1、PRESENTED BY BES 阳朔龙城燕莎体育 旅游体验基地总体策划 CONTENTS 阳朔龙城燕莎体育旅游体验基地总体策划 01 综合分析 总体思路 02 策划规划 03 运营保障 04 项目规划总面积约为157公顷，核心建设区预计100亩。现状照片 项目概况 规划面积及现状 综合分析 项目解读 市场发展指导 项目意义 1 桂林作为中国世界级旅游目的地之一，凭借其优质山水景观资源，国际旅游认知度优势显著。北京 西安 上海 桂林 世界旅游组织首推的中国四大旅游目的地城市，美媒网评选15条全球最美河流，桂林漓江成为中国唯一入选河流 综合分析 桂林的地位亟需加强与重塑 长沙 武汉 上海 重庆 2、成都 贵阳 昆明 南宁 广州 香港 海口 三亚 阳朔 基地位于桂林市区南面，距离桂林市两江国际机场60多公里 旅游城市 国际门户 阳朔位于湖南、广东、广西和贵州四省中间地段，距离长沙、广州、南宁、贵阳直线距离约400公里，是湘、粤、黔、桂四省的中心城市，也是世界著名的风景游览城市和历史文化名城。桂林旅游地位及影响力受到挑战，亟需培育一批与桂林旅游胜地相符的旅游精品和旅游品牌，重塑桂林国内外旅游吸引力。市场总量旅游发展后劲不足：桂林在广西国内游客量退居第二 桂林旅游市场占有量与总收入的增长持续放缓 旅游产业地位面临挑战：桂林一贯是国内重点扶持的旅游城市，1990年桂林接待外国游客人数仅次于北京、3、广州等，成为全国重要的旅游地 随着国内旅游业的发展，桂林旅游产业地位在全国有所下降，一些新兴旅游城市的崛起、老牌旅游城市的复兴均对桂林旅游形成挑战，桂林海外接待量从1990年的第4名下降至2012年的第10名。自2012年后，桂林旅游一直处于全国旅游游客接待量的前十名之外。桂林旅游地位及影响力受到挑战，亟需培育一批与桂林旅游胜地相符的旅游精品和旅游品牌，重塑桂林国内外旅游吸引力。综合分析 桂林的地位亟需加强与重塑 对接东盟带来的发展空间 在中国东盟自贸区全方位、多层次、宽领域的开放领域及合作空间下，将借力对接东盟的门户城市南宁，全面提升旅游产业等方面的合作水平。政策机遇显现 一省：云南省国家旅4、游综合改革发展试验区。一岛：海南国际旅游岛先行试验区。一市：桂林国家旅游综合改革试验区。“一省一岛一市”格局，海南、云南不断开拓落实旅游发展政策，新型旅游业态及产品应运而生；桂林旅游政策机遇显现，但大型实施载体匮乏，需加快推动重点项目建设 体育休闲产业 桂林体育产业处于传统发展阶段，初步具备一定的体育休闲氛围与基本配套设施，但缺乏产业链的前向延展性，体育服务相关产业出现市场空缺。中国中高端旅游产品和旅游新业态集聚地。打造世界一流的旅游目的地、区域性国际旅游集散地、山水、人文、康体胜地、全国旅游创新发展先行区、区域性 文化旅游中心和国际交流的重要平台 综合分析 发展机遇分析 Part 1 未来的5、发展空间 Part 2 一省一岛一市的格局 Part 3 体育产业初具基础 Part 4 上位规划的引导 桂林旅游与阳朔旅游呈现越来越多的散客趋势，而相对于基本持平的团客数量而言，做好散客感受加强旅游的自主性才是未来旅游发展的目标与趋势。桂林游客从地域划分为两类，即广西、广东核心市场、国内中远程游重点市场(以长三角环渤海西南地区为主)从属性来看，休闲度假是需要重点把握的旅游客群 旅游市场核心客群主要为70后、80后、90后的年轻人、成年人、家庭，消费能力高，追求高度惊险、游乐设施、游戏以及综合娱乐类别、健身、电影等。而主题乐园客群集中在青年族群，即以70后、80后、90后为主要的市场目标客群。6、国内体育旅游与发达国家差距明显，增长速度迅猛，发展潜力巨大，体育旅游市场形成高端体育、休闲运动、体育赛事三大旅游格局。面向庞大的体育旅游市场潜在客群，善用燕莎低空飞行体育资源 打造集休闲体育、高端体育、赛事体育于一体的综合型体育旅游目的地。