1、融侨成都市金牛区2020-0049-03号项目概念规划方案设计CONCEPTUAL PLANNING SCHEME DESIGN OF PROJECT 2020-0049-03,IN CHENGDU JINNIU DISTRICT,RONGQIAO2021年03月 方案一整体鸟瞰图AERIAL VIEW 方案二整体鸟瞰图AERIAL VIEW 方案一透视图PERSPECTIVE VIEWContents P1 前期分析PRE-PHASE ANALYSESP2 设计条件DESIGN CONDITIONSP3 方案设计CONCEPTUAL DESIGNP4 示范区设计DEMONSTRATION A2、REA DESIGNP5 立面设计FAADE DESIGNP6 地库设计PLOT DESIGN目录Contents P1 前期分析PRE-PHASE ANALYSESP2 设计条件DESIGN CONDITIONSP3 方案设计CONCEPTUAL DESIGNP4 示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGNP5 立面设计FAADE DESIGNP6 地库设计PLOT DESIGN目录成 都 城市印象CITY IMPRESSION成都属亚热带季风性湿润气候，由于地处四川盆地西部边缘，民间谚语中的“蜀犬吠日”是其气候特征的形象描述，自古有“天府之国”的美誉，这里的城市规划注重环3、境的创造。10km武侯区双流区龙泉驿区温江区成都双流国际机场二环至重庆成都西站1号线成都南站成都东站成都站SITE北门客运站成都汽车总站至绵阳锦江区成华区金牛区青羊区至都江堰市中心 区位分析图LOCATION ANALYSIS环线高速公路地铁项目位于成都市中心城区金牛区,北二环和北三环之间,距离成都市中心仅6km,距离成都站仅4公里,从成都市区可由三环直达基地附近,坐落于成德绵经济带起点,天府大道“百里中轴线”北中轴核心位置，区位优越，前景可期。交通优势：项目位于西2.5环，距地铁7号线茶店子站约900米，花照壁站约1.3km，地铁2号线茶店子客运站约1.6km，地铁6号线（预计2020开通）4、金府路站约600米，周边路网纵横丰富、交通便捷。周边交通分析图TRAFFIC ANALYSIS环线道路城市道路规划道路地铁道路西宸天街金牛公园成都七中八一学校茶店子公园成都新生堂妇产医院成都二十中（高中部）张大千故居成都欢乐谷成都市新桥公园凯德广场西南交通大学电子科技大学金牛区人民法院金牛区公安分局西南交大附中格林幼儿园家乐福一品天下山姆会员商店清真下寺成都市友谊小学校人民医院金牛医院机电城教育资源公园资源医疗资源商业资源市政配套 配套景观分析图MATCHING AND LANDSCAPE ANALYSIS基地周边2公里范围内教育、商业、医疗等配套设施成熟，1公里范围内景观资源稀缺。区位分析图5、LOCATION ANALYSIS成都市功能结构SITSITEE 本项目位于茶店子片区位置好，成熟度较高。成都市新一轮总规调整遵循“以人为本、绿色发展”的理念，打造形成400余亩城市生态景观带，提升城市绿量，不断提升城市宜居性和舒适度。价值认知建设“天府成都北城新中心”主路径高起点打造“北城消费新中心”主平台高标准打造“轨道交通主枢纽”主动力高水平打造“科创服务新高地”主特征高品质打造“宜居宜业新高地”主动融入“双循环”，齐心唱好“双城记”茶店子茶店子片区新金牛公园片区新金牛公园板块优势：项目位于中部区域茶店子片区，是城市向西北发展第一站；住宅成交稳定，前景尚可。地 块 特 征地段优越成都环交6、大智慧城“一谷两翼”中“环交大智慧商务区”的核心地块，紧邻成都首个TOD综合区交通便利距地铁7号线茶店子站约900米，位于西2.5环配套齐全周边教育，医疗，商业配套丰富打造成都三环成熟区域标志性豪宅Contents P1 前期分析PRE-PHASE ANALYSESP2 设计条件DESIGN CONDITIONSP3 方案设计CONCEPTUAL DESIGNP4 示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGNP5 立面设计FAADE DESIGNP6 地库设计PLOT DESIGN目录梳理不利条件，规避设计风险，找到布局最佳落位 建筑退界分析 建筑间距分析 土地价值分析 移交政7、府物业落位分析 原始日照分析2020-0049-03#地块用地性质：二类居住用地（R21）占地面积：26942.25地上计容建筑面积：26942 80826容积率：1.03.0建筑密度：25%绿地率：符合城市居住区规划设计规范建筑限高：最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程623米，实际可建高度123米特殊要求：地块间（住宅及幼儿园）容积率不可相互平衡；设置不少于230个社会停车位，宜独立出入口，对外开放使用。