1、1U 工项目解读I n t r o d u c t i o n0 30 4规划策略P l a n n i n g S t r a t e g y建筑设计A r c h i t e c t u r a l D e s i g n旧建筑更新B u i l d i n g R e n e w a l1U 上项目解读I n t r o d u c t i o n青岛Q I N G D A O特征景点栈桥T Y P I C A L S P O TL A N D I N G S T A G E滨海景观金沙滩C O A S T A L L A N D S C A P EG O L D E N B E A C2、 H城市风貌德式建筑Y S C A P FG E R M A N S T Y LB城市街区围合式里院U R B A N B L O C KE N C L O S E D L I Y U A N项目区位L o c a t i o n青岛青岛位于中国海岸线的北部、胶东半岛南侧，西接广阔腹地，近代因其优越的地理位置而受到重视。基地位于青岛市南区，属于青岛老城区，且紧邻海岸线，视野开阔。基地北侧紧邻青岛火车站，交通便利，市区内到达青岛流亭机场的车程时间为一小时。区域现状A r e a S i t u a t i o n市南区市南区属于青岛老城区，为2 0 世纪初青岛沦为德国殖民地时最先占领并进行规划的3、片区。青岛火车站也初建于同一时期，并经改造加建后现仍在使用。基地北侧为重要交通枢纽青岛火车站，西侧主要为居住区，东南侧为青岛老城商业与著名景点的集中地，东北侧为里院历史保护建筑街区。区域现状A r e a S i t u a t i o n周边景点基地位于市南区临海区域，南侧紧邻青岛地标性景点栈桥。栈桥景区包括栈桥海水浴场、栈桥公园、栈道和尽端的回澜阁，均与基地在视线上连通。周边景点大多位于基地东侧，其中以公园、海水浴场与各类建筑旧址为主，具有青岛特色。伏龙山公园青岛山公园澳总督府旧址信号山公园中国海洋大学鱼山校区青岛德国监狱旧址小鱼山公园青岛海底世界鲁迅公园第一海水浴场青岛动物园区域现状A 4、r e a S i t u a t i o n绿地系统青岛市区内绿地数量很多，大多顺应自然地势，依山形成。但绿地主要集中在市南区的中山公园与八大关周围。基地周边的绿地较为稀缺。基地分析S i t e A n a l y s i s基地周边交通基地周边的道路等级不一，基地内部有较狭窄的两条道路。周边整体交通情况较为拥挤。因为北侧为铁轨尽端式火车站，基地的东西两边被铁轨隔断，导致火车站站前广场南侧的道路，也就是基地北侧的道路成为了东西向主要道路，基地南侧的道路同样为东西向主要道路。青岛火车站为地铁三号线的起始站，现开放的两个地面上进站口位于火车站的东侧，基地的东北侧。火车站附近的公交站大多离站前广5、场有一定距离，不够便利。基地北侧道路在东西向交通上起到重要作用，这影响到了火车站南广场的开放性。现站前广场整体较封闭，仅在西出站口和东进站口旁有较大的自由进出口，站前广场西南角有人行出入口，西进站口前有单向入口，其余地方均被栅栏围合无法直接进入。广场的东南侧较为开阔，但仅能通过地下通道到达。主人行出入口 栏杆围合无法直接进入出租车私家车上下客区S i t e公交站回栈桥基地分析S i t e A n a l y s i s基地高差基地内存在高差，整体上为西侧高、东侧低的趋势，南北方向高差非常小。基地内西南地块中间部分的地势较高，基地东南侧道路与基地内有较大高差。火车站变革A l t e r a6、 t i o n s o f R a i l w a y S t a t i o n原始样貌1 9 0 1a n s e1i1 11 11 11 111 111!第一次改建1 9 9 1第二次改建(现状)2 0 0 8N O I I v i S o v a o N I OO N N o d V W E I S A S D H-V d I 3 H I D N I A O d d W I影平思三可图脑密皇量吾尺度适宜的城市广场C I T Y S O U A R E O F P R O P E R S C A L E极富城市特色的滨海公园C O A S T A L P A R K W I T H U7、 R B A N C H A R A C T E R I S T I C S高品质的商务中心H I G H Q U A L I T Y B U S I N E S S C E N T E R舒适生态的生活社区C O M F O R T A B L E E C O L O G I C A L L I V I N G C O M M U N I T Y站前-滨海新城市地标S T A T I O N-C O A S T N E W C I T Y L A N D M A R K规划策略P l a n n i n g S t r a t e g y现状问题C u r r e n t P r o b l8、 e m火车站前车行交通混杂本 人行出入广场出租车私家车上下客区栅栏围合无法直接进入人行车行混乱区域现状问题C u r r e n t P r o b l e m站前广场空间格局琐碎，尺度不匹配当代生活现状问题C u r r e n t P r o b l e m缺少站前广场与滨海空间的直接关联，城市特征感知度差现状问题C u r r e n t P r o b l e m地块功能混杂，缺乏与城市功能关系的紧密结合规划策略P l a n n i n g S t r a t e g y1.现状地块划分4.城市功能/空间联系2.东西向/南北向缺乏联系5.T 形城市公共空间结构3.东西向交通联通/南9、北向空间联系6.