1、JINDI XINSHA PROJECT IN SHATOU DISTRICT,SHENZHEN CITY深圳市沙头街道金地新沙项目GEMDALE Mar 202101ProjectProject InterpretationInterpretation项目解读 地域性特地域性特质质RegionalRegional CharacteristicsCharacteristics DownDownt townown都心生活圈都市感 多样性 复合 高效 地域性特质Regional Characteristics Regional Characteristics High IntensityHigh 2、Intensity高强度 高集约 活力与繁荣 地域性特地域性特质质RegionalRegional CharacteristicsCharacteristics Scarce landscapeScarce landscape稀缺景观深圳湾海景&福田 CBD 时代性特时代性特质质RegionalRegional CharacteristicsCharacteristics 金地集团在国际化城市及世界范围的重大抱负/打造世界级湾区/树立新时代的标准深圳正迈向世界/城市更新为创造时代地标带来机会稀缺项目/稀缺资源/稀缺定位Times Times andand TrendsTrends时代与趋势 客3、群特客群特质质Guest GroupGuest Group CharacteristicsCharacteristics GuestGuest GroupGroup目标客群新兴人类-创造财富/享受时代回馈/国际化视野与背景/注重交往与共享城市新贵-成功人士/高端生活/追求品质Q1：如何营造多样化都心生活圈？Q2：如何充分利用海景稀缺资源，实现高价值区高货值？Q3：如何与世界接轨，营造国际化社区模式？Q4：如何建立城市性，塑造城市新形象项目重难点02Benchmark Items对标项目都市感、多功能、先锋、前卫网红示范、国际社区ReflectionReflection对住宅与商业结合的反思纽约4、哈德逊广场 NEW YORK HUDSON YARDS对标案例对标案例 Contrast Contrast I Itemstems高强度、高集约、高效多功能复合、Downtown居住Union SquareReflectionReflection对住宅与商业结合的反思对标案例对标案例 Contrast Contrast I Itemstems对标案例对标案例 Contrast Contrast I Itemstems深圳 大冲华润城ReflectionReflection对住宅与商业结合的反思项目整体非常成功，办公教育、商业、公寓、居住、大小户型还迁都有，设计体现出很好的经验，住宅得值升值，入5、住高，利润高不过，住宅公建两级分化，整体城市空间不够水乳交融，住宅外立面过于脸谱化，商业、住宅、公寓不统一，社区建筑群过于割裂Shenzhen Shenzhen China China ResourcesResources YuefuYuefu&Ruifu&Ruifu深圳 华润悦府&瑞府对标项目对标项目 Contrast ItemsContrast Items外向立面氛围高级大气，具有国际化城市的气质，功能多样建筑群立面和谐统一，每面都为主立面建筑个体又具有独立的气质，彰显个性内向空间私密性处理得好，相得益彰 功能多样混合深圳 华润悦府&瑞府04DesignDesign StrategyStr6、ategy设计策略相对分区&共享活力、网红示范、Downtown居住、国际社区 规划设规划设计计 PlanningPlanning DesignDesign SchemeScheme DerivationDerivation地块分区推导规划设计规划设计Planning&Design王者地标办公+酒店+顶级公寓顶级景观云中居所 点式小户型住宅集约解放商业空间中心景观最大化视距高实用率与商业结合 互为资源大户型住宅和居住型公寓闹中取静板式布局大面宽最优景观 相对分相对分区区&共享活共享活力力 RelativeRelative ParPar tition&Sharetition&Share TheT7、he EnergyEnergy D 区C 区B 区A 区双塔地标垂直分区深圳湾海景高尔夫公园城市 CBD多重城市稀缺资源高端商务公寓Main PromotionMain Promotion SchemeScheme推导过程 相对分相对分区区&共享活共享活力力 RelativeRelative ParPar tition&Sharetition&Share TheThe EnergyEnergy 过于封闭城市界面拥堵对商业氛围影响大楼栋多，成本高最大化海景小户型有两种产品不利于成本控制海景最大化城市界面好商业氛围影响少北侧通透性强视线最佳楼栋少，成本低城市界面佳海景未能最大化公寓视线受影响4、主8、推方案3、全点式方案2、点式+板式方案1、板式方案（大户型 7.4 万）Main Main PromotionPromotion SchemeScheme主推方案总图 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 总指标表Maximizes Maximizes SeaSea ViewsViews海景最大化 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 充分利用南向红树湾公园及海景资源视野开阔无遮挡实现海景最大化Maximizes Max9、imizes SeaSea ViewsViews海景最大化 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 由于南向面宽有限大户型住宅紧贴西南布置景观面均得到最大化利用仅有13m消防间距未被利用小户型住宅点式布置拉开建筑之间的距离旋转适当角度从侧面看海Maximizes Maximizes SeaSea ViewsViews海景最大化 