1、观澜文化体育公园概念规划设计方案深圳市东大建筑设计有限公司东南大学建筑设计研究院有限公司深圳分公司图纸目录Content简介PART1表现篇PART 2构思篇PART 3规划篇06-1114-1720-39CITY OF SHENZHEN-CULTURE SPORTS PARK IN GUANLANPLANNING DESIGNpart1建筑表现建筑表现鸟瞰图Airscape 建筑表现公园入口透视图Design Sketch建筑表现文化体育公园透视图Design SketchCITY OF SHENZHEN-CULTURE SPORTS PARK IN GUANLANPLANNING DESI2、GNpart2规划构思构思篇规划核心一：集体育、文化和公园于一体的活动场地打造整个片区的综合性体育公园设计核心一：突出新区“龙舞华章”的发展寓意文化轴与生态轴双轴发展，调动园区的活力规划核心二：规划核心三：结合文化设施设置部分商业、购物中心、公寓等解决园区运营、维护费用，提升地块价值设计理念Design Concept规划核心构思篇设计理念Design Concept规划核心突出新区“龙舞华章”的发展寓意文化轴与生态轴双轴发展，调动园区的活力结合文化设施设置部分商业、购物中心、公寓等解决园区运营、维护费用，提升地块价值构思篇设计理念Design Concept二、“龙舞华章”的形象寓意一、地块3、分区A 地块B 地块设 计 把 用 地 分 成南、北两个区域考虑，北边的 A 地块主要布置体育游乐设施。南边的 B 地块则以文化、商业设施为主。为了突出龙华新区“龙舞华章”的发展寓意，在公园的中央设置中心湖景，并让湖景由北向南延续，形成龙型舞动的空间。构思篇设计理念Design Concept三、两轴一心发展四、建筑布局两轴分别为南北向的文化轴和东西向的生态轴；轴线的交汇处是公园的中心湖景。设计以“两轴 一 心”为 导 向相应设置文化与体育、游乐设施。最终形成的规划布局方式中文化长廊与湖景贯穿南北地块，形态犹如龙舞；主要功能性建筑 沿 地 块 周 边 布局，避免了对北地块中心体育、休闲活动的干4、扰。CITY OF SHENZHEN-CULTURE SPORTS PARK IN GUANLANPLANNING DESIGNpart3总体规划规划篇海 规划篇总平面图Master Plan 项目规划总用地面积约为10万平方米（包括北侧占地面积约为7万平方米的A地块和南侧占地面积约为3万平方米的B地块），总设计建筑面积约为22.3万平方米，是集体育、文化与休闲为一体的综合性园区。项目概况：总用地面积101781.28 总建筑面积223225 其中南地块用地面积31653 总建筑面积141395 其中地上建筑面积109020 其中体育酒店30800 购物中心25900 商业22150 公寓255、080 景观塔1940 文化长廊3150 地下建筑面积32375 其中体育酒店1820 购物中心12705 商业/公寓17850 地下停车数925 辆其中体育酒店52 辆购物中心363 辆商业/公寓510 辆容积率3.35建筑密度36%绿化率25%北地块用地面积70128.28 总建筑面积81830 其中地上建筑面积53200 其中 文化体育服务中心25000 图书馆/群艺楼21150 体育综合馆4600 文化长廊2450 地下建筑面积28630 t 其中文化体育服务中心19005 图书馆/群艺楼4375 其它公共停车5250 停车数818 辆其中文化体育服务中心543 辆图书馆/群艺楼1256、 辆其它公共停车150 辆容积率0.8建筑密度15%绿化率40%分项经济技术指标：总用地面积101781.28 总建筑面积223225 其中地上建筑面积162220 其中文化体育服务中心25000 图书馆/群艺楼21150 购物中心25900 体育综合馆4600 体育酒店30800 商业22150 公寓25080 文化长廊5600 景观塔1940 地下建筑面积61005 其中文化体育服务中心19005 图书馆/群艺楼4375 购物中心12705 商业/公寓17850 体育酒店1820 其它公共停车位5250 停车数1743 辆其中文化体育服务中心543 辆图书馆/群艺楼125 辆购物中心3637、 辆商业/公寓510 辆体育酒店52 辆其它公共停车150 辆容积率1.54建筑密度20%绿化率36%总经济技术指标：规划篇功能分区图FunctionalDistributing文化体育服务中心体育综合馆图书馆/群艺楼体育酒店购物中心公寓商业北地块 南地块 规划篇功能分区图FunctionalDistributing老人、儿童天地文化办公区体育综合区室外球场主要景观节点商业居住区酒店、购物区变电站规划篇界面分析Boundary Analyse商业界面绿化界面规划篇界面分析Boundary