1、武汉P057号地块项目概念方案设计打造新都市时代的体育公园社区示范区设计Demonstration area绿色建筑与生态景观Green Building and Ecological Landscape1设计愿景与表现Design vision and performance目录contents2项目概况与设计策略Project Overview and Design Strategies3规划设计方案Planning and design456产品设计The Design Of Product设计愿景与表现Design vision and performance1愿景资源整合，打造健康活2、力体育社区打造新都市时代的体育公园社区愿景多层次景观，构建绿色生态公园社区 打造新都市时代的体育公园社区愿景高品质生活，提升品牌价值，打造城市地产标杆 打造新都市时代的体育公园社区方案一效果图1中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案设计愿景与表现立面风格2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略方案一鸟瞰效果图小区入口效果图售楼处效果图花园洋房效果图中央景观效果图花园洋房效果图沿街立面效果图高层效果图公馆效果图围墙效果图方案二鸟瞰效果图项目概况与设计策略Project Overview and Design Strategies22中国 湖北武汉P（3、2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略公园创新，生态，活力泰兴里风尚，古典，气派体育交汇，健康，开放武汉，湖北省的省会，位于中国中部，是一个享誉盛望的河滨城市。交通非常便利，有九州通衢之称。长江，世界上第三个最大的河流，其最大的支流汉水在武汉，将城市划分成三个独立的部分，即，汉口，武昌，汉阳。基地西面是湖南省奥林匹克体育中心,北面是规划中的公园。2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略基地位于武汉市中心东南侧，距离武汉市政府20KM直线距离，位置较偏。但是毗邻高速路直接与市区相连，交通相对便利。基地人流主要是从西部城区向东而来。基地所处区域隶属江夏4、区豹澥镇。基地城市区位交通2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略基地区位在武汉市城市规划中定位是新城和新城组团地块，发展潜力巨大。基地距离北侧九峰森林公园，东湖风井名胜区和南侧龙泉山风景区，汤逊湖郊野公园等城市规划绿地系统都相对较近，生态环境良好。基地西临东湖高新技术开发区和高校群，文化氛围浓郁。活力新区生态新区科技新区基地 base基地区域规划定位2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略基地base竞品楼盘朗诗里程竞品楼盘光谷满庭春竞品楼盘顺民宜盛花园竞品楼盘蓝光coco竞品楼盘万科嘉园三环线关豹高速5KM1KM高新二路基地周5、边2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略光谷满庭春MOM位于高新二路和光谷四路的交汇处组成 ：13栋11层、7栋33层超高层容积率 ：2.5 绿化率 ：30%开盘时间：2017年7月底占地面积：94052 m建筑面积：274610m均价：7200元/（毛坯）2室2厅1卫 86m3室2厅2卫 112m2室2厅1卫 79m3室2厅1卫 104m光谷满庭春2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略位于东湖高新高新大道光谷六路与神墩二路交汇处组成 ：17-33层 高层楼盘容积率 ：2.8 绿化率 ：35%占地面积：138821m建筑面积：6、388701m开盘时间：2017年3月均价：6400元/（毛坯）2室2厅1卫 70m2室2厅2卫 78.5m3室2厅1卫 90m3室2厅2卫 109m朗诗里程2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略该楼盘位于东湖高新光谷一路与荷叶山路交汇处组成 ：14栋20F34F的住宅楼容积率 ：4.8 绿化率 ：35%占地面积：67273m建筑面积：297000m开盘时间：2017年5月均价：9200元/（全装修）3室2厅1卫 93m3室2厅1卫 84m3室2厅1卫 104m3室2厅1卫 93m万科嘉园光谷的光2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与7、设计策略蓝光COCO时代该楼盘位于东湖高新荷叶山路与关东园五路交汇处组成 ：2433层高层楼盘容积率 ：2.8 绿化率 ：35%占地面积：57000m建筑面积：172000m开盘时间：2017年8月初均价：8200元/（毛坯）3室2厅1卫 87.02m2室2厅2卫 76.17m3室1厅1卫 90m3室1厅1卫 87.47m3室2厅1卫 86.44m2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略该楼盘位于东湖高新光谷一路和南湖大道交汇处组成 ：28-33层高层住宅楼容积率 ：3.07 绿化率 ：38.15%占地面积：64830m建筑面积：199335m开盘时间：20178、年1月加推均价：7700元/（精坯）3室2厅2卫 120m2室2厅2卫 102.5m2室2厅2卫 105m2室2厅1卫 84m顺民宜盛花园2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略1.周边楼盘高层产品较多；总结2.本案周边缺洋房低密度产品；3.在保证市场快速去化前提下，控制高层产品的面积；4.在保证市场最大溢价前提下，增加洋房产品的附加值；5.控制洋房产品的市场容量。2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略基地交通主要是南北两侧从市中心辐射而来的两条城市干道。东西两侧则是规划的城市支路。高新二路关豹高速市中心人流市中心人流规划路规划9、路规划条件：规划净用地面积104817.23平方米用地位置：光谷三路以东、高新二路以南容积率：不超过2.3 建筑密度：不大于30%建筑高度：不超过100米基地分析2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略本案噪音来源有一下几个方面:1.有城市高速路从基地南侧穿过，并且还有一条铁路走廊。因此基地南侧的噪音影响尤为严重。2.北侧城市道路以及两侧的规划路产生的噪音。北侧有高压走廊穿过。3.基地西南角的学校，也会相对产生一些噪音。基地分析2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略北侧公园高压走廊关豹高速由于基地北侧高压走廊的存在，会影响北侧公10、园景观资源对基地的渗透。如图视线分析，尽管存在影响，但是只影响一小部分住户，因此在北侧布置高层，对公园景观的利用是利大于弊的。由于南侧关豹高速的噪音以及其他因素的影响，致使南侧的住宅价值降低。