1、无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 2023.03智汇绿谷科创新峰A G R E E N C O N F L U E N C E ,A N I N N O V A T I V E P E A K01项目背景PROJECT BACKGROUND无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 基地区位基2、地位于惠山新城南侧，所在区域西漳未来城为锡澄一体化的合作先导区，同时也是主城区进入惠山区的西漳门户位置，地理位置重要，区位条件优越。The site is located in the south of Huishan new city.The Xizhang future city is the pilot district of cooperation for the integration of Wuxi and Jiangyin.It is also the gateway from the main urban area to Huishan District.Its locatio3、n condition is important and superior.SITE LOCATION 快速内环东 INNER RING EAST ROAD 快速内环西 INNER RING WEST ROAD 惠山大道 HUISHAN ROAD 京沪高速 JINGHU EXPRESSWAY 北环路 BEIHUAN ROAD 通江大道 TONGJIANG ROAD 铁路线 RAILWAY惠山国家森林公园HUISHAN NATIONAL FROEST PARK锡北运河生态绿带RIVER LANDSCAPE锡澄发展轴URBAN DEVELOPMENT AXIS往中心城区TO DOWNTOWN往江阴4、TO JIANGYIN 沪宜高速 HUYI EXPRESSWAY基地SITE无锡站WUXIRAILWAY STATION西漳未来城XIZHANGFUTURE CITY锡北运河XIBEI RIVER锡澄合作先导区江阴主城区宜兴主城区SITE无锡中心城区惠山区 沪蓉高速 HURONG EXPRESSWAY无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 上位规划基地位于西漳未来城现代服务创新区板块，是西漳未来城西北角门户节点。Located in the M5、odern Service Innovation Zone of Xizhang future city,the site is an important spatial node of Xizhang future city.UPPER-LEVEL MASTERPLANSITE西漳未来城核心区轨道交通subway基地site地铁站subway 高速公路expressway主干道main road次干道secondary road支路branch road 京沪高速 JINGHU EXPRESSWAY 凤翔快速路 FENGXIANG ROAD西漳xizhang station天一tianyi 6、station 惠山大道 HUISHAN ROAD天一路 TIANYI ROAD 规划路 PLANNING ROAD天丰路 TIANFENG ROAD 沪蓉高速 HURONG EXPRESSWAY 北环路 BEIHUAN ROADY620惠山大道SITE无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 基地航拍图AERIAL PHOTOGRAPHY 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTUR7、AL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 城市设计URBAN DESIGNSITE智汇绿谷裙房体量结合北侧绿地，形成城市转角绿谷空间，通过30米宽绿地接入生态廊道系统。科创新峰办公主塔楼落客广场位于南侧，与国慧商务大厦广场形成对位关系,向南连接至中央活力轴。西漳未来城空间架构城市设计XiZhang future city space framework of urban design项目在惠山大道和天丰路交角处形成空间节点，并与生态廊道和活力轴环通，尊重原有城市设计并作空间提升。The project forms a spatial node at 8、the intersection of Huishan Avenue and Tianfeng road,and connects the ecological corridor and the vitality axis,respecting the original urban design and making improvement.中央活力轴生态廊道景观核心02建筑与自然共生LINKING CITY&NATURE无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT9、 IN WUXI 建筑与自然共生LINKING CITY&NATURE建筑在公园中Building In A Park公园在建筑中Parks In A Building建筑在建筑中Buildings In A Building项目作为西漳未来城沿惠山大道最后一块超高层商办用地，同时沿城市干道惠山大道与天丰路界面均为生态绿地，我们希望这个地块的建设成为新模式的契机，从“向自然索取”转为与自然的和谐与共生。As the last super high-rise commercial land along Huishan Avenue in Xizhang future city,the inter10、face between Huishan Avenue and Tianfeng road is close to ecological green space,at the same time,we hope that the new construction of this plot will become an opportunity for a new model,from taking from nature to harmony and symbiosis with nature.无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECT11、URAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 体块生成惠山大道及北侧绿化景观带仿佛沿中部开放空间向上生长The open space seems to draw the Huishan Avenue greenery vertically up to the air.MASSING GENERATION无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 体块生成-绿色标杆办公科创新峰智汇绿谷-政府服务-产业配套-12、休闲餐饮，商业服务-商务金融-软件信息服务外包-实体经济产业研发MASSING GENERATION多层级景观绿化平台融合了建筑、自然以及城市广场。引入生态办公空间，创建碳中和绿色办公标杆。Multi-layered landscape platforms integrate the building,nature and urban plaza,create a benchmark of carbon-neutral and green office.无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XD13、G-2022-7 PROJECT IN WUXI 智 汇 绿 谷A GREEN CONFLUENCE 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 科 创 新 峰A N I N N O V A T I V E P E A K无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 总平面图商办车行出入口办公落客区地库出14、入口地库出入口住宅 24F2F住宅 24F住宅 24F地库出入口地库出入口步行入口广场办公礼仪广场办公 33FH=150m商业 2FH=11m步行入口广场住宅次入口VEHIC.ENTRANCEDROP-OFFGARAGE ENTRANCEGARAGE ENTRANCEGARAGE ENTRANCEGARAGE ENTRANCEENTRY PLAZAOFFICE PLAZAENTRY PLAZASECONDARY ENTRANCE天 丰 路天 景 路MASTERPLAN数值单位备注24466.4B2/R2115585.385632.42569.048810.433756.0137.0住宅总建面415、150.0150.0200.0地面篮球场一处60.029952.917289.012663.94500.018.4%80/150m住宅80/商办1503.520%240户755辆10辆745辆商办412/住宅3431268辆商办1028/住宅240总占地面积住宅户数机动车停车位其中地上停车位地下停车位非机动车停车位地下建筑面积建筑密度建筑高度容积率绿化率住宅其中商办商业办公住宅居家养老服务用房经济技术指标其中项目物业管理用房文体用房建设用地面积规划用地性质总建筑面积地上建筑面积室外活动场地公厕惠 山 大 道凤 华 路纵 二 路商办车行出入口住宅主入口VEHIC.ENTRANCEMAIN ENT16、RANCE无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 总图分析MASTERPLAN ANALYSIS空间结构车行交通天 丰 路商办车行流线住宅车行流线市政道路商办地库出入口住宅地库出入口办公落客区天 景 路凤 华 路纵 二 路无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 总图分析MASTERPLAN AN17、ALYSIS步行分析消防分析天 丰 路天 丰 路消防车道市政道路消防登高场地天 景 路天 景 路凤 华 路凤 华 路纵 二 路纵 二 路03立体产业聚落VERTICAL INDUSTRIAL VILLAGE无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 产业落位企业聚集平台-核心产业聚集商务金融，软件信息服务外包，实体经济产业研发相关企业聚集，形成规模化效应，带动全产业链条的延伸与完善。引入多元化配套服务，提供优质、全功能的基础产业服务体系，为产业发展18、提供必要的保障。拓展相关商业、休闲、体验功能，搭建为产业服务的特色体验平台，打造活力、开放的公共共享空间，激发产业活力。产业服务平台-企业支撑功能特色体验平台-创新共享空间INDUSTRY PROPOSITON结合西漳未来城的整体定位以及现代服务创新区承担的功能定位，本项产业落位建议为依托高效舒适的商务环境发展商务金融产业，依据板块功能延伸服务外包功能，同时提升项目的科创定位，引入大数据、人工智能、互联网科技等领域的独角兽企业。无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJ19、ECT IN WUXI 西漳未来城三大主导产业LEADING INDUSTRIES IN XIZHANG FUTURE CITY产业服务配套平台INDUSTRIAL SERVICE FACILITIES PLATFORMCOMERCIAL SERVICE FACILITIES PLATFORM商业服务配套平台实体经济产业研发实体经济产业研发商务金融商务金融软件信息服务外包软件信息服务外包科技中介科创路演厅充分利用园区区位政策优势，吸引世界著名科技领域领导者，如诺贝尔奖获得者在此从事科技研发、办公工作。