3%移交政府物业，面积段分布60平至120平。3(V.A)-a-02-04#地块用地性质：服务设施用地(R22)用地面积：6687.95地上计容建筑面积：结合具体方案确定容积率：结合具体方8、案确定建筑密度：35%建筑限高：最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程635米，切符合幼儿园相关规范要求机动车与非机动车位：按成都市城市规划管理技术规定（2017）执行。幼儿园地块平面方案在招标阶段可暂不设计 规划条件PLANNING CONDITIONS地块东侧邻花照壁东街，南侧邻子星路，北侧紧邻四川省人民医院金牛医院，西侧老小区（金府路6号）；金牛医院金府路6号03地块 周边现状PRESENT SITUATION尚熙庭苑04地块3#4#地块内 成都七中八一学校子星路南侧(待开发用地)金牛公园 建筑退界分析REGRESSION ANALYSIS地块方位界外/路名等红线定义H24MH24M03#9、地块东侧花照壁东街25m道路红线510南侧子星路25m道路红线510地块方位界外/路名等红线定义H24MH24M04#地块南侧子星路25m用地红线510住宅用地红线H36m主要朝向控制线一.建筑退让用地界线二.建筑退让道路红线用地红线H24m控制线H24m控制线高层、多层、低层控制线H100m次要朝向控制线H100m主要朝向控制线幼儿园用地红线H15m次要朝向控制线H15m主要朝向控制线规范解读以100米高层住宅为例100M24M100M100M13m10m27m18m用足场地进深的前提下，最大进深153m处可排3排。建筑间距解读SPACING ANALYSIS住宅用地红线H36m主要朝向控制10、线用地红线H24m控制线H24m控制线高层、多层、低层控制线H100m次要朝向控制线H100m主要朝向控制线用足场地面宽的前提下，最大面宽180处可排3栋。周边景观资源及视线通廊分析LAND VALUE ANALYSIS低高住宅价值金府路6号小区四川省人民医院金牛医院尚熙庭院锦西人家（三期）代征住宅用地成都七中八一学校结论：项目周边缺少可利用之景观资源，项目景观价值以营造内向景观为主SITE视线阻隔，无景观资源视线阻隔，视线负面远期视线阻隔，无景观资源低多层建筑为主，远观金牛公园，景观价值不高住宅用地红线H36m主要朝向控制线用地红线H24m控制线H24m控制线高层、多层、低层控制线H100m11、次要朝向控制线H100m主要朝向控制线H15m次要朝向控制线H15m主要朝向控制线 移交政府物业落位分析POSITIONING ANALYSIS规划要求：3%移交政府物业，面积段分布60平至120平面积：80826*3%=2424.8配置形式：T2 120平米1栋10F两处位置均位于地块边角处，不影响项目整体性，且方便单独管理，有利于自身日照通过位置一位置二1.移交物业宜邻路设置，方便单独管理；2.小地块西侧为已建住宅，需预留日照通道，避免恶化原始日照；现状日照分析-西侧住宅SUNSHINE ANALYSIS1.根据实景图西侧金府路6号小区首层为停车库，1-3层为一户，6层为坡顶。2.经计算所12、有3层处日照满足要求。3.经分析西北角住宅最不利点南侧住宅因坡顶设置，有足够的高度角范围满足日照范围。结论：依据现有已知条件，在项目退让线范围内任意布置遮挡物，西北角住宅因自身较好的日照条件，三层及以上均能满足日照要求。项目地块金府路6号金府路6号实景图6F5F4F3F2F1F(停车库)6F5F4F3F2F1F(停车库)通过高度角满足自身日照 现状日照分析-北侧医院SUNSHINE ANALYSIS1.根据金牛医院现有资料查询，6层及以上为住院部;1-5层无病房、疗养室等有日照要求的 功能房；2.根据规范要求项目建设对金牛医院的日照影响评价需满足金牛医院6层及以上住院部原满足日照要求的病房仍然13、满足日照要求。