我们采取的策略是尽量减少南侧的高层栋数，同时降低高层的层数。南侧高速噪音示意图北侧高层视线分析示意图周边影响因素分析2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略经过分析，本案的商业价值主要来自于次街生活，基地东西两侧的次街将会产生非常好的商业氛围，因此会形成图示的商业价值示意图。同时，基地周边缺乏规模商业街区，本案左右两个地块也全部是居住用地，两侧的商业价值更加突出。次街生活指11、的是在一条开放的、有城市支路属性的道路上进行的生动的、富有都市感的生活。基地分析2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略影响基地居住价值的因素：1.公路噪音对住宅的不利影响。2.北侧公园的景观价值影响。3.高压走廊对人心理的影响。4.小区自身景观对居住价值的提升。基地分析2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略u不利于示范区组织展示低密度样板区，影响前期销售.u对北侧公园景观资源利用不足。u高层组团对东边地块日照有影响。u不利于示范区组织展示低密度样板区，影响前期销售.u对北侧公园景观资源利用不足.u低密度住宅位于东西两大高层组团12、之间，视野封闭，品质下降，不利于产品销售.u北侧全高层布置，住户数量最大化，使北侧公园景观资源得到最大化利用。u有利于样板区的灵活组织。u不影响东侧地块的日照。u高层视线通透北高+南低西高+东低L形态东高+西低高层组团高层组团高层组团高层组团高密度区低密度区高密度区低密度区低密度区高密度区公园公园公园公园低密度区高密度区混合社区形态推导2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略公园洋房区高层区西高+东低洋房区高层区公园公园公园售楼处示范区u售楼处位置不佳。u高层部分不连贯，组团感不强。u示范区与售楼处衔接不合理.u售楼处位置有利。u高层与多层组团分区明确。u售楼处13、与示范区衔接良好。初始方案方向一方向二方向三洋房区高层区洋房区高层区高层区混合社区形态推导2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略北侧有公园。毗邻高校科技产业园，文化氛围浓郁，生态环境良好。地块处在城市经济开发区，享受各种优惠政策，随之而来的是金融、商业、休闲服务、居住等需求的大幅增加，区域地产价值会快速提升。北侧有高压走廊穿过。南侧有城市高速和铁道走廊，噪音影响较大。周围缺乏相应的配套。基地周边缺乏配套，通过自身商业营造生活气氛显得非常重要。SWOT分析2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略案例一：无锡中海文化广场55号地块项14、目该项目位于江苏省无锡市滨湖区太湖新城，临近无锡市政府,具有成为未来新城区中心地带的潜力。距无锡新区站和无锡机场均较近，交通便利.用地面积135610，总建筑面积298342.容积率2.2。经验借鉴1.产品类型丰富，高层，洋房，别墅。2.组团明确，有利于分期开发。3.高低配布局。高低2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略BA案例二：西安中海城B地块项目该项目位于西安市东南曲江二期建设启动区，项目紧邻南三环，向北距离曲江池遗址公园不足1.5公里。用地面积188947，总建筑面积490413。容积率2.56。经验借鉴1.轴线布局，完善内部景观，实现规划溢价。2.组15、团明确，有利于分期开发。3.高低配布局。2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略案例三：武汉华润置地橡树湾项目该项目位于湖北省武汉市武昌滨江内环旁核心地段，尽揽长江一线江景资源。二桥、二七桥左右环嗣，地段所处交通四通八达。用地面积196000，总建筑面积576000.容积率2.54。经验借鉴1.纯高层布局，视线通透。2.组团明确，有利于分期开发。3.轴线明确。2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略设计策略公园社区，绿色生态运动主题，健康生活品质风格，提升居住品味中轴规划，彰显设计理念2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目16、设计方案项目概况与设计策略“公园社区”的设计定位充分考虑到市场和群众需求，将满足现代人追求的健康、生态、品质生活的需求。1.公园社区，绿色生态 2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略2.运动主题，健康生活。规划公园社区道路酷跑活动学校运动场地奥林匹克体育公园2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略中心景观轴组团景观单元楼景观节点3.中轴规划，彰显设计理念。强调轴线设计，和总体文化轴呼应，着重院落组团式设计，景观宫廷化的设计手法。唯美的几何轴线设计，尊荣礼仪彰显，低调奢华的精神。景观小品构成平面上的立体景观，穿梭其中步移景异，引人17、入胜。2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略4.品质风格，提升居住品位。泰兴里新风尚斯特恩风格2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略客群定位2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略自然NATURE发展GROWTH历史HISTORY开放运动公园OPEN SPORTPARK交通枢纽TRANSPORTATIONHUB教育EDUCATION零售/餐饮COMMERCIAL RETAIL/F&B文化休闲娱乐CULTURE ENTERTAINMENT住宅RESIDENTIAL生活习性平衡的生活方式2中国 湖北18、武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略一轴三公园运动公园文化公园社区公园设计理念2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略1.城市级跑道基地北侧为城市运动公园，通过北侧主出入口的设置，借景公园绿地，对话城市空间，运动公园作为社区的公共活动区域。城市级跑道城市公园城市公园社区公园文化公园2中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略城市公园社区公园文化公园2.社区级跑道社区内部通过建筑的围合，创造出中央社区公园，作为社区内部运动场地。结合环路，设置慢跑系统，打造慢生活社区。社区级跑道社区公园2中国 湖北武汉P（201719、)057号地块项目设计方案项目概况与设计策略3.街坊级跑道社区与学校毗邻，充分利用学校对外开放的运动设施，将学校运动场地作为社区的专业运动场地。