面向社会开展技术扩散、成果转化、科技评估、创新资源配置、创新决策和管理咨询等专业化服务的机构，20、属于知识密集型服务业，是国家创新体系的重要组成部分。提供创业路演厅进行演说、演示产品、推介理念，及向他人推广自己的公司、团体、产品、想法的。提供创业培训、商业模式构建、法律财务和媒介包装等孵化功能促进企业增长。重点发挥公共入口、公共通道、公共支撑等三大作用，实现支撑一网通办、汇聚数据信息、实现交换共享、强化动态监管等四大功能，解决跨地区、跨部门、跨层级政务服务中信息难以共享、业务难以协同、基础支撑不足等突出问题。充分融入 XR、数字孪生、区块链、人工智能等前沿技术，聚合元宇宙领域头部力量，共同构筑一个集产业发展、商业活动、线下体验于一体的元宇宙城市空间。促进市区联动、社会力量参与，提供开放的创21、新创业载体，培养具有创造发明兴趣、创新思维和动手能力的年轻创客，扶持更多创新创业社区。领袖工作站健身瑜伽室外球场商务餐饮银行金融机构咖啡厅便利店元宇宙企业展厅政府服务平台众创学院配套功能支撑SERVICE FACILITIES SURPORT无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 立体产业聚落传统的产业园区A traditional industrial park立体的产业聚落The industry park is turned 90degr22、ees to form a vertical village楼宇设计如何为实体产业提供催化和协同的桥梁作用？VERTICAL INDUSTRY BLOCK无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 立体产业聚落VERTICAL INDUSTRY BLOCK商务金融BUSINESS FINANCE软件信息服务外包SOFTWARE&SERVICE OUTSOURCING实体经济产业研发INDUSTRIAL R&D OF REAL ECONOMY产业服务23、平台SERVICE FACILITIES PLATFORM特色体验平台COMMERCIAL PLATFORM无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 塔楼平面TOWER FLOOR PLAN办公低区平面单层面积 1630 Office Low Zone Typical Floor单层面积 1530 办公高区平面Office High Zone Typical Floor单层面积 1600 办公中区平面Office Medium Zone Typi24、cal Floor无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 建筑剖面BUILDING SECTION建筑概念剖面150m4.2*29=121.8m9.2m塔冠商业 产业配套避难层避难层19mConcept Section空中产业共享平台AIR SHARING PLATFORM舒适的办公环境OFFICE SPACE WELLNESS科创共享空间INNOVATIVE SHARING SPACE无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 25、筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 电梯分区ELEVATION ZONING电梯分区分析高区电梯(三部)高区电梯厅穿梭梯中区电梯(四部)中低区电梯厅低区电梯(三部)消防电梯兼货梯(一部)穿梭梯（两部）Elevator Zoning Analysis无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 26、设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 建筑立面BUILDING ELEVATION西立面图West Elevation北立面图North Elevation04多层次的产业服务平台MULTIPLE-LAYER SERVICE PLATFORM无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 裙房设计概念一个有很强延展力的城市地面层PODIUM DESIGN CON27、CEPT公园Park场地Site街道Street公园Park场地Site街道Street城市公园与街道在场地内相汇，并继续向上延伸一个有很强延展力的城市地面层商业配套与科创服务的延伸城市绿化带与街道在场地内相汇，并继续向上延伸特色体验平台产业服务平台无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 裙房平面裙房一层平面裙房二层平面裙房三层平面裙房四层平面Podium 1st Floor PlanPodium 2nd Floor PlanPodium 3r28、d Floor PlanPodium 4th Floor PlanPODIUM FLOOR PLAN元宇宙企业展厅路演厅政府服务平台科技中介餐饮餐饮咖啡店便利店银行健身餐饮餐饮餐饮众创空间办公大堂无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 产业服务平台INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM户外球场OUTDOOR COURT咖啡厅便利店银行众创学院元宇宙企业展厅CAFECONVENIENCE STOREBANKMASS INNOVAT29、IONMETAVERSE ENTERPRISE EXHIBITION 路演厅ROADSHOW HALL餐饮F&B健身房GYM领袖工作站LEADER WORKSTATION政府服务平台GOVERNMENTAL SERVICE PLAFFORM无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJ30、ECT IN WUXI 凑近的图无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 地库平面BASEMENT FLOOR PLAN地下一层平面办公停车库办公停车库住宅停车库规划需求车位数：商业 412 辆，住宅 343 辆 实际可停车位数：商业 450 辆，住宅 350 辆地下二层平面B1 Floor PlanB2 Floor Plan05活力社区VITAL COMMUNITY无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方31、 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 总平面图MASTERPLAN名称数值单位备注地上建筑面积34253其中住宅33756物业管理用房137住宅总建面 4居家养老服务用房150文体用房150公厕60地下建筑面积12663.9注：室外活动场地200地面活动场住宅主要经济技术指标日照分析图天 景 路纵 二 路住宅入口ENTRANCE住宅入口ENTRANCE1、本项目的住宅满足大寒日 2 小时。2、周边住宅原有日照不足 3 小时的维持不变。3、周边住宅原有日照超过 3 小时的满足 3 小时。无 锡 惠 山 区 XDG-202232、-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI（140 +118）（140 +118）（187 +187）配套用房H=78.5MH=78.5MH=78.5M层高 3.1M层高 3.1M层高 3.1MH=15M纵向景观轴横向景观轴主要景观区总平面图分析MASTERPLAN ANALYSIS功能布局景观分析无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUX33、I 消防流线车行交通总平面图分析MASTERPLAN ANALYSIS消防流线车行流线建筑出入口消防登高场地地库出入口天 景 路天 景 路纵 二 路纵 二 路无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 景观意向INTENTION OF LANDSCAPE无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 住宅单34、体FLOOR PLANS AND ELEVATION1#、2#标准层平面图3#标准层平面图单层面积 516.20 单层面积 374.10 标准层面积（）374.10户型编号房厅卫套型面积（）C423187.05标准层面积（）516.20户型编号房厅卫套型面积（）A323140.00B322118.101#2#南立面图1#2#South Elevation3#南立面图3#South Elevation无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 模型照35、片MODEL PHOTOS融入绿脉，与自然共生相互协同的垂直产业聚落多元复合，活力社区承实业之蕴 藉脉动之枢 顺低碳之势 攀时代之巅一座汇聚新城实业精神的创新之谷，产业之峰张骏毕业于清华大学，获得清华大学建筑学学士学位，后留学美国，获宾夕法尼亚州立大学建筑学硕士学位。他是美国弗吉尼亚州注册建筑师，作为资深设计师，曾在华盛顿 Cannon Design 和 RTKL工作多年。张骏于 2012 年加入上海天华并先后任上海天华副总建筑师和 AICO 设计总裁职位，在商业综合体领域有着丰富的经验，曾主持设计过石家庄万象城，北京长安天街，北京中海寰宇城，安阳中深中心，济南印象城，北京拱辰旭辉广场，南昌旭36、辉江来中心，青岛金茂西海岸中心等多个商办类项目。工作经历2017 至今 PERFORM 普泛建筑2012-2017 上海天华建筑设计有限公司2010-2012 华盛顿 RTKL2003-2010 华盛顿 Cannon Design职业资质2007 至今 美国弗吉尼亚州注册建筑师(RA)2009 至今 LEED AP 绿色建筑认证专家李谦毕业于清华大学，获得清华大学建筑学学士学位，后留学美国，获康奈尔大学建筑学硕士学位。他是美国纽约州注册建筑师，作为资深设计师，曾在纽约著名建筑事务所迪勒(Diller Scofidio+Renfro)和 EE&K 工作多年。李 谦 于 2013 年 在 纽 约 37、及 上 海 创 立 普 泛 建 筑 工 作 室（Perform Design），工 作 室 作 品 曾 在ArchDaily、有方、Detail、Designboom、Architect Magazine 等专业媒体上发表。在工作实践之外，作为建筑设计课程客座导师，李谦也曾受聘于上海交大、深圳大学等学校。工作经历2013 至今 PERFORM 普泛建筑2010-2013 纽约 Diller Scofidio+Renfro 建筑事务所 资深建筑师2003-2009 纽约 Ehrenkrantz Eckstut&Kuhn 建筑事务所 建筑师职业资质2007 至今 美国纽约州注册建筑师(RA)于 238、001 年毕业于东南大学，高级建筑师，国家一级注册建筑师。2001 年-2013 年任职于无锡建筑设计研究院有限责任公司，期间获得江苏省住建厅颁发的江苏省优秀设计三等奖，担任多个大型住宅小区及商务办公综合体等项目的项目负责人，现任江苏省建筑材料研究设计院无锡分公司院长。工作经历2001 年-2013 年 无锡建筑设计研究院有限责任公司 副所长2013 年-2019 年 无锡万筑建筑设计事务所 合伙人2019 年至今 现任江苏省建筑材料研究设计院无锡分公司 院长职业资质一级注册建筑师王宇在东南大学获得建筑学学士学位，现为普泛设计合伙人。