1、泰禾 姑苏 院子 姑苏绝唱 咫尺乾坤，道不尽江南。当泰禾遇上苏州？当泰禾遇上苏州？苏州苏州中华园林臻品宝库缔造姑苏文化、园林文化泰禾泰禾志在打造-东方精品典藏志在传播-人居文明精髓秉承秉承国际化背景与江南文化千年积淀锻造锻造国际视野下东方哲学的文化藏品泰禾姑苏院子姑苏园林渊源 闲居礼序自然避世、自由的生活理想和处世哲学避世、自由的生活理想和处世哲学东方传统社会结构的文化内涵东方传统社会结构的文化内涵“天人合一，心物共融天人合一，心物共融”的精神追求的精神追求苏州在明代一直领导着天下时尚，城内商业资本相对富足，社会关系并未改变，为官宦巨商的退养之地。苏州园林兴盛于南宋以后，成为中晚明以后社会的时2、尚潮流。当代名流的理想居所 风雅人士的隐世梦国际视野下东方哲学的文化藏品万物可藏只藏经典不可复制独特体验 私密价值目标客群-城中高端改善客户古城人文收藏家老城区情结客户老城区情结客户东方文化认同者苏州园林 一迳抱幽山，居然城市间。街园门厅院径巷 园林空间序列 文脉传统私家园林往往与家族的公共建筑，如祠堂、祖宅紧邻，主人用之于组织会客、宴请、赏戏，也用于家庭内部的日常游园。售楼处平面图两边有房屋的比较宽阔的道路，外部空间。入院门后的序列过渡空间，即仪式化入口景观序列。艮为径路，即步道也，穿越庭园，既可分割，亦可联接。分割有限空间的一种实体。是建筑物的脸面，具有显示 形象的作用。规模较大的住宅/厅3、堂、房屋、院落的统称。庭园，供人游息赏玩之所。厅堂前的院子，建筑所附属的场地及植被，常作对景。街巷径门厅园院径园院门巷街厅厅留园平面图姑苏轶事 流淌的诗意空间 北地块空间结构 楼王园林小区物管配套住宅组团周边道路园宅祠宅街宅宅宅宅宅宅宅园宅宅祠街小高层布局围绕中心园林展开，同时园林与住宅组团交织渗透。古典园林空间本案公寓景观空间 园林空间序列 两边有房屋的比较宽阔的道路。相对小区的外部空间。入院门后的序列过渡空间，比对小区仪式化入口景观。艮为径路，即步道也，穿越庭园，既可分割，亦可联接。分割有限空间的一种实体。是建筑物的脸面，具有显示 形象的作用。规模较大的住宅。房屋、院落的统称。庭园，供人游4、息赏玩之所。堂阶前的院子，建筑所附属的场地及植被。街巷径门宅园院径园院门宅巷街留园平面图 北地块回家动线 两边有房屋的比较宽阔的道路。相对小区的外部街道。入院门后的序列过渡空间，比对小区仪式化入口景观。艮为径路，即步道也，穿越庭园，既可分割，亦可联接。分割有限空间的一种实体。是建筑物的脸面，具有显示 形象的作用。规模较大的住宅。房屋、院落的统称。庭园，供人游息赏玩之所。堂阶前的院子，建筑所附属的场地及植被。街巷径门宅园院径园院门宅巷街一级入口(小区)二级入口(组团)三级入口(单元)归家动线空间设计与传统园林的空间节奏契合江浙民居形态布局水巷街道临水布局聚落肌理留园旧宅平面图（已毁）根据气候特点5、和生产、生活的需要，普遍采用合院、敞厅、天井、通廊等形式，使内外空间既有联系又有分隔，构成开敞通透的布局。中轴正落长辈起居，注重严谨对称，边落则灵活多变。苏州住宅 君到姑苏见，人家尽枕河。场街宅里院场街宅里宅组团街道，一般3-6m宽，常以“第”或“里”为名。节点广场，通常是交通、贸易、标志和公共聚会之所，如桥头、牌坊、交叉路口等。规模较大的住宅。房屋、院落的统称。公共街道，一般6-8m，常临河，兼有交通和景观功能。庭院，堂阶前的院子，建筑所附属的场地及植被。狭窄的街道，一般1-3m宽，回家的道路，弄口常有门楼。宅院空间结构既体现了传统社会结构的礼序，又体现天人合一的精神，注重室内外的渗透与流动6、，但隔绝街巷，闹中取静，寻求大隐隐于市的闲居情趣。江南民居一般为2-4进的院落，面宽较小，成组团沿河展开，组团通常有四到六进，临河大宅的后门即直接开向另一条街道。弄弄河 苏州典型肌理及序列 天井/内院院正落敞厅边落边落门楼 序列节点元素 弄宅街院里场 院墅归家情景展示 场景组团入口 场景组团入口 姑苏元素 植物 赏韵植物赏花植物赏叶植物亭台楼阁轩塔 亭塔榭阁楼水景 瀑布水池假山 太湖石：皱、瘦、漏、透小径 石子铺地石板铺地拼花铺地 色彩 粉墙黛瓦 飞檐翘脚 景窗 匾额雕刻 粉墙、黛瓦，营造江南园林的美景，屋面与墙垣的参差错落，院落重重。亭台楼阁，小桥流水传统广亮大门的形制，彰显宅院礼仪和秩序。7、小木作，回文窗扇木质窗框墙园门窗 设计元素拾取 墙园门窗 本案元素 姑苏元素 地块区位潜力足，周边环境东西差异大。应充分挖掘地块资源，重塑区位价值，打造城市精品别墅。统一调和两块地指标，用足北块用地规划条件。拉高拍低，南地块用足基地优势置入高货值院落产品。前期分析前期分析设计策略设计策略延续品牌价值，泰禾院落系列。优化规划布局，总图拉高拍低。提升产品价值，户型高赠送比，体验人文姑苏，园林空间序列。方案强排方案强排示范区设计示范区设计提取传统中式空间语汇贯穿景观设计细节塑造曲径通幽，转承有序的中式文化体验。产品分析产品分析壹贰叁肆伍陆技术成本技术成本标准停车单元模块化，结合上部建筑合理布置结构墙8、柱，地库平面布局尽量规整，减少因形体而增加的土建成本还原泰禾院系产品特质，遵循苏州古城历史文化，营造姑苏稀缺纯墅社区，打造东方哲学典藏产品壹 前期分析 壹地块区位潜力足，周边环境东西差异大。