1、THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHOUPU,上海浦发周浦国际社区,上海浦发周浦国际社区,一个话题性的、网红的开放街区,一个微距式、时尚感的商业街区,一个具有交流性、活跃性的开放社区,一个静谧、生态的宜居高端住区,1,CATALOG,前期分析,地处林海公路旁，距外环路5KM左右，距中环路5KM左右，距离基地2KM规划为地铁18号线周浦站。,LOCATION ANALYSIS,区位分析,S20外环高速,林海公路,S32申嘉湖高速,S20外环高速,中环路,浦星公路,6号线,11号线,2号线,8号线,11号线,18号线,沪南公路,基地周边道路尚未完善，距离地铁站距离较远2、，公交设施较完备。,周浦站,天台星城,SITE,世茂云图苑,阳光城丽景湾,公路,主干路,次干路,公交、地铁站,在建社区,TRAFFIC ANALYSIS,交通分析,PUBLICTRANSPORT,上位规划解读,河流,绿地,社区级公共设施用地,居住用地,净食超市,社区卫生服务中心,综合健身馆,SITE,SITE,容积率较高，受50m限高影响较大。,IMPORTDE DESIGN CONDITION,设计条件导入,用地面积：28884容积率：2.0建筑高度：50m土地用途：租赁租房绿地率：不小于35%（集中绿地率：不小于10%）套型要求：租赁住房地块房屋套型应以中小套型为主，中小套型建筑面积占住宅3、总建筑面积的比例不低于70%,SITE（04-04）,康 泽 路,渡 桥 路,多层建筑退界线,高层建筑退界线,SITE（02-06）,康 涵 路,浦三路,上 南 路,04-04,用地面积：70025.7容积率：1.7建筑高度：50m土地用途：居住用地绿地率：35%（集中绿地率：不小于10%）套型要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%，计67412.92以上,02-06,百 曲 港,基地现状,ACTUALITY OF BASES,1,SITE,SITE,基地南侧尚未开放道路，紧邻百曲港，可与基地内景观联通,1,2,西侧渡桥路为基地附近主干道，较为喧闹,2,基地现状,A4、CTUALITY OF BASES,SITE,SITE,3,基地中康涵路,3,ACTUALITY OF BASES,SITE,SITE,基地现状,4,基地北部上南路为主干道，较为喧闹，具有一定居住氛围。,4,ACTUALITY OF BASES,SITE,SITE,基地现状,2,CATALOG,设计生成,1,人流主要从西侧、北侧住宅区与东侧地铁站方向来，适宜布置商业,CONCEPT PLAN,方案生成,世茂云图苑,阳光城丽景湾,现状住宅,现状住宅,中骏柏景湾,沿商业价值和景观价值渗透方向形成轴线,2,CONCEPT PLAN,方案生成,沿轴线布置五大公共空间，打造城市开放街区,3,CONCEP5、T PLAN,方案生成,住宅组团动静分离，静谧宜居,4,CONCEPT PLAN,方案生成,租赁住宅点板结合，丰富空间形态,5,CONCEPT PLAN,方案生成,3,CATALOG,设计方案,CONCEPT PLAN,地块概念方案,3F社区体育馆,5F卫生服务中心,2F净食超市,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,总平面图,04-04地块,CONCEPT PLAN,地块概念方案,04-04地块,CONCEPT PLAN,地块概念方案,04-04地块经济技术指标,CONCEPT PLAN,地块概念方案,CONCEPT PLAN,地块概念方案,CO6、NCEPT PLAN,地块概念方案,CONCEPT PLAN,地块概念方案,CONCEPT PLAN,地块概念方案,规划结构,CONCEPT PLAN,地块概念方案,邻里高层区,叠加别墅区,花园洋房区,邻里高层区,邻里高层区,花园洋房区,花园洋房区,叠加别墅区,叠加别墅区,十字轴,六大组团,CONCEPT PLAN,打开视觉通廊多户共享空间,地块概念方案,规划空间,210M,268M,35M,36M,15480,轴线空间共15480，相当于2个足球场,CONCEPT PLAN,地块概念方案,210M,268M,35M,36M,25M,25M,17M,25M,本案,本案轴线尺度更宽，景观道路舒适7、度更佳，营造豪宅感受,竞品：保利首创颂,空间轴线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,摩登之轴,生态氧吧,创意园地,摩登之轴,田园艺苑,城市客厅,生态氧吧,创意园地,五进空间,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,五进空间,一进,入口广场,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,五进空间,二进,田园艺苑,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,五进空间,三进,城市客厅,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,五进空间,四进,生态氧吧,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,五进空间,五进,创意园地,空间轴线,CONCEPT