1、规规划划理理念念目目标标定定位位项项目目概概况况壹壹贰贰叁叁总总体体设设计计肆肆分分区区设设计计伍伍目录壹壹第一章项目概况项目概况1.1 项目背景“乌蒙磅礴走泥丸，金沙水拍云崖暖”“乌蒙磅礴走泥丸，金沙水拍云崖暖”长征长征毛泽东毛泽东地理地标绿色能源富集云贵高原主要山脉金沙江与北盘江的分水岭光辉史地“遵义会议”和“扎西会议”乌蒙回旋战等经典战役众多历史名将千处革命遗址扶贫、生态与人口统筹发展创新区国家重要能源基地面向西南开放的重要通道长江上游重要生态安全屏障战略高地乌蒙山是中国大地上的重要地标1.1 项目背景点亮乌蒙山中国大地上的重要坐标，耀眼明珠启动大山包是昭通把乌蒙山与金沙江献给世界的超级2、抓手构筑金凤凰昭通旅游核心创建区，昭通旅游推广窗口地理坐标光辉史地战略高地乌蒙精华地理中心国际知名昭通绿心创建核心旅游名片建设大昭通昭通旅游后勤中心区，文化体现的载体传统风情文化载体商业中心串联”乌蒙山-大山包-昭通市-凤凰山“，搭建昭通大旅游体系1.1 项目背景展示核心区凤凰山景区保护核心区大山包景区乌蒙风景廊一廊两片区，由凤凰山片区领衔大山包共助昭通腾飞，面向全世界1.2 区位交通/宏观区位滇东北城市明珠，“一带一路“重要门户和枢纽云南省委省政府提出将昭通建设成为滇东北城市明珠、滇川黔引领区域发展的省级中心城市。地处昆贵成渝之心，是攀西六盘水经济开发区的腹心。北通成都，西连丝绸之路经济带，3、南接孟印缅经济走廊，东经黄金水道通达太平洋。是云南省对内外开放的重要枢纽，连接南亚和东南亚的双向大走廊。欧洲新疆昆明昭通重庆成都西安武汉上海丝绸之路经济带21世纪海上丝绸之路长江经济带南方丝绸之路经济带钻石经济带贵阳牵手贵阳，辐射黔西北旅游圈，吸纳贵阳广阔的旅游客源和消费市场。基地位于昭通市腹地南侧，北侧为市区老城，南侧新城区环境优势明显向西经由G356串联凤凰山与大山包核心景区除车行方式外，沿线还设置有长达40公里的大山包绿道，深度享受乌蒙绿廊上的自然风光基地位于昭通旅游的必经之地，具有成为未来小镇服务中心的先天地理优势，作为承担大部分大山包及昭通其他旅游地的外来客群的服务功能1.2 区位交4、通/中观区位大山包旅游服务客厅，串联大山包与凤凰山核心景区，助力凤凰腾飞外来客群主要通过昭通机场进入，南侧新规划昭通花鹿坪机场已经开建，距离基地约8公里左右，行车需20分钟左右西侧距离昭通客运站500米，基地服务配套需求明显规划两条铁路线（渝昆客运专线、丽攀昭铁路）毗邻基地位置，拟建昭通站距离5公里，为未来国内客群市场打开突破口如今主要承担来自北侧四川重庆等事宜自驾游玩的客群，随着市场的不断开拓，吸引更多的客群，基地作为服务客厅急需完善配套1.2 区位交通/微观区位四方毗邻交通枢纽，占据先天城市客厅区位交通优势2015年习近平总书记在云南昭通等地考察时，指出“云南旅游资源丰富，要大力发挥比较优5、势，大力发展旅游业”1.3 区域旅游政策旅游产业作为云南省优势产业，近年来国家与地方政策红利不断释放2016年云南省委、省政府出台了旅游产业转型升级三年行动计划，着力推动云南旅游产业实现转型升级2017年云南省政府办公厅印发云南省全域旅游创建实施方案，对促进全域旅游发展做出安排部署2018年云南省召开政府专题会议，提出并启动了“一部手机游云南”战略部署，推动云南实现旅游资源大省向旅游经济强省的转变。昭阳旅游集散中心昭阳大山包水富西部大峡谷温泉基地隶属昭通市旅游集散核，着力建设昭通市的城市客厅与旅游集散平台1.3 区域旅游政策昭通市旅游产业发展五年振兴行动计划空间结构：一心两点三带一心：昭阳旅游6、集散中心两点：昭阳大山包、水富西部大峡谷温泉三带：昭水南丝绸古道旅游带、水巧高峡平湖旅游带、镇彝威红色文化旅游带成为昭阳旅游集散中心重要组成部分；打造昭阳大山包龙头景区市区旅游服务核心枢纽；建设昭水南丝绸古道旅游带和彝威红色文化旅游带上的旅游服务节点。1.4 区域旅游市场分析2018年城镇常住人口（万人）旅游人次（万人）四川成都1194.0524000泸州218.175198.51宜宾226.26536.89自贡153.62内江181.64290.58贵州毕节274.51（2017）10445遵义293.67（2017）15500重庆2031.5959723.71昆明499.0216053.47、3合计5072.43141748.1昭通市周边客源市场潜力昭通市是滇川贵三省交界中心城市，周边潜在客源市场规模庞大昭通周边地区共拥有五千万以上城镇常住人口，十亿以上旅游人次1.4 区域旅游市场分析76.58113.3147.06213.31311.8931.633.329.826.832.920142015201620172018收入（亿元）增长率（%）指数(收入（亿元）)昭通2014-2018旅游收入情况1790.112065.792489.253278.573821.323014.820.520.816.620142015201620172018收入（万人次）增长率（%）指数(收入（万人次8、）)昭通2014-2018游客增长情况昭通旅游市场始终保持增长势头，但与云南省旅游相比仍有差距2665.743281.794726.256922.238991.4426.3223.144.146.529.920142015201620172018收入（亿元）增长率（%）指数(收入（亿元）)云南2014-2018旅游收入情况281003230042500567006810017.291531.6933.320.220142015201620172018收入（万人次）增长率（%）指数(收入（万人次）)云南2014-2018游客增长情况年均增长率=30.88%年均增长率=33.98%年均增长率=209、.54%年均增长率=23.50%昭通旅游市场近年来始终保持增长势头，但与云南省相比有一定差距，后期开发具有一定潜力。