1、泰禾集团宝安尖岗山项目中国-深圳 SHENZHEN-CHINA宝安尖岗山项目Conception Design of Project in BAOAN Project Reporting- BAOAN Project of ShenZhen泰禾中国顶级院墅缔造者 院子 系列传承一座核心城市，一组传世庭院泰禾足迹对话岭南，深圳首秀岭南院子？深圳院子？北京院子福州院子上海红御属地的文化特征映射到建筑形态上，风格带来认同感岭南特征是不可回避的本地化属性岭南村落的梳式布局传统的镬耳山墙、人字山墙建筑群落参差组合形成特色天际线属地的人文精神最能体现在传统园林的方寸之间岭南特征是不可回避的本地化属性朴素生2、动清新旷达不同江南园林的纤婉不似北方园林的壮丽这里是年轻化精英阶层的创新舞台深圳客资本大佬，财富新贵不论是高端别墅还是平层大宅，深圳更钟爱简洁、现代、自然豪宅在这座城市华侨城 天麓不论是高端别墅还是平层大宅，深圳更钟爱简洁、现代、自然豪宅在这座城市不论是高端别墅还是平层大宅，深圳更钟爱简洁、现代、自然豪宅在这座城市不论是高端别墅还是平层大宅，深圳更钟爱简洁、现代、自然豪宅在这座城市在院子系列、岭南特征和创新都会的语境里寻找我们想要的鹏城新院福田南山尖岗山前海中海九号公馆新世界名镌泰禾鹏城新院前海北 平湖下 尖岗封山之作招商曦城展示区入口前院荷香水院梨花梦处倚红偎翠玲珑水榭竹苑月洞山水间赏竹听涧3、最大化货值+产品竞争力+土地效率！面对全国地王项目，我们不仅讲得情怀，更能赢得市场1 1宝安尖岗山项目用地分析Site Analysis中国-深圳 SHENZHEN-CHINA Planning &Design Project of BAOAN泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN宏观区位MACRO LOCATION项目位于深圳市宝安区，地处珠三角核心区域，拥有顶级豪宅打造的先天优势。深圳广州市85KM50KM76KM50KM惠州市东莞市珠海香港30KM泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗4、山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN城市区位URBAN LOCATION基地位于宝安区尖岗山片区，距离深圳市核心热点区域距离都较为适宜，尤其是距离前海仅6公里，将充分享受前海快速发展的利好。7.5KM21KM福田CBD世界之窗12.5KM项目位置铁岗水库前海机场6KM泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN项目位置交通分析TRAFFIC ANALYSIS到达项目基地流线从项目基地到达各地地块紧邻G4高速5、，交通便捷，可通过高速连接深圳机场和福田CBD，更可通过尖岗山大道快速到达前海，区位优势明显。广深高速广深公路宝安大道西乡大道宝田一路尖岗山大道广深高速尖岗山大道广泰路上川路西乡大道广州方向洲石路福田方向广深高速尖岗山大道广泰路西乡大道往广州洲石路往福田上川路往前海路程：8km车程：10分钟往福田路程：22km车程：24分钟往宝安机场路程：15km车程：15分钟前海方向往前海泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN基地交通BASE TRAFFIC地块周边道路体系完善，但接入城市路网主要6、依靠尖岗山大道，向东通往南山、福田以及高速，向西通往前海区域。项目位置尖岗山大道广 深 高 速龙 辉 路卧 龙 五 路卧 龙 六 路 卧 龙 三 路 卧 龙 一路 卧 龙 二路 8号路泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN用地情况LAND CONDITION12.77.1A-A剖面101319.223.5185m100m150m200m145m7.27.17.79.3107.17.48.810.210.110.210.514.312.220.117.519.21517.47.023.7、513.47.98.412.710.313AA现场照片泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN景观条件LANDSCAPE 铁岗水库是广东省深圳市宝安区西乡河上的一座中型水库，是深圳境内最大的水库。平峦山公园是深圳市宝安区目前规模最大的城市公园。宝安公园。是目前宝安区面积最大、设施较齐全的公园。平峦山铁岗水库宝安公园大井山企龙山0.0040m238m125m项目基地泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN S8、HENZHEN BAOAN不利因素UNFAVORABLE FACTORS高速噪音西南侧斜向高压线项目位置高压电塔项目位置50m广深高速南地块距离广深高速车道约50m，用地最近处现场感受噪音较大，后续可通过隔音挡墙处理。用地西南角车道紧邻高压线塔，对居住感受尤其是高层有一定影响，建议规划中予以考虑。泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN设计条件DESIGN CONDITION产品诉求：1、产品定位为高端住宅。2、别墅产品应考虑小院的有利条件预留。3、产品设计应具有特点，与周边竞品从品质9、赠送等方面拉开差异化。