1、成都金茂 金牛金茂府概念方案,上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构,潮流终将褪去 经典永不落幕,文本目录,Part1 区位篇,Part2 规划篇,Part3 产品篇,Part4 风格篇,Part5 启动及首开区专篇,Part6 技术图纸专篇,成都金茂,CHENGDU JINMAO,鸟瞰效果图,鸟瞰效果图,大都会豪宅效果图,城市形象效果图,大都会豪宅效果图,城市形象效果图,大都会豪宅效果图,类酒店群效果图,都市建筑群效果图,城市开放绿轴效果图,类酒店群效果图,大都会豪宅效果图,城市景观雕塑效果图,住区中心景观效果图,住区中心景观效果图,类酒店建筑群效果图,商2、办空间效果图,商办空间效果图,酒店及办公入口空间效果图,酒店效果图,商业街效果图,开放街区效果图,售楼处效果图,住宅效果图,幼儿园效果图,区位篇规划篇产品篇风格篇启动区专篇,CONTENTS,本案位于成都市金牛区,CHINA,CHENG DU,CHENG DU,SI CHUAN,CHENG DU,SITE,区位分析,人口规模金牛区 2013年常住人口120.24万,金牛区位于成都市上风上水的西北面，是成都市中心城区之一，交子故里，商贸高地，现代金牛。是国家可持续发展先进示范区，也是成都市主城区中人口最多、商贸最繁荣、经济最活跃的中心城区。,基地位于成都市上风上水的西北面，是成都市中心城区之一，3、位于成都七大湿地之一安靖湿地延伸段，生态环境优越。,区位分析,区位分析,三九绿城,沙河公园,北湖凝翠公园,市政公园,西南交通大学,成都影像艺术馆,欢乐谷,成都华侨城纯水岸,成都四十二中,成都火车站,规划地铁五号线,本案用地,地块及周边,慈云寺,成都市青少年活动中心,龙湖北城天街,基地位于成都市金牛区大西南建材城，属于成都市“北改”重点区域。东至福源路，南接九里堤东路，西临九里堤北路，北邻160亩市政规划公园。地块周边被河环绕，形成岛居环境。,二类住宅用地,市政公园（待建）,公园绿地（待建）,现状绿地（已建）,文体娱乐（待建）,高层住宅区（已建）,230m,95m,330m,260m,市政公园（4、已建）,商业用地,九里堤北路,九里堤东路,福源路,服务设施用地（幼儿园）,基地分析,本案用地,道路及交通分析,九里堤北路,中环,中环,福源路,三环路,三环路,九里堤东路,长和路,星汉北路,新泉路,沙河源西路,蓉北商贸大道,泉水东路,基地可达性,03,04,01,02,福源路,福源路,九里堤北路,九里堤北路,1.从北面来的交通2.从西面来的交通3.从南面来的交通4.从东面来的交通,用地属性：商业服务业设施用地用地面积：20265.96计容面积：101100 容积率：4.98覆盖率：48%,用地属性：二类居住用地用地面积：81063计容面积：301800 容积率：3.72覆盖率：25%绿化率：305、%,用地属性：服务设置用地（幼儿园）用地面积：4661计容面积：3000（不大于3100）容积率：0.65覆盖率：25%绿化率：30%,用地分析,高层主要朝向最小退距13m,图例：,高层主要朝向最小退距9m,多、低层长边最小退距6m,多、低层山墙最小退距4m,地块优势,地段城市中心区之一,商贸经济繁荣环境附属城市八大环城生态区之一安靖湿地，周边公园环绕，生态环境优越教育周边临近西南交通大学交通临近中环与三环城市交通干线并临近规划五号地铁线配套10万方商业组团、幼儿园、市政公园提供全方位生活配套,住宅篇章,金牛.