综合分析 旅游市场的发展趋势为体育旅游发展带来的机遇 Part 1 旅游3.0与散客时代 Part 2 游客需求的多样化 Part 3 体育旅游的发展空间 Part 4 项目发展的方向建议 高端体育 赛事体育 三大格局 休闲体育 核心保障 体育产业能够树立品牌、实现增量、拉动产业 拓展新型产品 体育旅游解决了阳朔依托观光为主，缺乏体验的旅游困境 增加体验旅游7、 体育是生态的、环保的 促进旅游产品升级 体育产业能够提升旅游产品的二次升级 综合分析 市场发展指引 长沙 武汉 上海 重庆 成都 贵阳 昆明 南宁 广州 香港 海口 三亚 阳朔 水库溪流 山地 农田 运动 山水相依，湖景成趣 密林镶嵌，野奢佳境 水田稻韵，原乡风情 体育名人，本土风尚 燕莎国际|区位先行/规划筑基/运动提质/资源利用，打造桂林旅游新名片 综合分析 项目意义 总体思路 开发思路 开发理念 总体定位 形象定位 2 开发思路 客源与收益的转化是项目核心诉求 对于整体用地，客源与收益的转化是项目的核心诉求 人气 客源 提升 资金 收入 获取 总体规划 产品创意 总体 局部 核心吸引物8、 体验项目产品 旅游消费产品 低空飞行板块 文化体验板块 山水极限板块 特色酒店板块 景观游览板块 景区存在着重开发、轻规划，先开发、后规划的现象，开发规划工作没有摆在重要位置，规划意识淡薄。景区建设的自发性、自主性和随意性明显。有些景区虽然在开发前制定了规划，但是规划不够科学合理，或是景区内各投资主体只进行了局部规划，缺乏总体规划、统一规划，还有科学、统一的规划在实施过程中并未很好执行，再加上管理部门对规划实施的监督不利，导致旅游开发失控。此外，由于景区的多重管理，使得控制权力过于分散，群龙无首，各行其是，缺乏统一的管理和协调。做好一个景区叫好又叫座是非常必须的，叫好指的是人气与客源的提升，9、叫做指的是资金收入的获取，过度关注人气会使得未来金融发生问题，导致占地却很难发展。因此对于资金的收入也要关注。叫好通过总体氛围来吸引人群，局部的产品创意更多的是打动人群，使景区得到良好循环。景区的产品可分为三类，核心吸引物十分重要，是形成目的地的原因。从桂林的角度，核心吸引物就是桂林山水，体验项目是漂流，消费项目是西街，任何一个项目从大到小一定包括这三个板块，因此结合这三个板块内容与地形，分为五个板块，包括低空飞行板块，景观游览板块、文化体验版块、山水极限板块、特色酒店板块。在核心的五大板块中，融入核心吸引物、体验、消费的项目。生态持续 最大化保留生态肌理，生态可持续发展。项目建设以生态保护为10、开发前提，遵循少既是多，采用生态旅游方式、建设手法和软性开发手段保持生态大基底。建筑有机生长，打造会呼吸有生命的旅游区。围绕极致生态环境，打造极致生态旅游产品。生态健康生活产品，引领浸泡式的生活方式。对接国际需求，追求国际高端度假品质。人工建设的建筑采用零碳技术，要与自然环境完美融合。结合山地生态环境和区域文化，开发生态休闲、生态体验、文化体验、健康生活等为主题的特色产品，为旅游者提供一种现代时尚健康的生态生活方式。引入国际流行生态体验方式，按照国际旅游服务标准配套休闲项目和服务设施，打造面向国际的旅游目的地。以保护较好的生态环境为基底，设计具有体验性、创意性、刺激性的极致生态旅游、极端山水体11、验、极享精品生活系列项目。绿色生长 极致体验 健康生活 国际品质 开发理念 绿色生态、极致生活 阳朔龙城 燕莎体育旅游体验基地总体策划思路 燕莎 国际体育旅游目的地 国际大型体育运动主题 度假区 中国体育旅游综合改革 试验区 中国低空旅游 示范区 青少年 修学旅游目的地 总体定位 国际体育旅游目的地 形象定位 极限山水、文化自然 让美好突破极限 中国飞热气球最美的地方 缤纷乐享峰林山水 亲近田园自然生境 品位桂林经典文化 1 2 3 4 策划规划 场地分析 空间体系 产品布局 项目策划 3 场地分析 资源条件、场地概况 项目场地拥有标配的桂林山水资源，场地区域主要由山地构成，拥有一片水潭、一条12、山谷，功能分区与项目分布与场地相结合分布，最终打造山环水绕的阳朔燕莎体育旅游体验基地。