曾领导团队完成多个华润，龙湖，中海的重要城市综合体项目。在实39、践中积累了丰富的城市设计与建筑设计的经验，涵盖商业、酒店、办公、居住等多个项目类型。致力于在设计中创造公共性的表达，形成用户需求与建筑城市属性相协调的设计方法。工作经历2020 至今 PERFORM 普泛建筑2019-2020 CRTKL2009-2019 Tianhua李谦 Qian LI设计总裁/创始合伙人 Founding Partner陈颉 Jie CHEN高级建筑师/院长 President张骏 Jun ZHANG设计总裁/创始合伙人 Founding Partner王宇 Yu WANG设计合伙人 Founding Partner主创人员CREATORS2022 北京顺义鲲熙里社区客40、厅，英国 Asia Pacific Property Awards2022 天津武清鲲熙里，英国 Asia Pacific Property Awards2022 重庆龙湖南坪天街，英国 Asia Pacific Property Awards2022 安阳中深中心，英国 Asia Pacific Property Awards2022 上海德英乐学院，美国建筑师协会 AIA 卓越设计奖，Merit Award2022 桥上教学楼，美国建筑师协会 AIA 卓越设计奖，Merit Award2022 桥上教学楼，美国 IDA 国际设计大奖，荣誉奖2022 上海德英乐学院，美国 IDA 国际设计大41、奖，室内设计，铜奖2021 上海德英乐学院，英国伦敦创意大赛 LICC 短名单奖2021 桥上教学楼，Archdaily2021 年度最佳教育建筑之一2021 青岛金茂西海岸科技城，意大利 ADesign Award，白金奖2021 北京房山旭辉里，意大利 ADesign Award，金奖2021 石家庄华润万象城，意大利 ADesign Award，金奖2021 济南宏海聚隆广场，意大利 ADesign Award，银奖2021 合肥龙湖瑶海天街，意大利 ADesign Award，银奖2021 湖南兴旺集团总部，意大利 ADesign Award，银奖2021 深圳前海桂湾学校，WAF 未42、来项目教育类建筑，入围奖2020 青岛金茂西海岸科技城，CREDAWARD 地产设计大奖，优秀奖2020 石家庄华润万象城，CREDAWARD 地产设计大奖，优秀奖2020 济南宏海聚隆广场，CREDAWARD 地产设计大奖，优秀奖2020 青岛金茂西海岸科技城，美国 Muse Design Awards，白金奖2020 北京房山旭辉里，美国 Muse Design Awards，白金奖2020 合肥龙湖瑶海天街，美国 Muse Design Awards，白金奖2020 北京中海大兴寰宇城，美国 Muse Design Awards，金奖2020 青岛金茂西海岸科技城，REARD 全球地产设43、计大奖，银奖2020 北京房山旭辉里，REARD 全球地产设计大奖，银奖2020 石家庄华润万象城，REARD 全球地产设计大奖，银奖2020 济南宏海聚隆广场，REARD 全球地产设计大奖，银奖2020 青岛金茂西海岸科技城，美国 Gold Nugget Award，一等奖2018 三环幼儿园，美国 Architecture MasterPrize，入围奖Awards&Publications无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 单单位位单44、单方方造造价价一一前前期期建建设设准准备备费费mm2 22 24 44 46 66 6.4 40 0元元/4 40 0.0 00 09 97 7.8 87 71三通一平m224466.40元/40.0097.87临水、临电及场地平整二二工工程程建建设设直直接接费费mm2 21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/5 57 77 73 36 66 67 72 27 7.9 98 81 1地地下下部部分分mm2 22 29 99 95 52 2.9 90 0元元/8 80 08 85 5.3 36 62 24 42 21 18 8.0 00 01.1土石方工程m229952.90元45、/991.102968.62土方开挖，外运，消纳及回填等（办公设地下二层，住宅地下一层）1.2桩基础工程m229952.90元/1200.003594.35桩基础施工，含试桩及机械进出场费用1.3基坑支护工程、基坑护壁及井点降水m221144.00元/709.421500.00考虑局部二层地下室1.4土建工程m229952.90元/3914.7811725.89含人防地下室1.5电气m229952.90元/580.001737.27配电设备、电缆、电线、开关插座、灯具、防火封堵、桥架、应急照明、配管及人防设备等1.6消防电气m229952.90元/75.00224.651.7给排水及机械排水m46、229952.90元/70.00209.67不含泵房设备及管道1.8消防水m229952.90元/120.00359.43消火栓及喷淋系统1.9泵房及水箱m229952.90元/233.70700.00分超高层及住宅（水箱及消防泵，含泵房管道阀门）1.10通风工程m229952.90元/70.00209.67防排烟及风管、风口系统1.11装修部分-电梯厅及环氧地坪m229952.90元/250.00748.82含停车位划线、车挡、防撞条、标识等1.12智能化工程m229952.90元/80.00239.62监控及停车管理系统2 2地地上上部部分分-商商业业及及办办公公mm2 25 51 13 47、37 79 9.4 40 0元元/5 58 85 55 5.7 73 33 30 00 08 86 6.4 40 02.1土建工程m251379.40元/3950.0020294.86超高层-不含幕墙2.2电气m251379.40元/416.002137.382.3消防电气m251379.40元/150.00770.692.4给排水m251379.40元/80.00411.04管道、阀门及卫生洁具2.5消防水m251379.40元/150.00770.69喷淋及消火栓2.6消控中心设备项50.002.7绿建增加费m251379.40元/150.00770.69按三星绿建考虑2.8通风及空调工程48、m251379.40元/650.003339.662.9智能化工程m251379.40元/300.001541.38楼宇智能化-暂定3 3装装修修工工程程-地地上上部部分分商商业业及及办办公公mm2 22 23 31 12 20 0.7 73 3元元/1 18 80 00 0.0 00 04 41 16 61 1.7 73 3仅仅考考虑虑公公共共部部位位（4 45 5%公公摊摊）4 4幕幕墙墙工工程程-地地上上部部分分商商业业及及办办公公mm2 25 51 13 37 79 9.4 40 0元元/2 20 04 40 0.0 00 01 10 04 48 81 1.4 40 05 5电电梯梯-49、地地上上部部分分商商业业及及办办公公mm2 25 51 13 37 79 9.4 40 0元元/2 23 33 3.5 56 61 12 20 00 0.0 00 06 6地地上上部部分分-住住宅宅及及配配套套mm2 23 34 40 07 73 3.0 00 0元元/4 42 28 83 3.7 79 91 14 45 59 96 6.1 17 76.1土建工程-住宅m233576.00元/3450.0011583.72土建工程、门窗、入户门等6.2电气-住宅m233576.00元/110.00369.34暂按毛胚考虑6.3消防电气-住宅m233576.00元/60.00201.466.4给50、排水-住宅m233576.00元/40.00134.30管道、阀门，暂按毛胚考虑6.5消防水-住宅m233576.00元/120.00402.91喷淋及消火栓6.6监控及消控中心设备项50.006.7PC建筑增加费-住宅m233576.00元/300.001007.286.8智能化工程-住宅m233576.00元/35.00117.52三网合一、监控、门禁及电子围栏等6.9通风工程-住宅m233576.00元/30.00100.73正压送风系统6.10配套工程-物业、居家养老及文体用房等m2497.00元/3600.00178.92建安工程-不含装修，卫生间到位6.11电梯工程m233576.51、00元/134.02450.0010台7 7室室外外工工程程mm2 21 19 99 96 66 6.4 40 0元元/1 15 59 94 4.9 99 93 31 18 84 4.6 62 27.1道路m26988.24元/580.00405.327.2绿化工程m213237.28元/450.00595.68含红线北侧绿地7.3景观铺装m28084.88元/460.00371.907.4综合管线m219966.40元/320.00638.92强弱电、雨污水及消防管等室外管线7.5室外围墙m455.00元/m1600.0072.807.6室外楼梯及天桥项1400.007.7亮化项1700.052、0路灯、景观照明及外立面亮化8 8充充电电桩桩项项1 14 41 1.8 80 0暂按总停车位10%9 9电电力力管管沟沟及及变变配配电电所所进进出出电电缆缆m21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/2 28 80 0.0 00 03 32 23 36 6.3 39 91 10 0自自来来水水、燃燃气气、排排污污接接管管费费m21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/1 15 5.0 00 01 17 73 3.3 38 81 11 1水水土土保保持持施施工工费费m21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/1 17 7.3 30 02 20 053、0 0.0 00 0设计、检测及施工费1 12 2篮篮球球场场m24 42 20 0.0 00 0元元/6 61 16 6.7 79 92 25 5.9 91 1篮球场及围栏1 13 3门门卫卫及及大大门门项项1 1.0 00 06 60 0.0 00 01 14 4海海绵绵城城市市m21 19 99 96 66 6.4 40 0元元/7 70 0.0 00 01 13 39 9.7 76 6三三工工程程建建设设其其他他费费用用mm2 21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/5 51 19 9.5 57 76 60 00 05 5.5 52 2(二)*9%四四基基本本预预备备54、费费5 5%项项3 33 33 36 6.4 40 0(二)*5%五五总总投投资资mm2 21 11 15 55 58 85 5.3 3元元/6 65 58 89 9.7 75 57 76 61 16 67 7.7 77 7一+二+三+四+五估估算算表表工程名称：惠山大道与天丰路交叉口东南侧地块概概算算金金额额单单方方（元元/）序序号号项项目目名名称称概概算算合合计计(万万元元)备备注注建建筑筑面面积积（）6 6地地上上部部分分-住住宅宅及及配配套套mm2 23 34 40 07 73 3.0 00 0元元/4 42 28 83 3.7 79 91 14 45 59 96 6.1 17 