街坊级跑道文化公园城市公园社区公园文化公园3规划设计方案Planning and design方案1方案2高层产品+洋房产品纯高层产品总图方案一Planning Scheme 3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一总平面图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一经济技术指标武汉P（2017)057号地块方案一经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积104817 总建筑面积335317 20、其中地上总建筑面积241079 其中住宅225270 户数其中多层住宅（6F)45589 360 高层(33F)179681 1797 配套15809 其中商业9009 包含商业服务网点售楼处2400 幼儿园2400 其它配套2000 地下总建筑面积94238 其中地下车库建筑面积（非人防区）68770 地下车库建筑面积（人防区）7522 新建多层（10层以下）居民住宅，按地面总建筑面积4%配建，新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积住宅地下室面积17946 计容建筑面积241079 容积率2.30-占地面积25492 建筑密度24.32%-住宅户数2121、57 户居住总人口数6902 人按每户3.2人计绿地率30%-机动车停车位2798 辆普通住宅按1.2辆/100配置，配套按0.6辆/100配置。地面停车按10%控制其中地上停车位365 辆地下停车位2433 辆3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一分析图方案一分析图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一分析图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一分析图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一跑道22、流线城市跑道街坊跑道社区跑道儿童游戏区老年活动区老年活动区社区慢跑道3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一地下车库平面图地下二层平面图地下车库总建筑面积：76292.8其中：地下一层建筑面积：68553.15 地下二层建筑面积：7739.65总停车数量：2433辆其中:地下一层停车数：2185辆地下二层停车数：248辆3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一防火分区示意图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案一人防区域示意图总图方案二Planning Scheme 3中国 湖北武汉P（2017)023、57号地块项目设计方案规划设计方案方案2总平面图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案2经济技术指标武汉P（2017)057号地块方案二经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积104817 总建筑面积322017 其中地上总建筑面积241073 户数其中住宅225948 其中高层33F225948 2292 配套15125 其中商业9463 含商业金融配套服务售楼处1350 后期做商业和配套幼儿园2402 其他配套1910 含物业管理与社区配套用房地下总建筑面积80941 其中地下车库建筑面积（非人防区）67145 地下车库建筑面积（人防区）6898 新建1024、层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积。住宅地下室面积6898计容建筑面积241073 容积率2.30-占地面积18154 建筑密度17.32%-住宅户数2292 户居住总人口数7334 人按每户3.2人计绿地率37.3%-机动车停车位2802 辆普通住宅按1.2辆/100配置，配套按0.6辆/100配置。其中地上停车位367 辆地下停车位2435 辆3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案交通分析人车分流，流线清晰。分期分析分区明确，示范区结构合理，有利于开发销售。方案2分析图示范区二期P地库入口城市道路车行流线人行流线PPP主出入口25、车行出入口人行出入口一期一期二期示范区二期示范区一期3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案户数比户型88100110125比例51.31%18.59%18.59%11.52%规划结构以核心景观区为轴心，突出轴线，建筑围绕轴线对称布置。产品分布核心景观区周围布置大户型，提高大户型的景观溢价。方案2分析图面积比户型88100110125比例45.80%18.85%20.74%14.61%12511010088景观走廊规划主轴核心景观区公园景观渗透3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案2分析图城市道路消防通道扑救面交通分析根据众智日照软件结26、果，满足大寒日两小时的日照要求。主出入口车行出入口人行出入口 日照分析图例1h2h3h4h5h6h人车分流，流线清晰。3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案本层建筑面积：74043.12停车数量：2435辆方案2地下车库平面图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案2防火分区示意图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案方案2人防区域示意图3中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案规划设计方案规划公园奥林匹克体育中心慢跑路线酷跑区域学校用地运动流线示意图4示范区设计Demonstration are27、a4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计132区域 1a.顺迎人流方向，有利于展示售楼处的形象。b.位置独立，不影响地库的施工设计。c.有利于划分样板区。区域 2a.东面地块满庭春楼盘正在施工，影响售楼处周围环境和形象。b.背对市区方向，不利于售处形象展示。区域 3a.该区域不利于示范区的选择。b.影响地库施工设计。c.