规范要求医院病房需满足冬至日两小时日照要求金牛医院现状日照分析本案国宾锦麟天玺2.9-3.1万元/竞品楼盘COMPETITIVE PROPERTY竞品分析：片区内主要竞争项目来自国宾锦麟天、，目前新希望D10天府、九龙仓擎天半岛主力在售。客群以品质改善及功能改善的居住需求为主九龙仓擎天半岛2.0-2.2万元/新希望D10天府3.2-3.5元/竞品楼盘COMPETITIVE PROPERTY160（3室2厅2卫）（T3户型3面宽）200（4室2厅3卫）（T2户型4面宽）T2 约240（4室2厅3卫）（T2户型4面宽）小区规划：占地面积：33276.47容积率：3.00停车位：11714、0个总户数：459户物业费：5.00元/月楼层状况：1#、7#29层，2#-6#30层建筑面积：998929绿化率：40%德商新希望国宾锦麟天玺(距离本案0.8KM)竞品分析：半围合式中心景观布局，有金牛公园景观优势，产品为T3-T2格局，3-4面宽，现代风格 竞品楼盘COMPETITIVE PROPERTYT4 约200（3室2厅3卫）T4 约240（4室2厅3卫）T4 约270（4室2厅3卫）小区规划：占地面积：30409容积率：8.00停车位：1929个总户数：1590户物业费：公寓：12元/月、住宅：8.8/月楼层状况：1#46F、2#68F、3#44F、6#61F，建筑面积：329015、22绿化率：25%新希望D10天府(距离本案9.2KM)竞品分析：综合楼盘，全部户型均为L型角厅布局，无法南北通透全部暗卫，无集中景观 竞品楼盘COMPETITIVE PROPERTYT3 约220（3+1室2厅4卫）T3 约240（3+1室2厅4卫）T2 约280（4室2厅3卫）小区规划：占地面积：14844容积率：3.96停车位：1:1.18总户数：236户物业费：4.00元/月楼层状况：40-41层建筑面积：76099绿化率：29%九龙仓擎天半岛(距离本案10.0KM)竞品分析：地块局促，景观资源较为匮乏，新古典立面风格，户型传统国宾锦麟天玺新希望D10天府九龙仓擎天半岛成都金牛区范围内16、已出现大量改善型产品，面积段多存在于160-240平米之间改善产品进入红海阶段，直面对手，保证户型舒适度优于竞品设计需要充分利用项目内部景观资源，增加产品溢价竞品总结160-3室2厅2卫200-4室2厅3卫240-4室2厅3卫200-3室2厅3卫240-4室2厅3卫270-4室2厅3卫220-3+1室2厅4卫240-3+1室2厅4卫270-4室2厅3卫本案产品设计策略DESIGN METHODS紧抓目标客户痛点，产品最大溢价，解决买房N+痛点1.观 景 资 源 最 大 化2.面宽为王3.豪 宅 体 系 营 造 规划格局仪式化 外景及内景极致利用 酒店式归家流线体验 豪华会所配置 户型：十字格局17、，超大面宽 高识别度的立面形象豪宅营造策略 规划设计PLANNING DESIGN中轴对称中轴对称中心花园中心花园规划格局仪式化 规划设计PLANNING DESIGN格局空间格局空间洗礼洗礼序列序列上海万科翡翠滨江 案例分析CASE ANALYSIS中轴对称 大面宽 房型方正 注重户型和通风成都绿城九龙仓钱塘明月 案例分析CASE ANALYSIS中轴对称 大面宽 房型方正 注重户型和通风成都武侯金茂府 案例分析CASE ANALYSIS中轴对称 大面宽 房型方正 注重户型和通风Contents P1 前期分析PRE-PHASE ANALYSESP2 设计条件DESIGN CONDITION18、SP3 方案设计CONCEPTUAL DESIGNP4 示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGNP5 立面设计FAADE DESIGNP6 地库设计PLOT DESIGN目录方案一 方案一总平面图GENERAL LAYOUT融侨成都金牛区融侨成都金牛区4040亩亩项目项目(项目名称）项目名称）数值数值单位单位备注备注项目用地面积项目用地面积26942.25 26942.25 4040亩亩总建筑面积总建筑面积119356.61 119356.61 地上计容建筑面积地上计容建筑面积80826.00 80826.00 其中其中住宅住宅80519.00 80519.00 其中其中高19、层高层T2(169+169)T2(169+169)38760.00 38760.00 