1、杭州富阳73号地块核心区Hangzhou Fuyang CBD Plot#73概念设计2 0 2 0 年 3 月 1 日3 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 202012345768目录 Contents设计愿景 Design Vision智能交通驱扭设计 Smart TOD Design基地分析与背景 Site&Context Analysis塔楼设计 Towers Design商业流线设计 Retail Design设计概念Design Concept选项二 Option 2规划设计MLP如何将富阳区秦望广场地块打造成未来2、的智慧生活聚集地？How to transform Fuyang District Qinwang into a Smart Lifestye Destination of the Future?5 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020智慧城市的灵魂在于技术与场所营造并进。人工智能和物联网的应用加强城市设计。资源、经济、需求和环境能完美组合。A Smart City with a soul,where tech and placemaking go hand in hand.Where urban design is e3、nhanced by AI and IOT applications.Where resources,economy,need and environment are perfectly matched.6 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20201愿景 Design Vision28 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020创造促进地区能级提升的滨江新地标TO CREATE A NEW RIVERSIDE DESTINATION THAT PROMOTE4、S REGIONAL UPGRADE29 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020660m380m330m90m300m150m200m575m380m175m120m200m标志性的海滨复兴地标ICONIC WATERFRONT SKYLINE,REJUVENATION1.0 Benchmarking 基準滨海湾金沙 Marina Bay Sands滨海湾金沙MARINA BAY SANDS艺术博物馆ARTSCIENCE MUSEUM海滨长廊PROMENADE購物商城MARINA BAY SANDS MALL30 富阳区秦5、望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020富阳居民的汇聚城市公共活力及新生活方式A VIBRANT&A BRAND NEW LIVING STYLE FOR THE LOCAL COMMUNITY31 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020海滨生活方式，游客与当地社区相遇WATERFRONT LIFESTYLE,TOURISTS MEETS LOCAL COMMUNITY1500m500m420m500m550m200m750m660m380m330m90m3006、m150m200m1.0 Benchmarking 基準达林广场 Darling Harbour32 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020构建与自然环境共生的社区，体现富阳特色的山水风貌SYMBIOSIS WITH THE NATURAL ENVIRONMENT天环，广州PARC CENTRAL,GUANGZHOU 33 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020250m250m150m150m170m200m660m380m330m90m300m1507、m200m生态与城市和文化的融合NATURE MEETS URBAN AND CULTURE1.0 Benchmarking 基準东京中城 Tokyo Midtown东京中城TOKYO MIDTOWN日出町公园HINOKICHO PARK21_21美术馆21_21 DESIGN SIGHT34 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020多首层的潜力 打造不同功能和汇聚连接CRAFTING NEW STREETSCAPES THROUGH MULTIPLE GROUND PLANES大悦春风里，苏州JOY BREEZE,SUZH8、OU 大悦城，杭州JOY CITY,HANGZHOU 35 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020300m450m660m380m330m90m300m200m成都国际金融中心CHENGDU IFS成都太古里CHENGDU TAIKOOLI商业区和体验区的丰富组合和连接RICH MIX OF COMMERCIAL AND EXPERIENCE ZONES WELL CONNECTED BY LINK BRIDGES1.0 Benchmarking 基準成都国际金融中心与成都太古里 Chengdu IFS&Chengdu T9、aikooli36 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020环贸，上海ICC,SHANGHAI 阿里巴巴总部，南京ALIBABA HQ,NANJING 融合智能科技，打造一体化的交通枢纽BLENDED TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT WITH SMART TECHNOLOGIES37 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020500m270m270m350m100m90m660m380m330m90m300m150m200m一体化的10、交通枢纽INTEGRATED TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT日日日日日1.0 Benchmarking 基準香港西九龙圆方(贝诺项目)Elements Hong Kong地铁站METRO STATION机场快线AIRPORT EXPRESSL2交通广场TRANSPORT HUBL1商业RETAIL商业RETAILL3塔楼TOWERSL4+B1B22基地分析与背景 Site&Context Analysis39 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020HANGZHOU杭州市30 公里/150分钟交通圈11、HANGZHOU杭州市富春江杭州站钱塘江杭州东站FUYANG富阳区 基地杭州萧山国际机场杭州绕城高速 杭富沿江公路 长深高速杭瑞高速公路2.0 基地分析 Site Analysis城市背景 City Context40 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020富 春 江富 春 江高 桥 镇春 江富 阳 区东 洲灵山风景区黄公望森林公园贤明山森林公园黄公望隐居地郁达夫兄弟故居基地富春山美术馆2km1km4km8km东吴文化公园新沙岛西 山330m东 山320m鹳 山320m舒 菇 坪 山390m天 钟 山700m双 峰 山1812、0m2.0 基地分析 Site Analysis人文底蕴 Cultural Resources41 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020黄公望隐居地富春山美术馆灵山风景区东吴文化公园贤明山森林公园黄公望森林公园郁达夫兄弟故居富春江新沙岛2.0 基地分析 Site Analysis人文底蕴 Cultural Resources42 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020PAPERMAKING 造纸富春山居图DWELLING IN THE FUCHUN 13、MOUTAINSFUYANG LOCALS 富阳居民PRINTING 印刷2.0 文化背景 Cultural Background43 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020富春江 FUCHUN RIVERXishan 西山水乡Water Village林园 GardenGuanshan 鹳山44 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020龙门古城LONGMEN ANCIENT CITY青瓦 Plain tile白墙 Wall坡屋面 Pitch Roof秦14、望路体 育 馆 路天 河 路45 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020BBus Station公交站BBBBBBBB基地秦望隧道-规划中Fu Chun River富春江文教路江滨西大道西环路金桥南路西堤南路西堤路春秋南路文 华 路Jiangnan New City江南新城Lu Mountain鹿山2.0 基地分析 Site Analysis车行分析 Trafc Analysis46 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206号线12 号 线规 划规划基15、地Fu Chun River富春江Jiangnan New City江南新城往高鐵富阳站往高鐵富阳西站2.0 基地分析 Site Analysis地铁系统 Metro Network47 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020基地Jiangnan New City江南新城Fu Chun River富春江城市绿轴中枢2.0 基地分析 Site Analysis江南新城中轴 Axis AnalysisBBBBBBBBBB基地Residential住宅Residential住宅Residential住宅Residential住宅16、Residential住宅Bus Station公交站Commercial&Residential商住混合Commercial&Residential商住混合Residential住宅Fu Chun River富春江Commercial&Residential商住混合Commercial 商业Commercial&Residential商住混合Commercial&Residential商住混合2.0 基地分析 Site Analysis人行流线 Pedestrian Analysis48 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 217、02049 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20202.0 基地分析 Site Analysis设计关键 Key Design Considerations基地富 春 江展 示 界 面主要东西车行连接主要南北车行连接秦 望 路秦 望 隧 道（规划中）文教路文教路12号线地铁站LINE 12 METRO主要人行入流PEDESTRIAN INFLOW主要車行入流 TRAFFIC INFLOW地铁路线 TRAFFIC ROUTE城市绿轴CITY GREENBELT公交站BUS STATIONResidential住宅Residen18、tial住宅Commercial&Residential商住混合Commercial&Residential商住混合BBBBBB50 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed UseA地块B地块C地块D地块135,576m2Total Site Area 总建设用地面积788,682m2Total GFA 总建筑面积2.80Plot Ratio 容积率 660m380m330m90m300m150m200m秦望广场2.0 基地分析 Site Analysis基地总览 Site Overview3设计概念 Design Concept52 富阳19、区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020FUTURE未来NATURE自然53 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020天下有水亦有山，富春山水非人寰。长川不是春来绿，千峰倒影落其间。富春4.0 设计概念 Design Concept54 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020富春山居图Dwelling in the Fuchun Mountains55 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 J20、inmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020山林川草川林山草山林川草 创造循环旅程Creating the Loop Journey56 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020塔楼Towers景观/科学馆Landscape/Science Museum 秦望商业水街Retail Street集中商业Retail Mall57 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020景观/科学馆Landscape/Science Musecu21、m草3.0 设计概念 Design Concept设计亮点 Design Highlight58 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020集中商业Retail Mall林3.0 设计概念 Design Concept设计亮点 Design Highlight59 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020川秦望水街(商业街)(Retail Street)3.0 设计概念 Design Concept设计亮点 Design Highlight60 富阳区秦望广22、场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020山塔楼Towers3.0 设计概念 Design Concept设计亮点 Design Highlight61 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020“一个富有远见的世界级总体规划，结合富阳自身的强烈自然特点，创造了一个融合了标志性建筑群的商务区，置身于绿色景观、适宜步行和互相连接的公共环境中。成为杭州乃至中国的一个新型城市范例，鼓励多用途的空间，吸引人们享受生活、工作和娱乐。”