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 由于南向面宽有限大户型住宅紧贴西南布置景观面均得到最大化利10、用仅有13m消防间距未被利用小户型住宅点式布置拉开建筑之间的距离旋转适当角度从侧面看海Planning Analysis景观分析 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 The Logic Of Development 住宅沿东南面和西南面布置释放住宅对北侧商业的压迫感北侧更通透形成视觉通廊获得高尔夫公园与 CBD 景观南北两面均有景观可看高尔夫公园CBD景观南侧小户型住宅高190m，金地名轩受住宅的影响，导致不满足日照条件小户型住宅北侧体块降低42m，保证金地名轩满足日照条件点式住宅手法统一，不利因素转化为有利因素，获得更丰富完整的立面形象General first floorGeneral fi11、rst floor日照与形体 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 The Logic Of Development Garden Maximisation花园最大化 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 Follow The Design Logic Of Development 每一寸空间都流淌花园的气息General first floorGeneral first floor总首层（住宅与商业的关系）遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 The Logic Of Development Planning Analysis垂直分区建筑高度增加-景观价值增加高价值区-高货值 遵循开发逻辑设计遵循开发逻12、辑设计 The Logic Of Development 高区景观最好中区景观良好低区景观较好高区 220-280 公寓中区 105-140 公寓 低区 30-60 还迁房1 号地块公寓2 号地块公寓高区 280-320 公寓 中区酒店低区办公3 号地块公寓高区 210-250住宅低区 180-210住宅CommercialCommercial ApartmentApartment一号地公寓 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 The Logic Of Development 高区 220-280 公寓中区 105-140 公寓架空花园低区 30-60 还迁房海景CBD景观学校红树湾1号Comm13、ercial Apartment二号地商办公寓小区花园高区 280-320 公寓中区酒店高区办公低区办公底层商业海景CBD景观3号地住宅CBD景观生成过渡切割&补足错位整合 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 The Logic Of Development Commercial Apartment三号地住宅 遵循开发逻辑设计遵循开发逻辑设计 The Logic Of Development 低区(T3)180-210 高区(T2)210-250天际跑道&空中花园架空花园海景城中村小区花园CBD景观Household Distribution户型分布 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 Follo14、w The Design Logic Of Development 住宅125 Residence Type A住宅180 Residence Type B住宅210 Residence Type C住宅250 Residence Type D避难层Refuge Level架空层Overhead Floor公寓-220 Apartment Type A公寓-180 Apartment Type B公寓-320 Apartment Type C公寓-280 Apartment Type D公寓-280 Apartment Type E公寓-220 Apartment Type F公寓 100-115、40 Apartment Type G还迁房Backmoving Residence酒店Hotel办公Office Area保障房Social HousingHousehold Distribution户型分布 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 Follow The Design Logic Of Development PromotionPromotion SchemeScheme方案二总图（大户型 10 万）遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 两栋大户型住宅板式塔楼沿南侧布置PromotionProm16、otion SchemeScheme方案三总图（大户型 6 万）遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 大户型公寓布置在南侧小户型布置在西北角与东北角SchemeScheme ComparisonComparison总图方案对比 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 主推方案大户型面积7.4 万方案二大户型面积10万方案三大户型面积6万Original Original ProductProduct DesignDesig17、n原创产品设计注重购房体验思维设计，重点提升客户关注点定制化产品设定制化产品设计计 Customized Product Design HouseholdDistributionHouseholdDistribution购房体验思维经过奢美的公共空间，踏入 270全景角厅感受豁然开朗的景色，在开放温馨的中西厨感受片刻的宁静，最后在安静的主卧收回兴奋，完成一次完美的购房体验。