1、日照滨州路北、艳阳路西地块项目基于项目特殊性的思考日照西站8.2km日照站日照人民政府日照南站12.5km7km5.6kmG204国道东港区日照港11kmSITEp 项目区位项目位于日照市东港区中部区域，靠近G204国道，所处区域较为偏僻。距东港区市中心较远，周边公共交通匮乏。市中心偏西北基地SITE艳阳路 Yanyang Road滨州路 Binzhou Road荟阳路 Huiyang Road潍坊路 Weifang Road水岸花都荷韵花园香店河公园豪成绿苑金域兰庭滨河佳苑豪成花园金港美丽园江豪国际家居江豪建材批发江豪家居（待建）尧王花园小区待建项目周边小区众多，但区域范围内缺乏足够的配套设2、施（商业配套以及文体活动配套）周边建材服务的业态已形成规模效应。1000mp 项目区位周边建材市场&居住区基地紧邻滨州路主干道，周边道路系统暂不完善东侧紧邻香店河城市景观带，绿地、水域资源充足，为地块带来了良好的景观资源SITE艳阳路荟阳路香店河滨州路 紧邻香店河景观带&城市主干道p 项目区位p 项目判断区位交通|自然资源|区域核心项目定位区域级商业地标思考一：项目建成会给周边带来什么？景观呼应较弱建材市场简易配套商业较少公共空间缺乏江豪国际家居馆及建材市场已很成熟，本项目的建设将成为区域范围内整体商业氛围、生活活力提升的契机。项目应满足市场大量业主提供办公居住需求。p 项目思考思考二：如何激3、活30%的公建用地？30%的公共服务设施用地是项目的一个最大特点。在综合容积率既定的条件下，合理利用公建用地，达到容积率与密度的平衡，并进一步激活整个项目。p 项目思考11.4W/3.62W1.18W/1.55W思考三：怎样打造标志形象？本项目规划条件的一个特殊性是高容积率低密度。高层建筑、住宅、公共建筑如何合理布局对园区整体形象至关重要。12.9W?p 项目思考基于市场思考的规划策略1.土地价值分析基地周边路网密度合适，紧挨城市干道滨州路，交通利好。基地西侧及西南侧为大范围商业用地，东侧及东南侧为城市绿地景观带项目总用地62911.7，计容建筑面积约13万，容积率2.5。300m180m254、0m280m总用地面积：62911.7代征城市道路用地：11265.7建设用地（净用地）面积：51656计容总建筑面积：129115容积率：2.5 其中 公共服务用地面积：15500 公共服务计容建筑面积：11800 商业计容建筑面积：78114.58 住宅计容建筑面积：35506.63 建筑密度：30%绿地率：20%居住绿地商业SITE2.景观价值分析基地东侧为香店河绿地公园，拥有良好的景观视野，南侧为规划城市绿地，景观价值次之，东侧和南侧绿地水景环绕，景观条件十分优越。最佳景观面次佳景观面江豪建材市场水岸花都江豪国际家居馆城市绿地江豪社区居委会香店河p 规划生成p 规划生成3.城市形象分析5、基地南窄北宽，南侧滨州路为城市主干道，城市展示面只有180m，但是，基地东侧水系公园为项目提供了300m长优越的形象展示区。最佳形象面次佳形象面180m300m规划道路艳阳路滨州路高新四路4.公共管理与公共服务设施用地区位居民文化活动5000，体育活动4500，等配套公共服务设施，满足区位居民需求p 规划生成文化馆体育馆室外体育公园公共设施用地155005.住宅区商业界面尽可能多的形成商业价值最高的商业界面，提升本基地居住区域商业氛围。p 规划生成p 规划生成6.居住用地设置基地北侧为水岸花都小区，拥有良好的居住氛围，东侧香店河景观，居住用地设置为基地北面，同时南侧文体中心高度较低，形成开阔视6、野。7.塔楼商业界面p 规划生成尽可能多的形成商业价值最高的商业界面，提升本基地商业氛围，同时对周边江豪国际家具及其业主提供商业需求扩展及餐饮等服务。城市广场4F4F8.酒店及酒店式公寓创新设计的公寓塔楼，形成双塔楼标识形象，打造区域视觉核心。p 规划生成100m100m9.