1、规划条件 PLANNING CONDITIONv武汉武昌滨江 337 北库地块项目建筑方案设计 愿景 用地条件 用地分布 体块生成 方案生成过程 规划总图 规划指标 交通分析 业态分布 视线分析 公共私密划分 立体化社区活动空间分析 项目区位 基地概况规划条件 PLANNING CONDITION设计呈现 PLANNING CONDITIONS设计呈现 PLANNING CONDITIONS设计呈现 PLANNING CONDITIONS规划条件 PLANNING CONDITION沙湖公园武昌站武汉站项目区位杨园新城白沙新城武昌古城华中金融城东湖公园南湖公园江岸区汉阳区江汉区6km9km7k2、m9km5km洪山区得天独厚的核心区位SITE滨江商务区二七滨江商务区汉口滨江商务区位于滨江商务区核心区域本项目位于武汉市内环核心区域、武汉市长江主轴规划中心区域、武昌区核心发展区域是武昌区的中心成熟热点商圈和生活片区，具有优越的人流优势区位设计源起 ORIGIN OF DESIGN 7 号线（公铁隧道）友谊大道和平大道团结路武汉大道8 号线二环线内环线商业中心教育中心中国人民解放军中部战区总医院华科附属同济医学院梨园医院商业中心沙湖徐家棚站4.1km4.0km3.4km1.7km3.4km2.5km9.0km TO 武汉站7.0km TO 武昌站中心文化旅游区红庙立交桥东湖SITE本项目位于3、武昌区滨江商务区的核心地段，位于城市主干道和平大道与团结路交叉口，是武汉市内环绝无仅有的大体量开发地，轨道交通 5/7/8 号线交汇于此拥有城市门户级站点徐家棚站项目周边商业、教育、医疗、文旅资源丰富配套设施完善项目核心特征重要的城市门户5 号线（在建）徐家棚站区位设计源起 ORIGIN OF DESIGN 规划条件 PLANNING CONDITION基地SITE文体住宅商办城市肌理规划条件 PLANNING CONDITION绿地公园水体基地SITE开放空间规划条件 PLANNING CONDITION主干路长江二桥武汉长江公铁隧道次干路支路基地SITE道路分析规划条件 PLANNING 4、CONDITION基地SITE地铁 7 号线地铁 5 号线公交站换乘站地铁 8 号线人流来向 5 号线 7 号线 8 号线人流来向规划条件 PLANNING CONDITION基地SITE车流来向车流来向规划条件 PLANNING CONDITION基地SITE视线分析规划条件 PLANNING CONDITION利用交通枢纽，打造城市标杆TOD 社区成为滨江商务区豪宅典范愿景设计源起 ORIGIN OF DESIGN 规划条件 PLANNING CONDITION规划条件 PLANNING CONDITION愿景设计源起 ORIGIN OF DESIGN 规划条件 PLANNING COND5、ITION规划策略 规划条件 PLANNING CONDITION对标案例规划策略 PLANNING STRATEGY 中兴路一号，上海启示：相互渗透，资源共享融合共享社区内形成共享空间，多种功能，多种资源相互融合，相互渗透满足不同群体的多层级共享景观资源相互融合相互渗透规划条件 PLANNING CONDITION对标案例规划策略 PLANNING STRATEGY 深圳湾一号，深圳规划条件 PLANNING CONDITION对标案例规划策略 PLANNING STRATEGY 深圳湾一号，深圳规划条件 PLANNING CONDITION对标案例规划策略 PLANNING STRATEG6、Y 社区内部围合出大尺度公共庭院，人与空间形成良性互动DUO TWIN TOWER，SINGAPORE规划条件 PLANNING CONDITION对标案例规划策略 PLANNING STRATEGY DUO TWIN TOWER，SINGAPORE规划条件 PLANNING CONDITION123融合共享规划条件 PLANNING CONDITION徐家棚站和平大道惠安路团结路基于两个地铁站出入口和城市公共通道，形成一条商业主动线和 TOD 归家主动线规划策略 PLANNING STRATEGY 规划条件 PLANNING CONDITION立体屋面及景观廊道将景观继续延伸，形成垂直的森林7、城市通过地上和地下多种方式的连接，将多功能，多空间联系在一起，满足不同人群的需求规划策略 PLANNING STRATEGY 空中连廊口袋公园屋顶花园避难层空中花园景观渗透景观渗透立体城市规划条件 