1、南昌南昌联发 时代天阶商业综合体规划、建筑设计方案XUDC Shidaitianjie Commercial Complex Project正本2020.08CONTENTS目录03 DESIGN SKETCH 效果图04 MASTER PLAN 总体设计01 PROJECT OVERVIEW 项目概况06 DESIGN EXPLANATION 设计说明02 PROJECT VISION 项目定位05 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸01 项目概况南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN项目区位2、项目位于南昌市青山湖区，北临火炬大街，东靠高新大道，道路交叉口设有在建地铁3号线站点，未来交通十分便捷。南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN南昌市城市总体规划283.03总体规划Regional Planning基地南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN区域控制性详细规划293.04区域控制性详细规划Regulatory Planning基地南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITI3、ANJIE CONCEPTURAL DESIGN用地控制性详细规划南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN现状图图例24mH100高层控制线100mH超高层控制线H24m多层控制线用地红线地下室控制线道路红线CD207-E02地块C2商业金融用地用地面积：26128.13平方米C2商业用地C25旅馆业用地园中源大酒店C61高等学校用地省社会主义学院C65科研设计用地泰豪科技C65科研设计用地泰豪科技 R2二类居住用地南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CO4、NCEPTURAL DESIGN现状分析图113524623564园中源大酒店南昌高新国家软件科技园联通广场江西省社会主义学院泰豪科技火炬大街与高新大道交界处看基地02 项目定位老城区八 一 商 圈本案N南 昌 市 商 圈 随 城 市 发 展，正 经 历 以 八 一 商 圈 为 核心，由 老 城 区 向 新 城 发 展的 态 势，形 成 多 层 级 商 圈格局。青 山 湖 商 圈 发 展 稳 定，未来商业供应 量充足。青山湖核心商圈红谷滩核心商圈青云谱商圈西湖商圈商圈向新城发展南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DE5、SIGN周边业态分析图例 二类居住用地基地商住用地3KM 范围内竞品商业1KM 范围线2KM 范围线中小学办公公园项目所在商圈为青山湖商圈，依托地铁及政府规划发展，商圈未来发展空间广阔。根据高新区控制性详细规划图，项目 1KM 范围内主要以居住用地、行政用地及商业用地为主。随着未来区域内办公及住宅入市，将释放更多消费需求。项目位于南昌市城东片区，依托现有大专院校和科研单位的科技优势，该片区成为了云集科技文教、高新技术产业、商贸物流及生活居住为一体的生态环境良好的综合新区。2.5KM1.5KM3KM新城吾悦广场华润万象汇恒茂梦时代广场南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA 6、SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN项目客户画像职场新人20-30岁IT精英25-40岁品质家庭30-40岁商务差旅25-55岁在校学生10-20岁南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN设计愿景DESIGN CONCEPT“innovate”商业创新对标一线TOD综合体标杆南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN新加坡ION Orchard南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIAN7、FA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN上海IFC国金中心上海K11购物中心SUPER MALL 对标一线TODSUPER MALL 上盖商务酒店VitalitySuper MallHigher Level依托轨交交通便捷优势，共享老城区消费客群激活地块活力，提升区域能级打造青山湖商圈的标杆性商业综合体！