1、招商襄阳,襄阳汉江里,襄阳华电二期概念方案设计,目录,第一章,第二章,第三章,第四章,第五章,第六章,解读,韬略,营城,筑楼,景观,门市,第一章,襄阳汉江里,区位分析,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,基地位于襄阳古城，庞公祠，汉江的中心位置，正是楚汉、三国及南宋文化的传承载体。,现状分析,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,项目基地周边拥有丰厚的景观资源，沿滨江大道江水景观面，基地西侧含有大面积公园绿化，周边交通便利，基础设施相对完善。,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,场地价值分析,项目位于襄阳古城，紧邻汉江,居住价值分析,有利因素：1、地块北侧临江2、，北侧有绿化带，环境优美；2、周边道路成熟，交通方便。不利因素：1、地块内部有公共通道2、13号、14号地块机动车出入口位置受限制因素较多,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,设计条件,15号地块设计条件,13号地块设计条件,14号地块设计条件,16号地块设计条件,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,设计条件,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,设计条件,襄阳汉江里,出则繁华入则宁静如何在襄汉古城传承乡贤隐士文化？,独一无二的心灵大宅,UNIQUE SOUL DWELLING,以襄汉文化为载体,延续城市活力空间 创造襄汉品质社区,城市活力,公共空间,低密度,3、天人合一,崇尚自然,兼收并蓄,配套设施,隐逸雅致,城市界面,院落层次,延续城市开放空间,引领乡贤文化回归,庭院,礼序,自然,装载隐士避世的生活理想和处世哲学,代表乡贤传统建筑理念的文化内涵,体现乡贤隐士“天人合一”的精神追求,乡贤隐士文化特质,装载东方的思想观念和审美情趣,院落式 规划布局,层层递进 流线组织,海绵城市 景观处理,襄阳汉江里,院落式 规划布局,东方的围合多重式院落空间,西方的古典对称式轴线布局,我们的策略东方院落与西方园林交融,引入全新的空间体验和全新的形象感受,总图布局,GENERAL PLANNING,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,概念规划方案DESIGN4、 CONCEPTION,指标,鸟瞰图,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,汉江景观辐射,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,正常水位,满水水位,洪水水水位,汉江滨江景观概念,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,滨江景观意向,东侧一线高层住宅由北至南逐渐降低，同别墅一起形成东面天际线变化。,高层住宅11F（33m）,高层住宅11F（33m）,高层住宅10F（30m）,别墅住宅3F（12.1m）,天际线分析,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,沿江道路,滨 江 路,景观分析,城市公园打造都市绿带、强化生态界面,滨江路沿街展示,滨江路沿街展5、示,图例：,中央景观节点,中心广场景观带,中央景观节点,景观节点,景观通廊,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,景观轴线分析,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,v,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,海绵城市概念,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,雨水管理概念,空间礼序,SPACE STANDARD,空间礼序-五重入口空间设置,庭院层次、空间收放、山光潭影、堆山叠石等东方园林艺术的元素,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,a,b,d,c,e,中轴景观,a,入口大门,b,礼仪主入口,c,中轴景观,c,中轴景观,c,中轴景观,中6、心花园,d,e,生态环,中心花园,e,生态环,入口大门,社区主入口设计,归家动线RETURN HOME,车行流线,住户流线,快递流线,访客流线,人车分流,港湾式落客区,前场景观区,后场景观区,车行出口,车行入口,庞公祠路,入口仪式空间,消防流线,主入口意向图,社区出入口效果图,人行出入口效果图,中心庭院效果图,巷为境排屋区巷道透视,院为墅排屋内庭院透视,单元入户设计,归家动线RETURN HOME,入户大堂,电梯厅,入户仪式空间,景观会客空间,垃圾收集区,地面logo,景观绿化,电梯厅,入户大堂,消防登高面,后勤流线,单元入户意向图,地下室入户设计,归家动线RETURN HOME,电梯厅,导向7、示意,大堂,地下大堂前导区,导向示意,港湾落客区,设备区,电梯厅,港湾落客区,地下大堂前导区,导向示意,大堂,景观花池,楼栋标识,垃圾区,地下大堂前导区,设备区,阳光地库地下入户大堂前区,地下大堂效果图,售楼处,图例：,样板房,景观展示区,展示区分布,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,展示区意向图,交通分析,小区道路,小区出入口,图例：,城市主干道,小区车库出入口,售楼部出入口,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,消防分析,图例：,消防车入口,消防车流线,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,建筑密度=3304/16195=20.4%,用地8、面积：16195,占地面积：3304,15号地块：,建筑密度=4894/22729=21.5%,用地面积：22729,占地面积：4894,13号地块：,建筑密度=4627/23639=19.6%,用地面积：23639,占地面积：4627,14号地块：,建筑密度=5003/22910=21.8%,用地面积：22910,占地面积：5003,16号地块：,建筑密度分析,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,襄阳汉江里,筑 