PLANNING CONDITION临街设置口袋公园，场地内部设置中央公园，景观相互渗透地块呈现开放互联态势规划策略 PLANNING STRATEGY 中央花园景观蔓延口袋公园口袋公园口袋公园口袋公园共享花园形成城市公园客厅规划条件 PLANNING CONDITION规划策略 PLANNING STRATEGY 规划条件 PLANNING CONDITION规划条件 PLANNING CONDI8、TION10M8M12M15M20M20M30M5M5M5M30M15M20M商务建筑面积：不大于 7.17 万平方米商业建筑面积：不大于 2.2 万平方米居住建筑面积：不大于 11.6 万平方米不大于11.6万不大于7.17万用地红线建筑红线城市绿线多层控制线高层控制线用地面积：43378 平方米容积率：按地上最大计容建筑面积与地 上规划用地面积的比值计算 建筑面积：居住建筑面积：不大于 11.6 万平方米计算 商务建筑面积：不大于 7.17 万平方米商业建筑面积：不大于 2.2 万平方米商结合具体方案审定（其中临和平大道一线布局两栋商务商业塔楼，南侧塔楼高度为 150 米、北侧塔楼高度为19、00 米（上下浮动 20 米）建筑密度：结合具体方案审定建筑高度：规划条件 PLANNING CONDITION城市主干道城市主干道城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道徐家棚站徐家棚站徐家棚站徐家棚站徐家棚站徐家棚站城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道展示价值用地分布商业价值居住价值临主干道及地铁站展示性最强商业沿道路及地铁站附近布置，用地内部适当布置公寓沿城市主干道布置住宅沿城市次干道布置配套布置在用地中部临主干道及地铁站商业价值最强临内部道路最强MAXMAXMAXMINMINMIN城市次干道次之临内部道路次之城市次干道次之临内部道路10、最弱城市次干道最弱临城市主干道及地铁站最弱公寓住宅商业配套城市次干道规划条件 PLANNING CONDITION方案一设计呈现 PLANNING CONDITIONS基于两个地铁站出入口和城市公共通道，形成一条商业主动线和 TOD 归家主动线方案生成过程设计呈现 PLANNING CONDITIONS依据动线和界面形成 1-2F 的商业体量，商业围绕社区核心布置，并在一层标高处形成流线闭环方案生成过程设计呈现 PLANNING CONDITIONS形体优化，引入屋顶花园系统，形成住宅公寓入户的超级底盘方案生成过程设计呈现 PLANNING CONDITIONS住宅公寓布局整体考虑，围合形成内11、部大花园PARK方案生成过程设计呈现 PLANNING CONDITIONS住宅和公寓塔楼形体优化，充分挖掘外部江景视线及内部范围景观内部景观外部江景方案生成过程设计呈现 PLANNING CONDITIONS住宅引入二层屋面高线公园，实现立体景观系统和多层级入户体验方案生成过程设计呈现 PLANNING CONDITIONS打造社区活力中心和商业热点，激活片区生活，避难层打造为景观绿化方案生成过程规划总图设计呈现 PLANNING CONDITIONS设计呈现 PLANNING CONDITIONS规划指标户型户数户数比面积面积比12727036.5%34290.0030%14227036.12、5%38340.0033%1828010.8%14560.0013%22812016.2%27290.0024%740100.0%114480.00100%数值单位备注43378.00265858.84209700.00114480.00114480.000.00不含赠送1520.00100.00组团级（1000-3000人）设置，老城区100，新建区或建成区150300.00小于500户，不强制性规定配套标准；大于500户且少于1500户的，不少于300；大于1500户且少于5000户，按20/百户；大于5000户，不低于1000145.00按20/百户；40-100平方米/千人530.0013、总建筑面积2，且不小于80；新规要求不小于30080.0020.0012012060105组团级（1000-3000人）设置，老城区室内活动用房105，建成区、新建区150606093700.000.000.007170022000.0