1、EVERBRIGHT XINGLONG TRUSTINTERIOR DESIGN CONCEPT PROPOSAL光光大大兴兴陇陇信信托托室室内内设设计计概概念念方方案案Agenda 目 录Our Design设计方案设计方案Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析Drawing Review strategy and Analysis 多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析Project Budget Analysis 工程成本分析报告工程成本分析报告2、Design Schedule设设计计进度计划进度计划Project Design Quality Control项目设计质量保证项目设计质量保证010203040506Our DesignCONTEXT 目录Project Context 项目背景项目背景Corporate Culture and Value企业文化及品牌形象企业文化及品牌形象Value Proposition 项目价值定位项目价值定位Design Narrative 设计概念设计概念Planning 平面布局平面布局Design 空间设计空间设计1.11.21.31.41.51.61.1Project Context项目背3、景项目名称项目名称项目位置项目位置项目室内设计面积项目室内设计面积光大兴陇信托有限责任公司太平洋保险大厦办公楼装饰装修及机电改造工程光大兴陇信托有限责任公司太平洋保险大厦办公楼装饰装修及机电改造工程PROJECT CONTEXTSite And Architecture丰铭国际大厦丰铭国际大厦丰融国际丰融国际中国工商银行中国工商银行中国光大中心中国光大中心花旗银行花旗银行法国兴业银行法国兴业银行中国人寿广场中国人寿广场昆泰宾馆昆泰宾馆丰侨丰侨 公公寓寓6层层2797.02、7层层862.3、13层层2797.02、14层层1686.4共计共计8142.74太平洋保险大厦太平洋保险大厦建筑功能建4、筑功能办公建筑办公建筑 总建筑层数总建筑层数十九层十九层 项目层数项目层数四层四层（6层、层、7层、层、13层、层、14层）层）项目建筑面积项目建筑面积6层层3333.22、7层层1388.2、13层层3333.22、14层层2141.31共计共计10195.95项目建筑层高项目建筑层高6层层3.8m、7层层3.8m、13层层3.8m、14层层4.2mPROJECT CONTEXTDesign Area6F设计范围设计范围13F设计范围设计范围7F设计范围设计范围14F设计范围设计范围SPRING/AUTUMN春天春天/秋天秋天SUM M ER夏天夏天WINTER冬天冬天6F 日照分析SUN 5、PATH DIAGRAM全年日照分析全年日照分析Sunlight Analysis7F 日照分析13F 日照分析14F 日照分析PROJECT CONTEXTVIEW DEPTH DIAGRAM视野分析图视野分析图PROJECT CONTEXTView Analysis14F 视野分析1.2Corporate culture and Value企业文化及品牌形象含弘光大 品物咸亨蕴EVERBRIGHT CULTURE家园文化家园文化提倡以司为家，倡导光大是一家人，发展要靠大家的理念。明确光大使命 和愿景，培育光大企业精神，让全体 员工有强烈的家园感。崇商文化崇商文化以市场价值作为经营管理取 向6、，做决策、遵循市场和价 值规律。以现代商业文明和 道德规范推动企业的发展，诚信经营，创造效益，敬畏 市场，尊重客户。风险文化风险文化持续推进全面风险合规制度体系 建设，树立风险管理是每个岗位 和每个部门职责的理念，做到风 险相关业务环节有章可循，有据 可依。坚持风险管控的集中化原 则，包括客户选择集中，风险控 制集中和风险监管集中。共享、共担共享、共担“做事敢负责、出事敢担 责、谋事敢尽责”的文化 氛围，通过精神文化提升 内部凝聚力和执行力。坚 持以人为本，激发员工的 积极性和创造性，让广大 员工获得强烈的归属感。绩效文化绩效文化构建全覆盖KPI考核机制，通过优机制、建平台，奖优带平汰劣，打造7、绩效 优先、协同发展的价值观 高地，以绩优、简致、成 长的文化氛围引领未来。1.3Value Proposition价值定位Creating a high-end international office space with cultural heritage that can present the core value and professionalism of Everbright Trust打造富有文化底蕴，能够体现光大信托核心价值及专业性的高端国际化办公空间Achieving professional and efficient space design,to provide e8、mployees with a full range of sensory experience实现专业高效的空间设计，为员工提供全方位的感官体验Creating human-centered and collaborative work environment,blurring the boundaries between home and office for a vibrant space打造以人为本的合作式工作环境，模糊家与办公空间的界限，使员工们工作于一个丰富多元充满活力的空间TIMELESS经典恒新现代化经典设计，与光大集团专业的品 牌形象相一致EXPERIENCE舒心体验打造如家9、一般舒心并专业的办公氛围，呼应 光大集团以司为家的家园理念FLEXIBLE&FUNCTIONAL灵活高效以灵活便捷的办公环境促进员工之间合 作与交流，呼应集团内部的阳光文化Design Key DriversVALUE PROPOSITIONREFINED精致卓越精致的设计细节及卓越的品质规范，呼 应光大集团追求卓越的服务经营之道1.4Design Narrative设计概念雅the spirit of literati纵观历代，文人雅士迭出，在苏轼、陶渊明的笔下，山林溪谷的隐逸生活，松菊为友，琴书为伴，让人忘却世俗烦恼，远胜于朱门的富贵，与喧嚣的俗韵。“穷则独善其身，达则兼济天下”，这一切，10、都源于他们拥有一颗赤诚的心灵，无论仕 与否，受儒家文化影响，文人士大夫都有着相似的品格和态度，重品质，重学养，重意境。以仁、礼、智、信为处世之道及行为准则。对人宽厚爱心，是仁；待人彬彬有礼，行为端庄，是礼；处事果断周密，是智；做人诚实稳重讲信誉，是信。观之光大的集团及企业文化与文人雅士的品格精神不谋而合。对内为仁为礼，倡导阳光文化，鼓励员工相互欣赏，相互包容，取长补短，相互学习，共同协作。对外则为智为信，推进专业高效的风险管控机制，以现代商业文明和道德规范推 动企业的发展，诚信经营，敬畏市场，尊重客户。Throughout successive dynasties,the literati c11、oming forth in a large number.In the works of Su Shi and Tao Yuanming,the reclusive life in forest is presented,to see chrysanthemums as friends,the pianos and books as companions,which is far greater than the wealth of nobility and the worldly chaos.Cherish ones nobleness as a nobody,endeavor the s12、ocietys righteousness as a somebody,all of this attitude stems from a sincere heart.Influenced by Confucian culture,whether they enter politics or not,the literati have similar values and faith,be focused on quality,cultivation and artistic conception.Kindheartedness,etiquette,wisdom,and integrity a13、re their philosophy of life and standard of behaviour.Being kind and caring,is kindheartedness;being polite and courteous,acting dignified,is etiquette;being decisive and thoughtful,is wisdom;being honest,steady and credible,is integrity.The corporate culture of Everbright coin cides in phase with t14、he character and spirit of the literati.Internally,focusing on kindheartedness and etiquette.Advocating the sunshine culture,encouraging employees to work together,appreciate each other,help each other,learn from each other.Externally,focusing on wisdom and integrity.Developing professional and effi15、cient risk control system,promoting the development of enterprise with modern commercial civilization and ethics,operating with integrity,respecting the market and customers.雅士精神与雅士精神与光大光大集集团团仁Kindheartedness礼Etiquette智Wisdom信IntegrityDESIGN NARRATIVELiterati&Everbright秉承文人墨客“画以载道，借物喻志”的表达方式，提取自然元素中16、的“四君子”为设计语言，以文人士大夫的高雅生活为空间载体，用现代国际 化设计手法，在繁华热闹的都市生活中，为员工打造至诚、至真、至雅的工作环境。