1、看山是山，看水是水制度之道从2002年开始，中金岭南实施了一系列管理制度的整合，夯实了企业发展的基础。这个时候，山就是山，水就是水，让一切事物还原成本真。看山不是山，看水不是水战略之道中金岭南与国外知名的同行企业相比，规模偏小，优势脆弱，抗风险能力不强，。站在世界经济发展的战略高度来看，我们的山还不是那山，我们的水还不是那水，我们还有更宽更大的发展空间。看山还是山，看水还是水文化之道在中金岭南跋山涉水的途程中，我一直在感悟，一直在领悟，希望悟出一种超越制度层面，超越战略层面的道，那就是思想之道、精神之道、道德之道，一句话：文化之道。因为文化是企业管理的最高阶段，文化是统揽企业全局的灵魂。我们把2、背景浓缩成四大核心问题粤港澳湾区发展格局下深圳各区都在寻求转型与升级，抢占先机罗湖是连接广州、深圳、香港三城的关键节点罗湖口岸年人流量超过1 亿时代主旋律 世界经济全球化“总部经济热 制造业回归 产业腾飞罗湖，积极融入1.4 万亿东进计划，投资4200 亿，194 个重点项目，上演王者归来开发2300 万m2 体量的城市更新，10 大产业片区，再造一个新罗湖，还深圳一个传奇中金岭南中国有色中坚 世界矿业巨子我们的时代旋律是什么？我们面临的客户是谁？我们处于的时代机遇？我们的城市背景是什么？What exactly is our position我们的定位到底是什么中金岭南总部大厦 SHENZH3、EN NONFEMET HQ46定位来源于量身定制Orientation Comes From Customization根植于城市的更适用 更地标 更未来 更智能的中金企业总部Applicable&Unique&Future&Intelligent适用的科技引擎Applicable TechnologicalEngine地标的总部办公Unique Personality Design未来的文化展厅Top Club Of The Future智能的办公空间Intelligent Office SpaceT.O.D产业生态甲级总部办公How to Realize如何实现地标之势-塔冠效果图丨TO4、WER CROWN RENDERING地标之势-塔冠平面丨TOWER CROWN PLANE地标之势-塔冠空间丨TOWER CROWN SPACE地标之势-塔冠效果图丨TOWER CROWN RENDERING地标之势 裙楼效果图丨RENDERING OF PODIUM BUILDING地标之势 裙楼效果图丨RENDERING OF PODIUM BUILDING功能之势-规划推演丨PLANNING INFERENCE功能之势-规划推演丨PLANNING INFERENCE功能之势-布局思路丨SITE PARAMETERS功能之势 效果图丨RENDERING功能之势-公共空间关系及流线丨PUB5、LIC SPACE RELATIONS AND STREAMLINES功能之势 效果图丨RENDERING功能之势-商业丨SHOPPINGMALL功能之势-各层平面图丨DRAWINGS功能之势 效果图丨RENDERING功能之势 效果图丨RENDERING功能之势-公共空间关系及流线丨PUBLIC SPACE RELATIONS AND STREAMLINES功能之势 效果图丨RENDERING功能之势-各层平面图丨DRAWINGS功能之势-塔冠设计丨TOWER CROWN SPACE功能之势 指标对比丨INDEX COMPARISON产品之势 方案A丨 PRODUCT STRATEGY产品之6、势丨 PRODUCT STRATEGY（加走道使用率：80%）（加走道使用率：83%）高使用率是我们的始终追求，是产品设计的生命线。方案A方案B产品之势产品之势产品之势产品之势 丨 PRODUCT STRATEGY产品之势产品之势产品之势 丨 PRODUCT STRATEGY产品之势 方案B 丨 PRODUCT STRATEGY产品之势产品之势产品之势产品之势产品之势产品之势 丨 PRODUCT STRATEGY人力成本占总成本的67.6%随着单位人力成本的增加，后续人力成本占总成本的比例只会愈加凸显通过合理各种手段减少人工成本是今后设计及运营的重要命题。