Analyse规划篇人流分析图Pedestrian Analysis公园主入口公园主入口公寓入口公寓入口图8、书馆/群艺馆入口体育酒店入口商业入口购物中心入口公园次入口体育馆入口文化体育中心入口公园人流公园入口文化、办公入口公寓入口商业入口酒店入口规划篇观光流线商业流线文化/办公流线人流分析图Pedestrian Analysis规划篇车流流线分析图Vechile Flow Analysis车流流线车库出入口地面停车/地下停车PPPPPPPP规划篇消防分析图Fire ProtectionAnalysis消防车通道主要城市道路消防登高面规划篇1789102344 5612112192023108718192417141615111312商业下沉广场景观水池广场喷泉戏水池雕塑水景商业下沉广场亲水平台露天泳9、池喷泉广场湖景音乐广场雕塑公园主入口景观节点分析图Landscape NodeAnalysis规划篇131415161718216221945321公园主入口广场运动场风光曲径望幽阡陌之间老人天地林荫小道狮子山儿童乐园运动场雕塑城市绿篱体育广场雕塑亲水平台192021222324景观节点分析图Landscapa NodeAnalysis规划篇太阳能热水系统方案示意本项目采用太阳能热水供应系统，另配热泵辅助加热设备，提供 24 小时循环热水供应，而且按满足全楼考虑。其它建筑局部有热水需要时，分别设置电热水器，就地供应给热水用水点。为了满足“高质水高用，低质水低用”的原则，本项目从经济性和健康的角10、度出发设计直饮水系统，在自来水管网末端，加设冷热两用型全自动净化电开水器，在公共建筑各楼层相对集中设置，这种系统经济实用、灵活方便，能有效保证水质，是高标准写字楼、高级酒店以及商业餐饮和公共饮水点饮用供水的一种好选择。节水系统方案示意图饮用水设备生态节能分析图Ecological And Energy Saving 规划篇太阳能电站系统方案示意图 太阳能电站系统方案示意图广泛采用自带太阳能光电板、蓄电池的路灯、广场灯、地灯(采用市电备用)Equivalent monocrystalline silicon solar cell module The light bends down the i11、n-corporation generating system Highly effective invertor Applies in the public lighting,the landscape illuminatesAutomatic monitor144广泛采用自带太阳能光电板、蓄电池的路灯、广场灯、地灯（采用市电备用）节能-太阳能光伏发电Solar Battery1.等效单晶硅太阳能电池组件2.光伏并网发电系统3.高效逆变器4.应用于公共照明，景观照明5.实现无人值守，远程监控 太阳能电站系统方案示意图广泛采用自带太阳能光电板、蓄电池的路灯、广场灯、地灯(采用市电备用)节能-太12、阳能光伏发电Solar Battery1.等效单晶硅太阳能电池组件2.光伏并网发电系统3.高效逆变器4.应用于公共照明，景观照明5.实现无人值守，远程监控 太阳能电站系统方案示意图广泛采用自带太阳能光电板、蓄电池的路灯、广场灯、地灯(采用市电备用)节能-太阳能光伏发电Solar Battery1.等效单晶硅太阳能电池组件2.光伏并网发电系统3.高效逆变器4.应用于公共照明，景观照明5.实现无人值守，远程监控 太阳能电站系统方案示意图广泛采用自带太阳能光电板、蓄电池的路灯、广场灯、地灯(采用市电备用)太阳能电站系统方案示意图广泛采用自带太阳能光电板、蓄电池的路灯、广场灯、地灯(采用市电备用)Eq13、uivalent monocrystalline silicon solar cell module The light bends down the in-corporation generating system Highly effective invertor Applies in the public lighting,the landscape illuminatesAutomatic monitor14413421、等效单晶硅太阳能电池组件 2、光伏并网发电系统 3、高效逆变器 4、应用于公共照明，景观照明屋面光热收集热水储存设备热水循环供应湖水净化处理系统冷水给水末端净化设备地14、下水雨水收集池及处理设备雨水回用绿化浇灌雨水回用景观用水雨水回用路面浇洒雨水回用冲厕所项目饮用水全部采用直饮水Ecological And Energy Saving 生态节能分析图规划篇立面风格Architectural Style Analyse规划篇立面风格Architectural Style Analyse南立面图东立面图规划篇项目投资估算Project Investment Estimate 项目总投资 135835.75 万元，其中包括南地块总投资 74037.75 万元，北地块总投资 42495.26 万元。