使冷冻水供水温度达到了 5 度，经过避难层热交换站后换热高区冷冻水仍可得到 6.5 度的供水温度，空调末端206、不用加大，从而保证了高区办公的使用效果。3）水系统的水力平衡是每个空调水系统都必须面对的重要问题，施工图设计时将根据负荷分布的状态进一步明确空调水系统的方案。为确证系统的水力平衡，空气处理机组、新风机组回水管上设动态平衡比例积分电动调节阀，风机盘管回水管设电动二通阀，冷水系统回水干管设静态平衡阀。末端空调风系统形式空调末端系统型式的选择对室内温度场、湿度场、速度场及噪声等参数将起到决定性的作用，正确选择末端空调系统型式将有效控制室内的温湿度参数，不但给人们提供一个舒适的空调环境，还要起到提高系统效率的作用。针对水系统目前常用的空调末端形式有风机盘管+新风系统，全空气定风量系统，全空气变风量系统207、（VAV），如何选择空调末端，不仅影响空调使用效果，影响建筑的层高，也将影响空调的使用效果，影响办公用房的招商。空调末端形式多样，各有优缺点，其主要受项目定位、对空气品质的要求、对造价的敏感度、后期维护维修成本等多方面制约。结合本项目的定位，建议对标深圳高端办公大楼，从初投资、室内空气质量、噪声、节能效果、对层高的影响、维护成本、办公环境品质等方面进行综合比选。针对高端办公，空调末端建议采用全空气变风量空调系统（VAV），其主要特点有：节能，全空气系统变频运行；卫生；空调区无冷凝水，减少细菌滋生；系统噪声低；提高楼宇智能化程度；系统灵活性好，现代建筑工程中常需进行二次装修，若采用带 VAV 空208、调箱装置的变风量空调系统，其送风管与风口以软管连接，送风口的位置可以根据房间分隔的变化而任意改变，也可根据需要适当增加风口。对于高大空间（如：首层大堂，塔楼中的各通高区域）建议采用全空气系统。对于裙房小开间商业等零散值班区域，可采用风机盘管加新风系统，系统成熟、稳定、造价合适。特殊情况下的空调系统应对策略2020 年春节期间爆发了新型冠状病毒肺炎疫情，对全国的复工复产造成巨大影响，特别是对于采用中央空调系统的高端办公大楼，如何避免因室内空气的循环而造成疾病交叉感染的情况发生，对空调系统的设计提出重大挑战。防止病菌在办公室内的传播，从空调专业的技术角度，发挥专业作用。1）加大全空气系统的新风量，209、疫情期间，关闭全空气系统的回风管阀门，切断全空气系统的回风，采用全新风运行模式，这就要求在设计之初就充分靠全新风运行模式下的新风量，合理选择新风竖井及取风百叶面积，同时，应考虑室内因新风量过大而造成正压过大的影响，设置排风系统或开窗排风。2）空调系统设置杀菌消毒装置，杀灭空调风管内的病菌。本项目建议在新风机组和空气处理机设置铝质初效过滤器(30%)和袋式中效过过滤器(85%)，在空气处理机送风段、新风机进风段安装复合型空气净化装置(高压静电+定压环流光等离子)，杀菌消毒，净化空气，避免因空调系统造成的交叉感染。空调系统操作控制的方便性实现空调系统调节的自动控制，不仅可以提高调节质量，降低冷、热210、量的消耗，节约能量，同时可以减轻劳动强度，减少运行人员，提高劳动生产率和技术管理水平。然而在实际工程中，空调系统末端控制、主机群控、冰蓄冷系统的融冰策略控制、楼宇的智能化控制等，由于牵涉的设计、施工、管理单位较多，在招标及施工过程中，往往与空调工种界面划分不清晰，当调试结果出现问题时，经常出现相互扯皮现象。冰蓄冷空调系统能否节省运营成本，很大一部分因素是其融冰策略是否恰当，冰蓄冷优化控制要以全天运行费用最低为目标，寻求主机供冷量和融冰供冷量的合理分配方案，继而将优化结果交由自动控制系统具体运行实施。好的空调系统应减少人为操作干预的可能性，系统的自动化程度要高，调节性要强，适应负荷变化的能力要强211、，这就要求在设计时要完善控制系统的设计，使得空调系统在运行时能够减少管理工作的强度，不但能确保室内的空调参数而且能大大提高系统的节能效率。在设计及工程招标阶段，应明确各个控制系统的工作界面，交界面完整，既不要出现真空地带，也不能出现相互重叠的部分。