应充分挖掘地块资源，重塑区位价值，打造城市精品别墅。项目区位 姑苏古城核心地段区位价值突出北环西路北环西路西环路西环路桐泾北路桐泾北路虎丘路虎丘路硕房庄路硕房庄路新玻纤路新玻纤路缘园路缘园路机械路机械路冶坊路冶坊路SITESITE留园留园苏州农业苏州农业技术学院技术学院西园古刹西园古刹桐泾北路桐泾北路石路石路山塘街山塘街地铁地铁1 1号号地铁地铁2 2号号广济公园广济公园广济南路广济南路北寺塔北寺塔西园路西9、园路往昆山、上海往上海往常熟往无锡往嘉兴、杭州绕城北线绕城西南线沪宜高速沪宁高速沪常高速绕城东线G15WG15W绕城南线虎丘区相城区姑苏区吴中区1km2km3kmSITESITE 周边配套 紧邻商圈 配套完善住区规模 学区一般教育教育景区景区商业商业医疗医疗金闾医院金闾医院第十二中学第十二中学第三十中学第三十中学八一八一小学小学兰莉园兰莉园西园古刹西园古刹下津园下津园五彩园五彩园北兵营医院北兵营医院石路石路寒山寺寒山寺新庄小学新庄小学广济公园广济公园苏大附二院苏大附二院来客茂来客茂生活广场生活广场虎丘小学虎丘小学留园留园 四邻条件 老城区形象不佳 东西侧日照需重点研究基地航拍总览西园路现状形象10、差现状形象一般现状形象差现状形象很差04-2404-31西园路a桐泾北路虎丘路玻纤路玻纤路(待建)硕房庄路(待建)冶坊路待建机械厂路待建缘园路待建 交通流线 唯一对外展示面-西园路间接对外展示面-玻纤路需利用西园古刹城市名片价值玻纤路入口玻纤路入口西园路入口西园路入口西园路界面西园路界面西园古刹玻纤路入口玻纤路入口西园路入口西园路入口西园路界面西园路界面西园路04-2404-31主要人流来向主要人流来向西园路桐泾北路虎丘路玻纤路玻纤路(待建)硕房庄路(待建)冶坊路待建机械厂路待建缘园路待建周边楼盘均价2.7万拿地楼板价2.6万 周边竞品 SITESITE中旅狮山名门中旅狮山名门津西新天地津西新11、天地隆胜兰郡隆胜兰郡誉相庭誉相庭龙湖首开狮山原著龙湖首开狮山原著狮山御园狮山御园姑苏金茂府姑苏金茂府万科金域平江万科金域平江5km5km3km3km楼盘名称建筑类型面积段(平方米)均价（万元/平方米）中旅狮山名门小高层/高层110-2703.0誉相庭多层 /小高层 90/1002.4融创狮山御园联排/别墅/叠拼/洋房170/3002.6姑苏金茂府精装高层120-220/220以上3.4招商学府1872精装高层/叠墅-90/100-220/220以上2.2仁恒棠悦湾精装高层90-2202.9万科金域平江精装高层/多层 90-1803.0招商学府招商学府18721872仁恒棠悦湾仁恒棠悦湾苏州核心12、区地王楼板价2.6万/平方米如何在竞争中脱颖而出实现项目的高溢价贰 设计策略 贰延续品牌价值，泰禾院落系列。优化规划布局，总图拉高拍低。提升产品价值，户型高赠送比，体验人文姑苏，园林空间序列。设计策略设计策略延续品牌价值 泰禾院落系列优化规划布局 总图拉高拍低提升产品价值 户型高赠送比体验人文姑苏 园林空间序列泰禾泰禾姑苏院子姑苏院子隐居繁华隐居繁华 小院别筑小院别筑山楼凭远山楼凭远 纵目皆然纵目皆然 竹坞寻幽竹坞寻幽 醉心既是醉心既是 叁 规划强排 叁统一调和两块地指标，用足北块用地规划条件。拉高拍低，南地块用足基地优势置入高货值院落产品。西园路桐泾北路虎丘路玻纤路(待建)硕房庄路(待建)冶13、坊路待建 规划条件 占地面积：46823.8容积率：1.6建筑面积：74918.08建筑密度：28%绿地率：37%建筑限高:36m(11+1F)占地面积：37913.8容积率：1.1建筑面积：41705.18建筑密度：28%绿地率：37%建筑限高：20m(2-6F)04-2404-31两块容积率 覆盖率统一计算机械厂路待建缘园路待建地块占地面积()84737.6建筑面积116623.3性质居住综合容积率1.37建筑密度28%绿地率37%建筑高度36m/20m较低价值区域周边环境不利，多为老旧住宅中等价值区域道路通达尚可，无明显资源较高价值区域道路通达性较好，北部基地西侧现状为空地，南部基地靠近14、西园古寺最高价值区域均属地块中心地带，环境幽静，可打造自身优良环境 地块价值 西园路桐泾北路虎丘路玻纤路(待建)硕房庄路(待建)冶坊路待建西侧临净地价值次于中心价值最高价值最高东侧临现状住宅日照条件严苛观瞻差价值最低西侧临将拆迁房价值次于中心东侧临现状住宅日照条件严苛观瞻差价值最低北地块保持户型产品40-50%附赠的前提尽可能提高容积率南地块提供低容积、高附赠的院子系列产品，提高溢价 强排策略 西园路桐泾北路虎丘路玻纤路(待建)硕房庄路(待建)冶坊路待建11+1F2-4F公寓产品院系产品 北地块公寓选型 9595公寓公寓120120公寓公寓公寓产品 实得面积（）开间数 赠送面积（）赠送率层数楼15、型单价总价9514134648.0%11+1T24.03801201803.56150.8%11+1T24.048013m24m13m21m户型产品40-50%附赠 日照分析 