1、商丘伟岸佳田项目前期定位及规划设计商丘伟岸佳田项目前期定位及规划设计报告体系报告体系二、客户置业需求调研分析二、客户置业需求调研分析三、项目产品设计建议三、项目产品设计建议一、房地产市场分析一、房地产市场分析p房地产市场总体分析房地产市场总体分析p房地产市场格局研究房地产市场格局研究p柘城市场楼盘个案分析柘城市场楼盘个案分析p“三同三最三同三最”项目分析项目分析p市场主要竞品对比分析市场主要竞品对比分析一、柘城市场竞品个案研究一、柘城市场竞品个案研究投放量投放量去化量去化量销售套数销售套数销售额销售额去化率去化率20162016年年4646万方万方约约36003600套套1212亿亿201722、017年年（1-101-10月）月）3030万方万方1515万方万方12001200套套约约4 4亿亿不足不足5050 2016 2016年全国房地产发展形势向好，柘城市场也迎来各项目推盘高峰期，全年销售年全国房地产发展形势向好，柘城市场也迎来各项目推盘高峰期，全年销售1212个亿，去化量个亿，去化量约约4646万方万方，估算全年去化率超过，估算全年去化率超过6565. . 进入进入20172017年来，星河湾、信质新城、联盟新城等项目推盘节奏放缓，加上市场整体年来，星河湾、信质新城、联盟新城等项目推盘节奏放缓，加上市场整体形势，形势，1-101-10月份新推出月份新推出约约3030万方万方，3、去化约，去化约1515万方万方，与，与1313年同期相比巨幅下滑。年同期相比巨幅下滑。市场供应量、去化量均出现大幅下滑，市场热度降低，形势不容乐市场供应量、去化量均出现大幅下滑，市场热度降低，形势不容乐观。观。p房地产市场总体分析房地产市场总体分析p房地产市场格局研究房地产市场格局研究p柘城市场楼盘个案分析柘城市场楼盘个案分析p“三同三最三同三最”项目分析项目分析p市场主要竞品对比分析市场主要竞品对比分析一、柘城市场竞品个案研究一、柘城市场竞品个案研究老城区在售项目数量较少，且项目品质偏低，商业比重较高。配套资源丰富。在售项目数量较多，沿未来大道两岸分布。项目品质较低，入市时间较早，产品同质化现象严重。城市新的行政中心和宜居新区拥有城市最好的景观资源，中高端项目聚集，体量大，区域价格高，市场竞争激烈。西部产业集聚区在售项目数量不多，品质不高。由于区域内空置土地有限，未来新增供应量减少；p