项目定位DESIGN POSITION03 效果图04 总体设计南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN彩色总平面图南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA 8、SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN单位备注商业办公A办公B酒店288间客房物业管理用房不小于计容面积的千分之二消防控制间设备机房酒店商业地下室出入口避难层及设备地下设备地下停车库%总绿地面积5225.6m个地上55个地下866个货车位8个普通车位902个特殊车位11个地上个地下净用地面积地上总建筑面积地下总建筑面积其中26128.13178097.85123295.85非机动车停车位404.70.35.0其中20.0地上容积率地下容积率合计容积率绿地率机动车停车位627996建筑密度CD201-E0210451130640.725327.3430791.563589、98.4425616.582623969.86591401485954建筑占地面积其中数值项目地上1072.95计容建筑面积综合经济技术指标47457.20282.25不计容建筑面积74.93其中地下54802地上地下2109总建筑面积停车配比类型数值计算依据机动车最小停车数量备注商业（m)31918.34 1.0辆/100m319办公A（m)30791.56 0.8辆/100m246办公B（m)35898.44 0.8辆/100m287酒店（客房数）288 0.8辆/每客房230合计1083实际所需921停车配比类型数值计算依据机动车最小停车数量备注商业（m)31918.34 1.5辆/1010、0m479办公A（m)30791.56 1.5辆/100m462办公B（m)35898.44 1.5辆/100m538酒店（客房数）288 0.5辆/每客房144合计1623停车配比类型机动车数量 计算依据机动车最小停车数量备注商业（m)31910%32办公A（m)24610%25办公B（m)28710%29酒店（客房数）23010%23合计108停车配比类型机动车数量 计算依据无障碍车位装卸车位商业（m)3191%33（标准）办公A（m)2461%2办公B（m)2871%3酒店（客房数）2301%25（小）合计11充电车位充电车位按照国家现行要求公建配置10%特殊停车位机动车停车配比计算表非11、机动车停车配比计算表鼓励在项目用地内部设置对外开放的公共自行车租赁点或社会非机动车停车场，结合项目人行出入口设置，场地可停放的非机动车泊位数量不少于20量，每个泊位可按5个非机动车泊位计入项目非机动车配建的总量，折算计容非机动车泊位不超过非机动车配建总量的30%全部用地在距离已确定的地铁站点出入口500米范围内，大于3.0容积率的其他建设项目，若在三类区域可减少15%的车位供应量经济技术指标南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN商业办公A办公B酒店物业用房 消控室非避难空间/设备地下车库 车库口避难空间/设12、备B3F104521045210452B2F221752217522175B1F221758700659121091347575215954L1F9805.5859523.347205.82857.46479.91905.2274.93282.25256.7225.53L2F7611.197611.196690115.08416.79389.320L3F9623.839623.837259.4496.36343.891662.142620L46584.256584.254172.0896.36653.671662.140L5F-L11F25718.9125718.9111478.461378413、.96455.490L12F3674.123010.78110.261969.28149.36781.88663.34663.34L13F-L21F33067.1733067.1714758.0217723.52585.63L22F-L23F3409.73409.73279.56130.140L24F1704.851295.24140.391154.85409.61409.61L25F-L36F1920019200192000屋顶机房2896.242896.24526.42336.752033.07合计178097.8130640.731918.3430791.5635898.4427725.14、5826274.933969.847457.240148256.7157052.48建筑占地面积地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积项目分层面积表（单位：m）10451.00123295.8554802.00178097.85计容建筑面积m建筑层数总建筑面积（m）总计容建筑（面积）总不计容建筑面积（m）不计容建筑面积(m)备注分层面积表南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN主楼裙楼主楼裙楼商业办公A办公B酒店消控室物业用房 避难层及机房小计地下车库 车库口设备小计1#商业4F23.5m见方案10451.00215、5327.31165.261894.264618.8274.9326233342.6256.72256.723#办公楼A/酒店36F157.4m见方案29626.320997.83969.854593.91072.951072.952#办公B21F99.7m见方案34004.234004.2地下室3F659121098700401485979.5346127.53合计31918.330791.635898.427725.674.932623969.813064140148256.7157052.4847457.1952、建筑高度含室内外高差1、附件包括经批准的建筑设计方案及1：500的总平面江16、西洪都新府置业有限公司联系电话138 7081 2030徐伟时代天阶商业综合体高新区CD207-E02地块立面要求 占地面积计容不计容南昌市建筑规划管理卡 编号：申请内容本次报建情况建筑面积证号栋号建筑层数建筑高度联系人项目名称所属行政区项目位置项目规划建筑设计方案批准编号申请单位/人建筑规划管理卡南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN本项目计容面积约13064平方米。