PLAN,地块8、概念方案,艺术之轴,花漾年华,学院草坪,艺术之轴,花漾年华,城市客厅,学院草坪,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,花漾年华,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,城市客厅,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,学院草坪,CONCEPT PLAN,全覆盖式景观系统,全面精细化景观系统遍布小区各个角落,地块概念方案,景观分析,私属庭院,景观河道,中央景观轴,入口广场,中央景观轴,城市客厅,入口广场,私属庭院,CONCEPT PLAN,地块概念方案,间距分析,少一份拥挤多一份开阔,给生活一个恰当的距离,CONCEPT PLAN,地块概念方案,25M,竞品：保利9、首创颂,本案,本案楼间距更大，具有更好的采光及更开阔的景观绿地。,30M,14M,功能分布,CONCEPT PLAN,地块概念方案,5300平方米公共环境空间,流线分析,CONCEPT PLAN,地块概念方案,消防分析,CONCEPT PLAN,地块概念方案,CONCEPT PLAN,地块概念方案,回家流线,1,1,2,2,3,4,5,入口礼仪广场,文化礼序中轴,1,2,中央景观广场,3,组团花园空间,4,景观入户大堂,5,CONCEPT PLAN,地块概念方案,回家流线,入口礼仪广场,文化礼序中轴,1,2,中央景观广场,3,组团花园空间,4,5,景观入户大堂,CONCEPT PLAN,地块概10、念方案,回家流线,入口礼仪广场,文化礼序中轴,1,2,中央景观广场,3,组团花园空间,4,5,景观入户大堂,CONCEPT PLAN,地块概念方案,回家流线,入口礼仪广场,1,组团花园空间,4,5,文化礼序中轴,2,中央景观广场,3,景观入户大堂,CONCEPT PLAN,地块概念方案,回家流线,入口礼仪广场,1,5,文化礼序中轴,2,中央景观广场,3,组团花园空间,4,景观入户大堂,CONCEPT PLAN,地块概念方案,回家流线,入口礼仪广场,1,文化礼序中轴,2,中央景观广场,3,5,组团花园空间,4,景观入户大堂,示范区,示范区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停11、车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,水天一色,礼仪花园,组团花园,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,样板间,11,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念12、方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT 13、PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线14、,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,1,2,3,4,5,6,7,样板间,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,水天一色,艺术长廊,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,10,11,启动区流线,CONCEPT PLAN,地块概念方案,迎宾广场,停车场,入口花园,售楼处前广场,售楼处,后花园,艺术长廊,1,2,3,4,5,6,7,样板间,水天一色,礼仪花园,组团花园,8,9,1015、,11,02-06/04-01地块,CONCEPT PLAN,地块概念方案,3F社区体育馆,5F卫生服务中心,2F净菜超市,6F,02-06地块,04-01地块,CONCEPT PLAN,地块概念方案,04-01地块经济技术指标,02-06地块经济技术指标,CONCEPT PLAN,地块概念方案,CONCEPT PLAN,地块概念方案,空间轴线,开放空间轴线,打造城市开放街区,五大公共空间,功能分布,CONCEPT PLAN,地块概念方案,流线分析,CONCEPT PLAN,地块概念方案,消防分析,CONCEPT