1、长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 福 建 莆 田 妈 祖 文 化 体 育 公 园Concept Planning of Mazu Culture Culture&Sports Park 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高尔夫与物业的价值关联 具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出20%到30%，平均水平更达到60%80%。加之现在国家已经对高尔夫球场的建设采取了限制性政策，停批别墅用地、限制别墅供应，对支持别墅价格总体来说是一个利2、好消息，这都使得高尔夫别墅具有极高的升值空间。中国 21世纪初，根据最权威的国际高尔夫组织（NGF）的统计，在美国，高尔夫球场发展房地产从30上升到了46，而且高尔夫物业的售价比一般住宅高出34倍以上，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。美国 最有价值的别墅不是在山水之间，而是在高尔夫球场之间。高尔夫对物业的溢价能力要远远高于其他普通住宅。项目的特色:具有独特性 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 莆田莆田1家家 福州福州2家家 泉州泉州1家家 厦门厦门3家家 漳州漳州1家家 福建省主要城市18洞及以上球场统计 武3、夷山武夷山1家家 福建省主要城市内均有依托城市的18洞及以上规模高尔夫球场，共10家。与本项目同等规模的27洞及以上球场除本球场外共3家，其中2家在厦门，一家在福州。除武夷山外，福建省的高球场主要集中于沿海城市。城市城市 高尔夫球场高尔夫球场 规模规模 福州 福州市新东阳高尔夫俱乐部 27洞 福州 福州温泉高尔夫俱乐部 18洞 福州长乐 海峡奥林匹克高尔夫俱乐部 18洞 厦门 厦门凯歌高尔夫俱乐部 36洞 厦门 厦门东方高尔夫乡村俱乐部 27洞 厦门 厦门白鹭园高尔夫球会 18洞 漳州 南太武高尔夫乡村俱乐部 18洞 泉州 福建泉州高尔夫俱乐部 18洞 莆田 莆田妈祖高尔夫俱乐部 27洞 武夷4、山 福建武夷山风景高尔夫俱乐部 18洞 长乐长乐1家家 项目核心问题：如何最大化利用现有高尔夫资源，突破同类型项目竞争压力？对策：以高尔夫旅游带动地产开发，并以文化的注入和商务休闲功能的完善来形成自己独特的品牌效应。项目的特色：具有唯一性 第一部分：文化定位 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 历史文化名城 历史文化名城 自古为闽中政治、经济、文化中心 文献名邦、海滨邹鲁 世界妈祖文化中心 世界妈祖文化中心 留存一批以妈祖、莆仙戏、南少林、三清殿等为代表的文化遗产 中国科举奇观 中国科举奇观 莆田自古多状元、宰相，是绝大多数5、潮汕人的祖籍地 莆商文化 莆商文化 莆商以其广泛的国内和国际影响力，素有东方犹太人之称。莆田文化DNA提取 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 文化思考文化思考 文化探源 妈祖文化与莆田“海上女神”诞生地“天上圣母”成长洲 何乔远闽书方域志湄洲屿（1616）：“一名鱼希江，在大海中，与琉球相望，顺济圣妃庙在焉。妃姓林，唐闽王时统军兵马使愿之女上人也。始生而地变紫，幼通悟秘法人呼神女。”（载闽书卷二十四）文化 资源 唯一性 专一性 排他性 莆田成就了中国的妈祖，世界的妈祖 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG 6、GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 文化思考文化思考 文化探源 湄洲岛和妈祖体育公园的分工 湄洲岛：妈祖的升天地 旗帜性的吸引物 祭拜妈祖 体育公园：妈祖故里 消费集中地|驻留地|价值释放地 弘扬妈祖文化的精神家园 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 文化探源 科举文化“海滨邹鲁”“科甲鼎盛”“俊秀如林”“名扬天下”华夏文艺，造极于赵宋。而两宋文化中心的南移，为莆田科举鼎盛的形成构筑浓厚的文化气氛。从南宋藏书家叶梦得在石林燕语中所说，宋代刻书“其精以杭为最，其多以闽为最，蜀皆次之”藏书之最 到林伸：“吾蓄书数7、千卷，苟有贤子孙，足矣；不贤，多财适为累耳！视书为财 从“三家两书堂”28“自井邑达于田野，涌之声远迩相闻”重教兴学 到郑樵通志：“吾莆地狭人贫，惟以读书为业。”宋邑人进士方惭：“闽人无植产，恃以为生者读书一事耳。”以儒为业 无不证明了 莆田自古 文化探源 莆商文化 他乡 故乡 他乡 故乡 此时 彼处 此时 彼处 莆商之极，始于唐宋 其足迹开始涉足东南亚，逐渐形成有规模的商帮，并活跃在省内外各地，经营着从修鞋到钱庄诸种行业，被称为“中国的犹太人”，民间很早就有了“无兴（指兴化商帮）不成镇”，“无莆不成市”之说。如今，人文蔚起，多元开放，大气风雅、敢为天下先.他们以“勇闯天下，志在四方，吃苦耐劳8、，自强不息，恋祖爱乡，报效桑梓”为特质，成为了与徽商、晋商、浙商一样具有鲜明特色、享誉海内外的经商群体。志趣高远 乐观豁达 志趣高远 乐观豁达 以人为本 实事求是以人为本 实事求是 与时俱进 勇于创新 与时俱进 勇于创新 莆商，作为儒商气质的绝佳代表，演绎了人性最真、善、美的情感。