1、北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN1234推荐的方案布局Recommended Scheme Layout基地分析Site Analysis案例研究Case Study规划演变Planning Process北京金地顺2、义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN基地分析Site Analysis北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN项目区位PROJECT LOCATIONSITESITESHUNYISHUNYICHINACHINASHUNYISHUNYIBEIJINGBEIJINGBEIJ3、INGBEIJING北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN项目区位PROJECT LOCATION六 环约30Km六 环 本地块位于北京市顺义区，处于西环路与军营北街交叉口附近，且紧邻六环东侧。与市中心相距30km，与首都国际机场相距4km。北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPT4、UAL DESIGN轨道交通REGIONAL CIRCULATION俸伯清华东路西口石门望京顺义区政府T3航站楼T2航站楼东直门15号地铁线地铁机场线北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN周边竞品SURROUNDING ENVIRONMENT5KM7.5KM2.5KM北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PR5、OJECT CONCEPTUAL DESIGN周边竞品SURROUNDING ENVIRONMENT国家地理信息科技产业园翼之城北京CCPARK开发商国测集团总占地面积1000000总建筑面积1800000容积率1.8绿化率30%物业类型独栋办公楼写字楼面积段开发商智地顺达总占地面积73489总建筑面积110234容积率1.5绿化率30%物业类型商业写字楼SOHO面积段46-100开发商花宇置业总占地面积29906总建筑面积99448.59容积率2.5绿化率30%物业类型小高层公寓面积段40-100未开盘平均房价14000元（写字楼）5500元（地下仓储）平均房价10000元（写字楼）80006、元（公寓）北京万科四季花城开发商万科总占地面积200000总建筑面积300000容积率1.56绿化率30%物业类型板楼洋房面积段主推95 118 133 平均房价8000元（板楼）11500元（洋房）首开.北京苏活开发商中顺德总占地面积172400总建筑面积151500容积率1.8绿化率30%物业类型商业公寓洋房别墅面积段65-120平均房价16000元北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNSITE区域交通REGIONAL C7、IRCULATION北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN区域现状SITE CONDITIONS ANALYSISSITE北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN基地现状分析SITE CONDITIONS ANALYSIS 西二环路顺兴路军营北路军营南路北京金地8、顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN地块编号4-073用地面积40669.3容积率2.7建筑面积109807.1限高（米）454-073地块基地规划条件PLANNING CONDITIONS141.6M141.6M285.5M289.1M道路红线用地红线N北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CON9、CEPTUAL DESIGN第2.3.2 ：退让规划道路红线距离4.退让城市道路的距离（商务办公退界要求）0D20米20D30米 302.0按地上建筑面积11%北京市交通委员会关于顺义新城4街区4-073地块一级开发项目交通影响评价审查意见的函三、停车位项目机动车停泊车位应按照商业100辆/万平方米、办公120辆/万平方米的指标进行配建。人防面积最低指标：109807*0.11=12079。停车分析项目面积车位数计算标准商业9032.190.32100辆/万平方米公寓1002151202.58120辆/万平方米合计1292.90地库面积45251.5435/辆N北京金地顺义仁和镇4-073地块10、项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN案例研究Case Study北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN集合公寓及办公：上海创智天地创智天地对标项目分析CASE STUDY北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi D11、istrict 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN低密度联排-上海金地艺华年金地艺华年对标项目分析CASE STUDY北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN 位于美国西雅图，总建筑面积约42000平方米，它通过对不同建筑功能的混合使用，营造出了以新建的城市商业广场为核心、辅以周围临街商铺与住宅结合的多层建筑的综合建筑群体，以多样的功能与空间形式，巧妙地激活了位于项目周围的工业地区。设计将新12、建筑围绕该地区的历史建筑与环境展开布局，建筑风格尊重周围的特色，却依然富含自身的风格，以独到的设计与精细的处理丰富并强化了该地区的城市肌理。社区商业：The Shop At The Bravern对标项目分析CASE STUDY北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNSITELife in the Life in the GemdaleplexGemdaleplex从“产业园+商业”，升级为 规划理念PLANNING CONCE13、PT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN规划理念PLANNING CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN22规划演变Planning Process北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe T14、own,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN地块功能分区方式一：东西向地块功能分区方式二：南北向方式一-A独栋办公沿景观带布置在西侧。高层公寓栋距较大，分为两个大型围合式庭院方式一-B独栋办公沿景观带布置在西侧。