地块一经济指标用地面积： 21433建筑面积： 34290容积率：1.6建筑覆盖率：50建筑高度：满足航空限高150m 地块二经济指标用地面积： 27459建筑面积： 57665容积率：2.1建筑覆盖率：50建筑高度：满足航空限高150m 地块一地块二基地红线15m5m15m5m低层退线高层退线宝安尖岗山项目实施策略Strategy中国-深圳 SHENZHEN-CHINA Planning &Design Project of BAOAN2 2泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHE10、NZHEN BAOAN实施策略Strategy中海九号公馆中间户面宽6.0M在别墅户型设计上我们首先选择泰禾北京院子经典户型进行研究，由于其户型面宽皆为6.6M，难以拉开级配，所以我们将端户型面宽增加到7.2M。但是带来的问题是总户数会有所影响，我们又对比了中海别墅的房型，发现其中间户仅为6.0M，在面宽不低于周边竞品的前提下，我们将中间户面宽调整到6.3M。结论：别墅中间户面宽6.3M,端户面宽7.2M.6.6M6.6M6.6M6.6M15M6.6M7.2M6.6M7.2M15M院子系列经典面宽级配为拉开级配将端户型拉宽6.3M7.2M6.3M7.2M15M对比竞品调整中间户面宽泰禾宝安尖岗11、山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN北地块用全联排4、6拼进行强排，总量约：21200余130931栋塔楼南地块用全联排4、6、8拼进行强排，总量约：26400余312652栋塔楼利用上述别墅形态进行全别墅强排测算，得知：SITESITE实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN我们均衡考虑塔楼落位：若塔楼位于地块西侧，可争取到最大的景观优势，并且将本项目别墅的采12、光范围完全释放，增大产品货值。若塔楼位置地块东侧，则对自身项目别墅日照产生影响，景观优势丧失，并且对相邻地块的别墅项目产生压迫感。 铁岗水库景观优势尖岗山大道SITESITE中海项目高层实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN适合的塔楼产品置于最佳的区域SITE不规则的场地不利于别墅产品的落位，所以我们定义：西侧为塔楼和幼儿园区域。并且我们将选择适配地形的楼型至于场地中。尖岗山大道SITESITESITE塔楼至于东侧别墅户数增加4户别墅较少塔楼至于西侧塔楼布局对13、别墅产品数量的影响扇形场地用L型单体矩形场地用方塔单体实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOANSITESITE尖岗山大道来人主要街道展示区选址展示区选址：尖岗山大道为地块主要人流动线，在项目至始至终都扮演着重要角色，是集社区展示、日常生活的重要道路。将塔楼和和别墅再次落在场地中发现，南侧地块齐整，北侧地块东南角位置不利于排布联排别墅。故，把此地用作展示区更合适，达到土地利用最大化。SITESITE实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CON14、CEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN商业落位：商业指标消化在沿街界面的别墅，及北区展示区用地。由于第一排别墅临街可能受到高速或道路的噪音影响，所以，第一排别墅不做250户型，减少劣势对大户型的影响而降低议价空间。SITESITE尖岗山大道来人主要街道商业改别墅商业改别墅商业改别墅北区利用沿街界面及展示区消化商业指标南区利用沿街界面消化商业指标高速噪音影响50005000南侧高速对南地块首排别墅产生噪音影响实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIA15、L PROJECT IN SHENZHEN BAOAN建设用地项目建筑航空限高为150M，如果有需要做超过100M超高层，那么尽可能做高，因为只要突破100M至少要增加两层避难层。北地块周边道路最高点标高20M，所以地块内最大安全高度做到130M，约为42F南地块周边道路最高点标高12M，所以地块内最大安全高度可以做到135M，约为44F高层高度限制：10.210.114.312.220.117.519.216.810.320M130M130M塔楼100M塔楼12M135M135M塔楼100M塔楼实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN O16、F COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN一栋T4塔楼：1203+150 复式别墅端户数 28 中间户数 36独栋数 4合计套数：68一栋T3塔楼：1503别墅端户数 28 中间户数 36独栋数 4合计套数：68一栋T4塔楼：1203+150别墅端户数 28 中间户数 36独栋数 4合计套数：68北地块强排产品数量面积别墅端户287000中间户367920独栋462011 塔楼120627564150629610警务室150物管用房1120合计34293产品数量面积别墅端户287000中间户367920独栋462004 塔楼15011717199警务室150物17、管用房1120合计34293产品数量面积别墅端户287000中间户367920独栋462003塔楼12011714274150复式192926警务室150物管用房1120合计34293 