其中包括：商业总计容面积约31918平方米，其中地上商业25327.34万平方米、地下商业6591平方米；四栋塔楼总计容建筑面积为9441417、平方米。其中办公、酒店塔楼高157.4米，办公A建筑面积30791平方米、酒店建筑面积27725平方米；办公B塔楼高99.7米，建筑面积为35898平方米；地下室不计容面积为40148万平方米总建筑面积约178097平方米商业图例办公A酒店办公B避难层地下车库地铁连接地下商业功能分区南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN动态交通分析（近期）图例办公B下落客点办公A下落客点商业下落客点车库出入口办公交通流线住宅交通流线酒店交通流线内部道路流线办公B流线办公A入口酒店入口办公B入口市政道路南昌联发时代天阶商业设18、计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN动态交通分析（远期）图例办公B下落客点办公A下落客点商业下落客点车库出入口办公交通流线住宅交通流线酒店交通流线内部道路流线办公B流线办公A入口酒店入口办公B入口市政道路15mX15m回车场南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN地上机动车停车范围地上非机动车停车范围机动车坡道地下车库范围机动车库出入口图例静态交通分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE C19、ONCEPTURAL DESIGN图例室内人流动线商业出入口外部人流动线酒店出入口办公A出入口办公B出入口人行流线分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN消防登高面消防流线消防车道图例总图规划-消防流线南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN间距、退距分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN下沉广场连接地铁出入口图例地铁风亭物管用房20、消防控制室公建配套分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN折算率4F屋顶绿化20%计入绿化绿化车位50%计入绿化总绿地面积：5226m绿地率：20%图例面积地面绿化100%计入绿化4717m159m350m绿化分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN计全面积图例计半面积建筑密度分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN18.91821、.818.819.0018.6518.4718.6219.0518.4718.6219.1019.0518.919.6019.3519.2518.6019.0519.0519.0519.0519.05竖向分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN竖向分析-场地剖面1-1剖面图2-2剖面图1用地红线用地红线用地红线用地红线南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN经核算无日照遮挡影响日照分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NAN22、CHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN天际线分析高新大道方向火炬大街方向南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN三维视觉分析基地火炬大街方向高新大道方向联发时代天阶捷德信息科技创新大厦梁万公寓退休员工之家南大科技园泰豪信息大厦泰豪军工大厦园中源大酒店丰源国际中心中华文化学院南昌高新投资集团南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN基地火炬大街方向高新大道方向联发时代天阶捷德信23、息科技创新大厦退休员工之家泰豪信息大厦园中源大酒店丰源国际中心中华文化学院三维视觉分析南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN基地火炬大街方向高新大道方向联发时代天阶捷德信息科技创新大厦梁万公寓退休员工之家泰豪信息大厦园中源大酒店丰源国际中心中华文化学院三维视觉分析05 