高层公寓栋距较大，分为三个中型围合式庭院方式一-C独栋办公沿景观带布置在西侧。高层公寓栋距适中，东西向户型靠近景观带布置方式二-A独栋办公分布在南侧。高层公寓分布在北侧 方式三-A独栋办公沿景观带布置在西侧。中间布置一列点式公寓，板式公寓栋距较小，围合成四个小型庭院地块功能分区方式三：东西向（含点式公寓）方式三-B独栋15、办公沿景观带布置在西侧。中间布置一列点式公寓，板式公寓栋距较小，呈连续条式布局规划演变PLANNING PROCESS北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN联排公寓商铺面积12000 91000 7000 合计110000要求109807.1联排公寓商铺面积11448 91159 7200 合计109807要求109807.1联排公寓商铺面积11448 91059 7300 合计109807要求109807.1联排公寓商铺面积16、11448 90759 7600 合计109807要求109807.1北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN联排公寓商铺面积13000 95750 5394合计114144 要求109807.1联排公寓商铺面积16600 88300 5000 合计109900要求109807.1洋房公寓商铺面积12000 889508857.1合计109890.1 要求109807.1联排公寓商铺面积12000 90560 7300 合计1017、9860 要求109807.1北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN推荐的方案布局Recommended Scheme Layout北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN效果图打造顺义区区域复合型智慧社区鸟瞰图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设18、计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN打造松江大学城区域复合型青年社区拥有全产品线的滨河景观复合社区沿西二环景观带北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN拥有全产品线的滨河景观青年城沿河表现图滨河全景观公寓，生态户外活动空间沿西二环景观带北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemd19、ale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包沿街设置有高附加值的商业服务设施沿东侧规划道路北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送20、资料+抽红包沿景观带布置有创新型低密度产品叠拼+联排北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN布局策略理性Rational感性Perceptual北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN非商业地段土地分析等级划分因素：1.景观：临近景观带的土地价值最高，离景观带越远21、土地价值越低2.噪音：靠近城市干道的土地受噪音影响，土地价值低，离城市干道越远，土地价值越高。水景景观带绿化 城市支路（规划道路）城市次干道城市次干道城市主干道等级划分因素：1.城市道路等级：南北两侧城市道路等级大于东侧，故临近南北两侧的土地商业价值高于东侧商业地段土地分析地段一紧临景观带，远离城市干道，宜居住、办公。地段三紧邻城市干道，受噪音干扰大，不宜居住。地段一紧邻等级高的城市干道，拥有较大的人流与车辆，商业价值最高，宜设置商铺；地段二邻城市支路，商业价值较好，可结合社区入口设置商铺。其余地段不适宜布置商铺。总结：南北两侧以及东侧沿街宜规划商业用地，西侧宜规划居住用地。土地价值分析LAN22、D VALUE ANALYSIS北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN规划分析DESIGN ANALYSISSTEP1:根据土地价值分级放置对应业态产品板式公寓点式公寓独栋办公商业商业景观轴线景观带STEP2:景观资源最大化利用，引入中心绿轴北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPT23、UAL DESIGN板式公寓点式公寓独栋办公社区公共空间板式公寓点式公寓商铺规划分析DESIGN ANALYSISSTEP3:创造多样化社区公共空间STEP4:引入景观带区隔不同价值标段规划结构简图景观带社区公共空间北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN肌理碰撞庭院叠进母题区域母题演变六 环天安门首都国际机场基地798艺术区规划理念PLANNING CONCEPTION北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Pek24、ing Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN轴线 对称象征开放和聚合“公共属性”放松 雅趣内在精神的后花园“内部属性”“前庭”“后院”“前庭”“后院”北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN商业6mLOFT公寓43.8mLOFT公寓43.8m独栋办公12m平层公寓42.9m总平面图MASTER PLAN示范区北京金地顺义仁和25、镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN核心公共空间Casual Dining休闲餐饮Open-air Theatre露天剧场Basketball Court篮球场Entrance社区入口Skate Park滑板公园Retail销售商业北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN入户26、大门篮球场滑板公园文化展厅&观景台露天剧场滨水步道河流城市道路餐饮外摆核心公共空间北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN社区场景描绘Skate滑板Waterscape别致水景Water side滨水Walk the dog遛狗Open air theatre露天剧场Landscape组团绿地Shop购物Outdoor coffee喝咖啡Restaurant吃西餐Play basketball打篮球Play with child27、ren玩耍社区车行流线社区人行流线北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN社区场景描绘北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN对称式围合商业布局，营造大尺度商业广场公共空间表现图su北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale 