1、 阳光透过树林，斑驳洒在草地，光斑一圈一圈，倾倒在此刻里 S E C T I O N O N EP r e-p h a s e A n a l y s e s前期解读S E C T I O N T W OD e v e l o p m e n t s t r a t e g y发展策略SEC TION T HRE Econceptual design概念方案S E C T I O N F O U RSpecial design专项设计F I V E E X P L O R A T I O N S四项呈现大连保利时代C10地块项目Dalian Poly Times project前期解读SECT2、 I O N ON EP r e-p h a s e A n a l y s e sLOCATION MAP 丨区位图千红莲养老中心北山公园牧城驿小学鞍子山石山安山寺社区卫生服务站虹城路旅 顺 北 路区位现状 项目位于大连甘井子区，距离距大连北站约 12km，距周水子机场 5km，城市主干道虹城路位于项目南侧，交通较为便利 项目周边教育资源及医疗资源完善，有大连第二十九中学、牧城驿小学、社区卫生服务站等配套，周边商业区多，商业发达项目周边景观资源丰富，依山傍海，有北山公园、安山寺、鞍子山及仙山公园规划九号路SITECOMPETING GOODS ANALYSIS 丨竞品分析万科翡翠四季春田馥园3、大连保利罗兰SITE项目周边有亿达春田、保利罗兰、万科翡翠四季等成熟社区，生活氛围浓厚.周边竞品以现代风格为主，内部配套比较完善,本项目景观设计面临的挑战是如何形成品牌差异，提升品质感和性价比，提升社区产品竞争力，打造标杆力作。万 科 翡 翠 四 季春 田 馥 园保 利 罗 兰 项 目 风 格:欧式 产 品 类 型:多层,小高层住宅 楼 盘 价 格:普通住宅：130000 元/平方米 景 观 特 色:18 万平的伦敦风国际住区，依照伦敦摄政大街摄政公园一英里运动公园模式构建。项 目 风格:欧式 产品类型:高层住宅 楼盘价格:普通住宅：11000 元平方米 景观特色:融入 山景、湖泊、公园、海岸4、森林等自然生态，综合人与自然和谐共存的开发理念 项目风格:新古典 产 品 类 型:小高层,板楼 楼 盘 价 格:普通住宅：12000 元/平方米 景 观 特 色:以花海洋房致敬时代之美,携至美半山生活城引领甘区进入生态宜居新时代。虹城路STATUS ANALYSIS 丨现状分析分析场地现状，总结重点条件场地内存在地势落差，景观设计存在巨大挑战。项目北侧现存两座小山丘，影响北侧建筑入户方式，消防路线与对景观设计影响较大。周边建筑景观价值较低，且虹城路车流量较大，噪音与灰尘对项目地块存在干扰。周边地块十字路口The surrounding landcrossroads场地山丘市政绿化S i t 5、e h i l lMunicipal Greening虹城路ARCHITECTURAL ANALYSIS 丨建筑分析分析建筑条件，总结项目要点项目住宅区建筑为法式风格，在传统风格基础上进行创新简化，保留中轴对称造型。建筑简约雅致，形式简洁大方，线条精致，建筑对外展示面品质感强，具有都会感。大区南侧及东侧建筑兼顾商业户外空间，社区出入口交通，集散广场多种功能属性。底层建筑未来作商业用途，打造社区商业街区底层商业The middle house法式的低层住宅显示出现代美学，整体简约雅致中层住宅high-rise housing入口门楼The entrance gates门楼作为社区入口昭示性建筑建6、筑对外展示面品质感强，具有都会感低层住宅Low-rise residentialARCHITECTURAL ANALYSIS 丨建筑分析 都 会 建 筑 基本图案入口门楼铺装灯光布品坐凳元素提取元素应用S a l e s b u i l d i n gB a s i c p a t t e r nSpiritual fortressF i n i s h e d s t o o lP a v i n g l i g h tAUDIENCE MEASUREMENT 丨客群分析改善型刚需型投资型独特景观带来更多共享空间改善人居生活环境诉求现代感、生活品质的景观重新定义大连城市生活标杆社会中坚阶层为7、主，高品质的景观环境，较大的保值升值空间结合场地现状深入思考，回归项目本身，提出项目三大诉求:第一：场地存在地势落差，如何设计明确的归家动线，提高溢价能力，打造极致差异化产品?第二：在众多同类型社区包围的核心区域，如何打造超越当前市场主流的特色标杆项目?第三：如何结合大连城市特性，融入场地印记，打造具有现代美学与格调的景观体验空间?