技术图纸?1:250?1:250?1:250?1:250?511,13,14?1:250?12?1:250?15?1:250?16?1:250?1723?1:250?24?1:250?2536?1:250?1:250?1:250?1:200?24、1?3?22?20?18?16?14?2?4?5?6?7?8?9?10?21?19?17?15?13?24?23?11?12?1:20006 设计说明南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN一、项目概况1）地理位置南昌，江西省省会，江西省政治、经济、文化、科技和交通中心，是长江中游城市群重要组成部分，是鄱阳湖生态经济区核心城市，中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地。2）区位分析项目基地位于江西省南昌市青山湖区高新区核心地段，北临火炬大街，东临高新大道，南临新建住宅小区，西靠江西省社会主义学院。地块东北角直接25、连接 3 号线（在建）地铁站梁万站。3）基地分析项目基地周边现存大量产业用地。火炬大街及高新大道是高新区两条重要的对外交通干道，其交叉口是今后南昌市地铁 3 号线的重要换乘枢纽。本项目对于提升城市形象、完善区域服务配套，具有重要意义。4）规划条件本项目总用地面积 26128.13m2，用地性质为 C2 商业金融业用地，容积率 5.0，建筑密度 40%，绿地率 20%。机动车停车位按照南昌市建设项目停车泊位配备标准（2017）；建筑间距按照南昌市城市规划管理技术规定。5）设计概况本 项 目 总 用 地 面 积 26128.13m2，总 建 筑 面 积 178097.85m2，其中计容建筑面积 126、30640.6m2，不计容建筑面积 47457.20m2。本项目由四个部分组成：4 层裙楼，上盖一栋超高层办公及酒店主塔楼与 2 栋高层办公副塔楼，以及 3 层地下室。裙楼 1-4 层为商业部分，建筑高度 23.5.m。主塔楼上部酒店，下部办公，共计 36 层，建筑高度 157.4m（包括塔冠幕墙高度）。副塔楼 21 层，建筑高度 99.7m。塔楼结构体系采用框架-核心筒结构。地下一层包括地下商业与机动车停车库，地下二层全层机动车停车库。二、设计依据中华人民共和国城乡规划法（2008 年）城市规划编制办法（2006 年）工程设计标准强制性条文(民用建筑部分城乡规划部分)（2000 年）建筑设计27、防火规范GB50016-2014 民用建筑设计通则GB50352-2005商店建筑设计规范JGJ48-2014住宅设计规范GB50096-2014汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014车库建筑设计规范JGJ100-2015人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 人民防空工程设计防火规范GB50098-2009绿色建筑评价标准GB/T50378-2014绿色建筑评价技术细则 江西省城市规划管理技术导则（2014 版）其他有关的国家和地方颁布的标准规范和规定建筑单位提供的基地相关资料。设计说明南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAI28、TIANJIE CONCEPTURAL DESIGN三、设计原则1）合理开发：以国家、江西省和南昌市的有关规范、规定和标准为依据，使该区的规划设计既满足建设开发的需要，同时符合南昌市高新区建设开发的需要。并且充分利用区位优势、周边环境，开发一个具有凝聚力和导向性的商业综合体。2)尊重环境：充分尊重和利用现有规划环境，妥善处理周边已建和待建建筑之间的空间关系，合理组织功能分区。3）多元设计：多样化的商业及商业配套设施，以及人性化的活动场所的塑造充分对应多样化的模式，最终适应市场上的多层次、多方面、多功能的选择，创造一个布局合理，功能齐备、交通便捷、配套设施完备、具有文化内涵的商业综合体。四、规划29、构思 规划综合考虑了南昌的气候特征、本地消费习惯、地理区位等多种因素，以一个“大盒子”商业底盘，打造纯室内集中式商业空间。裙楼与城市广场形成半围合的城市公共空间。底盘上盖一栋超高层主塔楼及一栋高层副塔楼，两栋塔楼均设置在场地沿街角端，充分凸显建筑地标的标志性。五、功能布局本项目主要功能可分为商业、办公 A、酒店、办公 B 四个组成部分。1）商业：商业部分计容建筑面积共计 25327.34m，包括地上裙楼商业 25327.34m，及地下商业 6591m。裙楼商业以“大盒子”集中式商业形式出现，以一条弧形动线串联三个主要入口，中间设置通高采光中庭，作为公共活动空间。2）办公 A：办公部分计容建筑面30、积共计 30791.56m，位于主塔楼下部，竖向交通上分高低两区。首层两层挑高办公大堂沿火炬大街设置。平层面积约 1704.85m2。3）酒店：酒店部分计容面积约 27725.58m，位于主塔楼上部。可分为：负一层后勤区，首层大堂，3 层餐厅，4 层酒店会务，25-36 层客房区。由 4 部直达穿梭电梯与首层大堂相连。平层面积约 1600m2。4）办公 B：办公 B 部分计容建筑面积共计 35898.44m，2 栋塔楼位于裙房上部。