Adhering to the metaphor and metonymy expression strategy of literati,the four gentlemen elements in nature are extracted as the design language,the exquisite life of the literati is borrowed as the space carrier.By applying mod17、ern and international design method,we create a sincere,pure and elegant work environment for employees in the bustling urban life.Assembly雅集集会|吟诗会友Yard雅庭宴客|宾客盈坐Curiosity Chamber雅阁藏珍|文房墨宝Home雅居居所|幽居赋闲Plum blossoms梅傲|探波傲雪，高洁志士Bamboo竹坚|清雅澹泊，谦谦君子Orchid兰幽|深谷幽香，世上贤达Chrysanthemum菊淡|凌霜飘逸，世外隐士Metaphor of Li18、terati借物喻志借物喻志|design language设计语言梅花、兰花、竹、菊花，被人称为“四君子”。品质代表：傲、幽、坚、淡。诗词与绘画中，梅 兰竹菊是文人墨客的偏爱，借物言志、以艺修身，咏叹其内在品格，发挥其道德内涵。Plum,orchid,bamboo,chrysanthemum,is known as the four gentlemen in nature,representing:proud,quiet,strong,light.They are the preference of literati in many poems and paintings.To be bor19、rowed from the world tometaphorize the ambitions and inner characters of literati.Life of Literati文人生活文人生活|space zoning concept空间布局幽居赋闲、雅集酬唱、读书著述、家塾掌教，亦 或 三 五 知 己，围 坐 一 席，于 淡 雅 花 香 中,吹 箫 抚 琴、吟诗作画、品茶对弈、赏花观画、登高远游，对酒当歌，此为文人士大夫生活的生动写照。Indulge in leisure,singing,reading,family teaching,or sitting around 20、with three or five confidants in the light floral scent of the yard,playing instruments,drinking,discussing poetry and painting,or hiking,and enjoying the natural scenery.This is a vivid reflection of the life of ancient literati.Transparency虚实的材料应用及空间分割Contrast材质和颜色的对比Straight Line笔直的线条Smooth Detai21、l圆滑及细腻的细节表现Design LanguageDESIGN NARRATIVEChrysanthemum菊菊淡淡Bamboo竹竹坚坚Orchid兰兰幽幽Plum blossoms梅梅傲傲Assembly雅集雅集集会集会Yard雅庭雅庭宴客宴客Curiosity Chamber雅阁雅阁藏珍藏珍Home雅居雅居居所居所Private Workplace私享舒适工作区Conference Centre会议中心Collaborative Hub共享交流中心Space Zoning ConceptDESIGN NARRATIVEExecutive Space高管层“笔直的线条和形态营造空间 的基底22、，通过色调材质的对比、精致的细节、巧妙的比例打造雅致而富有层次的空间。”“Straight line and form of solid build with contrastive materials and colors palette,delicate details,and artful proportions,to create layered space in elegance”1.5Planning平面布局Why create workplace environments that supports a sense of community?为什么要创建社区感为什么要创建社区感的23、的 工作环境工作环境?PRODUCTION ECONOMY生产生产经济经济本土本土的的 Local封闭封闭的的 Locked结构固结构固化化的的 Structured基于团基于团队队 Team Based分割分割的的 Silo封闭封闭的的 EnclosedCREATIVE ECONOMY创意创意经济经济Global 全球的全球的Open Source 开放的开放的Matrix/Mesh 矩阵网矩阵网格化的格化的Project Based 基于项目基于项目Connected 联系的联系的Transparent 通透的通透的PRODUCTION ECONOMY生产生产经济经济LINEAR EXPE24、RIENCELIKE A MACHINE机械式的流水线机械式的流水线Process Driven 流程流程主导主导 Lack of Choice 缺乏缺乏选择选择Lack of Community缺乏缺乏归归属属感感 Negative Experience 消极消极的体验的体验CREATIVE ECONOMY创意创意经济经济DYNAMIC EXPERIENCECREATING A COMMUNITY创建一个动态体验社区创建一个动态体验社区Staff Engagement员工员工敬业度敬业度 Meaningful Job Experience 创造创造工作工作以以外的外的价价值值 Collabo25、ration&Learning团队团队合合作作和和学习学习 Choice&Freedom 选择选择和自由和自由Workplace StrategyPLANNINGPRODUCTION ECONOMYWORKPLACECREATIVE ECONOMYWORKPLACE分配工位与办公室分配工位与办公室 Assigned Space (Desks&Offices)ME/TEAM团队空间团队空间 Team Owned Space共享会共享会议空间议空间 S h a r e d M eeting Space空置空间空置空间 Touch Down Space非正式会议空间非正式会议空间 Informal 26、Meeting Space (near teams)团队共享空间团队共享空间 Community/Shared Team Space,Projects Areas,War Rooms,Brainstorm Area,Flexible Space分配工位分配工位Assigned Space(Deck of enclosed workspace)安静安静/集中精力的空间集中精力的空间/电话间电话间 Focus Space,Phone Booths,Quiet RoomsTRADITIONAL MODEL传统模式传统模式NEW MODEL新型模式新型模式New Workplace Key Point27、sPLANNING多样化多样化共享非拥有共享非拥有合作与联系合作与联系顾客体验顾客体验创新与创意经济创新与创意经济健康与福祉健康与福祉YARD雅庭雅庭CURIOSITY CHAM BER雅阁雅阁ASSEMBLY雅集雅集Design StackingPLANNING雅居6F7F13F14F雅居雅居雅集雅居雅阁雅庭雅居雅居HOM E雅居雅居8F雅阁Curiosity Chamber雅雅阁阁|董事董事/高管高管Curiosity Chamber Executive Floor位于租赁区的最高14层，由右侧 电梯竖向连接其它办公层。Executive floor locate on level 14,28、it serves by the lift on right core.部门分布：部门分布：Department高管区办公室与行政管理总部 董监会人力资源与职业规划总部 纪检监察室PLANNING14F13F12FSection Functional Zoning7F6F审批部资产管理部证券信托部资本市场与投资总部 基础设施金融部党务部巡视工作组 发展研究与 战略管理部 计划财务部 信息技术部7层：投资银行事业部雅居雅居|标准办公区标准办公区Home|TYP Workplace位于租赁区的6层，7层及13层，由左右两侧电梯竖向相互连接 TYP located on level 6,7&13,i29、t serves by both lifts on left and right core.部门分布：部门分布：Department13层：网络金融部房地产金融事业部6层：工会运营管理部法律与合规管理部 普惠金融部 信托业务管理总部 创新发展部 机构投资管理部 机构金融部PLANNINGSection Functional Zoning雅居Home雅居Home雅居Home雅居Home雅居Home8F14F13F12F7F6F雅集雅集|共享交流中心共享交流中心Assembly|Break out位于租赁区的13层两电梯之间，由左右两侧电梯竖向与各层连 接。Breakout located in 30、the area between two lift cores at level 13,it serves by both lifts on left and right core.功能功能：Function共享交流中心位于租赁区的13 层，所有租赁楼层之间，办公区 的安防线以内，方便上下楼层员 工使用。区内提供休闲娱乐空间 及设备。Breakout is design as anchor space for employees who work on different floors to relax and play.PLANNINGSection Functional Zoning雅集A31、ssembly8F14F13F12F7F6FPLANNINGSection Functional Zoning雅庭Yard雅庭雅庭|会议中心会议中心Yard|Meeting Center位于租赁区的6层两电梯之间，由左右两侧电梯竖向与各层连接 Meeting center located on level 6,it serves by both lifts on left and right core.功能功能：Function会议中心位于租赁区的首层，办 公区的安防线以外，对外来访客 开放。区内提供各种尺寸的会议 空间及洽谈区，为各层员工与访 客提供一个功能全面的互动交流 区域。