售楼处形象展示有限购房群体人流方向售楼处和示范区的位置选择分析4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计示范区的组成售楼处+洋房样板区+景观示范区售楼处+高层样板区+景观示范区示范区设计方案一Demonstration areaO28、ption 1示范区鸟瞰图售楼处前广场鸟瞰图示范区西面鸟瞰图售楼处入口场景渲染沿街商业场景渲染主入口广场鸟瞰图主入口广场透视图样板楼场景渲染4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计429、中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计售楼处平面图示范区设计方案二Demonstration areaOption 2效果图4中30、国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计示范区范围：7500 充分利用区位优势，沿道路叉口布置，交通便利，并面向对面景观公园。整个示范区位于基地范围的西北角，符合项目整体开发施工的分期要求。示范区的设计结合方案总体规划要求，把临时建构筑物和永久建构筑物巧妙 结合，从而节省工程造价成本。示范区范围4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计总用地面积7500 总建筑面积3197 占地面积1430 建筑高度7.85 m经济技术指标主入口主入口示范区总平面图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计售楼处 示范区地块（一期）功能示意图售楼31、处样板区 销售大厅临时样板区售楼处入口广场室外健身体验区景观示范区室内健身体验区4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计示范区地块（最终）功能示意图商业及小区配套独栋商业楼小区配套 小区配套用房（一层商铺）小区配套用房 商业入口广场小区健身场地小区入口广场商业 小区配套 4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计 一层平面图 一层建筑面积 1652.7 总建筑面积 3197.8一期功能平面图最终功能平面图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计 一层平面图 一层建筑面积 1652.7 总建筑面积 3197.8沿街商铺独栋商业32、小区配套用房样板间样板间样板间沙盘/模型洽谈休息接待多媒体健身体验一期功能示意图最终功能示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计一期功能平面图最终功能平面图 二层平面图 二层建筑面积 1545.14中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计一期功能示意图最终功能示意图 二层平面图 二层建筑面积 1545.1独栋商业小区配套用房小区配套用房 项目工程部 项目工程部签约内部办公内部办公效果图鸟瞰图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计广场型转角型“L”型 分析可得，广场型的临街面可以获得较好的整体形象展示。展示面分析图4中33、国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计行道树种植(永久景观)景观示范区（后期小区主入口景观）样板区（后期配套）售楼处（后期商业）入口广场（永久景观）小区内部道路种植(永久景观)施工围挡施工围挡行道树种植(永久景观)施工围挡 样板区景观设计原则：尽量打造永久 景观，避免二次改造，节省成本。景观示范区与一期住宅小区的主入口 景观区有机结合，成为永久小区景观。入口广场和健身广场，通过小范围有效 改造，即可成为商业广场及健身中心。售楼处两边的行道树先期种植，烘托整 体气氛，隔离施工区带来的干扰健身体验广场（后期活动场）健身体验馆（后期配套）售楼处临时停车位临时停车位施工围挡施工围34、挡示范区功能及景观示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计样板区售楼处施工围挡施工围挡施工围挡售楼处临时停车位施工围挡施工围挡入口广场（永久景观）人行流线车行流线临时停车流线分析4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计1 11.形象广场参观流线示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计2 21 11.形象广场2.售楼接待参观流线示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计3 31.形象广场2.售楼接待3.样板区2 21 1参观流线示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方35、案示范区设计1.形象广场2.售楼接待3.样板区4.健身体验馆3 32 21 14 4参观流线示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计3 32 21 14 45 51.形象广场2.售楼接待3.样板区4.健身体验馆5.景观示范区参观流线示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计3 32 21 14 45 56 61.形象广场2.售楼接待3.样板区4.健身体验馆5.景观示范区6.景观步道参观流线示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计3 32 21 14 45 56 67 71.形象广场2.售楼接待3.样板区4.36、健身体验馆5.景观示范区6.景观步道7.室外健身体验区参观流线示意图4中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案示范区设计3 32 21 14 45 56 67 71.形象广场2.售楼接待3.样板区4.健身体验馆5.景观示范区6.景观步道7.室外健身体验区2.售楼接待（返回）参观流线示意图5产品设计Product Design5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计策略利润本案1依靠规划结构支撑，打造销售零死角。2统筹周边楼盘产品，针对性差异化设计。3利用外部景观资源，保证视线穿透性。1结合规划形态，利用价值较高区域。2结合成熟设计手法，增加可观附加值。3针对市37、场不同需求，配置不同面积段产品.快速去化溢价83%高层产品17%洋房产品产品策略分析5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计区域产品需求高层？洋房？单价低，周边产品单价在7-8千(毛坯）左右（地块有限高）价格因素高层洋房相比别墅可以提高容积率，有巨大卖点的产品均价可至1.1W（精装）产品目标去化速度影响利润影响单价不宜过低提升溢价面积不宜过大控制总价要想提高产品的单价我们必须做到创新或附加值高于周边地块产品，然而产品的总价直接影响了产品的去化速度，我们在优化产品功能时必须控制好产品的总建筑面积。