1、瑞安市南滨江一期出让地块建筑概念方案 BENOY 2020目录Contents1 12 2基地分析与背景设计愿景Site&Context Analysis Design Vision3 34 45 5总体规划商业部分住宅部分MLPRetailResidential基地分析与背景Site&Context Analysis基地温州龙湾国际机场5050 minsmins温州瓯海龙湾瑞安市瑞安平阳县鹿城乐清1 10 0k km m5k5km m2020kmkm BENOY 20202.0 基地分析SiteAnalysis城市背景 City Context基地SITESITE BENOY 2020瑞安22、 2kmkm4 4k km m8 8k km m发展GROWTHGROWTH2.0 基地分析Site Analysis基地位置 Site Location项目位于瑞安市江南新区，飞云江南岸，与瑞安老城隔江相望。2.0 基地分析Site Analysis BENOY 2020城市设计定位 Urban Design Positioning基地SITESITE基地所在区域为瑞安市城市设计中的滨江文化体验区。B BB BB BB BB BB B基地SITESITE沈海高速飞云江特大桥飞云江大桥1010 minmin1313 minminB B2.0 基地分析Site Analysis场地交通分析 Tr3、affic AnalysisB BBusBus StationStation公交站FerryFerry TerminalTerminal轮渡码头TrainTrain StationStation瑞安站 BENOY 2020愿景Design Vision如何将瑞安南滨江一期地块打造成促进地区能级提升的滨江地标？BENOY 2020How to transform Southern Ruian How to transform Southern Ruian Waterfront Waterfront District into a New Riverside DestinationDistrict4、 into a New Riverside Destinationthat that Promotes Promotes RegionalRegional Upgrade?Upgrade?2.0 城市特色-文化背景 Cultural BackgroundSOUTHERNSOUTHERN DRAMADRAMA 南戏文化 BENOY 2020码头文化FeiyunduFeiyundu HistoryHistoryTRADITIONALTRADITIONAL SINGINGSINGING 瑞安鼓词PRINTINGPRINTING 活字印刷2.0 城市特色-自然背景 Natural Background5、飞云江Feiyun River BENOY 2020码头遗存Industrial HeritageLong Shoreline 超长岸线2.0 基地分析Site Analysis发展潜力 Opportunity BENOY 2020运用瑞安得天独厚的资源优势，打造高品质的百年经典瑞安新外滩规划设计Masterplan DesignN BENOY 20203.0瑞安外滩The Bund总平面图 Masterplan1243567891活力社区组团2时尚住宅组团3幼儿园4商业街区56商业街区7高端住宅组团8江河汇地标9文体中心商业街区图例Legend商业RetailRetail办公OfficeOf6、fice幼儿园KindergardenKindergarden酒店HotelHotel住宅ResidentiaResidential l 服务式公寓ServicedServiced ApartmentsApartments文化CulturalCultural商业RetaiRetail l公寓ServiceService ApartmentApartment文化CulturaCultural l幼儿园KindergardenKindergarden住宅ResidentiaResidential l住宅ResidentiaResidential l办公+酒店Office+HotelOffice+H7、otel3.0瑞安外滩The Bund功能分布图 Site Program BENOY 2020建筑面积约占百分比住宅Residential328,75077.44%商业Retail334857.89%社区商业裙房Retail20000.47%办公Office13,0863.08%公寓SA31,4807.42%幼儿园Kindergarten4,9311.16%文化 Cultural5,8001.37%酒店 Hotel50001.18%合计424,532100%住宅分布在地块两端，占总建筑面积百分比约为77.44%。在江河汇处设置酒店、办公及文化功能，形成东侧地标。商业功能分布在场地中部，结合飞8、云渡码头打造城市名片。瑞文公路沿线以及地块内的建筑应体现现代城市风格，展示现代城市的活力之美，每个地块内的整体建筑风格、色彩应于沿江建筑相协调，地块景观设计应于建筑布局及风格相协调，打造具有人文、生态的现代活力社区。江河汇彰显门户，双子塔点亮中部商业区，梳理城市对外形象，提升南滨江一期地块品质、增加吸引力。商业区打造城市阳台，通过集生活休闲、艺术时尚、生态体验为一体的城市滨江界面，打造江南新区滨江名片。创造多样化的主题功能场所，为滨江沿线提供活动空间，活化改善现存码头。东侧江河汇聚“显山露水”，制高点塑造城市“门户”,形成飞云江南岸的新地标。住宅最大化突出江景视野，采用现代、简约、高雅的建筑风9、格。住宅最大化突出江景视野，采用简约、时尚、柔美的建筑风格。