Meetin32、g center provide various size of meeting spaces,its anchor space open for visitor and employee who work in different floor.8F14F13F12F7F6F雅庭Yard雅集Assembly雅居Home雅居Home雅居Home雅居Home雅居Home雅阁Curiosity Chamber竖向功能分布理念竖向功能分布理念Section Functional Zoning Concept通过在6和13整层租赁层的中心 区设定会议中心和共享交流中心，以鼓励其它各楼层员工和访客 更多的33、互动，交流。To create anchor spaces in the central areaof level 6&level13,it function as meeting center and breakout where encourage the socialization and interaction between employees and visitor.8F14F13F12F7F6FSection Functional ZoningPLANNINGSection Department Distribution会议中心Conference Center信息技术部 党务部34、资产管理部计划财务部 发展研究与战略管理部 巡视工作组共享交流中心Collaborative Hub高管区办公室与行政管理总部 董监会人力资源与职业规划总部纪检监察室普惠金融部 机构金融部 运营管理部业规划总部纪检监察室资本市场与投资总部 证券信托部审批部基础设施金融部投资银行事业部 网络金融部房地产金融事业部法律与合规管理总部 投后管理部信托业务管理总部 创新发展部机构投资管理部8F14F13F12F7F6FPLANNING根据楼层本身特点，把两电梯核心筒间的 区域设计为活动区，此区将作为一个聚集 点，根据功能分配，对各层访客和员工提 供一个功能全面的互动交流，休闲娱乐的 场所.To cre35、ate anchor spaces in the central area,it function as meeting center and breakout where encourage the socialization and interactionbetween employees and visitor.办公区办公区办公区办公区汇聚交流区PLANNINGPlanning Strategy经理室经理室经理室经理室家园文化家园文化归属归属HomeBelonging以人为本，共建共管A workplace belong to employee自然光自然光自然光自然光1600 1600136、600 1600模数化办公桌家具灵活组合，邻窗摆放，配以绿植营造 舒适的办公环境，增加员工的归属感。经理室延核心筒摆放，散布于各工位区。5500650650 16003500汇聚交流区Planning Strategy副总室工位区工位区工位区工位区工位区工位区经理室 会议室经理室 会议室经理室 会议室PLANNING经理室经理室经理室经理室员工交融互动，各尽其责A workplace for interaction邻近工位区配置形式多样的洽谈讨区 和会议室，让员工有更多协作选择方式，各尽其责。家园文化家园文化Home交流交流Communication自然光自然光自然光自然光汇聚交流区副总室工位37、区工位区经理室 会议室经理室 会议室经理室 会议室工位区洽谈讨论区工位区开放讨论区洽谈讨论区 工位区洽谈讨论区工位区洽谈讨论区Planning StrategyPLANNING经理室经理室经理室 会议室开放的办公形式，能有效分割成不同规模的团队，紧密联系，和谐共享交流空间。洽谈讨论区工位区邻里效应家园文化家园文化邻里邻里HomeNeighborhood团队邻里效应，共享交流A workplace for team work自然光自然光自然光自然光汇聚交流区副总室工位区经理室 会议室工位区开放讨论区洽谈讨论区工位区工位区洽谈讨论区工位区洽谈讨论区经理室洽谈讨论区工位区经理室 会议室洽谈讨论区工位38、区洽谈讨论区工位区经理室洽谈讨论区工位区洽谈讨论区洽洽谈谈讨讨论论区区工位区工位区开放讨论区工位区洽谈讨论区Planning StrategyPLANNING6层功能分布理念层功能分布理念Level 6 space planning principal根据楼层本身特点，把两电梯核心筒间的区域设计为会议中心区，此区将作为一个聚集点，对访客开放，为本层 与各层员工和访客提供一个功能全面的互动交流中心.To create anchor spaces in the central area,it function as meeting center and where encourage the so39、cialization and interaction between employees and visitor.6F7F13F14F6F Zoning6层功能区域划分图层功能区域划分图办公区办公区办公区办公区会议中心PLANNING部门名称条形工位L型工位交易室副总裁办公室经理室会议室/电话间接待区休闲讨论区茶水点打印区储藏间机房邮件收发室数量197291191811454711面积69010730451802802202922728571015PLANNING6F Plan Layout6层功能划分平面图层功能划分平面图主入口Main Entrance次入口Secondary Entra40、nce主要交通流线Main Circulation次要交通流线Secondary Circulation访客交通流线Visitor Circulation安防点位Security PointPLANNING6层流线及安防点位布置图层流线及安防点位布置图6F Circulation&Security部门名称法律与合规管理总部投后管理部信托业务管理总部创新发展部机构投资管理部运营管理部机构金融部工会普惠金融部面积（）124106891185013711310258人数员工位26201626102720160大工位324222212PLANNING6F Department Arrangement641、层部门划分平面图层部门划分平面图DAY 1226DAY 2286PLANNING6F Day26层层DAY2平面图平面图办公区6F7F13F14FPLANNING7F Zoning7层功能区域划分图层功能区域划分图部门名称条形工位经理室会议室/电话间休闲讨论区茶水间打印区储藏间机房数量1163771111面积4066090783010410PLANNING7F Plan Layout7层功能划分平面图层功能划分平面图主入口Main Entrance次入口Secondary Entrance主要交通流线Main Circulation次要交通流线Secondary Circulation访客交通42、流线Visitor Circulation安防点位Security PointPLANNING7层流线及安防点位布置图层流线及安防点位布置图7F Circulation&Security部门名称房地产事业部投资银行事业部网络金融部面积202123160人数员工位383140大工位223PLANNING7F Department Arrangement7层部门划分平面图层部门划分平面图DAY 1116DAY 2153PLANNING7F Day27层层DAY2平面图平面图6F7F13F14FPLANNING13F Zoning13层功能区域划分图层功能区域划分图办公区办公区办公区办公区共享交流中43、心13层功能分布理念层功能分布理念Level 13 space planning principal根据楼层本身特点，把两电梯核心筒间的区域设计为会休闲共享交流中心，此区将作为一个聚集点，为本层与各 层员工休闲娱乐场所。To create anchor spaces in the central area,it function as breakout,where encourage the socialization and interaction between employees who work at different floors.部门名称条形工位L型工位交易室副总裁办公室经理室会44、议室/电话间临时工位休闲讨论区茶水点打印区储藏间机房活动室数量1731721106201364412面积6067134325200624062950282210140PLANNING13F Plan Layout13层功能划分平面图层功能划分平面图主入口Main Entrance次入口Secondary Entrance主要交通流线Main Circulation次要交通流线Secondary Circulation访客交通流线Visitor Circulation安防点位Security PointPLANNING13层流线及安防点位布置图层流线及安防点位布置图13F Circulation45、&Security部门名称资本市场与投资总部证券信托部审批部基础设施金融部巡视工作办公室发展研究与战略管理部财务部资产管理部信息技术部党务部面积22129488543545765124732人数员工位2239158211158423大工位6342222211PLANNING13F Department Arrangement13层部门划分平面图层部门划分平面图DAY 1190DAY 2234PLANNING13F Day213层层DAY2平面图平面图6F7F13F14FPLANNING14F Zoning14层功能区域划分图层功能区域划分图办公区办公区部门名称条形工位总裁办公室副总裁办公室秘书46、室经理室会议室/电话间 休闲讨论区茶水点接待区展示区打印区储藏间机房贵宾接待区数量521213433111113面积1827025316019020201689064056108PLANNING14F Plan Layout14层功能划分平面图层功能划分平面图主入口Main Entrance次入口Secondary Entrance员工交通流线Main Circulation领导交通流线Secondary Circulation访客交通流线Visitor Circulation安防点位Security PointPLANNING14层流线及安防点位布置图层流线及安防点位布置图14F Circu47、lation&Security部门名称董监会办公与行政管理总部人力资源与职业规划总部风险管理部纪检监察室面积12801305325人数员工位2201652大工位02221PLANNING14F Department Arrangement14层部门划分平面图层部门划分平面图DAY 