金茂府三环内唯一岛居华宅,159亩城市级大盘160亩专享生态公园公园+江河的极致体现6、纯粹精装、高端住区教育、交通、商业完善配套,我们的预期,本项目金茂府产品现时定价14500元/,竞品楼盘,1、华侨城原岸总建面：17.6万平方米容积率：3.16高层主打户型：160-170 售价：9000元,2、天悦城总建面：40万平方米容积率：3.62高层主打户型：80-120售价：8400元,1.2KM,4、华润银杏华庭,3、蓝光花满庭,5、龙湖北城天街,1.5KM,5、龙湖北城天街总建面：70万平方米容积率：3.75多层 高层主打户型：80-140售价：10200元,4、华润银杏华庭总建面：9.7万平方米容积率：3.10多层 高层主打户型：90-140 售价：10600元,3、蓝光花满庭7、总建面：41万平方米容积率：4.96高层主打户型：70-140 售价：8100元,6、中加水岸总建面：37万平方米容积率：2.99高层主打户型：100-110 售价：10000元,纵观周边楼盘，高层住宅10000元/出现价格天花板？,华侨城原岸,天悦城,蓝光花满庭,华润银杏华庭,龙湖北城天街,中加水岸,8000元/,10000元/,9000元/,15000元/,预期售价14500元/,金牛金茂府,价格突破,？,如何突破,卖资源？,卖产品？,卖配套？,竞品案例：华侨城原岸,华侨城原岸：位于金牛区三环路成彭立交桥外侧，项目的东侧，坐拥一河三公园，左临欢乐谷，右瞻东岸别墅区，每栋均依水而建，尊享受一8、线河景景观，原岸不仅是东岸高端别墅区里仅有的绝版河景住宅，也是主城区内享有府河私家河岸的景观产品。,改善住宅：主打高层住宅，主力面积85-370平米，地段优势明显。配套齐全；精品豪宅：主力四居170户型，打造城市豪宅，凸显价值与尊贵。,卖资源-无敌生态景观,竞品案例：华侨城东岸,华侨城东岸：成都华侨城东岸是由华侨城集团子公司成都华侨城地产开发，以“旅游+地产”为核心，具有文化特色的片区开发运营模式，在“依托自然，以人为本”的规划原则下，成都华侨城出巨资打造1.5公里府河外河，1.8公里府河内河，铸就了全国难以比肩的生态低密环水的高端住宅社区。,项目府河上游稀缺自然资源内外双河，三重水系贯通全区9、滨水别墅：主力面积370-580平米，联排及叠拼为主；花园洋房：主力面积150-302；,卖产品-坐卧府河 水岸别墅,竞品案例：龙湖北城天街,龙湖北城天街：项目位于政府规划的北改核心区域五块石片区，占地近300亩，70万方的城市综合体拥有30万方的大体量商业，北城天街30万方超级购物中心，打造两条精品商业步行街，以超越一个春熙商圈的恢弘繁华构筑“一站式”家庭消费中心，带来城北国际品位的购物环境和激活成都高端购物情趣与活力。,项目府河上游稀缺自然资源内外双河，三重水系贯通全区高层+底商，活跃的商业氛围花园洋房：主力面积150-302；,卖配套-超级商业购物中心区,卖资源岛居用地，三面水系环抱，北10、面紧邻市政公园，生态环境好,卖产品产品分级，酒店式服务，高附加值户型产品,卖配套10万平方米商办配套，为住区提供完整的集酒店、办公、商业、及都市 娱乐功能,我们的策略,传承经典策略升级,上海浦东陆家嘴金茂大厦作为金茂的标杆项目，充分展示了金茂的企业气质,稳重均衡标杆性时代气质,品牌 金茂集团，世界500强，“金茂府”系金茂中高端品牌地段 城市中心区，周边配套完善环境 毗邻生态湿地，环境资源优越文化 毗邻西南交大知名高校，人文氛围浓郁交通 靠近南中环路与三环线，周边规划地铁立面 私人定制，经典大都会立面，提升立面认知感产品 提升项目竞争力最有效方式，需要极致设计！,支持本案豪宅的要素：,新时代的11、正统豪宅 如何做？高地价下的产品溢价 如何做？,对标国际,纽约 中央公园西15号,建筑采用美国大都会风格，与中央公园西的众多建筑相呼应。立面采用与帝国大厦同一采石场的石头，彰显项目的豪宅气质。,艺术性与文化性的建筑气质-大都会风格立面,建筑建设置圆形门厅，仪式感入口车行广场及落客区。后广场设置有反射水池，同时为22米长的地下泳池及健身房提供采光。,隐秘性与奢享性的建筑空间-仪式性入户体验,近乎苛求的设计标准、极致化的工艺追求、千挑万选的世界精品,极致化的建筑审美倾向-极致化的设计标准和施工完成度,专属的为经济背景相似的事业成功人士提供的一种社交、休闲、娱乐、聚会的高级场所。,富人圈层的区域聚集12、性-会员制俱乐部,24小时的管家服务与极致化的安保级别，保证入驻者的生活便利与绝对安全。