76.55、1土建工程-住宅m233576.00元/3450.0011583.72土建工程、门窗、入户门等6.2电气-住宅m233576.00元/110.00369.34暂按毛胚考虑6.3消防电气-住宅m233576.00元/60.00201.466.4给排水-住宅m233576.00元/40.00134.30管道、阀门，暂按毛胚考虑6.5消防水-住宅m233576.00元/120.00402.91喷淋及消火栓6.6监控及消控中心设备项50.006.7PC建筑增加费-住宅m233576.00元/300.001007.286.8智能化工程-住宅m233576.00元/35.00117.52三网合一、监控、门56、禁及电子围栏等6.9通风工程-住宅m233576.00元/30.00100.73正压送风系统6.10配套工程-物业、居家养老及文体用房等m2497.00元/3600.00178.92建安工程-不含装修，卫生间到位6.11电梯工程m233576.00元/134.02450.0010台7 7室室外外工工程程mm2 21 19 99 96 66 6.4 40 0元元/1 15 59 94 4.9 99 93 31 18 84 4.6 62 27.1道路m26988.24元/580.00405.327.2绿化工程m213237.28元/450.00595.68含红线北侧绿地7.3景观铺装m28084.57、88元/460.00371.907.4综合管线m219966.40元/320.00638.92强弱电、雨污水及消防管等室外管线7.5室外围墙m455.00元/m1600.0072.807.6室外楼梯及天桥项1400.007.7亮化项1700.00路灯、景观照明及外立面亮化8 8充充电电桩桩项项1 14 41 1.8 80 0暂按总停车位10%9 9电电力力管管沟沟及及变变配配电电所所进进出出电电缆缆m21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/2 28 80 0.0 00 03 32 23 36 6.3 39 91 10 0自自来来水水、燃燃气气、排排污污接接管管费费m21 1158、 15 55 58 85 5.3 30 0元元/1 15 5.0 00 01 17 73 3.3 38 81 11 1水水土土保保持持施施工工费费m21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/1 17 7.3 30 02 20 00 0.0 00 0设计、检测及施工费1 12 2篮篮球球场场m24 42 20 0.0 00 0元元/6 61 16 6.7 79 92 25 5.9 91 1篮球场及围栏1 13 3门门卫卫及及大大门门项项1 1.0 00 06 60 0.0 00 01 14 4海海绵绵城城市市m21 19 99 96 66 6.4 40 0元元/7 70 0.0 59、00 01 13 39 9.7 76 6三三工工程程建建设设其其他他费费用用mm2 21 11 15 55 58 85 5.3 30 0元元/5 51 19 9.5 57 76 60 00 05 5.5 52 2(二)*9%四四基基本本预预备备费费5 5%项项3 33 33 36 6.4 40 0(二)*5%五五总总投投资资mm2 21 11 15 55 58 85 5.3 3元元/6 65 58 89 9.7 75 57 76 61 16 67 7.7 77 7一+二+三+四+五投资估算INVESTMENT ESTIMATION无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设60、 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 凤华路与天丰路交叉口东南侧地块（XDG-2022-7号地块）规划建筑设计概念方案国际竞赛项目 方案设计说明 第一部分 建 筑 一、工程概况 1、区域位置 项目位于堰桥街道凤华路与天丰路交叉口东南侧地块（XDG-2022-7号）位于江苏省无锡市惠山区，规划“西漳未来城”板块西北角，基地南邻天景路，北至天丰路，西至凤华路，东至纵二路。2、规划要求 总建设用地面积：24466.4平方米，其中塔楼区域应按照地块规划图所示区域进行规划布局。用地性质：商业、办公、居住用地。（其中61、商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于60%，且不大于61%）容 积 率：1.0，且3.5 建筑密度：45%绿 地 率：20%，鼓励商业办公楼裙房屋顶开展绿化设计。建筑限高：住宅高度18层，且80M;建筑塔楼高度130M且150M,其他建筑高度24M。建筑退让：（1）地上建筑后退纵二路、天景路道路红线不小于10米，后退凤华路道路红线不小于25米，后退天丰路道路红线不小于38米。（2）地下建筑后退纵二路、天景路道路红线不小于5米，后退凤华路道路红线不小于10米，后退天丰路道路红线不小于35米。（3）围墙后退纵二路、天景路道路红线不小于1米，后退凤华路道路红线不小于5米，后退天丰路道路62、红线不小于30米。（4）建筑退界距离同时满足江苏省城市规划管理技术规定及无锡市城市规划管理实施细则相关要求。出 入 口：沿纵二路、天景路、凤华路合理开设机动车出入口。停车配置：（1）机动车停车位住宅按不少于1.0个车位/100平方米建筑面积配置；商业、办公及配套设施按不少于0.8个车位/100平方米建筑面积配置。（2）非机动车停车位住宅按不少于1车位户（即1.8平方米/户）配置；商业、办公及配套设施按不少于2车位/100平方米建筑面积配置。住宅和商业办公配置的停车位应相对独立。3、配套设施（1）物业管理设施：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4。（2）养老设施：居家养老服务用房一处63、，建筑面积不小于150平方米。（3）文化体育设施：文体用房不小于150平方米，室外活动场地不小千200平方米（应建标准球类场地一处）。（4）公厕：设置公厕1座，建筑面积不小于60平方米，达到二类标准独立式或附建式并对外开放。二、拟建内容 拟建内容为商业、办公、住宅及其相关配套。拟建总建筑面积115585.3，其中：1、地上建筑面积85632.4，其中办公建筑面积约48810.4，商业建筑面积约2569，住宅建筑面积约34253。2、地下建筑面积29952.9，其中商办区17289.0，住宅区12663.9。三、设计依据 1、业主提供的地形图电子文件及相关设计要求 2、住宅设计规范GB5009664、-2021 3、城市居住区规划设计标准GB50180-2018 4、办公建筑设计规范JGJ67-2019 5、商店建筑设计规范JG48-2014 6、民用建筑设计统一标准GB 50352-2019 7、建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018版）8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 9、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）10、无障碍设计规范 GB 50763-2012 11、绿色建筑评价标准GB/T50378-20119 12、无锡市城市规划条例实施办法 设计说明DESIGN INSTRUCTION无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 65、地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 13、江苏省城市规划管理技术规定(2011年版）14、国家和江苏省现行相关的其他建筑设计规范法规 四、设计理念 西漳未来城位于惠山区南侧，是锡澄一体化合作先导区，同时也是城区进入惠山的西漳门户区。西漳未来城定位于借助无锡丰富、优质的产业资源构建有创新动能、有协同机制、有成长层次的科创产业高地。本地块为西漳未来城首发建设区，依托优越的地理位置、创新高效的产业设置、舒适宜人的居住办公环境打造惠山新地标。本项目依托西漳未来城的总体规划及城市设计，作为现代服66、务创新区的首发地块，需要承担整个区域未来发展的标杆作用及地标形象。项目拟建高品质商办及高尚社区，办公拟引入商务金融、电子商务、商业服务等未来城主导产业。配套的住宅社区可以为引进人才提供多样化的居住选择，更好的服务于区域的人才发展。五、设计原则 1、打造西漳未来城标志性门户形象，现代服务创新区的产业高地 2、自然与城市共生，将绿化景观引入建筑空间 3、引入产业平台，打造立体垂直创新产业聚落 4、集约的活力社区，促进可持续发展 六、方案构思 为了打造新型产业平台，引入西漳未来城的主导产业。商办设计考虑打破原有封闭高层塔楼的弊端，引入自然与城市公生的概念。将绿化景观引入建筑空间，空间与产业平台形成紧67、密的结合，打造立体垂直创新产业聚落。空间赋能产业提供行业交流资源和配套服务设施，以更好的适应主导产业的入住及人才交流的需求。为了适应高层人才引进的需求，项目住宅以舒适性户型为主，同时考虑减少楼栋，扩大景观面积等措施，打造高品质住宅项目。七、总平面设计 根据现场的实际的调查踏勘。拟建项目场地地势平坦，四面邻路。用地分东西两部分，西面为商办区，东面为住宅区。东西两区中间用围墙分隔，两区间既有联系又相对独立。1、西区商办（1）设置两个出入口，分别在凤华路、天景路。为车行出入服务、兼顾人行，与地下车库出入口联系紧密。并在主楼周边设置些步行入口广场。（2）功能配置上，设计1栋150米高的超高层办公，并设68、置些多层裙房商业。2、东区住宅（1）设置两个出入口，分别在天景路、纵二路。为车行出入服务、兼顾人行，与地下车库出入口联系紧密。道路围绕区域内建筑外围环通，简洁便利。（2）功能配置上，设计3栋78.5米的高层住宅，并设置1栋2层的配套用房。3、道路交通 两个区域内都设置两个车行出入口并兼顾人行，同时兼消防车出入口。保证场地内车流及消防环通，方便出入。4、静态交通 结合本地的实际停车状况，停车位都设置在地下。两个区域地下车库分隔，商办区地下车库两层，住宅区为一层。机动车停车位755辆，其中商办区412辆，住宅区343。非机动车停车位1268辆，其中商办区1028辆，住宅区240辆。所有机动车停车位69、均具备充电设施安装接入条件。八、景观环境 景观规划理念 引入自然与城市公生的概念，将景观引入到建筑中，形成立体多层次的绿化休闲空间。同时在低区设置商业及办公的配套功能，通过景观的路径，更好的导入人流和提高使用效率。总平面布局：本项目景观平面布局配合建筑规划及造型，强调横纵线景观轴，整体景观以简洁规整的效果为主。景观规划理念:景观的实用性:景观空间的形式和功能上与环境的相互协调,能容纳公众的多种活动,从物质和精神上引导人们的日常行为活动。景观的多样性:在保护环境健康发展的前提下,创造多样化的自然环境,开敞空间和各种功能设施,为公众提供多样体验和选择性。景观的延续性:即再建设中保持与周边自然环境,70、城市文脉的延续。景观的艺术性:运用各种建筑要素和材料,用艺术的表达构成自然及人文景观,使人们从中获得艺术享无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 受。九、建筑空间设计 本项目建设用地面积24466.4平方米，总建筑面积约115585.3平方米，分为商办和住宅两个区域。1、商办区 以33层超高层办公楼为主体，4层裙房为辅。办公楼以中间为交通核心，设置十部客梯，为高中低三分区，两部穿梭梯在一至四层裙房，一部消防电梯以及两部楼梯，四边围绕办公区，内部71、功能自由分隔。裙房空间灵活变化，进退空间形成露台与地面广场相连。空间自由、灵活，功能配套齐全。2、住宅区 以3栋24层的高层住宅为主，外加1栋2层的配套用房。住宅中1#、2#楼设置两部楼梯及两部电梯，标准层为4户，都为3房。3#楼设置一部剪刀梯，两部电梯，标准层为2户，都为4房。所有户型都舒适、朝向合理，景观优美。十、建筑造型、色彩 1、商办区 33层超高层办公立面设计简洁、大方，整体造型简约但凸显出符合现代化城市风貌的现代感及科技感。立面以玻璃幕墙为主，所以色彩呈现出清新淡雅的主色调。立面设计上分隔划块，流线曲线交替使用，打破传统玻璃幕墙方正一体的刻板形象。裙房部分曲线多变，整体下大上小，呈72、现阶梯层次变化。2、住宅区 3栋24层住宅，立面与办公塔楼风格统一。住宅户型规整，方便立面设计公建化。