152DAY 266PLANNING14F Plan Day214层层DAY2平面图平面图-空间类型空间类型要求数量要求数量设计数量设计数量要求面积要求面积设计面积设计面积合计合计设计面积设计面积总裁办公室11737070副总裁办公室444540160秘书室11/3131贵宾接待区13/36108接待区/2/129348、88展示区11/9090经理室27272520540电话间/10/5504人会议室/12/151806人会议室/6/20120会议室8人会议室/1/202063910人会议室/1/252530人会议室12/52104董事会议室11可容纳80人140140打印区/11/666邮件收发室11/1515储藏间/13/11142活动室22/68135交易桌4650/124373茶水间/15/9127休闲讨论区/37/281019条形员工位普通工位437441/3.515431956大工位5959/7413L型员工位普通工位3535/4140180大工位55/840PLANNINGThe Metrics49、14F13F7F6F14F13F7F6F-空间类型数量面积DAY1371901休闲讨论区DAY2121233DAY15841918员工位DAY27392586PLANNINGDA Y 1&2 Comparison SummaryPLANNINGKit of PartsWorkstation工位工位Deputy Manager副经理工位副经理工位Loose Furniture休闲沙发区休闲沙发区Lounge banquette休闲讨论区休闲讨论区Bar discussion area吧台讨论区吧台讨论区Manager office经理室经理室Meeting room会议室会议室Phone boo50、th电话间电话间Filing cabinet文件柜文件柜Hyd.水吧点位水吧点位1.6Design空间设计HOME雅居标准办公区雅阁董事/高管层CURIOSITYCHAMBERYARD雅庭会议中心ASSEMBLY雅集共享交流中心DESIGNLook and Feel雅居标准办公区风格意向DESIGNLook and Feel雅集共享交流中心风格意向DESIGNLook and Feel雅庭会议中心风格意向DESIGNLook and Feel雅阁高管层风格意向涂料Painting地毯Carpet Tile基本材料元素TYPICAL MATERIALS水磨石Terrazzo石材Stone绿植Pl51、ant玻璃Glass石材Stone金属 木饰面Metal Timber布料Fabric夹丝玻璃 Laminated Glass皮革Leather皮革LeatherDESIGN木饰面 金属TimberMetalDESIGNTypical Workplace雅居雅居Home标准办公标准办公TYPICAL WORK PLACE标准办公区DESIGNRendering View&Design AnalysisRendering View营造像家一样的舒适感 Homey Feeling材质和颜色的对比 Material Contrast空间通透性 Transparency圆滑细腻的细节表现 Smooth52、 Details 标准办标准办公区效果图公区效果图 Typical Workplace RenderingDESIGNM aterials吸音天花吸音天花地毯地毯装饰地毯装饰地毯木纹胶地板木纹胶地板纹理玻璃纹理玻璃木饰面木饰面DESIGNCollaborative Hub共享交流中心共享交流中心雅集雅集AssemblyDESIGNRendering View&Design AnalysisRendering ViewCOLLABORATIVE HUB共享交流中心营造像家一样的舒适感 Homey Feeling材质和颜色的对比 Material Contrast圆滑细腻的细节表现 Smooth 53、Details 共享交共享交流中心效果图流中心效果图 Collaborative Hub RenderingDESIGNM aterials木饰面木饰面水泥纹理涂料水泥纹理涂料金属网造型天花金属网造型天花竖向纹理玻璃竖向纹理玻璃木纹胶地板木纹胶地板灰色纹理水磨石灰色纹理水磨石DESIGNConference Center会议中心会议中心雅庭雅庭YardDESIGNRendering View&Design AnalysisRendering ViewCONFERENCE CENTER RECEPTION AREA会议中心前台接待区材质和颜色的对比 Material Contrast笔直的线条 54、Straight Line圆滑细腻的细节表现 Smooth Details 会议中心接待区会议中心接待区效果图效果图 Conference Center Recep tion area RenderingDESIGNM aterials白色涂料白色涂料灰色纹理石材灰色纹理石材灰色纹理水灰色纹理水磨石磨石木饰面木饰面古铜色金属网古铜色金属网DESIGNExecutive Space高管层高管层雅阁雅阁Curiosity ChamberDESIGNRendering View&Design AnalysisRendering ViewEXECUTIVE RECEPTION SPACE高管层前台接待55、区材质和颜色的对比 Material Contrast营造像高端酒店一样的尊贵感 Hospitality feeling圆滑细腻的细节表现 Smooth Details 高管层接待高管层接待区效果图区效果图 Executive Reception Space RenderingDESIGNM aterials木饰面木饰面白色纹理石材白色纹理石材水泥纹理涂料水泥纹理涂料装饰地毯装饰地毯灰色纹理石材灰色纹理石材深灰色皮革深灰色皮革DESIGNRendering View&Design AnalysisRendering ViewEXECUTIVE LARGE MEETING SPACE高管层大型会56、议室材质和颜色的对比 Material Contrast空间通透性 Transparency笔直的线条 Straight Line 高管层大会议高管层大会议室效果图室效果图 Executive Large Meeting Space Rendering DESIGNM aterials木饰面木饰面深灰色金属铝格栅深灰色金属铝格栅装饰地毯装饰地毯木地板木地板白板白板DESIGNRendering View&Design AnalysisRendering ViewEXECUTIVE VIP LOUNGE高管层贵宾接待室材质和颜色的对比 Material Contrast笔直的线条 Straigh57、t Line营造像高端酒店一样的尊贵感 Hospitality feeling圆滑细腻的细节表现 Smooth Details 高管层贵宾高管层贵宾接待室效果图接待室效果图 Executive VIP Lounge RenderingDESIGNM aterials木饰面木饰面石膏板造型天花石膏板造型天花装饰地毯装饰地毯灰黑色木饰面灰黑色木饰面灰色纹理石材灰色纹理石材DESIGNRendering View&Design AnalysisRendering ViewEXECUTIVE VICE PRESIDENT OFFICE高管层副总裁办公室材质和颜色的对比 Material Contras58、t笔直的线条 Straight Line圆滑细腻的细节表现 Smooth Details高管层副总裁办公室效果图高管层副总裁办公室效果图 Executive Vice President Office RenderingDESIGNM aterials木饰面木饰面深灰色金属深灰色金属灰色纹理石材灰色纹理石材竖向纹理木饰面竖向纹理木饰面浅灰色纹理石材浅灰色纹理石材石膏板造型天花石膏板造型天花圆滑细腻的细节表现 Smooth DetailsDESIGNRendering View&Design AnalysisRendering View材质和颜色的对比 Material Contrast营造像高59、端酒店一样的尊贵感 Hospitality feelingEXECUTIVE PRESIDENT OFFICE高管层总裁办公室 高管层总裁办高管层总裁办公室效果图公室效果图 Executive President Office Rendering DESIGNM aterials木饰面木饰面石膏板造型天花石膏板造型天花浅灰色纹理石材浅灰色纹理石材灰色纹理石材灰色纹理石材装饰地毯装饰地毯VISUALS SUMMARYDESIGN雅阁雅阁Curiosity Chamber雅庭雅庭Yard雅集雅集Assembly雅居雅居 Typical Workplace雅The spirit of literat60、iEVERBRIGHT XINGLONG TRUST INTERIOR DESIGN CONCEPT PROPOSAL光大兴陇信托室内设计概念方案THANK YOUAgenda 目 录Our Design设计方案设计方案Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析Drawing Review strategy and Analysis 多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析Project Budget Analysis 工程成本分析报告工程成本分析报告Des61、ign Schedule设设计计进度计划进度计划Project Design Quality Control项目设计质量保证项目设计质量保证01020304050602Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.平面规划空间利用综述：平面规划空间利用综述：现状分析现状分析:我司我司4月月3日对太平洋大厦日对太平洋大厦6、7、13、14层层进行进行了了仔细仔细的的踏勘踏勘和和现场现场咨咨询，询，现现场核场核对对了现了现租租户平户平面面规划规划和和招标招标文文件提件62、提供供的资的资料料，初，初步步发现发现了了 现场实际情况和图纸并不完全一致现场实际情况和图纸并不完全一致，为此为此我我们现们现场场咨询咨询了了甲方甲方委委托的托的工工程管程管理理咨询咨询公公司：司：咨咨询公询公司司现场现场解解答建答建议议我司我司此此次投次投标标先以先以招招标文标文件件资料资料为为基基 础，但是个别区域可以按照现状进础，但是个别区域可以按照现状进行行设计设计，最终最终版版原竣原竣工工图会图会在在开标开标后后尽快尽快提提供，供，为为此我此我司司充分充分结结合了合了现现场防场防火火分区分区实实际情际情况况做出做出了了新的新的平平面面规规划划.