5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房在规范允许的38、范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。阳台阳台面积尽量做大露台增加露台面积从而提高产品居住品质内庭院改善室内生活环境，增加空间多元化的可能挑空起居室、餐厅可设计挑空，提升空间的可变性地下室赠送地下室，增加户内使用空间高层洋房洋房高层洋房洋房（仅1-2层）本案使用范围附加值增加方式研究5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计结构的经济性 单元结构上有多道横墙，纵墙贯通整个户型，对抗震极为有利。体形系数 尽量减少平面的凹凸；单元体形系数好，抗 震保温性能均好。减少公摊，提高使用系数 经济、适用是宜居产品线的主要特点和设计原则。在满足基本居住需39、求的前提下，尽可能的节约面积。经济性高层户型设计指导原则5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计p提高户型、核心筒拼接的可替换性；p户型拼接的设计基础；p以适应不同项目以及不同区域，有利于项目的决策与工期。模块A：4室2厅2卫 125m可替换性以两梯四户为列；固化管井的位置及尺寸固化户型的拼接面固化中间户的总面宽结论：边套的户型可根据需要随意拼接不同的户型模块。A A模块A可自由替换成模块B/C模块B：3室2厅2卫 110m模块C：3室2厅2卫 100m高层户型设计指导原则5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计武汉市建筑方案违规设计图集5中国 湖北40、武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型：125+88+88+125主卧套房设计三面宽朝南，南北通透，全明设计三面宽朝南，全明设计户型方正，体型系数小，节能好5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计两房朝南，南北通透，全明设计户型方正，体型系数小，节能好主卧套房设计高层户型：110+88+88+1255中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计两房朝南，全明设计户型方正，体型系数小，节能好高层户型：110+88+88+1005中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计户型：3室2厅2卫 120m周边楼盘户型顺民宜盛花园41、面宽11.2m面宽10.4m3.6m2.7m4.1m我们的产品优势：做到了4房，户型更紧凑实用，对销售也更为有利。面宽较小，更好的控制总价。附赠一半面积 附赠全面积通过面积附赠，提升产品竞争力，控制总价，提升去化速度。我们的产品户型：4室2厅2卫 125m 附赠率：6.9%高层产品PK5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计面宽7.5m面宽8.2m0.7m3.6m3.9m 附赠一半面积 附赠全面积通过面积附赠，提升产品竞争力，控制总价，提升去化速度。我们的产品户型：3室2厅2卫 110m 附赠率：5.99%我们的产品优势：户型面积和同类产品相比少2平米，总价偏低。南向面宽42、比其大，拥有2.5个南向居室。高层产品PK周边楼盘户型光谷满庭春户型：3室2厅2卫 112m5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计户型：3室2厅1卫 104m周边楼盘户型光谷满庭春面宽7.2m 附赠一半面积 附赠全面积通过面积附赠，提升产品竞争力，控制总价，提升去化速度。我们的产品户型：3室2厅2卫 100m 附赠率：8.77%面宽7.5m3.9m3.6m高层产品PK我们的产品优势：户型面积和同类产品相比少4平米，总价偏低。南向面宽比其大。5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计户型：3室2厅1卫 90m朗诗里程面宽6.9m面宽9.6m3.6m2.43、7m3.3m 附赠一半面积 附赠全面积通过面积附赠，提升产品竞争力，控制总价，提升去化速度。我们的产品户型：3室2厅1卫 88m 附赠率：7.6%我们的产品优势：主卧、次卧、起居室三朝南，南向面宽大。光谷满庭春户型：3室2厅1卫 86m面宽6.9m高层产品PK5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型：120+110+135两面宽朝南，南北通透，全明设计三面宽朝南主卧套房设计主卧套房设计两面宽朝南，南北通透，全明设计主卧套房设计5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计面宽7.5m面宽10.2m3.3m3.9m3.0m 附赠一半面积 附赠全面积通44、过面积附赠，提升产品竞争力，控制总价，提升去化速度。我们的产品户型：3室2厅2卫 110m 附赠率：3.99%我们的产品优势：面积小，总价低。所有卧室及起居室均南向采光，南向面宽大。高层产品PK周边楼盘户型光谷满庭春户型：3室2厅2卫 112m5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计户型：3室2厅2卫 120m 附赠率：6.04%户型：4室2厅2卫 135m 附赠率：5.26%面宽7.9m面宽7.8m 附赠一半面积 附赠全面积5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型：125+110+110+125(跃层）C1C2C2C1附赠率6.00%26.45、29%南向主卧套房设计两房朝南，南北通透，全明设计两房朝南，全明设计5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型：125+110+110+125(跃层）C1C2C2C1跃层设计主卧套房设计5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型：125+110+110+125(跃层）C1C1C1 可改造面积32.76 改造前 改造后5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计两房朝南，全明设计户型方正，体型系数小，节能好三面宽朝南，全明设计高层户型：100+85+85+85+85+1005中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计46、方案产品设计我们的产品面宽7.2m3.4m3.8m改造前户型：3室2厅1卫 100m 附赠率：6.36%我们的产品优势：户型面积和同类产品相比少4平米，总价偏低。做到同样三室两厅一卫。附赠一半面积 附赠全面积通过面积附赠，提升产品竞争力，控制总价，提升去化速度。高层产品PK户型：3室2厅1卫 104m面宽7.2m周边楼盘户型光谷满庭春5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计周边楼盘户型光谷满庭春户型：3室2厅1卫 86m面宽6.9m我们的产品面宽9.5m3.6m3.3m2.6m户型：3室2厅1卫 85m 附赠率：6.36%我们的产品优势：户型面积和同类产品相比少1平米，总47、价偏低。