u4-24地块限高36m，需要做日照分析u因南侧240m范围内无高层建筑，取150m范围内建筑属于遮挡建筑u东、北150m内建筑为被遮挡建筑u本地块小高层排布不影响西侧规划地块，见地块沿西侧退界大寒日3小时等时线u北侧规划地块（未知）：地块沿北侧退界大寒日3小时等时线u东侧被遮挡建筑：受地块内建筑日照影响最大，根据苏州市日照棒影图，可得出不同高度建筑控制边界线参考规范：江苏省城市规划管理技术规定苏州市实施细则之二“日照影16、响分析规则”（2015年版）西园路桐泾北路虎丘路玻纤路(待建)硕房庄路(待建)冶坊路待建13m193m13m日照计算范围图33-36m27-30m24m30-33m0-16m可建高度范围图东侧住宅可获得日照区域每格半小时，按规范要求2小时162345 日照分析 0-1小时2-3小时3-4小时4-5小时1-2小时5-6小时6-7小时策略u首先考虑最小间距，用足土地进深，地块东侧可布置6排，其中2#、5#位置必须退后边界让出方位角，1#、3#、4#位置可通过控制建筑高度满足日照要求u户型设计保证顶跃北侧退台4m，减少对日照的影响参考规范：江苏省城市规划管理技术规定苏州市实施细则之二“日照影响分析规17、则”（2015年版）日照分析结论：在满足日照要求的前提下，本地块最多可建小高层36栋25 北地块强排方案 建筑面积：82180 容积率：1.8北(4-24)地块产品-小高层户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)95户型480456004.018.24 115户型（院墅/云墅）102117305.05.87 120户型162197004.07.88 140户型（院墅/云墅）3651505.02.57小计8218034.56占地面积：46823.8建筑面积：74918容积率：1.6建筑限高：36m占地面积：37913.8容积率：1.1建筑限高：20m04-2404-31占地面积：4682318、.8建筑面积：84450容积率：1.8建筑限高：36m占地面积：37913.8容积率：0.85建筑限高：20m04-2404-31 强排策略 两块容积调和使用北地块04-24强排方案-容积率1.8反推南地块04-31-容积率0.85如何如何平衡高密度和舒适度的平衡高密度和舒适度的关系关系?策略一减少不必要公共空间，分田到户策略二选择高舒适、高溢价高的产品组合压缩公共景观用地 最大化别墅占地面积提高庭院私有化程度 南地块产品策略 在同样的建筑基地面积下，抬高产品楼地比可以做出更多的建筑面积建筑体量损失建筑体量损失单体产品做实做满 提高产品楼地比别墅-端户与墅王将更多的公共庭院用地纳入私家庭院中来19、别墅-院子产品传统方形别墅变形为L型，围合出私家庭院，营造出独栋感 南地块院系产品选型 叠墅140院墅 楼王90院墅140首院7.5m10m10m10m10m13.5m20m20m13m15m产品报建面积（）实得面积（）开间数赠送面积赠送率层数单价总价楼王3205392880140首院1403904.5343.0245%381120140院墅1403513.5270.0193%3798095院墅95251.43207.1218%38760130叠墅1303173227.5175%26.584590叠墅901833100.1120%25.5495 南地块强排方案一 全院系产品各种院子系列的产品组20、合南(4-31)地块产品-别墅户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)90院134127508.010.2140院90129007.09.0140端院2740007.53.0320楼王619209.01.7小计2573157023.9合计103711375058.46联院楼王会所公寓04-2404-3188.1%4.5%7.3%100%方案一占地面积比例 全院系产品全公寓产品公寓46823.8用地面积：46823.8平方米用地面积：37913.8平方米会所1719.7联院33412.8楼王2781.3 方案一 北(4-24)地块产品-小高层户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)921、5户型480456004.018.24 115户型（院墅/云墅）102117305.05.87 120户型162197004.07.88140户型（院墅/云墅）3651505.02.57小计7808218034.56南(4-31)地块产品-别墅户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)90院134127508.010.2140院90129007.09.0140端院2740007.53.0320楼王619209.01.7小计2573157023.9合计1037 11375058.46外围95小高层中央120小高层东北侧价值略低 90墅西侧价值较高 140墅中央景观极致 楼王 南地块强排方案二22、 