平层面积约 984.64m2。六、交通组织道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，打造便捷合理的交通流线。1）动态交通：规划将 2 处车行出入口31、分别布置在高新大道与火炬大街，在地块内部形成一条“L”形内部道路，并通过此内部道路将办公 A、酒店、办公 B 的上落客区组织联系，地下车库出入口分为办公坡道、酒店坡道、及商业 办公 B 合用坡道，分别靠近各自上落客区布置。规划将避免人行和车行过多干扰，增加地面绿地景观活动空间。2）静态交通：本项目本着为打造高品质商业及办公环境的前提，停车方式以地下停车为主。地面有少量机动车停车位，主要满足酒店临时停车需求。非机动车停车分布在地面及负一层夹层。七、消防设计 商业内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于 160m。当建筑物沿街道部分的长度大于 150m 或总长度大于 220m 时，32、应设置穿过建筑物的消防车道。消防车道的净宽度和净空高度均不应小于 4.0m，消防车道的坡度不宜大于 8%，其转弯处应满足消防车转弯半径的要求。高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的 l/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于 4m 的裙房。消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于 15m 和 10m。对于建筑高度不大于 50m 的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于 20m 和 10m。场地应与消防车道连通，场地靠建筑一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5m，且不应大于 10m，场地的坡度不宜大于 3%。建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，应设置直33、通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。消防车道的路面、救援操作场地及消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受大型消防车的压力。设计说明南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN八、竖向设计1）建筑标高与市政标高及坡度走向相协调，同时结合现状地形，尽量减少土石方量；2）满足场地雨污水可以重力排顺利排放，避免用泵提升；3）地块出入口处标高尽量比市政道路高，避免市政道路雨水倒灌入地块；4）局部考虑利用建筑消化竖向高差；5）满足消防规范要求：道路坡度不大于 8%，消防登高场地不大于 3%。九、景观环境设计景观设计可34、分为三个主要部分：两条主要干道交汇路口的城市广场、商业裙楼在两条主要干道上的出入口前场的入口广场、商业裙楼的屋顶花园。1)城市广场景观设计 广场面积尺度巨大，设计将结合绿化、乔木种植、水景喷泉布置等，将广场的 大尺度消融在适合行人活动的怡人的城市公共空间。2）入口广场景观设计 两处入口广场面积较小，距道路距离适中，以不遮挡商业入口为前提，适宜以组团形式小面积设置绿地景观。3）屋顶花园景观设计 将屋顶天面利用起来打造屋顶花园，既可为高层塔楼提供愉悦视野，有可为商业人群及办公人群开辟室外绿色休憩空间，一举多得。十、主要经济技术指标单位备注商业办公A办公B酒店288间客房物业管理用房不小于计容面积的35、千分之二消防控制间设备机房酒店商业地下室出入口避难层及设备地下设备地下停车库%总绿地面积5225.6m个地上55个地下866个货车位8个普通车位902个特殊车位11个地上个地下净用地面积地上总建筑面积地下总建筑面积其中26128.13178097.85123295.85非机动车停车位404.70.35.0其中20.0地上容积率地下容积率合计容积率绿地率机动车停车位627996建筑密度CD201-E0210451130640.725327.3430791.5635898.4425616.582623969.86591401485954建筑占地面积其中数值项目地上1072.95计容建筑面积综合经济36、技术指标47457.20282.25不计容建筑面积74.93其中地下54802地上地下2109总建筑面积设计说明南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CONCEPTURAL DESIGN1、南昌市年径流总量控制率与设计降雨量对应一览表 年径流总量控制率（%）60 70 75 80 85 设计降雨量（mm）16.7 22.8 26.8 32 38.9 2、项目关键设计指标汇总 指标 投影面积 占总用地面积的面积比 雨量径流系数 SS 去除率（%）（m2）（%）项目 规范限值 计算取值 雨量径流系数 规范限值 计算取值 SS 去除率 去除途经 总37、用地面积 26128.13 100.000 硬质屋面、未铺石子的平屋面、沥青屋面 5225.5 20.000 