消防防排烟系统设计消防系统为建筑物提供安全运行保障的系统，必须严格按照国家规范进行设计，不出差错，针对超高层建筑，消防系统一直是设计的重点和难点，如何确保消防安全，又能有效保障空间使用效果和得房率，需要认真思考和深入研究。本项目塔楼区域不可避免会出现一些高大空间（净高大于 6m 的区域），根据建筑防烟排烟系统技术标准GB51212 要求，对高大空间的212、消防防排烟系统有严格的要求，设计阶段应充分考虑。塔楼高大空间、及塔楼标准层的排烟系统如何选择，直接影响塔楼标准层平面、核心筒的布置及幕墙方案的确定。尤其针对高大空间（层高大于 6m），如采用机械排烟，排烟量一般在 100000m/h，排烟竖井要求在 2 左右，其排烟机房如何布置，竖井如何布置，将直接影响办公用房使用效率；如果采用自然排烟，需要设置手动开启装置，其开启幕墙面积通常非常大，玻璃幕墙设计如何满足开启面积要求，均需要结合幕墙开启情况，充分研究论证。这要求在方案阶段就进行非常深入的研究，避免施工图阶段才发现问题，造成幕墙、核心筒管井等的重大修改，影响项目进度。厨房排油烟系统设计餐饮排油烟213、一直是大型公建、商业综合体设计的难点问题。裙房中含有大量餐饮商业，应充分考虑排油烟竖井对办公塔楼核心筒的影响。排油烟系统应充分考虑油烟净化和除味等处理措施，满足规范排风要求。本项目厨房排油烟竖井面积预测非常大，如均采用塔楼屋顶排房，将占用塔楼大量使用面积（每 1000 平米餐饮商户，需要排油烟竖井面积约 2.5 平米的）。如何合理的选择排油烟竖井的位置，减少对公共空间的浪费，将是重点考虑的问题。本项目将从方案至施工图，全过程配合建筑方案的设计，比选确定好厨房油烟竖井的布置位置。建议方案阶段充分进行招商评估，给出相对准确的餐饮区域面积，避免油烟竖井尺寸的反复调整，而影响塔楼核心筒的布置。建议裙房214、商业厨房油烟排放点尽可能设置在裙房屋面排放，远离塔楼油烟敏感区域。商业厨房油烟采用二级串联式净化系统，提高对油烟尾气的净化效果。Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces管道综合及机房布置问题由于工程体量大、功能多样，地下室机房布置紧凑、布置困难，导致设备专业管道众多、复杂，交叉布置情况会频繁出现，这就要求设计师充分考虑到各种困难。方案设计阶段就应对各专业机房位置、竖井位置、管道标高应进行充分统筹，既满足机房适当集中，又能满足管线出管安全，方便检修，不影响层高等原则，各专业不能各自为政215、，随意布管。充分利用 BIM 技术，全程对管线进行综合排布，不可等到施工图完成后再做管综协调，避免给后续工作带来非常不利的影响，轻则影响感观、造成返工，重则影响功能区域的使用。数据机房（恒温恒湿）空调系统本工程内办公为高端办公,一般应有数据机房(中型或大型机房)，这些房间需要设置恒温恒湿空调系统，且为不间断方式。针对数据机房（恒温恒湿）空调系统建议设置双冷源型空调设备，一路冷源采用大楼中央空调冷冻水系统提供的冷源，另一路冷源采用风冷机组提供的冷冻水，以保证各个数据机房能够拥有 24 小时不间断的冷源，集中冷源夜间可利用基载主机供冷满足数据机房的制冷要求。数据机房加湿可采用高压微雾方式。热（冷）216、回收空调排风建议采用热回收方式，用排风中蕴含的冷量去预冷室外的新风，排风中的冷量可回收 80%左右，达到节能降耗的目的，同时此项为申报绿色建筑的得分项。结合项目定位、绿建要求等多方面因素，本项目办公标准层如采用 VAV 系统，建议新风在避难层（设备层）集中处理后送至各标准层变风量空调箱，与 VAV 回风混合后经处理送至各办公房间，每层的排风集中排至避难层，新风处理机组将室外新风与室内排风进行热交换，回收办公区域排风中的能量，进行预冷，以节省能源消耗。噪声及振动控制任何运转设备都会产生噪声，空调设备的噪声历来是每个项目都面临的不好解决的难题。制冷主机及水泵等设备虽然噪声较高，但一般都会安装在地下217、室的制冷机房内，其产生的噪声也比较好控制。风机及空气处理机组的风管进出机房时加设消声装置，静音要求高的场所需加强消声处理，机房内四周墙壁加设吸声材料。