应在着重开发本地市场的同时，向周边地区进行辐射。1.4 区域旅游市场分析*数据来自百度指数昭通市旅游关注度昭通市旅游客源-核心市场：川渝避暑避寒市场；自驾市场；以昭通、昆明为主的省内人口市场；-辐射市场：渝昆高铁、成贵高铁延伸而来的华北、中部市场；-拓展市场：通航城市。昭通市客源市场以滇川渝客群为主，沿交通干线辐射全国1.5 凤凰山旅游机遇与挑战机遇全域旅游为新阶段旅游发展战略，受到政府高度重视 全域旅游是中国新阶段旅游发展战略的再定位，全国各地积极发展全域旅游。关于促进全域旅游10、发展的指导意见，明确了旅游发展全域化、旅游供给品质化、旅游治理规范化、旅游效益最大化四大目标。昭通城市未来发展重点区域昭通急需一个接纳旅游人口的客厅空间，凤凰山正是不二之选 凤凰山特色小镇位于昭通中心城市“一心、两片、七组团”的昭阳片区之核心组团南部新区。新区定位为城市行政、商务、文教中心和区域性商贸集散中心、旅游服务中心现代宜居社区，将成为未来城市发展重心。昭通目前缺少集旅游观光、休闲度假等功能为一体的城市客厅，以对外展示昭通形象、接纳旅游人口、凤凰山小镇处在昭鲁坝子、大山包的连接点上和将来对外交通的对接点上，是昭通城市客厅的不二之选。凤凰山小镇是对外展示昭通形象、接纳旅游人口的不二之选1.11、5 凤凰山旅游机遇与挑战挑战基础配套设施薄弱，城市综合承载力不高凤凰山文化式微，凤凰山上无凤凰旅游产品单一，开发初级旅游开发初级，基础配套薄弱，凤凰文化式微，保护和开发对立生态保护与旅游开发的对立 凤凰山生态环境的保护与旅游开发成为一对无法避免的矛盾。怎样协调好这两者之间的关系，是保证凤凰山旅游特色小镇旅游持续发展的重要前提和挑战。整个凤凰山目前作为昭通城郊森林公园，已经形成现代人爬山健身、鸟瞰昭通坝子和城市、休闲娱乐的初步规模。如何重建凤凰文化？如何深度挖掘昭通历史文化，提升凤凰山景区整体的文化深度和内涵，是摆在凤凰山特色小镇的重要议题。现状以城郊村庄为主，基础设施和服务设施建设相对薄弱，城12、市综合承载能力不高。高程：2100米以上高程：2080-2100米高程：2060-2080米高程：2040-2060米高程：2020-2040米高程：2000-2020米高程：1980-2000米高程：1960-1980米高程：1940-1960米高程：1940米以下1.6 设计条件/地形分析毗邻凤凰山，城区最高点，昭通市民后花园，赏绚丽市景最佳之地坡向-东南坡向-南向坡向-西南坡向-西向坡向-西北坡向-北向坡向-东北坡向-东向SITE基地位于凤凰山脚下，大部分建设属平地范围，部分沿山势建设坡度也较为缓和北侧靠近昭通望海公园，傍晚社区人民公共休闲的后花园，生态环境优势明显主要建设范围坡度控制在13、15%以下，保持着良好的城市天际风貌坡度：10%以下坡度：10%-20%坡度：20%-30%坡度：30%以上1.6 设计条件/资源条件万年历史，千年古道，彩云之南，汇聚如今昭通人文璀璨SITE历史文化资源人文传承资源自然生态资源望帝故里乌蒙文化朱堤（shushi）古邑五尺道枢纽革命老区，红色圣地名人文化昭通古城清代法式多元建筑风貌大山包黑颈鹤保护区千倾稻海万亩荷田1.6 设计条件/现状条件G356望海公园黑泥地村龙山寨村蒋家梁子马贵闸村通往昭通机场通往大山包景区通往昭通市区通往昭通站可建设用地非建设用地-基本农田山沟谷地、绿水青山、天然温泉，基地具建设世界级度假目的地条件项目范围：项目范围内占14、地面积约4642亩。项目优势：位于昭通南部，当地人最喜欢的区域城市南拓重要节点南部旅游度假产业亟待升级山水资源丰富，依临凤凰山脉紧靠望海湖公园具有常年天然温泉，宜养生度假非建设用地-山体凤凰山1.7 土地利用控制范围已报批用地集体建设用地根据国土部分提供资料，已报批用地366亩（红色），集体建设用地452亩（蓝色）。第二章项 目 定 位项 目 定 位凤凰山国际温泉运动小镇一个集文化娱乐、温泉度假、极限运动体验、避暑养生等多元业态于一体的，成为与大山包遥相呼应，让人体验肾上腺激素飙升，满足身心极致追求的昭通旅游度假会客厅，真正实现昭通面向全世界的凤凰腾飞2.1 总体定位2.2 功能定位国际凤凰文15、化温泉康养典范国际凤凰文化温泉康养典范中国户外极限运动体验基地中国户外极限运动体验基地2.3 形象定位凤彩华章凤彩华章 乌蒙名片乌蒙名片世界乌蒙崛起世界乌蒙崛起 祥和凤凰腾飞祥和凤凰腾飞世界级户外极限运动体验天堂，体验最极致的温泉度假之行，感受另类极限身心追求的旅游度假体验备选口号1：备选口号2：2.4 市场定位核心客户重要客户昭通市内以及昆明等云南省内游客四川、重庆、贵州等西南地区游客补充客户北京、上海、江苏、浙江等经济发达地区项目基地客群以昭通市及周边云、贵、川、重庆等西南游客为主2.5 目标愿景全面重塑凤凰文化，植入温泉康养、极限运动等特色产品打造昭通城市旅游第一名片，华丽变身昭通真正的16、金凤凰创建核心区凤凰山国际温泉运动小镇第三章规 划 理 念规 划 理 念案例借鉴无锡灵山小镇拈花湾“净空、净土、净水”，拈花湾靠山面湖，与灵山大佛依山为邻，得尽天地人文灵气，让人体验无处不在的禅意生活，身动心止，宁静致远。