3.0 设计概念 Design Concept设23、计亮点 Design Highlight4规划设计 MLP Design63 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020文化线商业线商业线文化线重叠环状动线Overlay Circulation Loop 前方案2019年12月4.0 规划设计 MLP Design 64 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20204.0 规划设计 MLP Design 前方案2019年12月65 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang24、 Mixed Use 2020水街河畔广场文化设施观景阶梯地铁广场城市门户界面海滨广场西堤南路秦望路江滨西大道园林广场4.0 规划设计 MLP Design 商业水街连接A地块B地块C地块D地块总计18,37315,28622,45179,466135,57610,0209,1453,88819,23342,28693,814335,938788,682办公塔楼127,43046,20000173,630酒店038,0000038,000集中商业36,00034,0000070,000水商业街00025,00025,000住宅0067,350197,502264,852合计地上建筑面积163,25、430118,20067,350222,502571,482商业0020,000公交车站0012,000地铁008,500停车场(B1+B2)26,464113,436294,900合计地下建筑面积26,464113,436335,400总计经济技术指标总建筑面积（）地块名称358,93012,00020,0008,500155,000195,500建设用地面积（）建筑占地面积（）地下建筑面积（）地上建筑面积（）前方案2019年12月滨江码头66 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20204.0 规划设计 MLP Design26、 总平面图 MLP湿地公园科技馆空中的士西堤南路江滨西大道水街河畔广场城市门户界面水舞广场秦望人民广场园林广场商业水街连接秦望路A地块B地块C地块D地块总计G地块18,37315,28622,45179,466135,576011,3509,2503,88812,73437,222093,814335,631520,0150办公塔楼132,98047,01500179,9950酒店037,9240037,9240商业Mall40,00020,0000060,0004,163水街00024,69324,6930住宅0067,350197,502264,8520合计地上建筑面积172,98010427、,93967,350222,195567,4640商业0021,4835,347公交车站008,1000地铁008,5000停车场(B1+B2)26,464113,436262,8200合计地下建筑面积26,464113,436300,9030地块名称90,5708,10021,483总建筑面积（）总计经济技术指标建设用地面积（）建筑占地面积（）地下建筑面积（）地上建筑面积（）8,500122,920161,003现方案*不在本司项目范围内滨江码头(水上巴士)67 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20201场地营造Place28、making 4.0 规划设计 MLP Design 68 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20202影响Infuence 4.0 规划设计 MLP Design 69 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020流线一Loop 13休闲流线Leisure Loop 4.0 规划设计 MLP Design 70 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020流线一Loop 14业态Programs29、4.0 规划设计 MLP Design 71 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20205流线二Loop 2商业流线Retail Loop4.0 规划设计 MLP Design 72 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020流线二Loop 2进化Evolvement64.0 规划设计 MLP Design 73 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020流线三Loop 37交通系统Netwo30、rk4.0 规划设计 MLP Design 74 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020 04 01 02 038交通换乘Interchange4.0 规划设计 MLP Design 流线三Loop 375 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020流线一Loop 1流线二Loop 2流线三Loop 3ABC4.0 规划设计 MLP Design 76 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 231、020B3B1智能系统Smart Transit System商业流线Retail Loop塔楼组群Tower Clusters休闲及文化体验区Leisure&Cultural Experience Zones+富阳智慧新地标Fuyang New Smart Destination*DCBA+4.0 规划设计 MLP Design 77 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020江 滨 西 大 道文华路橫一支路西堤南路秦望路水街Water Street24,693m2住宅Residential67,350m2办公塔楼Offce32、 Tower179,995m2集中商业Retail Mall60,868m2酒店Hotel37,924m2135,576m2建设用地面积 Total Site Area秦望路568,332m2地上建筑面积 Above Ground GFA426,201m2总建筑面积(A,B,D 地块)Total GFA(Site A,B,D)21,483m2地下商业建筑面积 Below Ground Retail GFA 建筑体量分析 GFA Distribution4.0 规划设计 MLP Design 78 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Us33、e 20205智慧城市及重要城市节点Smart Network&Feature Zones80 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020景观/科技馆Landscape/Technology Museum 5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones81 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020芝加哥千禧公园MILLENNIUM PARK,CHICAGO5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Fe34、ature Zones随着政府寻求新的替代方案，新的电力运输解决方案正在广泛创建。这导致我们质疑：未来对传统汽车的需求会减少很多吗？我们可以减少停车面积吗？也许我们不再需要很多地下室;城市变得越来越密集;未来城市的部分地区可能是“无车区”吗？82 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020上下班旅行Travel to&from Work 5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones83 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use35、 2020环境公交系统Eco-Friendly Mass Transit System5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones通过这种新的运输方式，其好处包括：减少用于停车的土地 扩大公众空间 清洁的环境 友善的地面景观 减少交通拥堵 更快的旅行时间84 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020无人驾驶汽车和无人飞行技术的影响The Impact of Artifcial Intelligence-Driverless Cars&Drone Technology 85 富阳区秦望36、广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20205.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones地铁水上的士公交交通枢纽TOD 1.0 地铁86 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20205.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones地铁水上的士公交交通枢纽TOD 2.0 无人驾驶汽车无人驾驶飞机地铁绿色便捷出行网络5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zone37、s87 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020阿里巴巴南京总部的智能系统（贝诺项目）SMART SYSTEM IN ALIBABA NANJING HQ CAMPUS(BENOY PROJECT)住宅Residential城市展览Urban Exhibition水街Water Street集中商业Shopping Mall入口广场Arrival Plaza办公Offce酒店/宴会Hotel/Banquet滨江码头Promenade Pier集中商业Shopping Mall5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Net38、work&Feature Zones88 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020智能系统Smart Transit System水舞广场Water Dance Plaza秦望人民广场Qinwang Civic Square生态湿地公园Eco Wet Park换乘站Interchange(L3)换乘站Interchange(B1)换乘站Interchange(L1)换乘站Interchange(B3)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones89 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 39、Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020休闲及文化体验区Leisure&Cultural Experience Zones城市客厅Urban Living Room交通枢纽TOD滨江码头Promenade Pier水舞广场Water Dance Plaza秦望人民广场Qinwang Civic Square生态湿地公园Eco Wet Park水景特色街区Water Feature Community科技创新博物馆Innovation Museum5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones+90 富阳区秦望广场及周边40、地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020城市客厅Urban Living Room滨江码头Promenade Pier水舞广场Water Dance Plaza生态湿地公园Eco Wet Park水景特色街区Water Feature Community科技创新博物馆Innovation Museum交通枢纽TOD秦望人民广场Qinwang Civic Square无缝体验A Seamless Experience换乘站Interchange(L3)换乘站Interchange(B1)换乘站Interchange(L1)换乘站Interchan41、ge(B3)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones91 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020城市客厅Urban Living RoomA城市客厅Urban Living Room商业落客区Retail Drop Off3#塔楼办公大堂Tower 3 Offce Lobby住宅连桥Residential Bridge西堤南路12号线地铁站 LINE 12 METRO5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones92 富阳区秦望广场及周边42、地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020交通枢纽TODB5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones93 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020地上和地下无缝连接Seamless Above and Below Ground Connectivity L1B1B2B3B4秦望隧道QINWANG TUNNEL地铁站METRO STATION停车场CAR PARK停车场CAR PARK#3塔楼办公大堂T3 OFFICE LOBBY停车场43、CAR PARK城市客厅URBAN LIVING ROOM宴会厅BANQUETB#3塔楼办公大堂T3 OFFICE LOBBY城市客厅URBAN LIVING ROOM5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesB94 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020商业氛围+便捷出行 Vibrant Retail Ambience+Pleasant Walking Environment往秦望广场及滨江TO QINWANG PLAZA&PROMENADE往地铁站TO METRO STATI44、ON(B3)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesC95 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020滨江码头Promenade Pier富春河换乘站Interchange(L1)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesC96 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020滨江码头Promenade Pier景观台Viewing Deck漫步道Boardwalk户外餐饮Al45、 Fresco F&B换乘站Interchange(L1)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesC97 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020滨江餐饮带Promenade F&B Zone水上出租车Water Taxi(L1)景观台Viewing Deck餐饮F&B展 示 界 面 5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesD98 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 246、020秦望人民广场Qinwang Civic Plaza富 春 江换乘站Interchange(B1)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesD99 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020秦望人民广场Qinwang Civic Plaza城市广场Urban Plaza城市客厅Urban Living Room宴会厅Banquet地铁站Metro(B3)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesD100 