公共空间 客厅 中西厨 主卧主卫定制化产品设计定制化产品设计 Customized Product Design 小户型关注点七个第一定制化产品设计定制化产品设计 Customized Product Design 视野第一18、 景观第一 健康第一 可持续第一 体验第一 经济第一 颜值第一无对视无阻挡房间大面宽客厅大阳台超薄通风南北通透适应时代需求一梯少户高级酒店体验高使用率高品质国际化高品味经济第一，高使用率标准层面积：604.25 使用率：76.51 三号地 T5 平面图视野第一，大面宽景观阳台厅房向外大面宽，无对视体验第一，一梯少户T5转化为T2+T3健康第一，超薄通风南北通透ResidentialResidential ProductProduct小户型产品-125四房定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 阳台改房间高赠19、送二号地住宅平面图ResidentialResidential ProductProduct小户型产品-125四房定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 经济第一，高使用率标准层面积：604.25 使用率：77.45 体验第一，一梯少户T6转化为T3+T3视野第一，大面宽景观阳台厅房向外大面宽，无对视健康第一，超薄通风南北通透阳台改房间高赠送旋转无对视、景观大视野旋转小户型住宅单体-解决对视问题收获更大的海景视野LandscapeLandscape BalconyBalcony视野第一定制化产品设定制化产品20、设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 存在对视、无海景视野无对视、大海景视野定制化产品设计 Customized Product Design Customized Product Design Luxurious master bedroom Luxurious master bedroom 可持续性第一可由传统刚需性四房改造成改善性需求三房，满足不同家庭类型的需求，扩展客户群体。竖厅改横厅改善性需求舒适三房刚需性需求经济四房Luxurious Luxurious mastermaster bedroombedroom颜值第21、一立面国际化，高品质，高品位定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 超尺度超体验餐厅270角厅+大宽厅顶配主卧室无缺憾景观主卫餐厨为家庭中心国际化的生活方式别墅化的家庭流线丰富的序列感和分区私梯入户尊贵的仪式感保护私密性大户型关注点定制化产品设定制化产品设计计 Customized Product Design ResidentialResidential ProductProduct住宅产品定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignD22、esign 三号地高区住宅平面图观景主卫270 度超体验宽厅私家电梯厅高配置主卧私家电梯厅传统中厨&开放西厨超尺度客餐厅高配观景主卧室观景主卫270 度超体验宽厅良好通风流线高端mResidential Product住宅产品定制化产品设定制化产品设计计 Customized Product Design 三号地低区住宅平面图观景主卫中西厨高配置主卧宽景阳台210私梯入户1801T2传统中厨&开放西厨大尺度横厅高配观景主卧室奢华宽景阳台LandscapeLandscape BalconyBalcony超尺度，270视野角厅，演绎豪宅气质定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCust23、omized ProductProduct DesignDesign 270视野定制化产品设定制化产品设计计 Customized Product Design Luxurious master bedroom卧室区厨房主卧区客厅区功能分区，洄游流线家政客厅主卧活动餐厨空间自由组合多元而富有趣味性餐厨主卧简单易用但缺乏灵活性传统布局创新设计家政豪华主卧 餐厨为家庭中心 国际化的生活方式 别墅化的家庭流线Community experienceCommunity experience concernsconcerns社区体验关注点定制化产品设计 CustomizedCustomized Prod24、uctProduct DesignDesign 酒店式的生活体验大、小户型分区设计地下室大堂花园大堂屋顶花园、空中会所大户型集中大堂大户型集中大堂大户型集中大堂3F 入户入户大户型回家流线分析大户型包含住宅型公寓和住宅两种产品，属于相同品质产品。在西侧金地五路，通过首层大堂进入三层屋顶花园，在风雨连廊中漫步至住宅电梯厅，安全舒适又充满仪式感，能充分体会到便捷化、人性化、关怀性的尊贵体验Home Streamline大户型归家流线体验 遵循开发逻辑设遵循开发逻辑设计计 TheThe LogicLogic OfOf DevelopmentDevelopment 金地五路，位于地块西侧，毗邻学校，又25、具有一定的私密性，小区外布置乔木绿植，未入家门便有家的感觉，小区的道路形成一条林 荫大道，不管车流与人行皆能享受其中舒适的氛围，营造出低调奢 华的生活品质。