1、2015/07/29,汇报目录整体园区规划理解项目策划建议项目愿景 S73方案比选-方案1-主广场面向中央主轴-方案2-主广场面向东侧主入口5.S75方案比选-方案1-模数化-方案2-定制化S73地铁交通枢纽概念设计-方案1-雕塑形象-方案2-景观建筑-方案3-地景雕塑7.方案总结,园区规划理解,发展阶段,成熟阶段,多元复合发展,初级阶段,简单功能叠加,研发办公,融合发展,商业配套,居住,研发办公,商业配套,居住,休闲,展示,研发办公,商业配套,居住,休闲,展示,文化,商务,体育健康,体育健康,创新孵化,科技园发展趋势,科技园区规划布局模式的发展趋势,居住功能,商业功能,办公研发,绿地功能,垂2、直混合模式,水平混合模式,大循环微循环,功能组团复合,以往规划总平面,居住,居住,二期规划范围,目前建议性规划总平面,地面交通,项目策划建议,案例研究,案例研究,案例研究,案例研究,案例研究,案例研究,案例研究,信息互联网时代变化,信息时代办公空间面临剧烈变化,信息技术突破发展,设计师面临“改变了时空的技术和被时空改变的人”,公司结构扁平化运动,人文精神“回归”,信息互联网企业架构分析,传统企业,信息互联网企业,等级层级形式组织结构,金字塔式,垂直式企业组织,自上而下的单向沟通,绝对管控,系统化标准化,信息传递效率低,矩阵式扁平化组织结构,分散式企业组织,动态交流沟通,灵活化提高对市场的敏感度3、,灵活多元互动,信息传递多向效率高,信息互联网企业组织及空间分析,传统企业,信息互联网企业,移动性,分权制,灵活性,地点,结构,时间,等级的管理组织,僵化的公司形式,严格的控制,工作与娱乐接线分割,死板的时间限制,横向的管理组织,灵活的工作团队,以结果为导向,工作与娱乐融合为一体,以项目为核心,对应的空间分析,人员流动目的性更强,功能单一固定,共享休闲空间为办公附属,流线互不干扰,人员流动复合频繁,功能动态混合,共享休闲空间与办公为共生关系,增加人员流动交叉交流节点,办公空间面积案例研究,建筑面积,员工人数,人均建筑面积,平均值,人均建筑面积说明,办公空间面积案例研究,5-8,4-7,2-3,4、45%,17%,38%,（办公建筑面积均值）,2015年政府报告中李克强在政府工作报告中提出：“制定互联网+行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。”,互联网+行动,大众创业万众创新,创客空间 联合办公,互联网+购物中心+创业中心=城市科技商业中心,以地铁为节点 提升区域集聚效应及全生命周期的企业服务环境,以城市科技园为中心 打造城市科技展示和商业融合的城市副中心,前店=科技展示,后厂=创业办公,消费者可以直接触摸和测试全新的科技产品,业态模式研究,硅谷新业态：购物中心+创业空间 全球第一家办5、公店Bespokev,Westfield Mall地点：美国旧金山Westfield Mall位于旧金山市中心，是当地最大的购物中心之一。每年客流量超过2千万人，其内有超过200家零售和餐饮店铺。而他们希望通过挖掘这座创新金矿，将创业科技展示网购带到实体店中来。于是便开了这家叫做Bespoke的办公店。Bespoke办公店和一般的联合式，服务式办公室或者创业孵化器不同在于，这里是前店后办公。在商场里的消费者们能直接看到、触摸并实地测试全新的电商产品。Westfield集团总监说，这个创新的办公店就是为创业的电商们开的，让他们能够在实体落地，前店后办公的方式让他们能够直接面对顾客。,案例研究-W6、estfield Mall,硅谷新业态：购物中心+创业空间 全球第一家办公店 Bespoke,案例研究-Westfield Mall,大数据金融类型大数据金融模式广泛应用于电商平台，包括支付结算、网贷、P2P、众筹融资、资产管理、现金管理、金融产品销售、金融咨询、微信红包、新型信用中心等多种类型。随着大数据金融的完善，企业将更加注重用户个人的体验，进行个性化金融产品的设计，实现非标准化的精准服务。未来，大数据金融企业之间的竞争将存在于对数据的采集范围、数据真伪性的鉴别以及数据分析和个性化服务等方面。,大数据金融办公,“办公空间”+”购物中心”,让顾客直接与商家一起商讨产品，体验产品,在商场里的7、消费者们能直接看到、触摸并实地测试全新的电商产品。,这个创新的办公店是为创业的电商们开的，让他们能够在实体落地，前店后办公的方式让他们能够直接面对顾客。,办公店,前店后办公,办公空间,展示体验售卖空间,项目愿景,八个功能板块办公研发产业孵化创新智造电子商务体验展示文化休闲商业服务人才公寓,项目愿景,实现24小时全光谱式 产业+城市+生活+展示,To Celebrate a 24-Hour,All-Spectrum Lifestyle of B.W.E.L.L(Business,Work,Entertainment,Living,Learning),项目愿景,项目愿景,生态型花园式园区，室内外融8、合的共享平台,Garden campus,inside-outside no-boundary sharing platform,项目愿景,项目愿景,适应未来发展变化，动态建设，建筑标准，灵活转变,Garden campus,Inside-Outside No-Boundary Sharing Platform,基地理解功能分区交通组织,功能分析,交通分析,Main Approach,主入口,二期规划范围,通过地铁到达S73地块,通过地铁到达S73地块,通过地下通道到达S73地块地下室,通过地面路网到达S73地块,体量研究,Massing study,200055F,A：200037F,四塔方9、案,B：180015F,A：150036F,B：120023F,C：180015F,C：120012F,D：120018F,A：120046F,B：75035F,双塔方案,三塔方案,单塔方案,B,C,A,D,B,A,B,C,A,双塔方案,三塔方案,单塔方案,Out of scale with rest of siteNot appropriate for large corporations that may not want to share the space,-Hierarchy less