1、2019绍兴运动休闲综合体（Sports Mall）项目建议书2019年8月The Recommendation of Shaoxing Sports MallCONTENTS第一部分 环境分析第二部分 场地研判第四部分 发展体系一、夜旅游二、产业融合三、文化活化四、赛事升级五、4A升级第三部分 发展思路一、主题定位二、目标愿景三、空间结构四、核心项目五、联动项目一、产品创新必要性二、紧抓机遇必要性三、产业发展支撑四、多元战略支撑一、规划红线考虑二、场地环境现状三、一体两翼交通疏导四、拆迁建议考虑PART ONE环境分析一、产品创新必要性二、紧抓机遇必要性三、产业发展支撑四、多元战略支撑一、产2、品创新必要性古城绍兴中国历史文化名城 拥有2500年的历史，是一座“没有围墙的博物馆”，文化旅游星汉灿烂 传统量级文旅产业项目众多，绍兴旅游以文化旅游产品为主文物古迹出类拔萃艺术文化独领风骚名人雅士星光灿烂文化盛典闻名全国 必要性一：绍兴以文化旅游产品为主，亟需新型旅游产品注入二、紧抓机遇必要性新绍兴新格局、新机遇、新时代 亚运会进入“杭州时间”，绍兴作为亚运会分会场将推动其建设大发展“融杭联甬接沪”长三角都市区和杭州湾将合作共生，为绍兴带来极大发展机遇 项目地位于绍兴北部的创业创新带，是未来绍兴主要的产业高地必要性二：绍兴迎来多元发展机遇，理应紧抓时局，登乘发展快车三、产业发展支撑新绍兴打造3、国际赛事目的地城市成功举办国际性、全国性体育品牌赛事3333项荣获“最佳体育投资城市”近年来，绍兴积极举办了女排世俱杯、“水陆国际双马”为龙头的国际性、全国性品牌赛事33项，奠定良好体育产业发展基础第四届SportIN大会暨体育BANK颁奖盛典上，绍兴市摘得2018年度“最佳体育投资城市”大将，充分说明绍兴的综合实力和办赛能力。支撑一：重量级赛事云集，喜获体育殊荣，为体育产业转型升级提供良好支撑全民健身、健康中国上升为国家战略，运动休闲成为新趋势。新休闲新趋势“健康中国2030”规划纲要：健康中国、美好生活国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见，国发201446号国务院办公厅关于加快4、发展健身休闲产业的指导意见国办发201677号国家旅游局 国家体育总局关于大力发展体育旅游的指导意见，旅发2016172号绍兴市人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见，绍政发201659号绍兴市人民政府关于印发绍兴市全民健身实施计划(20162020年)的通知，绍政发201653号四、多元战略支撑分享到：支撑二：全民休闲时代，助力绍兴体育走向个性化、休闲化PART TWO场地研判一、规划红线考虑二、场地环境现状三、一体两翼交通疏导四、拆迁建议考虑整体规划范围包括五个部分：一、规划红线考虑石城公园羊山公园镜水北路以东羊山石城西部片区羊山石南部农田山南村和羊山村整体规划面积：2145亩5、二、场地环境现状集灵自然、工业、文化、体育、田园等资源点于一体周边灵山秀水，妙趣横生，潜力无限场内环境：工业、山、水、文化、产业工业遗存：石城公园山水生态：羊山公园水韵生态：日湖月湖佛教文化：石佛寺产业基底：杭州亚运会攀岩体育公园生态田园：羊山村西部场外环境：文化、水景、生态文化商街：石城下方桥江南水街自然生态：上方山国家森林公园原因：直接设置人行道穿行，存在巨大交通安全隐患，且不利于城市车辆流畅通行方法：道路下穿，不影响通行案例：大屯路隧道二、一体两翼 