南向面宽大，起居室、主卧、次卧三朝南。附赠一半面积 附赠全面积通过面积附赠，提升产品竞争力，控制总价，提升去化速度。高层产品PK5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型：80*6高层+洋房社区 全洋房社区概念思路扩展5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计打破原有高层平层的模式，加入洋房复式理念。5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型(跃层）5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型(跃层）5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型(跃层）5中国 48、湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层户型(跃层）88洋房产品高层产品产品面积段（）100高层产品110高层产品洋房产品125高层产品洋房产品130洋房产品140洋房产品1405中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计高层产品：110高层产品：120洋房产品1洋房产品2洋房产品3高层与洋房产品相同面积段分布示意110面积段：高层：有一部分面临城市道路；洋房：产品3有，景观视野好，落在整个基地 的中心景观旁。不受高层的挤压。120面积段：高层：面临中心景观,视野良好；洋房：产品1和洋房2有，景观视野较好，几乎不受城市道路影响。部分受到高层对它的挤压。5中国49、 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计送1F140140(跃上)140150160(跃下)1F：160(跃下)160(跃上)2F：(跃上)1401403F：1401404F：1101155F：1051106F：901F：2F：1303F：1204F：155(跃下)5F：6F：909090140130120155(跃下)(跃上)(跃上)1401F：2F：1303F：1204F：140(跃下)5F：6F：140130120140(跃下)(跃上)洋房产品面积段解析地下1F：地下1F：送2F送2F送阁楼送阁楼送1F送1F送1F送1F地下1F：送1F送1F送1F送阁楼送阁楼洋房产品2送50、1F洋房产品1洋房产品3洋房产品1洋房产品2洋房产品3送阁楼送阁楼5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型南面北面 阳台/露台区域 庭院区域5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计-2F-1F1F2F3F4F5F6F平层大宅剖面示意图复式平层大宅平层大宅平层大宅地下车库地下车库洋房户型复式平层大宅平层大宅复式复式楼梯楼梯阁楼阁楼5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 51、湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型南面北面 阳台/露台区域 庭院区域5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计-2F-1F1F2F3F4F5F6F平层大宅剖面示意图复式平层大宅平层大宅平层大宅地下车库地52、下车库洋房户型复式平层大宅平层大宅复式复式阁楼阁楼5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设53、计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型南面东北面 阳台/露台区域 庭院区域 水域景观西北面5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计-2F-1F1F2F3F4F5F6F平层大宅剖面示意图复式复式复式平层大宅平层大宅平层大宅地下车库地下车库平层大宅平层大宅平层大宅平层大宅平层大宅洋房户型阁楼阁楼5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)0554、7号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计洋房户型5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计p架空层空间的充分利用，不但可以串联整个小区的景观轴线，使人行道路的可达性到全区，还可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的小区居民提供丰富55、多彩的娱乐、晨练等活动场所。p功能分区划分为：儿童活动区、成人健身区、棋牌活动区、休闲交流区等。p室内与室外的空间过渡可以利用不同材质、颜色的铺装划分空间，并结合游戏器械及体育器械的摆设，形成多样化的活动场地。中心绿地（底层架空绿化）5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计地下室入户大堂空间示意一层平面图p1、采用双首层入户设计，创新下沉入户庭院，打破传统密闭地下空间，改善地下入户大堂通风采光，让双首层模式理念得到扩展，增加住宅舒适性。p2、地下入户庭院景观与首层入户结合，形成多层次庭院空间。下沉入户庭院环境效果图地下一层平面图双首层入户设计5中国 湖北武汉P（2017)56、057号地块项目设计方案产品设计p1、以利益、实用最大化为出发点，设计出住宅夹层p2、夹层由采光井通风采光p3、夹层不计容积率，体现了产品的附加值和品质夹层设计5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计123455432杂志架23景观通廊入户大堂4过厅5电梯厅休息区景观区休息区交流区功能区门禁系统门卫管理信报间自助缴费机自助贩卖机多媒体机信息发布1入口玄关高层住宅入户流线123455中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计134432杂志架23入户大堂景观通廊4电梯厅门禁系统门卫管理门禁系统景观区自助缴费机自助贩卖机多媒体机1入口玄关信报间交流区功能区休57、息区信息发布高层住宅入户流线12345中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计商业首层原始层高5100mm拆除红色部分层高变为5700mm如图绿色部分进行隔层达到赠送面积的目的需拆除部位可补板部位商业研究分析利用层高赠送面积5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计可补板部位赠送部位商业研究分析利用庭院赠送面积镂空部位为内庭院在蓝色部位封顶隔离出房间如图绿色部位为最终赠送面积5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计可补板部位赠送部位商业研究分析利用廊架赠送面积镂空部位为廊架在蓝色部位补板隔离出房间如图绿色部分为最终赠送面积5中国 湖58、北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计设计原则建筑专业是车库设计的龙头专业，除对本专业的设计加以控制外，还应在对结构设计、设备用房布置及人防设计方面提出控制要求。