里院式围合街区与功能分区形态生成D e s i g n C o n c e p t重新定义地块划分形态生成D e s i g n C o n c e p t站前广场-滨海空间的直接关联形态生成D e s i g n C o n c e p t功能落位形态生成D e s i g n C o n c e p t视线通廊与天际线形态生成D e s i g n C o n c e p t里院式围合街区与融入场地肌理的的建筑体量总平面a s Tb r功能业态F o u n c t i o n地上功能配比F o u n c t i o n O n t h e G r o u n d办公O 10、f f i c e5 5,0 0 0 m 2住宅公寓商业A p a r t m e n tC o m m e r c e4 0,0 0 0 m学校S c h o o l1 0,0 0 0 m1 6.4%地上总建筑面积G r o u n d T o t a l A r e a:3 3 5,0 0 0 m 24 4.8%9.0%1 1.9%3.0%地下功能配比F o u n c t i o n U n d e r g r o u n d商业停车库及其他P a r k i n g&O t h e rC o m m e r c i a1 5,0 0 0 m7 5,0 0 0 m1 6.7%地下建筑面积11、U n d e r g r o u n d T o t a l A r e a:9 0,0 0 0 m8 3.3%青岛站前广场经济技术指标E c o n o m i c&T e c h n i c a l I n d e x项目 I t e m数值N o.单位 U n i t用地面积 S i t e A r e a7 4,6 1 1m 2总建筑面积 G F A4 2 5,0 0 0m 2地上建筑面积 G r o u n d A r e a3 3 5,0 0 0m 2办公 O f f i c e5 5,0 0 0m 2酒店 H o t e l5 0,0 0 0m 2住宅 R e s i d e 12、n c e1 5 0,0 0 0m 2其中公寓 A p a r t m e n t3 0,0 0 0m 2商业 C o m m e r c e4 0,0 0 0m 2学校 S c h o o l1 0,0 0 0m 2地下建筑面积 U n d e r g r o u n d A r e a9 0,0 0 0m 2商业配套 C o m m e r c i a l1 5,0 0 0m 2其中停车库及其他 P a r k i n g&O t h e r7 5,0 0 0m 2机动车位数量 P a r k i n g L o t2,1 2 0个容积率 F A R4.5建筑高度 H e i g h t213、 5 0m建筑密度 B u i l d i n g C o v e r a g e4 0%绿地率 G r e e n R a t i o3 5%流线分析C i r c u l a t i o n A n a l y s i s车行流线T r a f f i c城市车行地块内车行车行出入口高层防火登高面人行流线P e d e s t r i a n-人行地下空间U n d e r g r o u n d S p a c e功能分布P e d e s t r i a n商业空间地下停车场下沉广场商业流线示意C o m m e r c i a l C i r c u l a t i o n日照分析S14、 h a d i n g A n a l y s i s本项目对周围住宅、学校、医院等无日照影响，满足规范要求。FH cu r s0 20 0建筑设计A r c h i t e c t u r a l D e s i g n功能组织P r o g r a m办公O f f i c e酒店 H o t e l住宅R e s i d e n c e公寓A p a r t m e n t商业C o m m e r c e学校 S c h o o l设计概念P r o g r a m高山流水A r c h i t e c t u r a l D e s i g n站前广场-滨海公园P l a z a 15、-C o a s t a l P a r k站前广场-滨海公园P l a z a-C o a s t a l P a r k站前广场S t a t i o n P l a z a绿地公园G r e e n P a r k观景平台V i e w i n g D e c k沙滩公园B e a c h P a r k城市新景点N e w A t t r a c t i o n s海岸飞瀑结合滨海公园的观景平台打造的“海岸飞瀑”将成为青岛市的新地标及景点。市民和游客的广泛参与真正落实了项目的公共性，将为青岛带来一处全新的城市公共空间。夜间结合互动式的照明，可进行海上演出，成为另一项极具滨海特色的市民活16、动。水循环W a t e r R e c y c l e中水回收海水净化中水回收参考案例R e f e r e n c e奥尔胡斯港口浴场奥胡斯海港浴场给岛上的居民和游客一个更吸引人、更冒险的海滨体验，他们不仅可以穿着游泳短裤使用海港浴场，还可以将公共区域延伸到水中，为历史上为工业用途保留的区域注入新的生命。参考案例R e f e r e n c e6#码头观景平台哈德逊园区的一个地标性的结构，不仅能将游客们吸引过来，同时还能在曼哈顿中创造一个全新的聚会场所。它不是一个死板的静态雕塑，而是一个充满乐趣的社交场所，从而鼓励人们参与其中，进行各式各样的活动。参考案例R e f e r e n c 17、eV e s s e l 公共空间哈德逊园区的一个地标性的结构，不仅能将游客们吸引过来，同时还能在曼哈顿中创造一个全新的聚会场所。