“懒度庸人意，且拂明镜台。我自拈花笑，清风徐自来”拈花经行灵山禅食灵山盛景，行亦禅，坐亦禅，生活处处是禅禅意主题不仅仅体现在“心灵度假“，更是将其融入到周边生活氛围之中，更具生活气。配套小批量住宅，引入长期居住客户，形成复合化综合业态，配套教育、健康等产业，实现小镇每天二十四小时的生机活力。坐禅抄经生活禅体验乌镇东栅乌镇西栅乌镇戏剧节国际互联网大会浙江乌镇难以复制的小镇发展模17、式，从江南水乡古镇到乌镇文化戏剧，再到国际互联网大会，以文化立身，江南小镇为特色，不断与国际接轨，呈现传统又超前的生活发展模式东栅古镇民风民俗，西栅休闲商务度假集传统工艺、旅游商务度假于一体的旅游目的地功能业态贴近生活，住宿休闲娱乐一应俱全，增加游客停留时间；街区尺度宜人，生活步行距离缩短，空间游览更加丰富多样案例借鉴旅游人气淡旺季、昼夜区分明显，与城区生活需求相悖，缺乏长久持续的活力朝气追求单纯门票经济，与周边城市生活氛围相割裂，不利于城市整体活力氛围营造江苏常州-淹城春秋乐园取材春秋时期的政治、军事、经济、文化等方面，以情景体验的形式，将春秋文化意境下的静态观赏型项目、互动演艺型项目和体验18、式游乐项目相结合。静态观赏型项目诸子百家园、市井商街、春秋王宫、淹城遗址互动演艺型项目烟雨春秋新视觉水影秀体验式游乐项目铁血冒险城、九龙问鼎（高空飞翔）、昭关漂流（峡谷漂流）、霹雳风火轮案例借鉴山上高台筑凤阁山间栈道环汤泉山下古城倚山起3.1 融山山金凤融山山上筑凤凰阁，凤凰山标志，在山顶赏四方绚丽市景壮志抒怀；山间围绕休闲自然景观，山间汤泉与休闲栈道，释放心怀；山下千年古城，环山依势而建，整体天际线与山融为一体。水上古街舟行体验水乡野奢生态水岸3.2 理水水南北水系贯穿，合理规划环水空间节点，打造不同的水景风貌，形成从南至北水上古街、舟行体验到生态水岸、水乡野奢的沉浸式的旅游度假模式引凤理水19、最文化延续最肌理延续最活动延续3.3 续城凤起续城城作为昭通昭阳南部新城，千年昭通古城缩影展示人文脉络实现城市最文化延续；古城交错街区复刻原始老城肌理实现最肌理延续；度假休闲活动满足长期度假客群与旅游客群需求实现城市最活动延续昭通古城万亩荷田大山包风景区3.4 联景鸾凤联景景乌蒙走廊新起点，串联昭通古城、万亩荷田以及大山包度假区，实现昭通旅游体系一体化，完善旅游配套，助力昭通旅游走向全世界3.5 筑凤经典白凤凰千年文化主题街区风情水街民国风情街古镇街区乌蒙大戏台昭通名人馆红星文化长廊昭通会馆自然青凤凰天然度假主题温泉浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园乐活红凤凰达天运动主题乐园隐凤池温泉酒店梧桐居野奢酒20、店群凤回巢文化别院凤呈祥凤凰阁室内温泉水魔方风情温泉娱乐街区浪漫花海蜜月小镇婚庆文化产业园520星光步道许愿亭星光营地翼装飞行影院风洞飞行体验花式微蹦极世界山地五彩滑道山巅极限轮滑场山林攀岩挑战场丛林拓展运动场山地车极限越野场儿童森林冒险乐园树屋娱乐户外健身活动场第四章总 体 设 计总 体 设 计4.1 总平面1245367101516171819202829342513911142630272412181820333132212223811112自然青凤凰天然度假主题温泉215浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园34经典白凤凰千年文化主题街区古镇街区昭通会馆红星文化长廊昭通名人馆风情水街乌蒙大戏台民国21、风情街凤 凰 旅 游 服 务 驿 站隐 凤 池 温 泉 酒 店梧 桐 居 野 奢 酒 店 群凤 回 巢 文 化 别 院凤 呈 祥 凤 凰 阁室 内 温 泉 水 魔 方风 情 温 泉 娱 乐 街 区242526乐活红凤凰达天运动主题乐园翼 装 飞 行 影 院风 洞 飞 行 体 验花 式 微 蹦 极 世 界山 地 五 彩 滑 道山 巅 极 限 轮 滑 场山 林 攀 岩 挑 战 场丛 林 拓 展 运 动 场山 地 车 极 限 越 野 场儿 童 森 林 冒 险 乐 园树屋娱乐户 外 健 身 活 动 场2756713149161718192829303132浪漫花海5 2 0 星 光 步 道星光营地婚 22、庆 文 化 产 业 园许愿亭蜜月小镇微 电 影 拍 摄 基 地婚 纱 设 计 工 作 室蜜 月 主 题 度 假 村203334212223810鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图4.2 规划结构一心领一环，一水连四区一心：凤凰山生态核心一环：生态漫步休闲环一带：人文体验休闲带四区：经典白凤凰千年文化主题街区自然青凤凰天然度假主题温泉浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园乐活红凤凰达天运动主题乐园经典白凤凰千年文化主题街区自然青凤凰天然度假主题温泉浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园乐活红凤凰达天运动主题乐园凤凰山生态核心人文体验休闲带4.3 土地利用规划城市建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)大类23、 中类小类RB商住混合用地46.51 