富阳区秦望广场及周边地区概念设计47、 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020秦望水舞广场Qinwang Water Plaza餐饮F&B水上出租车Water Taxi(L1)地铁站Metro(B3)公交Bus(B1)漫步道Boardwalk水舞广场Water Dance Plaza5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesE101 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020科技馆Innovation Museum科技馆Innovation Museum漫步道Boardwalk生态湿48、地公园Eco Wet Park空中巴士Air Taxi(L3)5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature ZonesE102 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020生态湿地公园Eco Wetlands 科技馆Innovation Museum空中巴士Air Taxi(L3)生态湿地公园Eco Wet Park小型商业Small RetailF103 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020水街链接Water Street 49、Connection5.0 智能城市及重要城市节点 Smart Network&Feature Zones水街Water Street地上连接Above ground Connection地下连接Underground Connection集中商业Retail Mall104 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020空中巴士Air Taxi(L3)地铁站Metro(B3)公交Bus(B1)水上出租车Water Taxi(L1)6商业流线 Retail Loop106 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangz50、hou Qinwang Mixed Use 2020集中商业Retail Mall107 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020108 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020109 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020110 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 商业流线 Retail Loop推进方51、案Preferred Option111 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020住宅酒店店铺商业流线办公图列Pros 利-塔楼避开大多数裙楼主要角落，优先排序商业与室外的连接及便于布置主力店-主商业流线表较少扭结Cons 弊-主塔楼阻碍商业与商业街的连接Pros 利-塔楼避开大多数裙楼主要角落-主塔楼位置使集中商业与商业街有连续连接Cons 弊-主塔楼结构使主商业流线出现扭结-沿道路较多高层结构，打断商业界面/展示面连续性，无效组织商业布置-A地块西侧商铺较深Pros 利-主塔楼位置使集中商业与商业街有连续连接Cons 弊52、-办公塔楼结构使主商业流线出现严重扭结-塔楼位置阻碍裙楼主要角落及连桥连接Score 评分：Score 评分：Score 评分：方案一Option 1方案二Option 2方案三Option 3Retail Layout 商业平面布局(详细分析报告请参看文本附录部分)6.0 商业流线 Retail Loop滨江餐饮带Promenade F&B Zone集中商业Retail Mall商业街Retail Street112 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 商业流线 Retail Loop113 富阳区秦望广场及周53、边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020流线一Loop 1流线二Loop 2流线三Loop 3ABC114 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020新零售趋势将 如何演变？Whats Next in Retail?115 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 新零售概念 New Retail Concept现今面对的困难-考虑因素Todays Challenges-Considerations 54、01 The Retail customer 07.Retail&food06.The retail street04.Modern retailrequirements02.Current retail trends05.Rethinking the mall09.Retail&reuse08.The transport consumer10.Retail&leisure03.Retail&technology11.Retail&mixed-useCelebrating 70 YearsAIRPORT EXPERIENCE116 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzho55、u Qinwang Mixed Use 20206.0 新零售概念 New Retail Concept消费者-特征和消费者习惯The Retail Consumer-Traits and Consumer Habits Generation X(born 1960 1980)“X世代”（出 生于上世纪60年代-80年代）文化和经济上“改变”的一代当代中国经济的脊梁将定义未来退休经济的形态第一代不需要子女照顾自行掌握退休生活健康，家庭Millennials(born mid-1980s 1995)“千禧世代”（出 生于上世纪80年代中期-95年）“一孩”一代改变，思维开放以及全球化，然而心归本56、土渴求社会交往和娱乐体验零售健康，生活方式和旅游体验试消费Generation Z(born 1995 2010s)“Z世代”（出生于90年代中期-2010年代）真正的数码一代责任心，进步，强势超越个人主义的幸福感成就感从唯物主义的转移关注可持续性环保意识117 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020公共空间商店体验/共享空间主力店后勤辅助传统的零售形态新零售透过線下與線上零售將深度結合，以及現代物流，服務商利用大數據、雲計算等創新技術，構成未來新零售的概念。新零售产生全新的零售空间，透过空间为顾客带来各种零售体验。新零售57、1.0新零售2.06.0 新零售概念 New Retail Concept零售空间功能光谱The Retail Spectrum 场外仓储118 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 新零售概念 New Retail Concept手机-新零售平台手机支付、售后服务、货品预览、物件搜寻人工智能、机器人VIP自动身份认证、自动优惠提示、市场分析、自动机械补货、包装、送货服务流动性、便捷性流动商店、当天到货速递体验、服务、交流科技为人提供更好的服务，新零售为更好的享受，交流平台新零售 2.0New Retail 11958、 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20201以宝盒形式打开不同商业乐趣Exciting shopping experiences in treasure boxes120 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 新零售概念 New Retail Concept挤压体量，创造趣味宝盒Creating a Variety of Boxes121 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20259、06.0 新零售概念 New Retail Concept挤压体量，创造趣味宝盒Creating a Variety of Boxes122 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 新零售概念 New Retail Concept挤压体量，创造趣味宝盒Creating a Variety of Boxes123 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20202连接零售要素的景观途径Landscape pathways linking retail com60、ponents6.0 新零售概念 New Retail Concept屋顶花园连接场地高线绿地Roof Terraces Connected by Green Spaces124 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020125 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020室内外流线Inside/Outside Loop 6.0 新零售概念 New Retail Concept126 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwan61、g Mixed Use 2020地下流线策略Sunken Circulation Strategy 往滨江码头往交通廣場往地铁站集中商业入口B1-L1B1-B2B1-L1B1-L1往入口廣場往水街B1-L1B1-B2B1-B2B1-L16.0 新零售概念 New Retail Concept地下一层 B16.0 新零售概念 New Retail Concept屋顶花园连接场地高线绿地Roof Terraces Connected by Green Spaces127 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020屋顶花园连接场地高62、线绿地Roof Terraces Connected by Green Spaces6.0 新零售概念 New Retail Concept128 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020129 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020130 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20203平面业态Retail Plans Trade Mix131 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinma63、o Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail MallL2展覽区宴会厅L1室外餐饮平台L4电影院B1精品超市L4美食广场主力店家庭娱乐阶梯餐饮商业业态Retail Mix6.0 集中商业 Retail Mall秦望隧道地铁检票区屋面花园商铺全日餐厅B1B2B3B4L1L2L3L4L5办公办公酒店餐饮体验区活动空间主中庭主力店电影院宴会厅下沉广场孩子天地办公停车场停车场商业主入口美食广场精品超市时尚品味体验青年时尚家庭娱乐商铺商铺商铺商铺美妆保健艺术文化娱乐空间下沉广场B5地铁站停车场6.3m5.7m5.7m6.3m商业分区Retail Zon64、ing133 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020西 堤 南 路秦望路酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Retail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Back of House餐饮F&B超市Supermarket电影院Cinema办公大堂Offce Lobby6.0 集中商业 Retail Mall商业平面 Retail Plan一层L1 134 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020酒店大堂HOTEL LOBBY室内65、人行流线Indoor Circulation室外人行流线Outdoor Circulation扶梯位置Escalators 商业入口Retail Entrance从水街 商业落客RETAIL DROP OFF下沉广场SUNKEN PLAZA下沉广场SUNKEN PLAZA下沉广场SUNKEN PLAZA文华路西 堤 南 路秦望路3号办公大堂OFFICE LOBBY2号办公大堂OFFICE LOBBY1号办公大堂OFFICE LOBBY办公落客RETAIL DROP OFF商业街RETAIL STREET往地下一层TO B1 往地下一层TO B1 一层L1 6.0 集中商业 Retail Mal66、l人行商业流线 Retail Pedestrian Circulation135 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade Mix时尚品味体验Fashion Lifestyle ExperienceL1136 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020美妆与保健Beauty&Healthcare6.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade MixL1137 富阳区秦望广场及周边地区概67、念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Retail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Back of House餐饮F&B超市Supermarket电影院Cinema办公大堂Offce Lobby6.0 集中商业 Retail Mall商业平面 Retail Plan地下一层B1 138 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020室内人行流线Indoor Circulation室外人行流线Outdoor Circula68、tion扶梯位置Escalators 商业入口Retail Entrance2号办公大堂OFFICE LOBBY商业街RETAIL STREET往C地块 往D地块 交通广场BUS TERMINAL往一层TO L1 往一层TO L1 往一层TO L1 地下一层B1 6.0 集中商业 Retail Mall人行商业流线 Retail Pedestrian Circulation139 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020B1生活精品超市Supermarket6.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade Mix69、140 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020B1餐饮体验区F&B Zone6.