1、杭政储出【2016】9 号地块建筑设计方案（总体规划图纸及 MU-03 地块图纸）02、设计表现1、整体总平面图2、分地块指标3、整体鸟瞰图4、沿江夜景透视图5、商业透视图03、整体设计分析1、区位概况2、基地现状3、规划条件01、设计依据（略）4、北斗七星分析图目录04、MU-03 地块设计图纸1、总平面图2、设计理念3、功能分析图4、车行分析图5、人行分析图6、消防分析图7、绿化分析图8、人防分析图9、场地竖向设计图10、综合管线图11、技术图纸12、设计说明13、投资估算书05、附图1、整体拼合地下一层平面图、整体拼合地下二层平面图02、设计表现 1、整体总平面图 2、分地块指标 3、整2、体鸟瞰图 4、沿江夜景透视图 5、商业透视图 整体总平面图总体经济技术指标 用地面积 166575.00 其中 MU-01 地块 51724.00 MU-02 地块 72046.00 MU-03 地块 42805.00 总建筑面积 985377.33 其中 MU-01 地块 276951.96 MU-02 地块 410479.37 MU-03 地块 297946.00 其中 地上建筑面积 640076.33 其中 商业建筑面积 41028.90 住宅建筑面积 320000.00 办公建筑面积 204144.50 公交调度中心建筑面积 4000.00 地铁控制中心建筑面积 25000.00 配套3、及其他用房建筑面积 5745.00 架空层 14738.28 不计容 避难区建筑面积 22919.65 不计容 公交车公共通道 2500.00 不计容 地下建筑面积 345301.00 其中 商业建筑面积 45000.00 地下车库及其它建筑面积 300301.00 注：MU-03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为意向，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为准。代征用地商业、商务用地飞虹路扬帆路奔竞二路七闸弄甲丹枫路用地性质分类图 住宅、商业、商务用地住宅、商业、商务用地公共交通场站、社会停车场、其他交通设4、施兼容用地用地分界线、分期线分地块指标30设计表现 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计整体鸟瞰图注：MU-03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为示意，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为准。设计表现 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计沿江夜景透视设计表现 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计商业夜景鸟瞰图 注：MU-03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为示意，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为5、准。商业沿街透视图商业内部透视图03、整体设计分析 1、区位概况 2、基地现状 3、规划条件 4、北斗七星分析图整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计区位概况西湖景区 7.6KM 火车东站 8.1KM 钱江新城 3.0KM 滨江区政府 2.8KM本案萧山空港 17.8KM本案位于杭州市滨江区奥体版块内，与钱江新城隔江相望，而区政府，西湖景区，火车东站，萧山机场等重要政治、文化、交通枢纽也均半小时可达。地理位置十分优越。整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计基地现状整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计规划条件整体设计分析 杭政储出【20166、】9 号地块建筑方案设计代征用地商业、商务用地飞虹路扬帆路奔竞二路七闸弄甲丹枫路用地性质分类图 住宅、商业、商务用地住宅、商业、商务用地公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地用地红线图注：图中阴影范围为地铁用地红线范围用地分界线、分期线整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星分析图 北斗七星 整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星分析图原则：尽量保证“三星”不重合“三星”不重合整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星分析图独立性重要角度：城市阳台城市阳台城市阳台城市阳台城市阳台城市阳台城市阳台对“三星”布局的各种7、可能性进行分析，保证从城市阳台角度观察“三星”不重合。整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计三个重合点一个重合点无重合点“三星”不重合界面“三星”不重合界面“三星”不重合界面独立性最大范围“三星”不重合在城市阳台角度筛选后，对剩余的三种布局方式进行分析，对比在江对岸观察“三星”不重合的界面长度。