全梯次产品产品类型丰富南(4-31)地块产品-叠拼户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)90叠6457605.53.1120叠6476806.55.0产品-别墅90院5552508.04.2140大院76109608.08.8320楼王619209.01.7小计2653157022.8叠拼联院楼王会所 方案二占地面积比例 公寓04-2404-3188.1%4.5%7.3%100%全梯次产品全公寓产品公寓46823.8用地面积：46823.8平方米用地面积：37913.8平方米会所1719.7联院22480.1楼王2812.5叠墅10901.5 方案二 北(4-24)地块产品-小高层户23、数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)95户型480456004.018.24115户型（院墅/云墅）102117305.05.87120户型162197004.07.88140户型（院墅/云墅）3651505.02.57小计7808218034.56南(4-31)地块产品-叠拼户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)90叠6457605.53.1120叠6476806.55.0产品-别墅90院5552508.04.2140大院76109608.08.8320楼王619209.01.7小计2653157022.8合计104511375057.36外围95小高层中央120小高层东北侧24、价值略低 90墅西侧价值较高 140墅中央景观极致 楼王价值中等 叠墅 强排方案对比 北(4-24)地块产品-小高层户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)95户型480456004.018.24 115户型（院墅/云墅）102117305.05.87 120户型162197004.07.88140户型（院墅/云墅）3651505.02.57小计7808218034.56南(4-31)地块产品-别墅户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)90院134127508.010.2140院90129007.09.0140端院2740007.53.0320楼王619209.01.7小计25725、3157023.9合计1037 11375058.46北(4-24)地块产品-小高层户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)95户型480456004.018.24115户型（院墅/云墅）102117305.05.87120户型162197004.07.88140户型（院墅/云墅）3651505.02.57小计7808218034.56南(4-31)地块产品-叠拼户数建筑面积（）单价(万元/)预期货值(亿元)90叠6457605.53.1120叠6476806.05.0产品-别墅90院5552508.04.2140大院76109608.08.8320楼王619209.01.7小计265326、157022.8合计104511375057.36方案一全院系产品方案二全梯次产品院系最大化 匀容积率 突破覆盖率 产品多样性 匀容积率 匀覆盖率 强排方案对比 北(4-24)地块（单位：）用地面积46823.80容积率1.8覆盖率25.3%地上计容面积84430总户数780住宅面积（全小高层）82180 95户型45600 115户型（院墅/云墅）11730 120户型19700 140户型（院墅/云墅）5150物管（按两地块配比）820社区（按规划要求）1120商业330南(4-31)地块（单位：）用地面积37913.80 容积率0.85覆盖率40.8%地上计容面积32173总户数257住27、宅面积（全别墅）31570 90院12750 140院12900 140端院4000 320楼王1920商业603北(4-24)地块（单位：）用地面积46823.80容积率1.8覆盖率25.3%地上计容面积84430总户数780住宅面积（全小高层）82180 95户型45600 115户型（院墅/云墅）11730 120户型19700 140户型（院墅/云墅）5150物管（按两地块配比）820社区（按规划要求）1120商业330南(4-31)地块（单位：）用地面积37913.80 容积率0.85覆盖率40.8%地上计容面积32173总户数265住宅面积31570 90叠5760 120叠76828、0 90院5250 140大院10960 320楼王1920商业603方案一全院系产品方案二全梯次产品大隐于市的都市写意生活肆 示范区设计 肆提取传统中式空间语汇贯穿景观设计细节塑造曲径通幽，转承有序的中式文化体验。