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade Mix141 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Retail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Back of House餐饮F&B超市Supermarket电影院Cinema办公大堂Offce Lobby6.0 集中商业 Retail Mall商业70、平面 Retail Plan二层L2 142 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020二层L2 6.0 集中商业 Retail Mall人行商业流线 Retail Pedestrian Circulation室内人行流线Indoor Circulation室外人行流线Outdoor Circulation扶梯位置Escalators 商业入口Retail Entrance143 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020青年时尚Street Fashion671、.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade MixL2144 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020艺术与文化Arts&Culture6.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade MixL2145 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Retail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Back of House餐饮F&B超市Supermarket电影院Cine72、ma办公大堂Offce Lobby6.0 集中商业 Retail Mall商业平面 Retail Plan三层L3 146 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020室内人行流线Indoor Circulation室外人行流线Outdoor Circulation扶梯位置Escalators 商业入口Retail Entrance三层L3 6.0 集中商业 Retail Mall人行商业流线 Retail Pedestrian Circulation147 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qi73、nwang Mixed Use 2020家庭娱乐Playhouse6.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade MixL3148 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade MixL3都市冒险Urban Adventure149 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Retail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Ba74、ck of House餐饮F&B超市Supermarket电影院Cinema办公大堂Offce Lobby6.0 集中商业 Retail Mall商业平面 Retail Plan四层L4 150 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020室内人行流线Indoor Circulation室外人行流线Outdoor Circulation扶梯位置Escalators 商业入口Retail Entrance6.0 集中商业 Retail Mall人行商业流线 Retail Pedestrian Circulation四层L4 15175、 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade Mix娱乐空间EntertainmentL4152 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020电影院Cinema6.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade MixL4153 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Ret76、ail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Back of House餐饮F&B超市Supermarket电影院Cinema办公大堂Offce Lobby6.0 集中商业 Retail Mall商业平面 Retail Plan五层L5 酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Retail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Back of House餐饮F&B超市Supermarket电影院Cinema办公大堂Offce Lobby酒店大堂Hotel Lobby图例Legend商业Retail停车场Car Park主力店Anchor储藏/后勤Back of H77、ouse餐饮F&B超市Supermarket电影院Cinema办公大堂Offce Lobby154 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall人行商业流线 Retail Pedestrian Circulation五层L5 室内人行流线Indoor Circulation室外人行流线Outdoor Circulation扶梯位置Escalators 商业入口Retail Entrance155 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed 78、Use 2020屋顶餐饮F&B Roof Top6.0 集中商业 Retail Mall商业业态 Trade MixL5156 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20204新零售New Retail 157 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall新零售早上十时前的消费潜力及人流动线人工智能延时经营外卖骑手新零售Retail 2.0 158 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwan79、g Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall早上十时前人流动线主要为周边居民及本园区员工,主要透过公共交通(地铁及巴士)或驾车到达基地.并经由西侧出入口通往生活百货.B1以上的商业空间可按指定的营业时间独立运作.十时后运行电梯十时前人流流线只在營業時間內運行之电扶梯B1B1重点空间(生活百货)早上十时前的消费潜力及人流动线往L1往B2159 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020外卖骑手取餐后，通过后勤走道连接后勤电梯到达L1。通过L1的后勤走道直通室外，外卖骑手停车区设置在主路的人行天桥底部。80、后勤垂直流线外卖骑手取餐流线外卖骑手停车区L1B1超市外卖骑手流线超市外卖服务人流动线往室外往L16.0 集中商业 Retail Mall160 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020晚上十时后的人流主要由L4电影院及L5的屋面餐饮经电梯或室外楼梯从L5至L1离开商业.L4及以下的的商业可按时关门,只须保持B1由电梯通往地下铁出入口的部份公共走道开放.伸延至十时后使用之客梯十时后人流流线只在營業時間內運行之客梯只在營業時間內運行之电扶梯L1往室外L4往地铁L4重点空间(电影院)晚上十时后的消费潜力及人流动线往B1往L36.81、0 集中商业 Retail Mall161 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020L3后勤客梯机器人送餐流线外卖骑手停车区餐饮店铺外卖骑手取餐后，通过后勤走道连接后勤电梯到达相应办公楼层。智能外卖流线机器人运送流线6.0 集中商业 Retail Mall162 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20205室内特色节点Internal Feature Nodes6.0 集中商业 Retail Mall蜂箱Hives1室内特色节点Internal Featur82、e Nodes蜂箱Hives1涡流Vortex2宴会Banquet3涡流Vortex2宴会Banquet3164 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020蜂箱Hives1蜂箱Hives1涡流Vortex2宴会Banquet36.0 集中商业 Retail Mall165 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020涡流Vortex2蜂箱Hives1涡流Vortex2宴会Banquet36.0 集中商业 Retail Mall166 富阳区秦望广场及周边地区概念83、设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall167 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020宴会Banquet3蜂箱Hives1涡流Vortex2宴会Banquet36.0 集中商业 Retail Mall168 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206室外特色节点External Feature Nodes169 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzho84、u Qinwang Mixed Use 2020室外特色节点External Feature Nodes商业主入口Main Entrance1屋顶餐饮盒Rooftop F&B2快速自动扶梯Express Escalator4下沉广场Sunken Courtyard3商业主入口Main Entrance1屋顶餐饮盒Rooftop F&B2快速自动扶梯Express Escalator4下沉广场Sunken Courtyard36.0 集中商业 Retail Mall170 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020室外特色节点E85、xternal Feature Nodes6.0 集中商业 Retail Mall商业主入口Main Entrance1商业主入口Main Entrance1屋顶餐饮盒Rooftop F&B2屋顶餐饮盒Rooftop F&B2阶梯餐饮Rooftop F&B2屋顶餐饮盒Rooftop F&B2快速自动扶梯Express Escalator4下沉广场Sunken Courtyard3下沉广场Sunken Courtyard3171 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020室外特色节点External Feature Nodes屋86、顶餐饮盒Rooftop F&B2屋顶餐饮盒Rooftop F&B2阶梯餐饮Rooftop F&B2快速自动扶梯Express Escalator4特色上落客Feature Drop-off5快速自动扶梯Express Escalator4特色上落客Feature Drop-off5屋顶餐饮盒Rooftop F&B26.0 集中商业 Retail Mall172 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall商业主入口Main Entrance1入口梯級Entrance StepsLED屏幕L87、ED Screen标志性主力店Anchor Store商業连桥Connecting Bridge商业主入口Main Entrance1屋顶餐饮F&B Rooftop商业入口Entrance173 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall屋顶餐饮盒Rooftop F&B2174 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall屋顶+阶梯餐饮Rooftop F&B Boxes2175 富阳88、区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall176 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall下沉广场Sunken Courtyard3下沉广场(连接水街部分)Sunken Courtyard(Water Street Connection)3177 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retai89、l Mall快速自动扶梯Express Escalator4快速自动扶梯Express Escalator4178 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Retail Mall快速自动扶梯Express Escalator4快速自动扶梯Express Escalator4179 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020立面概念Facade Concept岩绿6.0 集中商业 Retail Mall180 富阳区秦望广场及周边地区概念设计90、 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020立面概念Facade Concept6.0 集中商业 Retail Mall城市界面-庄重大气City Interface城市界面181 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020广场界面-自然亲切Plaza Interface广场界面立面概念Facade Concept6.0 集中商业 Retail Mall182 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 集中商业 Ret91、ail Mall 集中商业参考 Retail Mall References183 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020秦望商业水街Retail Street6.0 商业流线 Retail Loop184 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020水街Water Street185 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20206.0 水街 Water Street效果图 Rendering92、186 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020富春江Fuchun River1水街Water Street5秦望浦Qinwang Canal6湿地公园Wetland Park3滨江餐厅Waterfront F&B2滨江餐厅Waterfront F&B2跌水公园Falling Water Park4往商业裙楼川流旅程Water Experience 6.0 水街 Water Street187 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020富春江Fuchun R93、iver7出水口Outlet6储水池Sink5水街Water Street3泵站Pumping Station2秦望浦Qinwang Canal1下沉水管Sink Pipe4河道技术策略Water Street Technical Strategy 6.0 水街 Water Street188 