住宅最大化突出江景视野，采用现代、简约建筑风格，顶部构造错落有致的，立面结构凹凸有序。80m54m80m54m80m110m120m54m100m100m东侧制高点塑造城市“门户”，与桥头堡商务区相衔接，中部双塔矗立，打破单一平缓天际线，整体体现“高低起伏、峰谷错落”的高度层次关系。3.0瑞安外滩The Bund天际线Skyline80m高低起伏的天际线与峰谷错落的建筑天际线交错相叠，形成“重岩叠嶂”的多层次南岸新画卷。3.0瑞安外滩The Bund天际线Skyline3.0瑞安外滩The Bund天际线Skyline夜景中部打造场地10、的商业气质和节奏，点亮飞云渡码头坐标，整体根据北岸灯光效果，统筹考虑南北呼应。基地80m120m110m80m50m3.0瑞安外滩The Bund城市整体天际綫控制 Overall city skyline control54m双子塔轴线场地内的天际线高低起伏，与江北岸城区的天际线形成呼应。3.0瑞安外滩The Bund南滨江与江北岸的对景呼应关系 Relationship between South Bank and North Bank BENOY 2020长廊PromenadePromenade河畔RiversidRiverside e商业+住宅Retail+Retail+Residen11、tiaResidential l休闲步道RiversidePromenade多功能绿道Multi-functionalGreenway沿江打造宜居且有活力的滨江休闲带，引入贯穿地块的连续休闲慢行系统。+滨江景观休闲带Riverside GreenBelt3.0瑞安外滩The Bund慢行系统 Pathway休闲步道Leisure Promenade靠近住宅段构建滨江漫步道、公园游步道、多功能绿道等多层级的慢行交通体系沿江公共长廊Promenade休闲步道LeisureWalk BENOY 20203.0瑞安外滩The Bund慢行系统 Pathway多功能绿道Multi-functionalG12、reenway趣味驿站RefreshmentKiosk沿江多功能绿道为市民提供运动的场地，结合沿岸的趣味驿站及健身设施，打造时尚运动滨江岸线，并提供出行便利，增加场地的整体可达性。多功能绿道Multi-functional Greenway多功能绿道Greenway BENOY 2020慢跑径Slow Track3.0瑞安外滩The Bund慢行系统 Pathway多功能绿道由交通绿道及慢跑径组成，其中交通绿道兼容自行车、电动车及公共观光车运行，贯穿整个滨江沿线，采用灵活的方式进行布局，联系腹地与滨江区域：可布置在绿地中，也可根据功能需求靠近滨江节点布置，结合飞云江景观形成特色体验。沿路布置观13、光车站，提供便利。慢跑径Slow Track多功能绿道Greenway1结合广场形成多功能绿道起点2住宅段沿滨江布置绿道，形成良好的景观游览路线3绿道蜿蜒进腹地，联系商业设施，提供服务功能4靠近码头区域绿道回到滨江外侧，联系码头同时，不打断腹地连续的景观商业体验3绿道靠近广场布置3住宅段沿滨江布置绿道，形成良好的景观游览路线123456多功能绿道Multi-functional Greenway BENOY 20203.0瑞安外滩The Bund慢行系统 Pathway3.0瑞安外滩The Bund空间节点 Nodes滨江起点打造适用于周边居民的生活休闲广场，结合景观细节营造休闲拍照的活动集结14、地休闲广场Leisure Square休闲广场LeisureSquare茶花雕塑Sculpture BENOY 2020围合景墙CyclingTrack3.0瑞安外滩The Bund空间节点 Nodes通过亲子活动设施及微地形的设置为周边居民提供亲子休闲场地亲子乐园Family Park亲子乐园FamilyPark休闲步道LeisureWalk BENOY 2020乐趣景观TerracesLandscape3.0瑞安外滩The Bund空间节点 Nodes设置集市广场，强化商业与滨江界面之间的联系，增加滨江吸引力集市广场Market Square集市广场MarketSquare创意集市Crea15、tiveBazzar BENOY 2020活力商业RetailMall滨水栈道Riverside PlankRoad休闲步道LeisureWalk3.0瑞安外滩The Bund空间节点 Nodes渡轮码头广场设置地标性构筑物，形成网红打卡点，提升场地吸引力，点亮南滨江一期坐标。造型灯塔Light Tower造型灯塔LightTower造型灯塔LightTower渡口售票厅Pier TicketOffice休闲步道LeisureWalk BENOY 20203.0瑞安外滩The Bund空间节点 Nodes利用堤坝与商业空间的围合打造都市剧场，提升市民的公共参与性，增加文化公共以及商业的相互渗透16、文化展演Cultrual Event Space都市剧场EventSpace飞云渡口FeiyunPier餐饮平台F&BTerrace都市剧场EventSpace休闲步道LeisureWalk造型灯塔Light Tower BENOY 20203.0瑞安外滩The Bund空间节点 Nodes将滨江绿地与江河汇地标相融合，打造一个公共开放、有文化、体育设施的活动区，吸引年轻人。