规划篇项目投资估算Project Investment Estimat15、e序号项目名称金额（万元）占投资比例A建安工程费用116533.00 85.79%1南地块74037.75 54.51%2北地块42495.26 31.28%B工程建设其他费9240.84 6.80%C预备费10061.91 7.41%合 计135835.75 100.00%序号 费用名称单位工程量单价（元）合计（万元）A建安工程费116533.00 1南地块m21413955236 74037.75 2北地块m2818305193 42495.26 B工程建设其他费9240.84 依据文件1建设单位管理费433+(工程费用-10000)*0.5%965.67 财建 2002394 号2建设单16、位临时设施费 工程费用*1%1165.33 按深圳市规定3工程设计费1515.2+(1960.1-1515.2)/(80000-60000)*(工程费用-60000)2772.78 计价格 200210 号4工程勘察费设计费*30%831.83 计价格 200210 号5施工图审查费设计费*6.5%180.23 发改价格 2011534 号6竣工图编制费设计费*8%221.82 计价格 200210 号7工程监理费工程费用*1.52%1738.77 发改价格 2007670 号8前期工作咨询费112+(165-112)/（10-5）*(工程费用/10000-5)*0.8146.02 计价 1917、991283 号9环境影响咨询费18+(42-18)/（10-2）*(工程费用/10000-2)46.96 计价格 2002125 号10招标代理服务费30.55+(工程费用-10000)*0.05%83.82 计价格 20021980 号11白蚁防治费建筑面积*3 元/M259.11 粤价 2002370 号12招投标交易费工程费用*0.11%128.19 深价 1999130 号13安监费工程费用*0.1%116.53 深物价 1994129 号14工程保险费工程费用*0.1%116.53 按深圳市规定15工程造价咨询费667.26 粤价函 2011742 号15.1 工程概算编制费12.18、92+(工程费用-10000)*0.11%130.11 15.2 工程预算编制费25.75+(工程费用-10000)*0.2%238.82 15.3 工程结算编制费32+(工程费用-10000)*0.25%298.33 C预备费10061.91 1基本预备费（A+B）8%10061.91 D项目总投资A+B+C135835.75 项目投资估算汇总表项目其他费用估算表规划篇项目投资估算Project Investment Estimate编号 分项工程名称 单位 工程量 单 价（元）合计（万元）备注一商业/公寓1土建工程8784.78 1.1基础工程m247230160755.68 1.2主体结19、构工程 m2472301700 8029.10 2装饰工程2.1室内装修工程 m2472302000 9446.00 含座椅设备。2.2室外装饰工程 m2472305002361.50 幕墙外立面。3安装工程6087.60 3.1给排水工程m24723070330.61 3.2电气工程m2472302501180.75 包括配电箱、电 缆 导 线、照 明、防 雷及安全等系统。3.3消防工程m247230130613.99 消防水、电。3.4智能化系统工程m2472302501180.75 包括综合布线 系 统、公共广播系统、监控系统等。3.5空调工程m2472305002361.50 采用中央20、空调。3.6电梯工程部12420.00 二体育酒店1土建工程5420.80 1.1基础工程m230800160492.80 1.2主体结构工程 m2308001600 4928.00 2装饰工程2.1室内装修工程 m2308003000 9240.00 2.2室外装饰工程 m2308005001540.00 幕墙外立面。3安装工程3963.40 3.1给排水工程m230800100308.00 3.2电气工程m230800250770.00 包括配电箱、电 缆 导 线、照 明、防 雷及安全等系统。3.3消防工程m230800130400.40 消防水、电。3.4智能化系统工程m2308002521、0770.00 包括综合布线 系 统、公共广播系统、监控系统等。3.5空调工程m2308005001540.00 采用中央空调。