100M32F130M42F130M42F150M航空限高20M场地高差120户型150户型150户型120户型150复式户型实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN2栋T4塔楼标准层：1204别墅端户数30中间户数52合计套数：822栋T4塔楼标准层：120+1503别墅端户数18、30中间户数52合计套数：82产品数量面积别墅端户307500中间户5210360塔楼12032837622物管用房1120幼儿园12023合计57665产品数量面积别墅端户307500中间户5210360塔楼12062781215018629760物管用房1120幼儿园12073合计57665南地块强排2栋T4塔楼标准层：1203+150复式别墅端户数30中间户数52合计套数：82产品数量面积别墅端户307500中间户5210360塔楼12024631242150复式416396物管用房1120幼儿园20071995合计57665幼儿园用地幼儿园用地幼儿园用地100M32F135M44F1319、5M44F120户型150户型120户型120户型150复式户型实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品数量面积别墅端户328000中间户5410800塔楼12031236722物管用房1120幼儿园12023合计576653栋T4塔楼标准层：1203+150复式别墅端户数30中间户数46合计套数：76幼儿园用地2栋T4塔楼标准层：1204别墅端户数32中间户数54合计套数：86幼儿园用地产品数量面积别墅端户307500中间户469200塔楼1202793220、085150466762物管用房1120幼儿园11998合计57665南地块强排100M32F135M42F120户型120户型150复式户型高压线及南侧高速对规划的影响：为了避免南地块西南角高压线对住户生活的影响；以及避免南侧高速路对住户的噪音干扰，我们把塔楼北移，将塔楼双拼，继续提出两种方向，其中一个方向别墅户数增加，另一个方向户数减少，我们推荐第一个方向。实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品数量面积别墅端户328000中间户5410800塔楼12021、31236722物管用房1120幼儿园12023合计57665幼儿园用地幼儿园用地2栋T4塔楼标准层：1204别墅端户数32中间户数58合计套数：90南地块强排产品数量面积别墅端户328000中间户5811600塔楼12031235942物管用房1120幼儿园12003合计576652栋T4塔楼标准层：1204别墅端户数32中间户数54合计套数：86135M42F135M42F面宽调整对规划的影响：由于南侧地块产品较比地块小，我们尝试在不低于中海九号公馆项目别墅产品面宽的基础上，尝试6.00M面宽的中间户别墅户型，进一步提升了户数4户，为项目提高更大货值。6300mm6000mm中间户面宽1222、0户型120户型实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN高层户型产品推荐：深圳10W以上豪宅均是平层户型设计 深圳湾一号 深圳华润悦府 深圳中心天元 深圳红树西岸 深圳中海天钻 海上世界双玺 平层户型是深圳最新品质大宅的一致选择深圳湾一号深圳中心天元华润悦府实施策略Strategy泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN一栋T4塔楼：1203+150别墅23、端户数 28 中间户数 36独栋数 46 100M32F北地块南地块推荐2栋T4塔楼标准层：1204别墅端户数32中间户数54幼儿园用地一栋T3塔楼：1503别墅端户数 28 中间户数 36独栋数 46130M42F一栋T4塔楼：1203+150 复式别墅端户数 28 中间户数 36独栋数 46130M42F130M42F2栋T4塔楼标准层：1204别墅端户数30中间户数52幼儿园用地135M44F幼儿园用地2栋T4塔楼标准层：1204别墅端户数32中间户数58130M42F2栋T4塔楼标准层：1203+150复式别墅端户数30中间户数52幼儿园用地135M44F2栋T4塔楼标准层：120+124、503别墅端户数30中间户数52幼儿园用地100M32F户型配比合理建筑高度合理户型配比合理产品布置合理户型配比合理塔楼间距较大户型配比较合理复式产品别墅数量最大庭院较局促复式产品户型配比不合理实施策略Strategy宝安尖岗山项目总体设计Masterplan Design中国-深圳 SHENZHEN-CHINA Planning &Design Project of BAOAN3 3泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN总体设计Masterplan Design别墅：3.57万平米25、总套数：154套端户：60 套中间户：90 套类独栋：4 套高层：5.39万平米总平面图泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN地块二塔楼：36722别墅（含商业改）：18800总套数：86套端户：32 套中间户：54 套幼儿园：2023其余配套：120总体设计Masterplan Design地块一塔楼：17194别墅（含商业改）：16949总套数：68套端户：28 套中间户：36 套类独栋：4 