立面尽可能多采用玻璃及金属材质，实墙部分采用金属色墙漆，最后形成一种类似现代办公的建筑立面效果。十一、人防设计 人防拟位于地下车库内，应建面积=（地上建筑面积+地下建筑面积）*8%/（1+8%），具体最终面积确定由相关部门核算。十二、消防设计 商办区和住宅区内部都形成环道，都有两个出入口，方便消防车进出。办公楼在东面布置消防登高场地，住宅在北面布置消防登高场地，距离建筑不小于5M且不大于10M。登高场地宽度10M，长度不小于建筑的长边或者1/4的周长，都与消防环道相连。十三、无障碍设计 无障碍73、环境的创建标志着人类社会的文明与进步。无障碍设计不仅为行动困难的群体提供平等参与社会生活的物质条件，同时也兼顾全社会的需要，实现安全无阻的通行。结合本项目的实际情况，在以下几方面进行了无障碍设计：1、在地下车库增加无障碍车位。2、建筑室外人行道及道路设置盲道并连接城市无障碍设施。3、项目主要入口的人行道设置缘石坡道，地块内的景观绿地入口、通道的地面平缓防滑。4、入口均进行无障碍设计，入口处大门上设置扶手及护门板。5、建筑内设置无障碍卫生间，无障碍电梯可以到达各楼层公共区域，各公共区域设置无障碍标识系统。十四、智能化设计 项目在设计时为提高建设科技含量，完善使用功能，在大厦智能化设计方面采取以下74、措施。1、在一、二层设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入侵探测器报警信号接至安保中心值班室。2、设有电梯运行状态的监视。显示其故障状态及所在楼层位置。3、对公共区域、道路、景观、泛光等照明设备的监控。4、给排水系统的监视：监视生活水泵，消防水泵，排水泵，污水处理设备的运行状态。十五、环保防疫设计 1、地下车库采用机械通风系统，浑浊空气由排风机经竖井到地面无人处排放；卫生间采用机械通风系统，浑浊空气由排风机经坚井排至屋顶，经常保持室内空气新鲜。2、对可能产生噪音的机房、设备用房，选择合适的位置，设在地下室，并采取必要的隔音、减噪措施，确保噪声达标排放。3、设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环75、境的造成不利影响。无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 十六、经济技术指标统计 经济技术指标 项目 数值 单位 备注 建设用地面积 24466.4 规划用地性质 B2/R2 总建筑面积 115585.3 地上建筑面积 85632.4 其中 商业 2569.0 办公 48810.4 住宅 33756.0 物业管理用房 137.0 住宅总建面 4 居家养老服务用房 150.0 文体用房 150.0 室外活动场地 200.0 地面篮球场一处 公厕 76、60.0 地下建筑面积 29952.9 其中 商办 17289.0 住宅 12663.9 总占地面积 4500.0 建筑密度 18.4%建筑高度 80/150 m 住宅 80/商办 150 容积率 3.5 绿化率 20%住宅户数 240 户 机动车停车位 755 辆 其中 地上停车位 10 辆 地下停车位 745 辆 商办 412/住宅 343 非机动车停车位 1268 辆 商办 1028/住宅 240 第二部分 结 构 一、项目概况 本工程位于江苏省无锡市西漳未来城，惠山区南侧。总用地面积24466.4平方米，总建筑面积115585.3平方米，地上建筑面积85632.4。规划主要功能为1栋377、3层办公，一栋2层商业，三栋24层住宅。办公拟采用框架核心筒结构，商业采用框架结构，住宅采用剪力墙结构；采用桩筏基础。标准设防类设计，丙类建筑，建筑结构安全等级为二级。二、设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2018)建筑工程抗震设防分类标准(GB50233-2008)建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)混凝土结构设计规范(GB 50010-2010 2015年版)建筑抗震设计规范(GB 50011-2010 2016年版)高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）建筑地基基础设计规范(GB 50007-2011)地下工程防水技术规范(GB 50108-2078、08)建筑工程抗浮技术标准(JGJ 476-2019)混凝土异型柱结构技术规程（JGJ1492017）住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J162014）建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014 人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）工程结构通用规范GB55001-2021 建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021 建筑与市政地基基础通用规范GB55003-2021 砌体结构通用规范GB55007-2021 混凝土结构通用规范GB55008-2021 江苏省绿色建筑设计标准 DGJ32/J 173-2014 绿色建筑评价标准 G79、B/T 50378-2014 其他现行国家规范、规程 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI（一）抗震设防的有关参数 抗震设防烈度 设计基本加速度值 设计地震分组 建筑场地类别 7度 0.10g 第一组 类场地（二）场地的工程地质及水文地质条件 暂无地勘报告，根据经验初步考虑：建筑物抗震类别：丙类；抗震设防烈度7度；设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.10g；场地类别类，设计特征周期为0.45S。（三）荷载取值 1）自然荷载：基本风压80、：0.45KN/m2；地面粗糙度为B类。基本雪压：0.40KN/m2。2)楼屋面恒载（KN/m2）一般楼面不需做减震隔音水磨石、地砖地面楼板：25.5h+1.5(若有吊顶再加0.20.5)一般楼面需做减震隔音水磨石、地砖地面楼板：25.5h+2.1(若有吊顶再加0.20.5)上人屋面：25.5h+3.5 不上人屋面：25.5h+3 3）楼屋面活载 住宅：2.0 KN/m2 卫生间：2.5 KN/m2 办公：2.5 KN/m2 楼梯、走廊、门厅：3.5 KN/m2 阳台、露台：2.5 KN/m2 地下室顶板：5.0 KN/m2 商业：4.0 KN/m2 强弱电间：6.0 KN/m2 上人屋面：281、.0 KN/m2 不上人屋面：0.5 KN/m2 机房：8.0 KN/m2 4）梁上线荷载 240厚蒸压砂加气自保温砖：3.2(涂料)，其它情况另行计算 200厚加气混凝土砌块内墙：2.3（单侧墙砖时加0.7）100厚加气混凝土砌块内墙：1.5（单侧墙砖时加0.7）门窗：1.0 阳台栏板线载:一般按5 kn/m计算。特殊栏板另算。栏杆顶部的水平荷载 1.5 kn/m.屋面女儿墙线载:米及以下高按 kn/m计算。1.01.5米按 kn/m计算。三、上部结构及基础布置 一般情况：1）建筑结构安全等级为二级。建筑物抗震设防重要性类别为丙类（标准设防类），使用期限为50年。砌体结构施工质量等级为B级。82、抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震为第一组，类场地，设计特征周期为0.45s。2）基本风压0.45KN/m2，地面粗糙度B类。（雪荷载0.4KN/m2，整体计算时不考虑。3）结构超长时需进行温度应力计算时，温差取-2020度。各楼根据情况设缝及膨胀加强带或施工后浇带。4）钢筋混凝土结构的环境类别：基础及上部女儿墙、挑板等构件为二a类，其它部位为一类。（即结构混凝土临水面的环境类别为二a类，其余为一类。5）暂无地勘报告：根据经验及工程实际情况，初步考虑如下：1、主楼承压采用直径700钻孔灌注桩，纯地库抗拔采用边长450的预应力实心方桩。四、材料（一)钢筋：采用HRB483、00级钢筋。（二）砼：名称 构件部位 主体结构 一般情况均为C30。高层建筑局部墙柱C35C60 其它子项 后浇构造柱、后浇洞口过梁为C25 基础垫层为C15 后浇带、膨胀加强带：采用比相应构件部位砼强度等级高一级的微膨胀混凝土 标准构件：按标准图集的要求 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI（三）填充墙 1）外墙一般墙体采用A5.0级B06砂加气混凝土砌块，Ma5级专用砂浆。2）内墙一般采用A3.5级B06砂加气混凝土砌块，Ma5级专用砂浆84、。卫生间和厨房隔墙采用100200厚MU5混凝土空心砖,Mb5级专用砂浆，做预制构件部分由ALC轻质材料或陶粒混凝土材料。五、本工程初步设计计算软件 1、中国建筑科学研究院编制的PKPM系列工程软件V1.2.3版；主体结构采用SATWE计算，基础采用JCCAD计算。2、部分构件采用理正结构设计工具箱进行计算。第三部分 给 排 水 一、设计依据：1、甲方提供的有关设计原始资料 2、建筑专业提供的条件图 3、国家颁布的有关现行规范、标准及有关部门的规定(1)室外给水设计标准(GB50013-2018)(2)室外排水设计标准(GB50014-2021)(3)建筑给水排水设计标准(GB50015-2085、19)(4)建筑设计防火规范(GB50016-2014 2018年版)(5)消防给水及消火栓系统技术规范(GB50974-2014)(6)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2017)(7)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)(8)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）(9)民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）(10)城镇给水排水技术规范(GB50788-2012)(11)建筑机电工程抗震设计规范(GB50981-2014)(12)江苏省绿色建筑设计标准(DGJ32J173-2020)(13)绿色建筑评价标准(GB/T 50378-20186、9)(14)民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)二、工程概况及设计内容：1、工程概况：项目主要建设为商业、办公、住宅、配套用房和养老用房。2、设计范围：室外给排水及消防系统设计、室内给排水及消防系统设计。三、给水设计：1、给水管网：以市政给水管为水源，周边道路采用两路进水，作为生活给水系统和消防系统供水水源。2、水量、水压：（1）用水量估算：无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 办公：30L/人/班 商业：7L/平方米.d 普通住87、宅:用水定额为220L/人.d,浇洒绿地2 L/人d.（2）回用雨水量估算：按浇洒绿地道路7天的用水量设计雨水回用储水池 （3）水压：市政给水水压暂按0.20MPa 3、给水系统：办公楼与住宅区给水泵房各自独立分开设置，地下室至2层利用市政水压直接供水。3层及3层以上生活用水采用变频加压供水。每个供水分区68层，超压的楼层采用可调式减压阀减压后供给。办公楼：市政直供区：地下室2F 加压1区：39F，加压2区：1016F，加压3区：1723F，加压4区：2430F，加压5区：3133F，地下室设一生活水泵房，泵房内设不锈钢水箱和变频水泵组。住宅区：市政直供区：地下室2F 加压1区：310F，加压88、2区：1117F，加压3区：1824F，地下室设一生活水泵房，泵房内设不锈钢水箱和变频水泵组。4、室内给水：（1）地块设总水表进行生活用水计量。