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020GFA:22,000m2FLOOR NO.:2-3HEIGHT:16m水街商业 WATER STREETGFA:3,000m2FLOOR NO.:1-2HEIGHT:20m城市展厅 CITY E94、XHIBITION HALLGFA:3,000m2FLOOR NO.:1-2HEIGHT:12m销售中心 Sales Offce项目指标体量Project Brief Massing6.0 水街 Water Street体量研究 Massing Study189 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020水街商业下沉广场往C地块住宅往D地块住宅往D地块住宅往D地块住宅往山水美庐150m150m往城市界面销售中心Water Street RetailSunken PlazaTo Plot C ResidentialTo Plot95、 D ResidentialTo Plot D ResidentialTo Plot D ResidentialTo SHANSHUIMEILUTo Urban EdgeSales Offce停车场Carpark主要交通流线下行交通流线无人车交通流线Traffc CirculationTraffc Circulationto Lower LevelSmart Traffc Circulation城市展厅落客区Exhibition Hall Drop-Off8.50m8.50m13.00m13.00m5.00m8.30m场地布置Site Force6.0 水街 Water Street体量研究 96、Massing Study190 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020庭院庭院聚合点下沉广场挤压挤压挤压CourtyardCourtyardGathering SpaceSunken PlazaQueezeQueezeQueeze建筑空间构成Space Massing6.0 水街 Water Street体量研究 Massing Study191 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020特色商业特色商业样板房主力店主力店CourtyardCourtya97、rdShow FlatAnchor ShopAnchor Shop特色空间Feature Space6.0 水街 Water Street体量研究 Massing Study192 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020慢线Slow Line1快线Fast Line2快线慢线Traffc CirculationTraffc Circulationto Lower Level特色商业特色商业主力店主力店主力店主力店主力店CourtyardCourtyardAnchor ShopAnchor ShopAnchor ShopAn98、chor ShopAnchor Shop商业流线Retail Circulation水街流线策略Water Street Circulation Strategy 6.0 水街 Water Street体量研究 Massing Study193 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020PPP停车场B1停车场下沉广场商业下沉广场商业销售中心城市画廊出入口02出入口01CarparkB1 CarparkSunken Courtyard RetailSunken Courtyard RetailSales OffceCity Ga99、lleryExit 02Exit 01P主要交通流线下行交通流线无人车交通流线Traffc CirculationTraffc Circulationto Lower LevelSmart Traffc Circulation城市展厅落客区Exhibition Hall Drop-Off交通分析Traffc Analysis转站Interchange6.0 水街 Water Street194 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020水街Water Street6.0 水街 Water Street195 富阳区秦望广场及周100、边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 202015m河道B1停车场10m街道4m后勤通道商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺休闲商业商铺6m街道6m人行道13.00m6.3m19.80m19.80m13.00m19.80m8.3m街道剖面分析Typical Street Section Analysis6.0 水街 Water Street196 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 202015m河道7m水面3m河道景观5m浮板平台商铺6m街道4m人行道2m绿化街道剖面分析Typical S101、treet Section Analysis6.0 水街 Water Street197 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 202010m街道商铺休闲商业3m人行道3m人行道4m无人车道街道剖面分析Typical Street Section Analysis6.0 水街 Water Street198 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020庭院Courtyard2庭院Courtyard2城市展厅City Exhibition Hall1跌水公园Falli102、ng Water Park3特色节点Feature Nodes6.0 水街 Water Street199 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020城市展厅City Exhibition Hall1城市展厅City Exhibition Hall入口区(0.00)从L2(+11.20)到L1(+4.40)展示洽谈区(+2.30)城市画廊城市展厅贵宾区(+4.40)样板房区(+4.40)ReceptionFrom L2To L1Display AreaCity GalleryCity Exhibition HallVIPSho103、w Flat8.6m10.9m13.0m6.0 水街 Water Street200 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020城市展厅City Exhibition Hall1城市展厅City Exhibition Hall6.0 水街 Water Street201 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020庭院Courtyard2庭院Courtyard2庭院Courtyard主题餐饮体验式商业Theme F&BTheme F&B6.0 水街 Water 104、Street202 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020庭院Courtyard2庭院Courtyard2庭院Courtyard6.0 水街 Water Street203 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 202010m机电结构-1.20 FFL5.00 FFL11.50 FFL4.30 FFL0.70 FFL4.8m层高3.5m净高0.8m0.8m0.5m0.8m机电L1B1B2结构6.1m层高4.5m净高1.6m2m13m人行隧道车行市政隧道预留市政105、管道或绿化河道虹吸管商业流线Retail CirculationB1商业流线Retail Circulation跌水景观Falling Water无人车站景观商业Smart Traffc StopLandscape Retail跌水公园Falling Water Park3跌水公园(AD地块地下链接)Falling Water Park(Plot AD Connection)6.0 水街 Water Street204 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020下沉水景Sunken Waterfall3下沉水景Sunken W106、aterfall6.0 水街 Water Street205 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020立面元素Architecture Feature6.0 水街 Water Street206 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020塔楼设计Tower Design7208 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020塔楼Towers209 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao 107、Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 塔楼概念 Tower Concept210 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 未来的新办公环境 New Working Environment of the Future屋顶设施 Rooftop Amenities智能取货系统Smart Delivery System办公Offce 2.0 共享办公Co-Working Space抵达体验Arrival Experienc108、e211 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20208.0 塔楼设计 Tower Design 212 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 217.2m120m150.6mT1办公办公T2T3150.6m104.5m办公酒店T4213 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020落客区研究商业平面布置消防策略对望功能分布灵活性外观因素总计2721109、11方案一Option 1推进方案Preferred Option方案二Option 2方案三Option 37.0 塔楼设计 Tower Design 塔楼位置分析 Tower Location Analysis*详细分析报告请参考文本附录部分。214 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020得房率结构稳定性办公楼视线酒店视线外观因素总数201414方案一OPTION 1方案二OPTION 2方案三OPTION 3推进方案Preferred Option7.0 塔楼设计 Tower Design 塔楼位置分析 Tower 110、Location Analysis*详细分析报告请参考文本附录部分。215 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 塔楼位置图 Tower Location PlansHEIGHT 高度150MFLOOR AREA 标准层面积1,755 SQMFLOOR HEIGHT 层高4.2MHEIGHT 高度150MFLOOR AREA 标准层面积1,755 SQMFLOOR HEIGHT 层高4.2MHEIGHT 高度100MFLOOR AREA 标准层面积1,740 SQMFLOOR H111、EIGHT 层高4.1MHEIGHT 高度220MFLOOR AREA 标准层面积2,045 SQMFLOOR HEIGHT 层高4.5MT1T2T3T4西 堤 南 路秦望路文华路216 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 垂直分析 Vertical Analysis+100+120+150+150+210T2 办公塔楼剖面Type 1:客梯数量 12+12Type 2:客梯数量 6+4Type 3:客梯数量 6Type 4:客梯数量-T1 办公塔楼T3 办公塔楼T4 塔楼 酒112、店T5 塔楼 住宅入口大堂电梯大堂HeightlimitHeight220.9AreaHeight153AreaHeight150.5AreaHeight98.2AreaCrownL50L49L48L47L46220.920350L45200.94.22066L444.22066L434.22066L424.22066L414.22066L404.22066L394.22066L384.22066L374.22066L364.22066L354.22066L34机电/避难5.72066L33154.74.220665.2147.81760150.55.7L324.220664.5143.317113、604.21760L314.220664.5138.817604.21760L304.2206627.74.5134.317604.21760L294.220664.5129.817604.21760L284.220664.5125.317604.21760L274.22066机电/避难5.7119.617604.21760L264.220664.2115.417604.21760L254.220664.2111.217604.21760L244.220664.2107.017604.21760L23机电/避难5.720664.2102.81760机电/避难5.7176098.2098.217114、64L22101.34.2206647.74.298.61760101.34.217603.694.61764L214.220664.294.417604.217604.190.51764L204.220664.290.217604.217604.186.41764L194.220664.286.017604.217604.182.31764L184.220664.281.817604.217604.178.21764L174.220664.277.617604.217604.174.11764L164.22066机电/避难5.771.917604.217604.170.01764L154.2115、20664.267.717604.217604.165.91764L144.220664.263.517604.217604.161.81764L134.220664.259.317604.217604.157.71764L124.220664.255.117604.217604.153.61764L11机电/避难5.7206647.74.250.91760机电/避难5.717604.149.51764L1049.44.220664.246.7176049.44.217604.145.41764L94.220664.242.517604.217604.141.31764L84.220664.2116、38.317604.217604.137.21764L74.220664.234.117604.217604.133.11764L64.220664.229.917604.217604.129.01764L54.2250机电/避难5.724.22504.2250机电/避难4.824.21764L46.52506.517.72506.52506.517.7150L35.72505.712.02505.72505.7121000L25.72505.76.32505.72505.76.3150L16.310006.30.06206.36206.3010001234567891011121314151117、61718192021222324252612345678910111212345678910111212345678塔楼面积T1T2T349140HT35816地块塔楼总面积A地块B地块135890酒店客房升降机消防电梯消防电梯消防电梯高区办公升降机中区办公升降机8499084956消防电梯高区办公升降机50900低区办公升降机OFFICE低区办公升降机OFFICET2电梯策略HT电梯策略T3电梯策略HOTELT1电梯策略150m100m高区办公升降机低区办公升降机特快电221m150mOFFICE217 