3.6电梯工程部5175.00 三购物中心1土建工程4299.40 1.1基础工程m225900160414.40 1.2主体结构工程 m2259001500 3885.00 2装饰工程3367.00 2.1室内装修工程 m2259009002331.00 2.2室外装饰工程 m2259004001036.00 幕墙外立面。3安装工程2978.50 3.1给排水工程m22590070181.30 3.2电气工程m225900200518.00 包括配电箱、电 缆 导 22、线、照 明、防 雷及安全等系统。3.3消防工程m225900130336.70 消防水、电。3.4智能化系统工程m225900250647.50 包括综合布线 系 统、公共广播系统、监控系统等。3.5空调工程m2259005001295.00 采用中央空调。四文化长廊1023.75 1土建工程522.90 1.1基础工程m2 315016050.40 1.2主体结构工程m2 31501500 472.50 2装饰工程346.50 2.1室内装修工程m2 3150800252.00 2.2室外装饰工程m2 315030094.50 3安装工程154.35 3.1给排水工程m2 31507022.23、05 3.2电气工程m2 315020063.00 包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m2 31507022.05 消防水。3.4智能化系统工程m2 315015047.25 包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。五景观塔797.34 1土建工程322.04 1.1基础工程m2 194016031.04 1.2主体结构工程m2 19401500 291.00 2装饰工程252.20 2.1室内装修工程m2 1940900174.60 2.2室外装饰工程m2 194040077.60 3安装工程223.10 3.1给排水工程m2 19407013.58 3.2电气24、工程m2 194020038.80 包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m2 194013025.22 消防水、电。3.4智能化系统工程m2 194025048.50 包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。3.5空调工程m2 194050097.00 采用中央空调。六地下室13499.95 1土建工程9614.95 1.1土石方工程m3801462.45 包括土石方开挖、弃土等。1.2边坡支护工程m2 11148 800891.88 1.3降水措施费项 1300.00 1.4基础工程m2 32375 150485.63 1.5地下主体结构工程m2 32375 2025、00 6475.00 2装饰工程1618.75 2.1地下装饰工程m2 32375 5001618.75 3安装工程2266.25 3.1给排水工程m2 32375 120388.50 3.2电气工程323.75 照明工程m2 32375 100323.75 3.3消防工程m2 32375 130420.88 消防水、电。3.4智能化系统工程m2 32375 200647.50 包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统、停车管理系统等。3.5通风工程m2 32375 150485.63 七室外配套工程1227.73 1场地三通一平m2 31653 50158.27 2绿化工程m2 7913 326、00237.40 3室外广场及道路工程m2 12345 350432.06 4室外其他配套工程项 1300.00 包括给排水管网、电力电信管网、燃气管网、照明等。5室外管网市政接驳工程项 1100.00 包括给排水、电气、燃气、通信等管网接驳费用。合计74037.75 南地块建安费用估算表规划篇项目投资估算Project Investment Estimate北地块建安费用估算表编号 项目及费用名称单位 工程量 单 价（元）合 计（万元）备注一文化体育服务中心12975.00 1土建工程4400.00 1.1基础工程m225000160400.00 1.2主体结构工程 m2250001600 27、4000.00 2装饰工程5000.00 2.1室内装修工程 m2250001500 3750.00 2.2室外装饰工程 m2250005001250.00 幕 墙 外 立面。3安装工程3575.00 3.1给排水工程m22500080200.00 3.2电气工程m225000350875.00 包 括 配 电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m225000130325.00 消防水、电。