（2）每个有用水需求的单体或不同功能缴费单元均设置单独的水表，水表设于室外埋地或水管井内。（3）室内给水干管均采用不锈钢管，卫生间给水支管采用给水聚丙烯管道(PP-R)。四、热水设计：本项目为住宅均有热水需求，最高供水分区且不小于六层设置太阳能热水供应系统，由太阳能集热板集中热水箱和燃气辅助加热供用户热水使用。太阳能集热板设于屋顶。太阳能集热循环管采用不锈钢管，其它热水管均采用热水型塑料管。五、消防设计：一)、消火栓给水系统：1、消防水源 以市政给水管89、为水源，采用两路DN200进水，作为消防水池补水水源。2、设计参数 用水量(L/s)延续时间(h)喷淋 50 1 室内消火栓 40 3 室外消火栓 40 3 3、室外消火栓给水系统 室外消火栓采用利用市政供水在基地内形成环管，环管上布置适量室外消火栓。室外消火栓沿道路或建筑均匀布置，保护半径不大于150m，间距不大于120m，距路边不得大于2m，距建筑外墙不宜小于5m。4、室内消火栓给水系统（1）本项目统一设置室内消火栓给水加压系统，消防水泵房设于地下车库（消防水池有效容积为612m）。办公楼屋顶设置消防水箱，有效容积50m，消火栓和喷淋稳压设备设于消防水泵房。（2）本工程室内消火栓给水系统采90、用临时高压给水系统，分为3个区，地下室至十五层为一区，十六层至二十五层为二区，二十六层至三十三层为三区。一区为地下室消防供水管上减压阀后供给，二区为地下室消防泵直接供给，三区由设于30层避难层的转输水箱和高区消防泵供给。火灾初期，系统由设在屋顶50吨消防水箱及增压设施供水，随后由消火栓消防泵增压供水，室内消火栓泵由消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关自动启动消防泵，消防泵房内的压力开关引入消防水泵控制柜内，消防水泵控制柜在平时使消防水泵处于自动启泵状态，消防无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL91、 DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 水泵应确保从接到启泵信号后到水泵正常运转的自动启动时间不大于2分钟。室内消火栓消防泵的启泵顺序应先启动地下一层的低区消防泵再启动30层的高区消防泵。消防控制柜或控制盘应设置专用线路连接的手动直接启泵按钮。为配合消防队员灭火，室外设3组消防水泵接合器。在消防车供水压力范围内的分区，设置水泵接合器。建筑高度超过消防车供水高度时，消防给水在设备层等方便操作的地点设置手抬泵或移动泵接力供水的吸水和加压接口。住宅区消防给水直接接自办公楼低区消防泵。（3）消火栓栓口压力0.5MPa时采用减压稳压消火栓。5、消火栓箱 采用单栓92、带消防软管卷盘消火栓箱。箱内配置喷嘴口径为19mm的水枪和长度为25m、直径为65mm的衬胶水带。6、水泵接合器 在每栋建筑附近设DN150地上式水泵接合器。7、管材 当系统工作压力1.2MPa时，采用内外壁热浸锌镀锌钢管；当1.2MPa1.6MPa时，采用内外壁热镀锌无缝钢管。架空管道的连接：管径DN50mm时采用丝扣连接；管径DN50mm时采用卡箍连接。二）、自动喷淋系统：1、设计范围 本项目地下室部分根据规范在需要设置喷淋的区域设置自动喷淋系统。2、设计参数 地下车库按中危险II级设计，喷水强度：8L/min.m，作用面积：160m。室内中庭部位，采用K115，大流量喷头，故喷淋设计流量93、为50L/s。3、系统设计（1）本项目统一设置自喷淋加压系统。消防水泵房设于地下室。自喷淋系统采用临时高压制，与室内消火栓系统共用消防水池和屋顶消防水箱。（2）本项目喷淋系统分三个区，地下室十五层为一区，有地下室喷淋泵减压后供给；16二十五层为二区，由地下室喷淋泵直接供给，二十六层及以上由消防泵房内消防转输泵转输至避难层传输水箱供给，喷淋与消火栓系统共用屋顶水箱，保证火灾初期灭火用水。（3）各喷淋配水支管压力超0.40MPa时，在水流指示器前设置减压孔板。（4）自动喷淋系统设有湿式报警阀、监控阀、水流指示器以及管网末端试验装置等。（5）自喷淋系统在设自喷淋系统的建筑附近分别设数套DN150地上94、式水泵接合器。4、管材 当系统工作压力1.2MPa时，采用内外壁热浸锌镀锌钢管；当1.2MPa1.6MPa时，采用内外壁热镀锌无缝钢管 架空管道的连接：管径DN50mm时采用丝扣连接；管径DN50mm时采用卡箍连接。三）、建筑灭火器设置：为扑救初期火灾，减少损失，根据建筑物的危险等级和火灾类别，各层楼面按规范设置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，分别设置于明显和便于取用的地点。四）、消防排水 自喷淋管网设泄水阀并在管网末端设试验排水阀和专用排水立管。所有安装湿式报警阀的场所均设置相应排水能力的排水设施。六、排水设计：1、排水方式：室内排水采用厨卫分流；卫生间污废水合流。地下车库设置集水坑收集95、地面排水，泵房等处设置集水井，收集的雨水由潜水泵提升后排至室外雨水管网。潜水泵启停均由液位自动控制。餐饮厨房排水需经隔油池处理后排至室外污水管网，生活污水经过化粪池后排至市政污水管网。，排水出水水质需满足当地污水排放标准。室外排水采用雨、污分流。2、雨水排水量：按当地暴雨强度公式计算，场地雨水重现期为3年。建筑屋面雨水排水系统设计重现期为5年，屋面设置雨水溢流设施，总排水能力不小于5010年重现期的雨水排水量 收集部分区域屋面及场地雨水，经处理后用于绿化浇灌和道路车库浇洒。雨水收集面积不少于项目规划用地面积的三分之一，或项目绿化、道路、地库浇洒用水全部采用非传统水源。项目场地雨水实行径流总量控96、制，年径流总量控制率按65%设计。无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 雨污废水排水管室内采用硬聚氯乙烯(PVC-U)管及管件,承插粘接，室外采用实壁PE管，熔接。七、节能设计 1、充分利用市政供水水压，地下室至2层生活用水均利用市政水压直接供水。2、本项目有热水需求，均设置太阳能热水供应系统，由太阳能集热板和空气源热泵辅助加热热水供用户使用。太阳能集热板设置屋顶，空气源热泵设于室外空间。3、水泵选型尽可能使工况位于水泵一扬程曲线的高效区段内97、。4、卫生洁具及配件采用节水型产品，大便器一次冲洗水量不大于5L，公共卫生间洗手盆水嘴采用光电感应混气式水嘴。5、设置水表进行生活用水计量。6、室外明露和公共部位有可能冰冻的给水、消防管道应有防冻措施。八、环保设计 1、所有加压供水设施及管道考虑采用减震、隔振措施。2、所有水箱采取防水质污染措施。3、市政给水管引入出、水箱补水等部位采取防水回流污染措施。九、卫生防疫 1、生活水箱与消防水箱分开设置。生活水箱采用食品级不锈钢材质，以保证用水质量。2、水池（箱）通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。基地进水总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。第98、四部分 电 气 一、设计依据 建筑设计防火规范 GB500162014（2018年版）民用建筑电气设计规范 GB51348-2019 建筑物防雷设计规范 GB500572010 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013 住宅设计规范 GB50096-2011 住宅设计标准 DB32/3920-2020 建筑照明设计标准 GB50034-2013 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500672014。建设单位委托书（详见总说明）。建筑、结构、空调及给排水工种提供的用电要求。二、本工程拟设置的建筑电气系统 1、变、配电系统设计；299、照明系统设计；3、防雷、接地及安全措施系统设计；4、火灾自动报警及联动系统设计;三、变、配、发电系统设计、负荷类别：本工程由一栋超高层公共建筑、三栋一类高层住宅建筑和地下汽车库组成，其消防用电设备按一级负荷考虑。非消防用电设备中安防用电、电子信息设备机房、地下室排污泵、主要通道及楼梯间照明用电、客梯用电、生活水泵等按一级负荷供电，其余用电均按三级负荷要求供电。2、负荷估算：用电设备 建筑面积（m）单位面积用电指标（KW/户、W/m）计算负荷（KW）住宅 120m 144套 12 1728 商业、物业 51379 120 6164.32 地下室 29952 30 898 室外照明 预留100 100、充电桩 300 小计 9958 3、电源：本工程由市政10KV电网引来两路10KV电源作为工作电源。4、拟设置的变、配、发电站数量和位置：（1）、工作电源：拟设置一座小区公变，为本工程提供工作和消防负荷提供电源。小区公变低压供电方式拟按高层住宅单元分别供电，另在超高层地下一层设置变电所为超高层供电，开关站和10KV进出线的设计由电业部门设计，10/0.4KV供配电系统在具体实施阶段按照电业部门的要求设计；（2）其它备用电源：疏散楼梯、疏散通道、大堂、大空间布置疏散应急照明及应急疏散指示灯，疏散应急照明照度不低于5Lx，应急疏散指示灯，其间距不大于20m，转角处加密。疏散应急照明自带蓄电池，连续101、工作时间不小于90分钟。消防水泵房、变电所、配电间及重要弱电机房等场所内平时照明自带蓄电池做为备用应急照明，蓄电池连续工作时间不小于180分钟。5、计量 住宅部分：采用一户一表，计量到户。配套公建、商铺：采用每户一表，计量到户。6、功率因数补偿 小区公变及专变内设置低压电容集中补偿，功率因数应补充到0.9及以上。四、照明系统 1、光源：以节能系列为主，照度计算及功率密度值按最新节能标准及照明设计相关规范实施。2、照度要求：按有关规范标准进行设计。地下车库75Lx；设备机房300Lx（带备用照明）；商业、办公：300Lx（灯具设计二次装修完成）；住宅户内按规范现行值实施。3、应急照明：在公共走道102、汽车库、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间设置应急照明。五、建筑物防雷及接地系统 1、本工程按二类防雷建筑物设防，考虑防直击雷、侧击雷和雷电波侵人的措施。2、本工程低压配电系统电气工作接地型式采用TN-S系统。照明回路中性线与相线同截面，相线大于35平方的动力回路中性线截面不小于相线的一半，16至35平方的中性线采用16平方，小于16平方的中性线截面与相线相同；保护线（PE线）专放，规格同中性线。3、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大103、于1，当接地电阻达不到设计要求时应在室外增设人工接地体。4、本工程设置总等电位联结（MEB），进线配电箱的PE母排、建筑物的金属结构、进入建筑物的各种公用设施（天然气、自来水、排水管等）均须与总等电位联结端子板连接。每层机电竖井设置辅助等电位联结，各层在正常情况下不带电的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均与等电位联结箱可靠相连。强弱电等主要设备机房和设有浴盆和淋浴的卫生间设置局部等电位联结（LEB），大楼内联结参照等电位联结安装（15D502）设计。5、计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。6、强、弱电系统采用共用接地装置。计算机网络机房、电信机房、安防监控中心104、等弱电设备用房的接地利用大楼的共用接地装置，独立设引下线,采用ZR-BV-1x25导线。7、ATS开关采用四极开关。8、插座回路采用额定剩余电流不超过30mA的RCD保护。动作时间230V为0.1s,400V为0.05s。所有插座支路（壁挂式空调插座除外）均设剩余电流保护器；其它低压配电线路设置相应的接地故障保护措施。