另由于现场部分空间仍有租户，无另由于现场63、部分空间仍有租户，无法法全面全面勘勘察，察，建建筑的筑的可可开启开启外外窗等窗等需需要再要再次次核查。核查。此次的设计为此次的设计为了了充分利用空间，为充分利用空间，为客客户争户争取取最大最大的的使用使用空空间间，针针对客对客户户整层整层租租赁空间赁空间6层层、13层及层及14层层大部分大部分,平面平面规规划建划建议议拆除拆除核核心筒心筒附附近的近的石石膏膏板板 隔墙隔墙，14层的拆层的拆除除部分隔墙部分隔墙.消防分析：消防分析：隔墙拆除必须是要满足消防的以下隔墙拆除必须是要满足消防的以下要要求：求：1.充分遵照原大楼竣工图，同时结合充分遵照原大楼竣工图，同时结合现现状已状已经经通过通过北北京64、市京市消消防验防验收收的平的平面面，做，做出出满足满足最最新消新消防防规范规范要要求的求的平平面规面规划划及其及其他他消防消防综综合设计合设计2.对照招标文件提供的相关图纸，发现对照招标文件提供的相关图纸，发现13层和层和14层消层消防防分区分区已已经出经出现现了变了变化化，并，并且且现现状状13、14层的层的消防分区和大消防分区和大楼楼标准标准层层一致一致，布置布置更更为合为合理理，有利，有利 于装饰装修的总体设计，详细差别于装饰装修的总体设计，详细差别见见附图附图分分析析3.按国家规定空间内必须有足够烟感按国家规定空间内必须有足够烟感和和喷淋喷淋及及消火消火栓栓；设计建议：拆除隔墙后，办公65、空间设计建议：拆除隔墙后，办公空间内内根据根据现现的平的平面面按消按消防防要求要求调调整，整，增增加烟加烟感感和喷和喷淋淋。4：排烟分区需满足国家规定的排烟：排烟分区需满足国家规定的排烟量量要求：要求：设计建议：重新核算防火分区的消设计建议：重新核算防火分区的消防防排烟排烟的的排烟排烟量量，重，重新新设计设计消消防排防排烟烟；通；通过过调整调整机机械排械排烟烟系统系统及及调整调整，增加增加挡挡烟垂烟垂壁壁。此项内容请参考下面的排烟计算分此项内容请参考下面的排烟计算分析析。02Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间66、合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.5.必须有逃生通道，满足消防逃生的必须有逃生通道，满足消防逃生的相相关规关规范范,安装安装防防火门火门和和紧急紧急通通道报道报警警门门;满足逃生距离要求满足逃生距离要求 设计建议：拆除隔墙后，没有影响设计建议：拆除隔墙后，没有影响原原有消有消防防逃生逃生通通道，道，消消防疏防疏散散距距离满离满足要足要求求；6.室内配备足够的灭火器室内配备足够的灭火器;设计建议：设计建议：所涉及到本次精装改造的空间内需按所涉及到本次精装改造的空间内需按国国家有家有关关规定规定设设置灭置灭火火器器.7.防火分区防火分区:设计设计:按照现状防火分区进行设计。67、按照现状防火分区进行设计。防火分区位置请参考附件。防火分区位置请参考附件。注：注：现状防火分区及其辅助设施是否合规现状防火分区及其辅助设施是否合规需需要甲要甲方方补充补充完完整的整的资资料料02Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.排烟计算排烟计算6F 原建筑平面图原建筑平面图6F 平面布置图平面布置图排烟分区排烟分区03：面积面积420sqm排分区排分区05:面积面积360sqm排烟分区排烟分区01:面积面积450sqm排烟分区排烟分区02：面积面积4368、0sqm排烟分排烟分区区 04：380sqm原核心筒应为机械排烟原核心筒应为机械排烟原核心筒应为机械排烟原核心筒应为机械排烟现建筑隔墙位置现建筑隔墙位置防火分区防火分区新加挡烟垂壁新加挡烟垂壁6层平面：层平面：空间利用：空间利用：1：拆除原有走道隔墙及充分利用原拆除原有走道隔墙及充分利用原11轴到轴到14轴核心筒之间轴核心筒之间 的空间，最大化利用租赁区域。的空间，最大化利用租赁区域。2：消防措施及建议：消防措施及建议：A:原有防火分区未调整原有防火分区未调整B：排烟分区初步计算：排烟分区初步计算：排烟分区排烟分区01：开启外窗面积开启外窗面积9sqm 排烟分区排烟分区02：开启外窗面积开启外69、窗面积9sqm 排烟分区排烟分区03：开启外窗面积开启外窗面积8.5sqm 排烟分区排烟分区04：开启外窗面积开启外窗面积7.6sqm 排烟分区排烟分区05：开启外窗面积开启外窗面积7.5sqm02Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.排烟计算排烟计算7F 原建筑平面图原建筑平面图7F 平面布置图平面布置图现建筑隔墙位置现建筑隔墙位置防火分区防火分区新加挡烟垂壁新加挡烟垂壁7层平面：层平面：空间利用：空间利用：1：原租区未改动原租区未改动2：消防措施及建议70、：消防措施及建议：A:原有防火分区未调整原有防火分区未调整B：原排烟分区未做调整及封堵原排烟分区未做调整及封堵02Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.排烟计算排烟计算13F 现状建筑平面（按照现场踏勘实际现状建筑平面（按照现场踏勘实际消消防分防分区区线）线）13F 原始建筑平面图原始建筑平面图(防火分区分区划防火分区分区划分分位置）位置）现建筑隔墙位置现建筑隔墙位置防火分区防火分区新加挡烟垂壁新加挡烟垂壁13层平面：层平面：建筑图纸与现场防火分区位置标示71、对比图建筑图纸与现场防火分区位置标示对比图02Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.排烟计算排烟计算13F 现状建筑平面图（平面规划现场防现状建筑平面图（平面规划现场防火火分区分区位位置作置作为为依据）依据）13F 平面布置图平面布置图原核心筒应为机械排烟原核心筒应为机械排烟原核心筒应为机械排烟原核心筒应为机械排烟现建筑隔墙位置现建筑隔墙位置防火分区防火分区新加挡烟垂壁新加挡烟垂壁13层平面：层平面：空间利用：空间利用：1：拆除原有走道隔墙及充分利用原拆除72、原有走道隔墙及充分利用原11轴到轴到14轴核心筒之间轴核心筒之间 的空间，最大化利用租赁区域。的空间，最大化利用租赁区域。2：消防措施及建议：消防措施及建议：A:原有防火分区未调整原有防火分区未调整B：排烟分区初步计算：排烟分区初步计算：排烟分区排烟分区01：开启外窗面积开启外窗面积9sqm 排烟分区排烟分区02：开启外窗面积开启外窗面积8sqm 排烟分区排烟分区03：开启外窗面积开启外窗面积9sqm 排烟分区排烟分区04：开启外窗面积开启外窗面积5.2sqm 排烟分区排烟分区05：开启外窗面积开启外窗面积5.4sqm 排烟分区排烟分区05：开启外窗面积开启外窗面积4.8sqm排烟分排烟分区区73、01:面积面积440sqm排烟分区排烟分区02：面积面积390sqm排分区排分区05:面面270sqm排分区排分区03:面积面积440sqm排分排分区区04:面积面积260sqm排分区排分区06:面积面积240sqm注：注：现状防火分区及其辅助设施是否合规需要甲方补充完现状防火分区及其辅助设施是否合规需要甲方补充完 整的资料整的资料02Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.排烟计算排烟计算14F 现状建筑平面（按照现场踏勘实际现状建筑平面（按照现场踏勘实际74、消消防分防分区区线）线）14F 原始建筑平面图原始建筑平面图(防火分区分区划防火分区分区划分分位置）位置）现建筑隔墙位置现建筑隔墙位置防火分区防火分区13层平面：层平面：建筑图纸与现场防火分区位置标示对比图建筑图纸与现场防火分区位置标示对比图新加挡烟垂壁新加挡烟垂壁02Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.排烟计算排烟计算14F 现状建筑平面图现状建筑平面图（平面规划现场防（平面规划现场防火火分区分区位位置作置作为为依据）依据）14F 平面布置图平面布置图75、原核心筒应为机械排烟原核心筒应为机械排烟现建筑隔墙位置现建筑隔墙位置防火分区防火分区14层平面：层平面：空间利用：空间利用：1：拆除原有走道隔墙及充分利用原拆除原有走道隔墙及充分利用原11轴到轴到14轴核心筒之间轴核心筒之间 的空间，最大化利用租赁区域。的空间，最大化利用租赁区域。2：消防措施及建议：消防措施及建议：A:原有防火分区未调整原有防火分区未调整B：排烟分区初步计算：排烟分区初步计算：排烟分区排烟分区01：开启外窗面积开启外窗面积9sqm排烟分区排烟分区02：利用原排烟方式利用原排烟方式排烟分区排烟分区03：走道位置保留，利用原建筑排烟方式走道位置保留，利用原建筑排烟方式排烟分区排烟76、分区01:面积面积440sqm排烟分区排烟分区02：新加挡烟垂壁新加挡烟垂壁排烟分区排烟分区0302Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析.二次改造建议二次改造建议走道修改空间二次改造建议：走道修改空间二次改造建议：01：现场核实建筑可开启外窗面积是现场核实建筑可开启外窗面积是否否可以可以满满足以足以上上各分各分区区的自的自然然排烟排烟面面积。积。A：如可满足，可实现如可满足，可实现B:如不能满足：复核与利用核心筒如不能满足：复核与利用核心筒现现有的有的消消77、防排防排烟烟竖井竖井，将原将原内内走道走道纳纳入大入大空空间办间办公公区，区，重重新划新划分分防烟防烟分分区，区，改改造为造为机机械排械排烟烟:依照规范高层民用建筑设计防火依照规范高层民用建筑设计防火规规范范GB50045-95(2005年年版版)，8.4.2.2“担负两个或两个以上防烟分区担负两个或两个以上防烟分区排排烟时烟时，应按应按最最大防大防烟烟分区分区面面积每积每平平方米方米不不 小于小于120m3/h计算计算”复核每个核心复核每个核心筒筒现有现有的的三个三个标标识为识为“PY”的的消防消防排排烟土烟土建建竖井竖井（经复经复核核建筑建筑平平面，面，面面积分积分别为别为2.175、1.78、52、1.52）三三个土个土 建竖井均能承担防烟分区最大面积建竖井均能承担防烟分区最大面积500的消的消防防排烟排烟风风量（量（500120=60000CMH），复），复核核或改或改造造该排该排烟烟竖井竖井的的消防消防排排烟风烟风机机，改，改造造该层该层的的消防消防排排烟支烟支 管和排烟风口末端。管和排烟风口末端。注：此改造方案还需复核现场吊顶注：此改造方案还需复核现场吊顶内内的机的机电电各系各系统统图纸图纸、现状现状管管线及线及复复杂程杂程度度，剪，剪力力墙开墙开洞洞条件条件，用以用以评评估改估改造造消防消防排排风管风管尺尺寸，寸，再再复核复核出出改造改造后后所得所得空空 间净高是否满足要求79、。间净高是否满足要求。