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mi118、xed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 垂直分析 Vertical AnalysisT2 办公塔楼T1 办公塔楼T3 办公塔楼T4 塔楼 酒店T5 塔楼 住宅218 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 概念 Concept塔楼Chiseled Mountains219 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 不同通勤方式到达目的地 Var119、ious Commuting Paths to DestinationsB1L1T4T3T2T1B210%55%35%L1B1B2访客及VIP公共交通工具自驾车220 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020L1 大堂L1 LOBBY入口大堂L1 LOBBYL1 低区大堂L1 LOW ZONE LOBBYL2 高区大堂L2 HIGH ZONE LOBBY观景台OBSERVATION DECKCO-WORKING SPACE共享办公SWIMMING POOL天际泳池T1T2T3T4L1 低区大堂L1 LOW ZONE LOBB120、YL2 高区大堂L2 HIGH ZONE LOBBYCO-WORKING SPACE共享办公宴会厅BALLROOMB1L1T4T3T2T1B2大堂LOBBY上下客流线DROPOFF CIRCULATON高区电梯HIGH ZONE LIFT低区电梯LOW ZONE LIFT7.0 塔楼设计 Tower Design L1塔楼大堂与落客区 Tower Lobbies&Drop Ofs221 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020T1T2T3T4B1L1T4T3T2T1B2取货点PICKUP POINT主入口MAIN ENTRA121、NCE交货入口DELIVERY ENTRANCE7.0 塔楼设计 Tower Design 塔楼取货点 Pick-up PointL1L1B1222 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020T1T2T3B1 大堂B1 LOBBYB1L1T4T3T2T1B2B1下沉广场12号线地铁站LINE 12 METRO巴士站BUS STATION7.0 塔楼设计 Tower Design B1公共交通工具 Public Transportation223 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang 122、Mixed Use 2020T1T2T3秦望路秦望隧道B1L1T4T3T2T1B2地下环路BASEMENT ROAD地下停车场BASEMENT PARKING7.0 塔楼设计 Tower Design B2整体地下室策略 Overall Basement Strategy江滨西大道文华路西堤南路224 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼选型 T2 Form Studies220M高度02SPLIT MASSING ACCORDING TO ZONING根据分区分割质量123、01BASIC MASSING基本按摩03REDUCE WEST FACING FACES AND INCREASE RIVER VIEWS减少面向西的面和扩大河景04DEFINE OFFICE SHARED SPACES 定义办公室共享空间RIVER VIEW河景RIVER VIEW河景RIVER VIEW河景225 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼选型 T2 Form Studies226 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qin124、wang Mixed Use 2020标准低区1及2TYPICAL LOW ZONE 1&2二十六层转移大堂(高区)L26 TRANSFER LOBBY(HIGH ZONE)地下一层大堂(低区)B1 LOBBY(LOW ZONE)首层大堂(高区)L1 LOBBY(HIGH ZONE)标准高区1及2TYPICAL HIGH ZONE 1&27.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼垂直关系 T2 Vertical Circulation云顶平台SKY LOBBY穿梭电梯大堂TRANSFER LOBBY227 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwan125、g Mixed Use 2020T2 大堂流线（一及二层）T2 Lobby Circulation(L1&L2)高区流线HIGH ZONE CIRCULATION低区流线LOW ZONE CIRCULATION云顶平台流线SKY DECK CIRCULATION7.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼设计亮点 T2 Design Highlights落客区DROP OFFL1大堂(高区）LOBBYB1大堂(低区)LOBBYT2 大堂入口T2 Lobby Entrance7.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼设计亮点 T2 Design Highlights228 富阳126、区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020229 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020T2 大堂入口T2 Lobby Entrance7.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼设计亮点 T2 Design Highlights230 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020观景台打卡点-多层次丰富公共空间，包括空中大堂，餐饮以及酒吧等等。-公众与城市呈现一览众山的美妙体验。-从城127、市的角度看，似点亮春筍点缀着寧 波的夜空。7.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼设计亮点 T2 Design Highlights231 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020云顶平台（四十四层）Sky Deck(L44)7.0 塔楼设计 Tower Design T2塔楼设计亮点 T2 Design Highlights232 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T2 塔楼标准层平面 T2 128、Typical Floorplan低区Low ZoneL6-L25高区High ZoneL27-L43楼层面积：2,167 平米使用面积：1,534 平米使用率:80%(含走道)70.8%(不含走道)结构布置:核心筒居中布置稳定性高楼层面积：2,045 平米使用面积：1,476 平米使用率:81%(含走道)72%(不含走道)结构布置:核心筒居中布置稳定性高对标 1.指引要求:塔楼标准层建议：12-14 米使用净深（兼顾采光及平面利用效率）设计成果：进深尺度 12.6m2.指引要求:1600 公斤电梯的单梯服务面积4000-5500 平米（使用面积）设计成果：按单梯服务面积5000平米设计3.指129、引要求:主塔8.4-9 米柱网较多，避免主塔柱网跨度过大影响净高，采用钢结构需专项申报设计成果：常规结构（非钢结构），9m柱跨4.指引要求:100-200 米：70-75%设计成果：70.8%（含走道）80%（不含走道）5.指引要求:外墙材料选型，窗户及幕墙选型，外保温形式设计成果：建议单元式幕墙6.指引要求:净高区间建议：2.7-3.0 米设计成果：层高4.5m,按设计经验净高可达到2.9m或以上低区Low ZoneL6-L25高区High ZoneL27-L4312.6m11.6m10.6m233 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed130、 Use 2020办公空间室内设计意向Offce Space Design Intention典型办公室内空间设计意向共享办公室内空间设计意向7.0 塔楼设计 Tower Design 234 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020办公空间室内透视图Offce Interior View7.0 塔楼设计 Tower Design 235 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020办公空间室内透视图Offce Interior View角柱与塔楼标准层边界错131、开设置，避免影响视线，景观视野好。7.0 塔楼设计 Tower Design 4300236 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 开放办公室标准层布局_1户分隔办公室标准层布局_2户分隔办公室标准层布局_4户楼层面积：2,045 平米工位数量：210独立会议室数量：9开放会议室数量：8楼层面积：2,045 平米A单位面积:845平方米A单位工位数量：120B单位面积:875平方米B单位工位数量：110工位总数量：230楼层面积：2,045 平米A单位面积:400平方米A单位工位132、数量：70B单位面积:350平方米B单位工位数量：50C单位面积:405平方米C单位工位数量：60D单位面积:375平方米 D单位工位数量：50工位总数量：230ABBCAD237 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼选型 T1&3 Form StudiesRIVER VIEW河景RIVER VIEW河景150M高度02SPLIT MASSING ACCORDING TO ZONING根据分区分割质量01BASIC MASSING基本按摩03REDUCE WEST133、 FACING FACES AND INCREASE RIVER VIEWS减少面向西的面和扩大河景04DEFINE OFFICE SHARED SPACES 定义办公室共享空间238 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼选型 T1&3 Form Studies239 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020OFFICE LOBBY LOW ZONE OFFICE HIGH ZONE 1 OFF134、ICE HIGH ZONE 2 OFFICE 办公大堂低区办公高区1办公高区2办公7.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼垂直关系 T1&T3 Vertical Circulation标准低区TYPICAL LOW ZONE首层大堂LEVEL 1 LOBBY二层大堂LEVEL 2 LOBBY标准高区1及2TYPICAL HIGH ZONE 1&2云顶平台SKY LOBBY共享办公CO-WORKING SPACE入口大堂LOBBY240 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020T1 大堂流线（一及二层）T1 135、Lobby Circulation(L1&L2)取货点PICKUP POINT落客区DROP OFFL1大堂(高区）LOBBYL2大堂(低区)LOBBY7.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼设计亮点 T1&3 Design Highlights高区流线HIGH ZONE CIRCULATION低区流线LOW ZONE CIRCULATION送货流线DELIVERY CIRCULATIONT1 大堂入口T1 Lobby Entrance7.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼设计亮点 T1&3 Design Highlights241 富阳区秦望广场及周边地136、区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020242 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020T1 大堂入口T1 Lobby Entrance7.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼设计亮点 T1&3 Design Highlights243 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020共享办公（十六层）Co-Working Space(L16)7.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔137、楼设计亮点 T1&3 Design Highlights244 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020共享办公（十六层）Co-Working Space(L16)7.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼设计亮点 T1&3 Design Highlights245 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T1与T3塔楼标准层平面 T1&T3 Typical Floorplan低区Low Zone138、L6-L14高区High ZoneL15-L22楼层面积：1,743 平米使用面积：1,270 平米使用率:82.1%(含走道)72.8%(不含走道)结构布置:核心筒居中布置稳定性高楼层面积：1,743 平米使用面积：1,270 平米使用率:82.1%(含走道)72.8%(不含走道)结构布置:核心筒居中布置稳定性高对标 1.指引要求:塔楼标准层建议：12-14 米使用净深（兼顾采光及平面利用效率）设计成果：进深尺度 11m 2.指引要求:1600 公斤电梯的单梯服务面积4000-5500 平米（使用面积）设计成果：按单梯服务面积5000平米设计3.指引要求:主塔8.4-9 米柱网较多，避免主塔139、柱网跨度过大影响净高，采 用钢结构需专项申报 设计成果：常规结构（非钢结构），9m柱跨4.指引要求:100-200 米：70-75%设计成果：82.1%（含走道）72.8%（不含走道）5.指引要求:外墙材料选型，窗户及幕墙选型，外保温形式 设计成果：建议单元式幕墙6.