地库外轮廓线应简洁、规则、方正。避免出现凹凸曲折、锐角或狐线，而造成外墙长度长，空间浪费。应符合停车位模数,按每柱网3个车位考虑柱网布置,。除特殊条件下，通道布置应为一条车道服务两侧停车，柱网排列应尽可能避免一条车道服务一侧停车的布置方式。专业协调车库轮廓柱网布置停车方式停车方式选用垂直后退停车方式，避免斜向停车或平行停车方式。u设备用房的面积应紧凑,不可无故加大设备用房的面积。u设备用房优先先布置在主楼范围之内，尽可能59、不影响停车位。u尽可能布置在不方便停车的边角地带，尽可能将汽车坡道下的有效净高空间加以利用。u水泵房不应安排在有防震或有安静要求房间的上下和相邻的房间内，设在主楼范围内时应考虑采用隔振、降噪措施。设备用房管线综合u尽量使主风道靠近车道边侧设置；u风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面不设喷淋；u电缆桥架、设备管线尽量与风道平行设置；尽量不要设置在风道下方。u各类管线交叉点不要设置在主车道处。人防工程造价远远高于普通地下车库造价，平时使用效益较差。故尽量在满足人防要求下降低人防防护标准，设置为人防物资库。人防工程影响地下车库的经济性的因素有很多。但是根据工程实际经验，其中一些关键因子如单车位60、停车面积、柱网尺寸、层高、结构经济指标则具有代表性、且普识性强。因此我们对这些关键因子加以分析研究，以便设定相应的标准，以达到设计控制、降低成本的目的。经济性评价指标u 设计停车车型尺寸u 柱网布置u 柱网尺寸u 设备用房的布置u 车库的边界单位停车面积层高u 柱网尺寸u 顶板结构型式u 设备管线布置u 地面垫层的厚度u 柱网尺寸u 顶板结构型式u 覆土深度结构经济性关键因子经验数据u 层高每增加100，地下室综合成本会增加约18元/平米.u 建筑垫层厚度每增加100，地下室综合成本会增加约10元/平米，同时，相对层高也会增加100.u 顶板覆土平均厚度每增加300，地下室综合成本会增加30元61、/平米影响地下车库经济性的关键因子地库设计原则和控制5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计大柱网:柱网尺寸：8.08.1每个柱间可停3辆车。结构柱数量少，空间视觉通透性好。车头在结构柱外，出车比较方便。单车位面积：26.85/辆 结论：车库视觉通透性强，停车方便。地库柱夸经济性研究5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计小柱网:柱网尺寸：5.45.4每个柱间可停2辆车。结构柱数量较多，空间视觉通透性差。车头在结构柱内或齐平，出车有些不便。单车位面积：27.22/辆 结论：车库视觉通透性较差，停车有些不方便。地库柱夸经济性研究5中国 湖北武汉P（2062、17)057号地块项目设计方案产品设计单位用钢量对比:小柱网33.1kg/大柱网50.2kg/小柱网的经济性较好，从造假的角度考虑，可以节省很多成本。经两种柱网顶板构件截面尺寸及单位面积结构材料用量对照表结论：大柱网视觉通透性好，停车方便，小柱网经济性佳，可以省造价。本车库柱网方案结合两者利弊，采用8.15.4的柱网，在使用方便和节省成本之间，取得一个完美的平衡。地库柱夸经济性研究5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计住宅停车商业配套停车地面停车地面停车：365辆其中：住宅停车：270辆 商业配套停车：95辆地下车库范围地下停车地下停车：2433辆地库面积：76292.63、8平米洋房利用地下面积停车结论：住宅地面停车率：10%地库（除示范区外）满铺局部地下二层地库开挖面积：76292.8平米方案一停车分析5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计住宅停车商业配套停车地面停车地面停车：367辆其中：住宅停车：276辆 商业配套停车：91辆地下车库范围地下停车地下停车：2435辆地库面积：74043.12平米结论：住宅地面停车率：10%地库（除示范区外）满铺地库开挖面积：74043.12平米方案二停车分析5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计幼儿园平面图5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计幼儿园平64、面图5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计幼儿园平面图5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计幼儿园立、剖面图5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计方案1商业图纸15中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计方案1商业图纸5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计方案1商业图纸5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计方案2商业图纸商业1一层平面图商业1沿街立面图5中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案产品设计商业2一层平面图商业2立面图商业3一层平面图65、商业3立面图方案2商业图纸商业剖面图6绿色建筑与生态景观Green Building and Ecological Landscape6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观被动优先主动优化12健康舒适4节资高效3u户型新风系统u节能空调系统u高效照明设计与控制u室内声环境u建筑光环境u室内热环境u室内通风环境u室内空气质量u规划布局u自然通风u自然采光u屋顶绿化u保温隔热u材料减量化u建材绿色化u水资源统筹利用u完善智能系统u先进物业管理设计策略6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观生态阳光车库垃圾生态处理太阳能光电照明新型内66、外复合外墙保温材料整体卫浴施工微地形绿化透水性铺地材料采用局部采用选择性采用考虑使用建议地下车库垃圾收集点垃圾处理站中心景观区地面停车区域硬质广场景观庭院照明灯方案体现建筑外墙居住单元卫生间具体措施6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观我们的理念打造舒适怡人，活力共融，绿色生态的高品质新型社区。