项目的周边旅游资源丰富，场地通达性良好，并且很容易与周边景区形成互动与联动，结合现有的燕莎低空营地，可以很好的突出的体验型联动景区。给游客以很高的体验感受。虽然各大优质景区距离项目地较近，但项目地文化体验型产品匮乏。053乡道 项目地乔木树种单一，灌木草本具有地域特色 水库、野生动物丰富 未来应结合生态旅游、栖息地保育进行林相改造 名称 资源描述 林 以桉树河松树为主，栽植面积广 田 稻田景色迷人，田园气息浓厚 山 山地具有地域特色灌木草本 水库 水资源丰富，但只有少数资源较佳 场地：山水相依，项目地生态基地13、良好。18公里 6公里 3公里 6公里 6公里 4公里 十里 画廊 聚龙潭 蝴蝶泉 阳朔 西街 项目地 银子岩 景区 印象 刘三姐 燕莎航空运营基地 世外桃园景区 1.5公里 空间布局 5大板块、8大亮点、N多乐趣 景观 游览 板块 低空 飞行 板块 文化 体验 板块 山水 极限 板块 特色酒店板块 20分钟 20分钟 20分钟 20分钟 30分钟 40分钟 60分钟 30分钟 出口 入口 预计全程游览4小时 通过不同板块游览时间的互补，打造四小时到半天的观光游览体验，宜静宜动、动静结合的板块组合，使游客在游览过程中产生情绪起伏跌宕的效果。5大板块 8大亮点 N多乐趣 低空飞行板块 文化体验板14、块 山水极限板块 特色酒店板块 景观游览板块 低空飞行板块 实现人们飞起来的梦想 文化体验板块 航空极限运动博物馆与科教亲子体验 山水极限板块 充满激情的体验最专业的极限运动 特色酒店板块 享受野奢生活感受原真品味 景观游览板块 让人们与自然进行最纯真的互动 空间布局 五区双游线的布局模式 特色酒店 文化体验 景观游览 山水极限 出口 入口 项目分区采用五区双游线的布局模式。另居住类游客与体验类游客拥有不同的独立出入口与游线。同时也可以令体验游客不走回头路但又能够很方便的体验各个板块不同的快乐。产品体系 多维休闲体育产业集群 休闲体育产业 主题娱乐产业 融合增长 互补支撑 娱乐体验 主题购物 15、特色酒店 户外运动 体育培训 体育商业 生态 休闲 会议 培训 运动 健康 文化 创意 休闲体育产业集群 产品体系构建策略 休闲体育产业为核心 主题娱乐产业为特色 通过体育休闲产业与主题娱乐产业与产品的打造，拉动总体区域经济发展。令运动健康产业，会议培训产业，生态休闲产业与文化创意产业四个大型产业板块的发展拉动县域经济实现新的增长点与爆发式突破。多维休闲体育产业集群 核心产业 特色产业 支撑产业 景观游览板块缤纷活力、悦享自然 畅享慢生活，悦享缤纷山水 项目策划 景观游览板块 以阳朔优美自然风光为依托，根植于阳朔山水特质，打造优雅慢生活、打造独具特色的自然山水与运动、休闲、旅游相结合的梦幻山水16、地。漂浮岛 项目特色：结合阳朔独特的喀斯特地貌，打造类似阿凡达中奇幻的场景，给游客不一样的体验。在保护原有山体的情况下，通过环保材质塑造漂浮岛。远远望去打造“漂浮”的玄幻场景。漂浮岛功能：垂直速降平台：游客可在漂浮岛上，体验极限垂直速降。高空观光：一览阳朔山水美景。漂浮岛-童话山野 项目特色：在通往漂浮岛的山脚下，打造一片神奇梦幻的秘密花园，吸引家庭客群，增加夜游产品，带动夜间消费，植入夜间灯光秀和夜光歌舞表演聚集人气，演员扮成各种童话人物穿梭在游客中表演同时和游客产生互动。丰富阳朔旅游产品。与周边景区形成差异化发展。同时结合青少年修学目的地，让青少年在游学的同时有最深刻的印象与奇幻的体验。景17、观游览板块缤纷活力、悦享自然 畅享慢生活，悦享缤纷山水 项目策划 景观游览板块 地景艺术公园 项目特色：充分利用项目地大片耕地，以艺术手法加以施工或润饰，大幅提升农业用地附加值，为游客补充多元旅游体验。以租地形式打造地景艺术公园，并搭配国际大地艺术节，打造国内农业旅游先锋平台。