1、福州泰禾桂山院邸概念设计生活不只眼前的苟且，还有诗意和远方！目录01.项目特点02.参考案例03.规划缘起04.品质升级01 项目特点在“三山鼎峙，一水长流”的福州，我们的优势在哪里？泰禾五四北三坊七巷铁路福州站北三环路北二环路五四商圈桂山花园地铁1号线（在建）项目区位项目位于福州市北三环北侧与铁路福州站驾车距离约3公里，10分钟；距离泰禾五四北广场驾车约6公里，15分钟；距离五四路商圈驾车距离约4公里，12分钟；距三坊七巷约8公里，25分钟。登云水库山脉SITE项目优势晋安第六中心小学福州教育学院二附中永辉超市教育配套丰富，交通出行便利，商业配套满足基本生活所需！罗汉山公园铁路福州站商业、配2、套区教育用地区交通枢纽水系绿地景观优势：配套优势：02.山景03.公园04.商业05.教育01.优质地段关键词项目现状城市级交通便利、发达，进入项目用地的”最后一公里”目前通行条件较差！桂山路桂山支路现状路桂山支路已纳入2015年新增市政项目，364*16m道路，预估拆迁成本9400万元，建设成本800万，合计约1.1亿桂山支路已办理选址，正在逐步进行国有土地报批（分村分界、农转用，林地等）及征迁前期工作，正常需要4个月。地块两面环山，周边民宅林立且形象不佳！项目现状边界现状37m-38m地形高程34m-36m地形高程29m-32m地形高程26m-39m地形高程23m-24m地形高程32m-33、5m地形高程20m-22m地形高程场地竖向复杂，高差较大，不利于产品规划设计！项目现状福州桂山花园用地性质二类居住用地用地面积62904容积率1.0-1.05建筑密度25%建筑限高54m绿化率30%规划条件城地块东西向长度约300m，南北向长度约225m。1.05容积率，25%密度下如何寻求形态与价值的契合点？如何化解周边不利条件？如何通过高品质设计实现高品质项目？品质提升策略环境提升策略价值提升策略02 参考案例他山之石，可以攻玉！浦东金桥碧云官邸金桥经济技术开发区陆家嘴世纪公园外环路中环路内环路14966914浦东国际机场（规划）（规划）人民广场MMSITE环路轨交线规划中轨交线容积率0.4、8浦东金桥碧云官邸对城市界面、人流、城市节点进行场地分析。浦东金桥碧云官邸“两轴一环一心”东方自由曲线园林空间轴西方的古典几何轴西方古典几何轴：尊贵礼仪，邂逅浪漫东方自由曲线园林空间轴：曲径通幽，繁花似锦精工细作 “翡翠项链”，打造独具特色的住区慢生活环处处见水，以静代动，点石成金，静坐期间，体味非常，被喻为“翡翠项链”上的宝石。通过空间梳理定义城市轴和生活轴！浦东金桥碧云官邸3-9F1-2F1-10F8-9F3-7F1-2F8-9F3-7F1-2F9-10F3-8F1-2F9-10F3-8F1-2F配套商业高层住宅多层住宅多层住宅多层住宅规划特点：01.高层、洋房产品，营造尊贵礼仪空间，自身5、组团形成中心花园，通过“西方古典对称轴”串联整个产品链02.多层产品，产品多样，围绕中心景观“宝石”分层展开.“翡翠项链“串联多层产品，使得整个低区产品结构合理，规划完整“宝石”“翡翠项链”高层、洋房组团景观通过价值梳理定义洋房组团和别墅组团！浦东金桥碧云官邸总结01.城市环境：充分考虑周边城市边界状态,通过规划手段隔离或延续界面。02.规划设计：“你在桥上看风景，看风景的人在桥上看你”，将建筑展示面延长，增强人与景观的交互体验，建筑单体组团围合中心花园，从而形成多层次的居住空间体系。03.产品设计：改善型产品，无边宽景，每套户型都有宽广的平开窗，采用三开三进的室内布局，透过主次有序的空间规划6、，虚实相间、层层推进，俯仰之间皆能感受到精致优雅的韵致。04.立面设计：精致现代主义风格代表了豪宅趋势，精工细作，优质景观处，最大敞开面。05.人为保障：一流的配套、精致的服务。03 规划缘起在城区优质地段，我们需要什么样的品质社区？“翡翠项链”“三山一水”规划缘起“三山一水”福州城内有奇美秀丽的于山、乌山和屏山，使福州成为一个“山在城中，城在山中”的独特城市格局;“三山鼎峙，一水长流”是大自然赋予福州城的景观。规划缘起波士顿翡翠项链公园系统由美国最著名的规划师和景观设计师弗勒德里克.劳.奥姆斯特德（Frederick Law Olmsted）所规划设计是以河流等自然空间为定界依据，利用2007、1500英尺宽的绿地，将数个公园连成一体，在波士顿中心地区形成了景观优美的公园。也被波士顿人亲昵地称为翡翠项链（Emerald Necklace）这条“翡翠项链”有着复合功能的绿道特点，集休闲娱乐、户外活动、文化遗产旅游于一体，带来巨大的社会经济和生态效益。规划缘起规划愿景02.桂山院邸是精致化体验型住区，提供酒店级定制服务和多元化社交场所。03. 桂山院邸四大基因01.选址优质地段】02.致力 改善产品】03.汇聚 一流配套】04.匹配 极致服务】01.桂山院邸是环境生态化住区，倡导低碳生活。