1、呈贡B地块概念方案设计,昆明一带一路机遇下高速发展的城市正在上演一个国家级战略中心的崛起与蜕变,各大房企先后入滇，陆续刷新豪宅定义,居临高端之上续筑金茂墅系臻品,Chapter 1,1,BACKGROUND,项目解读,枢纽旁,AREA ANALYSIS,JINMAO,Kunming,昆明市的功能定位于“一带一路”和长江经济带战略的重要支点和枢纽城市，面向南亚东南亚开放的新高地。以减轻对马六甲海峡的依赖事关国家战略安全，高铁直通印度洋具有国家级的战略意义。,昆明火车南站“一带一路”辐射东南亚的重要枢纽激发城市认同增强投资信心吸引商旅高管,核心里,AREA ANALYSIS,JINMAO,昆明市的2、功能定位于“一带一路”和长江经济带战略的重要支点和枢纽城市，面向南亚东南亚开放的新高地。以减轻对马六甲海峡的依赖事关国家战略安全，高铁直通印度洋具有国家级的战略意义。,呈贡新区“一带一路”辐射东南亚的重要枢纽政治中心 文教中心 物流中心 商务中心,SITE,7KM城市绿轴,绿轴端,AREA ANALYSIS,JINMAO,4000亩中央公园将项目与滇池连接,青山下,AREA ANALYSIS,JINMAO,东南侧青山环绕西侧更可远眺西山,昆明南站,梁王路,地铁1号线,SITE,铁路,地铁1号线支线,锦绣大街,铁路,梁王路,清和路,地铁4号线,彩云南路,联大街,渝昆高速,出行易,AREA ANA3、LYSIS,JINMAO,40M宽锦绣大道与城区相连高铁站点拉近城市距离独立片区成就世外桃源,配套齐,AREA ANALYSIS,JINMAO,5分钟车程抵达城市核心区享新区多元配套高等教育 三甲医疗 政府企业 大型商业,场地现状,AREA ANALYSIS,JINMAO,此处带原始场地各向剖面（白线）,此处带原始场地各向剖面（白线）,此处带原始场地各向剖面（白线）,项目各用地高差较大，且不够集中,优 势,劣 势,机 遇,挑 战,Strength,Weakness,Opportunity,Threat,临近昆明南站，交通便利。西侧遥望中央公园绿地，湖景优势。南侧和东侧为规划绿地、山地公园自然气4、候、人文资源,地块1公里步行范围内配套资源较少场地内部高差大，开挖强度大，成本高地块不够集中,周边无纯墅居楼盘，以此形成差异化竞争周边品质楼盘较少，可借机打造金茂入滇的标杆之作地块位置紧邻南站，且较为特殊，易于吸引市场关注,如何借助项目独有的区位特征吸引高端人群？如何顺应地势打造优质产品？如何植入特色元素，以形成项目名片？,在这个中央景观轴线尽端的重要环节上我们希望打造一个怎样的别墅社区？,Chapter 2,2,BACKGROUND,愿景&策略,入则宁静 出则繁华,以山为楣 纳春为园,缔造繁城中的墅居隐市新生活,借 利用项目场地资源，为自身创造条件,造 通过创造，从“无”到“有”，从“有”到5、“优”,外,内,借区位,AREA ANALYSIS,JINMAO,核心目标人群,CORE TARGET GROUP,借地势,AREA ANALYSIS,JINMAO,住宅价值,项目南有白龙潭山公园，东有规划绿地，景观资源良好场地内有较大高差，可顺应地形，户户观景，为自身创造条件,借山景,AREA ANALYSIS,JINMAO,地块串联共享节点统一规划,造大盘,AREA ANALYSIS,JINMAO,山地健身步道,造配套,AREA ANALYSIS,JINMAO,销售中心/会所,坡地公园,风情商业街,社区中心,造体验,AREA ANALYSIS,JINMAO,林荫大道,观景平台,入区山门,步6、行中轴,Chapter 3,3,BACKGROUND,方案推导,1.各地块用地强度 2.项目共计7块地：A5、A6、A7、A9、A11、A12、A13 用地面积419345.43 计容面积5963743.根据环滇池空间形态和城市天际线控制规划 A6地块主体建筑高度小于等于100M 其余地块主体建筑高度小于等于24M 4.