apparent-Towers are less likely to be conceived a10、s a common cluster,Creates a central plazaVariety of scale for different size companies-Creates more dynamic skyline,与周围建筑体量不成比例难以分享空间，不适合大型企业,没有明显的秩序感双塔极少被设定为一个常见的建筑群,创建一个中心聚集广场为不同规模的企业提供多种规模空间营造更协调变化的天际线,体量研究,Massing study,城市天际线分析,Massing study,城市天际线分析,Massing study,城市天际线分析,Massing study,城市天际线分析,M11、assing study,城市天际线分析,Massing study,城市天际线分析,Massing study,东面城市天际线分析,西面城市天际线分析,Previous design options,前几轮设计方案总结,数据“云”FRACTAL CLOUD,空中“联”廊DATA CONNECTION,数据“流”DATA FLOW,数据“峰”值HYPER DATA,数据“环”路GREEN LOOP,数“聚”仙谷DATA GATHERING VALLEY,Design Summary,设计总结,第1轮方案,Design Summary,设计总结,OPTION 2-3,OPTION 2-2,OPT12、ION 2-1,OPTION 1-3,OPTION 1-1,OPTION 1-2,第1轮方案,Design Summary,设计总结,OPTION 2-3,OPTION 2-2,OPTION 2-1,OPTION 1-3,OPTION 1-1,OPTION 1-2,第1轮方案,Design Summary,设计总结,OPTION 2-2,OPTION 2-1,OPTION 1-1,OPTION 1-2,第2轮方案,Design Summary,设计总结,OPTION 2-2,OPTION 2-1,OPTION 1-1,OPTION 1-2,第2轮方案,Design Summary,设计总结,对13、于几个问题的思考数据谷品牌 天际线 交通 业态 城市对话仙桃数据谷的核心品牌理念，对与国内其他产业园区的差异化的理解最高楼的平面定位与全区城市天际线的关系地标建筑形象与仙桃数据谷品牌的联系地标建筑群的交通可达性，反思当前园区道路规划的合理性地标建筑群作为中心区域对周边的辐射效应 S73,S75 建筑形态和建筑语言与S70，S74，S80,S81的协调,打造“东方仙桃”-具有国际影响力的花园式大数据园区,美国有“苹果”，中国有“仙桃 美国有硅谷，中国有仙桃谷,交流共享,创造符合大数据电子商务特色的弹性、全时、全地、多工空间通过现代、简单、纯粹、丰富的建筑语汇，烘托首期区邻接地标建筑室内与室外办公14、空间达到4：1；无线工作环境全覆盖地面层合理架空，提供停车需求和气候对流发掘办公建筑灰空间的交流、分享、学习、智创功能弹性满足龙头企业、核心单位、一般公司（三层级）的办公空间需求倡导人车转乘、分流；道路景观步道化,自然环境,空中花园,内外融合,布局方案1,布局方案2,Design Summary,设计总结,第2轮方案,OPTION 1-2,OPTION 1-1,1,Option 1 Ground Transportation Diagram,首层交通流线分析图,Option 1 Ground Transportation Diagram,首层交通流线分析图,Option 1Undergroun15、d Transportation Diagram,地下层交通流线分析图,建筑接驳地下轨道的标高需要进一步技术协调，建议设置在裙房B2层（-10m）,现场自然环境,仙桃自然山林的大数据诠释,Option 1 Green Loop and Atrium Spaces Diagram,绿化系统与中庭空间分析,Concept Diagram,设计概念图,Option 1,负一层平面图B1 Floor Plan,负二层平面图B2 Floor Plan,Option 1,一层平面图1ST Floor Plan,二层平面图2ND Floor Plan,Option 1,三层平面图3RD Floor Plan16、,四层平面图4TH Floor Plan(Typical),Option 1 Section 1,剖面图1,Option 1 Section 2,剖面图2,Option 1 Different Size Companies Floor Partition Alternatives,应对不同公司规模划分策略,一家大型公司，使用一层或多层整层,多家小公司共用一层,2家公司共用一层,Option 1 Program Areas,面积分析,Option 1 Green Loop and Atrium Spaces Diagram,绿化系统与中庭空间分析,鸟瞰渲染图,数据“云”景FRACTAL CLOU17、D,Option 1-2 Garden Atrium Organizational Concept,中庭花园组织分析,Option 1 Garden Atrium Organizational Concept,中庭花园组织分析,东北视角人视渲染图,鸟瞰渲染图,SW Perspective,西南视角透视图,2,Option 2Ground Transportation Diagram,首层交通流线分析图,Option 2Underground Transportation Diagram,地下层交通流线分析图,数“聚”仙谷DATA GATHERING VALLEY,NE Perspective,18、东北视角透视图,SW Perspective,西南视角透视图,Option 2-1,负一层平面图B1 Floor Plan,负二层平面图B2 Floor Plan,To B3,To B3,To tunnel,Option 2-1,一层平面图1ST Floor Plan,二层平面图2ND Floor Plan,Option 2-1TYP Floor Plan,标准层平面图,Option 