28、Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包入户前区广场，人车分流，提高居住舒适性公共空间表现图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNU型商业广场，增大强力拉动商业人流，提高商铺价值商业广场表现图su北京金地顺义仁和镇4-073地块项目29、概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN商业广场表现图su餐饮、咖啡厅、零售等混合商业，使社区配套完善、便利北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNU字型商业，增加商业延展面，提高产品溢价商业广场表现图su北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe 30、Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNsu社区核心开放空间混合商业、休闲、运动功能公共空间表现图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNsu多样的社区活动空间，满足客户的各种需求公共空间表现图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PRO31、JECT CONCEPTUAL DESIGN公共商业休闲核心空间，吸引人流进入社区su公共空间表现图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN公共空间意向图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN公共空间意向图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Pe32、king Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN时尚醒目充满活力的社区组团人行入口社区组团表现图su北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包公寓与低密度产品可独立组成社区，提高低密度产品价值社区组团表现图su北京金地33、顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包首期展示布局Arrangement形象Image北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN示范区设计ENTRANCE SP34、ACE样板房1样板房2停车流线车行入口人行入口销售展示中心人行流线军营北路北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN示范区立面意向ENTRANCE STYLE北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN示范区立面意向ENTRANCE STYLE北京金地顺义仁和镇4-0735、3地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN示范区立面意向ENTRANCE STYLE北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN01Planning规划北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-0736、3-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN商业6mLOFT公寓43.8mLOFT公寓43.8m独栋办公12m平层公寓42.9m总平面图MASTER PLAN示范区北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN零售商业建筑高度：6M层数：1F计容面积：8850LOFT公寓建筑高度：43.8M层数：9F计容面积：49950总指标表项目面积（）备注用地面积40669.3容积率2.7地上建筑面积109807.1建筑密度537、5%建筑限高45m 商业8850层高6m公寓88950层高4.2m其中LOFT公寓49950公寓占比56.1%平层公寓39000公寓占比43.9%独栋办公12000单项指标表商业LOFT公寓平层公寓独栋办公总计面积（）8857.1499503900012000109807.1面积占比8.1%45.5%35.5%10.9%100.0%单价（万元）31.81.83货值（万元）26571.3899107020036000222681.3公寓南向占比29.3%30.7%60.0%平层公寓建筑高度：42.9 M层数：13F计容面积：39000独栋办公建筑高度：12 M层数：3F计容面积：12000经济技38、术指标DEVELOPMENT SUMMARY北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN交通分析TRAFFICE ANALYSIS城市车行道路车行入口地库出入口车行流线人行流线公寓入户点下客点人行入口消防车出入口消防环道隐形消防车道消防登高面消防分析FIREFIGHTING ANALYSIS主入口主入口主入口主入口北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi D39、istrict 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN景观分析LANDSCAPE ANALYSIS景观绿化带中央景观带组团景观景观主轴景观次轴间距分析SPACING ANALYSIS38M37M38M29M29M32M31M32M34M39M39M14M14M14M14M12M12M12M12M28M12M13M北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN一层平面1ST PLAN方案一典型平面图ST40、ANDARD PLANLOFT(公寓）SOHO(公寓）商业独栋办公门厅客梯疏散楼梯交通内院图例北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN地下车库设计UNDERGROUND GARAGE DESIGN停车分析项目面积车位数计算标准商业8857.188100辆/万平方米办公1009501211120辆/万平方米合计1299地库面积4548635/辆北京市民防局关于印发 结合建设项目配建人防工程面积指标计算规则（试行）的通知 一、20141、5年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询”的建设项目，其配建人防工程的面积指标按本通知所附建设项目配建人防工程面积指标一览表标准计算。用地性质容积率人防工程面积指标F1（住宅混合公建用地）F2（公建混合住宅用地）F3（其他类多功能用地）F8（绿隔政策区生产经营用地）r2.0按地上建筑面积9%r2.0按地上建筑面积11%人防面积最低指标：109807*0.11=12079北京市交通委员会关于顺义新城4街区4-073地块一级开发项目交通影响评价审查意见的函三、停车位项目机动车停泊车位应按照商业100辆/万平方米、办公120辆/万平方米的指标进行配建。