高层高层T2(198+198)T2(198+198)12679.00 12679.00 高层高层T2(230+230)T2(230+230)26680.00 26680.00 T2(120+120)T2(120+120)2400.00 2400.00 地上计容面积（不可售）地上计容面积（不可售）307.00 307.00 其中其中物管用房面积物管用房面积200.00 200.00 按总建筑面积按总建筑面积33配置，且建配置，且建筑面积不小于筑面积不小于 400 400 平方米；平方米；地上部分不低于地上部分不20、低于50%50%其他配套其他配套107.00 107.00 地下室面积地下室面积38530.61 38530.61 其中其中地下非机动车库地下非机动车库面积面积1213.79 1213.79 地下机动车库面地下机动车库面积积37046.83 37046.83 垃圾用房垃圾用房70.00 70.00 按住宅建筑面积按住宅建筑面积 0.80.8配建配建垃圾用房，且建筑面积应不垃圾用房，且建筑面积应不小于小于 20 20 平方米平方米物管用房面积物管用房面积200.00 200.00 总基底面积总基底面积5748.60 5748.60 容积率容积率3.00 3.00 建筑密度建筑密度住宅建筑密度住宅21、建筑密度21.34%21.34%总建筑密度总建筑密度21.34%21.34%绿地率绿地率30.00%30.00%机动机动车位车位1199 1199 辆辆住宅住宅地上地上0 0 辆辆地下地下966 966 辆辆1.2/100 1.2/100 建筑面积建筑面积公共停车场公共停车场地上地上0 0 辆辆地下地下230 230 辆辆不少于不少于230230个地下公共停车位个地下公共停车位配套设施配套设施地下地下3 3 辆辆非机动车位非机动车位地下地下809 809 辆辆非机动车位非机动车位地上地上0 0 辆辆全民健身设施活动场所全民健身设施活动场所450.00 450.00 每每3 3万平居住面积，设置22、万平居住面积，设置150150平全民健身活动场地平全民健身活动场地 方案一整体鸟瞰图AERIAL VIEW入口礼仪，北向观景-169角度旋转，规避医院-169超大进深视距，楼王位置-230轴线C位，起居空间全部南向观景，规避医院，极致面宽-198轴线位顶复产品，拔高楼盘定位所有楼栋架空层设计，内外渗透，延展景观连续性29+1F 产品价值落位PRODUCT VALUE 日照分析图SUNSHINE ANALYSIS日照分析技术参数：计算软件：众智日照分析软件V12.0地理位置：成都计算时间：大寒日日8：00-16：00采样点间距：1米时间计算精度：5分钟时间统计方式：累计所有连续照射大于15分钟的23、时间段结论：1.项目地块：住宅满足每套住宅至少一个居室或起居厅大寒日一个小时日照2.北侧医院：满足六层及以上病房、疗养室冬至日日照不低于2小时3.西侧住宅：对原始日照无恶化6该数值加30到59分钟表示该点日照时间为说明：时间数字上带“+”者，87时间（小时）色 块453210图 例医院6层及以上住院部满足日照要求项目住宅满足日照要求西侧住宅满足日照要求 户型分布图HOUSE TYPE DISTRIBUTION 业态面积段套数套数比高层T2169228 56.16%198 62 15.27%230 116 28.57%合计406 100.00%169户型层高3.1 米 190户型层高3.1 米 24、230户型层高3.15米 架空层层高3.9 米图例：169198230311顶复270顶复架空层120物业|观 景 资 源 最 大 化|靠近中央花园总共406户，占总户数比为100%T2户型:198+198轴线C位，6面宽正对中心花园，房房朝南/极致取景规避与医院对视的视觉不利点 观景资源最大化MAXIMIZE VIEWING RESOURCEST2户型:169+169大横厅，5面宽朝向中心花园极致取景T2户型:230+230楼王位置，5面宽正对中心花园极致取景T2户型:169+169大横厅，5面宽朝向中心花园极致取景T2户型:230+230楼王位置，5面宽正对中心花园极致取景T2户型:16925、+169大横厅，5面宽朝向中心花园极致取景中心花园，零距离观景，极度提升居住品质面宽为王五面宽以上的套数占比100%户户面宽做到极致|结构齐整|公摊更小，总价更低，配置更高，完胜对手！