指引要求:净高区间建议：2.7-3.0 米 设计成果：层高4.5m,按设计经验净高可达到2.9m或以上低区Low ZoneL6-L25高区High ZoneL27-L4311m9m10.9m#4塔楼酒店设计T4 Hotel Design247 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mix140、ed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼选型 T4 Form Studies100M高度45M长度02BUILDING FORM ELONGATED TO MAXIMISE RIVER VIEWS AND INCREASE DROP-OFF AREA拉长的建筑形式可最大程度地欣赏河景，并增加落客面积01BASIC MASSING基本按摩03TOWER CORE PUSHED NORTH TO FURTHER INCREASE SUITE DEPTHS AND VIEWS将塔芯推向北以进一步增加套房深度和景观04DEFINE HOTEL AMENITY DECK141、 定义酒店设施甲板RIVER VIEW河景56M长度248 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼选型 T4 Form Studies249 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020T4酒店入口T1 Hotel Entrance7.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights酒店入口HOTEL ENTRANCE宴会入口BANQUET 142、ENTRANCE250 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020一层酒店平面L1 Hotel Lobby Layout宴会厅流线BALLROOM CIRCULATION酒店流线HOTEL CIRCULATION员工流线STAFF CIRCULATION设计特点不同功能分设独立入口，动线明确/10米挑空大堂通往商场TO MALL8.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights251 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwa143、ng Mixed Use 2020二层全天餐饮平面L2 All Day Dining Layout设计特点全日餐厅可因应经营状况向酒店及商场开放/全江景餐厅8.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights252 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020三层宴会厅平面L3 Banquet Layout宴会厅流线BALLROOM CIRCULATION商务中心流线BUSINESS CENTER CIRCULATION设计特点全江景宴会厅/会议空间通往商场TO 144、MALL8.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights253 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020宴会（三层）Banquet(L3)8.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights254 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020地下一层酒店后勤平面B1 Hotel BOH Layout后勤服务流线SERVICE 145、CIRCULATION员工上岗流线STAFF CIRCULATION设计特点酒店后勤服务与行政上班流线清晰，不互相干扰8.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights255 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20208.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights高端餐饮HIGH END RESTAURANT屋顶酒吧ROOFTOP BAR无边泳池INFINITY POOL256 富阳区秦望146、广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020二十一层行政酒廊平面L21 Executive Lounge Layout二十二层泳池平面L22 Swimming Pool Layout设计特点无边泳池/江景健身房/江景SPA8.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights257 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020屋顶平台（二十四层）Sky Deck(L24)8.0 塔楼设计 Tower Desig147、n T4塔楼酒店设计亮点 T4 Hotel Design Highlights258 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020设计特点每户均可拥有江景标准房STANDARD ROOM套房A/BSUITE A/BAB将体块斜切，避免直面现有建筑立面且提供更好的视野8.0 塔楼设计 Tower Design T4塔楼标准层平面 T4 Typical Floorplan标准层客房数：23楼层面积：1,695平米使用面积：1,165平米标准层层数：15标准层总客房数：345行政层客房数：12酒店客房总数：357现有酒店建筑259 富148、阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20208.0 塔楼设计 Tower Design 灵感与材料意向 Inspiration&Material Reference260 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020设计特点每户均可拥有江景8.0 塔楼设计 Tower Design 酒店标准房平面概念 Hotel Standard Room Layout Concept标准房面积：43平米1:75261 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzho149、u Qinwang Mixed Use 2020设计特点可形成双套房8.0 塔楼设计 Tower Design 酒店套房A平面概念 Hotel Suite A Layout Concept套房A面积：78平米+43平米1:75套房A标准房262 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20208.0 塔楼设计 Tower Design 酒店套房B平面概念 Hotel Suite B Layout Concept套房B面积：106平米1:75263 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mi150、xed Use 20207.0 塔楼设计 Tower Design 酒店参考 Hotel References立面设计Facade Design265 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020创新通风系统INNOVATIVE VENTILATION SYSTEM使用辐射板在加热和冷却和通风之间进行分离。专用的室外通风系统基于核心中央回风管道，减少吊顶内的管道系统隐藏遮光帘可在遮挡阴影并提供很好的采光，提升辦公空间舒適度通过良好的结构规划实现常规结构系统，室内净高得以提升，办公空间获得更多日照，环境有利于工作效率沿江地区在一年151、大部分时间都可能自然通风阴影系统SHADING SYSTEM楼高FLOOR HEIGHT新鲜空气系统FRESH AIR SYSTEM室内净高Clear Height 3.5m楼板层高Floor Height 4.5m吊顶天花Ceiling Height 1.0m室外的净空气Cool Air From Outside7.0 塔楼设计 Tower Design 内部/外部视图 Interior/Exterior View266 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020外部视图EXTERIOR VIEW7.0 塔楼设计 Tower152、 Design 内部/外部视图 Interior/Exterior View内部视图INTERIOR VIEW267 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20204.5m0.75m3.5m1.5m5.25SQM玻璃面积1.90SQM玻璃面积一望无际的景观 Unobstructed View外墙模块 FACADE MODULE建议幕墙使用单元式幕墙系统，以提高项目完成度SHADING SYSTEM7.0 塔楼设计 Tower Design 外墙布局 Facade Set Out立面特写FACADE CLOSE-UP外墙立面FACA153、DE ELEVATION选项2Option 28269 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20208.0 塔楼设计 Tower Design 概念选项2 Concept Option 2塔楼Polished Stone270 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20208.0 塔楼设计 Tower Design 选项2 Option 2271 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 20208.0 塔154、楼设计 Tower Design 选项2 Option 2272 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 Jinmao Hangzhou Qinwang Mixed Use 2020谢谢Thank you.杭州富阳73号地块核心区附录Hangzhou Fuyang CBD Plot#73Appendix2 0 2 0 年 3 月 1 日概 念 设 计 Contents2 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 201901.Tower Massing 塔楼体量研究02.Tower Locations 塔楼位置研究03.Tower Typical Floor Plans 塔楼标准层研究04.Five Pea155、ks 五岫骈峰1.0 Tower Massing高层组团体量4 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20191.0 Proposed Massing&Layout 建议体量及布局Five Peaks 五岫骈峰5 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20191.0 Proposed Massing&Layout 建议体量及布局Five Peaks 五岫骈峰6 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019现设计:2019.10.10中期报告1:2019.08.16中期报告2:2019.09.09项目启动:2019.08.101.0 Concept Evolution 概念演变第一次会议已确认本项目放弃圆156、形、菱形、梯形的塔楼平面，并由于采用“织”为总体布局方案策略，因此使用矩形对平面进一步深化。8 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019此布局来自9/9/2019方案,会议后决定-酒店位置从A地块移至B地块-两个次塔楼总面积为50,000sqm1.0 Proposed Massing&Layout 建议体量及布局Five Peaks 五岫骈峰9 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 201942m42mA地块B地块220.9米(46层)150.5米(33层)150.5米(33层)99.8米(25层)1764平方米(标准层)2066平方米(标准层)1764平方米(标准层)1764平方米(标准层)酒157、店HOTEL避难层REFUGE FLOOR商业RETAIL办公OFFICE42m42m42m42m46m46mProgramme Distribution 功能分布住宅RESIDENTIAL1.0 Proposed Massing&Layout 建议体量及布局10 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019Area Breakdown 面积计算HeightlimitHeight220.9AreaHeight150.5AreaHeight150.5AreaHeight99.8AreaCrownL50L49L48L47L46220.920350L45200.94.22066L444.22066L4158、34.22066L424.22066L414.22066L404.22066L394.22066L384.22066L374.22066L364.22066L354.22066L34机电/避难5.72066L33154.74.22066150.55.7150.55.7L324.220664.217604.21760L314.220664.217604.21760L304.220664.217604.21760L294.220664.217604.21760L284.220664.217604.21760L274.220664.217604.21760L264.220664.217604.217159、60L254.220664.217604.2176099.83.6420L244.220664.217604.217603.61764L23机电/避难5.72066机电/避难5.71760机电/避难5.717603.61764L22101.34.22066101.34.21760101.34.217603.61764L214.220664.217604.217603.61764L204.220664.217604.217603.61764L194.220664.217604.217603.61764L184.220664.217604.217603.61764L174.220664.21760160、4.217603.61764L164.220664.217604.217603.61764L154.220664.217604.217603.61764L144.220664.217604.217603.61764L134.220664.217604.217603.61764L124.220664.217604.217603.61764L11机电/避难5.72066机电/避难5.71760机电/避难5.717603.61764L1049.44.2206649.44.2176049.44.217603.61764L94.220664.217604.217603.61764L84.220664.2161、17604.217603.61764L74.220664.217604.217603.61764L64.220664.217604.217603.61764L54.22504.22504.22503.61764L46.52506.52506.52506.5150L35.72505.72505.72505.71000L25.72505.72505.72505.7150L16.310006.36206.36206.3100012345678910111213141516171812345678910111212345678910111212345678塔楼面积T1T2T349140HT38000地162、块塔楼总面积A地块B地块低区办公升降机134130酒店客房升降机消防电梯87140消防电梯消防电梯高区办公升降机T3电梯策略消防电梯高区办公升降机49140低区办公升降机中区办公升降机低区办公升降机高区办公升降机84990HT电梯策略150m100mOFFICET2电梯策略OFFICE221m150mOFFICEHOTELT1电梯策略1.0 Proposed Massing&Layout 建议体量及布局影响高层组团布置的因素:-交通及落客区 总体交通组织从落客区进入大堂便利性-商业平面布局 塔楼结构及核心筒对商业流线，铺位，店铺深度等影响-消防策略 登高场地对其他建筑元素，包括下沉广场、连桥等163、的影响-功能分布 塔楼距离及对望对酒店位置的灵活性-外观 塔楼与塔楼从江对岸的遮挡2.0 Tower