发展策略SECTION TWOD e v e l o p m e n t s t r a t e g y东 原 印 江 洲 成 都Dongyuan Yinjiangzhou,Chengdu 大区景观的多维空间实践 作为一个大区的项目，用抽象的表现形式连接美学与生活，8、点、线、面代替了梁柱，构成代替了结构，公共空间与个人生活在空间上做到融合，借用霍夫曼的画作中形体在平面纵深上的推拉，在规则空间中用重重递进方式分割空间，既保持一定的独立性，又带有空间的流动性。FOR THE CASE 丨对标案例杭 州 中 海 云 宸Sunac Haiyi Changzhou 全龄生活、空间功能 空间功能以迎，聚，乐，动，知，闲，雅七大主题落位实施。从全龄人群出发，关怀全生命周期健康生活，建造可感知、可量化、可信任、可依赖的中海绿色健康住宅。FOR THE CASE 丨对标案例龙 湖 尘 林 间Longhu Dust Forest 森居、简约空间 走进场地感受阳光、树木、花草、9、流水跟环境的默契，酒店化的功能又体现出比较高的居住品质。比较平衡的寻找都市生活和自然环境的关系，找到种回归生活本质的感受。FOR THE CASE 丨对标案例STATUS ANALYSIS 丨设计策略植根于场地本身，提出三大核心策略“中央公园-城市客厅”：重新定义精致的氛围，对称的空间序列和景观层次，设计具有美学与格调的城市风景会客厅“生活场所-温暖社区”：复合功能融入多维度空间，设定一系列富有生活气息的场所，将趣味的体验带入户外空间“森林花园-游赏空间”：挖掘大连地脉资源，链接人与自然之间的关系，塑造与自然共生的温暖社区，焕发场地生机中 央 公 园-城 市 客 厅设 计具有 现代美学，代 表10、时代前沿的城市生活风景展厅生 活 场 所-温暖 社 区重 视客户归家体 验，打造 组团主 题功能花园，在温暖中体 验生活家庭社交空间缜密/平和CAREFUL/CALM快乐/想象力HAPPY/IMAGINATION亲子陪伴空间自然/惬意NATURE/PLEASED生态体验空间自由/活力FREE/DYNAMIC开放草坪空间热情/激昂ENTHUSIASM/EXCITED康体乐园空间森 林 花 园-游 赏 空 间延续场地 北侧山地 地势 走向，通过宅间组团打造生态花园，拉近人与自然的关系，营造沉浸式公园社区。STYLE LOCALIZATION 丨风格定位现 代自 然格 调modernnaturals11、tyle现 代m o d e r nn a t u r a l自然s t y l e格 调STYLE LOCALIZATION 丨风格定位SECT I O N T H R EEc o n c e p t u a l d e s i g n概念方案步履轻启，树影微漾，闲庭漫步，以观林海观澜林海之境【观 澜 林 海 之 境】简约精致的现代园林,共享乐活的公园社区 林 海 观 澜林荫大道林 中 寻 月礼仪入口林 荫 碧 波休闲草坪林 雾 之 境游赏空间林 溪澜湾邻 里 交 流林 语 鹿 鸣宅间花园CONCEPTUAL INTERPRETATION 丨概念落位 林 海 为 题，树 语 为 引，曲 折 12、之 间，疏 影 婆 娑PLAN 丨平面图1.入口水景2.主入口门楼3.入口对景水景4.特色景墙5.树阵小径6.开放草坪7.特色雕塑8.观景亭9.林荫休息平台10.全龄活动空间11.儿童滑梯12.林荫大道13.对景景墙14.特色列植15.游乐空间16.休憩茶座17.林下运动空间18.商业街19.森林秘境20.宅间休憩区21.市政绿地车库出入口车库出入口主入口消防入口消防入口1256789443101115162017121818181818192113N14ANALYSIS OF FUNCTION 丨功能分区形 象 商 业 立 面I m a g e e l e v a t i o n草坪剧场T 13、h e l a w n t h e a t r e对 景 景 墙P l a c e s w a l l s i g n一 进 门 楼secorned宅间花园Home garden宅 间 花 园Home garden宅 间花园Home garden宅间花园Home garden中 轴 空 间secorned全 龄空 间All age功能空间景观空间N一级人行流线二级人行流线快速归家动线无障碍流线商业动线入口NSTREAMLINE ANALYSIS 丨流线分析车库出入口车库出入口主入口消防入口消防入口NFIRE ANALYSIS 丨消防分析原消防通道修改后消防通道原风井建议风井调整车库出入口车库出14、入口主入口消防入口消防入口大区围墙挡土墙小院围墙消防常闭门消防通道车库出入口保安岗亭入口N车库出入口车库出入口主入口消防入口消防入口CONTROL ANALYSIS 丨管控分析THE VERTICAL DESIGN 