结构设计与成本PROPOSAL结构对齐，降低成本成本控制降低配置成本控制廉价的材料在建安成本中，主体工程（含防水）约占总成本的42%-51%，而外立面装饰仅占4%-6%，因此，成本控制的第一步是控制柱网和结构。15.1m99.8m15.1m高宽比1:7SMASMART极 致 奢 豪 体 系I Have A FamilyHOME“家”概念 独梯入户、独立玄关 独立餐厅区域 中 西 厨 十字方厅 超大面宽 豪华主卧套26、 阳台最大化 横厅超大景观界面|豪宅空间特征|5面宽朝南10.2m宽景阳台阳台最大化主卧转角阳台三卧朝南套卫设计独立玄关回游家政动线豪华主卧套超大宽厅设计分离式中西厨完全独梯入户南北通透 户型展示（230 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY18.4米超大面宽，双电梯设计，访客家政双流线4面宽朝南14.6m宽景阳台阳台最大化双卧朝南独立玄关家政空间洄游动线豪华主卧套超大宽厅挑空设计分离式中西厨完全独梯入户双动线南北通透 户型展示（311 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY311顶跃下层泳池派对顶级会所级楼王体系露天SPA双卧朝南超大宽厅挑空 户型展示（311 27、-5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY311顶跃上层派对景观露台豪华主卧套标准层平面户型套内面积（含阳台）建筑面积得房率阳台面积套内面积（不含阳台）阳台、设备、飘窗占比A195.04 229.2885.07%30.66179.7114.47%A195.04 229.2830.66179.7114.47%AA 户型展示（230 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY 户型展示（230 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY架空层平面 T2户型展示-198HOUSE TYPE DISPLAY6面宽朝南9.2m宽景阳台阳台最大化主卧转角阳台四卧朝南极致向阳豪28、华主卧套套卫最大化超大宽厅设计独立电梯、玄关中西厨、餐厅南北通透分离式中西厨20.5米超大面宽，起居空间全景观，规避医院不利点 户型展示（270 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY270顶跃下层5面宽朝南12.5m宽景阳台阳台最大化主卧转角阳台三卧朝南豪华主卧套套卫最大化10m大宽厅设计独立电梯、玄关中西厨、餐厅南北通透分离式中西厨 户型展示（270 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY270顶跃下层超大派对景观露台顶级会所级楼王体系双向景观露台豪华主卧套套卫最大化客厅挑空设计分离式中西厨标准层平面户型套内面积（含阳台）建筑面积得房率阳台面积套内面积（不含阳台29、）阳台、设备、飘窗占比B157.91 198.8279.42%24.13145.8415.04%B157.91198.8224.13145.8415.04%户型展示（198-5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAYBB 户型展示（169-4房3卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY面宽定制化8.6m宽景阳台豪华主卧套套卫最大化独梯入户核心筒精简南北通透、餐厨一体化设计次卧套间设计大宽厅设计标准层平面户型套内面积（含阳台）建筑面积得房率阳台面积套内面积（不含阳台）阳台、设备、飘窗占比C132.24169.8877.84%15.84124.3213.88%C132.24169.8830、15.84124.3213.88%户型展示（169-4房3卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY 住宅产品级配表GRADING TABLE户型级配表户型面积()户型配置朝景面宽客厅尺寸餐厅尺寸主卧尺寸次卧1尺寸次卧2尺寸次卧3尺寸书房、佣人房尺寸厨房尺寸主卫尺寸公卫尺寸次卫1尺寸次卫2尺寸阳台1尺寸阳台2尺寸开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深开间*进深1653+1室2厅3卫4.5面宽4200*3500 