而空调末端设备一般安装在接近人员活动场所如空调机房内，或直接吊装在房间的顶板下，所以这些设备必须选用低噪声型的，且要有良好的减震措施。制冷主机及水泵等设备虽然噪声较高，但一般都会安装在地下室的制冷机房内，其产生的噪声也比较好控制。风机及空气处理机组的风管进出机房时加设消声装置，静音要求高的场所需加强消声处理，机房内四周墙壁加设吸声材料。而空调末端设备一般安装在接近人员活动场所如空调机房内，或直接吊装在房间的顶板下，所以这些设备必须选用低噪声型的，218、且要有良好的减震措施。冷却塔虽然是水冷型空调系统必不可少的设备，为空调系统的制冷担负着放散热量的神圣职能，但常常被人们所诟病，究其原因，一是其貌不扬，二是其噪声扰民，所以，在冷却塔的选址和机型选择的时就要注意避开噪声敏感区，避开建筑主立面等，同时，建议采用超低噪音型冷却塔，噪音可以降低 922dB(A)。节能环保、绿色评价认证空调系统及设备的选择要充分考虑到节能环保的要求。从方案到施工图阶段，均应充分考虑系统投资成本、运行节能情况。设计节能系统及选用节能产品，充分考虑各节能评价参数：空调蓄能、空调系统能效比、设备 COP 值、风机的单位风量耗功率指标、水泵的输送能效比、风机及水泵的效率、风速、219、水流速度、噪声指标限制、能量回收、污染物排放，冷却塔节水等。室内精装二次机电设计问题公共建筑一次设计时往往装修方案尚未出台，需待真正的业主（物业使用者）出现时才能考虑二装的设计，此时需要空调专业配合二装的方案进行调整设计，这种调整有时不是一次能够完成的，且此项工作要求精细化成都高，配合默契。一次机电设计应尽可能考虑精装修时二次机电修改的可能性，为二次机电调整预留条件，提供可行性。空调工程造价控制很多工程项目的实际投资都超出了预算，究其原因可能有：物价上涨、工程变更多、预算漏项、设计漏项等等因素，属于设计环节的就要求设计单位能够尽力避免。同时，从以下方面控制项目造价。1）结合建筑功能需求，做详细220、的负荷计算，合理确定系统空调设备容量，减少初投资及相应土建面积。2）换热机房尽量设置在空调负荷中心，可降低输送能耗，节约运行费用。3）选用高效节能产品，节约运行费用。4）控制水流速和风速保持在经济流速范围内，降低水泵与风机的运行能。5）设备机房布置：优化设备机房设备布置，减少设备机房占地面积，节约初始投资。6）将新工艺、新材料、新设备、新技术融入设计方案，也是控制暖通专业造价的重要手段。Chapter 8 建筑设计说明 Architecture Design Description悬“FU”梯田Rising Urban Terraces电气专业重点、难点分析本工程计容总建筑面积约 8.4 万平221、方米,建筑高度约 200 米,建筑功能包括办公、及配套商业等，其中办公约 7.5 万平方米，定位为 5A 级甲级写字楼（详见建筑说明）。建筑功能复杂，产权归属多样，各功能区使用时间不一致。与常规项目相比，本项目容积率高、具有规模大、技术要求高、设计复杂、难度大、协调工作多、设计周期短等特点。建议施工图团队全程参与方案设计和深化，对方案提出合理化意见，从整体上源头上保证设计的经济性，合理性，合规性和落地性，提高设计效率，避免后期反复，以争取价值最大化。如何结合现有市政供电的要求，设计好整个项目的供配电系统是电气专业设计的重点，既要满足功能的使用要求，保证供电系统的可靠性，又要尽量降低工程投资。1222、市政电源形式、电气设备房数量、位置选择项目用电量大、建筑业态较复杂，产权归属多样，各功能区使用时间不一致。根据任务书，地块分别设置公共开关房、高压配电房、低压配电房，各地块设计单位完成各自地块内容；需要综合考虑各方的要求，综合评审后选择最优方案。解决方法：项目前期加强与业主的沟通，方案阶段密切配合业主、机电顾问公司，充分接收各使用方的意见，合理分析，配合和业主选择最优供电方案。本项目建议采用 10KV 高压进线；由于各功能区产权及使用时间不一致，负荷中心的变化；根据业态、供电距离等合理进行供电规划，便于后期管理，减少低压电能损耗，以及以往项目经验；本项目建议供电方式由地下室设置变电所供电方式223、；配电房的合理布置不但可以节约初始投资和减少电能损耗，还可以节约核心筒电井面积。