人防范围 12100机械车库范围 8100独栋42、办公60户244辆办公+商业1055辆合计 1299辆车库东西分区利于管理，局部机械式停车北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN梁柱结构：结构层高计算：梁高（800）+设备高度（450）+车道净高（2200）+150（面层）3600mm梁高800建筑面层150车位净高2000风管450 x200设备高度650车道净高2200车库净高2200风管450 x1200预留误差50顶板板厚350保护喷头200面层找坡150风管450 43、x1200设备高度450结构层高计算：板厚（350）+设备高度（650）+预留误差（50）+车道净高（2200）+150（面层）3400mm无梁楼盖结构：地下车库层高分析UNDERGROUND GARAGE STOREY ANALYSIS-0.300-1.200-1.550-0.300-4.400-4.550-1.600-5.200-2.200北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN剖面示意SECTIONS用地红线七分水渠防护绿44、林独栋办公点式公寓板式公寓33m3m30m42m3m54m3m27m4m 6m 4m4m 6m 4m46.5m15m商铺沿街规划路工业用地人行道人行道车行道人行道人行道车行道人行道9m3m3.5m人行道人行道人行道西二环路绿化地库退距地下车库 -1F-1F车库-5.0m-0.3m42.9m9.9m点式公寓独栋办公-1F车库-5.0m-0.3m44.0m6.0m板式公寓商铺用地红线13F10F3F地下车库 -2F北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEP45、TUAL DESIGN02Product产品北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN2014年北京住宅销售排行（数据来自网易房产数据研究中心）（数据采样范围：2014年1月1日-12月31日）成交套数排行楼盘名称套数（套）1金隅汇景苑31682富力惠兰美居25313金隅汇星苑18864恒大御景湾15915当代采育满庭春MOMA14436住总万科橙13317保利首开熙悦春天11988金融街融汇10209中国铁建原香嘉苑95510首46、开熙悦山838成交均价排行楼盘名称成交均价（元）1钓鱼台七号院1399622合生霄云路8号1150913北河沿甲柒拾柒号982554西单上国阙979915保利海德公园917416北京四季世家897747霞公府883018首创禧瑞都850949瑞安君汇8425510广渠金茂府83409行政区域排行 楼盘名称成交套数（套）1大兴120532朝阳112993通州84844房山77935昌平51226顺义44107密云31678丰台24869平谷203110门头沟1666产品市场分析MARKET RESEARCH成交金额排行楼盘名称成交金额（亿元）1金隅汇景苑58.92臻园51.53富力惠兰美居35.47、24金隅汇星苑33.15恒大御景湾30.86京投银泰万科西华府30.27西山艺境29.08 京投银泰琨御府28.39泰禾北京院子25.910住总万科橙23.1金额套数均价区域顺义区目前并非住宅销售热点区域，还有很大潜力总体销售情况稳定，缺乏亮点产品含联排别墅的产品含花园洋房的产品北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN3.主流公寓价格段价格上限：50000元/、价格下限：15000元/2.售价稳定虽然2014年公寓产品成交量较148、3年大幅下滑近五成，但成交均价仅下降0.15%1.小户型北京公寓市场小户型占比超八成产品市场分析MARKET RESEARCH2014年度北京市住宅户型产品趋势总结关键词公寓40-60 1房0-1厅1.洋房物业2.洋房去化3.洋房竞争力大刚需级洋房主力客群主要关注交通、物业形态、附加值等层面 已上市洋房产品存量相比同面积段高层产品较少120-140小面积洋房去化最快洋房110-180 3+1房2厅1.主力面积段2.庭院赠送3.车位较多4.附加值低密度车位规划至少保证2个车位低密度内部空间必须有挑空和大露台设计，提高产品附加值别墅花园面积边套在120-150平左右，中间套在60-80平即可地上149、60-180平米为主力面积段，整栋建筑面积区间在240-260，另240-280、320-350产品也占很大市场份额联排160-350 3-4房2厅北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN产品市场分析MARKET RESEARCH本案10km范围内在售/待售住宅产品本案位置高层花园洋房独栋别墅联排别墅图例本案附近10公里范围内，在售和代售的住宅产品多数为高层和独栋别墅，联排和花园洋房产品目前较为稀缺R=10km结论首都机场鲁能七50、号院万科天竺悦城首开北京苏活北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN结论：1.公寓产品为办公属性时，层高不大于4.2米2.阳台全计容规范解读REGULATION STUDY衍生结论：1.Loft产品中层高最多4.2m，较为局促2.不可通过阳台偷面积北京容积率指标计算规则（2006）及相关规定北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-51、073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN784651235环6环Loft 2014 Loft 2014平层 2010平层 2013Loft 2014Loft 2015Loft 2014平层 2009北京市城郊地图Loft 2015 绿地诺亚方舟7Loft 2014 首创派尚国际4Loft 2014 长阳半岛中央城6平层 2009中海学院派紫鑫阁1平层 2010万科公园5号2平层 2013万科红3Loft 2014 保利春天派8Loft 2014 华业新北京中心5北京近年公寓产品典型案例CASE STUDY2014年之后，平层公寓较少，大多为loft户型，位置都处于五52、环以外。平层公寓 5环内Loft公寓 5环外结论北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN中海学院派紫鑫阁 平层 2009年42-58万科公园5号平层 2010年42-58万科红 平层 2013年60-90平层公寓案例PING APARTMENTS123北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CON53、CEPTUAL DESIGN典型平面单面宽一室一卫面积段：4060洗浴餐厨会客/休闲卧室功能模块万科红中海学院派紫鑫阁变异户型双面宽一室一卫面积段：6090万科公园5号平层公寓总结PING APARTMENTS7400730088503900主流户型大多为单面宽，面积段40-60。55及以上面积可考虑设计为双面宽。