示范区选址 u利用西园路对外展示面u利用西园古刹城市名片价值主要人流来向西园古刹西园路桐泾北路玻纤路(待建)硕房庄路(待建)冶坊路待建虎丘路机械厂路待建示范区售楼处品牌展示区 售楼首层功能流线 122接待3品牌展示4院墅模型展示7茶艺区入口8下楼参观5院墅实景样板房6公寓实景样板房品茶区园林区景观区公寓样板别墅样板临时停车临时样板间咖啡吧洽谈区咖啡区大沙盘 售楼其它功能平面 1上楼29、参观4洽谈3咖啡2大沙盘二层平面负一层平面第二生命-会所品茶园林区餐厅区入口区景观区 会所首层功能流线 雪茄吧影音区入口区酒吧酒吧 会所负一层功能流线 泳池健身房酒吧影音红酒吧雪茄吧停车 会所二层功能流线 套房豪华套房休闲区豪华套房套房豪华套房伍 产品分析 伍还原泰禾院系产品特质，遵循苏州古城历史文化，营造姑苏稀缺纯墅社区，打造东方哲学典藏产品为品质而优雅的生活而作“宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。”稀缺一高附赠景观公寓稀缺二城市核心园林私墅 奇货可居产品产品设计设计策略策略产品核心竞争力面积赠送（阳台、飘窗、设备平台、挑高空间）空间体验（公区体验、环形动线、可分可合、视线30、穿透、景观视野）江苏省住宅设计标准江苏省住宅设计标准4.7.1住宅层高不应低于2.8m2.8m，且不应高于3.00m3.00m，设有户式中央空调及新风系统的住宅，层高不宜高于3.6m3.6m;江苏省城市规划管理技术规定江苏省城市规划管理技术规定 苏州市实施细则苏州市实施细则3.4.5 分割单元内，同时满足以下条件的共享空间可不计入容积率：1.位于门厅、餐厅或起居厅上空2.共享空间高度小于或等于两个自然层；开洞水平投影面积之和不超过复式下层总水平投影面积的20%20%客厅双层挑空，上层可为居住空间客厅房间房间房间房间房间房间房间房间房间客厅 起居挑空 江苏省城市规划管理技术规定江苏省城市规划管理31、技术规定 苏州市实施细则苏州市实施细则3.4.4 符合以下条件之一的不封闭阳台，应按其结构外围水平投影面积全额计入容积率：1.主体结构内的，2.总进深尺寸大于2.12.1米米的；3.住宅建筑中，阳台水平投影面积之和超出本层总水平投影面积（包括阳台）15%15%的部分。6.有顶盖不封闭阳台，若其上盖高度达到或超过两个自然层，且在垂直空间范围内，无水平横梁、挂墙等结构，阳台不应计算建筑面积。江苏省房屋面积测算技术江苏省房屋面积测算技术规程规程4.2.31.有顶盖的不封闭凸阳台，应按其维护结构外围水平投影面积的一半计算；2.有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.1m2.1m,应按其围护结构外围水平投32、影计算；若进深小于2.10m2.10m,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4.2.5 1.凸窗窗台与地面小于0.3m0.3m且净高不小于2.10m,2.10m,按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面不小于0.3m,按凸窗，不论高度，不计算建筑面积；凸窗净高不小于2.10m2.10m且凸窗进深不小于1.00m,1.00m,按凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积；阳台用足 2.1m0.3m1m2.10m 飘窗空间 设计符合规范的阳台，阳台计一半面积设置符合规范要求的飘窗 户型附赠空间分析房间房间房间房间退台退台住宅住宅住宅住宅住宅车库设备车库庭院庭院6.6m3.6m3.0m建筑工程建筑面积计33、算规范建筑工程建筑面积计算规范3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件江苏省城市规划管理技术规江苏省城市规划管理技术规定定苏州实施细则之一苏州实施细则之一3.2.7 同时满足以下条件的不上人闷顶可不计入：3.坡屋顶下部空间净高超过2.1米的部分占坡屋顶下层投影面积之比不大于30%按我司近期苏州某项目经验按我司近期苏州某项目经验设置地下车库，交付后改为地下室 户型附赠空间分析 退台、露台附赠 在地下室附赠 交付后加建楼梯 2.1m公寓产品地块区位潜力足，周边环境东西差异大，应充分挖掘地块资源，重塑区位价值，打造户均小性价比高的城市精品别墅，与34、周边项目进行错位竞争。小高层 95小高层95户型建面实得赠送率配置挑空赠送阳台赠送庭院赠送地下赠送标准层9514047%4房2厅3卫25（20%）20（15%）/奇数层平面偶数层平面半赠送空间全赠送空间120 小高层 标准层 半赠送空间全赠送空间小高层120户型建面实得赠送率配置挑空赠送阳台赠送庭院赠送地下赠送标准层12018050%5房2厅4卫33（20%）27（15%）/小高层120户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层1433706房2厅4卫34（20%）26（15%）55166282197%二层1203265房2厅4卫34（20%）26（15%）4735、146253210%首层平面二层平面 小高层 首层 半赠送空间全赠送空间地下二层平面地下一层平面 小高层 地下层 半赠送空间全赠送空间小高层120户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层1433706房2厅4卫34（20%）26（15%）55166282197%二层1203265房2厅4卫34（20%）26（15%）47146253210%1.1.