福州院子桂山院邸优雅稳重时尚新锐04 规划形态与价值通过规划逻辑找到形态与价值的平衡，寻求最佳答案强8、排方案叠墅+合院+独栋（叠墅为主）规划指标名称单位指标数值总用地面积平方米62904.30 总建筑面积平方米92744.00计容地上建筑面积平方米64600.00 地下面积平方米28144.00容积率1.03建筑覆盖率33.15%货值万元268575.00 合院+独栋（合院为主）规划指标名称单位指标数值总用地面积平方米62904.30 总建筑面积平方米94194.00计容建筑面积平方米66050.00 地下面积平方米28144.00容积率1.05 建筑覆盖率28.20%货值万元227400.00 别墅总量最大与地形的契合度一般货值最大建筑密度超标叠墅总量较高与地形的契合度良好建筑密度超标产品产9、品面积总面积面积比例户数200合院23056350 95% 245大宅3003000.00 5%10产品产品面积总面积面积比例户数叠墅12039200.00 66% 336200合院20017200.00 29%86大宅3003000.00 5%10规划指标名称单位指标数值总用地面积平方米62904.30 总建筑面积平方米94194.00计容建筑面积平方米66050.00 地下面积平方米28144.00容积率1.05 建筑覆盖率24.60%货值万元204600.00 叠墅总量较高与地形的契合度良好合院量较少，货值相对较低合院+独栋+叠墅+11F复式高层合院+独栋+叠墅+少量11F复式高层规划指10、标名称单位指标数值总用地面积平方米62904.30 总建筑面积平方米94194.00计容建筑面积平方米66050.00 地下面积平方米28144.00容积率1.05 建筑覆盖率28.00%货值万元227400.00 产品结构均衡，符合任务书要求与地形的契合度良好建筑密度超标强排方案产品产品面积总面积面积比例户数11F高层11012450.00 20% 120叠墅14528800.00 47% 192200合院20018200.00 30%91大宅3002100.00 3%7产品产品面积总面积面积比例户数11F高层11024900.00 40% 240叠墅14524300.00 39% 162211、00合院20010400.00 17%52大宅3002400.00 4%8规划指标名称单位指标数值总用地面积平方米62904.30 总建筑面积平方米94194.00计容建筑面积平方米66050.00 地下面积平方米28144.00容积率1.05 建筑覆盖率24.94%货值万元212230.00 产品组合符合任务书要求与地形契合度最优规划结构最优规划条件限制下货值最大合院+独栋+迷你墅+18F复式高层合院+独栋+叠墅+11F复式高层规划指标名称单位指标数值总用地面积平方米62904.30 总建筑面积平方米94194.00计容建筑面积平方米66050.00 地下面积平方米28144.00容积率1.12、05 建筑覆盖率25.00%货值万元209550.00 产品组合符合任务书要求与地形契合度优规划结构优货值相对较大强排方案深化方向深化方向产品单位面积面积比例户数18F高层12030100.00 49% 252迷你墅1204920.00 8%41200合院20023280.00 38% 121大宅3003000.00 5%10产品产品面积总面积面积比例户数11F高层11024900.00 41% 240叠墅14514400.00 24%96200合院20019200.00 32%96大宅3002400.00 4%805 品质升级如何实现高品质社区？如何营造独具匠心的泰禾院邸？01.创新规划：兼13、具东西方文化气质，营造出建筑与 自然精密融和的居住环境必须创新02.时尚立面：用经典、简洁的设计语汇表达时尚气息必须时尚03.宜人尺度：院落与院落的组合围合出街巷、广场和中心园林，通过控制街巷的宽窄，用简单的方式营造中国传统江南街巷和院落空间，同时以礼仪轴线传达西方古典文化气质必须宜人04.丰富空间：在组团空间的组织上，用“翡翠项链”衔接，既分隔出各庭院的独立空间，又能保持组团整体感，从而丰富空间的多样性，移步换景，风光无限好必须丰富05.精致户型：多元化产品组合，私人定制式服务必须精致06.自然景观：自然的元素与自然的故事必须自然景观规划空间立面规划策略01.充分利用山地高差，化劣势为优势，14、以山景和城市天际线为核心，形成山中有景，景中有山的格局02.将东方自由曲线园林空间与西方古典几何对称式轴线布局结合，创新规划设计03.开放街区配套策略充分利用山地高差，化劣势为优势，以山景和城市天际线为核心，形成山中有景，景中有山的格局地形高差整理38m台地35m台地32m台地29m台地26m台地10%坡地根据场地的现状竖向和边界的实际状况，将整个用地分为四到五个台地 ，每个台地高差在3m左右，既能减少高差太大导致的挡土围护成本，同时也对挡土周边的建筑不产生大的空间视觉压力。地形视线分析地形北高南低，越往北，地势越高，视野越开阔！地形东高西低，理论上东侧台地具有更佳的视野！东侧台地局部位置在其15、正南侧为陡坡，影响视线！规划生成设计源于对基地环境的考虑及土地价值的利用价值高价值低方案一规划生成北侧较多违章搭建民房，高层18F放在北侧，视野开阔同时不对周边别墅造成遮挡。