去年物业总成本为4420.4万，占比最7、大的排名：1、人员薪酬2987万，占67.6%2、电费427万，占9.7%3、日常维护费203万，占4.6%4、卫生间易耗品182万,占4.1%5、其他维护费162万，占3.7%6、垃圾清运费98万，占2.2%7、电梯保养84万，占1.9%8、业务招待费52万，占1.2%人员薪酬电费服装费电梯保养空调维护石材养护日常维修其他维护外墙清洗园区活动保险与折旧绿化洗手间易耗品清洁费用垃圾清运消杀和其他易耗品水费业务招待费其他营业费用人员薪酬 67.6%电费9.7%日常维护费 4.6%卫生间易耗品 4.1%其他维护费 3.7%垃圾清运2.2%电梯保养 1.9%物业成本分类基于全生命周期物业运营建议BA8、SED ON FULL LIFE CYCLE PROPERTY OPERATION RECOMMENDATIONS科兴科学园物业运营分析运营之势 丨 Operations基于全生命周期物业运营建议BASED ON FULL LIFE CYCLE PROPERTY OPERATION RECOMMENDATIONS科兴科学园运营项目工程问题统计运营之势 丨 Operations基于全生命周期物业运营建议BASED ON FULL LIFE CYCLE PROPERTY OPERATION RECOMMENDATIONS科兴科学园运营项目工程问题统计运营之势 丨 Operations机电设施智慧运9、维云监测平台三大功能:1、保障供配电、给排水、电梯、中央空调、公共照明、视频监控、门禁道闸等设施设施设备的安全稳定运行2、帮助用户节省了能源消耗、提高了人员的工作效率3、利用大数据分析，建立和完善机电设施建设、管理与服务标准，云监测及长期的智慧运维管理服务。实现建筑机电设资产保值与增值。某机电智能运维检测平台：某机电智能运维检测平台：能耗最少能减少10%运营之势 丨 Operations根据多家物业调研情况采用人工巡检，正常一天巡检抄表8-12次或者2-3小时巡检一次，巡检工时费按照：30元/人小时给排水能节省的人工供配电能节省的人工调控能节省的人工在使用某建筑能源智慧软件后 一天10次的巡检10、可以减少到一天3次，若一天巡检三次的话，则人工费82350元节省人工费17万某建筑能源智慧云监测平台软件对科兴科学园能节约的人工费用的预计某建筑能源智慧云监测平台软件对科兴科学园能节约的人工费用的预计运营之势 丨 OperationsSMART OPERATION物有所智界面功能及平台展示界面功能及平台展示（在线实时项目PC界面）设施管理综合态势告警及发生事件概况近期异常操作分布能耗等数据立体呈现设备运行及设备外环境一目了然版权所有深圳市物有所智科技有限公司 2018运营之势 丨 Operations能耗管理可随时查询分析逐日、逐周、逐月、逐年的能耗数据。数字形式对比线形趋势对比分项电耗饼图重11、点设备柱形图分析可随时刷新导出数据进行分析，多 种数据统计和呈现方式界面功能及平台展示界面功能及平台展示（在线实时项目PC界面）运营之势 丨 Operations事件记录数据导出告警事件详细 的位置和发生 时间一目了然可分别查询和导出任意时间内发生的事 件数据，有效管控设备的工作运行状态界面功能及平台展示界面功能及平台展示（在线实时项目PC界面）运营之势 丨 Operations服务之势丨 SERVICE POTENTIAL服务之势丨 SERVICE POTENTIAL服务之势丨SERVICE POTENTIAL地下车库OFFICELOBBY209地下车库高端大气，设置大堂，及 vip 专享区域；提升用户体验。High-end atmosphere of underground garage,lobby and VIP exclusive area;enhance users experience成本之势 基准数字丨COST CONTROL基于多项目经验技术研究与分析的成本控制指引成本之势 基准数字丨COST CONTROL与国际设计单位合作项目与国际设计单位合作项目