文化艺术展示区Cultrual and Art ExhibitionArea文化艺术展示区Cultural and Art ExhibitionArea文体中心CulturalCentre艺术广场Art Square休闲步17、道LeisureWalk BENOY 20203.0瑞安外滩The Bund空间节点 Nodes文化艺术展示区Cultural and Art ExhibitionArea3.0瑞安外滩The Bund景观细部 Landscpae Detail BENOY 2020商业与业态Commercial温州优质零售WENZHOU HIGH QUALITYWENZHOU HIGH QUALITY RETAILRETAIL千禧一代MILLENNIALSMILLENNIALS时尚家庭FAMILYFAMILY商务人群BUSINESSBUSINESS艺术家，设计师DESIGNERDESIGNER年轻潮人TEEN18、AGERTEENAGER目标客群：20-40岁4.0商业与业态The Bund Commercial定位 Positioning借助瑞安文化为基础结合多元化文俗将码头文化打造成城市IP让流动客户在项目驻足打造亦商业，亦景点的城市地标以潮流、运动体验、IP文化、直播达人为主题，拼体验，玩社交，爆颜值4.0商业与业态The Bund Commercial定位 Positioning5.0商业与业态The BundCommercial定位 Positioning新零售NewNew RetailRetail时尚设计师聚集地线上X线下店铺设计师品牌绿色生态城市景观一体化艺术博物馆商店艺术咖啡屋艺术概念 19、X 时尚零售设计跨界合作全球设计师概念体验店5.0商业与业态The BundCommercial总平面图Masterplan5.0商业与业态The Bund Commercial总平面图 Masterplan沿主路设有多个商业入口，增加商业的可达性。商业街形式使景观与商业相互渗透。靠近北侧住宅地业态主要设置提供生活便利业态，靠近码头地块设置青年时尚及饮食相关业态，形成目的地。青年时尚FASTFAST FASHIONFASHION美食体验区F&BF&B ZoneZone生活便利室外商业体验+活动广场Outdoor Retail+EventOutdoor Retail+Event SpaceSpa20、ce灵感-多层城市平台Aspiration-Multi Layered City BENOY 20204.0商业与业态The Bund Commercial设计原则 Guideline打造多层级的城市平台，形成城市公共空间，商业与景观相互渗透灵感-开放式街区Aspiration-Open Spaceal4.0商业与业态The Bund Commerci设计原则 Guideline BENOY 2020整体形式采用开放式街区形式，让商业内街成为城市街区的延申。灵感-现代立面Aspiration-Modern Facade4.0商业与业态The Bund Commercial设计原则 Guidel21、ine BENOY 2020采用现代化立面，形成年轻群体吸引力。4.0商业与业态The Bund Commercial滨江界面营造多层城市平台，形成亲切自然商业界面。BENOY 20204.0商业与业态The Bund Commercial滨江界面营造多层城市平台，形成亲切自然商业界面。BENOY 2020住宅Residential5.0瑞安外滩The Bund建筑概念 Design Concept山石帆 BENOY 2020水205.0瑞安外滩The Bund建筑概念 Design Concept山 BENOY 2020水石帆住宅组团1：活力社区Living Apartments住宅组团3：22、高端住宅Premium Apartments住宅组团2：时尚住宅Fashion Apartments中央景观公寓SA Towers5.0住宅The Bund-Residential BENOY 2020功能分布图 Site Program公建组团：办公酒店+文体中心功能分布图 Site Program40公建组团：办公酒店+文体中心 BENOY 20205.0 公建组团：办公酒店+文体中心6.0住宅The Bund-Residential立面推导 Elevation Development延续扬帆起航的概念，选取乘风破浪的船只意向双塔船帆形态，文体中心宝石及船头形态文体中心结合宝石的形态，寓意23、满载而归提炼 BENOY 2020扬帆起航，满载而归提炼江河汇特殊化处理-双塔6.0住宅The Bund-Residential立面推导 Elevation Development体块推演STEP1:原始体块推敲STEP2:对体块进行切割，使用斜向上线条制造向上上升的趋势STEP2:顶部加入扬帆起航的提炼元素，丰富形体关系点缀形体 BENOY 2020江河汇特殊化处理-文体中心6.0住宅The Bund-Residential立面推导 Elevation DevelopmentSTEP1:原始体块推敲STEP2:对体块进行切割，使用斜向线条，制造船头上扬乘风破浪之势STEP2:进一步切割，进行24、虚实的区分同时体现宝石的质感体块推演点缀形体 BENOY 20206.0住宅The Bund-Residential立面推导 Elevation Development明框灰蓝色玻璃幕墙+竖向有色玻璃装饰Blue Glass CurtainWall隐框浅蓝色玻璃幕墙Light Blue Glass CurtainWall顶部继续沿用扬帆起航这一概念，和住宅地块相呼应。两栋塔楼，一主一副进一步强化江河汇的地标性，形成江河汇聚的门户。立面构思沿用帆船概念，一主一副两栋建筑在江河汇处形成城市“门户”。明朗简洁的线条展示建筑向上生长的趋势，如同腾飞蓬勃发展的瑞安。