情景西厨及吧台2.2.灵动空间3.3.豪华主卧系统4.4.三分离卫生间1234别墅类产品地块区位潜力足，周边环境东西差异大，应充分挖掘地块资源，重塑区位价值，打造户均小性价比高的城市精品别墅，与周边项目进行错位竞争。36、还原还原泰禾院系泰禾院系产品产品特质特质遵循遵循苏州古城历史苏州古城历史文化文化营造营造姑苏稀缺纯墅姑苏稀缺纯墅社区社区打造打造东方东方哲学典藏哲学典藏产品产品二层空间儿童房考虑灵活分隔，适应两个孩子的家庭需求，独立洗衣房，充足的储藏空间。三层空间豪华配置的主卧室，卫浴四件套，步入式衣柜。榻榻米多功能房。首层空间起居室、餐厅围绕庭院布置，开敞的布置，流动空间，独立的阅读区，庭院中的烧烤台。地下层入户平面 下叠由下沉庭院入户上叠由独立电梯厅入户入户方式下沉庭院入户电梯厅合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层71.671.65房2厅5卫37、/32/32198%二层64.787.114.552.9/22.4阁楼层/47/2547/72地下夹层/72.3/72.372.3地下一层/69/6969合计136.3347.314.5527.94732141.3269.5首层平面二层平面阁楼层平面闷顶改造为阁楼，所圈区域层高不大于2.1M半赠送空间全赠送空间 院墅 北入户 140 院墅 北入户 140地下二层平面地下一层平面半赠送空间全赠送空间合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层71.671.65房2厅5卫/32/32198%二层64.787.114.552.9/22.4阁楼层38、/47/2547/72地下夹层/72.3/72.372.3地下一层/69/6969合计136.3347.314.5527.94732141.3269.5 院墅 南入户 140合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层72.372.35房2厅5卫/32/32175%二层64.787.114.552.9/22.4阁楼层/42/2542/67地下夹层/72.3/72.372.3地下一层/45/4545合计137315.814.5527.94232117.3238.7首层平面二层平面阁楼层平面闷顶改造为阁楼，所圈区域层高不大于2.1M半赠送空间39、全赠送空间 院墅 南入户 140合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层72.372.35房2厅5卫/32/32175%二层64.787.114.552.9/22.4阁楼层/42/2542/67地下夹层/72.3/72.372.3地下一层/45/4545合计137315.814.5527.94232117.3238.7半赠送空间全赠送空间 院墅 组团 140 院墅 北入户 140合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层73735房2厅5卫/6/6178%二层6588.514.40、54.54.5/23.5阁楼层/45/2545/70-3M标高/72.3/31.872.3104.1地下一层/42.3/42.342.3合计138325.614.44.526.54031.8114.6245.9地下二层平面地下一层平面半赠送空间全赠送空间 院墅 北入户 140地下一层平面合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层73735房2厅5卫/8/8178%二层6588.514.54.54.5/23.5阁楼层/45/2545/70-3M标高/72.3/31.872.3104.1地下一层/42.3/42.342.3合计138325.41、614.44.526.54031.8114.6245.9 院墅 北入户 140半赠送空间全赠送空间首层平面二层平面阁楼层平面闷顶改造为阁楼所圈区域层高不大于2.1M 院墅 南入户 140地下二层平面地下一层平面合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层73735房2厅5卫/7/7173%二层6892.514.54.54.5/23.5阁楼层/42/3042/72-3M标高/72.3/31.872.3104.1地下一层/36/3636合计141307.114.54.534.54231.8108.3242.6半赠送空间全赠送空间 院墅 南入户42、 