2800*3500 3900*88003200*5200 3000*3400/2800*3431、01 2400*4100 3900*2200 1700*3400 2000*1900/6350*1800 2350*18002004+1室2厅4卫6面宽4400*3800 2600*3800 4100*79003300*5900 3100*5200 3000*3600 3100*3000 3300*3700 2100*4300 3000*1800 2200*2200 1900*2000 9200*1600 4100*16002304+1室2厅4卫5面宽7500*4000 3500*2700 4300*10200 3400*5900 3200*5800 3000*3500 2200*2700 532、300*4900 2600*3500 1900*3300 1900*2000 2200*2000 10400*18004300*1800 交通分析图TRAFFIC ANALYSIS图例：城市道路住宅人行出入口物业人行出入口车行出入口车行流线地库出入口公共停车地库出入口 消防分析图FIRE PROTECTION ANALYSIS图例：城市道路消防车出入口消防车道消防登高场地星级酒店归家体验城市空间社区邻里空间单元住户空间单元门厅架空泛会所回廊社区大堂及私家会所形象入口及酒店式落客12345外部内部 地面回家流线THE WAY TO GO HOME144444554455233555尽享景观大花园33、，实现全户全天全资源 地面回家流线THE WAY TO GO HOME形象入口及酒店式落客社区大堂及私家会所地上入户大堂架空泛会所回廊 地面回家流线THE WAY TO GO HOME形象入口及酒店式落客社区大堂及私家会所地上入户大堂架空泛会所回廊 地面回家流线THE WAY TO GO HOME形象入口社区门厅地上入户大堂架空泛会所风雨连廊 地面回家流线THE WAY TO GO HOME形象入口社区门厅地上入户大堂架空泛会所风雨连廊 地面回家流线THE WAY TO GO HOME形象入口社区门厅地上入户大堂架空泛会所风雨连廊 换一下高层在于视野、低层倾向亲地，成都市场有极高的接受度价值思34、考VALUE方案二中心景观高层+洋房 方案二总平面图GENERAL LAYOUT10F169中央C位，11-12F洋房产品，21米超大面宽，台阶状造型，顶层超豪复式，底层赠送院落和地下层-230入口礼仪，北向观景-169超大进深视距，起居空间全部南向观景，规避医院，极致面宽-198 方案二总平面图GENERAL LAYOUT融侨成都金牛区融侨成都金牛区4040亩亩项目项目(项目名称）项目名称）数值数值单位单位备注备注项目用地面积项目用地面积26942.25 26942.25 4040亩亩总建筑面积总建筑面积119356.61 119356.61 地上计容建筑面积地上计容建筑面积80826.0035、 80826.00 其中其中住宅住宅80540.00 80540.00 其中其中高层高层T2(169+169)T2(169+169)38532.00 38532.00 高层高层T2(198+198)T2(198+198)24428.00 24428.00 小高层小高层T2(230+230)T2(230+230)15180.00 15180.00 T2(120+120)T2(120+120)2400.00 2400.00 地上计容面积（不可售）地上计容面积（不可售）286.00286.00其中其中物管用房面积物管用房面积200.00 200.00 按总建筑面积按总建筑面积33配置，且建配置，且建36、筑面积不小于筑面积不小于 400 400 平方米；平方米；地上部分不低于地上部分不低于50%50%其他配套其他配套86.00 86.00 地下室面积地下室面积38530.61 38530.61 其中其中地下非机动车库面地下非机动车库面积积1213.79 1213.79 地下机动车库面积地下机动车库面积37046.83 37046.83 垃圾用房垃圾用房70.00 70.00 按住宅建筑面积按住宅建筑面积 0.80.8配建配建垃圾用房，且建筑面积应不垃圾用房，且建筑面积应不小于小于 20 20 平方米平方米物管用房面积物管用房面积200.00 