BENOY 20205.0公建组团：办25、公酒店+文体中心 BENOY 20205.0住宅The Bund-Residential功能分布图 Site Program40住宅组团3：高端住宅Premium Apartments BENOY 2020 BENOY 20205.0住宅The Bund-Residential元素提炼 Elements Extraction扬帆起航 BENOY 2020提炼三角形顶部构架水波的律动扬帆起航飞云渡口的传承船帆的标志性偏蓝中透玻璃Blue Glass香槟金色铝板Gold AluminumPanel木色铝板装饰Brown Aluminum Panel银色铝板Silver AluminumPanel银26、色铝板Silver AluminumPanel顶部采用三角形的构架，象征船上的船帆，具有标志意义。转角处全部弧形处理，象征船舷，打破传统立面较为呆板的横向线条.立面构思来自帆船，打破了了现代风格立面的传统形式又不显得十分突兀，“帆船”立在飞云江边与飞云江上的过往船只呼应，打造优雅大气的滨海建筑特色标志性。5.0住宅The Bund-Residential BENOY 2020立面设计 Facade Design5.0住宅The Bund-Residential BENOY 2020高端住宅Premium Apartments高端住宅PremiumApartments5.0住宅The Bund-27、Residential BENOY 2020高端住宅Premium Apartments高端住宅PremiumApartments沿江从13楼望出 View From 13thFloor路侧从13楼望出 View From 13thFloor5.0住宅The Bund-Residential高端住宅Premium Apartments高端住宅视线分析Premium Apartments ViewStudy BENOY 20205.0住宅The Bund-Residential BENOY 2020高端住宅Premium Apartments高端住宅PremiumApartments中央景观公寓28、SA Towers5.0住宅The Bund-Residential BENOY 2020功能分布图 Site Program中央景观住宅塔楼Residential Towers6.0住宅The Bund-Residential BENOY 2020中央景观住宅塔楼 Residential Towers5.0住宅The Bund-Residential功能分布图 Site Program住宅组团2：时尚住宅ResidentialApartments BENOY 2020 BENOY 20205.0住宅The Bund-Residential元素提炼 Elements Extraction BE29、NOY 2020提炼横向线条的起伏提炼竖向线条的延展川流不息平缓的飞云江动感变化的线条偏蓝中透玻璃Blue Glass银色铝板Aluminum Panel银色铝板Aluminum Panel银色铝板Aluminum Panel顶部采用波浪式的构架，突出标志性，呼应飞云江水涌动的样子。横向线条每层各不相同，从而在竖向形成水波的形式，增加了与水元素的对应，丰富了立面的多变性。立面构思来自与水，波浪形式的横向线条、屋顶构架以及由多条横向线条组合形成的竖向流动感在一定程度上与飞云江呼应，立面元素打破传统住宅的横平竖直的模式，跳出常规，整体上轻盈动感，贴近环境。5.0住宅The Bund-Residen30、tial BENOY 2020立面设计 Facade Design时尚住宅ResidentialApartments BENOY 20205.0住宅The Bund-Residential活力住宅 Residential Apartments时尚住宅ResidentialApartments BENOY 20205.0住宅The Bund-Residential活力住宅 Residential Apartments时尚住宅视线分析Residential Apartments View Study沿江从13楼望出 View From 13thFloor路侧从13楼望出 View From 13t31、hFloor5.0住宅The Bund-Residential时尚住宅 Residential Apartments BENOY 2020 BENOY 2020时尚住宅ResidentialApartments5.0住宅The Bund-Residential活力住宅 Residential Apartments5.0住宅The Bund-Residential BENOY 2020功能分布图 Site Program住宅主团1：活力社区Vibrant Residential Complex5.0住宅The Bund-Residential元素提炼 Elements Extraction集云的32、高低起伏 BENOY 2020 BENOY 2020重岩叠嶂5.0住宅The Bund-Residential活力社区 Residential Apartments活力社区视线分析Vibrant Residential Complex View Study沿江从13楼望出 View From 13thFloor中部从13楼望出 View From 13thFloor路侧从13楼望出 View From 13thFloor BENOY 2020 BENOY 20205.0住宅The Bund-Residential立面设计 Facade Design活力社区Vibrant Residential Complex6.0沿岸建筑整体色调Whole Colour Tone住宅地块整体色调偏暖，冷调用以呈现立面公建化，局部色彩点缀活化场地氛围，增添住宅区活力。THANKS谢谢https:/