规划生成独栋大宅放在小区内景观最好，地势相对较高，价值最高的位置，毗邻小区景观轴线和主要景观绿地。规划生成合院别墅放在中央景观轴线两侧，地势相对较高，视野良好。叠墅放在西侧靠近民房，价值相对较低的位置。规划生成合院别墅放在中央景观轴线两侧，地势相对较高，视野良好。叠墅放在西侧靠近民房，价值相对较低的位置。规划生成合院别墅放在中央景观轴线两侧，地势相对较高，视野良好。叠墅放在西侧靠近民房，价值相对较低的位置。规划生成受地形高16、差限制，幼儿园和商业配套放在南侧道路边界。打造配套中心，隔绝南侧不利条件。打造高品质入口前区。围绕“时尚与经典”母题，弱化形式的主义性，强调场景营造，形成对话与交融，“EXQUISITE/TRENDY”-“优雅/摩登”为特征的产品。西方的古典几何对称式轴线布局东方的自由曲线园林空间02.将东方自由曲线园林空间与西方古典几何对称式轴线布局结合，创新规划设计空间与景观规划西方古典几何轴：尊贵礼仪，邂逅浪漫东方自由曲线园林空间轴：曲径通幽，繁花似锦让社区配套成为代表社区品质的形象门户周边环境不佳创造品质社区门户03.开放街区配套策略社区配套业态精致化菜场文化活动养老服务卫生服务物业管理传统社区服务业17、态：社区配套精致化：早教中心+儿童乐园医疗中心+养生中心精品生活超市24H便利店+药店银行洗衣店花店规划设计总平面图方案一经济技术指标规划指标名称单位指标数值备注总用地面积平方米62904.30 总建筑面积平方米94194.00 其中地上总建筑面积平方米66050.00 地下总建筑面积平方米28144.00 其中地下车库面积平方米14544.00 住宅地下室面积平方米13600.00 计容建筑面积平方米66050.00 住宅面积平方米61300.00 其中18F高层平方米30100.00 占比49%叠拼4920.00 占比8%200合院平方米23280.00 占比38%大宅平方米3000.0018、 占比5%共建面积平方米4750.00 商业平方米1500.00 幼儿园平方米2500.00 公共服务设施和公用设施平方米750.00 不计容建筑面积平方米28144.00 容积率1.05 建筑占地面积平方米15000.00 建筑覆盖率23.85%绿化率总户数户424.00 总停车位辆323.2别墅1辆每户，高层0.6辆每户货值万元212230.00 高层万元75250.00 单价2.5万元/平方米其中叠拼万元17220.00 单价3.5万元/平方米200合院万元104760.00 单价4.5万元/平方米大宅万元15000.00 单价5万元/平方米120（18F复式四面宽）120（4F叠墅两面19、宽）200（4F合院两面宽）300（4F独栋两面宽）规划设计产品分布规划设计流线分析车行流线人行流线城市道路车库入口规划设计归家流线家门口的林荫路闲适闲适规划设计归家流线酒店式社区主入口尊贵尊贵规划设计归家流线豪华社区大堂质感质感规划设计归家流线中央景观带活力活力规划设计归家流线风情里弄入户优雅优雅方案二规划生成北侧较多违章搭建民房，高层11F放在北侧，对其他产品影响最小，但自己视野良好。规划生成独栋大宅放在小区内景观最好，地势相对较高，价值最高的位置，毗邻两条景观轴线。规划生成合院别墅放在中央景观轴线两侧，地势相对较高。规划生成合院别墅放在中央景观轴线两侧，地势相对较高。规划生成叠拼放在最靠20、里的位置，地势较高，土地价值较大，但景观视线相对较弱。规划生成受地形高差限制，幼儿园和商业配套放在南侧道路边界。规划设计总平面图方案二经济方案二经济技术指标技术指标规划指标名称规划指标名称单位单位指标数值指标数值备注备注总用地面积总用地面积平方米平方米62904.30 总建筑面积总建筑面积平方米平方米95130.00 其中其中地上总建筑面积地上总建筑面积平方米平方米66050.00 地下总建筑面积地下总建筑面积平方米平方米29080.00 其中其中地下车库地下车库面积面积平方米平方米15480.00 住宅地下住宅地下室面积室面积平方米平方米13600.00 计容建筑面积计容建筑面积平方米平方米21、66050.00 住宅面积住宅面积平方米平方米60900.00 其中其中11F高层高层平方米平方米24900.00 41%叠墅叠墅平方米平方米14400.00 24%200合院合院平方米平方米19200.00 32%大宅大宅平方米平方米2400.00 4%共建面积共建面积平方米平方米5150.00 商业商业平方米平方米1500.00 幼儿园幼儿园平方米平方米2500.00 公共服务设施和公用设施公共服务设施和公用设施平方米平方米750.00 其中其中物业管理物业管理用房用房平方米平方米380.52 社区社区用房用房平方米平方米其它其它平方米平方米不计容建筑面积不计容建筑面积平方米平方米290822、0.00 容积率容积率1.05 建筑占地面积建筑占地面积平方米平方米15690.00 建筑覆盖率建筑覆盖率24.94%绿化率绿化率总户数总户数户户440.00 总停车位总停车位辆辆344别墅别墅1辆每户，高辆每户，高层层0.6辆每户辆每户货值货值万元万元211050.00 高层高层万元万元62250.00 单价单价2.5万元万元/平方平方米米其中其中叠拼叠拼万元万元50400.00 单价单价3.5万元万元/平方平方米米200合院合院万元万元86400.00 单价单价4.5万元万元/平方平方米米大宅大宅万元万元12000.00 单价单价5万元万元/平方平方米米产品分布110（11F复式四面宽）123、50（6F叠墅两面宽）200（4F合院两面宽）300（4F独栋两面宽）规划设计流线分析车行流线人行流线城市道路地库入口景观立面空间规划立面策略01.