Agenda 目 录Our Design设计方案设计方案Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析Drawing Review strategy and Analysis 多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析Project Budget Analysis 工程成本分析报告工程成本分析报告Design Schedule设设计计进度计划进度计划Project Design Quality Control项目设计质量保证项目设计质量保证080、1020304050603Drawing Review strategy and Analysis多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析北京市施工北京市施工图多图多审审合一合一研研究报究报告告及本及本次次设计设计相相对应对应的的实施实施方方案案北京市北京市 2018 年年 根据北京市房根据北京市房屋建屋建筑筑工程工程施施工图工图多多审合审合一一实施实施细细则（则（暂暂行）行）、市规市规划划国土国土发发2018158号号，北北京市京市房房屋建屋建筑筑工程工程施施工图工图多多审合审合一一实实 施细则（暂施细则（暂行行）的通知的通知 的规定，的规定，开始执行的施工图多审合一规定及最新消防设计及81、验收开始执行的施工图多审合一规定及最新消防设计及验收规规定定，根据根据审图机构审图机构对对于工于工程程消防消防设设计审计审查查非常非常严严格格，各各专业专业的的 专家审核专业图纸时间均较长，设专家审核专业图纸时间均较长，设计计单位单位配配合修合修改改多次多次往往复复，导导致建致建设设工程工程前前期消期消耗耗太多太多时时间间。我我们结们结合合多年多年图图纸申纸申报报的经的经验验整理整理了了一些一些常常见问见问题题，便于便于 提前避免此类事情的出现，提供给提前避免此类事情的出现，提供给甲甲方更方更好好更快更快的的专业专业服服务务。本案为光大信托太平洋保险大厦办本案为光大信托太平洋保险大厦办公公楼精82、楼精装装修的修的设设计计，地地址位址位于于北京北京市市西城西城区区丰盛丰盛胡胡同同 28 号；耐火等级为一级建筑。对于涉及号；耐火等级为一级建筑。对于涉及到到类似类似办办公空公空间间的设的设计计，消防设计图纸审查内容概括来说基消防设计图纸审查内容概括来说基本本分为分为形形式审式审查查和实和实质质审查审查的的两大两大内内容容：形式审查的内容包括：形式审查的内容包括：a.工程规划许工程规划许可可证是证是否否真真实实，是否是否在在有效有效期期内；内；b.设计单位的工程设计资质证书或设计单位的工程设计资质证书或者者消防消防设设计专计专项项工程工程证证书载书载明明的承的承担担工程工程范范围是围是否否与申83、与申报报设计设计审审核的核的一一致致;有没有没有有在有在有效效期内期内;C.消防设计文件编制是否符合公安消防设计文件编制是否符合公安部部规定规定的的申报申报要要求求;实质内容审查包括实质内容审查包括:a.主要审查建设工程的总平面布局和主要审查建设工程的总平面布局和平平面布面布置置耐火耐火等等级级、建建筑构筑构造造、b.建筑本身的各情况建筑本身的各情况:安全疏散、消防安全疏散、消防给给水、水、消消防电防电源源及配及配电电、消、消防防设施设施、内部内部装装修等修等各各专业专业的的设计设计是是否符否符合合国家国家工工程建程建设设消防消防强强制性制性要求要求。但往往很多项目的消防设计文件不但往往很多项84、目的消防设计文件不合合格格，是是它它的的编编制制不不符符合合审审查查要求要求，概概括括起起来来主主要要体体现现在在以以下下几几个个方方面面：1.工程设计依据不完整。工程设计依据不完整。2.对火灾危险性类别定性依据不足。对火灾危险性类别定性依据不足。3.缺少对建筑物功能分区等技术条件缺少对建筑物功能分区等技术条件说说明不明不清清楚楚。4.对建筑防火类别对建筑防火类别、建筑构造、燃烧建筑构造、燃烧性性能、能、耐耐火极火极限限等建等建筑筑本身本身的的情况情况及及防火防火防防烟分烟分区区划分划分情情况说况说明明不清不清楚楚。5.未说明供水干管提供的水压、消防未说明供水干管提供的水压、消防水水泵房泵房及85、及消防消防水水箱位箱位置置、容、容量量。喷。喷淋淋消火消火栓栓灭火灭火系系统设统设计计原原则则、设计设计参参数、数、供供水方水方式式、设、设备备选型选型、控制控制方方式及式及技技术术保保 障措施说明不清楚等。障措施说明不清楚等。6.对于消防用电设备的配电线路及铺对于消防用电设备的配电线路及铺设设方方式式，备备用用电电源源性性能能要要求求及及启启动动方方式式，消消防防应应急急照照明明的的照照度度值值、电电源源形形式式、灯灯具具配配置、置、线线路路选选型型及及铺铺设设方方式式、控制控制时热持续时间、消防疏散指示标志时热持续时间、消防疏散指示标志的的设置设置部部位、位、照照度、度、供供电时电时间间说86、不说不清清楚楚的的。7.火灾报警系统保护等级的确定及系火灾报警系统保护等级的确定及系统统的组的组成成、消、消防防控制控制室室位置位置的的确确定定、系统系统供供水方水方式式、设、设备备选型选型及及控制控制方方式等式等说说明不明不情情楚楚，防防排烟排烟的的设置设置区区域及域及方方式式，系统送风、排烟量的确定及设施配系统送风、排烟量的确定及设施配置置、控、控制制方式方式说说明不明不完完整整的的。03Drawing Review strategy and Analysis多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析8.应急照明设计中常见的问题应急照明设计中常见的问题:a.安全出口、疏散通道的安全出口指87、安全出口、疏散通道的安全出口指示示灯和灯和疏疏散标散标志志，少，少标标漏标漏标或或疏散疏散方方向有向有误误。b.电气设备应当安装漏电和过载保电气设备应当安装漏电和过载保护护装置装置，疏散疏散门门应当应当向向疏散疏散方方向开向开启启。c.走道疏散指示标志，箭头指向应于人走道疏散指示标志，箭头指向应于人员员疏散疏散方方向一向一致致。d.应急照明灯的选择，现在较多的应急照明灯的选择，现在较多的设设计文计文件件中不中不分分场合场合均均选用选用尺尺寸寸小小，功率功率小小的灯的灯具具。e.火灾应急照明的备用照明在火灾应急照明的备用照明在消消防工防工作作区域区域消消防控防控制室制室、电电话话总总机机房、房、88、配配电电室室、水水泵泵房房的的最最少少持持续续工工作作时时间间要要求求大大于于等等于于180分钟分钟。f.应急照明除设置双电源自动切换的应急应急照明除设置双电源自动切换的应急照照明箱明箱，应急应急照照明箱明箱应应按照按照防防火分火分区区设设置置；要注要注意意备用备用照照明和明和疏疏散照散照明明是有是有应应急照急照明明箱箱，不不同的同的分分支回支回路路供供电电。本次设计针本次设计针对审对审图图的措的措施施:1：设计管理设计管理：针对资料类针对资料类文件文件及及建筑建筑相相关的关的说说明类明类文文件全件全面面提供提供 按照内部流按照内部流程完程完成成自我自我审审图机图机制制。积极组织配积极组织配合89、联合联合合单位单位完完成审成审图图流程流程积极配合和积极配合和审图审图公公司的司的沟沟通，通，如如有问有问题题积极积极修修改，改，保保证审证审图图的顺的顺利利最终最终通通过。过。2：本设计中难本设计中难点：点：A：走走道道 拆除的空间拆除的空间利利用用问问题题：中标后逐一中标后逐一核对核对现现场和场和图图纸的纸的差差异，异，确确认建认建筑筑开开开开启启外窗外窗面面积，积，根根据现据现场场状况状况确确认占认占用用走道走道后后排烟排烟是是否满否满足足要求。要求。B:不沿窗封闭不沿窗封闭房房间间的使的使用用A 级别材料问级别材料问题问题问题题：非重要储存非重要储存功能功能房房间的间的名名称报称报审审90、图纸图纸需需要注要注明明办公办公用用房房房间使用玻房间使用玻璃隔断璃隔断封闭的重要封闭的重要功能功能房房间使间使用用2小时小时隔隔断及断及门门。03Drawing Review strategy and Analysis多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析相关规定：相关规定：03Drawing Review strategy and Analysis多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析相关规定：相关规定：03Drawing Review strategy and Analysis多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析相关规定：相关规定：03Drawing Review s91、trategy and Analysis多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析相关规定：相关规定：Agenda 目 录Our Design设计方案设计方案Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析Drawing Review strategy and Analysis 多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析Project Budget Analysis 工程成本分析报告工程成本分析报告Design Schedule设设计计进度计划进度计划Projec92、t Design Quality Control项目设计质量保证项目设计质量保证01020304050604Project Budget Analysis工程成本分析报告工程成本分析报告光大信托太平洋大厦办公楼装饰装修及机电设计概算书（建筑面积：10195 做法：高级装修）工程地址：北京市西城区丰盛胡同28号日期：2019年4月19日序 号工程项目单 位主材费人工费辅料费数量直接费 小计管理、措施费利润规费税金合计材料备注及工艺要求25%8%2%10%一、地面工程架空地板（石材铺贴区域 除外）280201065002015000503750.00 201500.0054405.0027746593、.503052120.50优质硫酸钙网络地板轻集料混凝土填充（铺贴 石材区域）50080101000590000147500.0059000.0015930.0081243.00893673.00干拌轻集料混凝土搅拌、铺平、振捣接待区石材地面1200120508001096000274000.00 109600.0029592.00150919.201660111.20高端石材干铺、修补、打磨、结晶接待室、高管房、会议室 高端地毯68015101000705000176250.0070500.0019035.0097078.501067863.50高端地毯供货、安装办公室中高端地毯36015194、040001540000385000.00 