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 文化提取 妈祖文化 精神内涵：慈悲仁爱、健康平安、和平交流 以妈祖文化为核心，形成场地内在凝聚力。平顺生活 健康活力 海洋文化 海丝文化 海洋女神 和平外交 大爱精神 护国庇民 高尔夫运动 慈善事业 社会公益 关9、联方向：长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 庄园文化 精神内涵：从容人生，品质生活 M5 从容生活 Mood(放松心情放松心情)Meal(享受美食享受美食)Meeting(交融聚会交融聚会)Meaning(个性绽放个性绽放)Melody(陶醉影音陶醉影音)潜力发展方向：欧陆风情 高品质庄园度假 从容生活 以庄园为载体，打造精致休闲的莆田生活。文化提取 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高尔夫文化 精神内涵：礼仪、自律、诚信、公平、友谊 讲求诚信 挑战自我10、 修身养性 交流共进 诚信务实 善拼敢赢 兼容并蓄 兼济天下 儒雅运动 从精神内在上来说，高尔夫文化与儒士精神高度契合度。它不仅是自然所在，更是气质和文化所在。文化提取 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 精神内涵：敢字当先 诚字固本 谋字制胜 义字立足 和字安身“仁 义 礼 智 信”从精神内在上来说，莆商文化与儒商精神高度契合度。以高尔夫为载体，打造儒商精神家园。文化提取 关联方向：莆商文化 高尔夫运动 奉献爱心 回馈家乡 慈善事业 热衷公益 儒商精神 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PRO11、JECT CONCEPT PLAN 文化定位 妈祖文化 庄园文化 高尔夫文化 慈悲仁爱 健康和平 从容人生 品质生活 自律礼让 儒雅精神 仁爱 慈爱 厚爱 文化内核 儒商 天骄脉 文人骨 儒商风 贵族范 大爱，是一种气度，是一种胸襟，更是一种人生 天骄，是一种气度，是一种胸怀，更是一种回归本真、追求自然的生活方式 莆商文化 以人为本 礼仪诚信 天骄气脉 大爱倾城 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 度假方式 优美的环境景色之美：高尔夫、山地、森林、花海 艺术的氛围艺术之韵：顶级私人收 藏 馆 休闲的场所度假酒店、森林步道、S12、PA与水疗馆 悠游的空间戏水、网 球、登山、徒步 特色的美食中餐、西餐、茶馆、咖啡 屋、啤酒屋 闲适的活动主题演艺、小型音乐节、篝火晚会、小型派对、小型艺术展 诗意的栖居度假设施、森林木屋 享受度假时光 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 享受度假时光 核心体验 运动体验时光 高尔夫、森林网球 有机度假时光 精品度假酒店、森林休闲、SPA 养生 滨水休闲时光 水上运动 文化体验时光 慈善事业、交友结缘 商务交流时光 会所、酒店 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT P13、LAN 享受度假时光 家庭度假 男人的庄园时光 高端会所、高尔夫球场、度假酒店 女人的庄园时光 网球、SPA、酒庄、森林瑜伽、商业综合体 孩子的庄园时光 水上游乐、登山运动、各类球场 老人的庄园时光 森林氧吧、养生会所、健身场所 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 我们要建设的莆田妈祖国际高尔夫休闲度假区 以大爱文化为核心，以高尔夫运动为主题，以建筑形态为表现 确立”文化理念、精神气质、业态布局、建筑风貌”妈 祖 的 大爱 庄园的品质 高尔夫的儒雅 身、知、感、悟四重文化体验全面升级、是慈善文化的载体，是大爱精神的物化，是对14、妈祖文化的传承、创新与发扬 是文化地标、世界名片，是天骄气度、儒雅品质、从容神韵在莆田的再现 是莆田商人寻找身份认同感的一个重要文化纽带，是莆田人民寻根探祖的精神家园 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 莆田妈祖国际高尔夫休闲度假区 文化和推广如何落地？长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 莆田妈祖国际高尔夫休闲度假区 天骄气脉 财富九章 第壹章。序。御品空间 第贰章。望。逸景礼宾 第叁章。礼。高球风范 第肆章。脉。儒商传承 第伍章。器。山庄之巅 第陆章。道15、。内圣外王 第柒章。祚。土地大宅 第捌章。爱。心灵朴园 第玖章。御。天骄所望 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 器 脉 御 爱 序 望 金汤匙 道 祚 礼 承承历代帝王的王者之历代帝王的王者之气气；启启才子文人的文化之才子文人的文化之雅雅；涵涵儒商大贾的经纶之儒商大贾的经纶之智智；养养高球游艇的闲情之高球游艇的闲情之逸逸。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 土地大宅 心灵朴园 逸景礼宾 高球风范 天骄所望 山庄之巅 儒商传承 内圣外王 御品空间 长盛高尔16、夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 第二部分：总体概念规划 2.1 总体定位 2.2 发展战略 2.3 开发模式 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 2.1总体定位 本项目承载着推动莆田打造“海峡西岸滨海文化度假胜地”的重任，本项目将站在文化的高度，向国际化看齐，将世界顶级的休闲生活方式，与妈祖大爱精神文化、高端商务特质相结合，依托莆田建设“世界妈祖文化中心和滨海宜居城市”的崭新机遇，打造海峡两岸最高端的慈善公益、交流沟通、休闲度假平台。