2、发电机电压等级及设置、供油问题因本项目供电距离远，考虑柴发的设置数量、容量、电压等级等，兼顾安装成本，同时满足备用供电要求、压降等问题；且当单台容量大时，燃油消耗较多，仅在机房内设置日用油箱不能满足市电停电时燃油消耗需要。解决方法：结合本地块楼高为 200m 的超高层建筑问题,考虑安全性、经济性、合理性、落地性和压降等问题，建议在本楼下方 B1 或 B2 层设置在接近负荷中心位置，采用低压发电机组作为备用电源。为满足市电停电时供电时间的需要，考虑设置室外地下油槽或输油管道。3、发电机散热进排风、排烟位置的设置问224、题发电机的进排风、排烟位置的设置尽量减少对建筑立面美观的影响和对周界环境影响。解决方法：加强与业主的沟通，方案阶段密切配合业主、机电顾问公司，考虑合理的安装位置及进排风、排烟位置。排风考虑设备在下风侧及无人流地方，因本楼 200m 不适采用楼顶排烟（以环评要求为准），可考虑结合建筑方案在裙房选择适当位置排烟。4、超高层办公竖向供电形式选择及管井设置竖向办公的供电方案多种，根据建筑功能要求不同有如下几种方案，如何选好竖向的供电方案也是设计的重点。现给出几种方案，具体形式需要待业主根据使用需求综合评审后确定。解决方法：方案一：普通办公用电，不设办公保障用电；方案二：普通办公用电，两条母线互为备用，225、每层均预留接口；方案三：普通办公用电，设办公保障用电，为以后部分公司要求的重要负荷用电；注：普通用电按办公区的净面积核算负荷，办公保障用电按公共用电的 25%预留，不计入变压器负荷。火灾自动报警及联动控制系统 本工程火灾自动报警系统设采用控制中心报警系统形式。按不同物业设置消防控制室，各消防控制室之间做总线联络。为提高大楼对火灾自动监测的防范能力，能立即发现火灾并显示灾情，有效控制火灾发展，尽快扑灭火灾，把火灾发生的可能性和灾害损失减降至最低，需设置一套高可靠性、智能化的火灾自动探测报警系统。火灾自动报警系统由火灾自动探测报警器、消防灭火设备、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机和消防控226、制中心组成。智能化专业与有关专业是否相协调，是否满足各专业条件和要求；解决方法：与建筑专业配合，给出弱电井的预留位置及尺寸，按规范及业主要求执行。智能化的前期规划及定制好标准可减少后期的实施难度、减少改造，节省工期及成本。本工程建成后，其现代化、生态化、信息化、智能化、实用化等特点会主要表现在智能居住、办公等建设上，因此，智能化系统的设计在提升品质上起着至关重要的作用。智能化整体解决方案应先进、实用、兼容、智慧、安全，涵盖信息设施系统、信息化应用系统、公共安全系统、建筑设备管理系统、机房工程、智能化集成系统六大部分内容，根据各建筑物的实际需求设置不同的子系统。结构重点难点1、选择结构受力体系、227、材料时，首先应力求受力明确、传力简单、直接；兼顾结构的经济性，施工的便利性、可行性。同时，如何有效减少墙、柱、梁等构件尺寸，提高建筑的有效使用面积、楼层净空等更是重点考虑因素。2、本项目风荷载将是控制主体结构设计的主要因素，从经济、合理性角度，建议进行风洞试验以确定主体结构及幕墙维护结构的风载取值。3、本项目属超限高层建筑，需要进行性能设计，并申请超限审查。选择经济合理的性能目标也是影响结构体系选择的一个重要因素。4、基础形式的选择也将影响项目整体的造价和施工进度。承载力满足要求的前提下，力求采用天然基础，其次采用桩基础。基础方案应合理控制塔楼、裙楼的沉降差。5、合理选择预制装配式建筑的实施方案，满足政府主管部门对装配式建筑要求的同时，尽量保证主体结构现浇，最后力求将增加的造价降到最低。6、塔楼位于地块的一端，从结构角度，塔楼与裙楼之间适合设置抗震缝。这需要结构师、建筑师综合判断、选择合适的位置，做到既有利于结构受力，又减小对建筑功能和外观的影响。7、本项目裙房过道、展厅跨越市政道路，跨度达 33m。需要选择合理的结构形式，做到结构轻巧、施工方便。