1、Conceptual Planning Design of 40 Mu Project of Rongqiao Group in Chengdu融侨成都金牛区40亩项目概念规划设计方案场地场地解读解读融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project基地区位市中心SITE成都北站RAIRWAY成都东站RAIRWAY成都双流国际机场AIRPORT成都西站RAIRWAY犀浦东站RAIRWAY金牛区成都南站RAIRWAY贵胄之地板块住宅开发基本完毕交通便利 醇熟配套欢乐谷PARK凤凰山公园PARK沙河公园PARK升仙湖公园PARK地铁5号线地2、铁7号线龙湖西宸天街MALL凯德广场MALL居然之家MALL金牛公园PARK成都七中八一学校SCHOOL四川省人民医院金牛医院HOSPITAL西南交通大学SCHOOL成都市第二十中学SCHOOL电子科技大学SCHOOL市中心SITE融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District ProjectSITE周边现状四川省人民医院金牛医院成都七中八一学校12344项目周边整体开发环境较好，地块东南两侧临城市道路金牛公园万通金牛新都会天琢城尚熙庭苑天羽揽月锦西人家三期待规划住宅用地城市绿舟花园金府路6号锦西人家锦西人家一期5678北侧为四川省人民医院金牛医院3、。东侧临花照壁东街，街区底商以餐饮类商家为主，生活氛围醇熟。南侧为待开发土地，现已打围。；西侧为成都七中八一学校，省示范高中。融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project景观视线成都七中八一学校40M40M以上有良好景观视野以上有良好景观视野60M60M100M100M50M50M40M40M80M80M70M70M总结周边直接可利用景观资源受限邻金牛公园 非一线配套醇熟区位交通景观配套贵胄之地交通便利融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project周边景观资源未能直接利4、用的前提下如何突围？创造自身的稀缺性产品是第一生产力先看看成都市区“3w+”项目在卖什么卖什么市区同圈层热销大平层住宅案例融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District ProjectSITESITE绿城凤绿城凤起朝鸣起朝鸣均价 33500元/m新希望希望D10D10天府天府均价 35000元/m西派浣花西派浣花均价 33800元/m德商德商 锦江天玺锦江天玺均价 35000元/m德德商商 锦锦麟天麟天玺玺均价 32800元/m西派浣花西派浣花占地面积：12439.76建筑面积：46212.91绿 化 率：30%容 积 率：3.8总 户 数：2185、 户市区热销产品类型：大平层叠拼洋房1974室2厅3卫单价：约3.4万/1763室2厅3卫单价：约3.4万元/融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project245(端厅)4室3厅3卫单价：约3.4万/新希望新希望 D10D10天府天府占地面积：30409建筑面积：329022绿 化 率：25%容 积 率：8.50总 户 数：1590户产品类型：大平层市区热销融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project200(端厅)3室2厅3卫单价：约3.5万/220(端厅)3室2厅3卫6、单价：约3.5万/240(端厅)4室2厅3卫单价：约3.5万/270(端厅)4室2厅3卫单价：约3.5万/德商德商 锦江天玺锦江天玺占地面积：42000建筑面积：105000绿 化 率：30%容 积 率：2.50总 户 数：350户产品类型：大平层独栋合院1693室2厅3卫单价：约3.3万/2294室2厅3卫单价：约3.6万/202-205(端厅)4室2厅3卫单价：约3.6万/市区热销融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project绿城绿城 凤起朝凤起朝鸣鸣(竞品竞品)占地面积：43073.61建筑面积：138336.63绿 化 率：7、30%容 积 率：2.0总 户 数：558户产品类型：大平层独栋叠拼1653室2厅2卫单价：约3.4万/1954室2厅2卫单价：约3.4万/2354室2厅4卫单价：约4.0万/市区热销融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project德商德商 新希望新希望 国宾锦麟天国宾锦麟天玺玺(竞品竞品)占地面积：33276建筑面积：99829绿 化 率：30%容 积 率：3.0总 户 数：459户产品类型：大平层1604室2厅2卫单价：约3.1万/2004室2厅3卫单价：约3.2万/2404+1室2厅3卫单价：约3.2万/市区热销融侨 成都 金牛8、区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project案例总结德商 锦江天玺西派浣花新希望 D10绿城 凤起朝鸣德商 锦麟天玺T4T2T2T2T2/T31763室2厅3卫1974室2厅3卫2454室3厅3卫165 3室2厅2卫1604室2厅2卫195 4室2厅2卫2004室2厅3卫235 4室2厅4卫2404+1室2厅3卫端厅产品渐受市场青睐，有溢价且好去化端厅产品渐受市场青睐，有溢价且好去化1693+1室2厅3卫2054室2厅3卫2003室2厅3卫2304+1室2厅3卫2203室2厅3卫竟品竟品高改主力面积高改主力面积区间区间160160245245平平9、市面上端厅户型什么样市面上端厅户型什么样？