项目案名：莆田妈祖国际高尔17、夫休闲度假区 以莆田独具特色的山海美景及妈祖文化为依托，以高端运动为先导，以高端会议、海鲜水疗、顶级度假为支撑，打造融合莆田妈祖文化和高尔夫文化特色中的度假天堂，构建海峡国际化休闲平台。形象定位：山海美景，慈悲互助，人间天堂 功能定位：慈善公益：传承妈祖精神，设置各类慈善公益活动产品；海峡国际商务会议：打造五星级商务酒店和妈祖国际会议中心；高端商务度假：打造主题型别墅、商务酒店；高端休闲运动：打造顶级山海景观高尔夫；高端生态居住：打造果岭庄园、山林别院、天妃别墅等多样化居住产品。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫18、项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 目标定位 构建福建旅游圈高端客厅 成为海峡两岸间经济、文化交流的新高地 以妈祖大爱的精神为代表，创建华人界知名慈善慈公益的新平台 构建福建旅游圈超级客厅 随着莆田交通瓶颈的打破，集聚顶级休闲资源于一身的莆田，正在成为福建旅游圈的又一核心。本项目完全可以利用莆田的城市魅力与休闲吸引力，通过休闲载体的打造与配合服务的完善，最终真正成为高端休闲游客在福建省旅游圈的超级休闲客厅。成为海峡两岸间经济、文化交流的新高地 以两岸共同接受的妈祖文化精神为依托，在妈祖的故乡莆田通过承办两岸间的经济和文化交流各类大型活19、动、赛事，构建海峡经济、文化交流的新高地 以妈祖大爱精神为代表，创建华人界知名慈善公益的新平台 莆田妈祖高尔夫公园将以世界一流球场、高端商务度假酒店、顶级的会所吸引各界社会名流，以此作为宣传慈善公益事业的契机，传承和发扬妈祖的大爱精神，承揽各类公益慈善活动，打造华人界又一知名慈善公益新平台。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 细分市场 高尔夫会员市场 居住+投资+运动 高端度假市场 以本项目为目的地 度假+居住+投资 以莆田为目的地 度假+运动 高端政务商务会议市场 度假+会议+接待 市场定位 区域市场定位 细分市场 核心市20、场：以莆田市为主的福建本地客源市场 福建周边主要省市 潜力市场：港澳台入境市场 全国其他客源市场 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 总体发展战略：挖掘高尔夫资源的旅游潜力，在高尔夫旅游基础上通过活动赛事拔高旅游层次，提升本项目的知名度和影响力，提升区域价值，并通过完善的服务配套设施，形成高端商务人士的集聚地。完善的配套设施带来高品质的休闲度假体验 人气旅游，高端赛事，双管齐下 以高尔夫旅游为吸引力，提高区域人气 高端商21、务人士集聚地 高端商务人士集聚地 活动赛事拔高旅游层次 活动赛事拔高旅游层次 高尔夫吸引旅游人气 高尔夫吸引旅游人气 举办高档次活动赛事能提升项目知名度 拔高旅游层次，提升区域价值 2.2发展战略 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 发展赛事活动 提升区域市场名气和价值 拓宽产业链增加就业人口 引入高端休闲项目，为地产增值 大型赛事的举办必定能快速聚集客群，并有效提升区域的影响力；通过赛事营销，也提升了区域在市场上的知名22、度及区域价值；通过赛事会产生一系列的产业链，随之增加就业人口和区域GDP；顶级赛事衍生出高端俱乐部，主题会所等；高端人群是项目潜在的客户群及未来重点的发展方向；活动赛事拔高旅游层次 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高端商务人士聚集地打造 吸引高端商务人群在此集聚，构成企业高管、商业贵族交流的私密圈层，以完善的配套服务设施满足其高品质需求。极致奢华的度假体验 极致奢华的度假体验 私密圈层的度假氛围 私密圈层的度假氛围 尊贵身份的凸显 尊贵身份的凸显 安全性 安全性 圈层性的社交平台 复杂的人际关系 顶级稀缺资源的占有 公司23、会所的接待与员工奖励 以高端的配套服务设施满足财富人士私密圈层需求，这也是中国高端地产的未来发展趋势 参考国内外操作案例参考国内外操作案例 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 2.3开发模式 吸引中心 利润中心 衍生发展 唯一以妈祖文化和高尔夫文化为主题打造的27洞高端高尔夫球场；借势周边成熟景区，吸引消费者，吸引政府，产生社会效益。在发展高尔夫旅游及休闲度假房产的同时，聚集高尔夫用品用具、主题餐饮住宿等衍生产业，从而延24、伸产业链。