结论北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN绿地诺亚方舟 loft 2015年47-57长阳半岛中央城loft 2054、14年华业新北京中心 loft 2014年 43-75 保利春天派 loft 2014年 47-57首创派尚国际 loft 2014年42-56Loft公寓案例LOFT APARTMENTS13425北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN典型平面一室一厅一卫面积段：4060衍生户型一 两室一厅一卫双面采光（端套），1.5面宽，进深大衍生户型二 两室一厅一卫单面采光，2面宽，进深小衍生户型三 两室一厅一卫单面采光，单面宽，进深大55、一层洗浴餐厨客厅卧室附属空间（储藏/阅读）二层上空上空上空功能模块首创派尚国际首创派尚国际上空11500106504050保利春天派Loft公寓总结LOFT APARTMENTS华业新北京中心 主流户型进深810m，客厅设于一端；当进深11m时，考虑将客厅设于中间，端头布置房间；进深最大不超过13m。结论北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN案例名称绿地诺亚方舟 保利春天派 首创派尚国际 长阳半岛中央城 华业新北京中心 中海学56、院派紫鑫阁 万科公园5号 万科红 年份20152014201420142014200920102013户型 LoftLoftLoftLoftLoft平层平层平层户型规模一室一厅一卫一室一厅一卫一室/两室一厅一卫一室一厅一卫一室/两室一厅一卫一室一卫一室一卫一室一卫建筑面积（）47-5747-5242-5640-8043-7542-5842-5860-90主力户型面宽*进深（mm*mm)4050*106504000*92504500*70003800*88506300*7400户型特点总结1.平层公寓空间紧凑好用，loft空间类型多样附加值高2.主流户型大多数为单面宽，面积段40-60。55及以57、上面积可考虑设计为双面宽3.主流户型进深为810m，客厅设置于一端；当进深11m时，考虑将客厅设于中间，端头布置房间；进深最大不超过13m4.客厅均为挑空通高设计，多配有两层通高玻璃窗，不设阳台5.二层设置卫生间的情况很少出现案例汇总CASE SUMMARY北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN独栋办公产品创新叠拼产品常规联排产品北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe To58、wn,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN创新叠拼产品180户型联排产品UNIT CONCEPT边套3层别墅中间套4层叠拼边套3层别墅创新叠拼产品B11F2F3F4F北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN3.30m6.60m9.90m0.00m-3.30m13.20m1F2F3F4F-1F屋顶9.90m创新叠拼产品180户型联排产品UNIT CONCEPT北京59、金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN地下一层平面图赠送地下室、采光井联排产品UNIT CONCEPT创新叠拼产品180户型北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN一层平面图端套赠送地下室、采光井、地上庭院、花园中间套赠送地下室、地上庭院、入户花园创新叠拼产品18060、户型联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN创新叠拼产品180户型二层平面图端套赠送露台、采光井中间套赠送设备间联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN创新叠拼产品180户型三层平面图端套赠送露台、采61、光井中间套赠送入户平台、露台联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN创新叠拼产品180户型四层平面图中间套赠送设备平台联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN传统联排产品210+190+190+21062、户型联排产品UNIT CONCEPTB11F2F3F北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN传统联排产品210+190+190+210户型地下一层平面图联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN传统联排产品210+190+190+2163、0户型一层平面图联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN传统联排产品210+190+190+210户型二层平面图联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN传统联排产品210+190+190+210户型三64、层平面图联排产品UNIT CONCEPT北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN平层公寓产品双面宽/单面宽北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN建筑高度：45M单栋建筑面积：5790户型套数套内面积建筑面积得房率标准层面积A436.0046.6077.25%4465、5.41B247.2561.16C252.8068.35BACAABAC平层公寓产品UNIT CONCEPT双面宽产品标准层平面图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN起居室 Livingroom卫生间 toilet料理区 Kitchen学习区 Study卧室 Bedroom4040 UNIT UNIT户型平面布置图-紧凑双面宽（一室一厅一厨一卫）功能分区:玄关 卫生间 料理区起居室 卧室 学习区套内面积：36.00m 户型面66、积：46.60户型开间：6.0m户型进深：6.0m户型特点：双面宽 空间紧凑集约 功能丰富齐全平层公寓产品UNIT CONCEPTBACAABAC北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN功能分区:玄关 卫生间 料理区起居室 卧室 次卧 学习区套内面积：47.25m 户型面积：61.16户型开间：6.3m户型进深：7.5m户型特点：双面宽 空间经济合理 功能丰富齐全平层公寓产品UNIT CONCEPT6060 UNIT1 UNIT67、1户型平面布置图-经济双面宽（两室一厅一厨一卫）BACAABAC起居室 Livingroom卫生间 toilet卧室 bedroom料理区 Kitchen学习区 Study次卧室 bedroom3400290034002900北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN功能分区:玄关 