引入国际级地景艺术、创意设计者，打造不同主题、不同文化内涵的大地艺术,带给游客强烈的视觉美感冲击。依托花田打造食住娱延伸产品，增加游客的游憩体验。融入大量儿童与青少年的体验活动，让青少年在体验的过程中了解自然，喜爱科技，憧憬未来。地景艺术公园-山间游廊 大型户外历史博物馆，在山水间演绎自然与历史的时空交响曲。环绕山体的创18、意游廊。项目构成：山间游廊：植入文化景观，打造主题化/文化化户外游憩空间。山水绿道：不同特色绿道，供游客骑行/徒步/漫游等。也可为极限小轮车，滑板爱好者提供场地。地景艺术公园-水漾营地 依托优质的自然资源，打造最童趣的气泡度假营地，躺在里面，就可以欣赏阳朔的山川秀美，给游客不一样的住宿体验。游客集散中心 游客集散中心除了发挥其本身的游客集散功能，同时让游客进入时就感受到生态与自然的氛围。建筑形态上采用砖木材质以及现代形态，一方面表达了设计与自然的融合，另一方面更好体现了建筑与环境向往自然，走向未来的良好意境。充分利用阳朔丰富的植被，打造生态环保型游客集散中心，让游客充满温馨的自然感受。地景艺术19、公园-梦幻街 营造幸福梦幻氛围，开发植物香皂、护肤品、精油、香水有机大米、地景文创等周边产品。打造大规模的干花展示空间，环境在落叶松和花卉的香气之中，欣赏颜色鲜艳的花卉布置，给游客提供“花卉+生活”浪漫体验。项目构成：花之主题商店/梦幻干花馆/DIY香水制作馆/花艺餐厅 景观游览板块缤纷活力、悦享自然 畅享慢生活，悦享缤纷山水 项目策划 景观游览板块 儿童运动户外天地-儿童艺术乐园 项目特色：利用树下草地，开发原生态的儿童艺术学习与娱乐空间，设置木琴、绘画桌、插花台等艺术启蒙设施。实施三大举措，做活艺术创意活动 激发儿童创意，制作陶艺、木雕、编制等童趣艺术作品。打造生态艺术，将优秀作品作为装置20、艺术放置在游客探索途中，打造花园艺术、许愿风铃等特色景观。开展作品认购，举办儿童艺术展，邀请作者和家庭加入活动，认购艺术作品，实现艺术作品常态化更新，以及亲子体验的延续性。儿童运动户外天地-迷你运动场/水上游乐园/泥巴乐园 迷你运动场：设置适合儿童游乐的迷你橄榄球、微型篮球、少儿棒球、室内冰球等趣味运动项目。水上游乐园：为儿童提供水上游艇、回旋气垫船、喷射艇、水上自行车、水球等水上活动体验。泥巴乐园：原生态的泥巴地，原真的体验方式：玩泥巴、捉河鱼、挖泥丁等。儿童运动户外天地-萌宠世界 打造开放式农场，场内部饲养羊、猪、牛等动物，儿童可在喜羊羊或父母的监护下与各类小动物近距离接触，一起玩耍；提前21、将各类做了标记的物品藏匿于农场各角落，儿童进入农场便可以开展寻宝活动，最终根据所找到物品的数量可以获得相应礼品奖励；徒步定向越野区 打造全国定向越野年度赛事重要场地之一，设定难度不同的路线，并设有夜间徒步定向路线。突出个人体验，既是专业性的比赛场地，又是市民休闲娱乐的户外公园。儿童运动户外天地-修学旅游目的地夏令营 依托丰富的自然资源及多变的地形地貌，打造兼具运动体验及青少年意志锻炼的户外素质拓展基地。打造户外棒球、足球、马术运动场地，开展假期运动培训及运动夏令营，寓教于乐地使儿童、青少年感受运动无限魅力。低空飞行板块极限挑战、精彩人生 这里挑战极限运动，开启勇往直前、挑战自我的旅程 项目策划22、 低空飞行板块 在空中360立体观景，亲身体验与鸟儿同飞翔，与白云共飞舞的美妙之旅。低空飞行大赛永久会址 2016年国家放开了低空飞行，阳朔遇到了最好的机遇。林州市林虑山国际滑翔基地 林虑山国际滑翔基地是亚洲最好、国内发展最成熟的滑翔伞高级越野飞行场地。自上世纪80年代末90年代初被发现以来，先后经历80多个国家和地区的飞行员安全试飞，30余场国内外重大赛事的成功举办，50多万次的安全起降。风洞飞行演绎 室内风洞：打造惊艳全球的半室内风洞群，夜间通过灯光照射，三个风洞表演者在动作上形成一个组合，丰富阳朔夜间旅游产品。白天可在场馆内进行娱乐风洞体验项目，晚上可以进行专业表演。