交通疏导人车分离，采用下穿隧道形式大屯路是贯穿奥林匹克公园东西向的一条重要道路，为避免直接穿行的安全隐患，且直接抵达“鸟巢”、“水立方”等奥6、运场馆的地下车库促进车辆畅通性，选择下穿隧道形式的交通对接形式，在保障游客、市民出行安全，交通进一步顺畅的同时，也有利于整个片区的景观风貌的构建。原因：为保障项目场地区域完整性、视线的通透性以及景观的和谐统一性而对场地部分村落和建筑实体进行科学拆迁。三、拆迁建议考虑拆迁区域山南村羊山村湖岙村里湖岙村外湖岙村村庄六预计拆迁面积373.3亩PART THREE发展思路一、主题定位二、目标愿景三、空间结构四、核心项目五、联动项目运动健康 成就美好生活绍兴运动休闲综合体（Sports Mall）一、主题定位Challenge运动挑战Entertainment运动娱乐Parent-child运动亲子Co7、untryside运动田园Performance运动演艺Education运动教育Healthy运动养生遵照全民健身、健康中国的国家战略，结合绍兴发展体育产业的发展计划，借力亚运会世界级IP能量，打造国际赛事目的地城市的运动休闲新名片绍兴休闲体育运动产业发展标杆国家夜经济旅游示范区国家AAAA级景区全民健身示范基地二、目标愿景一心一轴六大重点项目一心：综合运动休闲服务中心一轴：运动休闲体验轴六大重点项目：三、空间结构杭州亚运会攀岩体育公园越夜运动文创小镇都市运动田园聚落运动双创基地石佛禅院水上演艺中心核心项目子项目杭州亚运会攀岩体育公园游客服务中心、生态停车场中国亚运攀岩中心亲子攀爬乐园越夜运8、动文创小镇游客服务中心、生态停车场越夜社区脉动乐园极限运动体验营矿山文旅公园无动力欢乐世界运动员公寓都市运动田园聚落未来田园公社亲耕运动田园健康赤足步道田园运动厨房运动双创基地体育创客基地青少年体育学院创客之家石佛禅院游客服务中心石佛寺摩崖题刻群羊山湖水上演艺中心方案一：禅音大典方案二：会稽国术四、核心项目运动员公寓游客中心生态停车场无动力欢乐世界石佛寺摩崖石刻群羊山湖杭州亚运会攀岩体育公园0101最潮流的运动挑战基地专业攀岩场馆攀岩休闲场地攀岩景观01010202亚运会竞技专业竞技业余爱好者休闲娱乐者杭州亚运会攀岩体育公园做专一个攀岩休闲竞技公园子项目中国亚运攀岩中心亲子攀爬乐园专业竞技+休9、闲娱乐游客服务中心生态停车场中国亚运攀岩中心网红式建筑地标中国攀岩专业竞技训练场地地标景观塑造 玻璃与白色建筑结合构筑高山状（勇攀高峰）通过灯光亮化，打造建筑靓丽夜景观专业攀岩竞技场地设置 配备亚运会专用攀岩设备，全力配合杭州亚运会的举办 打造攀岩赛事指定举办地，为“后比赛时期”全面准备 打造成专业攀岩选手训练场地，为体育学校提供配套日夜亲子攀爬乐园亲近自然的生态式攀爬基地深入“攀”与“爬”在这里，能遇见你所想象到的所有攀岩攀爬在这里，能体验最具生态的攀爬挑战越夜运动文创小镇0202最创意的运动娱乐小镇1越夜运动文创小镇商业配套运动休闲山地休闲住宿、娱乐、购物等实施矿山修复计划极限运动项目矿业10、文化体验多样休闲运动项目亲子运动体验文化创意矿业文化休闲娱乐体育文创商业同体育创科基地产销互动越夜运动文创小镇做新一个运动特色休闲娱乐小镇子项目脉动乐园矿山文旅公园无动力欢乐世界极限运动体验营运动员公寓越夜小镇游客服务中心生态停车场越夜社区Nightpark 