房产销售 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 3.1 场地现状分析 3.2 场地GIS分析 3.3 地块综合分析 3.4 土地价值利用分析 第三部分：地块现状分析 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 场地现状分析图 现状高尔夫球道及水景 现状的高尔夫会所及练习场 现状场地的道路交通 现状周边的不利因素 陵园 陵园 陵园 安置房 村庄 安置房 25、会所 练习场 服务房 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 场地GISGIS分析高程 项目整体总体高程在090之间，滨海平地为主 1、祖山：基址背后山脉的起始山；2、少祖山：祖山之前的山；3、主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来龙山；4、青龙：基址之左的次峰或岗阜，亦称左辅、左肩或左臂;5、白虎：基址之右的次峰或岗阜，亦称右弼、右肩或右臂;6、护山：青龙及白虎外侧的山；7、案山：基址之前隔水的近山；8、朝山：基址之前隔水及案山的远山；9、水口山：水流去处的左右两山，隔水成对峙状，往往处于村镇入口，一般成对的称为狮山或象山、26、龟山、蛇山；10、龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉；11、龙穴：即基址最佳选点，在主山之前，山水环抱之中央，被认作是万物精 华的“气”的凝结点，故为最适合于居住的福地。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 西区地块：项目地西区坡度平均在15-29之间，部分地区超过30；东区地块：项目地东区比西区坡度平均高程约在6-21之间；沿海地块：项目地沿海地块平均坡度基本在0-6之间。场地GISGIS分析坡度 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 西区地块：项目地西区坡27、向南北两端以东、北、西北为主；中部小块地区坡向以为南或西南 东区地块：项目地东区南部区域坡向以向东、西南为主；北部区域坡向以北、西北、东和平地为主；沿海地块：项目地沿海地块基本为平地，东区北部小部分区域坡向略向北。项目总体坡向东和北方向居多其次西南和东南 场地GIS分析坡向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 场地GISGIS分析适宜性地块 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 通过分析得出各个不同区块的景观资源，场地资源，为未来产品布局提供重要支撑 滨海场28、地整体较为平整，北部有安置房区，需要与场地进行景观隔离。东部靠海，有海景资源良好。场地整体南高北平整，东边紧邻马路西边有水景和果岭，景观优秀。场地平整，北为园区主干道南面为优秀高尔夫景观东边紧邻马路 场地整体呈缓坡式，整体朝向东南方向，四周被高尔夫景观包围。场地处在山顶的平整处，可看到村里的妈祖像和妈祖城。景观视野良好。处在西面场地的最高处，西边有陵园，南面有安置房，都需做景观处理。场地位于南面的山上，可看山脚和山腰的高尔夫景观。场地处在山下的缓坡处，朝北，北面有非常优秀湖水景观 场地紧靠园区最大的湖，呈缓坡式，周边球道环绕，景观视野开阔。场地位于坡上，周边密林，场地私密高。场地位于小山坡上，29、整体朝东南向，坡下有果岭，可观湖景 场地处在山腰中，整体朝北，坡度较大不 可大面积开发。周边植被良好，能看北面的第二大湖的景观，视野良好。场地处在北面山顶的高处，周边的村庄可看到此处，视野开阔。场地紧靠周边的村庄场地平整，处在球场的角落处 场地处在山腰中较为平整，朝北可看北面的山景观。场地处在山丘，周边植被良好 场地较为平整，东面水景和果岭景观优秀西面靠山。场地处在山丘的缓坡中，东面紧靠果岭。场地呈条带状，东西两侧都有坡，采光和景观一般 东西两边有陵园 南面景观较好 陵园 陵园 陵园 地块综合分析 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT 30、PLAN 远离公路，在高尔夫球道中土地价值最高。规划范围有连绵的山丘，能赏高尔夫景观土地价值次之；项目地南面为安置房最西角落也有陵园，对场地视觉影响较大，土地价值较低。土地资源决定土地价值 土地价值利用分析 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 4.1 总体平面图 4.2 道路交通设计 4.3 剖面设计 4.4 分区详细设计 第四部分：方案详细设计 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高尔夫物业的开发模式研究 高尔夫驱动型 高尔夫配套型 开发特征 周期长，前31、期投入大，高尔夫运营要求高 高尔夫仅做为项目增值设施，起到吸引人气、提高知名度作用 盈利模式 球场收益与地产收益并重 主要靠地产收益 客户特征 球迷客商务客 多元化 产品特征 档次最高，满足金字塔尖群体 档次中高，通过总价控制和性价比扩大客户群覆盖面 高尔夫价值 景观价值+运营价值 景观价值 高尔夫作用 雪中送炭 锦上添花 适用性 不过多考虑市场，物业的成败与球场的成败紧密相关 必须考虑市场需求及竞争 典型项目 观澜高尔夫、昆明春城湖畔高尔夫 中信绿色高尔夫 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高尔夫物业的开发模式研究 价格32、 与城中心距离 常规物业价值曲线 常规物业价值曲线 高尔夫物业价值曲线 高尔夫物业价值曲线 设施增值 城市周边具有良好自然资源的陌生区域，通过高尔夫的设施配套带动区域价值的提升，形成热点 景观增值 城市周边距离较近的交通方便之地，通过高尔夫本身的良好自然景观带动区域的价值提升 锦上添花 雪中送炭 何种开发模式要根据项目的自然条件和所要追求的物业价格来合理选取。高尔夫球场基本上分布在城市周边和自然环境较好的区域，在城市中心地带基本没有分布。