关键词：多套房关键词：多套房、女王玄关女王玄关、双阳台双阳台、270270度采光面度采光面生活场景单一生活场景单一,动线设置与客户核心需求契合度欠佳动线设置与客户核心需求契合度欠佳德商 锦江天玺从 顾 佳 的 家 说 起.融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project市 场 上 的 端 厅 产 品 趋 势市 场 上 的 端 厅 产 品 趋 势顾 佳 的 家 社 交 餐 厅社 交 餐 厅-中 西 厨中 西 厨+岛 台 成 为 标 配岛 台 成 为 标 配顾 佳 的 家 LDK+LDK+厅厅沙发10、沙发区不再区不再是焦点是焦点，多功能，多功能区区互动互动提升提升体验体验顾 佳 的 家 奢享主卧套奢享主卧套独立衣帽独立衣帽、卫浴分离卫浴分离、景观浴缸景观浴缸、洄游动线洄游动线观景阳台观景阳台大面宽大面宽、大进深大进深、绿植环绕绿植环绕、休闲休闲体验体验顾 佳 的 家 顾 佳 的 家 社交餐厅社交餐厅观景阳台观景阳台奢享主卧奢享主卧LDK+LDK+厅厅中西中西厨厨+岛台成为标配岛台成为标配大大面宽面宽、大进深大进深、绿植环绕绿植环绕、休闲体验休闲体验独立独立衣帽衣帽、卫浴分离卫浴分离、景观浴缸景观浴缸、洄游洄游高 端 客 群 核 心 需 求 定 制 产 品高 端 客 群 核 心 需 求 定 11、制 产 品沙发沙发区不再区不再是焦点是焦点，多功能区提升体验，多功能区提升体验回到地块本身融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project用地条件梳理主要规划指标宗地1：用地面积：26942.25容积率：3建筑密度：25%绿地率：35%建筑控制规模：8082624m建筑高度控制123m幼儿园：用地面积：6687.95容积率：结合方案合理性确定建筑密度：35%价值高价值低万通金牛新 都 会（高层）四川省人民医院金牛医院金 府 路 6 号（洋房）成都七中八一学校尚 熙 庭 苑（高 层）天 羽 揽 月（高 层）租赁用租赁用房要求房要求1 112、3%3%无偿移交政府租赁用房无偿移交政府租赁用房-约约240024002 2、面积段分布面积段分布6060至至120120-暂无具体配比，存在变数暂无具体配比，存在变数结合商品房设置1、产品面积段差异大,户型设计限制大3、不易独立管理独立设置1、针对性设计，不影响商品住宅2、方便独立管理2、设计要求变化影响对应楼栋商品房租赁房建议租赁房独立设置租赁用租赁用房设计策略房设计策略租赁用房选址租赁用房选址西南角1、可独立设置出入口2、独立成区，方便管理3、与幼儿园毗邻，公建配套集中，总图形态好东南角1、离道路交叉口较近，独立开口可能受限2、独立成区，方便管理3、总图形态受到影响东北角2、独立成区，13、方便管理3、总图形态受到影响1、可独立设置出入口结合总图布局，选择将租赁用房置于用地西南角融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project规划策略规划策略1 1：端厅最大化：端厅最大化全全32F 32F 全全T2T27个点位端厅户最多7个点位南北向视距小7个点位围合 端厅户少融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project规划策略规划策略2 2：160160产品做产品做T3 T3 降公摊降公摊全全32F T2+T332F T2+T36个点位正南北6个点位半围合6个点位围合式点14、点位数减少但总图无明显提升，位数减少但总图无明显提升，T3T3产品产品力欠佳力欠佳T3视线干扰16016016016016016016016016016016016016016016016016016016016016016016016032F32F17F17F32F32F17F17F32F32F17F17F规划策略规划策略2 2：160160产品降公摊产品降公摊,高低搭高低搭7个点位160产品混合8个点位花园尺度小10个点位 多端厅 产品佳融侨 成都 金牛区40亩项目Rongqiao Chengdu Jinniu District Project强排汇总强排汇总全全32F 32F 全全T2T15、2全全32F 32F T2+T3T2+T3高低高低搭配搭配端厅最多端厅最多产品力削弱产品力削弱总图无明显提升总图无明显提升高低配高低配 全全T2T2融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project方案一方案一流光庭院流光庭院规划：规划：极致大花园极致大花园 