丨高差处理2.00%L=22.00景观标高市政标高长度坡度挡土墙结合绿化处理放坡处理连接南北花园组团台阶结合无障碍坡道处理入户坡道处理6.14%L=22.805.0%L=22.07.30%L=15.014.5%L=20.00N55.7554.0552.9052.6553.1052.5552.6553.5052.8052.1052.1052.100.000.0050.1049.70415、9.1047.9047.9048.2053.2053.6553.7555.0554.4053.7554.5554.5054.5553.9552.8553.1052.9566.4664.5455.7558.2057.0055.5055.2555.8452.6751.3648.6048.2053.4451.0454.30轴 线景 观C e n t r a l G a r d e n四 大 层 级 空 间Fo u r l e v e l s o f c o m m u n i t y s pa c e社 区 入 口C o m m u n i t y e n t r a n c e宅 间 组团G r 16、o u p b e t w e e n h o u s e s单 元 入户Unit entry生活为源，创新现代生 活 方 式，以 人 为 本，畅 想 未 来 社 区 场 景以归家流线为设计 出 发 点，营 造 品 质 幸 福 归 家 路社 区 入 口形 象 展 示/品 质 空 间/尊 贵体验/归 家 感 受四大层级空间PARTITION PLANE 丨分区平面1.景观树池2.入口楼梯3.入口门楼4.对景水景5.特色景墙6.入户景墙7.树阵小径8.宅间花园9.商业街1255698743主入口保安岗亭等候区尺寸标注景观标高15.0052.1053.75人行流线快速入户动线商业动线无障碍流线14017、0010800PARTITION STREAMLINE 丨分区流线主入口500052.1053.7553.6551.2053.20DESIGN SKETCH 丨效果图现代简约/时尚都会/形象展示DESIGN SKETCH 丨效果图现代简约/时尚都会/形象展示DESIGN SKETCH 丨效果图现代简约/时尚都会/形象展示MAIN ENTRY ANALYSIS 丨主入口分析人行闸机管控不锈钢金属屏风保安亭管控棕色不锈钢金属装饰浅米黄色仿真石漆不锈钢金属 LOGO 标识无障碍通道无障碍流线金属铝板顶盖入口绿化种植池棕色不锈钢金属装饰条业主归家动线入口对景景墙入口水景休息等候区仿真绿化玻璃防护栏棕色18、不锈钢金属屏风DESIGN SKETCH 丨效果图入口景观/特色水景/高端品质DESIGN SKETCH 丨效果图入口景观/特色水景/高端品质DESIGN SKETCH 丨效果图入口景观/特色水景/高端品质THE ENTRANCE DOOR 丨入口水景意向图入口景观/特色水景/高端品质DESIGN SKETCH 丨效果图现代简约/自然直线/形象展示DESIGN SKETCH 丨效果图现代简约/自然直线/形象展示LANDSCAPE PARLOR 丨花园会客厅意向图现代简约/自然直线/形象展示轴 线景 观中轴对称/活力空间/归家体验/全龄互动四大层级空间PARTITION PLANE 丨分区平面119、.开放草坪2.特色雕塑3.特色观景亭4.幼龄活动空间5.康体设施6.老人休憩区7.滑滑梯8.林荫休息平台9.休闲座椅10.树阵小径11.林荫大道1258101169743尺寸标注景观标高15.00人行流线快速入户动线9500100003200020000PARTITION STREAMLINE 丨分区流线2900052.5552.6553.7553.1053.65400053.2052.901100052.65DESIGN SKETCH 丨效果图休息平台/林下空间/宁静悠闲DESIGN SKETCH 丨效果图活力自由/特色构架/阳光草坪方案一DESIGN SKETCH 丨效果图活力自由/特色景20、墙/阳光草坪方案二THE LAWN SPACE 丨草坪空间意向图活力自由/特色景墙/阳光草坪DESIGN SKETCH 丨效果图全龄互动/高端质感/康体设施DESIGN SKETCH 丨效果图全龄互动/高端质感/康体设施DESIGN SKETCH 丨效果图全龄互动/高端质感/康体设施ALL AGE ANALYSIS 丨全龄空间分析条形休息坐凳休闲等候区围合绿化健身设施游戏区老年健身区中龄儿童活动区中龄儿童游乐设施休闲等候区儿童安全地垫婴儿车停放区休闲等候区婴儿学步区幼儿游戏活动区垃圾桶洗手池游戏区声音互动设施ALL AGE ACTIVITIES 丨全龄空间意向图全龄互动/高端质感/康体设施DE21、SIGN SKETCH 丨效果图中轴对称/林荫大道/景观广场DESIGN SKETCH 丨效果图中轴对称/林荫大道/景观广场DESIGN SKETCH 丨效果图中轴对称/林荫大道/景观广场中轴对称/林荫大道/景观广场AXIS SQUARE 丨中轴广场意向图宅 间 组团专 属 宅 间/丰 富 多 样/私 密 会 客/细 节 品 质四大层级空间PARTITION PLANE 丨分区平面1.