越夜公园嗨玩嗨乐“8+6”从10am到12pm，昼8h+夜6h，疯狂嗨皮不停歇夜18:0024:00昼10:0018:00+嗨玩嗨乐到天亮多姿多彩一整天夜住宿夜演艺夜美食夜娱乐夜购物昼景观昼表演昼美食昼娱乐昼购物以休闲娱乐为核心要义，借力科技，融合艺术、音乐、文化、创意等介质，综合休闲、娱乐、餐饮、购物、住宿等多元功能。绍兴NBD（夜间商11、业游憩中心）绍兴夜旅游发展典范光源科技的混合娱乐体验综合体嗨玩嗨乐“8+6”从10am到12pm，昼8h+夜6h，疯狂嗨皮不停歇脉动乐园户外运动云集乐园户外休闲运动体验地+户外娱乐天堂依托项目地山脉地势资源，全力拓展户外休闲运动空间植入花海卡丁车、滑草、徒步、滑板、帐篷露营等户外休闲运动矿山文旅公园矿工文化展示体验地矿山文化主题休闲娱乐大本营在矿山修复的基础之上，进行多元业态植入，打造系列矿山主题文化休闲娱乐体验产品。工业旅游+启动矿山修复计划，外部恢复优质生态基底，内部复原原有矿工工作场景。矿山修复计划矿山文化旅游式活化利用矿工博物馆小矿工乐园矿工生活公社极限运动体验营矿山极限运动挑战俱乐部12、山地自行车、汽车越野、山地徒步、攀岩、蹦极、跳伞齐全的极限挑战项目库+专业极限运动管家贴心陪伴走进专业极限，体验不一样的极限运动挑战都市运动田园聚落0303最具生态气质的田园生活社区现代都市中的绿色沿袭空间以居住+种植为核心功能，筵席原有生态田园空间记忆以循环、低碳、绿色生活为理念打造未来生态田园社区ipsum.两大功能生活居住时蔬供给居住氛围：自然生态 天人合一供给对象：普通游客 参赛运动员一大空间生态休闲休闲类型二：亲子游乐 农耕体验休闲类型一：田园运动 拥抱生态都市运动田园聚落做亮一个都市生态田园社区子项目亲耕运动田园健康赤足步道田园运动厨房未来田园公社未来田园公社田园中的社区，社区中的13、田园从自然环境到人工景观将各具特色的农业生产空间融入社区之中让耕作无处不在，让田园触手可及构筑独具未来感的生产型社区极致全时生活与农业的无缝衔接【生活】+【生产】生活融入劳作，劳作即运动生活居住+时蔬生产一个田野农耕运动乐园亲耕运动田园五大功能种植农耕体验自然教育亲子互动田园妙趣游戏特色田园景观田园采摘区农事体验区田园观光区科普教育区健康赤足步道娱乐刺激刺激挑战挑战娱乐娱乐参与参与紫蓝黄红橙绿青七色健康赤足道EntertainmentEntertainment橙色的木栈道黄色的砂石步道绿色的草被步道青色的石板步道红色的红土步道蓝色的溯溪道紫色的泥泞步道让“运动”深入田园环绕农田打造七色赤足步道14、田园运动厨房自产绿色有机原材料游客DIY美食体验构建完整配送产业链解决舌尖安全问题提供美食管家服务提供私人定制营养餐中央厨房，为整个项目地提供绿色健康美食服务，致力于打造绍兴“美好厨房”示范项目。将“运动”理念贯彻到底可移动式餐饮管家服务终端【露天厨房】【轻建设】【纯生态】【自采食材】【游客体验】运动双创基地0404体育产业创新创业总部运动双创基地做透一个体育创新产业园区子项目体育创客基地青少年体育学院创客之家教育居住产业聚集一大产业核心：体育创客两大产业配套：教育配套+居住配套打造功能完善的体育产业园区0运动产品研发中心冠军梦想营地品牌商业中心以浙江为核心市场，计划引进多名世界运动冠军，打造15、一个集体育休闲用品、运动服饰、体育文创产品为主的产品研发设计中心，塑造冠军IP。