项目不会受到天气一个23、像，雨季时游客也可体验风行。室外风洞：主要以体验为主。供游客拍照留念。让游客能够在有良好的旅游体验的同时拥有一张值得纪念的照片。低空飞行观光 热气球观光：热气球运动历史悠久，在国外十分盛行。热气球飞行有两种体验方式：系留飞和自由飞。系留飞是原地升降，是热气球的飞行的初级体验；自由飞是在空旷场地起飞，随风在空中飘飞，这两种都属于“勇敢者的游戏”，都会带来刺激的空中体验。滑翔伞：体积小、占地少;不需专业机场、机库。开放式座仓，全景式飞行。机翼可折叠，易转场运输。起降距离短，不需专用跑道。整机价格低廉 文化体验板块品味文化、酣畅购物 深度阐释多元文化，创新山水形态的大型旅游运动文化综合体 项目策划 24、文化体验板块 飞行视听科技馆-AR增强现实技术 项目特色：增强现实(Augmented Reality，简称AR)，也被称为扩增现实(中国台湾地区)。增强现实技术，它是一种将真实世界信息和虚拟世界信息“无缝”集成的新技术，是把原本在现实世界的一定时间,空间范围内很难体验到的实体信息(视觉信息,声音,味道,触觉等),通过电脑等科学技术，模拟仿真后再叠加，将虚拟的信息应用到真实世界，被人类感官所感知，从而达到超越现实的感官体验。真实的环境和虚拟的物体实时地叠加到了同一个画面或空间同时存在。科技馆内的AR影厅，不仅展现了真实的展现自然，生态的魅力，同时也可以展示飞行技术，飞行活动，飞行器材的知识与科25、技。让青少年可以在更加真实与还原的体验过程中学习最新的理念与飞行的科技。飞行视听科技馆-飞跃阳朔 利用最先进的技术模拟，结合飞行影院的环幕形式，将阳朔地区的标志性景观展现在游客面前，使得游客能够以一个全新的角度欣赏阳朔绝美山水。也让人们能够在科技馆里实现飞起来的梦想。让老年人，儿童等无法真正参与飞行的人群体验飞行的魅力。结合青少年修学目的地打造，将天文知识融入其中，为青少年提供特别的修学活动。飞行视听科技馆-航空博物馆 项目特色：展示航空相关科普、历史、文化等内容，打造为集科技教育、旅游于一体的航空博物馆。结合青少年修学目的地，让青少年与成人更好的了解航空、航天的科技与人们力求飞跃的精神。同时26、也可以很好的介绍人类的飞行史与对未来飞行的展望。飞行视听科技馆 借助玻璃材质，将建筑融入到自然环境之中。打造“飞起来”的飞行视听科技馆，再通过木质材质和植被点缀，削弱建筑与环境突兀感。两个不同的场馆承载着不同的功能，一个以展示、参观、体验为主的玻璃体，另一个木质建筑以售卖、休憩为主来解决人们在旅游过程中的休憩与补给需求。飞行视听科技馆-飞行模拟体验舱 模拟飞机驾驶室实现飞行场景的全程模拟，体验者在亲自操纵飞机进行起、降、机场滑行、空中改变航向等一系列动作时，驾驶舱外的屏幕上就会实时地改变不同的场景，或是飞机跑道、或是蓝天白云、或是电闪雷鸣，身临其境的参与将使体验者获得奇妙的飞行感受。文化体验板27、块品味文化、酣畅购物 深度阐释多元文化，创新山水形态的大型旅游运动文化综合体 项目策划 文化体验板块 飞行视听科技馆-青少年修学旅游目的地儿童创意游乐园 项目特色：满足儿童飞天梦想的创意游乐场，以儿童、亲子为主要市场人群。场地开阔，地形丰富，根据地形进行项目设置，将飞行元素融入创意设施当中，让儿童在游玩当中培养对航空的热爱。项目构成：飞机滑梯 飞机秋千 失重体验 航空卡通园 航空小城堡 飞行视听科技馆-青少年修学旅游目的地手工艺术体验 项目特色：将航空科技融入艺术创作和手做中，亲身体验极致的试听盛宴，亲手制作独一无二的航空纪念品。项目构成：创意飞行、飞行产品艺术创作、飞行手工艺体验、儿童玩具制28、作、飞行科技产品售卖。飞行视听科技馆-极限运动博物馆 项目特色 通过室内极限滑池，将室内极限运动以表演互动的形式进行展示，通过打造运动场地丰富的室内空间，使游客在极限运动博物馆中体验、参与多样的极限运动。