056158.842890.005250.0048018.8435436.8412582.00地上计容的6%4.8311427.20满足绿化率应配绿地面积（成本需留景观面积见前表）26.30%复合地块需加权平均计算740.00户2368人3.2*户数740.00户1392辆0辆1392辆主要技术经济指标项目净用地面积总建筑面积计容建筑面积其中住宅计容其中超高层（14、100m）高层（18层以上，但100m）门房开闭所垃圾收集室内活动用房公共厕所住宅配套公建其中差值社区卫生服务站社区服务用房养老服务用房物业管理用房消防控制室地下建筑面积其中地下非人防面积地下人防面积商业服务业设施其中类住宅LOFT（24米以下）类住宅LOFT（24米以上）商务销售型商业户数人数住宅户数 超高层（100m）容积率绿地面积绿地率不计容建筑面积其中架空层建筑面积避难层建筑面积机动车停车位其中地上停车位地下停车位设计呈现 PLANNING CONDITIONS车行分析城市主干道城市次干道出租车流线家用车流线地库入口小区主入口城市次干道城市次干道设计呈现 PLANNING CONDIT15、IONS首层人行分析城市主干道城市次干道商业界面人行流线小区主入口公寓入口人行主入口城市次干道城市次干道设计呈现 PLANNING CONDITIONS二层人行分析城市主干道城市次干道人行流线二层架空层入户三层架空层入户城市次干道城市次干道设计呈现 PLANNING CONDITIONS极佳的分流导向，相通，共融 V住宅公寓商业连廊功能业态设计呈现 PLANNING CONDITIONS景观视线远望视线视线分析设计呈现 PLANNING CONDITIONS尺度分析113.657.128.757.123.224.619.724.825.970.528.5塔楼间距设计呈现 PLANNING CO16、NDITIONS私密区公共区公共私密区划分设计呈现 PLANNING CONDITIONS避难层提供本栋居民专属花园屋顶花园为提供住区景观绿化空间空中连桥与商业屋顶，形成第二级绿化系统5.005.005.0010.0010.00立体化社区活动空间分析设计呈现 PLANNING CONDITIONS设计呈现 PLANNING CONDITIONS立体社区，活力，联系 设计呈现 PLANNING CONDITIONS方案二规划总图设计呈现 PLANNING CONDITIONS设计呈现 PLANNING CONDITIONS规划指标户型户数户数比面积面积比12727036.5%34290.003017、%14227036.5%38340.0033%1828010.8%14560.0013%22812016.2%27290.0024%740100.0%114480.00100%数值单位备注43378.00265858.84209700.00114480.00114480.000.00不含赠送1520.00100.00组团级（1000-3000人）设置，老城区100，新建区或建成区150300.00小于500户，不强制性规定配套标准；大于500户且少于1500户的，不少于300；大于1500户且少于5000户，按20/百户；大于5000户，不低于1000145.00按20/百户；40-100平方18、米/千人530.00总建筑面积2，且不小于80；新规要求不小于30080.0020.0012012060105组团级（1000-3000人）设置，老城区室内活动用房105，建成区、新建区150606093700.000.000.007170022000.0056158.842890.005250.0048018.8435436.8412582.00地上计容的6%4.8311427.20满足绿化率应配绿地面积（成本需留景观面积见前表）26.30%复合地块需加权平均计算740.00户2368人3.2*户数740.00户1392辆0辆1392辆主要技术经济指标项目净用地面积总建筑面积计容建筑面积其中19、住宅计容其中超高层（100m）高层（18层以上，但100m）门房开闭所垃圾收集室内活动用房公共厕所住宅配套公建其中差值社区卫生服务站社区服务用房养老服务用房物业管理用房消防控制室地下建筑面积其中地下非人防面积地下人防面积商业服务业设施其中类住宅LOFT（24米以下）类住宅LOFT（24米以上）商务销售型商业户数人数住宅户数 