BouleBoulev va ar rd d林荫大道 规划设规划设计计 PlanningPlanning DesignDesign 大户型集中大堂大户型集中大堂林荫大道林荫大道 建筑品建筑品质质 BuildingBuilding QqualityQquality 大户型集中大堂 建筑品建筑品质质 BuildingBuilding QqualityQquality 裙房花园三号地架空层平面图 建筑品质 BuildingBuilding Qqu26、alityQquality 架空层大堂 建筑品质 BuildingBuilding QqualityQquality 空中会所 建筑品质 BuildingBuilding QqualityQquality 空中会所 建筑品建筑品质质 BuildingBuilding QqualityQquality 空中会所7 F 入户入户小户型集中大堂小户型集中大堂3 F 入户入户 规划设规划设计计 PlanningPlanning DesignDesign HomeHome StreamlineStreamline小户型归家流线体验小户型人行回家流线分析小户型集中大堂处于我们的时尚街区，能有效的带动商业人27、流，通过首层大堂进入七层的商业顶层花园，在风雨连廊中漫步至住宅电梯厅，安全舒适又充满仪式感，能充分体会到便捷化、人性化、关怀性的尊贵体验 建筑品质 BuildingBuilding QqualityQquality 小户型集中大堂 建筑品质 Building Qquality 地下大堂 建筑品质 Building Qquality 设计策略设计策略Design Strategy架空层花园High-end Apartments High-end Apartments 个性丰富的高端公寓定制化产品设计 Customized Product Design Customized Product Des28、ign 二号地公寓交通核冠顶公寓二地块商办公寓位于建筑的冠 顶，享受整个地块最佳的景观资源，户型以沿东南西北布置，各向景观尽收眼底依分区和资源来设计个性丰富的公寓产品三号地公寓类住宅化公寓三地块公寓与住宅相类似，是专门打造类住宅化的公寓产品，不论户型与一梯两户的交通核都与住宅相互呼应，让住户享受同时具有公寓的奢华与住宅的安逸交通核交通核一号地公寓一地块南北景观资源开阔，景观价值随高度增加而增加，分为低区、中区、高区，针对性布置返迁房、小户型、与大户型豪宅，交通核并排布置，连接成线状，清晰而独立交通核大面宽公寓ApartmentApartment ProductProduct公寓产品定制化产品设29、定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 超大面宽奢华景观阳360宽厅宽厅（北看 CBD 南看海）奢华餐厨360景观视野全景客厅高配主卧奢华景观阳台餐厨一体三面客厅 南北通厅大面宽观景主卧一号地高区公寓平面图（(使用率72.68%）260220260220开放厨房舒适主卧端户大横厅ApartmentApartment ProductProduct公寓产品定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 一号地中区公寓平面图(使用率72.68%）30、135135140140110110ApartmentApartment ProductProduct公寓产品回迁房60定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 一号地低区回迁房平面图(使用率72.68%）二号地公寓平面图（使用率72.39%）奢华 主卧,景观主卫270大尺度横厅ApartmentApartment ProductProduct2 号地块冠顶公寓定制化产品设定制化产品设计计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 开放中西厨私家电梯 入31、户系统超大面宽奢华 景观阳台280280320320ApartmentApartment ProductProduct公寓住宅化设计（T2）定制化产品设计 CustomizedCustomized ProductProduct DesignDesign 三号地公寓平面图(使用率68.15%)舒适双套间奢华主卧私家电梯厅270景观超尺度横厅超大面宽奢华景观阳台大面宽海景阳台22022018018005Image and BeautyImage and Beauty形象颜值Composite City Block复合型城市街区哈德逊城市广场中双塔相呼应，两栋塔楼的形态和空间关系仿佛塔楼之间的对话，32、创建了一种共舞姿态。随着视角的不同，两者关系在不断发生变化。处在不同的观看位置看双塔将拥有不用的体验。街区没有主立面每个面都是主立面 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyCity Facade城市性立面不只有公建立面才具有城市性万科纽约曼哈顿中城在投资银行总部、商业银行总部云集的世界金融核心区，打造一个世界顶级地标豪宅。形象颜值 ImageImage and Beautyand Beauty 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedan33、ce个性&协调 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调 形象颜值 ImageImage 34、and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe35、 er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调 形象颜值 ImageImage and Beautyand BeautyP Pe er rsonalize&Concosonalize&Concor rdancedance个性&协调日照分析日照分析日照分析日照分析 Sunshine Analysis设计策略设计策略Design StrategySunshine Analysis日照分析流线分析流线分析Apartment Product车行分析流线分析流线分析 Streamline Analysis设计策略设计策略Design Strateg36、y流线分析流线分析Apartment Product人行流线流线分析流线分析 Streamline Analysis设计策略设计策略Design Strategy流线分析流线分析Apartment Product消防流线流线分析流线分析 Streamline Analysis设计策略设计策略Design Strategy06TechnicalTechnical DrawingsDrawings技术图纸规划设计规划设计Planning&Design 主推方案总主推方案总图图 FMain Promotion Scheme 日照分析日照分析 Sunshine Analysis 日照分析参数分析软件：37、天正建筑日照 分析类别：多点区域分析 城市：深圳节气：大寒（住宅）节气：大寒（幼儿园）开始时间：9：00结束时间：15：00 采样时间：5 分钟 统计方式：累计采样点间距：1.2 米结论：根据天正日照计算结果，本项目满足深圳市规定的住宅大寒日 1 小时，托老所冬至日 2 小时日照的要求。