200.00 总基底面积总基底面积5748.60 537、748.60 容积率容积率3.00 3.00 建筑密度建筑密度住宅建筑密度住宅建筑密度21.34%21.34%总建筑密度总建筑密度21.34%21.34%绿地率绿地率30.00%30.00%机动机动车位车位1199 1199 辆辆住宅住宅地上地上0 0 辆辆地下地下966 966 辆辆1.2/100 1.2/100 建筑面积建筑面积公共停车场公共停车场地上地上0 0 辆辆地下地下230 230 辆辆不少于不少于230230个地下公共停车位个地下公共停车位配套设施配套设施地下地下3 3 辆辆非机动车位非机动车位地下地下809 809 辆辆非机动车位非机动车位地上地上0 0 辆辆全民健身设施活动场38、所全民健身设施活动场所450.00 450.00 每每3 3万平居住面积，设置万平居住面积，设置150150平全民健身活动场地平全民健身活动场地 方案二整体鸟瞰图AERIAL VIEWT2户型：198+198楼王位置，大横厅，5面宽朝向金牛公园，极致景观T2户型：198+198大横厅，5面宽朝向金牛公园，极致景观T2户型：169+169T2户型：169+169T2户型：230+19821米超大面宽朝向中央公园，极致景观中心花园，零距离观景，极度提升观景品质T2户型：230+19821米超大面宽朝向中央公园，极致景观T2户型：230+230中央C位，21米超大面宽朝向中央公园，极致景观 观景资源39、最大化MAXIMIZE VIEWING RESOURCES标准层平面户型套内面积（含阳台）建筑面积得房率阳台面积套内面积（不含阳台）阳台、设备、飘窗占比A209.99228.8891.75%26.16196.9113.78%A209.99228.8826.16196.9113.78%AA 230洋房户型展示（230 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY首层平面AA 230洋房户型展示（230 -5房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY标准层平面户型套内面积（含阳台）建筑面积得房率阳台面积套内面积（不含阳台）阳台、设备、飘窗占比B155.00193.3380.17%1440、.11147.9410.68%B155.00193.3314.11147.9410.68%BB 190洋房户型展示（190 -4房4卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAY标准层平面户型套内面积（含阳台）建筑面积得房率阳台面积套内面积（不含阳台）阳台、设备、飘窗占比C132.24169.8877.84%15.84124.3213.88%C132.24169.8815.84124.3213.88%户型展示（169-4房3卫2厅）HOUSE TYPE DISPLAYCCContents P1 前期分析PRE-PHASE ANALYSESP2 设计条件DESIGN CONDITIONSP3 方案41、设计CONCEPTUAL DESIGNP4 示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGNP5 立面设计FAADE DESIGNP6 地库设计PLOT DESIGN目录 售楼处选址PRE-PHASE ANALYSES金牛医院金府路6号03DK尚熙庭苑04DK3#4#地块内 成都七中八一学校子星路南侧(待开发用地)金牛公园人流方向现有道路豪宅盘展示宜采用实体展示为主，将真实场景展现给潜在业主，以增加其的直观感受与信心。项目结合南侧主入口社区大堂设置展示区，结合项目工程进度，先期开放售楼处，后期加开实体样板房及景观展示。南侧设置售楼处避开了医院嘈杂人流的负面影响，对楼盘展示有利。