超高层（100m）容积率绿地面积绿地率不计容建筑面积其中架空层建筑面积避难层建筑面积机动车停车位其中地上停车位地下停车位体块模型设计呈现 PLANNING CONDITIONS225 户型180 户型142 户型140 户型126 户型户型分析设计呈现 PLANNING C20、ONDITIONS城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道 私家车流线出租车流线车行入口地库入口车行分析设计呈现 PLANNING CONDITIONS城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道 人行流线人行入口人行分析设计呈现 PLANNING CONDITIONS规划条件 PLANNING CONDITION产品设计 PRODUCT DESIGN商业公寓大堂住宅核心筒商业一层平面图本层建筑面积：12854 商业总建筑面积：22000 商业平面图产品设计 PRODUCT DESIGN商业平面图商业公寓核心筒住宅大堂及核心筒商业二层平面图本层建筑面积：7910 产品设计 PRODUCT DESI21、GN商业平面图商业公寓核心筒住宅大堂商业三层平面图本层建筑面积：1236 产品设计 PRODUCT DESIGN竞品分析复地东湖国际项目信息：项目位置：武汉市武昌区中北路118 号（原武重工厂）用地面积：57362.1 平方米 建筑面积：150948 平方米容积率：1.95 物业类型：超高层 立面风格：古典风格产品特点：该地块位于武昌内环、中北路金融主轴之上，毗邻湖北省府重地，享东湖、沙湖、水果湖“三湖环伺”，坐拥上风上水天然地利，周边武大、省美、省博、省图等人文氛围浓郁，楚河汉街、徐东商圈、中南商圈等商业配套完善 竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN142 户型三室两厅两卫196 22、户型四室两厅三卫225 户型四室两厅三卫竞品分析特点：独立玄关 南北通透 特点：独立玄关 双套房设计特点：独立玄关 双面宽大阳台 南北通透 双套房设计产品设计 PRODUCT DESIGN竞品分析绿地海珀滨江项目信息：项目位置：武汉市武昌区和平大道 750 号（原武汉车辆厂）用地面积：23537.65 平方米建筑面积：144762.13 平方米容积率：4.71 物业类型：超高层住宅立面风格：现代风格产品特点：地块位于武昌长江主轴核心段位置，属于武昌滨江商务区。长江主轴规划：本案位于武昌长江主轴核心段中心位置竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN136 户型两室两厅三卫特点：独立电梯入户23、 宽景阳台 双套房设计 特点：独立电梯入户 宽厅设计 宽景阳台 双套房设计特点：独立电梯入户 宽厅设计 宽景阳台 双套房设计234 户型185 户型四室两厅三卫四室两厅三卫竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN竞品分析融创壹号院项目信息：项目位置：武汉市武昌区沙湖大道与公正路交汇处用地面积：63203.3 平方米建筑面积：425838.7 平方米容积率：4.61物业类型：超高层立面风格：现代风格产品特点：地块位于武昌内环核心打造 120 万方都会综合体，并在住宅方面首度引入继北京、上海之后的中国又一座 ONE SINO PARK武汉壹号院。竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN24、245 户型四室两厅三卫215 户型四室两厅三卫特点：独立电梯厅入户 双面宽大阳台 南北通透 双套房设计特点：独立电梯厅入户 双面宽大阳台 南北通透 双套房设计竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN竞品分析万达御湖壹号项目信息：项目位置：武汉市武昌区楚汉路与沿湖三路交汇以东用地面积：13986.38 平方米建筑面积：100295.33 平方米容积率：5.42物业类型：超高层立面风格：新古典风格产品特点：万达御湖壹号采取分块式布局，保障了各栋之间的景观的同时，让每位业主充分享受长时长的日照时间。竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN220 户型四室两厅三卫特点：独立电梯入户 南北25、通透 双套房设计 特点：独立电梯入户 南北通透 豪华双套房设计252 户型四室两厅四卫竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN竞品分析沙壶九玺项目信息：项目位置：武汉市武昌区公正路29 号（湖北省国土资源厅旁）用地面积：16000 平方米建筑面积：123000 平方米容积率：6物业类型：超高层住宅立面风格：Artdeco产品特点：该地块建筑采用 Artdeco 装饰主义融合新古典主义风格，强调恢弘的仪式感和归家生活的精致感，景观塑造气派、典雅的奢华景观休憩空间，传承宫廷造园的考究之道，缔造城市中心罕有的奢适生活区 竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN127 户型三室两厅两卫1626、3 户型四室两厅两卫202 户型四室两厅三卫特点：南北通厅设计 南向 4 面宽 全明户型设计 特点：南北通透 宽景阳台 特点：宽厅设计 宽景阳台 双套房设计竞品分析产品设计 PRODUCT DESIGN贴身管家式服务景观套房式布局双入户大堂设计高端物业管理星级服务 宽厅正对景观资源宽阳台正对景观资源套房正对景观资源豪华景观车库直接入户挑高入户大堂户型策略产品设计 PRODUCT DESIGN资源最大化外部景观资源观江 观公园造景（中心大花园）内部景观资源观景资源分析产品设计 PRODUCT DESIGN户型户数户数比面积面积比12727036.5%34290.0030%14227036.5%327、8340.0033%1828010.8%14560.0013%22812016.2%27290.0024%740100.0%114480.00100%125 户型140 户型180 户型220 户型户型分布图产品设计 PRODUCT DESIGN独立电梯、独立玄关入户，方厅设计，超大转角观景阳台（270景观资源）双豪华套房设计 4 房 2 厅 3 卫 220 户型方案一 T3 拼接户型 三分离式卫生间观景观景产品设计 PRODUCT DESIGN独立电梯、独立玄关入户，方厅设计，超大转角观景阳台（270景观资源）三豪华套房设计 4 房 2 厅 4 卫 220 户型方案二 T2（升级版）观景观景28、产品设计 PRODUCT DESIGN220 户型 竞品对比面积：220，4 室 2 厅 4 卫优势：方厅设计+超大转角景观阳台（270景观资源），三豪华套房设计，面积小于竞品，总价低面积：225，4 室 2 厅 3 卫缺点：主卧卫生间三件套本案户型复地东湖国际四室四卫270豪华景观资源产品设计 PRODUCT DESIGN220 户型 竞品对比面积：220，4 室 2 厅 4 卫优势：独立玄关，方厅设计+超大转角景观阳台（270景观资源），三豪华套房设计，面积小于竞品，总价低面积：234，4 室 2 厅 3 卫缺点：主卧无衣帽间,无独立玄关本案户型绿地海珀滨江四室四卫270豪华景观资源产品设29、计 PRODUCT DESIGN180 户型方案一 T3 拼接户型4 房 2 厅 3 卫 独立电梯、独立玄关入户，通厅设计，超大转角观景阳台（270景观资源）双豪华套房设计，观景观景产品设计 PRODUCT DESIGN180 户型方案二 T2（升级版）4 房 2 厅 3 卫 独立电梯、独立玄关入户，宽厅设计（4.5 面宽），超大观景阳台（270景观资源）双豪华套房设计，4.5 面宽观景观景产品设计 PRODUCT DESIGN180 户型 竞品对比面积：180，4.5 面宽，4 室 2 厅 3 卫优势：独立电梯，独立玄关，超大景观阳台（270景观资源），双豪华套房设计 面积：185，4 室 30、2 厅 3 卫缺点：主卧无衣帽间，无独立玄关设计 本案户型绿地海珀滨江宽厅设计 豪华景观资源主卧套房设计4.5 面宽产品设计 PRODUCT DESIGN180 户型 竞品对比面积：180，4.5 面宽，4 室 2 厅 3 卫优势：宽厅设计+超大景观阳台（270景观资源），双豪华套房设计 面积：196，4 室 2 厅 3 卫缺点：主卧卫生间三件套本案户型复地东湖国际宽厅设计 豪华景观资源主卧套房设计4.5 面宽产品设计 PRODUCT DESIGN140 户型方案一 T2 拼接户型3 房 2 厅 2 卫独立电梯、独立玄关入户，宽厅设计，超大观景阳台豪华主卧套房设计观景观景产品设计 PRODUC31、T DESIGN140 户型方案二 T3 拼接户型3 房 2 厅 2 卫独立电梯、独立玄关入户，餐客通厅，超大观景阳台，豪华主卧套房设计观景观景产品设计 PRODUCT DESIGN140 户型方案三 T4 拼接户型3 房 2 厅 2 卫独立电梯、独立玄关入户，方厅设计+可变空间，超大观景阳台，豪华主卧套房设计观景 可变空间产品设计 PRODUCT DESIGN140 户型 竞品对比面积：140，4 面宽，4 室 2 厅 2 卫优势：方厅设计，超大景观阳台，豪华主卧套房。