套其余配套：150100MT4-1202+1502130MT4-1204产品分布泰禾宝安26、尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN总体设计Masterplan Design城市道路车行道路社区内部道路车行入口人行入口交通分析泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN总体设计Masterplan Design社区外部景观社区内部景观景观分析泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN 27、BAOAN总体设计Masterplan DesignAA12.50标高平面地块一地下室停车面积：13960总车位数：350辆为保证项目质量：1、采用53002500车位2、车道净宽6M以上3、结合地面景观设计阳光地库北地块地库设计泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN总体设计Masterplan Design阳光地库采光井8.90标高平面底层平面北地块地库设计泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SH28、ENZHEN BAOAN总体设计Masterplan DesignA-A剖面图北地块地库设计泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN总体设计Masterplan Design地下一层平面地下一层平面地块二地下室停车面积：19475总车位数：550辆南地块地库设计泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN总体设计Masterplan Design备选方案考虑到点式塔楼带来的高层产品29、通风、视线、间距等方案面的优势，尝试双拼塔楼分开布置的可能性泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN总体设计Masterplan Design更多的别墅套数（多4套）塔楼远离高压线塔楼产品视野无遮挡点式塔楼无拼合户型产品更大的楼间距泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN123457106891、入口景观2、前厅3、水景茶亭4、正堂5、影音室6、沙盘7、休息区8、电梯厅(通往二30、层居住体验区)9、洽谈签约室10、办公区展示区功能分布展示区概念设计Concept Design1234展示区后期改造销售：后期可将展示区改造成4栋院落式别墅，庭院全部进行划分出售，形成四套“一亩宅”，提升销售溢价1234展示区概念设计Concept Design泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN12.5M15M12.5M15M12.5M6M6M6M总体设计Masterplan Design460362383363391在地块中，组团间预留适宜的间距，除必要的宅间路以外，将庭院都31、释放给住户。在地块周边，端户型将土地利用达到最大化，使每一平土地都被我们所用。土地利用塔楼架空层增值设计(以北地块塔楼为例)泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN架空层空间设计1、入口前场2、酒店式落客3、滨水大堂4、私人宴会5、运动健身6、休闲茶艺1234345566运动休闲流线归家流线私宴流线架空层增值设计Concept Design泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOA32、N酒店式落客滨水大堂私人宴会入口前场运动健身休闲茶艺架空层空间设计架空层增值设计Concept Design泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN架空层空间设计酒店式落客滨水大堂私人宴会入口前场运动健身休闲茶艺架空层增值设计Concept Design泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN架空层空间设计酒店式落客滨水大堂私人宴会入口前场运动健身休闲茶艺架空层增值设计Conc33、ept Design泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN架空层空间设计酒店式落客滨水大堂私人宴会入口前场运动健身休闲茶艺架空层增值设计Concept Design泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN架空层空间设计酒店式落客滨水大堂私人宴会入口前场运动健身休闲茶艺架空层增值设计Concept Design泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIG34、N OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN架空层空间设计酒店式落客滨水大堂私人宴会入口前场运动健身休闲茶艺架空层增值设计Concept Design宝安尖岗山项目产品设计Product Design中国-深圳 SHENZHEN-CHINA Planning &Design Project of BAOAN4 