北斗七星分析图整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星分析图原则：充分挖掘江景稀缺资源钱 塘 江 景1km2km钱 江 新 城奥 体 公 园整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计“三星”自身视线互相遮挡2045“三星”自身视线无遮挡由于其中一栋8、超高层位于西北侧，导致“三星”自身视线相互遮挡，影响看江效果。三栋建筑沿江展开布局，相互之间几乎毫无遮挡，看江视野最大化。住宅江景视野约 20住宅江景视野约 45北斗七星分析图整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星分析图整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星分析图整体设计分析 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星分析图04、MU-03 地块设计图纸 1、总平面图 2、设计理念 3、功能分析图 4、车行分析图 5、人行分析图 6、消防分析图 7、绿化分析图 8、人防分析图 9、场地竖向设计图 10、综合管线图 11、技术图纸 129、设计说明 13、投资估算书七甲河PP七甲飞虹路54F2F2F1F2F6#7#8#4#30F30FP(7)商业网点43F29F9#30F商业网点(1F,2F）1F1FP(3)商业网点(1F）3F车位）公交场站P(2)商业网点疏散广场架空层二层连接平台疏散广场开1物1开2物2厕垃图例：住宅、商业、商务用地公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地代征用地商业、商务用地飞虹路扬帆路奔竞二路七闸弄甲丹枫路住宅、商业、商务用地、图中标高表示该建筑0.000相对应的标高值。,距离已扣除外墙线脚、装饰构件等）。3地块红线内商业二层北侧与奥体场馆连接连廊仅为意向，最终以施工图阶详图示阴影范围，用地红线范10、围外设计以市奥体指挥部确定图纸为准。段政府审批为准MU-034000m2连廊20207MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计设计理念城市人流分析主体育馆城市之星双塔35 万8 万人03 地块地铁站 与基地紧密相连的奥体站日常是为附近居民点和办公楼工作的人群服务的.由于邻近 8 万人的奥体中心,大型活动时期会有巨大的人潮涌入地铁站.能否适应这样的人流产特质是商业成功与否的关键。地铁站MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计设计理念城站一体化开放（TOD）TOD概念树/Tree of TOD Methodology 更多人在公共交通的车站附11、近居住、工作、购物、娱乐，也就是通过所谓的绿色交通（徒步、自行车、公共交通）可以减少空气污染，地球变暖及废气排出等公害。通过对土地高度且多功能利用，可以保全绿地，并增加公园及运动文化设施等，创出适合居住的环境和公共场所。TOD 使紧凑的城市空间得以可能，对基础设施投资不是以线的扩展而是以面的集中，提高了投资效率，且缩减了运营维护费用。在紧凑的城市空间里，地域冷暖房的导入和太阳能发电通过智能网的能源连接使高效利用成为可能。市民交通的改善使医疗保险福利等政府服务也得以财政消减。-鈴木博明/世界银行主席都市专家METRORETAILCULTUREOFFICE城市功能的复合集约化形成都市型社区地上地下12、的一体城市空间站上综合开发具有可持续性的功能联合METROResidenceOfficeHotelCinema ComplexShopOfficeShopMixed Use功能集约立面METRO400-500M考虑人的尺度的街区建设立体化步行网络人与社会连接的智能移动Walkable Network 步行网络Yes!+No!高效便利的中心换乘交通以公共交通中心的都市开发利用先进技术，建设站城一体化空间立体化步行网络工作空间和生活空间，相互毗邻，创造创意性的多元化空间Green Transport Modes 绿色交通城市形象绿色交通CITY METRO打造城市显著的符号性地标利用地区资源的城市13、文化城市个性的形成Urban Symbolization 城市形象泉WOW!Trunk ZoneBranch ZoneTODGreenTransportModes以公共交通为中心的都市開発直接机场线的商业文化设施商业街&便利设施有象征性的开放空间有象征性的高建筑考虑市中心环境智能电网集中供冷热装置雨水/地热太阳光地下一体化的停车网络防災防振滑动步道区内运行的快速公交车站大厅站核综合性的商业文化设施屋顶平台的连续性回游性与引客性人的活动活动广场有魅力的景观展开最先进的铁道交通技术地上地下的一体化城市空间车站上方的综合性开发城市功能的综合集约化立体的人行道网络多样化的城市空间创造人性化的街道城市大14、厅森林广场地标塔楼绿色的南北轴先进的环境技术可再利用的能源便捷性高的交通换乘枢纽Smart&EcoMixed Use&CultureUrban SymbolizationWalkableNetworkTransitOrientedDevelopmentMU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计设计理念TOD 与城市景观策略奥体公园绿化屋顶绿化 融入公园景观并抬升绿化 基地位于奥体中心的东南侧,03 地块正好处于奥林匹克公园的核心位置,具有得天独厚的景观优势.