配套商业应集中设置 临城市主干道住宅不得设置底层商业,规划条件梳理,AREA ANALYSIS,JINMAO,得出结论，A6地块必须全高层,地块价值研判,AREA ANALYSIS,JINMAO,交通噪音,景观资源,绿地,绿地,绿地,绿地,地块价值分析,住宅价值,商业价值,绿地7、,绿地,绿地,绿地,场地剖面分析,剖切位置示意,场地整体东北高，西南低，成群山环抱之势最大标高为1999m，最小标高为1935m，高差达64m左右,场地范围,剖切位置示意,高层落位,剖切位置示意,A6地块是唯一限高100M，容积率可做到3.0的地块,剖切位置示意,洋房、叠拼落位,9号地块与其余的六块地单独，且南侧临着40米宽的道路，所以将洋房放在临着南侧道路，叠拼放在北侧相对好一些的位置,剖切位置示意,合院、联排落位,由于联排的价值最高，所以放在地块最里面的位置，直接临着绿地，实现真正的入则宁静；合院放在位向外一些,剖切位置示意,商业落位,商业为了和旁边的地块呼应，形成商业连续的商业界面，打造8、活力街区生活,剖切位置示意,配套落位,根据规划条件需要在5、6、9地块布置幼儿园用房,11地块,一核，二环，三轴,商业核心 CORE,景观轴LANDSCAPE AXIS,商业轴 COMMERCIAL AXIS,规划结构总结,AREA ANALYSIS,JINMAO,Chapter 3,4,BACKGROUND,规划展示,规划总图,AREA ANALYSIS,JINMAO,整体鸟瞰,AREA ANALYSIS,JINMAO,别墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,别墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,别墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,别墅意向,AREA9、 ANALYSIS,JINMAO,别墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,联排意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,合院意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,合院意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,场地剖面,AREA ANALYSIS,JINMAO,合院别墅,合院别墅,合院别墅,联排别墅,洋房意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,高层意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,闹市归来,穿过一条林荫大道，告别城市的喧嚣，获得内心的安宁。,以一商务人士归家流线的一种可能性为例，诠释归家的一种体验.,门户初显,空间扩大，一个现代典雅的会所映10、入眼帘，顿时被吸引，引人入胜。,1,2,替换仪式感,依山而行,进入小区，依山而上，步移景异，柳岸花明。,1,2,替换仪式感,3,康养长廊,步行长廊，有体育、健身多种器材，通过健康运动、康养行为等保持身心健康。,1,2,替换休闲、疗养,3,活力街区,购物、消费、娱乐，满足日常多样化需求。,1,2,3,4,山体公园,购物后，沿山地景观步道散步。,1,2,3,4,5,登高望远,走上小区的观景台，俯瞰远山和绿谷，人与建筑若隐若现，与自然融为一体。,1,2,3,4,5,6,曲径通幽,走独步顺势而下，身心愉悦，流连忘返；回到家中，再次观望绿谷，享受闲暇时光。,1,2,3,4,5,6,7,Chapter 511、,5,BACKGROUND,产品选型,自然共享 高端时尚,青山下,别墅里,心灵悦,阳台赠送,阳台以半面积的形式，形成舒适空间,阳台以半面积的形式，形成舒适空间,露台赠送,阳台以半面积的形式，形成舒适空间,户型挑空赠送,阳台以半面积的形式，形成舒适空间,地下室赠送,阳台以半面积的形式，形成舒适空间,庭院花园赠送,联排别墅,采菊东篱下，悠然见南山,联排别墅,联排别墅,赠送套内建筑面积,露台赠送,赠送内庭景观,合院产品,采菊东篱下，悠然见南山,L型合院,L型合院,二层平面图（改造前）,L型合院,叠拼产品,采菊东篱下，悠然见南山,叠拼别墅,洋房产品,行到水穷处,坐看云起时,洋房产品,阳台赠送,阳台赠送,南北通透,高层产品,会当凌绝顶，一览众山小,A/D户型面积：115B/C户型面积：95,双核心筒分别入户提升居住品质,户户南北通透,阳台赠送,高层产品,阳台赠送,双核心筒分别入户提升居住品质,高层产品,