154000.0041580.00212058.002332638.00高端地毯供货、安装储藏间、健身房等280202040012800032000.0012800.003456.0017625.60193881.60弱电房架空地板2802020100320008000.003200.00864.004406.4048470.40接待区胶地板25030302006200015500.006200.001674.008537.4093911.4004Project Budget Analysis工程成本分析报告工程成本分析报告二、天花工程会议室、大堂、95、接待室、高管房等区域石膏板造型 天花350100501750875000218750.0087500.0023625.00 120487.501325362.50优质轻钢龙骨造型吊顶，高档乳胶漆员工办公区等空间天花（吸音天花+楼顶喷漆）40060205200 2496000624000.00 249600.0067392.00 343699.203780691.20高端整体吸音吊顶储藏间、档案室等天花20020102004600011500.004600.001242.006334.2069676.20中档矿棉板吊顶弱电机房天花2002010100230005750.002300.00621.96、003167.1034838.10中档弱电房专用整体吊顶金属网天花800502025021750054375.0021750.005872.5029949.75329447.25三、墙体工程轻钢龙骨石膏板隔墙25080203000 1050000262500.00 105000.0028350.00 144585.001590435.00优质轻钢龙骨隔墙加吸音防火岩棉高档玻璃隔断25005020760 1953200488300.00 195320.0052736.40 268955.642958512.04软包墙面50050201300741000185250.0074100.002000797、.00 102035.701122392.70木饰面墙面550502060037200093000.0037200.0010044.0051224.40563468.40接待区金属网背景墙1000502030321008025.003210.00866.704420.1748621.87石材背景墙1000502030321008025.003210.00866.704420.1748621.87踢脚，天花线工程项20000000120000050000.0020000.005400.0027540.00302940.0004Project Budget Analysis工程成本分析报告工程成本98、分析报告四、固定家俱等工程现场定制接待台个150002300007500.003000.00810.004131.0045441.00茶水间，打印间，会议室固定柜m2200100509823030057575.0023030.006218.1031712.31348835.41开放区，封闭房间高柜m280010050300885000221250.0088500.0023895.00121864.501340509.50阶梯座位组100000110000025000.0010000.002700.0013770.00151470.00门工程项500000.01.00500000125000.099、050000.0013500.0068850.00757350.00五、强电工程照明 插座 应急照明 空调 配电3201002075003300000825000.00330000.0089100.00454410.004998510.00管线 照明开关 LED灯具 消防指示灯 具 五孔插座 配电箱（不含EPS电源，不含UPS电源）六、弱电（不含数据机房工程）无线AP点580080464000116000.0046400.0012528.0063892.80702820.80监控系统点40004016000040000.0016000.004320.0022032.00242352.00摄像头100、 主机 管线门禁 电磁锁套60004024000060000.0024000.006480.0033048.00363528.00电磁锁 主机 读卡器 门卡综合布线点5001202022001408000352000.00140800.0038016.00193881.602132697.60管线 六类网线 终端模块面板音视频及会议系统设备项00.000.000.000.000.00含设备供货安装调试七、空调工程空调水系统改造180601075001875000468750.00187500.0050625.00258187.502840062.50含风机盘管及温控器供货安装、水管 及阀门供货101、安装、冷凝水管供货安装、管道保温、系统试验、系统调试。空调新风系统改造8030.020.07500975000243750.0097500.0026325.00134257.501476832.50含新风管道及风口制作安装、保温，排风机及管道供货安装，系统试验、系统调试。04Project Budget Analysis工程成本分析报告工程成本分析报告八、防排烟工程排烟系统改造项1200000.00含屋顶排烟风机供货安装，排烟风管 制作安装，排烟防火阀供货安装，联 动信号线、电源线安装调试，挡烟垂 壁供货安装系统试验，系统调试，。九、消防工程消防水及自动报警系统改 造1202010750011102、25000281250.00 112500.0030375.00154912.501704037.50含喷淋头、水管供货安装，火灾探测 器及控制线供货安装，系统调试，系 统接入。十,水系统工程管线系统项10000000110000025000.0010000.002700.0013770.00151470.00含喷淋头、水管供货安装，火灾探测 器及控制线供货安装，系统调试，系 统接入。洁具及水槽项10000000110000025000.0010000.002700.0013770.00151470.00含喷淋头、水管供货安装，火灾探测 器及控制线供货安装，系统调试，系 统接入。十一、拆除工程103、现有墙体布局的拆除工程 天花拆除等项1000000250000.00 100000.0027000.00137700.001514700.00现有精装修拆除及垃圾清运费等十二、甲方设计变更及其他不可预见费设计变更及不可预见费项2000000500000.00 200000.0054000.00275400.003029400.00施工过程中的设计变更及其他不可与 减肥汇总44669163.54说明：1、本概算书只是投标阶段的成本概算，仅作为设计顾问方提供的概算参考。最终成本成本概算应该以最终版的施工图为基础进行编制2、相关主材费、人工费、辅料费都是按照北京市办公楼精装修工程的经验值进行的估算3104、管理费、措施费暂时按照25%计取，具体数值以甲方为准4、利润率按照8%、综合规费按照2%、税金按照10%计取，具体费率以甲方为准5、强电工程只是按照一般写字楼标准进行的初步估算，若涉及到电力增容等需单独增加费用6、弱电工程目前没有完整图纸，无法准确计算相关点位及设备，为初级估算价格7、空调工程目前没有完整图纸，按照经验值估算8、消防工程北京市办公楼一般有指定的单位实施，具体造价以甲方为准9、拆除工程量及是否作为本次设计限额的一部分未明确，此次暂时考虑拆除直接费100万10：价格中不含活动家具Agenda 目 录Our Design设计方案设计方案Space Utilization Effec105、tively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析Drawing Review strategy and Analysis 多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析Project Budget Analysis 工程成本分析报告工程成本分析报告Design Schedule设设计计进度计划进度计划Project Design Quality Control项目设计质量保证项目设计质量保证01020304050605Design Schedule设计进度计划设计进度计划Agenda 目 录Our Design设计106、方案设计方案Space Utilization Effectively and Fire Protection Analysis空间合理利用及消防二次改造分析空间合理利用及消防二次改造分析Drawing Review strategy and Analysis 多审合一针对性措施分析多审合一针对性措施分析Project Budget Analysis 工程成本分析报告工程成本分析报告Design Schedule设设计计进度计划进度计划Project Design Quality Control项目设计质量保证项目设计质量保证01020304050606Project Design Quali107、ty Control项目设计质量保证措施。项目设计质量保证措施。设计成果案例设计成果案例本项目团队的亚洲区设计 总监袁文翰,北京团队设 计总监 周俊贤以及高级 项目总监张丽均有丰富的 国际及国内项目的经验。有利于根据业主要求和愿 景提供高品质项目呈现。经验丰富的团队 Experienced Project TeamProposed Design Leader Ray Yuen，Issac Zhou and Project Leader Linda Zhang who are experienced with International and Local projects.This allow108、s align delivery expectation and vision from previous experience.针对客户的公司背景我司 专门组织了做过类似项目 的经验丰富的团队，以保 证项目具有针对性，高效，高质量完成。项目专属团队 Dedicated Team to ProjectTwo dedicated team they are selected for this project will be utilized to ensure each part of the project has a continuous efficient production team 109、resource.全球项目经验积累和知 识共享以及质量审核，确保提供最新的办公空 间和以人为核心的设计。