60.62 RB商住混合用地46.51 60.62 B商业服务业设施用地11.33 14.76 B1商业用地11.33 14.76 S道路与交通设施用地5.25 6.85 S1城市道路用地4.81 6.27 S4交通场站用地0.44 0.57 S42社会停车场用地0.44 0.57 G绿地与广场用地13.64 17.78 G1公园绿地12.72 16.57 G2防护绿地0.92 1.21 H11城市建设用地76.73 100.00 分地块指标表汇总分区用地编号用地性质性质代码用地面积（）用地面积（亩）容积率总建筑面积（）备注板块A千年文化街区A-01商住混24、合用地RB40929 61.39 1.20 49115 商业计容建筑面积30%A-02商住混合用地RB35736 53.60 1.20 42883 商业计容建筑面积30%A-03商住混合用地RB29364 44.05 1.20 35237 商业计容建筑面积30%A-04商住混合用地RB37147 55.72 1.20 44576 商业计容建筑面积30%A-05城市道路用地S123912 35.87 A-06社会停车场用地S424385 6.58 A-07公园绿地G1989 1.48 A-08公园绿地G12756 4.13 A-09公园绿地G13134 4.70 A-10公园绿地G15863 825、.79 A-11防护绿地G23142 4.71 A-12防护绿地G26107 9.16 A-13水域E117668 26.50 总计（净建设用地）143176 215 171811 总计（建设用地）193463 276 171811 总计（总用地）211132 317 板块B天然度假温泉板块B-01商住混合用地RB75250 112.87 1.20 90300 商业计容建筑面积30%B-02商业用地B186715 130.07 1.00 86715 总计（净建设用地）161965 243 177015 总计（建设用地）161965 243 177015 总计（总用地）161965 243 板块26、C凤凰浪漫爱情公园C-01商住混合用地RB54527 81.79 1.50 81790 商业计容建筑面积30%C-02商住混合用地RB58356 87.53 1.50 87534 商业计容建筑面积30%C-03商住混合用地RB55278 82.92 1.50 82916 商业计容建筑面积30%C-04商住混合用地RB23010 34.51 1.20 27612 商业计容建筑面积30%C-05商住混合用地RB55534 83.30 1.20 66641 商业计容建筑面积30%C-06城市道路用地S124217 36.33 C-07公园绿地G168824 103.24 C-08公园绿地G1456027、6 68.41 总计（净建设用地）246704 370 346493 总计（建设用地）385351 578 346493 总计（总用地）385351 578 板块D凤凰达天运动乐园D-01商业用地B117071 25.61 1.00 17071D-02商业用地B19476 14.21 1.00 9746D-03娱乐康体用地B322519 33.78 暂不列入净用地范围D-04娱乐康体用地B36905 10.36 暂不列入净用地范围D-05娱乐康体用地B17606 11.41 暂不列入净用地范围D-06娱乐康体用地B122228 33.34 暂不列入净用地范围D-07广场用地G32829 4.228、4 D-08农林用地E2101676 152.51 总计（净建设用地）26547 40 26547 总计（建设用地）88634 133 26547 总计（总用地）190310 285 凤凰山E-01农林用地E22145688 3218.53 基本农田280963421.45合计总计（净建设用地）578392 868 1.25 721866总计（建设用地）829414 1230 721866 总计（总用地）3094446 4642 居住建筑面积占比4.4 土地利用平衡表总规划用地：4642亩其中净建设用地：57.84万（868亩）总建筑面积：721866基本农田：421亩B-05C-094.5 29、交通系统规划图例：生活性道路与交通性道路分层设置，以确保项目内生活性交通的安全与舒适，同时满足机动车交通的通畅与高效，合理布局停车设施。说明：山水交融的景观结构，使项目内形成丰富多样的景观节点。核心景观沿凤凰山展开，突出项目主题。4.6 景观系统规划图例：说明：休闲体验风貌区人文景观风貌区山林景观风貌区花海景观风貌区4.7 开放空间与慢行系统图例：多种慢行道路在凤凰山间形成多条环道，提供丰富的慢行活动体验，既可享受凤凰山景之美，亦可感受运动小镇之活力。山底自车行线未来连接大山包自行车绿道，可举办国际顶级的自行车及马拉松赛事。说明：连接大山包绿道往万亩荷田凌空玻璃栈道森林健康步道环山绿道人文景观30、步道环山自行车线出入山转乘点慢行休憩节点往昭通市区4.8 旅游系统规划自然青凤凰天然度假温泉游线1.翼装飞行影院2.风洞飞行体验3.花式微蹦极世界4.山地五彩滑道5.山巅极限轮滑场6.山林攀岩挑战场乐活红凤凰达天运动乐园游线经典白凤凰千年文化街区游线浪漫紫凤凰浪漫爱情公园游线1.隐凤池温泉酒店2.梧桐居野奢酒店群3.凤回巢文化别院1.浪漫花海2.520星光步道3.星光营地4.婚庆文化产业园5.