1、投资分析说辞投资市场横向分析：今年的通货膨胀率已接近8%，人民币贬值现象明显！CPI不断升高迫使闲散资金不得不寻找保值升值途径，这个需求应成为社会中上层阶级的普遍需求。因此市场上也有众多类型不一的投资类产品供大家选择。市场上的投资产品品种多样，风险、收益也都存在差异，常见的有：银行短期理财产品、股票、基金、期货、外汇、黄金、保险、古董字画以及近期市场中出现的投资理财公司等等。以上是市场中出现频率最多以及受知群体最为广泛的投资理财产品，普遍收益率都维持在3.9%6%左右，且存在着一定的投资风险。其中股票基金类投资风险，对于散户来说，风险控制难度较大，并且会占用大部分时间来看盘，加上自07年股市泡2、沫后，整个市场更呈现出动荡不安的局面，投资股市基金，风险更难控制，甚至大于收益。黄金类投资也是近几年较为关注的投资产品，受近段时间通货膨胀和人为炒作的因素影响，黄金价格已经到了市场高点，并且受人为炒作影响价格浮动较大，这个时候入市，升值潜力较低并且风险较大。投资渠道中操作较为轻松的是由银行、证劵和担保类公司管理发行的理财产品，而这类产品通常分为两类，固定收益类和高收益类，其中固定收益类的年化收益率在5%左右，投资回报率较低，而高收益类的产品受股市以及其他因素影响较大，投资风险也随之升高。关于升龙又一城项目投资收益分析，下面进行详细的阐述：【房地产可投资性分析】中国房地产因拥有2大优势，已经成为3、大众投资首选之一。优势一、投资过程中精力投入较小，一旦购买，房产会随着时间自然升值。优势二、投资收益率高，据官方数据统计，房地产投资收益率以每年12%19%的惊人速度递增，完全超过8%的通胀率，实现投资保值升值的目的。在升龙又一城，你会得到多少利润？【高新区区域可投资性分析】相比市区：因为郑州市现已实施“限购”政策，制约了庞大的资金流入房地产业，限制资金流入房地产市场的因素主要因为没有优质投资的项目，而升龙又一城项目满足了这一部分资金的升值保值的需要，使得很多投资客户关注我们的项目。稳定收益的支撑点主要是郑州未来5年将会重点发展高新区，政府调拨超过上百亿的资金，重点用于高新区的基建设施，整体提4、升高新区在郑州市的影响力，而政府通过限购政策将大量市区人口分流到高新区，提升了高新区的人气，人流聚集自然产生消费，随着人流的聚集和区域的发展会衍生相关的生活配套设施，这个发展的过过程也是此区域房地产价格放量的增长的过程。就如香港地产大鳄李嘉诚所说的“地段，地段，还是地段！”又一城在选址的时候经过大量的数据分析，显示项目具有较强的增值空间！受限购政策影响，市区限购区域已出现成交疲软下滑的现象，房产换手率也出现大幅度下滑，每月升值只能维持在2%3%，而现在的高新区则每月以5%的强劲势头持续增长。高新区土地储备量充足，较有实力的开发企业已经争相在高新区拿地开发，已经形成以区域性成片开发格局，整体区域5、品质正在拉升！经过调查显示，高新区的部分常驻居民已经不愿意现在出售自己的房屋，现今高新区二手房市场内仅有47套住宅在售，而且在售房二手源品质较差。即使便宜也不适合投资，因为后期不易出手，而且占用投资的资金时间较长，收益较低。高新区的居民普遍认为，等又一城项目建成后，周边房价会得到大幅度提升。现今高新区房价相比郑州市老城区房价明显较低，但是租金相对较高，计算一下，如果在市区以8000元/平方米的价格购置一套50平方米的房子，你的租金估计也就是1000-1200元，但是在高新区相同品质房屋租金可以租到800元左右，租售比明显高于市区，更加适合投资。同时，受地铁开通和高校校区影响，高新区后期房屋租金6、和售价将会有更大的升值空间。