3.4智能化系统工程m225000300750.00 包括综合布线系统、公共 广 播 系统、监控系统等。3.5电梯工程部5175.00 3.6空调工程m2250005001250.00 采用28、中央空调。二图书馆/群艺楼10214.40 1土建工程3933.90 1.1基础工程m221150160338.40 1.2主体结构工程 m2211501700 3595.50 2装饰工程3202.50 2.1室内装修工程 m2213501000 2135.00 2.2室外装饰工程 m2213505001067.50 幕 墙 外 立面。3安装工程3078.00 3.1给排水工程m22115070148.05 3.2电气工程m221150250528.75 包 括 配 电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m221150130274.95 消防水、电。3.4智能化系统工程m22129、150250528.75 包括综合布线系统、公共 广 播 系统、监控系统等。3.5电梯工程部4140.00 3.6空调工程m2211505001057.50 采用中央空调。3.7图书馆书架及电子阅览设备项1400.00 三体育综合馆2771.60 1土建工程1253.60 1.1基础工程m2460016073.60 1.2主体结构工程 m246001600 736.00 1.3屋面网架工程 m237001200 444.00 2装饰工程874.00 2.1室内装修工程 m246001500 690.00 含 座 椅 设备。2.2室外装饰工程 m24600400184.00幕墙外立面3安装工程630、44.003.1给排水工程m246007032.203.2 电气工程m2 4600400184.00 包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3 消防工程m2 460013059.80 消防水、电。3.4 智能化系统工程m2 4600300138.00 包括综合布线系统、公共广播系统、电话系统、有线电视系统、监控系统等。3.5 空调工程m2 4600500230.00 采用中央空调。四文化长廊796.25 1土建工程406.70 1.1 基础工程m2 245016039.20 1.2 主体结构工程 m2 24501500 367.50 2装饰工程269.50 2.1 室内装修工程 m31、2 2450800196.00 2.2 室外装饰工程 m2 245030073.50 3安装工程120.05 3.1 给排水工程m2 24507017.15 3.2 电气工程m2 245020049.00 包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3 消防工程m2 24507017.15 消防水。3.4 智能化系统工程m2 245015036.75 包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。五地下室11930.05 1土建工程8494.45 1.1 土石方工程m3 162403 801299.22 包括土石方开挖、弃土等。1.2 边坡支护工程 m2 9247 800739.78 1.32、3 降水措施费项 1300.00 1.4 基础工程m2 28630150429.45 1.5 地下主体结构工程m2 286302000 5726.00 2装饰工程1431.50 2.1 地下装饰工程 m2 286305001431.50 3安装工程2004.10 3.1 给排水工程m2 28630120343.56 3.2 电气工程286.30 照明工程m2 28630100286.30 3.3 消防工程m2 28630130372.19 消防水、电。3.4 智能化系统工程m2 28630200572.60 包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统、停车管理系统等。3.5 通风工程m2 28630150429.45 室外配套工程3807.96 1场地三通一平 m250350.64 2绿化工程m2 26051 300781.54 3人工湖项 11000.00 包括喷泉广场、人工湖等工程。4道路工程m2 19308 350675.78 5室外运动场地 项 1400.00 包括网球场、篮球场、门球场等。6室外其他配套工程项 1500.00 包括给排水管网、电力电信管网、燃气管网、照明等。7室外管网市政接驳工程项 1100.00 包括给排水、电气、燃气、通信等管网接驳费用。合计42495.26