由繁至简，精工细作02.轻奢品位，控制成本03.体量简洁，格调高雅01.由繁至简，精工细作02.轻奢品位，控制成本03.体量简洁，格调高雅立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向产品升级景观空间规划立面01. 高层、洋房户型全复式设计，空中墅的方式满足足更多的房间悦享日光与优质的自然景观02.多层产品私享独立花园，于福州稀贵之地，独享四季园景！泰禾桂山院邸室内空间03.独栋户型，坐拥一线山景，超大私享花园！3 0 0 独 栋24、 别 墅方案一方案二300独栋楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F125.3129.3217.0644154.59%2F70.25124.350.05454.053F53.84124.3166.47470.474F31.4057.826.426.4-1F159.25159.25-2F116.1843.07116.18合计280.79707.14217.0650.0592.871243.07426.35300独栋一 层 平 面 图二 层 平 面 图半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送三 层 平 面 图四 层 平 面 图半 面 积 赠 送全25、 面 积 赠 送景观平台景观平台300独栋300独栋楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F125.3129.3217.0644154.59%2F70.25124.350.05454.053F53.84124.3166.47470.474F31.4057.826.426.4-1F159.25159.25-2F116.1843.07116.18合计280.79707.14217.0650.0592.871243.07426.35地 下 一 层 平 面 图四 层 平 面 图半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送300独栋地 下 二 层 平 面 图26、300独栋楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F125.3129.3217.0644154.59%2F70.25124.350.05454.053F53.84124.3166.47470.474F31.4057.826.426.4-1F159.25159.25-2F116.1843.07116.18合计280.79707.14217.0650.0592.871243.07426.352 0 0 合 院 北 入方案一方案二200合院北入楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F71.66727、1.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合计185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院北入卧室起居室一 层 平 面 图二 层 平 面 图全 面 积 赠 送200合院北入三 层 平 面 图四 层 平 面 图全 面 积 赠 送活动室书房200合院北入楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F71.6671.6628、28.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合计185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院北入地 下 一 层 平 面 图地 下 二 层 平 面 图全 面 积 赠 送采光200合院北入楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.8129、3F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合计185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.752 0 0 合 院 南 入方案一方案二一 层 平 面 图二 层 平 面 图全 面 积 赠 