卫生间 料理区起居室 卧室 次卧 学习区套内面积：52.80m 户型面积：68.35户型开间：7.3m户型进深：7.5m户型特点：双面宽 空间舒适完整68、 功能丰富齐全6060 UNIT2 UNIT2户型平面布置图-舒适双面宽（两室一厅一厨一卫）BACAABAC平层公寓产品UNIT CONCEPT起居室 Livingroom卫生间 toilet卧室 bedroom料理区 Kitchen学习区 Study次卧室 bedroom北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN户型套数套内面积建筑面积得房率标准层面积A830.8140.0276.98%448.80B249.5064.30AAA69、 A AABBAA建筑高度：45M单栋建筑面积：5834平层公寓产品UNIT CONCEPT单面宽产品标准层平面图北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN起居室 Livingroom卫生间 toilet料理区 Kitchen卧室 BedroomAAAAAAB2B2AA功能分区:玄关 卫生间 料理区起居室 卧室 学习区套内面积：30.81m 户型面积：40.02户型开间：3.9m户型进深：7.9m户型特点：空间紧凑经济 功能齐全 70、总价低平层公寓产品UNIT CONCEPT4040 UNIT UNIT户型平面布置图-紧凑单面宽（一室一厅一厨一卫）北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN功能分区:玄关 卫生间 料理区起居室 卧室 次卧 学习区套内面积：49.50m 户型面积：64.30户型开间：6.1m户型进深：8.3m户型特点：空间舒适完整 功能齐全AAAAAAB2B2AA平层公寓产品UNIT CONCEPT6060 UNIT UNIT户型平面布置图-经济71、双面宽（两室一厅一厨一卫）起居室 Livingroom卫生间 toilet卧室 bedroom料理区 Kitchen学习区 Study次卧室 bedroom用餐区 Dining北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN变异拼接平面双面宽+单面宽常规拼接平面单面宽+单面宽平层公寓产品UNIT CONCEPT4040 拼接户型变体起居室 Living room卫生间 toilet卧室 bedroom料理台 Kitchen学习区 Stu72、dy学习区 Study卧室 bedroom起居室 Living room卫生间 toilet卧室 bedroom料理台 Kitchen卧室 bedroom起居室 Living room卫生间 toilet料理台 Kitchen卫生间 toilet左：套内面积36.78m 左套内面积：29.95m右：套内面积27.82m 右套内面积：29.95m北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNLOFT公寓产品双面宽北京金地顺义仁和镇4-073、73地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN北京春晖园方糖大厦案例展示LOFT公寓产品UNIT CONCEPT西安万科城北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN建筑高度：45M单栋建筑面积：17200户型套数套内面积建筑面积得房率标准层面积A3436.0046.9876.62%1720.8174、B247.2561.67LOFT公寓产品UNIT CONCEPT标准层平面图以方案二板式公寓平面为例北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN功能分区:F1:玄关 卫生间 料理台 客厅 学习区F2:学习区 更衣区 卧室 卫生间套内面积：36.00m 赠送面积：20.68m总使用面积：56.56m户型开间：6.0m户型进深：6.0m户型特点：双面宽，两间卧室功能齐全，赠送面积最大LOFT公寓产品UNIT CONCEPT4040 下层75、户型户型平面布置图-经济双面宽（两室一厅一厨一卫）户型首层平面户型夹层平面起居室 Living room卫生间 toilet料理台 Kitchen学习区 Study卧室 bedroom卫生间上空学习区 Study卧室 bedroom起居室上空更衣区 Locker2.4003.000+0.000北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN功能分区:F1:玄关 卫生间 料理台 客厅 学习区F2:学习区 更衣区 卧室 卫生间套内面积：3676、.00m 赠送面积：20.68m总使用面积：56.56m户型开间：6.0m户型进深：6.0m户型特点：双面宽，两间卧室功能齐全，赠送面积最大户型首层平面户型夹层平面起居室 Living room卫生间 toilet料理台 Kitchen学习区 Study卧室 bedroom卫生间上空学习区 Study卧室 bedroom起居室上空更衣区 Locker0.600+0.000-0.6001.8002.400LOFT公寓产品UNIT CONCEPT4040 上层户型户型平面布置图-经济双面宽（两室一厅一厨一卫）北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renh77、e Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN功能分区:F1:玄关 卫生间 料理台 客厅 用餐区 学习区F2:学习区 更衣区 卧室 卫生间套内面积：52.80m 赠送面积：23.20总使用面积：76.00m户型开间：7.3m户型进深：7.5m户型特点：双面宽，两间卧室功能齐全，赠送面积最大起居室 Living room卫生间 toilet卧室 bedroom料理台 Kitchen学习区 Study卧室 bedroom卫生间 toilet学习区 Study卧室 bedroom起居室上空更衣区 Locker0.600+0.0078、0-0.6001.800LOFT公寓产品UNIT CONCEPT6060 UNIT UNIT户型平面布置图-舒适双面宽（三室一厅一厨两卫）户型首层平面户型夹层平面北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包03Facade立面北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe To79、wn,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN立面设计考虑四个层级城市规划客户需求成本及进度品牌形象沿城市主干道公建化立面三类产品对应不同客户土建构造简单材料选择灵活金地产品系级配要求北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包我们的策略北京金地顺义仁和镇4-80、073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN我们的形式逻辑东西方融合经典美式碰撞 