将塔楼布局在地块的东侧,并把裙房的商业融合在公园景观之下,使奥体公园的绿色得以延续至周边住宅和城市之星双塔之下,15、既创造了与自然相结合的商业空间,又提升了周边建筑的景观价值.MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计设计理念TOD 与城市景观策略MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计 空中连廊作为与基地接邻的地铁和奥林匹克公园之间的步行系统,在提供人们观景的同时,结合 都市核 的垂直交通筒,从不同层高连接了商业.使原本只有地上一层具有高价值的商业模式转变为所有楼层都具有高价值的商业模式.普通商业模式TOD 商业模式TOWERTOWERTOWERto OLYMPIC PARKPEDESTORIAN DECKBEST PARK VIEW1FB2FB1F216、F3F4FMETROCONCOURSERETAIL1FB1F2F3F价值低价值高价值高PARKINGRETAILURBANCORE设计理念TOD 商业模式MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计功能分析图102050 超高层办公楼商业160m180mMU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计车行分析图城市主干道内部干道办公下客区商业下客区车行流线坡道往地下车库MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计人行分析图 商业入口步行路线商业入口步行路线办公入口人行步道B2F1FB1F2F商业出入口33F38F商业地下车库出17、入口消防登高操作场地消防登高操作场地3F地下车库出入口地下车库出入口2F商业1F商业商业3F地铁出入口地铁出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口下沉庭院办公入口办公入口办公入口办公入口二层天桥天桥燃气调压站开1物1垃开2物2厕屋顶绿化屋顶绿化4米宽消防车道消防登高操作场地消防分析图 1:1000注：MU-03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为示意，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为准。连廊商业出入口33F38F商业地下车库出入口消防登高操作场地消防登高操作场地3F地下车库18、出入口地下车库出入口2F商业1F商业商业3F地铁出入口地铁出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口下沉庭院办公入口办公入口办公入口办公入口二层天桥天桥燃气调压站开1物1垃开2物2厕屋顶绿化屋顶绿化绿化分析图 1:500G1=206.8G2=321.3G3=319.8G4=104.0G5=300.6G6=329.8G7=433.7G8=133.6G9=220.6G10=363.9G11=355.8G12=334.5G13=1712.21、MU-03地块地下室顶板与室外地坪高差为1.5米，集中绿地覆土厚 度不小于为1.5米。2、植草砖、水系景观、等绿地面积不计入绿地率19、。屋顶绿化覆土厚600mm，3、地面机动车位与绿地之间设置隔离设施。4、沿城市道路绿化布置与道路两侧绿化相协调，具体另详景观设计。以50%计入绿地面积，但不超过总配建指标的20%5、本图仅为绿地率计算图，具体另详景观设计。1、覆土绿化计入绿地率面积:3424.42、屋顶绿化计入绿地率面积:856.1(42805X10%X20%=856.1)3、总绿地面积：4280.5 绿地率：10%覆土绿化屋顶绿化注：MU-03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为示意，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为准。连廊注：MU-20、03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为示意，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为准。商业出入口33F38F商业地下车库出入口消防登高操作场地消防登高操作场地3F地下车库出入口地下车库出入口2F商业1F商业商业3F地铁出入口地铁出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口下沉庭院办公入口办公入口办公入口办公入口二层天桥天桥燃气调压站开1物1垃开2物2厕屋顶绿化屋顶绿化6.507.007.007.007.307.007.057.007.007.157.007.007.007.006.21、307.206.446.517.007.307.05注：1、本图标高以米为单位。