项目构成：室内长板、滑板、极限单车、攀岩、跑酷、双翘滑板、极限轮滑等。山水极限板块缤纷活力、悦享自然以极限运动为引擎,构建多元运动体系的全季候综合体验区 项目策划 山水极限板块 透明船 项目特色：自然资源优势，以透明船只为载体，体验者乘坐着透明船在河中划行，漂浮在水面的游人置身于山水美景中，如在画中游。通过该项目让老人与儿童等无法参与高刺激项目的人群真正体验阳朔山水的美好。让每个人都有一张浮在29、水面的照片。水上飞人表演“水上飞人”是一项两人一组，一人驾驶水上摩托，一人在水面上表演，表演者做出各种高难度动作是集观赏、竞技和惊险刺激于一体，公认的具有较大影响力、视觉震撼力、较高收视率的竞技体育项目之一。该运动除了本身的表演性，其体验性也非常强，在中国多个地方已经有相关表演与体验活动，获得了游客的好评与热衷。场地极限 在极限运动场里，通过壮族服装、让“刘三姐”、“阿牛哥”等极限运动表演者带动整体氛围。让更多人参与进去。完美的将阳朔文化和极限运动融合在一起。极限运动目前全球人口约有一亿四千万人，结合极限运动青年族群，打造滑板、极限单车、直排轮或速度攀岩场地，为青少年提供既炫又酷的另类新运动体30、验地。空中飞人 悬浮飞行器，名为Flyboard可以在10000英尺的高度飞行十分钟，最高时速可达每小时93英里（每小时150公里）。该项目为表演项目，并非大众参与项目，飞行员会在法国进行培训，用最专业的飞行器驾驶活动进行表演。并且通过拍照审批与安全预防措施，进行项目保障，可以完全避免项目未来的安全隐患。入水平台热气球 景区出口是给游客体验最重要的区域，在这里，游客会拍照，留念，记下美好的经历。这一区域同样不乏创意与幻想。在水面上通过下沉广场，让游客可在不一样的角度欣赏阳朔美景，拍照。也可在广场放飞热气球。从水中升起，让游客在水面上尽享阳朔山水与热气球的倒影所形成的美好画卷。依托山地/森林/溪31、流/湖泊等自然生态和丰富多变的地形地貌，形成难易结合不同体验等级的运动区域。山水极限板块缤纷活力、悦享自然以极限运动为引擎,构建多元运动体系的全季候综合体验区 项目策划 山水极限板块 Fun Sports悦动部落 项目特色：以全民大众为对象，运动娱乐及户外拓展为特色，打造以娱乐为中心理念的户外趣味天堂。利用民间体育文化的积淀，以民族体育活动为蓝本，提升民间体育运动趣味性，展现并发扬本土体育文化 项目构成。Fun zone：将趣味运动与露营相结合，打造峡谷帐篷营地和趣味运动场地，如山地越野、树顶冒险、弹跳飞人、攀岩、射箭、旱地冲锋舟等，并举办趣味运动会。企业特种训练营。民族体育公园：以各民族的民32、间活动为基础，开展抢花炮、珍珠球、高脚竞速和板鞋竞速等运动，每年定期举办民族运动会。滑草场。极限山水间 项目特色：依托基地山体条件，打造各类极限运动区，丰富运动种类，吸引极限运动客群，增加运动体验的多样性。举办各种国际级极限赛事，以比赛汇聚世界运动精英，提升基地的世界知名度，同时吸引大批游客观看比赛，带动基地人气提升。项目构成：山地速降 速度攀岩 高空弹跳 高空滑索 蹦极跳 峡谷摇摆 山地自行车越野区 项目特色：利用浅坡、山地、丘陵、小径、原野及砂土碎石道等多种地形地貌，为国内外山地自行车爱好者提供独具风格的理想骑行和比赛场所。以自行车运动提倡“低碳、环保”的出行方式及健康的生活理念。设置不同33、的骑行路线，以满足专业运动员及业余爱好者对场地的不同需求。以“国际品质+全众体验”为导向，既能面向国际级赛事，专业级极限运动者，又能满足大众运动娱乐需求；涵盖极限挑战/拓展训练/大众运动等不同层级的山地运动项目。特色酒店板块缤纷活力、悦享自然精致化、国际化的旅游、商务、会议、度假板块 项目策划 特色酒店板块 国际酒店 项目在远期进行，依托极限运动积分赛，低空飞行永久会址的赛事、论坛等内容，给予国际化的配套设施，让运动基地真正的能引来赛事，办好赛事，给予选手最好的体验与感受。项目特色：打造星级酒店，承办国际赛事，打造国际影响力和可持续品牌效应的论坛。