融合复古 怀旧北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN碰 撞C O L LC O L L I S I O NI S I O N北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale 81、Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN融合MERGEMERGE北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN独栋办公独栋办公公寓商业设计概念DESIGN CONCEPT公寓商业东西方融合西方现代形体+新中式细部北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-82、073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN浅色仿石涂料金属百叶铝板3.9m透明中空玻璃3.9m标准段详细做法立面研究FAADE RESEARCH北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN方案1浅色平涂涂料深灰色平涂涂料方案2浅色面砖氟碳漆方案3浅色石材铝板方案1浅色平涂涂料深灰色平涂涂料方案2浅色仿面砖涂料氟碳漆方案3浅色仿石材涂料铝板标准段底部立面分段研究与材质选择立面研究FAADE RESEARCH北83、京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN复 古经 典C LC L A S S I CA S S I C北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包复 古北京金84、地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN怀旧VINTAGE北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN设计概念DESIGN CONCEPT独栋办公独栋办公公寓商业公寓商业复古怀旧草原式别墅+美式街区北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemda85、le Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包04Plan BC方案二三北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN方案二OPTION 2联排+U型公寓北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Re86、nhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Pekin87、g Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN总平面图MASTER PLANLOFT公寓6mLOFT公寓42m平层公寓42.9m独栋办公12m示范区北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN开敞休闲空间景观绿轴半开敞休闲空间半开敞休闲空间半开敞休闲空间北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale 88、Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN规划亮点1源自纽约中央公园社区的高低错落布局形式北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN规划亮点2对外界面采用小高层形式，彰显都市繁华北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT89、 CONCEPTUAL DESIGN规划亮点3美式社区中央商业步道北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN规划亮点4静谧的小高层组团邻里花园北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN规划亮点5丰富传神的美式风情建筑细节北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案90、设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN总指标表项目面积（）备注用地面积40669.3容积率2.7地上建筑面积109807.1建筑密度55%建筑限高45m 商业7200.1层高6m公寓91159层高4.2m其中LOFT公寓44289公寓占比49%平层公寓46870公寓占比51%独栋办公11448单项指标表商业LOFT公寓 平层公寓独栋办公总计面积（）7200.1442894687011448109807.1面积占比6.6%40.3%42.7%10.4%100%单价（万元）3191、.81.83货值（万元）21600.379720.28436634343.1 220029.6公寓南向占比24%19%43%经济技术指标DEVELOPMENT SUMMARY平层公寓建筑高度：42.9 M层数：13F计容面积：46870独栋办公建筑高度：12 M层数：3F计容面积：11448零售商业建筑高度：6M层数：1F计容面积：7200LOFT公寓建筑高度：42M层数：10F计容面积：44289北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL D92、ESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包方案三OPTION 3联排+组团公寓北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN包总平面MASTER PL93、ANSOHO 平层公寓13FLOFT 跃层公寓10F售楼处2F独栋办公3F商业1F次入口主入口人行入口人行入口44.0M16.0M12.0M12.0M13.0M13.0M13.0M13.0M13.0M12.6M13.4M13.4M13.4M13.4M13.4M13.4M13.4M13.4M13.4M13.0M39.0M44.0M39.0M39.0M44.0M13.0M34.9M用地红线(道路红线)0-18米建筑控制线18-30米建筑控制线30-45米建筑控制线NSOHO 13FSOHO13F售楼处2FLOFT10FLOFT 10FLOFT10FLOFT10FLOFT10F3F3F3F3F3F394、F3F3F3F3F商业 1F商业1F北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN开敞休闲空间景观绿轴半开敞休闲空间景观绿轴半开敞休闲空间半开敞休闲空间北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN1234657567院落THE