端厅端厅最大化最大化产品：产品：IMAXIMAX巨幕户型巨幕户型融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project方案一方案一流光庭院流光庭院规划要点：十字主轴十字主轴极致大花园极致大花园端厅户最大化端厅户最大化全点式错位布局全点式16、错位布局视野最大化视野最大化公建配套集中布置公建配套集中布置综合经济技术指标综合经济技术指标项目项目单位单位数值数值规划净用地面积规划净用地面积26942.25 26942.25 总建筑面积（计容及不计容建筑面积）总建筑面积（计容及不计容建筑面积）124873.75 124873.75 地上总建筑面积地上总建筑面积80826.75 80826.75 计容总建筑面积计容总建筑面积80826.75 80826.75（1 1）住宅面积）住宅面积78089.75 78089.75 高层高层78089.75 78089.75（2 2）配套公建面积）配套公建面积2737.00 2737.00 租赁用房租赁17、用房2425.00 2425.00 物业管理用房物业管理用房248.00 248.00 垃圾收集站垃圾收集站64.00 64.00 2 2、不计容总建筑面积、不计容总建筑面积44047.00 44047.00（1 1）地下会所）地下会所800.00 800.00（2 2）地下车库面积）地下车库面积43000.00 43000.00（3 3）地下物管用房建筑面积）地下物管用房建筑面积247.00 247.00 容积率容积率3.00 3.00 建筑占地建筑占地4041.00 4041.00 居住总户数居住总户数户户457 457 建筑密度建筑密度%15.00%15.00%绿地率绿地率%30%30%18、机动车位（全为地下车位）机动车位（全为地下车位）个个1188 1188 其中其中住宅机动车位住宅机动车位个个958 958 配套机动车位配套机动车位个个4 4 社会机动车位社会机动车位个个230 230 非机动车位非机动车位个个840 840 7F32F32F32F32F32F17F17F3FNN融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project鸟瞰图鸟瞰图融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project公园视线分析公园视线分析金金牛公园牛公园公园视野公园视野+中庭景观：中庭景观：5019、%50%中庭景观：中庭景观：100%100%融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project160户型190户型230户型配建租赁用房配建幼儿园产品产品分布分布奢享住宅奢享住宅-195M195M对 比 顾 佳 的 家顾佳的家本案豪华主卧套社交餐厅户外空间庭院化多级洄游空间融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresentsLDKB一体化超大空间互动-三级洄游动线奢享住宅195M510013800S=89融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord 20、Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents奢享住宅195M超大景观面景观双阳台-270景观面27.3m270270融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents奢享住宅195M奢享主卧套房独立衣帽间-双洄游空间浴缸双台盆马桶间淋浴间内玄关衣帽间主卧410026004950S=43融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents奢享住宅19521、M奢享玄关三级玄关-充足收纳内部玄关柜外部玄关柜1750320025002500主卧玄关柜尊尊享住宅享住宅-230M230M融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents公私分明公私分明-动静分区尊享住宅230M公区私区120008300S=90S=114 融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents超大景观阳台-三面宽-景观浴缸尊享住宅230M22.3m14.1m270超大景观面融侨 成都 金22、牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents户外空间庭院化-休闲空间尊享住宅230M情景阳台景观阳台情景阳台1800900030003100S=16S=9融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents尊享主卧套房主卧玄关-双洄游空间尊享住宅230M浴缸双台盆马桶间淋浴间内玄关衣帽间主卧2600420018006200S=52融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoSha23、n