对于邻近城市的物业高尔夫主要通过良好的景观起到增值的作用。由于距离对于物业的价值影响显著，远离城市中心的物业价值递减效果明显，高尔夫可以通过本身设施资源弥补由33、于距离产生的价值递减，从而提升物业价值。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 运营对策 项目核心问题：以怎样的运营模式，合理利用资源，最大化提升区域价值？对策：针对区域不同的资源类型，采用不同的运营模式。西区为高尔夫配套型，东区为高尔夫驱动型，滨海为资源依赖型。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 总体平面图 别墅（出售）独栋别墅 山顶庄园 别墅会所 别墅（出售）定制式庄园）水上停机坪 产权式公寓 豪华酒店 商业中心 冰雪世界 生物海洋馆 红树林 礁石公园 会34、所 木屋别墅 庄园 双拼别墅 高层住宅 高层住宅 养生公寓 独栋别墅 独栋别墅 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 道路交通分析图一 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 道路交通分析图二 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 绿带及教育系统 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 医疗系统 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CH35、ANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 电瓶车服务系统 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 道路设计园区主干道 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 道路设计车行道路 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHEN36、G GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 别墅与道路的关系剖面设计 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 别墅与道路的关系剖面设计 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 御龙在天 至美空间 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 93亩场地内整体南高北低，高差不大，中偏南有一处高12的山坡，东边紧邻市政路西边有水景和高尔夫球道，景观优秀。建议地块南高东北低，坡度在20度以内，处在两37、个高尔夫球道的中间的，景观和经济价值最高。现状图 高程图 模拟现状图 坡度图 坡向图 御品空间（1 1号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 御品空间（1 1号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 御品空间（1 1号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 御品空间（1 1号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PL38、AN 1 2 3 4 5 6 7 8 1.双拼别墅 2.高层住宅 3.别墅入口 4.临街商业 5.别墅区入口 6.幼儿园 7.滨水公园 8.森林氧吧 1号地块 高层16单元每单元面积为：200 高层总建筑面积:96000 93亩48院落48户每户院落平均占地面积：650 别墅每户建筑面积：500 别墅总建筑面积：24000 御品空间（1 1号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 双拼别墅意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 挥杆定世界 煮酒论英雄 39、长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高球风范（2号地块）场地整体较为平整，主道路与场地有8的高差，北为园区主干道南有高尔夫景观东边紧邻市政路。建议地块在20度以内的缓坡上，东面有高尔夫球场。现状图 高程图 模拟现状图 坡度图 坡向图 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高球风范（2号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 高球风范（建议地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-S40、HENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 1 2 3 4 5 1.现有高尔夫会所 2.会员制别墅 3.景观带 4.豪华酒店 5.产权式公寓 6.