所以，在高新区投资房地产，投入更少，升值更快，投资收益比更高。交通方面，市区内道路相对破旧，并且路面较窄，地下管网设备陈旧。交通拥堵，停水停电的现象经常发生。原因是，市区在建设时是根据60万人口的标准进行的基础设施配套建设，今年来人口出现了爆炸性地增长，市区内人口突破千万，早已超出自身可容纳极限。高新区在这方面明显优于市区，道路发达，配置先进，人口密度合理，并且高新区区域内配套设施仍在陆续增加，对生活品质有要求的高端人群逐渐向此区域聚集，此优势也是保证投资收益增加的重要支撑点。也许经济的快速流通性您虽无法及时把控，但我们可以把控的是投资的时机，现在投资，中后期能够享7、受到丰厚利润，高新区无疑是非常适合投资的区域。同时升龙又一城在高新区具备绝对的品牌优势，在高新区这个适合投资的区域投资升龙又一城更是正确的选择。比较郑东新区：目前，郑州市正处于城市化建设的黄金阶段，随着中原城市群概念的提出，更是奠定了郑州市在中原腹地的核心位置。而在郑州市的城市框架向外延伸的过程中，房地产对于城市建设更是起着至关重要的作用。可以说在未来的十年里，仍将是郑州市城市建设规模扩张的重要时期，同时也是郑州市房地产发展的重要时期。并且郑州市作为河南省会城市，在河南这个人力资源充裕的人力大省中，也将是众多毕业生和其他地市首选的居住城市。单从每年的房地产市场供需比例上来看，每年的市场需求量都8、远远大于市场供应量，因此这些刚性需求量也决定了房地产庞大的市场。同时郑州市的房地产发展也有自身的特殊性。郑州有句老话“郑州郑州，天天挖沟，一天不挖，不叫郑州”。从郑州市的整体城市规划上来看，中心老城区已经呈现配套设备出严重老化和交通拥挤，不堪负荷的局面，现有的城市规划已经满足不了现代化城市的标准。中心城区本应拥有便利的生活体验已经不复存在，并开始出现适得其反的趋向。因此在郑州最新的城市规划中，随着城市框架的拉大，最新规划的区域将更具备现代化城市的设计理念，以超前的规划方式，使城市的居住体验更加舒适，新城区将会逐步取代老城区成为新的城市中心。比如政府前几年兴建的郑东新区就是一个很好的例子。因此近9、几年政府规划投入建设的新城区将会成为房地产发展的重要区域，同时也将是相对于城市中心城区来讲，更适合居住的区域。而对于房地产投资者来说，如果能抓住新城区建设的最初阶段，在这个时期对投资这个区域的房地产，就会比其他人在市场价格相对较低的时候抓住机会，获取最大的收益。在郑东新区的建设发展过程中，有无数这样的投资例子。也正是因为这样，才给大家造成一种惯性，以至于到现在大家还是认为郑东新区是很适合投资房产的，但事实上，郑东新区的房地产市场已经到了很成熟的阶段了，随着后期地铁的开通，东区的房地产市场还有一定的上升空间，但是相比后开发区域增值空间已经不大了。因此，作为和东区比翼发展的高新区则一方面在发展上会10、沿袭东区的模式，而更重要的就是今年作为高新区区域规划发展的起始之年，随着五年城市规模建设成型，并且加上地铁的开通，将有其他区域都无法超越的房地产投资升值空间。而且高新区不在政府的限购范围之内，这也充分说明了政府对高新区建设的扶持力度。有了政府和市场的双方面支持，高新区的房地产肯定会成为未来几年郑州市房地产市场的投资热土。所以前期介入，就显得尤其重要。也许很多人还对类似于高新区这样的新兴区域认同感不够强烈，他们会认为，即使高新区目前价位低，即使未来会开通地铁，但是也不足以说明高新区增值空间就大。因为东区也会通地铁，价格也是会随之上涨。事实上，随着地铁概念加入郑州市，将会对整个郑州市的房地产市场拉11、高到一个新的层面上，所以东区必定会有一定的上涨空间。