林荫大道2.对景景墙3.特色列植4.游乐空间5.林下休憩茶座6.归家小径7.森林秘境8.宅间休憩区9.林下运动空间10.入户景墙1295661010108743尺寸标注景观标高15.00一级人行流线快速入户动线商22、业动线PARTITION STREAMLINE 丨分区流线57.0053.9552.8052.8553.5055.75消防入口55.8453.44消防入口55.50370054.0555.2554.5554.5553.1054.3054.5055.75DESIGN SKETCH 丨效果图邻里交流/生活公园/宅间花园DESIGN SKETCH 丨效果图邻里交流/生活公园/宅间花园邻里交流/生活公园/宅间花园HOME GARDEN 丨宅间花园意向图DESIGN SKETCH 丨效果图归家流线/曲折有致/共享空间归家流线/曲折有致/共享空间HOME ROAD 丨归家园路意向图单 元 入 户特 色 景23、 墙/温 暖 门 厅/完 善 配 套/便 捷服 务四大层级空间ENTER A SPECIAL 丨入户专项对称入户单边入户小院入户N+DESIGN SKETCH 丨效果图入口空间/景墙绿植/整洁端庄对称入户DESIGN SKETCH 丨效果图入口空间/景墙绿植/整洁端庄单边入户DESIGN SKETCH 丨效果图入口空间/景墙绿植/整洁端庄小院入户入口空间/景墙绿植/整洁端庄BUILDING DOOR 丨单元入户意向图对 称 入 户单 边 入 户DESIGN SKETCH 丨效果图高差处理/生态景观/层级绿化DESIGN SKETCH 丨效果图商业氛围/特色铺装/形象展示S E C T I O 24、N F O U RSpecial design专项设计直 线 语 言 灵 动 铺 装，赋 予 场 地 细 腻 现 代 的 景 观 肌 理HARD PAVING 丨硬质铺装LIGHT INTENTION 丨灯光意向将照明与景观完美结合，创造新游园体验IMAGES 丨植物意向立 体 线 性 的 绿 化 空 间，创 造 截 然 不 同 的 植 物 风 格THE FENCE INTENTION 丨围墙意向立面凹槽装饰，格栅间隔，凸显细节与体量感SPECIAL DESIGN OF FENCE 丨方案一围墙专项设计外围墙顶视图外围墙立面图外围墙透视图棕色不锈钢方管浅米黄色仿真石漆400174001200125、20012001200120013101200120096016201620420042004200420042001740028404102080350浅米黄色仿真石漆20*20*1860 棕色不锈钢金属方管宽 50 棕色不锈钢金属方管棕色不锈钢金属LOGO370*960*20 棕色不锈钢金属板SPECIAL DESIGN OF FENCE 丨方案二围墙专项设计外围墙顶视图外围墙立面图外围墙透视图棕色不锈钢方管浅米黄色仿真石漆40028404102080350浅米黄色仿真石漆20*20*1860 棕色不锈钢金属方管宽 50 棕色不锈钢金属方管棕色不锈钢金属LOGO棕色不锈钢金属尖顶棕色不锈钢26、金属镂空雕花370*960*20 棕色不锈钢金属板1740012001310120012009601620162042004200120012001200120042004200420017400SPECIAL DESIGN OF SMALL COURTYARD WALL 丨小院墙专项设计小院墙立面图小院墙侧立面图小院墙透视图20*150*1100 棕色不锈钢格栅浅米黄色仿真石漆10*40*1110 棕色不锈钢金属方管去接小孩放学真方便一会去我家院子坐坐吧这家院子的花开得真灿烂1250125011001100505010010085006400280030012002100550060060027、600600600SPECIAL DESIGN OF SMALL COURTYARD WALL 丨小院外围墙专项设计 小院外围墙立面图 小院外围墙透视图东侧小院外围墙高差处理54.2456.4457.0455.8453.44不利因素：机动车对庭院有噪音影响立面高差处理社区私密性 棕色不锈钢格栅浅米黄色仿真石漆20*150*2840 棕色不锈钢格栅浅米黄色仿真石漆棕色不锈钢金属 LOGO35520790790888088808880530010001000有围墙阻隔了噪音，很不错一会去我家坐坐吧在外面只可以隐约看到院子的花耶保 利 时 代，引 领 现 代 简 约 生 活Le ading mo de r n elegant and l u x u r i ou s li f e