2-1 Section,剖面图,Option 2-1Typical Floor Layout for Different Size Companies,应对不同公司规模划分策略,Option 2-1 Progra19、m Areas,面积分析,Concept Diagram,设计概念图,References,参考图片,空中花园,空中花园平台,入口大堂,配套商业,“花园”办公,多功能屋顶花园,公共休息区,室外庭院,入口广场,鸟瞰渲染图,数据“流”DATA FLOW,Concept Diagram,设计概念图,Green Belt,设计概念图,Option 2-2 TYP Floor Plan,标准层平面图,Option 2-2 Typical Floor Partition for Different Size Companies,应对不同公司规模划分策略,Option 2-2 Program Areas,面20、积分析,鸟瞰渲染图,S75方案比选-方案1-模数化-方案2-定制化,Modular Design Concept 模数化设计理念,模数化设计为园区分期开发调整功能配比率提供最大灵活度针对大规模的产业园区，标准化的设计及施工建造，为功能使用，建造成本，建设周期，质量控制提供无限益处。,Option 1Masterplan Building Fabric,建筑总体规划,Option 1Masterplan Diagram,总平面图分析,Option 1Masterplan Data,总平面图,Option 1 1ST Floor Plan,一层平面图,Option 1 2ND Floor Plan21、,二层平面图,Option 1 3RD Floor Plan,三层平面图,Option 1 B1 Floor Plan,负一层平面图,S75 Option 1-Program Distribution,S75 方案1 功能布局,Option 1Aerial Rendering,鸟瞰图,Option 1Rendering,办公 OFFICE人才公寓 APT办公/居住 SOHO前店后厂/下店上厂 HYBRID:Storefront/Work/live,Option 1Building Typology,项目类型,基本尺寸,办公,soho,Option 1Modular Types(Office,S22、oHo),建筑模数,办公,居住/办公,Option 1Modular Types(Axonometric Plan),建筑模数,办公,Option 1Modular Types(Office,SoHo),建筑模数,居住/办公,Option 1Modular Types(Office,SoHo),建筑模数,办公,大堂/配套,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,9F,Option 1Office,办公,功能,办公,通道,办公/居住,办公/居住,办公/居住,办公/居住,A户型,158m2,户型,B户型,面积,2间,房间数,9.3m,16m,1.5m,140m2,2间,A户型,A户型,B户23、型,B户型,8.9m,居住/办公,大堂/配套,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,9F,Option 1SOHO,办公+居住,A户型,54m2 40m2,户型,通道,居住,9.2m,居住,居住,居住,居住,居住,居住,居住,居住,居住,居住,居住,居住,4.1m,1.5m,5.6m,A户型,B户型,B户型,面积,4间 9间,房间数,居住,大堂/配套,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,9F,Option 1APT,人才公寓,人才公寓,办公,展示。体验,1F,2F,3F,3.5F,居住,Option 1 HYBRID:Storefront/Work/live,前店后厂/下24、店上厂,定制化设计在规划，建筑概念设计需要明确项目业态功能配比，从而进行相应的建筑设计，施工。策划运营招商在先，引导建筑设计。,Customized Design Concept 定制化设计理念,Option 2Masterplan Building Fabric,建筑总体规划,Option 2Masterplan Data,总平面图,Option 2Masterplan Diagram,总平面图分析,创业大道,去星光大道,Option 2 1ST Floor Plan,一层平面图,Option 2 2ND Floor Plan,二层平面图,Option 2 B1 Floor Plan,负一层25、平面图,S75 Option 2-Program Distribution,S75 方案2 功能布局,Option 2Rendering,建筑语汇,展示大数据产业园的企业形象:丰富 多元 动感,Option 2Rendering,Option 2Rendering,BIG DATA headquarters,大数据总部,承载着园区形象展示，数据谷名片,BIG DATA headquarters,大数据总部,Option 1BIG DATA headquarters,表皮意向,Option 1BIG DATA headquarters,表皮意向,LED 灯光图像表皮,钢丝结合LED 灯光照明,O26、ption 1BIG DATA headquarters,展览空间意向,Option 1BIG DATA headquarters,3D全息影像意向,Option 1BIG DATA headquarters,首层平面图,二层平面图,大数据总部,Option 1BIG DATA headquarters,三层平面图,四层平面图,大数据总部,Amenity Program distribution,功能配套明细建议,Public Transit Hub Design,地铁交通枢纽设计,S73地铁交通枢纽设计-方案1-雕塑形象-方案2-景观建筑-方案3-地景雕塑,Public Transit Hu27、b