设计审核/国际标准 Global Review/BenchmarkGlobal project experience and knowledge sharing and reviews to ensure most up to date workplace and people centric design are provided.专业的合作伙伴 Professional Partners与我们长期合作的其他专 业设计团队共同完成了中 国以及世界范围内合作完 成过很多类似规模的项目。他们的110、工作室遍布中国，我们将一起努力为业主提 供高品质的机电服务，满 足业主的期望需求。同时 专业的合作伙伴为此项目 配备了熟知国家规范的团 队，深入细致，有针对性 的把关审核图纸，以确保 图纸合规，顺利通过报审Our partner have work closely with us in China on similar scale project.Studio across China,together we can delivery quality MEP/service expectation.06Project Design Quality Control项目设计质量保证措施项目设计质量111、保证措施.工作理念工作理念People Architecture isOur People-CentricDesign Processto inform Architecture.Placing users at the center of every design outcome.People want spaces that are more tailored to how they live.We are shifting the focus of design to a more human-centered experience.Woods Bagot is defining new112、 user experiences in architecture.In this new era of humanism,collaboration,interaction,flexibility and agility have become paramount to the success of the future user environments.建筑以人为核心 即以使用人群的行为习惯及体验为核心的设计流程将最终用户体验 置于设计成果的 首要位置。人们想要更加适合他们的活动空间。我们正在 将设计的焦点转移到以人为核心的体验上。伍 兹贝格在建筑设计中重新定义用户的体验。在如今人文主义113、盛行的新时代，协作，交互，灵活而且智能，成为未来空间环境成功的关键。06Project Design Quality Control项目设计质量保证项目设计质量保证.措措施施工作工作方方法与法与流流程程在伍兹贝格，在伍兹贝格，我我们们的的设设计计以本以本地地知知 识为基础，结识为基础，结合合全全球球领领先先研究研究，我我 们称之为【设们称之为【设计计资资产产】我们的设计基于全面的资料搜集与我们的设计基于全面的资料搜集与调调研，研，针针对客对客户户的的业业 务特点提供独特定制的设计服务。务特点提供独特定制的设计服务。办公场所设计方案整合了办公专家办公场所设计方案整合了办公专家、建筑建筑与与室内室114、内设设计计的的 创新理念。这种多维度结合而产生创新理念。这种多维度结合而产生的的设计设计成成果更果更加加个性个性 化，为客户企业的文化价值体现产化，为客户企业的文化价值体现产生生积极积极的的影响。影响。对于每一次的办公空间设计，我们对于每一次的办公空间设计，我们都都在寻在寻找找挑战挑战传传统统模模 式的工作方式。经过深入理解与评式的工作方式。经过深入理解与评估估业主业主的的企业企业文文化与化与 价值，我们与客户通力合作，成就价值，我们与客户通力合作，成就生生动且动且有有启发启发性性地设地设 计。计。我们的设计目标明确，力求打造符我们的设计目标明确，力求打造符合合客户客户愿愿景的景的超超预预期期115、 方案。我们与客户充分合作，因为方案。我们与客户充分合作，因为他他们是们是整整个创个创意意过程过程 不可分割的一部分，随之定制明确不可分割的一部分，随之定制明确的的个性个性化化方案。方案。什么是业务、战略和品牌？什么是业务、战略和品牌？企业的核心推动力是什么？企业的核心推动力是什么？企业的主导元素是哪些？企业的主导元素是哪些？了解客户的战略目标和具体需求了解客户的战略目标和具体需求 对于打造个性定制的价值定位至对于打造个性定制的价值定位至 关重要。关重要。为了了解这些目标，我们的项目为了了解这些目标，我们的项目 团队需要深入调研客户的业务、团队需要深入调研客户的业务、品牌策略和文化价值等，及确116、定品牌策略和文化价值等，及确定 企业的主要推动因素和期望的价企业的主要推动因素和期望的价 值。值。深入理解项目深入理解项目Understand the Site企业价值是什么？企业价值是什么？如何使其脱颖而出？如何使其脱颖而出？项目的关键表现标准是什么？项目的关键表现标准是什么？我们如何超越任务书？我们如何超越任务书？价值定位是伍兹贝格根据每个客价值定位是伍兹贝格根据每个客 户的需求和价值观为项目量身定户的需求和价值观为项目量身定 制的目标。制的目标。在项目的整个设计与施工期内，在项目的整个设计与施工期内，需要根据客户的反馈与提供的信需要根据客户的反馈与提供的信 息，定期对价值定位进行审核。息117、，定期对价值定位进行审核。独特的创新方案如何应用到项目独特的创新方案如何应用到项目之中？之中？还需要进行哪些研究？还需要进行哪些研究？伍兹贝格可以从项目中学习到什伍兹贝格可以从项目中学习到什 么？么？设计资产基于对价值定位的响应设计资产基于对价值定位的响应 和方案的创造性植入设计之中。和方案的创造性植入设计之中。审核与分析审核与分析Review and Analyse精准定位方案精准定位方案Define the opportunity,constraints and solution06Project Design Quality Control项目设计质量保证措施项目设计质量保证措施 工作流118、程工作流程参加参加深化确认的方案设计成深化确认的方案设计成 果，开展扩初图纸设计果，开展扩初图纸设计 阶段工作，以保证设计阶段工作，以保证设计 设计方案的准确表达设计方案的准确表达开展机电扩初设计，开展机电扩初设计，扩初过程保持和客户代扩初过程保持和客户代 表及各专业沟通，保证表及各专业沟通，保证 机电条件的落实机电条件的落实提供初步灯光概念设计提供初步灯光概念设计报报告告 提供提供AV 初步设计平面及报告初步设计平面及报告 提供二次弱电报告提供二次弱电报告基于扩初设计，灯光完基于扩初设计，灯光完 成扩初设计成扩初设计提供初步标识报告，平提供初步标识报告，平 面布置及概念方向报告面布置及概念方119、向报告提供初步材料版提供初步材料版提供初步设计材料表提供初步设计材料表提供初步设计洁具，五提供初步设计洁具，五金金表表提供家具配饰专项设计提供家具配饰专项设计报报告告综合客户及各专业的审综合客户及各专业的审图图意意 见修改，完善施工图纸见修改，完善施工图纸，配配 合客户完成图纸报审流程合客户完成图纸报审流程针对施工图落实过程针对施工图落实过程 中出现中出现的的和一和一次次机电，机电，弱电有问题的地方提弱电有问题的地方提 供设计建议。供设计建议。按照合同规定参加现按照合同规定参加现 场会议，提供现场问场会议，提供现场问 题解决方案，提供现题解决方案，提供现 场问题报告。场问题报告。06Proje120、ct Design Quality Control项目设计质量保证措施项目设计质量保证措施.质量认证体系质量认证体系质量认证质量认证伍兹贝格已经取得第三方颁 发的ISO9001质量认证。认证涵盖澳大利亚所有分公司，北 京、香港及伦敦的建筑、室 内、景观设计及战略规划服 务。该系统在伍兹贝格所有办公 室实施。所有项目通过对设 计，技术应用，建筑可行性 等方面的定期审核，根据该 系统进行管理。项目经理专人负责，紧急事项目经理专人负责，紧急事 件件24小时予以回复小时予以回复，48小小 时提出紧急解决方案时提出紧急解决方案各专业负责人按时参加现场各专业负责人按时参加现场 例会，保证施工期间现场问例会121、，保证施工期间现场问 题跟踪解决。积极配合做好题跟踪解决。积极配合做好 现场变更处理。参加客户组现场变更处理。参加客户组 织的验收，提供问题清单，织的验收，提供问题清单，协助客户监督设计的实施状协助客户监督设计的实施状 况。况。06Project Design Quality Control项目设计质量保证措施项目设计质量保证措施 成果样例成果样例DISCOVER平面平面规划规划项目时间计划及重要节点会议安 排设计需求访谈纪要项目功能，风格，机电需求定位 表平面方向测试方案对比 形成确认的设计需求确认的平面布置策略和概念方向06Project Design Quality Control项目设122、计质量保证措施项目设计质量保证措施 成果样例成果样例DEFINE方案方案确定项目核心价值平面布局确认概念报告及确认的概念方案方案报告，包括重点空间，标准空间的设计效果确认。主要空间模型材料板及材料表家具选型报告，隔断选项报 告植物配饰报告机电策略报告灯光设计报告室内标识设计报告DEFINE方案方案确定项目核心价值平面布局确认概念报告及确认的概念方 案方案报告，包括所有重点 空间，标准空间的设计效 果确认。主要空间模型材料板及材料表家具选型报告，隔断选项 报告植物配饰报告机电策略报告灯光设计报告室内，外标识设计报告06Project Design Quality Control项目设计质量保证措123、施项目设计质量保证措施 成果样例成果样例06Project Design Quality Control项目设计质量保证措施项目设计质量保证措施 成果样例成果样例DELIVER交付交付设计交底报告，归纳设 计效果，设计重点难点，及控制原则。审图意见及答疑成果灯光扩初报告室内标识扩初报告家具配饰软装专扩初报告。施工图审图意见及答疑 成果评估施工图成果最终空间效果图植物标识系统布点设计 图册家具软装配饰表材料表06Project Design Quality Control项目设计质量保证措施项目设计质量保证措施 成果样例成果样例DELIVER交付交付设计交底报告，归纳设计 效果，设计重点难点，及 控制原则。审图意见及答疑成果灯光扩初报告室内标识扩初报告家具配饰软装专扩初报告。施工图审图意见及答疑成 果评估施工图成果最终空间效果图植物标识系统布点设计图 册家具软装配饰表材料表06Project Design Quality Control项目设计质量保证措施项目设计质量保证措施，成果成果样样例例DELIVER交付交付参加客户组织的现场例会、及时配合客户解决现场问 题积极配合提供现场变更的 解决办法及设计变更建议。参加客户组织的项目验收，并提供现场与设计不符的 问题清单，以保证设计在 施工期间的实现。