（金地名轩每户满足3 小时日照要求）图例：图例：1小时日照小时日照2小时日照小时日照3小时日照小时日照4小时日照小时日照5小时日照小时日照6小时日照小时日照8 小时日照小时日照技术图纸技术图纸Technical Drawings 地下一层平面地下一层平面图图 Ground floor plan 规划设计规划设计38、Planning&Design 地下二层平面地下二层平面图图 Plan of the second basement 规划设计规划设计Planning&Design 地下三层平面地下三层平面图图 Floor Plan of the third basement 规划设计规划设计Planning&Design落客区Drop-off Area地下车库Underground Garage车行流线Traffic flow公交流线Vehicle streamline市政道路Municipal Road公 寓 落 客 区办公落客区大户型公寓落客区小 户 型 公 寓 落 客 区办 公 落 客 区保 障 房 39、落 客 区小户型住宅落客区大户型集中落客规划设计规划设计Planning&Design 车行流线车行流线 Streamline 落客区Drop-off Area入户大堂Porte Cochere地铁站Subway Station公交车站Bus Station人行流线Pedestrian Flow市政道路Municipal Road公 寓 落 客 区办公落客区大户型公寓落客区小 户 型 公 寓 落 客 区办 公 落 客 区保 障 房 落 客 区小户型集中大堂，停 3F，7F大户型集中大堂大户型集中落客小户型住宅落客区上沙地铁站沙尾地铁站规划设计规划设计Planning&Design 人行流线人行40、流线 PedestrianStreamline 消防登高场地Fire climbing site消防车道Fire lane消防车出入口Fire truck entrance and exit市政道路Municipal Road 消防流线消防流线 Fire Protection Stream 规划设计规划设计Planning&Design一号地三层平面一号地三层平面图图 Three-level plan 规划设计规划设计Planning&Design三号地三层平面三号地三层平面图图 Three-level plan 规划设计规划设计Planning&Design二号地七层平面二号地七层平面图图 41、Three-level plan 规划设计规划设计Planning&Design单体平单体平面面 Monomer plan 1 号地块方案号地块方案一一 220+260 户型平面图（超高层公寓户型平面图（超高层公寓）公寓高区大户型平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 1 号地块方案号地块方案二二 220+260 户型平面图（超高层公寓户型平面图（超高层公寓）公寓高区大户型平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings小户型平面图单体平单体平面面 Monomer plan 1 号地号地块块 105-140 户型平面图（超42、高层公寓户型平面图（超高层公寓）技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平面单体平面 Monomer plan 1 号地块号地块 30-60 户型平面图（超高层公寓）户型平面图（超高层公寓）回迁房平面图住宅面积计算户型赠送得房率户型编号户型位置说 明户型描述套内面积(不含阳台)套内面积（含阳台）阳台 面积阳台 比例赠送面积(凸窗)赠送面积(阳台)赠送总面积赠送比例户数/层套数各户型套内 总建筑面积套型建筑面积（计容）户型建筑面积（计容）得房率（含 大公摊）（）（）（）（）（）（）（户）（户）（）（）（）回迁房A1房1厅1卫39.4941.473.969.11%01.981.9843、4.77%428281161.1657.061597.6372.68%B1房1厅1卫38.4940.534.089.58%02.042.045.03%428281134.8455.761561.42C1房1厅1卫40.2841.783.006.93%01.501.503.59%1284843509.5257.484828.72小户型D2房1厅2卫72.8475.996.307.96%03.153.154.15%226261975.74104.552718.40E2房1厅2卫98.4998.490.000.00%00.000.000.00%452525121.48135.517046.60F2房44、1厅2卫96.5998.924.654.59%02.332.332.35%452525143.58136.107077.01大户型260.004+1房2厅4卫181.23190.6318.809.40%09.409.404.93%2727213725.36262.2918884.61小2204+1房2厅4卫148.67160.6423.9413.87%011.9711.977.45%138386104.32221.028398.89大2204+1房2厅4卫150.24162.2123.9413.74%011.9711.977.38%138386163.98223.188480.97技术图纸技术45、图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 