六、消防自动报警及联动系统 本次设计中在公共建筑一层设置消防控制室，在各但体中设置火灾自动报警及消防联动控制系统，系统采用集中式的报警系统的形式，系统构成如下：1）、火灾报警系统由感烟、感温智能型光电探测器，线型光束探测器，手动报警按钮、水流指示器和湿式报警阀的压力开关组成，大空105、间的风雨操场采用线型光束探测器及图像型火焰探测器，其它场所基本为感烟探测器，同时将各消火栓动作信号、水流指示器及水流闸阀动作信号均送至火灾报警系统。按层或防火分区、防火单元设置若火灾报警重复显示屏。火灾报警控制器所连接的火灾探无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数均不应超过2880，其中每一总线回路连结设备的总数不超过180，任一台消防联动控制器地址总数或所控制的各类模块总数和不应超过1440，106、每一联动总线回路连结设备的总数不超过90。系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32，超过时在超过处的探测器上增设总线短路隔离器；总线穿越防火分区时，在穿越处设置总线短路隔离器。2）、消防控制中心设在一层，内设火灾自动报警器、火灾联动控制器、手动直接控制柜、可燃气体探测主机、防火门监测器、电气火灾监控主机、消防电源监控主机、消防广播及消防电话。3）、消防联动控制器的电压控制输出采用直流 24V，其电源容量满足受控消防设备同时启动且维持工作的控制容量要求。消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号107、，并接受相关设备的联动反馈信号。各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备除采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。启动电流较大的消防设备分时启动。需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个报警触发装置报警信号的“与”逻辑组合。需要火灾自动报警系统联动控制的消防用电设备于其控制箱旁单独设置不小于100mmx100mm的金属模块箱。消防联动控制器应有与安防系统联动控制功能，可以自动打开涉及疏散的电动栅杆并开启相关区域安全技术防范系统的摄像机监视火灾现场。应具有打开疏散通道上由门禁系统控制的门和庭院108、的电动大门的功能，并打开停车场出入口的挡杆。4)、常用联动控制系统的功能要求:联动控制设备均具有手动/自动选择功能，火灾报警显示控制屏可以显示火灾报警信号和系统故障信号，并能自动打印出报警或故障地址、状态、日期、时间。电脑数据图像显示器为辅助控制系统，在显示屏幕上显示报警的平面位置并打资料。联动控制应满足以下功能:a）、火灾警报和消防应急广播系统 消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用，应具有强制切入消防应急广播的功能。消防应急广播系统的联动控制信号应由消防联动控制器发出。当确认火灾后，应同时向全楼进行广播。消防控制室内应能显示消防应急广播的广播分区的工作状态。在确认火灾后应启动建筑内的所有109、火灾声光警报器。火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。火灾声警报器和消防应急广播应采用分时播放控制：先鸣警报816s；间隔23s后播放应急广播20一40s；再间隔23s依次循环进行直至疏散结束。根据需要，可在疏散期间手动停止。b）、消防应急照明和疏散指示系统 消防应急照明和疏散指示系统，由消防联动控制器联动消防应急照明配电箱实现。当确认火灾后，由发生火灾的报警区域开始，顺序启动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不应大于5s。c）、电梯联动控制 电梯轿箱内均应设置能直接与消防控制室通话的专用电话。消防联动控制器应具有发出联动控制信号强制所有110、电梯停于首层或电梯转换层的功能。电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号应传送给消防控制室显示。d）、防火门及防火卷帘系统 常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号应由火灾报警控制器或消防联动控制器发出，由消防联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭；地下室及商业部分的疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。疏散通道上设置的防火卷帘由防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面 1.8m111、 处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降到楼板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m5m 内应设置不少于2 只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器；非疏散通道上设置的防火卷帘由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信号，由防火卷帘控制器联动控制防火卷帘直接下降到楼板面；防火卷帘下降至距楼板面1.8m处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温火灾探测器的报警信号应反馈至消防联动控制器。e）、防烟排烟系统 由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信112、号，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制火灾层和相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动；由同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制电动挡烟垂壁的降落。由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统；排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号作为排烟风机启动的联动触发信号，由消防联动控制器联无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号113、 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 动控制排烟风机的启动。防烟系统、排烟系统的手动控制方式，应能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制送风口、电动挡烟垂壁、排烟口、排烟窗、排烟阀的开启或关闭及防烟风机、排烟风机等设备的启动或停止，防烟、排烟风机的启动、停止按钮应采用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制防烟、排烟风机的启动、停止。送风口、排烟口、排烟窗或排烟阀开启和关闭的动作信号，防烟、排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均应反馈至114、消防联动控制器。排烟风机入口处的总管上设置的 280排烟防火阀在关闭后直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号应反馈至消防联动控制器。f）、自动喷水灭火系统的联动控制设计 湿式系统和干式系统：湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋消防泵，不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响；水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。g）、其它联动控制 消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关，或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。消火栓按钮115、的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。消火栓泵的动作信号应反馈至消防联动控制器。消防联动控制器应在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切断火灾区域及相关区域的非消防电源。5)、电气火灾监控系统 本次设计中地下非机动车库设置电气火灾监控系统，系统要求如下：a）、消防控制室内设置电气火灾监控器。电气火灾监控器应有以下功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化，显示系统电源状态，储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间不应少于12个月。电气火灾监控器的报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或集中火灾116、报警控制器上显示；但该类信息与火灾报警信息的显示应有区别。b）、在低压配电系统首端设置剩余电流式电气火灾监控探测器，探测器报警值为500mA，当在其下一级配电柜（箱）设置时，探测器报警值为300mA。在风雨操场的大空间照明回路上设置具有探测电故障电弧功能的电气火灾探测器。6)、消防电源监控系统 本次设计中地下非机动车库设置消防电源监控系统，系统要求如下：a）、消防电源监控器通过中文实时显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息，以及被监控电源的电压、电流值，准确显示故障点的位置。b）、消防电源监控器在各类消防设备供电的交流（包括主电源和备用电源）发生过电压、欠压、缺相、过流、117、中断供电等故障时发出声光报警信号；并提供一路RS232和1路RS485接口，将工作状态和故障信息传输给消防控制室图形显示装置。七、弱电智能化设计内容 智能化系统包括：通讯系统、综合布线系统、有线电视系统、公共显示、可视对讲系统等。八、通讯系统 1、本工程设置弱电通讯接入机房，占用面积60 m。2、本工程住宅按每户2对电话考虑，公建按0.05门/m设置电话；分配箱设置在楼层弱电井内，电话线沿桥架，然后穿管敷设到用户点。3、电信机房总配线架及之前的线缆由当地电信部门负责。4、电话布线系统纳入综合布线系统。5、电话机房设置局部等电位联结箱，接地利用大楼共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。电话进线处的118、总配线架装设专用浪涌保护器。九、综合布线系统 综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。1、综合布线系统由工作区、水平布线子系统、干线子系统及建筑群子系统组成。2、建筑物配线设备设置在每栋楼的配电小间；建筑群配线系统设置在一层与通讯机房合用。十、有线电视系统 1、本工程有线电视系统设置在综合布线机房。十一、公共显示系统 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 1、显示设备提供信息传播、宣传、通知、广119、告、文字、图案和报时的提示装置，也可以直接播放电视节目、录像、DVD等节目。系统主要由LED显示屏、现场控制器、功率放大器、集中式扬声器箱、节目源、电源装置等组成。2、机房与安防监控中心合用。十二、可视对讲系统 1、本工程设置可视对讲系统，系统由可视对讲门口机和黑白可视对讲户内机及门锁等组成。2、可视对讲系统采用联网型设备，可视对讲门口机可与控制中心可视对讲，并开关锁。