1、WESTERN CITY融侨成都金牛区项目方案设计文本Conceptual planning and design of Jinniu plot project in Chengdu04/03/2021Parkside成 都慢 生 活时尚FASION自然NATURE休闲LEISURE包容TOLERANCE天府之国源于城西一地文脉源于城西泽运千年源于城西西 贵重塑 城西之荣耀圈层生活CIRCLE LIFE圈层生活CIRCLE LIFE西贵文化品味生活方式崇尚自然星光森林STAR FOREST童语溪水风雨棋院天府书阁茶叙台浣花草堂静思堂漫云石矶童语溪水PLAYING IN WATER童语溪水PLA2、YING IN WATER天府书阁READING AREA原野星光STARLIGHT HARANO绿野星光STARLIGHT HARANO童语溪水风雨棋院天府书阁茶叙台涴花草堂静思堂漫云石矶涴花草堂茶叙台童语溪水静思堂风雨棋院天府书阁漫云石矶浣花草堂天空院墅SKY VILLA前院后院厅堂中国传统院墅格局前院后院厅堂前院后院厅堂前院后院厅堂前院后院厅堂天空院墅 巅峰生活NORTH PEAKRiverside01 Design Concept|设计概念WESTERN CITYParkside西城之巅WESTERN CITY方向一 巅峰city方向二钻石会所DIAMOND CLUB圈层社交文化社交健3、康社交CIRCLEHEALTHCULTRUE标志性立面标志性立面社区主入口会所泳池下沉庭院售楼处首层平面落客停车步行入售楼处大区景观人行入小区下出租车下客路线停车路线步行入售楼处路线参观样板房路线大区景观路线人行入小区路线售楼处B1B1层平面售楼流线会所B1B1层平面（售楼处后期改造）1.圈层格调2.星致森林3.天空院墅4.西城之巅5.钻石会所重塑荣耀 五大加持WESTERN CITY融侨成都金牛区项目方案设计文本Conceptual planning and design of Jinniu plot project in Chengdu04/06/2020Parkside规划推演 技术落地4、交通分析位于二环和三环之间，“三横三纵三轨道”交通体系，周边地铁2、6、7号线围绕，交通发达便利。金牛公园茶店子站金府路站幼儿园项目地块市中心方向机场方向规划条件用地面积：26942.25计容面积：80826用地类型 R21容积率：3.0建筑密度25%建筑限高：123m提供地下停车库1处；提供机动车公共停车位不小于230个幼儿园规划条件用地面积：6687.95建筑密度35%基地金牛公园配建幼儿园26942.25金牛医院交通分析对自然景观和城市景观的充分利用，将对规划形态和朝向产生重大影响自然景观金牛公园/茶文化公园/金牛游园城市景观龙湖成都西宸天街购物中心城市景观成都市青少年活动中心/西南交通5、大学待开发地块城市景观SITE模拟建筑医院及家属楼城市景观待开发地块时代天境德商新希望国宾天玺西南方向80M 以上可见金牛公园等绿地景观。80M 以下可见学校用地。西南方向整体视野开阔，是景观最佳朝向，自然景观较好，考虑作为住宅的主要视野方向。120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M0-50M视野遮挡范围SITESITEN视线分析西北方向120M 以上医院的视线遮挡较小。24-80M 已建成的金牛医院和家属楼对视线影响较大，北面小区规划密度较高，对视线有一定影响。考虑布置租赁住房及配套。120M80M50M24M视野遮挡范围SITESITEN80-120M50-80M26、4-50M0-50M金牛医院视线分析东北方向120M 以上视野较为开阔，城市景观较好。120M 以下建筑密度大，多为高层，对视线遮挡严重，界面较为拥堵。考虑布置较小户型。120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M视野遮挡范围SITESITEN0-50M视线分析东南方向24M 以上东南方向为待开发地块，城市界面无法控制，暂定为无景观界面。