,酒店化与定制化的配套服务-24小时管家服务和多重入户体系,世界十大顶级豪宅,豪宅产品以价值稀缺打造为基础，重点塑造豪宅十大关键属性，创造豪宅垄断性影响力,城市豪宅共性：类酒店设计地标性建筑,因此本项目设定目标 公建气质、城市地标气质充分平衡和利用景观资源豪华居住体验的项目,打造具备五星级酒店气质的居所,打造具备城市地标核心建筑群,如何打造城市地标建筑群核心？,Casereference,案例借鉴,City center是一个多功能高端城市综合体，分布在围绕着水晶购物中心的几座高矮不一的建筑塔楼里。其中Ar13、ia由两座平衡而具有弯曲的塔组成，从而形成一个开放中心。双塔随着反射不断变化的天空和Las Vegas的灯光，其外观也发生变化。另包括一个文华东方（Mandarin Oriental）酒店和一座harmon hotel&SPA。其中的Crystal购物中心有约48000平米的面积。,The crystal,Veer,Mandarin Oriental,Aria,Vdara,2009年,案例参考公共核,以酒店的公共性形象，延续整个城市规划脉络以内聚型的空间形态，呼应城市规划节点,我们需要一个内聚力，向心性的“核心”城市复合空间不止是一个城市广场,高档会所,社区配套.而是集中解决交通,礼仪社交,商14、业服务,人文艺术展示,复合城市高档住区功能,城市景观雕塑效果图,规划生成分析,引入开放绿带,切分组团,1、基本用地属性天然切分出三个功能2、引入城市绿脉，打通城市绿轴,基地充分与城市互动，不同的位置设置不同气质的住区组团，全方位提升城市气质,住宅用地,商业用地,公园,幼儿园,320M,270M,220M,95M,公园,公园组团打造高端公园住区,中心组团打造超尺度滨水花园住区,豪宅组团提升城市形象,160M,115M,240M,180M,130M,110M,滨水公园,滨水公园,超高层定位,生成规划,1、超高层分别面向城四面，全方位打造高端建筑群2、超高层住宅独享城市全景观视野,通过用地切分，不同15、组团气质的打造，引入城市绿轴、中心景观广场，全百米高层及超高层的有机组成，形成类酒店群的豪宅生活圈,规划生成分析,规划空间结构,、,一轴城市绿轴 引入城市开放空间，打通串联地块南北景观,二轴城市交通轴 贯穿并串联地块住宅与商业片区的主要轴线,三轴住区景观中轴 串联住区两大组团的主要景观轴线丰富的天际线丰富了,四轴城市形象中轴 面向城市，以超高层为中心构成地标性城市形象,规划组团结构,住宅组团,住宅组团,商办组团,住宅组团,城市中心开放绿带,商业滨水绿带,住区滨水绿带,城市形象广场,组团中心广场,教育服务组团,两心三带四轴线五组团,规划微尺度分析,该中心均匀向外辐射，成为联系商业地块和住宅地块的16、枢纽，同时作为开放绿带的核心节点，为周围建筑提供广阔的景观视野,规划微尺度分析,该中心是连接城市形象界面和地块形象界面的枢纽，全方位打造高端建筑群,规划微尺度分析,滨水绿带充分利用景观资源，打造地块高端气质，以开放型的空间形式，融合城市规划脉络,规划微尺度分析,城市开放绿带成为商业和住宅的天然过渡带，引入城市开放空间，打通串联地块南北景观,中心节点,售楼处,时尚雕塑,大雨棚,方案再思考在原方案规划结构的基础上，将住宅布局尽量规整增强规划的轴线性、仪式感,我们要做的只是普通豪宅？,作为金茂府系,我们的目标是圈层豪宅为都市精英人群量身定制,NO!,圈层豪宅二、三线城市的豪宅产品突破,住宅只是居住的17、容器,住宅HOUSE,圈层则是对居住的深层次挖掘,圈层CLASS,新时代客群分析,刚需客群,豪宅客群,改善客群,低面积低总价低品质,注重圈层与品质乐意为高溢价买单,实用进阶,客群定位,高性价比中等总价,体验进阶,目标客群TARGET GROUP,都市精英,企业高层海归力量高校教授IT精英,生活标杆THE ELITE CLASS,精英阶层,城市资源与配套要求DELUX LIVING STYLE高品质核心地段住宅+精品配套设施,体验感的生活需求DELUX LIVING STYLE中央公园+功能性景观营造,人群纯粹性DELUX LIVING STYLE五级入户+管家式服务,重细节的生活情调DELUX18、 LIVING STYLE精装豪宅+智能化系统,城市话语权CLASS,国际化生活方式Quality,圈层豪宅策略DESIGN PLAN,+,项目愿景打造成都的“第一圈层豪宅！”