休闲广场 6 2号地块 原86户会员制别墅，平均每户院落250平，每户建筑占地面积80平 建议地块有13栋会员制别墅 公寓每单元200平 高球风范（2号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 2#68平米海景洋房 L1 泳池别墅 68-75平米 整体布局方正，功能设计紧凑，空间利用度高；小面积类别墅产品附加泳池、露天庭院设计；多数功能空间为室外面积，不计入建筑面41、积，降低了总价，实用度极高。项目亮点：户型整体偏小但强调度假功能，低总价高附加值的MINI泳池别墅成为项目最大的卖点之一 5.5米面宽带SPA池倾斜露台设计最大化景观资源；卫浴间干湿分区，且面宽达3.3米，舒适度高；整体空间不方正，应用有死角，斜向露台设计影响通风采光效果z 案例链接：三亚福湾 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN MINI泳池别墅产品 案例链接：三亚福湾 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 样板示范区打造 案例链接：三亚福湾 长盛高尔夫项目42、概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 豪华酒店 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会员制别墅意向一 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会员制别墅意向一 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会员制别墅意向二 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会员制别墅意向三 长43、盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会员制别墅意向三 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 江山有王气 长盛尽天骄 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 天骄所望（3号地块）东侧的场地高差在4090的山上，呈西高东低状，北面有一块陡坡区。最南面有一处形盆地状平地与北面山有30的高差可眺望南面的湄洲岛，山两面有球道，现状已修有道路。西侧在管理房后方有一块平整地块 陡坡区 现状图 高程图 模拟现状44、图 坡度图 坡向图 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 3号地块道路建议修改方案 改造道路后可增加15栋别墅 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 天骄所望（3 3号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 天骄所望（3 3号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 天骄所望（3 3号地块）1 2 3 1.后勤管理区 245、.独栋别墅 3.庄园 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 独栋别墅欧式风格意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 独栋别墅现代风格意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 天地为砚，山海为墨，风云为笔 写一幅千年儒商的人生画卷 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 4号地块在一高于地面20的坡顶上，周边密林，场地私密高46、。5号地块场地东北紧靠园区最大的湖，整体西北高东北低，西北有处小山头，周边球道环绕，景观视野开阔。现状图 高程图 坡度图 坡向图 儒商传承（4号、5号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 儒商传承（4号、5号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 儒商传承（4号、5号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 儒商传承（4号、5号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHE47、NG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 儒商传承（4号、5号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 1 2 1.私人定制庄园2.