YARD巷为迎1门为礼2院为乐3径为趣4墙为序95、5庭为和6山为壁7北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN巷为迎THE ALLEYTHE WELCOME1【巷为迎】前区商业街作为回家路径的起点，灯火璀璨，流光溢彩，有如热忱的家人迎接居者的归家北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN参考概念替换图门为礼THE D96、OORTHE RESPECT2【门为礼】入口大堂处于归家路径序列起点，门形高耸庄重，有如迎宾之势，临于此，高端风尚社区品质毕揽无遗北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN院为乐THE YARDTHE FUN3【院为乐】造院叠园，院园各抒千秋，即为主客相会，老少齐聚众乐之地，亦可成为沉吟静思独乐之所北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District97、 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN径为趣THE PATHWAYTHE FUN4【径为趣】归家之路犹如游园之趣，以竹、木、花、草营造径陌之幽，以青石步道，每次回家，都将演变为一次曲径探幽之旅。北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN墙为序THE WALLTHE ORDER5【墙为序】景墙高低错落，蹭蹭递进，空间等级自然划分。景墙宅门互为结合，景墙镂空，砖花雕刻，移步换景，空间序列次序铺陈。北98、京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包庭为和THE YARDTHE REUNION6【庭为和】多层次的数目掩映之庭，诠释庭之和的理解，归家出入间，抑或邻里偶遇时，这里即为睦邻交流空间。或驻足，或小坐或小憩，空间尺度，景观铺陈，无一不为此场所气质而塑造北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Ge99、mdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包山为壁THE SCREENTHE BACKER7【山为壁】作为景观序列的终点，影壁如山，中国写意山水中，墙即为山，为整个院子做了完美收官，从风水角度为项目举起提神北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPT100、UAL DESIGN商业建筑高度：6M层数：1F计容面积：7019.1平层公寓建筑高度：42.9 M层数：13F计容面积：35412总指标表项目面积（）备注用地面积40669.3容积率2.7地上建筑面积109807.1建筑密度55%建筑限高45m 商业7019.1层高6m公寓90788层高4.2m其中LOFT公寓55376公寓占比61.0%平层公寓35412公寓占比39.0%独栋办公12000单项指标表商业LOFT公寓平层公寓独栋办公总计面积（）7019.1553763541212000109807.1面积占比6.4%50.5%32.2%10.9%100.0%单价（万元）31.81.83货值（101、万元）21057.3 99676.863714.636000220475.7公寓南向占比25.5%16.5%42.0%LOFT公寓建筑高度：43.8M层数：10F计容面积：55376独栋办公建筑高度：12 M层数：3F计容面积：12000经济技术指标DEVELOPMENT SUMMARY北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料102、+抽红包方案四OPTION 4联排最大+口字形公寓北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGNSOHO 平层公寓13FLOFT 跃层公寓10F售楼处2F独栋办公3F商业1F主入口主入口人行入口人行入口总平面图MASTER PLAN方案4联排最大+回字形公寓总指标表项目面积（）备注用地面积40669.3容积率2.7地上建筑面积109807.1建筑密度55%建筑限高45m 商业5000层高6m公寓88007层高4.2m其中LOFT公寓4103、5371公寓占比51.6%平层公寓42636公寓占比48.4%独栋办公16800单项指标表商业LOFT公寓平层公寓独栋办公总计面积（）5000453714263616800109807.1面积占比4.6%41.3%38.8%15.3%100%单价（万元）31.81.83货值（万元）1500081667.876744.850400223812.6公寓南向占比24%19%43%平层公寓占比48.4%公寓南向面积43%北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCE104、PTUAL DESIGN北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN平层公寓占比小35.5%，位置好公寓南向面积最大60%平层公寓占比最小32.2%公寓南向面积最小42%平层公寓占比最大42.7%公寓南向面积43%平层公寓占比较大38.8%公寓南向面积43%商业最大8.1%商业最小4.6%货值22.27亿货值22.04亿货值22.00亿货值22.38亿商业面积6.4%商业面积6.6%商业LOFT公寓平层公寓 独栋办公总计面积（）88105、57.1499503900012000109807.1面积占比8.1%45.5%35.5%10.9%100.0%单价（万元）31.81.83货值（万元）26571.3899107020036000222681.3公寓南向占比29.3%30.7%60.0%商业LOFT公寓平层公寓 独栋办公总计面积（）7200.1442894687011448109807.1面积占比6.6%40.3%42.7%10.4%100%单价（万元）31.81.83货值（万元）21600.379720.28436634343.1 220029.6公寓南向占比24%19%43%商业LOFT公寓平层公寓独栋办公总计面积（）70106、19.1553763541212000109807.1面积占比6.4%50.5%32.2%10.9%100.0%单价（万元）31.81.83货值（万元）21057.399676.863714.636000220475.7公寓南向占比25.5%16.5%42.0%商业LOFT公寓平层公寓独栋办公总计面积（）5000453714263616800 109807.1面积占比4.6%41.3%38.8%15.3%100%单价（万元）31.81.83货值（万元）15000 81667.876744.850400 223812.6公寓南向占比24%19%43%联排10.9%联排最大15.3%联排10.9%联排10.4%北京金地顺义仁和镇4-073地块项目概念规划方案设计Peking Gemdale Renhe Town,Shunyi District 4-073-LAND PROJECT CONCEPTUAL DESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包