1 号地号地块块 30-60 户型平面图（超高层公寓户型平面图（超高层公寓）技术图纸技术图纸Technical Drawings首层大堂平面图单体平单体平面面 Monomer plan 1 号地号地块块 30-60 户型平面图（超高层公寓户型平面图（超高层公寓）避难层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings公寓 43-48、50-64 层平面图单体平面单体平面 Monomer plan 2 号地块号地块 280+320 户型平面图（超高层公寓）户型平面图（超高层公寓）住宅面积计算户型赠送得房率46、户型编号户型位置说 明户型描述套内面积(不含阳台)套内面积（含阳台）阳台 面积阳台 比例赠送面积(凸窗)赠送面积(阳台)赠送总面积赠送比例户数/层套数各户型套内 总建筑面积套型建筑面积（计容）户型建筑面积（计容）得房率（含 大公摊）（）（）（）（）（）（）（户）（户）（）（）（）280北面4房2厅4卫209.57221.4723.8010.20%011.9011.905.37%240408858.8289.9311597.2072.39%320南面4房2厅4卫229.91243.2826.7410.42%013.3713.375.50%240409731.2329.0613162.40技术图纸47、技术图纸Technical Drawings公寓三十三层避难层平面单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 280+320 户型平面图（超高层公寓户型平面图（超高层公寓）技术图纸技术图纸Technical Drawings公寓首层平面图单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 280+320 户型平面图（超高层公寓户型平面图（超高层公寓）技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平面单体平面 Monomer plan 2 号地块号地块 125 户型平面图（超高层住宅）户型平面图（超高层住宅）住宅户型平面图住宅面积计算户型赠送得房率户型编号户48、型位置说 明户型描述套内面积(不含阳台)套内面积（含阳台）阳台 面积阳台 比例赠送面积(凸窗)赠送面积(阳台)赠送总面积赠送比例户数/层套数各户型套内 总建筑面积套型建筑面积（计容）户型建筑面积（计容）得房率（含 大公摊）（）（）（）（）（）（）（户）（户）（）（）（）125南北端4房2厅3卫95.16100.049.759.29%04.884.884.87%417017017005.95129.4622008.2177.27%125东西端4房2厅3卫96.31102.1411.6610.80%05.835.835.71%292929396.88132.1812160.95技术图纸技术图纸Te49、chnical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 125 户型改造平面图（超高层住宅户型改造平面图（超高层住宅）技术图纸技术图纸Technical Drawings住宅户型改造平面图单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅七层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅二十二层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平50、单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅三十七层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅四十七层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）技术图纸技术图纸Technical Drawings住宅 T5 标准层平面图技术图纸技术图纸Technical Dra51、wings单体平单体平面面 Monomer plan 2 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅 T5 改造后标准层平面图单体平面单体平面 Monomer plan 3 号地块方案一号地块方案一 180+220 户型平面图（超高层公寓）户型平面图（超高层公寓）公寓标准层平面图住宅面积计算户型赠送得房率户型编号户型位置说 明户型描述套内面积(不含阳台)套内面积（含阳台）阳台 面积阳台 比例赠送面积(凸窗)赠送面积(阳台)赠送总面积赠送比例户数/层套数各户型套内 总建筑面积套型建筑面积（计容）户型建筑面积（计容）得房率（含 大公摊）（）（）（）（）（）（）（户）（52、户）（）（）（）180中间户3房2厅3卫132.48140.7916.6111.14%08.318.315.90%146466476.11188.148654.4468.15%220端户4房2厅4卫154.99164.7419.4911.17%09.759.755.92%146467577.81226.6510425.90技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地块方案一三层平面图（超高层公寓号地块方案一三层平面图（超高层公寓）公寓三层架空层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer 53、plan 3 