精神42、堡垒入口前场入口大门景观停车艺术雕塑广场风雨连廊景观叠水售楼处下沉庭院景观瀑布样板区僻静小路中央大景观123456789102134567891061111子星路111112121313 二期总平面图LANDSCAPE DESIGN子星路车行流线车行流线售楼处主入口售楼处主入口人行流线人行流线车行主入口车行主入口 二期流线分析LANDSCAPE DESIGN一层平面图一层平面图建筑面积：建筑面积：200200 售楼处平面图SALES OFFICE SCHEME地下一层平面图地下一层平面图建筑面积：建筑面积：802.40802.40 售楼处平面图SALES OFFICE SCHEME地下一层平面43、图地下一层平面图建筑面积：建筑面积：802.40802.40 售楼处平面图SALES OFFICE SCHEME一层平面图一层平面图建筑面积：建筑面积：200200 售楼处平面图SALES OFFICE SCHEMEContents P1 前期分析PRE-PHASE ANALYSESP2 设计条件DESIGN CONDITIONSP3 方案设计CONCEPTUAL DESIGNP4 示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGNP5 立面设计FAADE DESIGNP6 地库设计PLOT DESIGN目录立面设计原则现代感MODERN公建化PUBLIC精细化METICULOUS品44、质感QUALITY经典与现代的双重特质实体划分强调形态的稳妥与厚重，线条与玻璃表达建筑的现代与轻盈体量公建化，细节处理呈现细腻感实体划分强调形态的稳妥与厚重，线条与玻璃表达建筑的现代与轻盈细节精细化处理呈现细腻的层次感传统与现代结合，以彰显气质高华，登大雅之堂精致的细节与细腻的材质组合近人尺度的设计强调标识性，符号性，干净、简洁、大气 透视图PERSPECTIVE VIEW 现代主义风格MODERNISM STYLE 门头细节THE ENTRY DETAILS强调横向感，形体轻盈舒展，融入古典元素，增添文化感。米白色石材low-E玻璃（浅灰偏蓝）深灰色铝板low-E玻璃（浅灰偏蓝）立面材料分析45、图MATERIAL ANALYSISContents P1 前期分析PRE-PHASE ANALYSESP2 设计条件DESIGN CONDITIONSP3 方案设计CONCEPTUAL DESIGNP4 示范区设计DEMONSTRATION AREA DESIGNP5 立面设计FAADE DESIGNP6 地库设计PLOT DESIGN目录成都市城市规划管理技术规定（2017）相关规范解读NORMATIVE INTERPRETATION 特别注意：成都地面停车位不计入车位计算 地库面积计算AREA CALCULATION类型户数/面积参数机车数机车合计非机车配比非机车数非机车合计住宅781146、9.00 1.2辆/10093711991.0辆/100781809政府移交物业2400.00 1.2辆/100281.0辆/10024配套400.000.8辆/10041.0辆/1004公共停车位-230-住宅地块车位计算注:单车指标32.5/辆；地库面积=35*1199=38968用地红线地下范围退用地红线5米 地库可建范围推导DERIVATION OF BUILDABLE RANGE用地红线面积：43563 地下理论需建层数38968/23589=1.65F03#地块用地面积：26942.25地下最大面积：23589地下一层平面图本层建筑面积：19443.81本层停车数：570辆地下二层47、平面图本层建筑面积：19086.80本层停车数：629辆地下总建筑面积：38530.61地下总车位数：1199辆（单车指标38530.61/1199=32.1/辆；地库解读INTERPRETATION OF DIKU豪华地下车库，如何打造？01入地库体验03主车道04组团管理02地库大堂 地库解读INTERPRETATION OF DIKU入库体验车辆直接入库，零交叉干扰。地库出入口地库出入口01入地库02地库大堂03主车道04组团管理公共车位通道业主通道业主通道独有车库门厅设置采光天井，地上地下完美结合入户大堂入户大堂 地库解读INTERPRETATION OF DIKU01入地库02地库大堂03主车道04组团管理导向明晰 地库解读INTERPRETATION OF DIKU住宅车道流线住宅车道流线公共停车车道流线公共停车车道流线住宅车道出入口住宅车道出入口公共停车车道出入口公共停车车道出入口主车道照明照明重点打造，冷暖光源区分明确，增强导向性。01入地库02地库大堂03主车道04组团管理两大分区主干道划分两大分区，墙柱面喷涂不同颜色。分区明确 地库解读INTERPRETATION OF DIKU01入地库02地库大堂03主车道04组团管理方案一 方案回顾方案二谢谢THANKS!谨以匠心不负所望