送200合院南入内院内院200合院南入楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.30、1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合计185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院南入三 层 平 面 图四 层 平 面 图全 面 积 赠 送休息空间休息空间200合院南入楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.214031、.8059.21合计185.64432.39217.0650.0592.871243.07246.75200合院南入地 下 一 层 平 面 图地 下 二 层 平 面 图全 面 积 赠 送200合院南入楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送车库赠送总面积赠送率1F71.6671.6628.35132.92%2F28.0074.8139.976.8446.813F63.7968.354.564.564F22.1963.7541.5641.56-1F94.6194.61-2F59.2140.8059.21合计185.64432.39217.0650.0592.871232、43.07246.752 0 0 合 院 同 类 分 析一 层 平 面 图二 层 平 面 图三 层 平 面 图四 层 平 面 图一 层 平 面 图二 层 平 面 图三 层 平 面 图地 下 一 层 平 面图本 案 院 子上 海 院 子与 上 海 院 子 相 比 ， 在保 证 相 同 舒 适 度 的 情况 下 ， 增 加 产 品 的 经济 性 和 可 赠 送 面 积 。本 次 院 子 更 加 利 于 销售 去 化 。房 间 南 北 间 距 较 大 ，具 有 良 好 采 光 和 景 观 。一 层 平 面 图二 层 平 面 图三 层 平 面 图四 层 平 面 图一 层 平 面 图二 层 平 面 图三33、 层 平 面 图本 案 院 子福 州 院 子与 福 州 院 子 相 比 ， 每户 体 验 舒 适 度 更 佳 。福 州 院 子 每 栋 八 户 ，中 间 户 的 感 受 较 差 。福 州 院 子 相 同 面 积 占地 较 大 ， 不 利 于 总 图排 布 。1 5 0 叠 拼方案二150叠拼中叠庭院中叠庭院下叠庭院下叠庭院下沉庭院150叠拼楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送阁楼赠送地下室面积赠送总面积赠送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.34、31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B2149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送一 层 平 面 图二 层 平 面 图A 1A 2A 1A 2150叠拼150叠拼楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送阁楼赠送地下室面积赠送总面积赠35、送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B2149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送三 层 平 面 图四 36、层 平 面 图B 1B 2B 1B 2150叠拼150叠拼楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送阁楼赠送地下室面积赠送总面积赠送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B2149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.937、456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送五 层 平 面 图六 层 平 面 图C 1C 2C 1C 2150叠拼150叠拼楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送阁楼赠送地下室面积赠送总面积赠送率A1149.39296.6758.5034.503.78109.08147.2898.59%A2149.39270.9835.1034.503.7883.31121.5981.39%B1149.