许愿亭1.古镇街区2.昭通名人馆3.红星文化长廊4.昭通会馆4.凤呈祥凤凰阁5.室内温泉水魔方6.风情温泉娱乐街区7.丛林拓展运动场8.山地车极限越野场9.儿童森林冒险乐园10.树屋娱乐11.户外健身活动31、场5.民国风情街6.乌蒙大戏台7.风情水街8.凤凰旅游服务驿站6.蜜月小镇7.微电影拍摄基地8.婚纱设计工作室9.蜜月主题度假村4.9 开发强度图例：第五章分 区 设 计分 区 设 计凤凰来仪凤凰来仪 众星众星云云集集凤凰千年文化主题街区经典白5.1.1 分区平面与效果图功能简介千年昭通、盛世繁华。凤凰千年文化主题街区板块通过建筑景观风貌塑造、文化展览演绎等多重形式，构筑集商业购物、餐饮娱乐等多功能的商业街区板块，打造浓缩昭通千年全历史的展示区。核心规模：规划总用地面积317亩，总建筑面积171811。主要项目：1.风情水街；2.民国风情街；3.红星文化长廊；4.昭通会馆；5.古镇街区；6.乌32、蒙大戏台；7.昭通名人馆；8.凤凰旅游服务驿站53674128原住民可通过经营民宿/店铺、旅游服务获得收益。5.1.1 分区平面与效果图5.1.2 地块指标分地块指标表汇总分区用地编号用地性质性质代码用地面积（）用地面积（亩）容积率总建筑面积（）板块A千年文化街区A-01商住混合用地RB4092961.391.20 49114A-02商住混合用地RB3573653.601.20 42883A-03商住混合用地RB29364 44.05 1.2035237A-04商住混合用地RB37147 55.72 1.20 44576A-05城市道路用地S12391235.87A-06社会停车场用地S42433、385 6.58 A-07公园绿地G1989 1.48 A-08公园绿地G12756 4.13 A-09公园绿地G13134 4.70 A-10公园绿地G15863 8.79 A-11防护绿地G23142 4.71 A-12防护绿地G261079.16A-1水域E117668 26.50总计（建设用地）193463276171811总计（总用地）2111323175.1.3 分区结构图例：主轴景观节点风情街区板块山林花海板块一带，领略千古人文风情一山，饱览生态自然灵气人文风情水带5.1.4 业态布局风情水街花海民国风情街文化体验街图例：5.1.5 动线分析机动车行动线主要观光动线组团游览支线主34、要出入口图例：5.1.6 分区天际线一层平面图5.1.7 典型建筑平立剖风情水街二层平面图5.1.7 典型建筑平立剖风情水街屋顶平面图5.1.7 典型建筑平立剖风情水街ABA-B轴立面图A-B剖面图5.1.7 典型建筑平立剖风情水街CDC-D轴立面图C-D剖面图5.1.7 典型建筑平立剖风情水街核心项目：风情水街核心项目：风情水街以传统中式建筑为元素，通过水系景观，融入商业、住宿以及娱乐休闲项目，打造具有地方特色的古镇风情水解核心项目：民国风情街核心项目：民国风情街通过民国时期建筑，尺度宜人的街巷空间，还原民国时期的岁月记忆，传承革命时期的峥嵘岁月古镇街区古镇街区以西南建筑风格为特色，融入昭通35、当地文化，通过商业展现本地人文生活场景，打造具有地方历史文化的商业街区天幕商街天幕商街以室内商业街为特色，打造全天候的商业体验街区，并通过天幕投影，营造四季变化，时光变换的生活场景天幕商街天幕商街以室内商业街为特色，打造全天候的商业体验街区，并通过天幕投影，营造四季变化，时光变换的生活场景昭通名人馆昭通名人馆以昭通地方名人为历史依据，通过名人馆的形式讲述昭通地区的光辉岁月和人文历史，让人们通过场馆内的展出和互动项目，深入了解昭通的，走进昭通。红星文化长廊红星文化长廊以红色文化为元素，以革命老区为基地，讲述一段不忘初心，薪火相传的红色精神乌蒙大戏台乌蒙大戏台一出乌蒙磅礴的经典大戏，一座昭通摧残文36、化的艺术舞台，通过当地戏曲文化，让游客进一步了解昭通山地民宿山地民宿以当地建筑为特色，依托基地地形，打造具有民俗风情的山地民宿，通过居住体验地方文化特色文化别院街区文化别院街区以地方文化为特色，通过建筑和街巷的组合，打造院落式文化休闲街区，让游客在游览时体验别样的地方文化凤凰旅游服务驿站凤凰旅游服务驿站旅游咨询餐饮接待伴手礼商店窗口展示服务整个凤凰景区，集旅游咨询、餐饮接待、商业购物、文化展示与议题的综合性旅游服务中心主力业态：水街沿街区贴合前年古街主题，重点排布本地非遗传承、民俗博物馆、端公大戏台、文创手作等本地民俗民风的体验类业态，同时以本地知名餐饮品牌做聚集效应，以民俗体验+特色美食形成37、昭通的民风民俗聚合区。水街以外区的排布特色零售、演艺酒吧、民宿、美食街、昭通名人馆、红星文化馆、游客中心等业态，丰富片区的休闲旅游类体验重点吸引外地的旅游人群图例：机动车行动线主要观光动线组团游览支线主要出入口商业主力店排布区域核心商业策划民俗戏台民俗博物馆非遗传承展示老字号餐饮文创手作游客中心核心商业策划5.1.8 现状建筑风貌更新改造前现状建筑现状两栋居民楼位于小镇核心区，为现代风格高层建筑，与凤凰小镇建筑及周边整体风貌难以协调。5.1.8 现状建筑风貌更新改造后规划改造彰于形外立面美化融入凤凰元素，打造具有凤凰小镇标识性的建筑景观点隐于林规划对建筑立面进行垂直绿化处理，使之与凤凰山自然景38、观相协调融于市增加彰显昭通原乡风情特色的民宿功能，成为特色小镇的一部分自然青凤池凰水凤池凰水 天赐汤泉天赐汤泉凤凰天然度假主题温泉5.2.1 分区平面与效果图功能简介基于山水地貌、依托常年天然温泉资源，以水上舟行度假酒店、文化别院、野奢酒店为载体，构筑天然温泉康养休闲度假目的地分区规模：规划总用地面积243亩，总建筑面积177015。