PLAN,地块概念方案,CONCEPT PLAN,地块概念方案,都市丽人,美体S16、PA,形象设计,文创书吧,文创书店,咖啡吧,宠物美容,精品花店,艺术生活,美食集市,百变中餐,轻奢简餐,健身娱乐,KTV,健身会馆,便利生活,干洗店,生鲜超市,净菜超市,4,CATALOG,户型产品,04-04地块,户型配比,户型产品,APARTMENT PRODICTS,户型分布,04-04地块,98户型 人有我优,125洋房 人无我有，打造爆款,175叠拼 城市级别墅，尊贵感强，舒适度高,户型产品,APARTMENT PRODICTS,细分客群 定制诉求,赠送南北双庭院,赠送超大地下室,独立电梯入户,4房2厅4卫 建筑面积：174.57,得房率：95.35%,豪华主卧套房，三套房设计,下叠17、端户,8.2m舒适竖厅布置,叠拼 175平米 4房2厅4卫,户型产品,APARTMENT PRODICTS,细分客群 定制诉求,赠送南北双庭院,赠送超大地下室,独立电梯入户,4+1房2厅3卫 建筑面积：170.48,得房率：96.17%,豪华主卧套房，带书房,下叠中间户,南向三面宽,叠拼 170平米 4+1房2厅3卫,户型产品,APARTMENT PRODICTS,双车位尽显豪宅高级配置,地下室平面图,独立入户，尊崇价值无可匹敌,4房2厅4卫 建筑面积：174.57得房率：95.35%,户型A-下叠端户175,户型B-下叠中间户170,4+1房2厅3卫 建筑面积：170.48得房率：96.1718、%,一梯一户尊贵感,A,B,宽敞独立休闲厅，尽享私人娱乐空间,户型产品,APARTMENT PRODICTS,一层平面图,北庭院设置,6.9m舒适横厅，享受充足阳光,宽敞南向庭院，提供多种空能空间,底层卧室设置,A,B,4房2厅4卫 建筑面积：174.57得房率：95.35%,户型A-下叠端户175,户型B-下叠中间户170,4+1房2厅3卫 建筑面积：170.48得房率：96.17%,4房2厅4卫 建筑面积：174.57得房率：95.35%,二层平面图,南向三卧室，享受充足阳光,独立阳台，提供生活温暖空间,双南卧室设置,三卫生间设置,超级主卧套，尊崇价值无可匹敌,书房设置方便办公,户型A-下19、叠端户175,户型B-下叠中间户170,A,B,户型产品,APARTMENT PRODICTS,4+1房2厅3卫 建筑面积：170.48得房率：96.17%,户型产品,APARTMENT PRODICTS,叠拼 185平米 4房2厅4卫,细分客群 定制诉求,赠送空中花园和超大露台,地下室私属双车位,独立电梯入户,4房2厅4卫 建筑面积：185.89,得房率：85.93%,豪华主卧套房，三套房设计,上叠端户,6.9m舒适横厅布置,户型产品,APARTMENT PRODICTS,叠拼 180平米 4+1房2厅4卫,细分客群 定制诉求,赠送空中花园和超大露台,地下室私属双车位,独立电梯入户,4+1房20、2厅3卫 建筑面积：180.61,得房率：83.46%,上叠中间户,南向三面宽，6.9m舒适横厅布置,豪华主卧套房，带书房,户型产品,APARTMENT PRODICTS,4房2厅4卫 建筑面积：185.89得房率：85.93%,三层平面图,4+1房2厅3卫 建筑面积：180.61得房率：83.46%,南向三卧室，享受充足阳光,独立阳台，提供生活温暖空间,双南卧室设置,三卫生间设置,超级主卧套，尊崇价值无可匹敌,书房设置方便办公,户型C-上叠端户185,户型D-上叠中间户180,C,D,户型产品,APARTMENT PRODICTS,4房2厅4卫 建筑面积：185.89得房率：85.93%,四21、层平面图,6.9m舒适横厅，享受充足阳光,南向宽景露台设置,北面露台设置,一梯一户尊贵感,南向三面宽设置,户型C-上叠端户185,户型D-上叠中间户180,C,D,4+1房2厅3卫 建筑面积：180.61得房率：83.46%,户型产品,APARTMENT PRODICTS,4房2厅4卫 建筑面积：185.89得房率：85.93%,顶层平面图,超大露台设置，提供无限可能空间,户型C-上叠端户185,户型D-上叠中间户180,C,D,4+1房2厅3卫 建筑面积：180.61得房率：83.46%,户型产品,APARTMENT PRODICTS,地下室平面图,一层平面图,二层平面图,A,B,A,B,A22、,B,户型A-下叠端户175,户型B-下叠中间户170,户型产品,APARTMENT PRODICTS,地下室平面图,三层平面图,顶层平面图,C,D,户型C-下叠端户185,户型D-下叠中间户180,四层平面图,C,D,C,D,C,D,户型产品,APARTMENT PRODICTS,细分客群 定制诉求,超大方厅设计,豪华主卧套房,独立入户双动线,南向3.5面宽,3+1房2厅2卫 建筑面积：126.57,得房率：85.20%,双南宽景阳台,洋房 126平米 3+1房2厅2卫,户型产品,APARTMENT PRODICTS,主套房升级,独立入户双动线家政访客双动线，将家里最美的一面展示出来超大方厅23、设计仪式化轴线洄游空间，体现豪宅气度豪华主卧套房主卫四件套，提升主卧的豪华品质南向3.5面宽南向功能空间最大化，提升生活品质双南宽景阳台全景化宽景阳台，舒适享受生活,户型产品,APARTMENT PRODICTS,竞品：保利周浦/130,叠拼 3+1房2厅3卫,本案/126,洋房 3+1房2厅2卫,南向宽厅功能设计,主仆双动线,餐客厅舒适宽敞,KO点：同面积段，平层产品更为舒适！