整合零散运动培训业态，集中发展运动培训业，引进退役运动员作为运动培训主体，为退役运动员及体育爱好者提供政策及商业店铺租售优惠吸引其入驻。引入知名运动品牌，打造一个以运动产品专卖店为核心的主题街区，作为运动双创中心的商业配套。打造集产品研发、体育培训、商业购物为一体的体育创客基地体育创客基地体育创业者的梦想家园青少年体育学院中国知名体育人才输出高地高素质体育技能训练地以“体育+教育”为主要培训体系 培训项目：攀岩、篮球、足球、击剑、跳水等 培训形式：设置专业组和非专业组培训 培训目的：建立良好的运动习惯，强健体魄培养16、体育爱好，提升体育运动技能体育项目培训为主 培训项目：双语教育、心理疏导、文化教育 培训形式：普及式教育培训 培训目的：塑造积极向上的性格特点培养英语沟通能力和社交能力提供文武双全的成长道路综合素质培训为辅创客之家极具先锋性、艺术性的人文居住社区体育人的身体栖息地+精神安顿空间创客之家发展模式一个颜值地标（体育元素网红打卡景观）一个优美的居住环境（游客、运动员、业主）一套完整的居住配套（美食、购物、交通等）一个完善的精神圈层（公益、话剧、时尚、投资等）石佛禅院0505依托石佛寺深厚的文化底蕴，以“文化活化”为主要突破路径景观修复+景观提升+旅游活动植入+文创购物四大措施打造特色宗教文化旅游区宗17、教文化旅游区对多处有裂缝建筑修复进行专业修复、复原。景观修复 景观提升 旅游活动 文创研发园区内适当进行绿植景观种植，增加园区美感。科普研学、宗教活动、文化盛典、文化观光。针对石佛寺文化，研发专门文创商品系列。水上演艺中心0606最震撼的运动文化演艺大世界中华文化展示地+佛教文化深切感受地+演艺广场一个联动东西区域的景观广场越夜活动食娱购业态水上舞台一个360度可旋转升降式防滑舞台+沉浸式VIP观演席（广场边）一场沉浸互动式的水上观演体验可升降式水上舞台观演技术创新水上观演体验广场滨湖环境营造水上演艺中心大型水上演艺+灯光全息影科技+沉浸式观众席方案二：禅音大典一部波澜壮阔的佛教水上音乐灯光秀18、佛教艺术殿堂、露天佛事聚场国际居士交流汇演平台文化依托：紧抓项目地发展契机，深入挖掘石佛禅院浓厚的佛教文化展示形式：（水上演艺）以水上实景演艺、音乐灯光科技、水秀等形式（广场活动）祈福诵经、禅乐吟唱等氛围塑造：塑造晨钟暮鼓，梵音袅袅，香火旺盛、游人不绝的画面禅音大典体系塑造0606 立足本土文化挖掘越剧、绍剧、新昌调腔、莲花落等音乐曲艺以及武术、运动文化，弘扬中国文化以“演艺”形式，向来自五湖四海的游客、运动员展示、弘扬中国绍兴文化。中华文化弘扬殿堂绍兴文化输出口会稽国术体系塑造方案二：会稽国术三、联动项目核心区与周边项目联动发展形成区域的体育休闲引领者和旅游度假极核下方桥水街上方山 核心功能19、：休闲、健身、度假、观光 发展思路：依托上方山国家森林公园良好的生态环境，丰富原有业态，植入生态康养、深度度假等功能。为游客营造一个生态极佳的康养度假圣地。核心功能：文化体验、时尚购物、休闲娱乐 发展思路：通过修旧如旧，恢复各历史时期老式建筑，引入民宿和咖啡馆等新业态，塑造时尚复古的“下方桥上，五色江南”风情。