它不是一个死板的静态雕塑，而是一个充满乐趣的社交场所，从而鼓励人们参与其中，进行各式各样的活动。商业C o m m e r c e商业C o m m e r c e独栋商业R e t a i l V i l l a滨海商业C o a s t a l R e t a i l广场商业P l a z a R e t a i l广场商业P l a z a R e t a i l地下商业U n d e r g r o u n d C o m m e r c e通向火车站进站厅18、通向火车站进站厅下沉广场下沉广场通向地铁站业态策略R e t a i l T y p e青岛特色文化娱乐游客服务儿童商业餐饮休闲潮流运动参考案例R e f e r e n c eS O H O 复兴广场S O H O 复兴广场为一座由办公空间、商业配套和餐饮设施构成的城中之城，其在尺度与街道走向布置上延续了周边街区的现状，同时也尊重了现有的历史建筑，以遗留的城市肌理弥合了老街区与新街区之间意义重大的交汇之处。参考案例R e f e r e n c e7 9&P a r k7 9&P a r k 以模数化的体量堆叠关系定义了居住模式、景观朝向、建筑尺度。另外，建筑同时形成了内向的景观庭院。办公/19、酒店O f f i c e/H o t e l办公/酒店O f f i c e/H o t e l办公O f f i c e酒店 2 5 0 mH o t e l特色空间S p e c i a l F e a t u r e酒店空中大堂H o t e l A i r L o b b y办公门厅O f f i c e L o b b y酒店门厅H o t e l L o b b y空中泳池S k y P o o l空中花园H a n g i n g G a r d e n空中会所A i r c l u b参考案例R e f e r e n c e外滩 S O H O外滩 S o h o 所处基地20、位置显赫，由六座单体建筑构成，形体参差错落构成空间上的突出和退进，极富雕塑 感。修长窗带贯穿建筑体始终，与封闭的窗扇以及顶部的退进设计营造出远观如轻盈薄片层层叠加的效果，立面丰富多变适应并配合了周边城市环境中存在的多元化尺度。参考案例R e f e r e n c e外滩金融中心外滩金融中心旨在建立老城区与金融中心的密切联系。该项目是一项有趣的挑战，需要在建立新旧之间联系的同时，回应外滩景观和历史街区景色。住宅/公寓R e s i d e n c e/A p a r t m e n t住宅/公寓R e s i d e n c e /A p a r t m e n t住宅 2 0 0 mR e 21、s i d e n c e公寓A p a r t m e n t住宅 1 6 0 mR e s i d e n c e住宅 1 2 0 mR e s i d e n c e住宅户型配比R o o m T y p e5 3.0 05 3.0 05 3.0 0低区 L o w Z o n e户型1 2 0-1 4 0 m 2户型1 6 0-1 8 0 m 2核心筒中区 M i d d l e Z o n e户型1 2 0-1 4 0 m 2户型1 6 0-1 8 0 m 2户型3 0 0-4 0 0 m 2核心筒高区H i g h Z o n e户型3 0 0-4 0 0 m 2核心筒3 0%1 22、2 0-1 4 0 m 2 户型1 6 0-1 8 0 m 2 户型 4 0%3 0 0-4 0 0 m 2 户型 3 0%参考案例R e f e r e n c e3 B e i r u t 公寓项目直接回应贝鲁特的场地和文化，在城市中心创建了一个可持续的住宅和商业空间。这一项目也加强了贝鲁特作为旅游、商业、零售和娱乐中心的作用，同时为城市提供了地面上的新绿地空间。学校S c h o o l学校S c h o o l教学楼T e a c h i n g B u i l d i n g屋顶跑道R o o f R u n n i n g T r a c k功能组织P r o g r a m L 23、a y o u t普通教室C l a s s r o o m s屋顶跑道R o o f R u n n i n g T r a c k行政办公O f f i c e s合班教室S h a r i n g C l a s s r o o m s参考案例R e f e r e n c e天台赤城二小学天台赤城二小学将2 0 0 米环形跑道置于多层建筑屋顶的小学教育建筑。这一充满智慧的概念缘于场地极为有限的用地面积：将2 0 0 米的标准跑道放置在屋顶上，从而为学校在地面上赢得了额外的3 0 0 0 平方米的公共空间。同时，椭圆型的教学楼给学生们带来了一种内向性的安全感。0 4旧建筑更新B u i 24、l d i n g R e n e w a l别墅V i l l a独栋商业R e t a i l V i l l a别墅V i l l a策略：保护性更新-保持现有建筑风貌，进行功能置换参考案例：青岛安娜别墅/青岛水兵俱乐部广电文保建筑B r o a d c a s t e r s C o n s e r v a t i o n a l B u i l d i n g保留建筑C u r r e n t S i t u a t i o n公寓A p a r t m e n t广电文保建筑B r o a d c a s t e r s C o n s e r v a t i o n a l B u i l d i n g策略：强调新旧对比，强化保护建筑的功能作用及意义参考案例：K o l u m b a 博物馆