,主卫四件套,户型产品,APARTMENT PRODICTS,户型拼接平面,126,3.5房2厅2卫 建筑面积：126.57,得房率：85.20%,户型产品,APARTMENT PRODICTS,细分客群 定制诉求,跃24、级主卧套房,独立入户系统,客餐厨一体化,三房配置,南向三面宽,3房2厅2卫 建筑面积：98.27,得房率：76.51%,T4 98平米 3房2厅2卫,户型产品,APARTMENT PRODICTS,主套房升级,独立入户系统大气玄关，轴线仪式感强餐客厨一体化LDK一体化大空间，尽显豪宅气度跃级主卧套房跃级豪华主卧套房，独立衣帽间三房配置三房配置，满足全家人的居住需求南向三面宽双南卧室，最大限度的接触阳光，提升住宅品质,户型产品,APARTMENT PRODICTS,竞品：保利周浦/100,3房2厅2卫,KO点：公摊小！餐厅空间独立完整！,客餐厅舒适宽敞,公共空间做到极致，公摊面积最小,入户玄关感25、受提升,本案/98,3房2厅2卫,户型产品,APARTMENT PRODICTS,3房2厅2卫 建筑面积：98.27,得房率：76.51%,户型拼接平面,T4-98,户型产品,APARTMENT PRODICTS,3房2厅2卫 建筑面积：98.24,得房率：74.97%,户型拼接平面,T3-98,如何满足人的潜在需求,好产品的标准是什么？,需求所在，生活感之所在,以本案126洋房户型为例,户型产品,APARTMENT PRODICTS,将用户的潜在需求物化 以设计手法落地,形成六大场景板块,户型产品,APARTMENT PRODICTS,仪式玄关,户型产品,APARTMENT PRODICTS26、,对景玄关，入户仪式感强，尊贵体验感高玄关旁增加收纳柜，收纳功能强，空间利用率高,户型产品,APARTMENT PRODICTS,社交客厅,户型产品,APARTMENT PRODICTS,5400,7500,一体化方厅，四功能分区开放书房可变空间仪式化轴线，体现豪宅气度,户型产品,APARTMENT PRODICTS,互动餐厨,户型产品,APARTMENT PRODICTS,互动餐厨，不再寂寞的做饭“十二道锋味”可随时在家开启，全明餐厨空间，多导轨玻璃移门开启关闭，小吧台功能多变，既可以做早餐台，也可以做工作台。,4100,2400,5400,4800,户型产品,APARTMENT PRODI27、CTS,超级主卧,户型产品,APARTMENT PRODICTS,3800,6100,主套房升级,超宽景观飘窗，早上被第一缕阳光叫醒豪华主卧套，配置主卫四件套业主在主卧内就可以享受沐浴、更衣等豪华享受,户型产品,APARTMENT PRODICTS,家政动线,户型产品,APARTMENT PRODICTS,入户双动线家政访客双动线，将家里最美的一面展示出来,户型产品,APARTMENT PRODICTS,情景阳台,户型产品,APARTMENT PRODICTS,解放阳台，兴趣空中花园阳台不仅仅是阳台也是户外会客厅及静静空间，空中花园可以做为兴趣空间，观星、绘画、瑜伽、健身、宠物,02-06地块28、,户型配比,户型分布,02-06地块,户型产品,APARTMENT PRODICTS,优点：玄关入户，私密性强主卧客餐厅一体化，拓宽空间感3.舒适阳台4.三米三经济型开间,户型设计 25户型（改造前）,室内效果图,户型产品,APARTMENT PRODICTS,户型设计 25户型（改造后为50户型）,户型产品,APARTMENT PRODICTS,优点：玄关入户，私密性强客餐厅一体化全明设计3.南北通透两面宽，三米三经济型开间4.空间可变，满足不同人群需求5.独享阳台,客餐厅一体化设计,南向卧室带书桌,开敞式厨房空间,优点：玄关入户，私密性强开放厨房，鼓励交流和参与3.阳台结合卧室设计，空间宽敞明亮4.四米五舒适型开间,户型设计 40户型,户型产品,APARTMENT PRODICTS,优点：玄关入户，私密性强客餐厅一体化全明设计3.南北通透两面宽，三米三经济型开间4.空间可变，满足不同人群需求5.独享阳台,户型设计 50户型,户型产品,APARTMENT PRODICTS,户型产品,APARTMENT PRODICTS,户型产品,APARTMENT PRODICTS,户型产品,APARTMENT PRODICTS,户型产品,APARTMENT PRODICTS,