Locations高层组团位置分布12 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019SHARED LOBBYLOBBYE&ME&ME&ME&ME&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYE&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOH住宅酒店上落客区车辆流线办公图列Pros 利-大多数落客区靠近道路-A地块坡道组织较容易Cons 弊-主塔楼离远道路，需专设车道进入项目Pros 利-所有落客区靠近道路而较集中，对场所环境影响较低Cons 弊-主塔楼结构使A地164、块有坡道组织难度Pros 利-主塔楼落客区靠近道路Cons 弊-A地块办公楼不靠近道路，落客区不可直接连接到办公大堂-酒店落客区需设在红线外方案一Option 1方案二Option 2方案三Option 3Score 评分：Score 评分：Score 评分：2.0 Tower Location Analysis 高层组团位置分布Trafc&Drop-ofs 地面交通及上落客区位置13 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019住宅酒店店铺商业流线办公图列Pros 利-塔楼避开大多数裙楼主要角落，优先排序商业与室外的连接及便于布置主力店-主商业流线表较少扭结Cons 弊-主塔楼阻碍商业与商业街165、的连接 Pros 利-塔楼避开大多数裙楼主要角落-主塔楼位置使集中商业与商业街有连续连接Cons 弊-主塔楼结构使主商业流线出现扭结-沿道路较多高层结构，打断商业界面/展示面连续性，无效组织商业布置-A地块西侧商铺较深Pros 利-主塔楼位置使集中商业与商业街有连续连接Cons 弊-办公塔楼结构使主商业流线出现严重扭结-塔楼位置阻碍裙楼主要角落及连桥连接Score 评分：Score 评分：Score 评分：方案一Option 1方案二Option 2方案三Option 3Retail Layout 商业平面布局2.0 Tower Location Analysis 高层组团位置分布14 富阳区166、秦望广场及周边地区概念设计 2019住宅酒店消防登高场地办公图列Pros 利Cons 弊-主办公塔楼等高场地使商业街及室外平台布置的灵活性较低Pros 利-等高场地靠近道路，对场所内部影响较低 Cons 弊Pros 利Cons 弊-地块办公楼等高场地与下沉广场有冲突-酒店等高场地需设置在红线外Score 评分：Score 评分：Score 评分：方案一Option 1方案二Option 2方案三Option 3Fire Service 消防车道布置2.0 Tower Location Analysis 高层组团位置分布15 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019住宅酒店对望宽度办公图列Pr167、os 利-酒店与办公塔楼距离及对望最理想-办公塔楼距离及对望最理想Cons 弊Pros 利-酒店与办公塔楼距离及对望最理想Cons 弊-办公塔楼有严重对望问题Pros 利-比方案二主塔楼与其他两座办公塔楼减少对望Cons 弊-B地块办公塔楼与酒店有严重对望及距离问题-主塔楼与其他两座塔楼距离较近60m65m65m60m66m66m40m69m69mScore 评分：Score 评分：Score 评分：方案一Option 1方案二Option 2Overlooking 对望方案三Option 32.0 Tower Location Analysis 高层组团位置分布16 富阳区秦望广场及周边地区168、概念设计 2019Pros 利Cons 弊-主塔楼离远道路，难以设置专用落客区Pros 利-主塔楼靠近道路，办公及酒店可考虑设置专用落客区Cons 弊-如酒店设在主塔楼上半部，底层客房与两旁办公塔楼有严重的对望Pros 利-塔楼靠近道路，办公及酒店可考虑设置专用落客区Cons 弊-B地块塔楼离远道路，上落客区需设置在红线外Score 评分：Score 评分：Score 评分：方案一Option 1方案二Option 2Programme Flexibility 功能分布灵活性方案三Option 32.0 Tower Location Analysis 高层组团位置分布住宅酒店上落客区车辆流线办169、公图列17 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019Pros 利-高层组团有前后关系，使整体布置有层次感及明显的错落关系-主塔楼明显触及地面，显得更高Cons 弊Pros 利Cons 弊-塔楼并排布置显得呆板-主塔楼被裙楼遮挡，使塔楼看起来更短Pros 利Cons 弊-主塔楼被裙楼遮挡，使塔楼看起来更短-B地块办公楼被酒店折遮挡Score 评分：Score 评分：Score 评分：方案一Option 1方案二Option 2方案三Option 3Presence 外观2.0 Tower Location Analysis 高层组团位置分布住宅酒店办公图列18 富阳区秦望广场及周边地区概念设计170、 2019落客区研究商业平面布置消防策略对望功能分布灵活性外观因素总计272111方案一Option 1方案二Option 2方案三Option 3Summary 总结2.0 Tower Location Analysis 高层组团位置分布影响因素:-得房率-结构布置-视线影响-外观造型3.0 Towers Typical Floor Plans高层组团标准层布置20 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019220m OFFICE150m OFFICE100m HOTELSHARED LOBBYLOBBYE&ME&ME&ME&ME&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYE&171、ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOHE&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYE&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOHSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOH300 SQM300 SQM最小租户面积最小租户面积标准房间面积50 SQM楼层面积 Floor Area：2066SQM楼层面积 Floor Area：1764SQM楼层面积 Floor Area：1764SQM使用面积 Tenant Area：1640SQM使用面积 Tenant Area：1448SQM客房面积 Tenant Area：1172、382SQM得房率 EFF：79.4%（含走道）/70.5%（不含走道）核心筒居中布置稳定性高。核心筒居中布置稳定性高。核心筒居中布置稳定性高。得房率 EFF：82.1%（含走道）/73.1%（不含走道）得房率 EFF：78.6%（不含走道）评分：评分：评分：得房率得房率结构布置结构布置结构布置得房率评分：评分：评分：塔楼平面研究-方案一3.0 Typical Floor Plans 典型平面21 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019图例LEGEND办公OFFICE酒店HOTEL江景景观视角VIEW POINT ANGLE住宅RESIDENTIAL-江景采纳面较少。视线影响：办公楼视线评173、分：酒店视线评分：视线分析-方案一3.0 Typical Floor Plans 典型平面65m66m69m22 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20193.0 Typical Floor Plans 典型平面视线效果SHARED LOBBYLOBBYE&ME&ME&ME&ME&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYE&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOH03-A地块 150M办公 L2201-C地块 住宅 L3704-B地块 酒店 L1802-B地块 150M 办公 L13312423 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019220m O174、FFICE 150m OFFICE 100m HOTEL楼层面积 Floor Area：2045SQM楼层面积 Floor Area：1716SQM楼层面积 Floor Area：1735SQM使用面积 Tenant Area：1584SQM使用面积 Tenant Area：1408SQM客房面积 Tenant Area：1408SQM得房率 EFF：77.3%（含走道）/67.7%（不含走道）得房率 EFF：82.1%（含走道）/72.4%（不含走道）得房率 EFF：72.4%（不含走道）300 SQM300 SQM最小租户面积最小租户面积45 SQM标准房间面积核心筒居中布置稳定性高。核心175、筒偏心布置稳定性较低。核心筒偏心布置稳定性一般。评分：评分：评分：得房率得房率得房率评分：评分：评分：结构布置结构布置结构布置塔楼平面研究-方案二3.0 Typical Floor Plans 典型平面24 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019图例LEGEND办公OFFICE酒店HOTEL江景景观视角VIEW POINT ANGLE住宅RESIDENTIAL对视面MUTUAL LOOKING51m51m63m视线因素：-办公塔楼间距较小，住宅塔楼江景面减少。-办公楼之间对视面较多-江景采纳面较多旺旺办公楼视线评分：酒店视线评分：视线分析-方案二3.0 Typical Floor Plan176、s 典型平面25 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20193.0 Typical Floor Plans 典型平面视线效果SHARED LOBBYLOBBYE&ME&ME&ME&ME&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYE&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOH03-A地块 150M办公 L2201-C地块 住宅 L3704-B地块 酒店 L1802-B地块 150M 办公 L13312426 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019220m OFFICE150m OFFICE 100m HOTEL 楼层面积 Floor Area：2045177、SQM楼层面积 Floor Area：1767SQM楼层面积 Floor Area：1805SQM使用面积 Tenant Area：1584SQM使用面积 Tenant Area：1429SQM客房面积 Tenant Area：1403SQM得房率 EFF：77.3%（含走道）/67.7%（不含走道）得房率 EFF：82.0%（含走道）/73.4%（不含走道）得房率 EFF：77.8%（不含走道）塔楼平面研究-方案三300 SQM300 SQM45 SQM最小租户面积最小租户面积标准房间面积3.0 Typical Floor Plans 典型平面核心筒居中布置稳定性较高。核心筒居中布置稳定性较178、高。核心筒偏心布置稳定性较低。评分：评分：评分：得房率得房率得房率评分：评分：评分：结构布置结构布置结构布置27 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019对视面MUTUAL LOOKING图例LEGEND办公OFFICE酒店HOTEL江景景观视角VIEW POINT ANGLE住宅RESIDENTIAL51m51m64m办公塔楼间距较小，住宅塔楼江景面减少。视线因素：办公楼视线评分：酒店视线评分：视线分析-方案三3.0 Typical Floor Plans 典型平面28 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20193.0 Typical Floor Plans 典型平面视线效果SHARED 179、LOBBYLOBBYE&ME&ME&ME&ME&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYE&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOH03-A地块 150M办公 L2201-C地块 住宅 L3704-B地块 酒店 L1802-B地块 150M 办公 L13312429 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20193.0 Typical Floor Plans 典型平面利-建筑形态统一，几乎没有重合弊-塔楼展示面较窄。利-更具动态形状的建筑形态。弊-建筑体块统一性较弱，展示面重合利-塔楼立面展示面更宽弊-C地块第五塔楼遮挡严重。评分：评分：评分：方案01 180、方案02 方案0330 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20193.0 Typical Floor Plans 典型平面得房率结构稳定性办公楼视线酒店视线外观因素总数201414方案一OPTION 1方案二OPTION 2方案三OPTION 3Summary 总结31 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 2019图例LEGEND办公OFFICE酒店HOTEL住宅RESIDENTIAL办公楼视线评分：结构稳定性评分：得房率评分：酒店视线评分：外观因素：总分：223.0 Typical Floor Plans 典型平面贝诺推荐-方案四65m66m32 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20193.181、0 Typical Floor Plans 典型平面贝诺推荐-方案四33 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20193.0 Typical Floor Plans 典型平面-待设计部进一步C地块输入4.0 The Fifth Peak高层组团标准层布置35 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20194.0 The Fifth Peak 第五塔楼方案01-住宅塔楼 利-住宅建筑高度符合规划条件要求。弊-住宅塔楼在特定角度被遮挡。-住宅塔楼立面风格与其他塔楼难以统一。-住宅塔楼平面布置灵活性小。SHARED LOBBYLOBBYE&ME&ME&ME&ME&ME&MSHARED LOBBYSHARE182、D LOBBYE&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOH36 富阳区秦望广场及周边地区概念设计 20194.0 The Fifth Peak 第五塔楼利-高层组团形状的更加明显。-塔楼之间的最大距离,没有对望问题。-减少屏风效应。-科技馆塔楼立面可成为城市文化展示面。弊-建筑高度不符合规划条件要求。方案02-科技博物馆SHARED LOBBYLOBBYE&ME&ME&ME&ME&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYE&ME&MSHARED LOBBYSHARED LOBBYBOHBOH37 富阳区秦望广场及周边地区概念设计4.0 The Fifth Peak 第五塔楼案例参考-西九龙M+博物馆M+位于香港九龙西九文化区，建筑面积125,000平方米。M+大楼的外观设计简约，内部布局却极之复杂。横向板楼内有17,000平方米的展览空间、三间影院、演讲厅、学习中心、媒体中心等，以及可以饱览维港及对岸景色的天台花园。而竖向板楼内设有图书馆、数据库、学习中心、会员设施、博物馆办公室和餐厅等。其LED外墙更可用作展出艺术家的流动影像作品，展示城市文化面貌。