120M80M50M24M视野遮挡范围SITESITEN待开发地块待开发地块待开发地块80-120M50-80M24-50M0-50M待开发地块，城市界面无法控制视线分析基地的西南方向视野开阔，作为住宅主视域面定量问题控制123米航空限高：7、0.1+3.1*38+5.1=123m商品房做6栋超高层控制100米建筑高度：0.1+3.1*32+0.6=99.9m商品房做7栋高层六栋超高层方向推演step1:与街道平行布置step2:旋转建筑角度，增强组团向心性step4:调整各楼栋角度，使更多楼栋享有城市景观；设置租赁用房step3:西侧主视野面打开，城市景观引入七栋高层方向推演step1:与街道平行布置step2:旋转建筑角度，增强组团向心性step3:西侧主视野面打开，城市景观引入step4:调整各楼栋角度，使更多楼栋享有城市景观；设置租赁用房两方向楼间距和空间对比6栋 123米7栋 100米规划空间：超高层楼间距或者面宽会增加景8、观空间：超高层景观会显压抑，避难层利用：超高层利用避难层设置空中会所，成本增加综上：考虑限价政策的存在，综合评价，建议采用七栋高层方案两方向对比得房率：超高层单户得房率比高层低约23%经济性：超高层需做两层避难层，经济性较差景观利用：七栋高层方案与六栋超高层方案，均可以开放西侧景观口，景观资源均可得到充分利用。综上：考虑限价政策的存在，综合评价，建议采用七栋高层方案6栋 123米7栋 100米缺点：租赁住宅占用西侧一线景观位置租赁住宅租赁住宅租赁住宅租赁住宅租赁住宅租赁住宅缺点：租赁住宅占用西侧一线景观位置缺点：租赁住宅位于街角，不利于单独设出入口管理。优点：租赁住宅不占用景观资源，对商品房影9、响小，且临道路便于单独设置出入口，便于管理。缺点：租赁住宅不临道路，不利于单独设出入口管理；租赁住宅在商品房中间，有一定干扰。缺点：租赁住宅在商品房中间，有一定干扰租赁用房选址总平面图融侨成都金牛区40亩项目项目名称单位数值备注1用地面积26942.252总建筑面积119457.65地上计容面积+架空层+地下建筑面积其中计容建筑面积80826.00不大于80826且不小于26942其中商品房建筑面积78181.22租赁用房建筑面积2424.783%租赁住宅计容配套公建建筑面积220.00其中物业管理用房(地上)200.00总建筑面积3且不小于400，地上不低于50%门卫20.00不计容建筑面积10、2606.00其中架空层公共活动空间2606.00地下建筑面积37395.65其中地下非机动车库1236.00地下机动车库33624.65垃圾房65.00住宅建筑面积0.8且不小于20物业管理用房（地下）200.00市政公共设施用房70.00地下会所2200.00总建筑面积3且不小于400，地上不低于50%包含人防地下室2606.00（估算，以人防提供数据为准）十层及以上或基础埋深三米及以上，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室3容积率3.004总建筑密度10%不大于25%住宅建筑密度10%5总建筑基底面积2606.00其中住宅建筑基底面积2606.006绿地率30%8总户数户4201011、机动车停车位辆1173其中地上停车位辆0地下停车位辆1173其中商品房停车位辆939租赁用房停车位辆0配套设施停车位辆4公共停车位辆230不少于230个地下公共停车位其中人防车位辆63.00按人防单车位指标42/辆估算11非机动车停车位辆824.00其中地上非机动车停车位辆0 地下非机动车停车位辆824 其中商品房停车位辆782租赁用房停车位辆37配套设施停车位辆512全民健身活动场所404.13 每3万居住面积，设置150全民健身活动场地13建筑限高航空限高623m，实际可建高度123米Urban landscape城市景观大户型坐拥城市景观，俯瞰天府之国；楼王栋尊享全视野景观，稳坐城市“C12、位”城市景观Urban landscape景观视野Garden landscape花园景观超大尺度花园，百米无遮挡视线花园景观Garden landscape景观视野235户型195户型165户型195户型165户型165户型165户型195户型165户型租赁住房235户型195户型165户型租赁住房融侨成都金牛区40亩项目户型面积户数户型配比面积面积比高层T216724057.14%40081.2251.3%高层T219812028.57%23760.0030.4%高层T22396014.29%14340.0018.3%合计420100.00%78181.22100.0%户型分布Traffi13、c flow line车行流线地库出入口Entrance