水上停机坪 儒商传承（4号、5号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 主题建筑风格 长盛高尔夫项48、目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT C49、ONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 私人定制庄园 长盛高尔夫项目概念性规划方案 C50、HANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 私人定制庄园意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 私人定制庄园意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 私人定制庄园意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 私人定制庄园意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 大象无形、大音希声、大爱无言 51、回馈故乡的大爱 收藏世界的精华 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 7号地块在8号地块的东南面周边有球道环绕。8号处在西面场地的最高处，山脚有球道但西边有陵园，南面有安置房，景观较为一般。两个地块有大面积地块都处在陡坡区上.现状图 高程图 坡度图 坡向图 陡坡区 模拟地形图 土地大宅（7号地块）心灵朴园（8号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 土地大宅（7号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONC52、EPT PLAN 土地大宅（7号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 土地大宅（7号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 木屋 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 木屋 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 木屋 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PL53、AN 土地大宅（7号地块）、心灵朴园（8号地块）1 4 6 7 1.独栋别墅 2.会所大堂 3.妈祖文化馆 4.莆商文化馆 5.养生馆 6.木屋服务中心 7.木屋 3 5 2 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 纯莆天地莆商之家 策划思路：项目构成 功能定位 项目构成 功能定位 名人堂 名人堂 莆商历史、文化名人展示 企业文化交流中心 企业文化交流中心 聚会、会务、展示、参观 慈善大讲堂 慈善大讲堂 公益、商务、论坛 海上丝绸之路博物馆 海上丝绸之路博物馆 文化展示、体验、传播 静修苑 静修苑 住宿 素食馆 素食馆 养生美食54、 养生馆 养生馆 健康理疗 服务中心 服务中心 接待、咨询 以大爱、包容的精神为代表，打造莆田商人慈善会馆，通过一系列慈善公益活动的成功举办，不仅有助于树立良好的企业形象，扩展企业的继续发展空间，同时还能增加企业品牌的美誉度和忠诚度，创建华人知名慈善公益的新平台。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 名人堂莆商名流、慈善家文化展示交流平台 打造莆田商人慈善、大爱精神宣传平台，传播现代莆商形象，从经济、文化层面来展示莆田人的智慧与勤奋，弘扬莆田商业文化品质，加强莆田商界凝聚力和有机互动。凝聚天下莆商 达则兼济天下，穷则独善其身 55、李嘉诚 潘亚文 黄廷芳家族 书画展厅 莆商文化长廊 莆商文化展厅 莆商历史展厅 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 企业文化交流中心 企业文化展示、品牌传播、商务洽谈、会议会展、聚会参观、慈善晚宴 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 莆田市青少年高尔夫培训基地 1、与莆田市中小学校合作成立青少年高尔夫培训基地，为青少年提供职业体验场所，提升企业品牌形象，为高尔夫运动发展培养人才。2、成立莆田商人慈善爱心基金会，为莆田市青少年高尔夫球运动的发展提供保障支持，56、为“xx杯”莆田市青少年高尔夫锦标赛提供承办、协办场地。公益活动 1、长盛高尔夫青少年暑期夏令营活动 2、长盛高尔夫青少年发展计划福建行活动 此次发展计划就是要从兴趣培养出发，通过先进的高尔夫理念，私教模式出发，让学员从学习中获得乐趣，从而潜移默化地去感受高尔夫运动中所具有的诚实、坚毅、自信、责任、礼貌、决断等成长所需的正能量要素。长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 海上丝绸之路博物馆 文化展示、互动体验、品牌传播 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 妈祖57、慈善文化大讲堂 公益活动、商务交流、会议论坛 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 健康理疗、养生SPA、温补食疗 养生馆 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 素 食 馆 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会所意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会所意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GO58、LF PROJECT CONCEPT PLAN 会所意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会所意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 在自然界，虚心，万有。