主要项目：1.隐凤池温泉酒店；2.室内温泉水魔方；3.凤呈祥凤凰阁；4.梧桐居野奢酒店群；5.凤回巢文化别院；6.风情温泉娱乐街区5632145原住民可通过酒店服务、旅游服务获得收益。5.2.1 分区平面与效果图5.2.2 地块指标分地块指标表汇总分区用地编号用地39、性质性质代码用地面积（）用地面积（亩）容积率总建筑面积（）板块B天然度假温泉板块B-01商住混合用地RB75250 112.871.20 90300B-02商业用地B186715130.071.00 86715总计（建设用地）161965243177015总计（总用地）161965243B-01B-025.2.3 分区结构温泉休闲带主轴景观节点凤池汤泉主题度假风情温泉娱乐街区凤池汤泉主题度假风情温泉娱乐街区温泉休闲带图例：5.2.4 业态布局商业花海合院酒店合院花海商业酒店图例：5.2.5 动线分析机动车行动线主要观光动线组团游览支线主要出入口图例：5.2.6 分区天际线5.2.7 典型建筑平40、立剖温泉酒店舟行停靠点茶博物馆卸货出入口员工出入口大堂出入口地下车库出入口宴会厅人行出入口卸货出入口公区一层平面图公区二层平面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店屋脊涂料及屋脊金属压边和瓦定制金属灯仿木铝型材墙裙毛石贴面仿木铝型材仿木铝型材墙裙毛石贴面定制金属灯和瓦公区立面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店屋脊涂料及屋脊金属压边和瓦定制金属灯仿木铝型材墙裙毛石贴面砂岩石材（选样）灰色中空玻璃和瓦公区立面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店公区剖面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店普通客房 平面布置图无障碍客房 平面布置图普通集中客房标准平面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店一层平面图屋顶41、平面图独栋客房标准平面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店屋脊涂料及屋脊金属压边和瓦灰色中空玻璃仿木纹涂料定制金属灯墙裙毛石贴面（选样）和瓦独栋客房立面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店独栋客房剖面图5.2.7 典型建筑平立剖温泉酒店核心项目：核心项目：隐凤池隐凤池温泉酒店温泉酒店以中式建筑为元素，进行现代化演绎，并通过舟行的交通方式，打造一片静怡的世外桃源酒店大堂酒店大堂温泉大堂温泉大堂酒店餐厅酒店餐厅酒店客房酒店客房利用地形，构建富有山间野区的度假环境，同时融入地方建筑特色，打造极具地方特色的山野型度假酒店客房凤凰温泉凤凰温泉利用当地天然的温泉资源，结合独特的梯田地形，打造具有康疗养生作42、用的温泉休闲项目梧桐居梧桐居野奢酒店群野奢酒店群利用地形变化，融入独特的建筑造型，打造富有网红气质的野奢温泉度假酒店凤回巢凤回巢文化别院文化别院以文化为特色，以温泉为卖点，打造户户有泉的中国顶级温泉入户文化休闲别院风情温泉娱乐街区风情温泉娱乐街区以温泉文化为吸引点，以中式建筑为特色，打造集温泉洗浴，文化休闲，商业娱乐于一体的温泉娱乐街区图例：机动车行动线主要观光动线组团游览支线主要出入口商业主力店排布区域主力业态：核心商业区位于A板块风情古街到温泉酒店过渡区域，承接观光性消费和目的性达到的消费的复合诉求，业态以满足温泉酒店的便利、休憩、娱乐、社交功能来排布，主要形式：KTV、商务会所、mini43、进口超市、音乐餐厅、品牌快餐、咖啡饮品等重点吸引外地游客和本地高端消费人群核心商业策划咖啡 轻餐KTV 音乐餐吧进口超市品牌快餐清吧核心商业策划凤凤飞凰舞飞凰舞 和鸣锵锵和鸣锵锵凤凰浪漫爱情主题公园浪漫紫5.3.1 分区平面与效果图功能简介围绕凤凰爱情文化主题，以星光步道、婚庆产业园，蜜月小镇，营造集情侣休闲娱乐、甜蜜度假的浪漫爱情公园分区规模：规划总用地面积578亩，总建筑面积346493。主要项目：1.浪漫花海；2.蜜月小镇3.星光营地；4.婚庆文化产业园；5.许愿亭；6.520星光步道；7.微电影拍摄基地；8.婚纱设计工作室；9.蜜月主题度假村16352444289原住民可通过经营民宿/44、店铺、酒店服务、旅游服务获得收益。