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%B2138、49.39258.2135.2834.5011.3462.98108.8272.84%C1149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%C2149.39233.3334.507.563.7838.1083.9456.19%全 面 积 赠 送闷 顶 平 面 图地 下 一 层 平 面 图C 1C 2A 1A 2B 1B 21 1 + 1 高 层方案二11+1高层一 层 平 面 图半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送凸 窗 赠 送DDEE11+1高层楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送挑空赠送阳台赠送总面积赠送率D60.7760.77E103.4127.391239、.9211.0723.9923.20%F109.58136.2320.8012.1532.9530.06%11+1高层11+1高层楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送挑空赠送阳台赠送总面积赠送率D60.7760.77E103.4127.3912.9211.0723.9923.20%F109.58136.2320.8012.1532.9530.06%偶 数 层 平 面 图半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送凸 窗 赠 送FFEE11+1高层11+1高层楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送挑空赠送阳台赠送总面积赠送率D60.7760.77E103.4127.3912.9211.0723.99240、3.20%F109.58136.2320.8012.1532.9530.06%奇 数 层 平 面 图（ 一 层 除 外 ）半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送凸 窗 赠 送FFEE1 7 + 1 高 层方案一GGHH17+1高层一 层 平 面 图半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送凸 窗 赠 送18+1高层楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送挑空赠送阳台赠送总面积赠送率G65.7265.72H110.41134.412.9211.0723.9921.73%I118.50151.4520.8012.1532.9527.81%17+1高层偶 数 层 平 面 图半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送41、凸 窗 赠 送18+1高层楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送挑空赠送阳台赠送总面积赠送率G65.7265.72H110.41134.412.9211.0723.9921.73%I118.50151.4520.8012.1532.9527.81%17+1高层半 面 积 赠 送全 面 积 赠 送凸 窗 赠 送18+1高层楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送挑空赠送阳台赠送总面积赠送率G65.7265.72H110.41134.412.9211.0723.9921.73%I118.50151.4520.8012.1532.9527.81%奇 数 层 平 面 图（ 一 层 除 外 ）1 2 0 42、m i n i 墅方案一120mini墅楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送地下室面积赠送总面积赠送率1F52.7652.7645.2599.64%2F22.1652.7622.488.1230.63F32.9547.8712.582.3414.924F11.3631.8820.5220.52-1F52.7652.7652.76合计119.23238.0345.2522.4841.222.3452.76118.8一 层 平 面 图二 层 平 面 图全 面 积 赠 送120mini墅三 层 平 面 图半 面 积 赠 送四 层 平 面 图地 下 一 层 平 面 图43、全 面 积 赠 送120mini墅半 面 积 赠 送120mini墅楼层改造前建筑面积实际所得建筑面积赠送庭院赠送挑空赠送露台赠送阳台赠送地下室面积赠送总面积赠送率1F52.7652.7645.2599.64%2F22.1652.7622.488.1230.63F32.9547.8712.582.3414.924F11.3631.8820.5220.52-1F52.7652.7652.76合计119.23238.0345.2522.4841.222.3452.76118.8空间景观规划立面三条游线四进院落门为礼墙为序庭为合院为乐六重景致墟里烟竹林境山泽游松间照飞鸟园望月亭谢谢！2016.7.28