但是我们假设对比一下，目前东区的住宅价格已经开到了15000元左右，而目前高新区在6000左右，几乎是高新区的三倍之多。而随着十二五规划重新改造过后的高新城在几年之后和郑东新区房价同时上涨，直至达到客群购买能力极限，毋庸置疑的是高新区房价离客群购买能力极限比东区要大的多。同样的资金，在东区如果购买的是一套房产，在高新区就可以置业3套，从长远来看，同样的投入收益将会是东区的三倍甚至更多。投资的房产，就要选择具有投资价值的高品质楼盘，高新区升龙又一城完全具备这个条件。地铁投资性分析：又一城项目在高新区目前的状况来讲属于规模最大、物业形态最丰富、配12、套最齐全的楼盘，而且以目前的规划也会是高新区标志性的建筑群。规划有将近十八万平米的商业，会包含超市，服装，家电，电影院，书店等一切休闲娱乐设施，这里将会成为高新区最完备的商业中心，商业配套为住宅升值提供强大保障。同时商业旁还有政府规划的地铁广场，地铁一三号线在此交汇，地铁对周边经济的带动、尤其是对周边房地产的带动，其最佳的辐射范围是在地铁站口半径一公里以内的区域，这也可以说是地铁辐射范围的黄金区域。对此，业内人士普遍认为，从郑州地铁的规划设点来看，临近地铁站点1000米以内辐射圈的楼盘，将是地铁建设的极大受益者，尤其是起点站、终点站、中转站附近。地铁解决了城市庞大人流快速移动问题，大大缓解了交13、通压力。一般来说，地铁带动的产业主要有两方面：一个是房地产开发，一个是商业开发。地铁的建设不仅拉近了城郊与市中心的距离，更提升了地铁沿线楼盘的升值空间。专家预测，在地铁开通前，郑州地铁沿线楼盘年平均增值幅度应在20左右。地铁带来的交通优势加强了其沿线楼盘的竞争力，必将使这一部分楼盘在郑州众多楼盘中脱颖而出，形成强劲的行销冲击波品牌可投资性分析：从曾经开发过的项目来看，升龙开发到哪个区域，经济就繁荣到哪个区域。自2005年至今，升龙在郑州同时运营了7个项目，很多投资客户一直在追随升龙所开发的项目，不断进行投资。关键在于我们的产品规划和商业操作模式，这种模式已经被全国知名开发商争相讨论研究，同时衍14、生出“升龙效应”。在一个政府需要大力发展的区域，城市基建设施仍处于更新完善的这个阶段，非常事宜大手笔的投资，实现资产快速增值保持，以对抗通货膨胀是理财的关键！对于投资房地产客户来说，投资与投机不同，妥善运用好手中的财富，才会带来丰厚的利润。选择升龙又一城，是因为曾经的投资经验所产生的一种投资信心，选择升龙又一城，就是选择一种稳定可靠的投资方式！相信升龙中后期一定会为投资客户带来丰厚的利润作为回报！投资置业分析：最后再简单做下投资预测，如果有一百万，选择投资房产，如果选择在东区，那么只能买大概七十平方左右的房子，就算以后升值到20000元每平方，收益也就是30万左右，但是如果拿到高新区，这10015、万就有多种方案了。举个例子，用100万买小户型做投资，可以一次性购买3套的同时再首付30%按揭购买第四套，小户型现在高新区的租金大概是8001000元一个月，那等地铁开通后租金涨到1500元一个月应该是没有问题的，四套房子可以挣得租金6000元每月，那么一套要还贷款的房子，一个月还的月供也就是一千多，这样算下来每个月有4500元的纯收益，那么一年就有54000元的收益。如果在5年之后卖出去，房价就算涨12000元每平方，总价就是2400000元，再加上5年的租金，总价就是2670000元，这5年得收益会让每个投资者心动。错过了投资郑东新区前期快速发展的机会，没关系，请不要再次错过第二个郑东新区高新区，今天投资升龙又一城相信明天一定不会后悔？同致行顾问升龙又一城项目组2011年5月16日