4深圳稀缺的别墅产品降低豪宅区进入门槛高单价控总价策略稳健的传统别墅产品VS泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT 35、SESLECTION泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL & RESIDENTIAL PROJECT OF NANAO一层平面图二层平面图三层平面图220别墅产品：1、依地形自然高差2、一户一院，私密豪宅3、6.3M面宽类独栋4、2层地下室面积 赠送5、起居室通高面积赠送6、阳台露台面积一层面积 二层面积三层面积地下一层面积地下二层面积 透空面积阳台赠送 露台面积建筑面积实得面积 赠送率96.249.678.598.7763.0546.64.826.6224.3464.12107%泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTI36、ON DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION地下二层地下一层220别墅产品：1、依地形自然高差2、一户一院，私密豪宅3、6.3M面宽类独栋4、2层地下室面积 赠送5、起居室通高面积赠送6、阳台露台面积泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION地下二层地下车库南北入户，1、入户方向不同，功能有微差2、停车效率提高，布局合理地下二层泰禾宝安尖岗山项目泰37、禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION二层平面图二层平面图面积赠送1、客厅上空，后期搭建成主卧和书房2、小会客厅上空，设置主卧衣帽间和卫生间 均赠送3、符合规范要求深圳市建筑设计规则 建筑面积超过90的复式住宅，户内仅限起居室（厅）、餐厅可设置室内透空空间，其高度不得超过两个标准层，总投影面积超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的20%或60时，按3.1.6.3公式1另行计算地上核减建筑面积。 。 泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DES38、IGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL & RESIDENTIAL PROJECT OF NANAO一层平面图二层平面图三层平面图250别墅产品：1、依地形自然高差2、一户一院，私密豪宅3、7.2M面宽类独栋4、2层地下室面积 赠送5、起居室通高面积赠送6、阳台露台面积一层面积二层面积三层面积地下一层面积地下二层面积透空赠送阳台赠送露台赠送建筑面积实得面积赠送率110.953.0283.4138.2664839、.185.137252.42541.8115%泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION地下二层地下一层250别墅产品：1、依地形自然高差2、一户一院，私密豪宅3、7.2M面宽类独栋4、2层地下室面积 赠送5、起居室通高面积赠送6、阳台露台面积泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION地下二层地40、下二层地下车库南北入户，1、入户方向不同，功能有微差2、停车效率提高，布局合理泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION二层平面图二层平面图面积赠送1、客厅上空，后期搭建成主卧和书房2、小会客厅上空，设置主卧衣帽间和卫 生间，均赠送3、符合规范要求深圳市建筑设计规则 建筑面积超过90的复式住宅，户内仅限起居室（厅）、餐厅可设置室内透空空间，其高度不得超过两个标准层，总投影面积超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的20%或60时，按3.1.6.3公41、式1另行计算地上核减建筑面积。 。 泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型P42、RODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品43、选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向当承接前海精英家庭居住需求的泰禾尖岗山平层大宅遇上全面放开二孩政策我们如何定位产品？KEYWORDS四房起步极致面宽高拓展性可变空间泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN两房户型户型户型户型改造后房型4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫改44、造前面积区间120120121121146146改造后面积区间142142145145172172套型标准名称空间尺度空间尺度空间尺度公共区客厅4.2*4.94.2*54.8*5.5餐厅4.2*3.23*54.8*3.2厨房2.6*2.82.4*32.9*2.8厨房净面积6.26.157卫生间1.8*2.91.8*2.91.8*3.2私密区主卧室卧房3.6*4.93.6*54.2*5.5卫生间1.8*2.91.8*2.91.8*3.2衣帽间XXXX2.2*1.2次主卧卧房3.0*3.93.0*3.53.6*4.5卫生间XXXX1.8*3.2卧室1卧房4.0*3.43.0*3.43.3*3.8卧45、室2卧房2.8*3.92.8*3.53.0*3.8赠送面积222426产品选型PRODUCT