140合院140户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层73735房2厅5卫/7/7173%二层6892.514.54.54.5/23.5阁楼层/42/3042/72-3M标高/72.3/31.872.3104.1地下一层/36/3636合计141307.114.54.534.54231.8108.3242.6半赠送空间全赠送空间二层平面阁楼层平面闷顶改造为阁楼，所圈区域层高不大于2.1M首层平面90 院墅 南入户 首层平面二层平面阁楼层平面闷顶改造为阁楼，所圈区域层高不大于2.1M合院90户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠43、送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层50.850.84房2厅4卫/13.7/13.7234%二层37.655.310.1（20%）7.6（15%）3.3/21阁楼层/30/33.730/63.7地下一层/42.3/42.342.3地下夹层/66.44.46266.4合计88.4244.810.17.6373018.1104.3207.1半赠送空间全赠送空间90 院墅 南入户 地下一层平面地下夹层平面半赠送空间全赠送空间合院90户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层50.850.84房2厅4卫/13.7/13.7234%二层37.655.3144、0.1（20%）7.6（15%）3.3/21阁楼层/30/33.730/63.7地下一层/42.3/42.342.3地下夹层/66.44.46266.4合计88.4244.810.17.6373018.1104.3207.190 院墅 北入户 半赠送空间全赠送空间合院90户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层63634房2厅4卫/14.8/14.8235%二层26.648.512.5（20%）9.4（15%）5.4/27.3阁楼层/30/29.130/59.1地下一层/35.4/35.442.3地下夹层/55.14.455.166.4合计8945、.423212.59.434.53019.290.5209.9首层平面二层平面阁楼层平面闷顶改造为阁楼，所圈区域层高不大于2.1M90 院墅 北入户 半赠送空间全赠送空间地下一层平面地下夹层平面合院90户型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率首层63634房2厅4卫/14.8/14.8235%二层26.648.512.5（20%）9.4（15%）5.4/27.3阁楼层/30/29.130/59.1地下一层/35.4/35.442.3地下夹层/55.14.455.166.4合计89.423212.59.434.53019.290.5209.9 院墅 46、组团 90地下一层平面首层平面 楼王 320首层平面二层平面楼王320户型配置5房3厅5卫 叠墅 A半赠送空间全赠送空间AAA叠墅户型套型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送飘窗赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率A130316.83房2厅3卫235.5/3.9/40.5154.4227.3175%B125293.44房3厅3卫231414.53.925113193.4155%C82114.13房2厅2卫1614/2.1/32.140%D83183.13房2厅2卫16/402.142/100.1120%首层平面二层平面 叠墅 半赠送空间全赠送空间AAAA叠墅户型套型报建面实得建面47、配置挑空赠送阳台赠送露台赠送飘窗赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率A130316.83房2厅3卫235.5/3.9/40.5154.4227.3175%B125293.44房3厅3卫231414.53.925113193.4155%C82114.13房2厅2卫1614/2.1/32.140%D83183.13房2厅2卫16/402.142/100.1120%地下夹层平面地下一层平面 叠墅 半赠送空间全赠送空间BB叠墅户型套型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送飘窗赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率A130316.83房2厅3卫235.5/3.9/40.5154.42248、7.3175%B125293.44房3厅3卫231414.53.925113193.4155%C82114.13房2厅2卫1614/2.1/32.140%D83183.13房2厅2卫16/402.142/100.1120%BBBB首层平面二层平面三层平面 叠墅 