PART FOUR发展体系一、夜旅游二、产业融合三、文化活化四、赛事升级五、4A升级一、夜旅游树立“夜+夜的一切”发展理念塑造完善的夜旅游产品体系，推动绍兴夜经济发展类型夜旅游选址发展方向夜景观中国亚运攀岩中心网红夜打卡地标越夜社区建筑景观亮化创客之家体育品牌元素景观亮化健康赤足步道步道20、灯光亮化，田园夜景观小品水上演艺中心水上演艺景观亮化夜表演中国亚运攀岩中心体育主题赛事表演越夜社区运动主题快闪活动、街头演艺创客之家社区表演活动水上演艺中心水上表演夜美食越夜社区社区食堂、品牌餐厅田园运动厨房夜间移动厨房演艺广场广场小吃快餐类型夜旅游选址发展方向夜配套运动员公寓运动员宿舍越夜社区民宿、客栈、精品酒店脉动乐园帐篷露营创客之家星级酒店、度假别墅夜休闲越夜社区酒吧、KTV、夜店、蹦床创客之家体育用品手工坊、体育主题休闲活动演艺广场广场游乐、喷泉互动夜游览羊山湖游船夜游上演艺中心游船夜游夜活动越夜社区杂耍、夜玩演艺广场荧光夜跑、节日庆典夜商业越夜社区商业一条街将夜旅游深度融入项目地各个21、板块，让夜经济点亮夜生活助力项目地成为绍兴时尚潮的夜经济示范区二、产业融合以旅游业为引导，推动以体育、文化为主的产业融合发展，打造旅游三产融合示范样板，并通过旅游发展的推动，促使绍兴运动休闲综合体全产业发展以旅游产业为引导，发挥旅游业的综合带动作用，联动体育、文化产业的综合发展，带动5个重点关联产业和5个战略关联产业，打造绍兴运动休闲综合体全产业链条。重点发展：旅游产业体育产业文化产业衔接产业环延长产业链扩大产业面形成产业群3个核心主导产业核心吸引物5个战略关联产业5个重点关联产业餐饮业住宿业交通业购物业娱乐业科技产业教育产业创意产业工业产业旅游产业体育产业文化产业农业产业结合项目地场地现状，22、充分进行多元产业融合核心项目子项目产业融合方向杭州亚运会攀岩体育公园中国亚运攀岩中心旅游、体育、教育亲子攀爬乐园旅游、体育、娱乐、教育越夜运动文创小镇越夜社区旅游、文化、住宿、餐饮、创意、科技、购物脉动乐园旅游、体育、科技极限运动体验营旅游、体育、交通矿山文旅公园旅游、工业、文化、娱乐、创意、教育无动力欢乐世界旅游、娱乐运动员公寓旅游、住宿生态停车场旅游、交通核心项目子项目产业融合方向都市运动田园聚落未来田园公社旅游、农业、体育、美食亲耕运动田园旅游、农业、体育、娱乐、教育健康赤足步道旅游、交通、农业、科技、创意田园运动厨房旅游、餐饮、农业、创意运动双创基地体育创客基地旅游、工业、文化、购物、23、教育、娱乐青少年体育学院体育、教育创客之家旅游、住宿、娱乐、购物、创意、科技石佛禅院石佛寺旅游、文化、教育摩崖题刻群旅游、文化羊山湖旅游、文化、交通水上演艺中心水上舞台旅游、娱乐、创意演艺广场旅游、娱乐、餐饮、购物三、文化活化名士文化为内容引导技术创意为特色多元文化为内容依托旅游驱动文化的活化创新利用文化价值势能的激发释放，活化过程讲求技术含量十大活化方向活化内容空间活化景观活化节庆活化活动活化演艺活化商品活化餐饮活化住宿活化空间上营造文化氛围，用空间传达文化景观环境、景观小品成为文化的艺术展现形式特色节日庆典、体育赛事成为节庆体验产品日产生产、生活活动成为旅游文化体验产品开发文化演艺产品，集24、中展现绍兴文化汲取地方特色物产，融入文化，开发旅游商品依托绍兴特色美食，开发旅游餐饮产品地方特色住宿产品/住宿空间融入文化特色营造良好的旅游环境提供良好的旅游服务交通活化地方特色交通方式服