Project9thDepartmentPresents尊享礼仪玄关三级玄关-艺术展示-充足收纳尊享住宅230M1750320025002500内部玄关柜外部玄关柜主卧玄关柜融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents多功能可变空间不同可变空间-私人定制尊享住宅230M茶室书房瑜伽房工作室37003000S=11悦悦享住宅享住宅-160M160M融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents24、悦享住宅160MLDKB一体化超大空间互动48007000S=69融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents悦享住宅160M超大景观双阳台-270景观面17.1m270超大景观面融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents悦享住宅160M浴缸台盆马桶间淋浴间4000主卧衣帽间18005400悦享主卧套房豪华主卧空间-独立衣帽间S=28融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land Ha25、ngZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents悦享玄关双玄关-充足收纳悦享住宅160M2500250018002000内部玄关柜外部玄关柜融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project组团景观组团景观组团景观组团景观规划结构规划结构四四级景观级景观空间系统空间系统公共公共私密私密第一级城市景观及社区入口景观广场城市景观及社区入口景观广场第二级社区社区中央花园中央花园第三级社区社区组团景观组团景观第四级单元单元私属庭院私属庭院融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou 26、XiaoShan Project地下车库出入口回车场紧急车库出入口车行流线消防流线地下车库出入口产品流线产品流线流线分析流线分析打造豪宅客群定制化精致生活 顶级配套服务，高端服务标准定制 生活精 致宜 人居住尺度社区大堂定制 生活精 致宜 人居住尺度一层入户大堂定制 生活精 致宜 人居住尺度地下大堂融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project社会车辆出入口紧急车库出入口地库范围地库范围地下车库出入口-2F社会车辆车库范围地下车库分为两层，住宅车辆出入口位于场地西南角，社会车辆出入口位于场地东北角，紧急地库出入口位于场地西北角。在地下二27、层布置L型社会车辆专用停车区域。社会车辆地库范围-2F地下车库地下车库机动车位（全为地下车位）1188个其中住宅机动车位958个配套机动车位4个社会机动车位230个非机动车位840个融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project日照分析日照分析场地内部日照满足场地内部日照满足大寒日两小时大寒日两小时要求；要求；对西侧住宅日照有遮挡，对西侧住宅日照有遮挡，影响影响4646户户。融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project1F1F日照未通过日照未通过2F2F日照未日照未通过通过3F28、3F日照通过日照通过本本案未布置前日照案未布置前日照本本案布置案布置后后日照日照本本案对西侧住宅日照有遮挡，案对西侧住宅日照有遮挡，影响影响4646户户。按目前资料现存住宅本身正面间距不足。按目前资料现存住宅本身正面间距不足。日照分析日照分析1F1F日照未通过日照未通过2F2F日照日照未通过未通过3F3F日照通过日照通过融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan ProjectH=21MH=45M高度控制区域通过定点光线分析：1、若原有住宅正面间距满足规范要求，本案对其日照有所恶化，但基本能满足1小时要求2、若原有住宅正面间距确实不满足规范要求，则29、需控制如下图中区域建筑高度。按目前分析，此高度区间在21米至45米之间建议获取准确资料后，建议获取准确资料后，进一步计算分析进一步计算分析影响影响4646户户日照分析日照分析融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project方案二方案二天府名邸天府名邸规划规划：十字轴线，十字轴线，礼序空间礼序空间产品：产品：160160产品力提升，产品力提升，17FT217FT2融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project方案二方案二天府名邸天府名邸规划：160160产品产品17FT217FT2中30、央庭院中央庭院十字十字主轴主轴错位错位布局布局视野最大化视野最大化公建配套集中布置公建配套集中布置综合经济技术指标综合经济技术指标项目项目单位单位数值数值规划净用地面积规划净用地面积26942.25 