十三、安防总则 1、安全防范系统由视频监控系统、出入口系统、入侵报警系统、电子巡更系统、汽车库管理系统等组成。2、安全防范监控室设在物业管理用房内，设置面积为60 m左右的监控室，负责一二期建筑物的安全。安全防范监控室对所有报警120、装置及视频摄像机进行监控。3、安全防范系统应能与其它安全系统相兼容。十四、视频监控系统 1、本工程在各出入口、车库、电梯厅、电梯轿厢内等场所设监控摄像机。2、摄像机的220V电源，由监控室其中供给；摄像机本身配置变电、整流设备。3、出入口控制系统 出入口控制系统，在建筑物内主要管理区的出入口、主要设备控制中心机房、贵重物品的库房等重要部位的通道口安装门磁开关、电子锁及读卡器等控制装置，由安全防范控制室统一监控，系统应能够对各通道的位置状态，通行对象及通行时间等进行实时控制或设定程序进行控制。住宅设置可视对讲系统，方便住户出入及联系。4、入侵报警系统 入侵报警系统由各种探测器组成一个整体。在特别121、容易入侵的区域及大楼内的警区设置探测器，如主动或被动红外探测器、振动探测器、微波探测器、多技术探测器等。5、电子巡更系统 保安巡查人员按预先设定好的巡查路线图对建筑物进行巡查。本工程采用离线式巡查系统。系统可记录巡查人员的巡查状况。6、汽车库管理系统 本工程分别在汽车库各出入口设置道闸，对小区地下汽车库实行管理。无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 第五部分 暖 通 一、设计依据 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012122、)建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018版）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）江苏省公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调、动力）2009 建设单位提供的批准文件及要求 二、设计参数 1、室外气象参数（常州地区）大气压hpa 空调干球 温度 湿球温度 相对湿度%通风干球 温度 主导风向 风速m/s 夏季 1005.3 34.6 28.1 31.3 SE 2.8 冬季 1026.1-3.5 75%3.1 NE 3.0 2、室内设计参数 名称 夏季 冬季 t%t%住宅 123、26-18-商业/办公 26-18-3、通风换气次数 房间名称 换气次数(次/时)配电房 10 水泵房 6 地下汽车库 4 地下非机动车库 4 电梯机房 10(或保持温度不高于40)卫生间 10 地上变电所 按发热量计算 空调系统设计 商业、办公空调系统 1、空调冷、热源，采用空气源热泵冷热水机组。共配置螺杆式空气源热泵冷热水机组2台。在额定工况下，单台机组的制冷量为500kW。2、空调水管路，为变流量一级泵（热泵机组定流量）闭式机械循环二管制系统。分别设置空调冷水及热水循环泵。机组侧为定流量运行；在空调末端设备侧的电动二通阀根据空调负荷的变化调节流量时，通过设置在供回水总管间的压差旁通控制阀124、平衡和稳定流量。3、空调室内侧水系统的各并联环路，加设必要的静、动态平衡阀，以确保空调水系统的水力平衡。4、空调水系统，采用物理水处理装置进行水质处理，并设置排污阀，预留化学加药口和加药装置位置。5、采用低位定压膨胀罐，作为空调水系统的定压、膨胀、补水、排气装置，膨胀管接至系统回水总集管处。6、商业采用风机盘管加独立新风系统，大堂门厅采用风机盘管侧送风。空调箱设有粗、中效过滤等功能。气流组织为顶送方式。空调箱设置在空调机房内。在二层和三层设排风机排风。三、通风系统设计 1、办公全热交换机组设置在15层避难层、30层避难层、屋面新风机房内，通过送排风竖井送至每层，然后每层设送风管送至每个房间；每125、层走道设排风口。2、设备房通风换气：房间名称 排风 送风 备注 方式 计算风量 方式 计算风量 变电所 机械 按设备发热量（平时）机械 80%排风量 隔油器间 机械 12次/h换气（平时）自然 带 除 异 味 装置 钢瓶间 机械 12次/h换气（事故）自然 清水泵房 机械 4次/h换气 自然 污水泵房 机械 15次/h换气 自然 无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 地下机动车库 机械 按 容 许 废 气 量，且 500cmh/台车 机械 8126、0%排风量 地下非机动车库 机械 3次/h换气 机械 80%排风量 弱电间 机械 3次/h换气 自然 卫生间 机械 10次/h换气 自然 电梯机房 机械 按设备发热量 自然 四、环保措施 1 选用高效率、低噪声、低转速的空调通风设备。2 空调通风管路，设置消声器等部件，降低空调风系统噪声 3 有振动设备，采用隔振基座、减振吊架、软管连接等减振措施。.4 穿越机房围护结构的所有管道与安装洞周围的缝隙，采用柔性防火材料严密封堵 5 朝向人员活动场所的地下车库排风口底部，距室外地坪不小于2.5m。6 隔油器间排风，经除异味处理后，高空排放，远离周边环境敏感目标。7 热泵机组的制冷剂采用环保型。五、监127、测和控制系统 1设置建筑设备监控系统（BAS），以实现对主要空调通风设备的远程监测、安全保护、自动控制、集中管理。BAS具备以下功能：参数监测与记录、能耗监测、安全保护、远程控制、自动控制、运行数据管理与分析。六、冷热源和水系统（1）监测：热泵的进、出水温度和压力；水泵进、出口压力；水过滤器前后压差开关状态；热泵的启停、故障状态；热泵设备的蒸发器、冷凝器侧的水流开关状态。（2）安全保护：根据设备故障或断水流信号，关闭热泵；根据水泵的故障信号，发出报警提示。（3）远程控制：水泵等设备的启停；调整水阀开度或开关，监测水阀阀位反馈；通过设备自带的控制单元，实现热泵的启停。（4）自动启停：按顺序启停热128、泵及相关水泵、阀门等设备；按时间表启停热泵及相关水泵、阀门等设备。（5）自动调节：设定和修改供冷/供热/过渡季工况；设定和修改供水温度/压力的设定值；一级泵系统，自动调节旁通阀的开度，并保证冷水机组允许的最低冷水流量；按累计运行时间，进行设备的轮换运行；自动调节水泵运行台数和转速；自动调节冷水机组、热泵、锅炉的运行台数和供水温度。七、新风空调箱（1）监测：室内、外空气温度；空调机组送风温度；表冷器、加热盘管出口冷/热水温度；空气过滤器进出口压差开关状态；风机、水阀、风阀等的启停状态和运行参数；防冻开关状态。（2）安全保护：风机故障报警；空气过滤器压差超限时的堵塞报警；防冻报警和自动保护。（3）129、远程控制：风机启停；调整水阀开度，监测水阀阀位反馈；调整风阀开关，监测风阀阀位反馈。（4）自动启停：风机停止时，风阀、水阀连锁关闭；按时间表启停风机。（5）自动调节：水、风阀开度；设定和修改供冷/供热/过渡季工况；设定和修改服务区域空气温度的设定值；根据服务区域空气品质，控制风机转速。八、风机盘管（1）监测：室内空气温度和设定值；供冷、供热工况转换开关的状态。（2）安全保护：风机故障报警。（3）远程控制：风机启停（公共区域）。（4）自动启停：风机停止时，水阀连锁关闭；按时间表启停风机（公共区域）。（5）自动调节：水阀开关；设定和修改供冷/供热工况；设定和修改服务区域空气温度的设定值。（6）手动130、调节；九、通风设备（1）监测：风机的启停和故障状态；空气过滤器进出口压差开关状态。（2）安全保护：风机故障报警；空气过滤器压差超限时的堵塞报警；可燃、有害等危险物泄漏时，发出报警，自动连锁开启事故通风机。（3）远程控制：风机启停。（4）自动启停：按时间表启停风机；排除房间异味为主的通风系统，按顺序启停送、排风机；房间有严格正负压控制要求的通风系统，设置通风系统启停次序的连锁控制装置。无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI（5）自动调节：变电所等131、发热量和通风量较大的区域，根据室内温度，调节风机的启停、或运行台数、转速；地下机动车库，根据车库内CO浓度，调节风机的启停、或运行台数、转速，确保车库内CO浓度不大于20mg/m3；十、主要材料 1 空调送回风管、新风管、通风管均采用镀锌钢板制作，风管配件、钢板厚度和允许漏风量等均应符合通风和空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002低压系统风管的规定。2 图纸中所标注的防火风管采用能满足耐火极限要求的材料制作或包封，安装完成的风管应符合该产品的制作标准及耐火极限要求（无标注时，为1h）。3 厨房灶台排油烟风管和污水处理房排风管均采用厚1.0不锈钢板（或镀锌钢板，厚度按通风风管要求加厚132、一档）制作，并在最低处设置不小于DN20的手动排水阀；水平风管应设不小于0.01的坡度，坡向排烟罩或排水点。4 接风口的软风管采用带有钢丝撑筋的铝箔风管，长度不宜大于2m；用于需保温的风管上时，应采用外部带有铝箔保护层的厚30mm的离心玻璃棉管套。安装时软管应尽量平直，不得有瘪管和急弯；与钢板风管的连接应密封、牢固。5 管材及连接要求见下表：种类 材料及连接方式 备注 空调冷冻水管、空调热水管、空调冷热水合用管 DN80mm 工作压力 0.6MPa 所在 位置 工作压力 0.6MPa 所在 位置 镀锌钢管 管螺纹连接 无缝钢管焊接，设备、阀门连接处法兰接 DN80mm 无缝钢管焊接，设备、阀门133、连接处法兰接 空调排水管 镀锌钢管管螺纹连接 空调冷凝水管 DN80mm 镀锌钢管管螺纹连接 DN80mm 无缝钢管焊接，设备、阀门连接处法兰接 上水管 同给排水专业的上水管 风机盘管柔性连接 铜管、铜管喇叭口管接头连接 制冷剂管道 脱脂铜管钎焊 注：1 镀锌钢管：Q235-A，GB/T 3091-2008；无缝钢管：20钢，GB/T 8163-2008；脱脂铜管：GB/T 8163-2008。2 所有管道的配件、阀门和连接形式等均应满足该管道工作压力的要求。3 无缝钢管规格见下表：公 称 管径 DN 15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 无 缝 钢管 mm 20 2134、.5 283 323 383 453 57 3.5 76 3.5 89 4 1084 1334 公 称 管径 DN 150 200 250 300 350 400 450 500 600 无 缝 钢管 mm 1594.5 2196 2738 3258 3779 42610 48010 53010 63011 注：适用于工作压力1.6MPa。十一、空调冷热水管、热水管、室外明露上水管和空调冷凝水管均需保温，保温要求如下：（1）空调冷热水管采用难燃型发泡橡塑保温，20时，导热系数0.0365W/（mK），湿阻因子不小于7000。施工时，用专用胶水粘合。保温厚度如下表：保 温 厚度（mm）25 28135、 32 36 40 45 50 室内 DN20 DN2540 DN50125 DN150400 DN450-室内 DN20 DN2540 DN50125 DN150400 DN450-室外-DN32 DN40 70 DN80125 DN150400 DN450 注：空调冷热水管内的介质温度为760；采用的绝热材料厚度不允许出现负公差。（2）室外上水管的保温与给排水专业的上水管一致。（3）空调冷凝水管采用难燃型发泡橡塑保温，20时，导热系数0.037W/（mK），厚度均为无 锡 惠 山 区 XDG-2022-7 号 地 块 建 筑 设 计 概 念 方 案ARCHITECTURAL DESIGN OF NO.XDG-2022-7 PROJECT IN WUXI 10mm。十二、冷冻水泵及冷热管道上的集水器、阀门、水过滤器等均需保温，保温材料应与所连接的管道的保温材料相同，厚度不小于上述保温厚度表中的最大厚度，保温应美观、不妨碍运动部件的活动，并能方便拆洗和维护。十三、室外保温管道采用厚0.3mm铝板或厚0.5mm镀锌钢板做保护壳，搭接缝应顺坡设置，防止雨水灌入。