号地块方案一十一层平面图（超高层公寓号地块方案一十一层平面图（超高层公寓）公寓十一层避难层户型平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地块方案一二十二户型平面图（超高层公寓号地块方案一二十二户型平面图（超高层公寓）公寓二十二层避难层户型平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平面单体平面 Monomer plan 3 号地块方案二号地块方案二 180+220 户型平面图（超高层公寓）户型平面图（超高层公寓）公寓户型标准层平面图住宅面积计算户型赠送得房率户型编号户型位置说 明户型描述套内面积(54、不含阳台)套内面积（含阳台）阳台 面积阳台 比例赠送面积(凸窗)赠送面积(阳台)赠送总面积赠送比例户数/层套数各户型套内 总建筑面积套型建筑面积（计容）户型建筑面积（计容）得房率（含 大公摊）（）（）（）（）（）（）（户）（户）（）（）（）180北面3房2厅3卫125.62134.2017.1612.02%08.588.586.39%2868611541.2187.4516121.0771.59%220南面4房2厅4卫156.72163.9314.428.43%07.217.214.40%2868614097.98228.9819692.45技术图纸技术图纸Technical Drawings55、单体平面单体平面 Monomer plan 3 号地块号地块 180+200+250 户型平面图（超高层住宅）户型平面图（超高层住宅）住宅低区小户型平面住宅面积计算户型赠送得房率户型编号户型位置说 明户型描述套内面积(不含阳台)套内面积（含阳台）阳台 面积阳台 比例赠送面积(凸窗)赠送面积(阳台)赠送总面积赠送比例户数/层套数各户型套内 总建筑面积套型建筑面积（计容）户型建筑面积（计容）得房率（含 大公摊）（）（）（）（）（）（）（户）（户）（）（）（）180北面端户4房2厅2卫130.68140.8620.3613.48%010.1810.187.23%117172394.62187.52356、187.8474.06%180南面端户4房2厅2卫131.02140.2118.3812.30%09.199.196.55%117172383.57186.743174.58250端户5房2厅3卫178.21193.8031.1814.89%015.5915.598.04%132326201.6256.848218.88200中间户4房2厅2卫148.17157.2118.0810.88%09.049.045.75%149497703.29208.4210212.58技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 180+20057、+250 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）高区大户型平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 180+200+240 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅架空层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 180+200+240 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅十一层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 180+20058、+240 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 180+200+240 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅三十八层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平面单体平面 Monomer plan 3 号地块号地块 125 户型平面图（超高层住宅）户型平面图（超高层住宅）住宅标准层平面图住宅面积计算户型赠送得房率户型编号户型位置说 明户型描述套内面积(不含阳台)套内面积（含阳台）阳台 面积阳台 比例赠送面积(凸窗)赠送面积(阳台)赠送总面积59、赠送比例户数/层套数各户型套内 总建筑面积套型建筑面积（计容）户型建筑面积（计容）得房率（含 大公摊）（）（）（）（）（）（）（户）（户）（）（）（）125南东端4房2厅3卫93.4898.369.759.44%04.884.884.96%314714714458.185128.5518896.7976.51%125西端4房2厅3卫92.0896.889.609.44%04.804.804.95%149494747.12126.626204.47125北端4房2厅3卫94.0899.1810.209.78%05.105.105.14%135353471.3129.634536.98技术图纸技术60、图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅改造后标准层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）技术图纸技术图纸Technical Drawings改造后平面单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅架空层平面图技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅十二、三十八层平面技术图纸技术图纸Technical Drawings单体平单体平面面 Monomer plan 3 号地号地块块 125 户型平面图（超高层住宅户型平面图（超高层住宅）住宅二十四层平面图技术图纸技术图纸Technical DrawingsTHANKS!