SESLECTION塔楼产品极配表泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION120产品：1、4面宽朝南，良好的日照采光2、产品做到4房2厅2卫，充分利用空间3、厨房起居各配带生活阳台，更好的提升居 住品质4、面积赠送高达20%，实际得房率约100%套内面积套内面积建筑面积建筑面积公摊面积约公摊面积约得房率得房率实际得房率实际得房率改造前改造前96.3946、6.3120.12120.12959580%80%100%100%改造后改造后119.5119.5142.82142.8284%84%泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION套内面积套内面积建筑面积建筑面积公摊面积约公摊面积约得房率得房率实际得房率实际得房率改造前改造前97.297.2121.24121.24959580%80%100%100%改造后改造后121.6121.6145.33145.3384%84%120产品：1、北向4面宽，双厅47、合并2、产品做到4房2厅2卫，充分利用空间3、厨房起居各配带生活阳台，更好的提升居 住品质4、面积赠送高达20%，实际得房率约100%泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION套内面积套内面积建筑面积建筑面积公摊面积约公摊面积约得房率得房率实际得房率实际得房率改造前改造前118.3118.3146.26146.26969680%80%100%100%改造后改造后145.3145.3172.8172.884%84%150产品：1、 4面宽朝南，良48、好的日照采光2、产品做到4房2厅3卫，充分利用空间3、厨房起居各配带生活阳台，更好的提升居 住品质4、面积赠送高达20%，实际得房率约100%泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION深圳建筑设计规则面积赠送-阳台 户内未设置室内透空空间的户型，阳台总投影面积之和超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的20%或60时，按3.1.6.5公式3另行计算地上核减建筑面积。 阳台-赠送半面积凹槽透空-赠送全面积飘窗-赠送全面积深圳市建筑设计规则泰禾宝安尖岗49、山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION阳台-赠送半面积凹槽透空，赠送全面积飘窗-赠送全面积深圳建筑设计规则凹槽 功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4，深度超过8m时按6.4.1.2控制。 非功能性凹槽有3.1.6.1所述情形的，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。 泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT S50、ESLECTION阳台-赠送半面积凹槽透空，赠送全面积飘窗-赠送全面积深圳建筑设计规则面积赠送-阳台 户内未设置室内透空空间的户型，阳台总投影面积之和超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的20%或60时，按3.1.6.5公式3另行计算地上核减建筑面积。凹槽 功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4，深度超过8m时按6.4.1.2控制。 非功能性凹槽有3.1.6.1所述情形的，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。 泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT S51、ESLECTION工字T4产品：1、户型较节地2、大小相同的户型，南北向做了差 异化，获得更好的自然条件3、都是4开间采光面120120120120泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTIONV字T4产品：1、契合基地地形。2、户型都有南向日照3、单个户型开间较大150120120150泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PR52、ODUCT SESLECTION赠送面积位置对比阳台-赠送半面积飘窗,凹槽透空-赠送全面积泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION赠送面积位置对比阳台-赠送半面积飘窗,凹槽透空-赠送全面积泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION53、 DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾宝安尖岗山项目泰禾宝安尖岗山项目CONCEPTION DESIGN OF COMMERRIAL PROJECT IN SHENZHEN BAOAN产品选型PRODUCT SESLECTION立面意向泰禾新院 领驭尖岗