Design,地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 2),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 1),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design,地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design,地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design,地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design,地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 2),地铁交通枢纽设计,Public 28、Transit Hub Design(Option 2),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 2),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 2),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 2),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 3),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 3),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 3),地29、铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 3),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 3),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(Option 3),地铁交通枢纽设计,Public Transit Hub Design(All Options),地铁交通枢纽设计,-方案1-雕塑形象,-方案2-景观建筑,-方案3-地景雕塑,方案汇总 Summary,上一轮设计汇总,Design Summary,设计总结,OPTION 2-2,OPTION 2-1,OPTION 1-1,OPTIO30、N 1-2,S73,Design Summary,设计总结,S75 opt1,Design Summary,设计总结,S75 opt2,Design Summary,设计总结,Design Summary,设计总结,设计更新,Design Summary,设计总结,S75 opt1,Design Summary,设计总结,S75 opt2,S75/S73 方案汇总汇总S75/S73 Design summary,Program Distribution SummaryS73 S75 两个地块整体功能配套平衡分析,Design Summary,设计总结,对于几个问题的思考数据谷品牌 天际线 交通31、 业态 城市对话仙桃数据谷的核心品牌理念，对与国内其他产业园区的差异化的理解最高楼的平面定位与全区城市天际线的关系地标建筑形象与仙桃数据谷品牌的联系地标建筑群的交通可达性，反思当前园区道路规划的合理性地标建筑群作为中心区域对周边的辐射效应 S73,S75 建筑形态和建筑语言与S70，S74，S80,S81的协调,S75/S73 汇总S75/S73 Program summary,地上建筑面积109787容积率：2.5,地上建筑面积32784容积率：1.5,地上建筑面积109787容积率：2.65,地上建筑面积32784容积率：1.2,内部指标平衡,+2200 x(3F),-1100 x(3F)32、,内部业态调配,公寓：4800 sqm,公寓：19300 sqm,公寓：16000 sqm,公寓：0 sqm,Overall aerial view,园区鸟瞰,Skyline Diagram,园区天际线,园区地标,Traffic System and Road Access,交通组织,交通便捷可达,Public Space Network,开放空间,星光大道,创业大道,步行空间联动,Program Distribution,功能组团,辐射地块内部,辐射周围地块,辐射整个园区,住宅,商业服务配套,办公,企业独栋,展览展示,创意园,办公/公寓,服务功能辐射,Company Full life cy33、cle,企业发展全生命周期及生态圈的塑造,孵化器,初创企业,成熟/上市企业,引入外部资源，动态平衡的生态圈,Architecture language harmony,建筑语汇,建筑语汇与周边建筑的协调,丰富 多元,多元 变化,简洁 理性,沉稳 简约,Design Summary,设计总结,AppendixPrevious design options,附录前期设计方案,数“聚”仙谷DATA GATHERING VALLEY,云谷之“门”THE GATE,空中“联”廊THE BRIDGE IN THE AIR,云“环”CLOUD RING,数据“流”FLOW OF BIG DATA,Summa34、ry of Last 5 Options,前期方案总结,数“聚”仙谷DATA GATHERING VALLEY,云谷之“门”THE GATE,空中“联”廊THE BRIDGE IN THE AIR,云“环”CLOUD RING,数据“流”FLOW OF BIG DATA,Summary of Last 5 Options,前期方案总结,数“聚”仙谷DATA GATHERING VALLEY,云谷之“门”THE GATE,空中“联”廊THE BRIDGE IN THE AIR,云“环”CLOUD RING,数据“流”FLOW OF BIG DATA,Summary of Last 5 Options,前期方案总结,