26942.25 总建筑面积（计容及不计容建筑面积）总建筑面积（计容及不计容建筑面积）124873.75 124873.75 地上总建筑面积地上总建筑面积80826.75 80826.75 计容总建筑面积计容总建筑面积80826.75 80826.75（1 1）住宅面积）住宅面积78089.75 78089.75 高层高层78089.75 78089.75（2 2）配套公建面积）配套公建面积27331、7.00 2737.00 租赁用房租赁用房2425.00 2425.00 物业管理用房物业管理用房248.00 248.00 垃圾收集站垃圾收集站64.00 64.00 2 2、不计容总建筑面积、不计容总建筑面积44047.00 44047.00（1 1）地下会所）地下会所800.00 800.00（2 2）地下车库面积）地下车库面积43000.00 43000.00（3 3）地下物管用房建筑面积）地下物管用房建筑面积247.00 247.00 容积率容积率3.00 3.00 建筑占地建筑占地4041.00 4041.00 居住总户数居住总户数户户457 457 建筑密度建筑密度%15.00%32、15.00%绿地率绿地率%30%30%机动车位（全为地下车位）机动车位（全为地下车位）个个1188 1188 其中其中住宅机动车位住宅机动车位个个958 958 配套机动车位配套机动车位个个4 4 社会机动车位社会机动车位个个230 230 非机动车位非机动车位个个840 840 7F17F17F17F32F32F17F17F17F17F32F3FNN融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project鸟瞰图鸟瞰图融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project公园视线分析公园视线分析金33、金牛公园牛公园公园视野公园视野+中庭景观：中庭景观：40%40%中庭景观：中庭景观：100%100%融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project地下车库出入口车行流线消防流线地下车库出入口紧急车库出入口160户型190户型230户型配建租赁用房配建幼儿园流线分析流线分析产品分布产品分布49007400290032504800700028003200160户型方案一：32F方案二边厅户型 尺寸更大、空间更舒适160户型方案二：17F悦悦享住宅享住宅-160M160M18F悦悦享住宅享住宅-160M160M17F-拼接户型方案二拼接户型 34、可以做到加一房 可变方厅160端厅户型4房2厅2卫160方厅户型4+1房2厅2卫开放式多功能厅可变空间多功能厅L形厅方厅1010融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents悦享住宅160M洄游式方厅超大空间互动72007600S=62融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents悦享住宅160M浴缸台盆马桶间淋浴间4100悦享主卧套房舒适主卧空间主卧衣帽间5500S=28融侨 成都 金牛区40亩35、项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project9thDepartmentPresents礼仪玄关双玄关-充足收纳悦享住宅160M内部玄关柜外部玄关柜175025002150融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project四四级景观级景观空间系统空间系统公共公共私密私密第一级城市景观及社区入口景观广场城市景观及社区入口景观广场第二级社区社区中央花园中央花园第三级社区社区组团景观组团景观第四级单元单元私属庭院私属庭院规划结构规划结构融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou Xia36、oShan Project日照分析日照分析场地内部日照满足场地内部日照满足大寒日两小时大寒日两小时要求；要求；对西侧住宅日照有遮挡，对西侧住宅日照有遮挡，影响影响4646户户。融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project紧急出入口地库范围社会车辆地库范围-2F地下车库分为两层，住宅车辆出入口位于场地西南角，社会车辆出入口位于场地东北角，紧急地库出入口位于场地西北角。在地下二层布置L型社会车辆专用停车区域。