and exit of basement车行流线Traffic flow line流线分析公共停车主出入口小区停车主出入口小区停车主出入口Pedestrian flow line人行流线次入口及租赁住房口Secondary entrance主入口Main entrance人行流线Pedestrian flow line流线分析消防登高面Fire fighting face消防出入口Fire fighting access消防车道Fire lane消防分析物管用房（地上）物管用房（地下）市政设施用房（地下）垃圾房（地下）消控室（地下）垃圾14、房（地下）65.00物业管理用房（地上）（含30业主委员会）200.00物业管理用房（地下）200.00市政公共设施用房（地下）70.00消控室75.00配套分析日照分析日照情况：界内界外住宅满足大寒日一小时日照要求。7H日照时间6H日照时间7H5H日照时间6H4H日照时间5H3H日照时间4H2H日照时间3H1H日照时间2H日照时间1H日照分析地库平面图地下非机动车库面积：1236.00地下机动车库面积：33624.65垃圾房面积：65.00物业管理用房（地下）面积：200.00市政公共设施用房面积：70.00地下会所面积：2200.00包含人防地下室：2606.00地下建筑面积：37395.15、65总停车位数：1173辆地上停车位：0辆地下停车位：1173辆其中：商品房停车位：939辆租赁用房停车位：0辆配套设施停车位：4辆公共停车位：230辆人防车位：63辆非机动车停车位：824辆其中：地上非机动车停车位：0辆地下非机动车停车位：824辆其中：商品房停车位：782辆租赁用房停车位：37辆配套设施停车位：5辆地下一层平面图（本层建筑面积18939.50）人防区公共停车位区域地下二层平面图（本层建筑面积16056.15）地库平面图地下非机动车库面积：1236.00地下机动车库面积：33624.65垃圾房面积：65.00物业管理用房（地下）面积：200.00市政公共设施用房面积：70.016、0地下会所面积：2200.00包含人防地下室：2606.00地下建筑面积：37395.65总停车位数：1173辆地上停车位：0辆地下停车位：1173辆其中：商品房停车位：939辆租赁用房停车位：0辆配套设施停车位：4辆公共停车位：230辆人防车位：63辆非机动车停车位：824辆其中：地上非机动车停车位：0辆地下非机动车停车位：824辆其中：商品房停车位：782辆租赁用房停车位：37辆配套设施停车位：5辆产品篇阳台赠送策略成都两层通高阳台，规划计一半；为了规避无上盖认定，但在需要加永久性雨棚，来实现产权测绘也计算一半面积！雨棚后期作为观景阳台赠送给上层雨棚测绘内部控制条文类似项目操作案例235竞17、品分析德商新希望国宾天玺4+1房2厅3卫 240德商锦江天玺4+1房2厅3卫 230 中铁 西派浣花4房2厅3卫 245 麓玥府3+1房2厅3卫 235 本案户型5房2厅5卫 239 超大尺度空中花园 客厅三方向开敞景观 全套房设计，每间卧室均有独立卫生间 20米超大面宽 大面宽豪华主卧套，双衣帽间 中西双厨房270产品比肩世界顶级豪宅玄关电梯厅次卧卧室LDK一体化空间北院南院玄关电梯厅餐厨客厅次卧卧室南阳台北阳台洄游融厅270度观景面岛式西厨市场传统格局（国宾天玺）纽约ONE 57195竞品分析德商新希望国宾天玺3+1房2厅2卫 200德商锦江天玺4房2厅3卫 202 绿城凤起潮鸣4房2厅218、卫 195 麓玥府3+1房2厅2卫193 本案户型4+1房2厅4卫198 超大尺度空中花园 客厅南北通透，两方向开敞景观 全套房设计 中西双厨房270165竞品分析德商新希望国宾天玺3+1房2厅2卫 160 德商锦江天玺3+1房2厅3卫 169 绿城凤起潮鸣3房2厅2卫 165 德商麓湖熙华天玺3+1房2厅2卫 156 本案户型4房2厅3卫 167 超大尺度空中花园 客厅8.6M大横厅 中西双厨房 独享南院，慢生活场景化27010.7m235户型标准层平面图标准层平面图195户型标准层平面图标准层平面图165户型标准层平面图标准层平面图WESTERN CITY融侨成都金牛区项目方案设计文本Conceptual planning and design of Jinniu plot project in Chengdu04/03/2021Parkside