塔楼形态基地东侧是香店河景观带，拥有良好的景观视野，塔楼西侧为酒店及酒店式公寓，东侧整体为Loft公寓，裙房形体做退台处理形成较好的景观平台。p 规划生成办公酒店及公寓商业住宅体育中心文化中心9.多样产品复合业态合理规划复合业态，多样的商业及公共配套功能，提供居住、生活一体化的城市体验。p 规划生成p 规划总平面图基于规划7、理念的设计特色顺应现有园区的规划结构，在香店河景观带一侧充分打开，用更开放的姿态，让景观资源相互流动。同时，在园区中心形成景观凹地，让流动的绿色沉淀下来。香店河景观渗透景观中心p 设计特色通过景观渗透形成的滨水规划结构，自然的构成园区标志性的城市天际线。滨水天际线p 设计特色呼应规划主轴及视觉通廊，面向城市更公共开放，为园区未来成为区域邻里中心预留可能性。公建用地形成多层级的规划结构，活力核心连接每个功能板块。开放共享的邻里中心活力核心p 设计特色运动公园，结合立体景观，连接社区服务功能，充分激发园区活力。活力核心p 设计特色公建用地的规划理念形成了面向香店河景观带的视觉凹地，整体竖向空间顺应8、了西高东低的趋势。多层次阶梯状的空间层次保证了每栋建筑的良好视线。阶梯状视线规划视觉焦点p 设计特色立体的生态社区阶梯状空间规划会形成地表绿化、屋面退台、屋顶花园等多层次立体空间p 设计特色p 规划分析车行流线分析车行流线车库出入口落客区p 规划分析人行流线分析人行路线建筑入口项目愿景城市级社交休闲目标地邻里中心|多元业态|室内外融合|立体景观体验基于方案特色的产品设计p Loft公寓6#塔楼首层平面p Loft公寓公寓大堂意向图6#塔楼二层平面生鲜超市意向图p Loft公寓6#塔楼三层平面酒店配套意向图p Loft公寓6#塔楼四层平面p Loft公寓6#塔楼五层平面p Loft公寓6#塔楼六9、层平面p Loft公寓6#塔楼七层平面p Loft公寓6#塔楼标准层平面p Loft公寓户内楼梯为直跑楼梯优点：占用空间小，楼梯下方空间可以充分利用缺点：进深方向占据尺寸较大平面布置方案一入户层平面夹层平面p Loft办公布局方案平面布置方案二入户层平面夹层平面户内楼梯为双跑楼梯优点：占据进深开间尺寸小，对平面功能布置影响较小缺点：占据独立空间户内楼梯为入户位置直跑楼梯优点：可将上下两层分户租售使用，一户双钥匙，达到价值最大化入户门A入户门B入户层平面夹层平面平面布置方案三p Loft办公布局方案2200设备管线1800走廊上部空间可利用做衣帽间或卫生间，增加产品附加值4700舒适高度，上下两10、层均可以达到2000以上的净高2350205025002200p Loft办公剖面分析p 精品酒店&酒店式公寓5#公寓酒店首层平面p 酒店公寓商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业门厅门厅p 酒店公寓5#公寓酒店二层平面商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间共享中庭p 酒店公寓5#公寓酒店三层平面物业物业会议物业套间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间共享中庭套间会议会议会议会议会议p 酒店公寓咖啡吧健身套间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间标间共享中庭包间活动厨房餐饮5#公寓酒店四层平面5#公寓酒店标准层平面p 酒店公寓p 住宅p 住宅p 住宅经测算，新建住宅以及现状北侧受影响范围内住宅日照时间均满足国家与日照当地相关规定。住宅日照分析p 住宅日照分析文体中心&运动公园p 文体中心p 文体中心 游泳馆 篮球馆 训练馆 文化艺术中心 艺术展厅 观景平台7#文体中心首层平面p 文体中心p 文体中心7#文体中心二层平面p 文体中心7#文体中心三层平面激发活力的邻里中心区域级商业地标城市级社交休闲目标地感谢观看2021.8同 圆 设 计 集 团 有 限 公 司