在心中，做一个真正的王！长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 内圣外王（9号地块）现状图 高程图 坡度图 坡向图 陡坡区 9号地块中间地块，东部与中部有30高差，有陡坡区。中间地块较为平整。西边建议地块为缓坡地块。长盛高尔夫项目概59、念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 独栋别墅 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 1 2 1独栋别墅 2.入口广场 3.森林氧吧 3 内圣外王（9号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 会所 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN60、 不必仰望生活 只需俯瞰风景 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 10地块四周有球道环绕，场地高差大,场地的山腰坡度较大建议不可开发。山顶周边植被良好，能看北面的第二大湖的景观，视野良好。东南山脚场地较为平整，东面有水景和果岭景观西面靠山。现状图 高程图 坡度图 坡向图 陡坡区 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 10号地块道路建议修改方案 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT61、 PLAN 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG 62、GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 1 2 3 4 1.独栋别墅 2.山顶庄园 3.广场 4.服务会所 山庄之巅（10号地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 别墅（出售）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CO63、NCEPT PLAN 别墅（出售）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 逸景礼宾（滨海地块）1 1.迎宾广场 2.冰雪世界 3.水上乐园 4.商业综合体 5.生物海洋馆 2 3 4 5 7 8 9 6.高层住宅 7.养生公寓 8.养生会所 9.独栋别墅 10.红树林水上餐厅 11.红树林栈道 12.礁石公园 12 10 6 11 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 娱乐教育 高层住宅 养生公寓 红树林公园 独栋别墅 逸景礼宾（滨海地块）长盛高尔夫项目概念性规64、划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 逸景礼宾（滨海地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 逸景礼宾（滨海地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 逸景礼宾（滨海地块）长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 室内冰雪世界 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 水上娱乐公园 长盛65、高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 生物海洋馆 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 生物海洋馆 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 商业 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 水上餐厅 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 总平面图-方案 第五部分：小品及植66、物 5.1 指示牌意向 5.2 球道指示意向 5.3 植物的选择意向 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 植物示意图乔木 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 植物示意图乔木 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 植物示意图灌木 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 植物示意图地被