面积：142，3 室 2 厅 2 卫缺点：主卧无衣帽间本案户型复地东湖国际豪华主卧套房豪华景观视野产品设计 PRODUCT 32、DESIGN140 户型 竞品对比面积：140，4 面宽，4 室 2 厅 2 卫优势：方厅设计，超大景观阳台，豪华主卧套房。面积：136，2 室 2 厅 3 卫缺点：主卧无衣帽间本案户型绿地海珀滨江豪华主卧套房豪华景观视野产品设计 PRODUCT DESIGN125 户型 3 房 2 厅 2 卫独立电梯、独立玄关入户，餐客通厅，超大观景阳台，主卧套房设计观景产品设计 PRODUCT DESIGN125 户型 竞品对比面积：125，3 室 2 厅 2 卫优势：独立玄关，U 型厨房，超大观景阳台，豪华主卧套房设计，面积：122，3 室 2 厅 2 卫缺点：主卧套房无衣帽间本案户型复地东湖国际主卧套33、房设计产品设计 PRODUCT DESIGN组合平面（220+180）户型 T2 套型户型结构套内面积（不带阳台）阳台全面积套内面积（带阳台）套型面积公摊面积户数总套内总公摊总建筑面积得房率2204房2厅4卫167.5519.53177.32223.8746.56461804房2厅3卫13912.46145.23183.3638.134614837.073895.7418732.8179.20%产品设计 PRODUCT DESIGN组合平面（140+140）户型 T2 套型户型结构套内面积（不带阳台）阳台全面积套内面积（带阳台）套型面积公摊面积户数总套内总公摊总建筑面积得房率1403房2厅2卫34、10312.31109.16142.9133.75461403房2厅2卫10312.31109.16142.9133.754610042.263105.0013147.2676.38%产品设计 PRODUCT DESIGN组合平面（220+125+140）户型 T3套型户型结构套内面积（不带阳台）阳台全面积套内面积（带阳台）套型面积公摊面积户数总套内总公摊总建筑面积得房率2204房2厅3卫16120.43171.22224.0052.79461253房2厅2卫88.9412.6995.29124.6629.38461403房2厅2卫99.8513.9106.80139.7332.934617135、71.85294.2022466.0076.43%产品设计 PRODUCT DESIGN组合平面（180+125+140）户型 T3套型户型结构套内面积（不带阳台）阳台全面积套内面积（带阳台）套型面积公摊面积户数总套内总公摊总建筑面积得房率1804房2厅3卫130.2718.13139.34185.7646.42461253房2厅2卫88.9412.6995.29127.0331.75461403房2厅2卫99.8513.9106.80142.3835.584615705.325232.5620937.8875.01%产品设计 PRODUCT DESIGN组合平面（140+125+125+1436、0）户型 T4 套型户型结构套内面积（不带阳台）阳台全面积套内面积（带阳台）套型面积公摊面积户数总套内总公摊总建筑面积得房率1403房2厅2卫100.2612.78106.65138.3731.72921253房2厅2卫88.9412.7895.33123.6828.359218582.165527.0624109.2277.07%可变空间产品设计 PRODUCT DESIGN售楼处设计沿街透视产品设计 PRODUCT DESIGN售楼处设计沿街透视产品设计 PRODUCT DESIGN售楼处设计意向图设计呈现 PLANNING CONDITIONS停车场前场空间售楼处景观廊道主入口团结路和平大道售楼处位于场地西边，街角区域，两街交汇处售楼处区域分析售楼处区域分析售楼处区域分析设计呈现 PLANNING CONDITIONS沿街人行沿街人行人行流线和平大道团结路人行流线人流主要来向售楼处流线分析Thanks