半赠送空间全赠送空间BB叠墅户型套型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送飘窗赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率A130316.83房2厅3卫235.5/3.9/40.5154.4227.3175%B125293.44房3厅3卫231414.53.925113193.4155%C82114.13房2厅2卫1614/2.1/49、32.140%D83183.13房2厅2卫16/402.142/100.1120%BB地下夹层平面地下一层平面 叠墅 半赠送空间全赠送空间叠墅户型套型报建面实得建面配置挑空赠送阳台赠送露台赠送飘窗赠送阁楼赠送庭院赠送地下赠送赠送总面积赠送率A130316.83房2厅3卫235.5/3.9/40.5154.4227.3175%B125293.44房3厅3卫231414.53.9/25113193.4155%C80114.12房2厅2卫1614/2.1/32.140%D83183.13房2厅2卫1615252.142/100.1120%CCDD五层平面四层平面六层平面户型指标表产品类型户型建筑面积50、（赠送前）配置赠送面积建筑面积（赠送后）赠送总面积赠送率套数总计容面积单价（赠送前）万元单价（赠送后）万元货值亿元门厅挑空阳台露台飘窗阁楼庭院地下一层地下二层小高层120首层1436房2厅4卫/3426/557987370282197%780821005.01.934.56120二层1205房2厅4卫/3426/477868326253210%4.51.7120标准层1205房2厅4卫/3426/1806050%4.02.795标准层954房2厅3卫/2520/1404547%4.02.7合 院(方案一)140墅1445房2厅5卫/14.5528/473272.569351270193%11751、169007.02.912.095墅954房2厅4厅/10.17.637/3018.142.366.4251.4207.1218%134127508.03.010.2合 院(方案二)95墅5552504.2140（首院）1405房2厅5卫/14.5528/476592.589390343245%76109608.03.08.8楼 王3203205房3厅5卫619209.01.7叠 墅(方案二）A套型（下叠）1253房2厅3卫/235.5/3.9/40.587.567317.0227.5154%3240006.02.42.4B套型（中叠）1204房3厅3卫/231414.53.9/2534.5752、8313.5193.5160%3238406.02.32.3C套型（中叠）853房2厅2卫/1614/2.1/114.132.140%3227205.53.91.5D套型（上叠）903房2厅3卫/16/402.142/183.1100.1120%3228805.52.71.6陆 技术成本 陆标准停车单元模块化，结合上部建筑合理布置结构墙柱，地库平面布局尽量规整，减少因形体而增加的土建成本 彩色总平面 方案一 全院系04-2404-24地块指标项目名称单位数量备注项目用地面积46823.80 地上计容建筑面积84450.00 其中住宅面积（小高层11+1F）82180.00 780户地上计容配套53、用房面积2270.00 其中物业用房820.00 按规范政府配套1120.00 规划要求商业服务配套面积330.00 地下室面积39095.00满堂其中赠送地下室及住宅大堂6300.00地下车库及设备用房31560.50845辆非机动车库1234.50823辆容积率1.80 建筑密度24.5%04-3104-31地块指标项目名称单位策划方案数量备注项目用地面积37913.80 地上计容建筑面积32173.00 其中住宅面积31570.00 257户其中90墅12750.00 140墅16900.00 楼王1920.00地上计容配套用房面积603.00 会所（商业服务配套）603.00 地下室面54、积32716.00满堂其中可赠送地下室面积17330.20地下车库及设备用房14835.80330辆非机动车库550.00275辆容积率0.85建筑密度40.8%经济技术指标地上计容建筑面积116623.00 地下室面积71811.00 总建筑面积188434.00 容积率1.37 建筑密度32.2%小高层住宅物管用房公益服务商业服务院子系列叠墅 功能分区 交通流线分析 形象主入口小区出入口小区出入口形象主入口出入口主要流线次要流线宅间路车库出入口 地下车库平面 04-24地块04-31地块地下车库入口地下车库出口地下车库入口地下车库出口 地下车库成本控制 标准停车单元模块化。结合上部建筑合理布置结构墙柱。地库平面布局尽量规整，减少因形体而增加的土建成本。（常用柱子大小为600X600方柱及8100X8100(8400X8400)柱网）结构柱减小到400X600，柱网开间压缩到7900,每柱跨压缩200mm 基地宽度每100M，柱跨可增加一个停车位 每一组停车单元（2个车+一条车道）（16.4米）可增加2个停车位。结合墙柱结构，使地库形体规整，停车单元模块化。谢谢谢谢!20160428