75.3.1 分区平面与效果图5.3.2 地块指标分地块指标表汇总分区用地编号用地性质性质代码用地面积（）用地面积（亩）容积率总建筑面积（）板块C凤凰浪漫爱情公园C-01商住混合用地RB5452781.791.50 81790C-02商住混合用地RB58356 87.53 1.50 87534 C-03商住混合用地RB55278 82.92 1.50 82916 C-04商住混合用地RB2301034.511.20 27612C-05商住混合用地RB55534 83.30 1.20 66641C-06城市道路用地S12421736.33C-07公园绿地G16845、824103.24C-08公园绿地G145606 68.41 总计（建设用地）385351578346493总计（总用地）385351578C-01C-02C-03C-04C-06C-06C-08C-075.3.3 分区结构图例：主要景观轴线组团景观次轴组团景观节点主要景观节点婚庆文化组团蜜月度假组团人文休闲带组团景观绿廊蜜月度假组团景观绿廊婚庆文化组团5.3.4 业态布局商业街区蜜月度假婚庆文化商业婚庆文化商 业婚庆文化婚庆文化蜜月度假蜜月度假图例：5.3.5 动线分析机动车行动线主要观光动线组团游览支线主要出入口度假生活动线图例：5.3.6 分区天际线5.3.7 典型建筑平立剖一层平面图婚46、庆文化产业园二层平面图5.3.7 典型建筑平立剖婚庆文化产业园三层平面图5.3.7 典型建筑平立剖婚庆文化产业园屋顶平面图5.3.7 典型建筑平立剖婚庆文化产业园北立面图东立面图5.3.7 典型建筑平立剖婚庆文化产业园南立面图西立面图5.3.7 典型建筑平立剖婚庆文化产业园2-2剖面图1-1剖面图5.3.7 典型建筑平立剖婚庆文化产业园核心项目：核心项目：浪漫花海浪漫花海以红枫、樱花和银杏等为主要树种，打造在浪漫花海里和爱情一起沉醉，浪漫情侣心仪之地红枫红枫美国红枫美国红枫日本红枫日本红枫核心项目：核心项目：浪漫花海浪漫花海樱花樱花云南樱花云南樱花以红枫、樱花和银杏等为主要树种，打造在浪漫花海47、里和爱情一起沉醉，浪漫情侣心仪之地核心项目：核心项目：浪漫花海浪漫花海银杏银杏以红枫、樱花和银杏等为主要树种，打造在浪漫花海里和爱情一起沉醉，浪漫情侣心仪之地核心项目：核心项目：蜜月小镇蜜月小镇独具滨水生态风韵和滇派园林艺术特色，集婚庆摄影、蜜月度假等于一体的蜜月小镇，享受甜蜜假期婚庆文化产业园婚庆文化产业园打造包括微电影拍摄基地、婚纱设计工作室、蜜月主题度假村等多元业态的婚嫁一站式服务中心摄影婚纱旅游家具床品美容花卉保险婚纱摄影礼服定制酒店婚庆婚庆用品产品基地化服务专业化产业复合化520520星光步道星光步道在彩色沥青混凝土中加入“荧光水性涂料”，形成夜逐萤光、梦幻意境；缘定三生，牵手走过548、20星光步道星光营地星光营地内外交叠映射的景，光影与时间的流动，在星光营地度过浪漫一晚许愿亭许愿亭积聚花仙灵韵的亭子，情侣挂许愿锁祈福之地主力业态：商业区域主要服务于婚庆片区和运动主题公园，人群以日常便利、运动休憩为主要诉求，主力业态规划：便利店、小吃速食、户外拓展培训、极限运动俱乐部等重点服务婚庆产业人群、运动公园人群图例：机动车行动线主要观光动线组团游览支线主要出入口商业主力店排布区域核心商业策划户外培训 运动俱乐部便利超市 休闲轻食咖啡水饮核心商业策划凤凤飞凰舞飞凰舞 动亦天然动亦天然凤凰达天运动主题乐园乐活红乐活红/凤凰达天运动主题乐园尖叫极限挑战部落山林生态游乐国际亲子嘉年华2.风洞49、飞行体验3.花式微蹦极世界4.山巅极限轮滑场5.山地车极限越野场9.儿童森林冒险乐园10.树屋娱乐园11.户外健身活动场6.山地五彩滑道7.山林攀岩挑战场8.丛林拓展运动场123647895核心项目1.翼装飞行影院1011原住民可通过旅游服务获得收益。核心项目：核心项目：翼装飞行影院翼装飞行影院采用VR技术，使用巨大半球形银幕、灵巧悬挂式座椅，模拟飞跃乌蒙山、俯瞰壮丽金沙江翱翔体验风洞飞行体验风洞飞行体验最安全的方式摆脱地心引力，感受像鸟儿般飞翔的感觉花式微蹦极世界花式微蹦极世界多姿势的蹦极，全球热门微蹦极项目的集聚地与体验地山巅极限轮滑场山巅极限轮滑场择址山巅视觉绝佳处，打造碗池、U型池、街50、式等极限轮滑场地一站式体验地山地车极限越野场山地车极限越野场探索丛林、滑坡、草坪等不一样的越野体验，打造全地形山地车极限越野场五彩滑道五彩滑道以天空掉落凡间的彩虹拍照打卡点为核心，打造适合亲子游乐的绝佳项目山林攀岩挑战场山林攀岩挑战场开展徒手攀登岩体挑战，提供每一步前进都是新高度的巅峰体验山林拓展运动场山林拓展运动场以惊验刺激体验为核心，丰富山地高空运动项目，在山林的空地设置拓展运动场儿童森林冒险乐园儿童森林冒险乐园针对儿童客群，秉着尊重自然环境的原则，以各类无动力健身设施为主体，打造儿童教育的第二课堂儿童森林冒险乐园儿童森林冒险乐园针对儿童客群，秉着尊重自然环境的原则，以各类无动力健身设施为51、主体，打造儿童教育的第二课堂儿童森林冒险乐园儿童森林冒险乐园针对儿童客群，秉着尊重自然环境的原则，以各类无动力健身设施为主体，打造儿童教育的第二课堂树屋娱乐园树屋娱乐园以野奢为主题，以树屋为形态，配套完善的野趣休闲设施，打造外野内奢的网红度假屋户外健身活动场户外健身活动场以慢野为卖点，打造最清新的心灵治愈方式，最亲近自然的户外健身活动场环山休闲步道环山休闲步道环绕山体建设主客共享生态慢行步道山林探索步道山林探索步道建设炫酷空中游步道，俯瞰山林美景空中玻璃栈道空中玻璃栈道打造刺激玻璃栈道，成为网红打卡点第六章实 施 保 障实 施 保 障6.1 游客量预测年份2020年2021年2022年202352、年2024年2025年2030年昭通年游客量（万人次）460053826297736786191008518581渗透率1.5%1.6%1.7%1.8%1.8%1.8%1.8%年游客量（万人次）6986107132155181334基于宏观总量目标预测法的游客量预测宏观总量预测：根据统计数据显示，2014-2018年昭通市游客量年复合增长率为20.87%；根据昭通市旅游业第十三个五年规划（2016-2020）的发展目标，预计到2020年全市接待游客量在2015年的基础上翻一番，达到4600万人次，年均递增17%。