,IMPROVEDRESIDENTIALPROPERTY,如何打造城市豪宅生活圈？,Casereference,案例借鉴,案例参考生活圈,“苏河湾”作为上海城市的新地标，已全面启动建设。涵盖超高层豪华住宅、宝格丽奢华酒店、会所、精品商业、行政公馆、艺术家工作室、国际一流美术馆等多种业态，是一个融合艺术、人文、时尚、商业、居住及都市娱乐功能为一体的大型城市综合体。被誉为上海高端住宅市场中城市文化与人居的精神标本。推出的塔尖19、住宅新品更是将其一贯保持的极致生活发挥得淋漓尽致。,2015年,滨水商业长廊,高端时尚商业中心,苏河湾行政公馆,慎余里时尚商业,天后宫美术馆,塔尖住宅高端豪宅,上海总商会,宝格丽酒店,滨水多层住宅,滨水商业长廊,西 区,中央绿地,东 区,西区：国际商业街 全球时尚中心 行政公馆 中央绿地：美术馆 还原码头文化 东区：全球第四家宝格丽酒店 菁英塔尖生活平台,以酒店的公共性形象，提高地块高端气质以开放型的空间形式，融合城市规划脉络,每天都身处人文风情的街道生活在城市文化最核心,商业中心、行政公馆近在咫尺，切身处于高品质的生活圈中,我们需要一个气质高端，文化底蕴浓厚的“多元 高尚”城市复合生活圈不止20、是一个城市广场,高档会所,社区配套.而是融合艺术、人文、时尚、商业、居住及都市娱乐功能为一体“城市生活综合体”,大都会组团英雄主义气质直面城市,城市公园组团彰显闲趣生活打造高端公园住区,滨水花园组团超尺度私家组团公园打造无敌景观住区,配套幼儿园,高端酒店,川戏小剧场,迷你歌剧厅,低线铁道公园,复合时尚商办组团开放型的城市商业综合体,天地云墅,VIP公馆,滨水商业长廊,艺术长廊,云尚奢居,云尚奢居,迷你歌剧厅,低线铁道公园,川戏小剧场,迷你歌剧厅,滨水商业长廊,时尚商街艺术长廊,区位篇规划篇产品篇风格篇启动区专篇,CONTENTS,总平面图,33F高层住宅,33F高层住宅,33F高层住宅,39F21、超高层住宅,33F高层住宅,33F高层住宅,39F超高层住宅,33F高层住宅,33F高层住宅,39F超高层住宅,33F高层住宅,33F高层住宅,33F高层住宅,39F超高层住宅,33F高层住宅,33F高层住宅,33F高层住宅,24F高层住宅,人行出入口,基地出入口,车行出口,地下车库出口,地下车库入口,车行入口,人行入口,地下车库出口,基地出入口,人行出入口,基地出入口,基地出入口,地下车库出口,地下车库出口,地下车库出口,府,河,河,府,住宅地块规划总平面图,小区人行出入口,地库紧急出入口,地库出入口,小区人行出入口,地库紧急出入口,地库出入口,地库出入口,小区人行出入口,小区人行出入口,交22、通分析,消防分析,景观分析,步行景观节点,步行交通流线,中央绿化,户型分布,高层145（两梯四户）,高层120（两梯四户）,高层160（两梯四户）,高层180（两梯两户）,间距分析,13.2M,13.7M,46.5M,20.3M,23.9M,29.9M,38.8M,13.0M,14.3M,23.6M,27.3M,13.8M,13.8M,23.4M,96.1M,64.9M,16.2M,15.9M,17.8M,16.1M,15.2M,43.8M,46.5M,192.5M,29.3M,37.9M,37.4M,24.5M,101.4M,81.1M,75.6M,视野分析,53M,公园绿地,122M,122M,视野分析,101M,64M,65M,210M,视野分析,剖面分析,1-1剖面,人防区域示意,地库分析,地库出入口,地库二层出入口,非机动车位区域示意,设备用房区域示意,停车配件指标机动车停车位：3577辆 其中 地下一层：1883辆 地下二层：1694辆总面积：11732.56防火分区：40个（其中地下一层20个）人防面积：8370,