由酒店和会议中心两部分组成，中间通过长廊连通，34、酒店客人参加会议不受交通、气候条件影响就可直接到达会议中心。高品质会议接待设施、会议服务品牌、休闲娱乐体验“三位合一”的会议目的地。项目功能：旅游度假+会议接待+商务接待+商务休闲+文化交流 山地野奢会所 项目特色：利用原旧古朴村落老宅，引入度假酒店品牌，建筑外部保持传统风格，内饰升级改造，打造田园奢华会所。安置村落居民就近就业，从事服务、餐饮等工作，保持自然古朴的乡村风格的同时，提高了项目的社会效益。增加聚会会所、田野spa、田间餐厅等完善配套。结合中、低档民宿，满足不同消费群体的需求。山野营地 项目特色：依托优质的自然景色，借助月光的点缀、搭建一个与大自然零接触的露营基地。游客在手制的帐篷35、中过夜，不必像早期游客一样风餐露宿，而是能享受到精心准备的林荫食物、配套齐全温馨小屋，并领略独特夜间活动。为营地车辆配套上下水及电源设备、旅游接待等服务享受夜空、草地、逃离城市喧嚣与水泥墙酒店，找到一个无忧无虑、优哉悠哉的度假新体验。三两天古朴会所的暂时隐匿，拉近古朴自然与现代奢华的距离的绝佳选择。运营保障 保护保障 运营管理 投资发展 4重综合效益 4 保护保障 生态、环境、安全方面。以上位规划为指导，深入剖析，无缝对接 以多样资源为基底，差异分析，分类保护 将现状和目标结合空间组合，科学布局 分类保护对象：对山体、水体、动物、植被花卉四大主要资源实施重点分类保护 低碳保护：构建低碳环保游览36、方式+推出系列环保主题活动。开发与保护相结合，维护景区内资源原真性与独特性。大气环境：符合环保要求；控制景区车辆，转乘景区环保车辆，减少尘埃、废气等污染。景观环境：按照环境容量严格控制规模，合理安排游览线路，避免环境超载。声环境：使用低噪声设备，进入旅游区车辆禁止鸣笛；种植绿化带，以隔声、滤声、消声。卫生环境：按照5A景区服务标准设置卫生设施。垃圾桶采用生态环保材质，与整体环境相协调。对垃圾实行日产日清，严禁乱扔，设置流动垃圾清扫工人，确保良好的卫生环境。坚持“安全第一，预防为主”的方针，认真贯彻旅游安全管理办法，制定完善的旅游安全救援工程，保证旅游者人身安全 完善旅游应急系统，制定各项应急预37、案，打造安全救援工程 Part 1 生态保护 Part 2 环境保护 Part 3 安全保障 运营管理 经营收益、开发策略、开发模式 主要项目经营收益表(票收益+经营收益)重点项目 收益来源 风洞体验中心 休闲娱乐、体验 动力滑翔伞 休闲娱乐、体验 观光热气球 休闲娱乐、体验 低空飞行大赛永久会址 竞赛 极限山水间 休闲娱乐，主题商品销售 模拟冲浪池 休闲娱乐、体验 水上飞人 休闲娱乐、体验 Fun Sport悦动部落 山地体验项目、运动装备租赁售卖、休闲配套服务 飞跃大美西南5D体验馆 休闲娱乐、体验 室内极限运动空间 休闲娱乐、体验，运动装备租赁售卖 AR展示中心 体验 航空历史展览馆 门38、票、体验，商品售卖 梦幻山水购物广场 商品售卖，餐饮 Night Show山水立体舞台 活动门票 水漾年华主题休闲街 休闲娱乐，商品售卖 田园奢野会所 门购物、住宿、餐饮 政 府 扶持 授权企业搭建一体化建设管理平台，统筹负责景区建设及其他项目建设，禁止私自开展项目 以PPP模式支持景区及周边基础设施建设，争取上方政策支持，出台具体的财税补贴措施，协助企业拓宽投融资渠道等 项目建成后，协助企业进行活动组织、营销宣传造势；为参与农户提供培训及技术支持 1 2 3 企业主导 成立专业平台管理运作公司，统筹负责项目整体规划开发，制定准入与退出机制 土地利用：对规划中涉及的农户房产、田地由企业与农户沟39、通，并根据沟通结果与政府协调，尽可能为农户争取利益；业态运营：将范围内的住宿、休闲、娱乐等项目纳入统一管理，确保规范、标准统一 1 2 农户参与 项目启动会创造大量的就业岗位，农户可参与到项目建设中来，享受旅游发展带来的经济创收 