据此推算2021-2025年昭通市游客量年复合增长率为17%，2025-2030年53、昭通市游客量年复合增长率为13%。基地渗透率预测：通过对项目的产品设置、资源禀赋、交通区位等进行综合分析；结合周边西部大峡谷温泉景区2018年4-7月接待游客量25万，大山包景区2015年接游客量23.5万人次占全市1.14%；同时考虑随着旅游配套设施的完善及旅游活动的增加，基地游客将呈现爆发式增长；故确定2020年渗透率为1.5%，同时假定2020-2025年渗透率保持一定上升幅度。方法一：宏观总量目标预测法 根据景区生命周期理论，2020-2022年为参与阶段，年增长率以20%为基础，呈现上升趋势，2023-2026年为发展阶段，年增第率上升至30%，并逐渐呈现回落趋势；2027-203054、年，年增长率为10%。6.1 游客量预测方法二：景区发展阶段预测法年份2020年2021年2022年2023年2024年2025年2030年年游客量同比增长率20%20%20%30%30%30%10%年游客量（万人次）6982103128172201325基于景区发展阶段预测法的游客量预测景区生命周期理论年份2020年2021年2022年2025年2030年宏观总量目标预测法（万人次）6986107181334景区发展阶段预测法（万人次）6982103201325项目年游客量预测（万人次）6984105191329高峰日游客量（万人次）0.370.450.561.031.78备注：高峰日游客量55、=全年游客量*周末假日游客量占比/年周末假日天数；其中，周末假日游客占比65%，全年节假日天数取120天。综合宏观总量目标预测法与景区发展阶段预测法，得出项目基地年游客量预测如下：6.1 游客量预测项目基地年游客量预测（2020-2030年）6.2 运营模式融创集团政府景区管理公司商业管理公司旅行社酒店管理公司凤凰天然度假主题温泉凤凰达天运动主题乐园凤凰浪漫爱情主题公园凤凰山温泉景区投资公司运营收益投资建设运营收益管理团队组建团队运营收益建设运营运营收益组建团队运营收益租金收益建设运营运营收益场地租金运营收益场地租金门票代理土地开发权税收及土地增值游客凤凰千年文化主题街区运营收益场地租金项目以56、自持为主，招商为辅，通过运营收益，场地租金作为主要收益。6.2 运营模式利用“文化+运动+旅游”的综合盈利模式，实现短期销售性收益和长期经营性收益引入文、运、旅板块顶级资源，提升土地价值、物业价值、旅游消费摆脱传统门票收入，使观光变为度假，使运动变为消费，大大增加游客的消费体验盈利模式收益成本项目建造成本项目运营成本土地成本短期收益：度假物业销售商品销售商业销售长期收益：餐饮收入商铺租赁酒店运营门票收入服务收入管理咨询服务收入来源销售收入商铺租赁门票收入酒店收入经营收入服务输出6.3 营销策略新媒体平台推广通过在微博、微信等社交媒体发起话题讨论，通过网络吸引更多手中参与，同时打造景区官方粉丝社57、区，让游客在平台上分享游记和心得通过举办世界极限运动大赛等活动，迅速提升国内外对项目的关注度，并可以同大赛选中共同举办极限公益行等活动，提升项目的口碑。同时借助知名卫视节目，吸引更多客户。热点时间推广邀请知名极限运动玩家来项目参加活动，同时邀请网络KOL，知名网红，对项目进行体验，引导和刺激消费者前来进行消费体验。名人效应推广采用产品打包定价原则，将不同体验项目进行捆绑降价销售，同时通过设计年卡，极限VIP卡等形式，增加客户重游率。价格促销推广通过向社会招募极限体验官的形式，在知名极限运动玩家的带领下，学习体验各种极限项目，让游客技能体验项目，又能在体验过程中，了解极限运动，并转化为景区的宣传58、大使。免费体验推广翼装飞行极限旅游生态景观历史街区人文旅游旅游接待城市客厅风情小镇市民休闲农耕文化大山包昭通古城万亩荷塘稻田凤凰山小镇全域激活，磁极重塑凤凰山小镇与昭通古城、亩荷塘稻田、大山包景区等项目差异互补，联合打造昭通全域旅游线路。凤 凰 梦凤 凰 梦昭 通 梦昭 通 梦中 国 梦中 国 梦构筑产业支撑昭通大山包极限运动小镇凤凰山温泉片区四大主导产业温泉度假极致的温泉度假体验室内温泉水魔方亲近自然的野奢酒店顶级温泉入户文化别院商业文创昭通会馆/红星文化长廊古镇街区民国风情街风情水街浪漫婚庆婚庆文化产业园蜜月小镇浪漫花海星光营地/520星光步道极限运动山林生态健身国际亲子嘉年华浪漫七彩滑道59、翼装飞行影院生态提升植被环境优化现状植被保育低强度开挖，尽量减少对现有植被的破坏生态景观营造充分利用昭通地区丰富的植物物种资源，采取生态性的景观营造。利用基地现状，合理打造水体景观建立区域水系网络，雨污分流生态技术合理应用营造人工湿地，管理地表径流，雨水回收，提高水资源循环利用。水环境优化林下种植生态建筑山体修复雨水回收生态驳岸水景营造为昭通树立生态旅游景区建设的新标杆项目效益经济效益项目总投资：80亿年税收总额：1亿产业支撑，持续发展综上所述，本项目建成后将给昭通市带来极大的经济效益和社会效益，打造昭通城市旅游第一名片，昭通从此华丽转身，实现金凤凰腾飞。社会效益带动就业人口：4.5万人新增旅游人口：480万人保留原住民，激发商业活力名片效益昭通旅游创新发展新名片乌蒙山脉休闲旅游集散地西南片区旅游经济引爆点THANK YOU