机动车位（全为地下车位）1188个其中住宅机动车位958个配套机动车位4个社会机动车位230个非机动车位840个地下车库地下车库社会37、车辆出入口地库范围地下车库出入口-2F社会车辆车库范围融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project示范区融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project周边竞品启动区绿城 凤起朝鸣德商 新希望 锦麟天玺时代中国 时代天境售楼部实体样板间看房流线中式大门紧邻道路院落式利用临街商业前场空间不足利用商业做售楼部与实体样板间连接较远特点实体样板间、实景呈现所见所得融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project周边竞品启动区周边竞品38、启动区风格特点化绿城 凤起朝鸣德商 国宾锦麟天玺时代中国 时代天境现代风格是目前区域的主流趋势现代中式现代曲线现代风格启动区总图平面城市界面入口广场景观步道停车落车接待大厅景观展示看房通道1样板间2样板间下沉庭院输入条件：输入条件：建筑面积总建筑面积1000，地面200，地下800 后期改为社区会所，幼儿园做展示道具示范区总平面图总占地面积约4400幼儿园启动区落位目标目标示范区实景呈现大区形象示范区实景呈现大区形象1停车场2景观步道3昭示大门4售楼部6实体样板间5下沉庭院7看房通道8实体样板间示 范 区 总 用 地 面 积：4 4 0 0 售 楼 处 面 积：1 0 0 0 其 中（地 面 39、2 0 0 地 下 8 0 0）样 板 房 面 积：3 5 0 景 观 面 积：4 4 0 0 停 车 位 数 量：2 0 个示范区经济技术指标示范入口大门示范入口大门示范区接待大厅示范区接待大厅示范区接待大厅示范区地下接待大厅示范区洽谈沙盘区下沉庭院下沉庭院下沉庭院地面启动区平面展 示 阶 段大 区 阶 段沙 盘 展示 区休 息 区儿 童 区洽 谈 区V I P洽 谈 区接 待营 销 区办 公 区功 能 区展 示 区幼儿园立面意向一现代的外观，网红特质现代的外观，网红特质复合形空间，自然文化科技的融合复合形空间，自然文化科技的融合目标目标高品质，情景化体验感受高品质，情景化体验感受幼儿园立面40、意向二网红气质网红气质融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project立面篇20072007-2008200820132013-2016201620172017-2019201920092009-20132013变迁TIME GOES BYTIME GOES BY随着时间的推移，人们的生活方式越来越与国际接轨，审美也进一步升级迭代“从粗放型从众心理的符号立面”发展到“注重细节功能主义的抽象现代”新古典主义豪宅法式奢华豪宅酒店化轻奢宅国际化现代豪宅立面设计关键部位头部标准段门头建筑头部宜简洁利落，线条轻盈干脆建筑标准段采用高反玻璃与铝板，强41、调建筑的品质感与现代感单元门头酒店化设计，凸显尊贵感立面控制关键细部玻璃分缝格栅管线玻璃宜采用高反射玻璃，保证立面完整性，凸显建筑轮廓立面分缝以横向为主，对位关系明确注意遮挡设备管线，管线采用同色处理，保持立面干净整洁格栅颜色与主墙面统一，根据功能控制疏密融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project备选意向融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project现代典雅融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project现代典雅融侨 成42、都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project现代都会融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project现代都会融侨 成都 金牛区40亩项目Yanlord Land HangZhou XiaoShan Project曲线全百米全百米T2,T2,极致大花园极致大花园端厅户最大化端厅户最大化全点式错位布局全点式错位布局视野最大化视野最大化方案一方案一高低搭，高低搭，160160产品产品17FT217FT2错位围合布局错位围合布局视野视野最大化最大化方案方案二二7F32F32F32F32F32F343、2F32F3F7F17F17F17F32F32F17F17F17F17F32F3F规划小结方案一/方案二230户型方案一/方案二195户型方案一160户型(32F)方案二160户型（17F）方案二160户型(17F)4+14+1房2 2厅3 3卫公私分明 LDKB LDKB一体化双洄游式豪华主卧套超大景观面 情景阳台多功能空间 私人定制4 4房2 2厅3 3卫LDKBLDKB一体化 洄游空间双洄游式豪华主卧套超大景观面 270 270 景观视野三级玄关 多层入户体验3+13+1房2 2厅2 2卫LDKBLDKB一体化豪华主卧套 独立衣帽间超大景观面 270 270 景观视野3+13+1房2 2厅2 2卫LDKBLDKB一体化豪华主卧套 独立衣帽间超大景观面 270 270 景观视野相比32F32F同面积户型空间更舒适4+14+1房2 2厅2 2卫LDKBLDKB一体化 方厅空间舒适主卧套 独立衣帽间南北通透 采光通风产品小结关键词：关键词：主卧卫浴洄游、主卧卫浴洄游、社交社交餐厅、餐厅、LDKBLDKB互动空间、洄游绿化观景大阳台互动空间、洄游绿化观景大阳台The end，Thank You