0.800.90 0.8 0.160 铺石子的平屋面 3135.3 12.000 0.600.70 0.6 0.072 绿化屋面 2090.2 8.000 0.300.40 0.3 0.024 7080 805.119877 混凝土和沥青路面及广场 0 0.000 0.800.90 0.8 0.000 块石等铺砌路面及广场 0.500.60 0.000 干砌砖、石及碎石路面及广场 0.4 0.000 非铺砌的土路面 0.3 0.000 绿地 6532.0325 25.000 0.15 38、0.15 0.038 7080 8016 绿地 水面 0 0.000 1 1 0.000 地下建筑覆土绿地（覆土厚度500mm）0.15 0.000 7080 地下建筑覆土绿地（覆土厚度500mm）0.300.40 0.000 7080 透水铺装地面 9145 35.001 0.290.36 0.3 0.105 8090 9025.20043 透水铺装 初期雨水弃流设施 4060 6031.23 雨水回用池 其他 综合雨量径流系数 0.398 SS 综合去除率 72.43 十一、海绵城市设计设计说明南昌联发时代天阶商业设计文本 NANCHANG LIANFA SHIDAITIANJIE CON39、CEPTURAL DESIGN3、海绵城市设计 3.1 场地平面与竖向设计 1、场地设计维持和利用原有的地形地貌：是 否_；保护并合理利用场地内原有的湿地、坑塘、沟渠等：是 否 场地内没有湿地、坑塘、沟渠_；2、地块进行地面标高控制，防止区块外雨水汇入，并有利于径流汇入雨水控制及利用设施：是 否_；（以下选项根据项目实际情况填写）3、项目采取水资源回收与利用措施：是 否_；场地设置透水地面：是 否；面积：9145 m2；采用的透水地面具体形式包括：透水砖；透水混凝土；草坪砖；其它 。透水地面占硬化地面面积比：100 。设置屋顶绿化：是 否_；4、绿化面积：9622 m2；设置位置：地面；地下室40、顶板上；屋面；垂直绿化；其他：下凹绿地面积：m2；屋顶绿化面积：m2；下凹绿地种植植物是否耐水湿种类：是 否_；下凹绿地分散设置：是 否_；5、本工程设有水体：是 否_；,水体面积为 m2 6、下凹绿地竖向设计标高低于周边区域标高，并可引入客水 是 否_ 客水进入下凹绿地之前有过滤措施 是_雨水提过砾石层后进入下凹绿地_（注明采用何种过滤措施）否_ 3.2 海绵设计技术措施 1、方案或初步设计按规范要求的内容制定雨水控制与利用方案，削减外排雨水峰值流量和径流总量：是 否_ 2、本工程设计年径流总量控制率为 80%，对应的日降雨量为 32 mm，外排雨水综合雨量径流系数zc 0.398 。（第 41、310 项根据项目实际情况填写）3、本工程满足年径流总量控制的雨水总量为 335 m3，其中应设置的雨水控制与利用设施的调蓄容量 350 m3，实际设置的雨水调蓄容量 350 m3。实际设置的各分项调蓄设施容积：下凹式绿地 m3；人工湿地 m3；雨水花园 m3；渗渠 m3；植草沟 m3；专用雨水调蓄设施（PP 蓄水模块、混凝土蓄水池等）350 m3，其他调蓄设施容积：m3。4、本工程采用的雨水入渗方式包括：透水铺装；浅沟洼地；生物滞留设施（浅沟渗渠组合）；渗透管沟；入渗井；入渗池；其它 。5、入渗设施渗透面最低处距地表水常水位（或地下水位）距离大于 0.6m：是 否_；地下建筑顶面与覆土之间设42、疏水片材或疏水管等排水层：是 否_。6、本工程设有水体：是 否_；水体雨水调蓄容积为 m3；7、水体接纳客水前是否有预处理措施：是 否 8、雨水收集下垫面种类包括：种植屋面；普通屋面；广场铺装；人行道；非机动车道；车行道；其它 。9、屋面雨水采用断接方式，分散排至地面雨水资源化利用设施：是（全部屋面雨水断接 部分屋面雨水断接）否_。10、雨水收集回用系统进行水量平衡分析：是 否_。雨水回用水池容积 350 m3。3.3 年径流总量控制雨水量及雨水调蓄设施储水量计算表（附表 1）：序号 名称 计算参数 雨水量或储水量（m3）备注 1 年径流总量控制雨水量 汇水面积 F（m2）26128.13 843、36 项目所在地年径流总量控制 80%对应的日降雨量 hy（32mm）2 下垫面下渗（径流系数）控制雨水量 V1 综合雨量径流系数zc 0.602 502 V1=hy（1-zc）3 理论计算所需总调蓄容积 V2 0.398 333 V2=hyzcF/100序号 名称 计算参数 雨水量或储水量（m3）备注 4 设计采用 LID 调蓄设施如下：LID 调蓄设施 1 下凹绿地 设置面积（m2）0 0 有效蓄水深度（cm）0 LID 调蓄设施 2 雨水回用池 设置面积（m2）0 175 有效蓄水深度（cm）200 LID 调蓄设施 3 设置面积（m2）有效蓄水深度（cm）LID 调蓄设施 4 设置面积（m2）有效蓄水深度（cm）空隙率（%）LID 调蓄设施 5 设置面积（m2）有效蓄水深度（cm）空隙率（%）设计采用 LID 设施总调蓄水量 310 六、综述 根据雨水控制与利用工程技术规范或参照南昌市海绵城市建设技术导则海绵城市建设实施方案等，该项目按照年径流总量控制率 80%、SS 综设计说明合去除率 50%、综合雨量径流系数 0.398 来管控，1.雨水回用蓄水池收集17000 平方屋面及道路雨水，有效容积为 350 吨。采取以上措施后总调蓄水量333 立方。