对被占用房产和土地的农户，可获得经济补偿的基础上，提供就业岗位，农民变旅游从业服务人员 1 2 开发策略：首期求稳、风险后置+租售平衡、长短结合+租售平衡、长短结合 投资发展 项目分布及谱系 特色酒店 文化体验 飞行视听博物馆 景观游览 漂浮岛 童话山野 山水极限 水上飞人 极限场地 透明船 热气球 出口 入口 文化体验板块 景观游览板块 低空飞行板块 山水极限板块 40、特色酒店板块 核心项目 航空博物馆 飘浮岛 童话田野 风洞体验中心 场地极限 水上飞行 入水平台热气球 透明船 重点项目 Night Show山水立体舞台 山间游廊 低空飞行大赛永久会址 模拟冲浪池 月光营地 支撑项目 水漾年华主题休闲街 梦幻山水购物广场 室内极限运动空间 地景艺术公园 梦幻花海体验街 动力滑翔伞 观光热气球 极限山水间 Fun Sport悦动部落 天香国际酒店 投资发展 项目体验菜单 活动时间 活动场地 活动项目 活动类型 第一日 07:0008:00 漂浮岛 徒步、观日出、垂直速降 自由活动类 08:0012:00 航空视听科技馆 自由活动类 12:0014:00 地景艺41、术公园 餐饮，观赏 体验类 14:0016:00 风洞体验中心 摄影、体验，看演出 体验类 16:0018:00 动力滑翔伞 体验 自由活动类 18:0019:00 梦幻山水购物广场 餐饮 体验类 19:0020:00 童话山野 徒步，参观 体验类 20:0021:00 水样年华主题休闲街 主题购物 体验类 21:0022:00 童话山野 徒步，体验 体验类 22:0024:00 月光营地 看星空 自由活动类 第二日 24:0006:00 田园野奢会所 特色住宿 体验类 07:0008:00 观光热气球 看山 自由活动类 08:0012:00 室内极限运动空间 体验 课程类 12:0013:042、0 梦幻花海体验街 餐饮，花艺课程培训、石雕艺术体验 体验类 13:0016:00 山间游廊 徒步、骑自行车、观花、摄影 体验类 16:0017:00 AR展示中心 体验 体验类 17:0018:00 天香国际酒店 主题餐饮 体验类 18:0020:00 Night show山水立体舞台 艺术展览 体验类 投资发展 分区开发、投资估算 类型 景点 总投资（亿元）低空飞行板块 风洞体验中心 1.3 动力滑翔伞 观光热气球 低空飞行大赛永久会址 山水极限板块 极限山水间 0.8 模拟冲浪池 水上飞人 Fun Sport悦动部落 文化体验板块 飞跃大美西南5D体验馆 1.5 室内极限运动空间 AR展43、示中心 航空历史展览馆 梦幻山水购物广场 Night Show山水立体舞台 水漾年华主题休闲街 特色酒店板块 田园奢野会所 2.4 月光营地 天香国际酒店 景观体验板块 浮山 0.7 山间游廊 地景艺术公园 梦幻花海体验街 总计：6.7亿 投资估算：低空飞行板块、山水极限板块、文化体验板块、特色酒店板块、景观体验板块，总用地面积共计400亩，总投资额约6.7亿元；截止到2018年，项目预计投资2亿元。树立品牌：节事赛事引爆知名度 集聚人气：运动主题乐园集聚人气 主题拓展：体育产业、文化体验 产品组合：低空飞行营地、户外极限运动、地景艺术公园 系统完善：旅游系统完善 体系构建：多元产品体系构建 全域发展：带动阳朔全域整体发展 产品组合：飞行视听博物馆、Night Show山水立体舞台、特色酒店 启动期人气聚集、体系构建（2017-2019）成熟期功能完善、运营成熟（2019-2020）分区开发：150万游客 社会 效益 游客带动 0.21 亿元 经济效益 税收收入 2.05亿元 经济效益 旅游收入 可持续 生态效益 生态效益 3 大文化品牌 文化效益 文化效益 打造全新引擎，助推阳朔旅游大发展 4 重综合效益 PRESENTED BY BES THANK YOU FOR WATCHING