2、图中所注标高均为暂定，具体待后期规划部门提供准确道路标高后确定7.20(0.000)7.20(0.000)7.20(0.000)竖向设计图 1:1000连廊注：MU-03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为示意，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为准。商业出入口33F38F商业地下车库出入口消防登高操作场地消防登高操作场地3F地下车库出入口地下车库出入口2F商业1F商业商业3F地铁出入口地铁出入口非机动车库出入口非机动车库出22、入口非机动车库出入口非机动车库出入口下沉庭院办公入口办公入口办公入口办公入口二层天桥天桥燃气调压站开1物1垃开2物2厕屋顶绿化屋顶绿化综合管线图 1:1000连廊注：MU-03 地块商业二层北侧与奥体场馆连接平台以及北侧红线外广场及坡道仅为示意，最终待与奥体沟通确认后，以施工图阶段政府审批为准。用地红线范围外的设计以市奥体指挥部确定的图纸为准。商业出入口33F38F商业地下车库出入口消防登高操作场地消防登高操作场地3F地下车库出入口地下车库出入口2F商业1F商业商业3F地铁出入口地铁出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口下沉庭院办公入口办公入口办公入口办公入口二23、层天桥天桥燃气调压站开1物1垃开2物2厕屋顶绿化屋顶绿化人防分析图 1:1000应配人防面积14145，实配人防面积14200-3F人防建筑面积:8500-2F人防建筑面积:5700连廊MU-03BulidingUnderground3 floor plan用地红线地下室轮廓线MU-03地块地下二层商业防火分区示意图MU-03BulidingUnderground2 floor plan用地红线地下室轮廓线上地面下负二层MU-03BulidingUnderground1 floor plan用地红线地下室轮廓线MU-03BulidingUnderground3 floor plan用地红线地下24、室轮廓线MU-03BulidingUnderground2 floor plan用地红线地下室轮廓线疏散广场(面积4000平方米，其中建筑底层架空区域面积1000平方米）Evacuation Square注：MU-03地块红线内商业二层北侧与奥体场馆连接天桥仅为意向，最终以施工图阶段政府审批为准详图示阴影范围，用地红线范围外设计以市奥体指挥部确定图纸为准。1-1#楼一层平面图 1:100040001000连廊连廊MU-03地块红线内商业二层北侧与奥体场馆连接天桥仅为意向，最终以施工图阶段政府审批为准详图示阴影范围，用地红线范围外设计以市奥体指挥部确定图纸为准。1-1#楼二层平面图 1:100025、连廊MU-03地块红线内商业二层北侧与奥体场馆连接天桥仅为意向，最终以施工图阶段政府审批为准详图示阴影范围，用地红线范围外设计以市奥体指挥部确定图纸为准。1-1#楼三层平面图 1:1000连廊屋顶天窗屋顶天窗1-1#楼屋顶平面图 1：100021.90连 廊1-2#楼剖面1:8001-3#楼剖面1:8001-31:8001-2#楼南立面图1:800楼南立面图南立面图西立面图北立面图东立面图MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计北斗七星150 MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块26、建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计办公 3 的有效得房率 65%，房间密度 60 /间；MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建27、筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】28、9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计办公、独立产权办公（公共部分）等MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计M29、U-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计MU-03 地块设计图纸 杭政储出【2016】9 号地块建筑方案设计05、附图 1、整体拼合地下一层平面图 2、整体拼合地下二层平面图浙江绿城建筑设计有限公司设计证书编号 A133012901(甲级)上地面下负二层商务办公1#3#4#6#7#9#2#用地红线地下室轮廓线MU-01、MU-02、MU-03地块地下一层平面拼合图 1:800MU-01、MU-02、MU-03AreasUndergroundplan1 floor用地红线地下室轮廓线商务办公1#3#4#6#7#9#2#浙江绿城建筑设计有限公司设计证书编号 A133012901(甲级)MU-01、MU-02、MU-03地块地下二层平面拼合图 1:800MU-01、MU-02、MU-03AreasUnderground2 floor plan用地红线地下室轮廓线