务活化将文化融入到旅游服务中历史事迹文物古迹名士文化名人故居艺术戏剧曲乐文艺传统饮食特色手工四、赛事升级项目策略产业升级国际化赛事活动体育旅游区域人气配套设施生活品质地区产业结构地区形象地区知名度地块价值绍兴运动休闲综合体杭州亚运会攀岩赛事短期目标长期目标完善绍兴运动休闲综合体产业结构挖掘地块增长潜力良性循环，引领绍兴旅游产业升级发展核心思路以权威国际性赛事为引爆点，将旅游经济发展与体育赛事发展相结合，积极创25、办杭州亚运会攀岩赛事，同时引入举办国际化赛事、多元主题性活动等多元会议，带动人流、物流和信息流的集聚，推进绍兴体育赛事的发展。并通过体育赛事举办有效带动基础建设、产业经济、社会形象等多方面的提升，有力拉动区域经济发展。多元主题活动一大国际知名赛事三大国际化活动N个主题活动2022年亚运会第19届亚洲运动会，将于2022年9月10日至25日，在杭州市举行，绍兴作为分会场，将承办亚运会攀岩赛事。世界青少年攀岩大赛充分利用“后赛事时期”，利用亚运会知名度，针对青少年举办一大国际性攀岩大赛，塑造项目地攀岩赛事名片龙头。世界极限运动大赛利用场地现状，打造集蹦极、跳伞、越野、山地攀岩等多元极限运动的世界性26、赛事。国际啦啦操大赛为啦啦操运动员提供国际性舞台，为体育赛事配备专业啦啦操队员。品牌推介展示会推介绍兴体育旅游赛事品牌体育赛事观摩分主题观摩体育旅游赛事多元互动展演体育赛事融合地方文化魅力的多元活动打造“1+3+N”赛事体系充分利用赛事品牌，助力项目体体育产业可持续发展五、4A升级根据旅游景区质量等级评定与划分国家标准（GB/T17775-2003）评定细则，共分为三个部分，总分1200分，4A景区标准分值1010分。三个评分细则细则一服务质量与环境质量评分细则细则二景观质量评分细则细则三游客意见评分细则分值1000分100分100分4A景区标准分值850分80分80分说明共计1000 分，共27、分为8 个大项，各大项分值为：旅游交通130 分；游览235 分；旅游安全80 分；卫生140 分；邮电服务20 分；旅游购物50 分；综合管理200分；资源和环境的保护145 分。分为资源要素价值与景观市场价值两大评价项目、九项评价因子，总分100 分。其中资源吸引力为65分，市场吸引力为35分。各评价因子分四个评价得分档次。旅游景区质量等级对游客意见的评分，以游客对该旅游景区的综合满意度为依据。游客综合满意度的考察，主要参考旅游景区游客意见调查表的得分情况。游客综合满意度总分为100 分。总体印象满分为20分，其他16 项每项满分为5 分，总计80 分。评定标准解析三大细则相互关联，其中细28、则二（景观质量）是对旅游景区本身的资源质量进行评价，是申报创A的基础，细则一（服务质量与环境质量）和细则三（游客意见）则更多的体现了以人为本、细节化、个性化的要求。因此，4A级景区申报时，一般先对照细则二（景观质量）进行评估，达标后，再进入后续程序。在细则二（景观质量）通过的前提下，细则一成为景区升级的关键和重点提升建设项目。整体打包羊山石城、羊山公园、石佛寺等提质升级，以5A景区为创建标准，以4A景区为首要申报目标，助力项目地稳步发展end绍兴运动休闲综合体（Sports Mall）项目建议书The Recommendation of Shaoxing Sports MallEND2019年8月END