在住宅绿色生态技术中，我们拥有的不仅仅是理念，而且还有整个设计集团在实践中的不断探索。雨水收集利用系统-国家实用新型专利专利号：ZL2013 2 0876605.8汽车库诱导通风系统-国家实用新型专利专利号：ZL 2013 2 0876604.3空调箱与排风机的联合工作67、系统-国家实用新型专利专利号：ZL 2013 2 0876613.2热水末端循环装置-国家实用新型专利专利号：ZL 2013 2 0877338.6设计理念6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观由于雨水收集利用系统具有一定的成本，因此推荐只在小区中心景观地带设置雨水收集利用装置。在保证节约成本的情况下，其一可作为绿化景观喷淋用水，其二可做为小型水景用水的水源，其三可作为小区的清洁用水，其四可缓解暴雨情况下，雨水对小区排水的影响。UDG联创国际设计集团研发产品-集成型雨水弃流系统（国家实用新型专利专利号：ZL2013 2 0876605.8）在雨水收集利用系统中68、，雨水弃流的好坏，直接关系到一次雨水收集的成效。那么什么是雨水弃流呢？雨水弃流应该叫雨水初期弃流，一般是指收集屋面，硬化地面，草坪及其他可以收集雨水收集介质中的雨水时，刚开始的雨水都会含有杂质，如鸟粪、纸屑、杂尘、油污等易污染物，所以刚开始的部分雨水需要用弃流装置，或弃流井把它做一个抛弃，收集后面干净的雨水。我公司探索研发的“集成型雨水弃流系统”简化了雨水收集回用设计的弃流设计，克服了现有技术的不足之处，对雨水资源的利用更加充分，且结构设计简单，雨水系统安全。专利介绍6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观现行车库中通风系统中的问题原理：利用矩形通风管进行完全混69、合式换气，排风排烟兼用一套风管系统。管内风速不大于10M/S，排风口均匀到位、间距2到3跨.1 通风效率低由于换气原理的限制通风有效度不大于502 建造成本高风管设备层占用往往到达500MM，建造成本高。3 运行成本高需要延长系统开启时间来满足车库卫生标准，大大增加运行成本4 使用噪音大排风机基础噪声大，时常遭扰民投诉。诱导通风系统原理置换（活塞）式换气方式：利用高速喷射出气流的诱导扩张效应，对空间对象进行活塞推进式换气1 通风效率高诱导通风系统的置换式换气无需混合，理论上具有100的通风有效度2 占用层较小，建造成本低风管截面只有兼用风管的1/2，设备层可节省150-200MM，建造成本大大70、降低。诱导风机诱导通风系统示意图诱导通风程序图我公司在此通风系统上也有相应的技术创新-汽车库诱导通风的风机房风管转换系统（国家实用新型专利）本实用新型所提供的系统，减小风机的压头，节约能源，同时减小车库内风管的尺寸，降低建筑层高，节约成本。UDG联创国际设计研发产品-汽车库诱导通风的风机房风管转换系统（国家实用新型专利专利号：ZL 2013 2 0876604.3）专利介绍6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观UDG联创国际设计集团研发产品-“空调箱与排风机的联合工作系统”（国家实用新型专利专利号：ZL 2013 2 0876613.2）在建筑节能中，过渡季节71、利用新风这种自然冷源属于一种重要的节能技术手段。当前空调工程设计中，过渡季节可变新风比的应用，大多采用双风机型空调箱。然而这种空调箱占地面积较大，空间要求高，实施困难。我公司探索研发的“空调箱与排风机的联合工作系统”简化了整套装置的复杂性，通过利用空调箱、排风机和电动风阀联合运行，对机房占地面积要求较低，且空调箱和排风风机的类型可灵活选用。本实用新型解决了双风机空调箱占地面积大的问题，更加利于过度季节可变新风比节能技术的推广与实施。在用地面积愈加昂贵的今日，为了满足过渡季节的可用新风比，因此推荐“空调箱与排风机的联合工作系统”。在保证可实施性强的的情况下，其一可节约占地面积，其二节约能源，其三72、可减少造价，空调箱和排风风机的类型可灵活选用。图中：1排风风机箱2空调箱3排风管4回风和排风静压箱5回风混合静压箱6新风管7 空调箱送风口8 排风和回风吸入口9排风电动风阀10 回风电动风阀11 新风电动风阀12 回风管道空调箱与排风机的联合工作系统图专利介绍6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观UDG联创国际设计集团研发产品-“热水末端循环装置”（国家实用新型专利专利号：ZL 2013 2 0877338.6）一般高档住宅、公寓酒店热水入户后设置安有回水表的回水管、或设置电伴热来保证热水系统的末端循环，通常采用水表上的刻度差值来计算热水用量，其方法为，供水表73、减去回水表值。其计算方法不精确。其中热水循环就是把热水管道中的凉水回到水箱或冷水管道中，从而实现一开龙头就来热水。利用热水循环节约了水资源和我们的宝贵时间。我公司探索研发的“热水末端循环装置”设计在保证供水末端的热水水温的前提下，其计量方法也比较简单：由于热水小支管接自供水干管，对于设置支管减压的热水系统，可不影响回水管道水压，热水系统更为合理。随着生活质量的提升，生活中热水水温的控制和计量方法成为生活中的重要指标，本实用新型通过在热水末端加设一种热水末端循环装置，1 实现了可以保证供水水端的热水水温的前提下，起计量方法也非常简单，2 本实用新型设计巧妙，简单，成本低，实用性好，有较好的前景。74、热水末端循环装置图热水循环系统图专利介绍6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观古典法式皇家园境、精铸优雅浪漫社区1.讲求匀称序列感的“中轴线”理念强迫自然接受匀称的法则。规则、序列、轴线组合空间结构气势宏大，步入其中给人带来巨大的视觉冲击和庄重感。2.景观小品构成平面的立体景观植坛、喷泉、雕塑、池子和水渠构成立体形象。穿梭其中，步随景移，引人入胜。3.构成开放、整齐、对称的几何图形格局阿拉伯式的装饰花纹与几何图形的结合，密林，绿篱，花台描绘的景致色彩，和以精选良材辅以精密工艺的设计理念，打造了高贵法式生活意境。6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计75、方案绿色建筑与生态景观道路设计意向6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观方案在铺地材料运用上着重材质完成面的肌理变化，大面积的铺装以混凝土为主，在保证景观的同时，可降低景观成本，在重要的几个景观节点，基于景观视觉效果的需要，适量采用花岗岩，板岩，室外防腐木等材质，丰富了景观的平面效果。铺装设计意向6中国 湖北武汉P（2017)057号地块项目设计方案绿色建筑与生态景观灯光设计意向项目地块灯光设计以亲切怡人为主，局部重点区域可进行特殊灯光设计，如主入口区域。地块主路两侧设置2-3米的高枝路灯，宅间以1米左右庭院灯为主。重点绿化区域可设树底射灯，主要景观区域设照明，以增加灯光层次。