楼,招商雍臻系标准,STANDARD OF ZHAOSHANG,雍臻系标准STANDARD,雍臻系标准STANDARD,设计模块9：户内（对应D标2200，现代风格9、）,设计模块9：户内（对应D标3000，简欧风格）,产品类型分布分析,汉江,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,洋房户型,Unit design,回购房高层户型-115:,产品定制DESIGN CONCEPTION,三面宽三房两厅两卫,A,A,A户型：115,高层户型-125:,三面宽三房两厅两卫,产品定制DESIGN CONCEPTION,B户型：125,B,B,高层户型-140:,三面宽四房两厅两卫,产品定制DESIGN CONCEPTION,C,C,C户型：140,洋房户型-155:,四面宽四房两厅两卫,产品定制DESIGN CONCEPTION,D,D,D户型：155,洋房10、效果图,叠拼户型,Unit design,叠拼户型-155:,产品定制DESIGN CONCEPTION,三面宽三房两厅两卫,A,A,A,A,A,A,B,B,叠拼户型-155:,产品定制DESIGN CONCEPTION,三面宽三房两厅两卫,B,B,B,B,叠拼户型-155:,产品定制DESIGN CONCEPTION,三面宽三房两厅两卫,C,C,C,C,C,C,叠拼效果图,合院户型,Unit design,产品定制DESIGN CONCEPTION,私家园林特质,产品定制DESIGN CONCEPTION,产品定制DESIGN CONCEPTION,产品定制DESIGN CONCEPTION11、,235合院户型:,产品定制DESIGN CONCEPTION,6.2m,8.6m,235合院户型:,产品定制DESIGN CONCEPTION,合院户型:地库与停车,剖面图,产品定制DESIGN CONCEPTION,合院效果图,门 市,嘉兴灵湖里,伍,中国民居粉墙黛瓦 天井格窗,西方建筑厚重石材 比例均衡,立面演绎,坡顶,窗棂,片檐,传统启发,庭院深深私家花园,坡顶,窗棂,片檐,入户庭院,洋房细部,洋房透视图,洋房入户大堂,景观,陆,襄阳桃源里,招商雍臻系标准,STANDARD OF ZHAOSHANG,雍臻系标准STANDARD,雍臻系标准STANDARD,景观参考,COURTYARD 12、DESIGN,周边条件分析|SITE ANALYSIS,四季宅间景观,私家庭院景观,“水裙”自然水系景观,私家“鸟笼”水中休闲空间,水中小岛,休闲平台,水中栈道,河边休闲平台,“水裙”自然水系景观,铺装意向图,家具意向图,小品意向图,案例,CASE,项目位于宁波市鄞州薛家南路412号,建筑类别：别墅、普通住宅,楼栋总数：7栋,均价：1.9万/平方米,主力户型：160平、175平、200平,容积率：1.6,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,案例分析,宁波万科华堂嘉园,四室两厅四卫:160,赠送超大院子及屋顶露台。总价较低，容易吸引目标人群。,概念规划方案DESIGN CONCEPT13、ION,案例分析,宁波万科华堂嘉园,项目位于宁波市鄞州薛家南路412号,建筑类别：别墅、普通住宅,楼栋总数：7栋,均价：1.9万/平方米,主力户型：160平、175平、200平,容积率：1.6,1F,2F,3F,宁波万科澜湖郡二期,项目位于宁波天池路与玉泉北路交叉口,建筑类别：高层、洋房、别墅,楼栋总数：19栋,均价：2.3万/平方米,主力户型：127平、138平、180平,容积率：1.25,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,案例分析,五室两厅四卫:180,赠送超大院子及屋顶露台。总价较低，容易吸引目标人群。,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,案例分析,项目位于宁波14、天池路与玉泉北路交叉口,建筑类别：高层、洋房、别墅,楼栋总数：19栋,均价：2.3万/平方米,主力户型：127平、138平、180平,容积率：1.25,1F,2F,3F,4F,宁波万科澜湖郡二期,杭州泰禾院子,项目位于文二西路与常二路交汇处,建筑类别：独栋、联排、合院,楼栋总数：26栋,均价：待定,主力户型：155平、195平,容积率：1.02,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,案例分析,北京龙湖景粼原著,项目位于京密路与顺黄路交叉路口往西200米,建筑类别：叠拼、独院、双拼,楼栋总数：7栋,均价：2000万/套起,主力户型：,容积率：1.0,概念规划方案DESIGN CONCE15、PTION,案例分析,四室两厅四卫:155,赠送超大院子及屋顶露台。总价较低，容易吸引目标人群。,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,案例分析,1F,2F,3F,4F,杭州泰禾院子,项目位于文二西路与常二路交汇处,建筑类别：独栋、联排、合院,楼栋总数：26栋,均价：待定,主力户型：155平、195平,容积率：1.02,1F,2F,3F,-1F,-2F,概念规划方案DESIGN CONCEPTION,案例分析,北京龙湖景粼原著,项目位于京密路与顺黄路交叉路口往西200米,建筑类别：叠拼、独院、双拼,楼栋总数：7栋,均价：2000万/套起,主力户型：,容积率：1.0,谢 谢,襄阳汉江里,