1、华侨城青山 51 地块项目总体规划及概念方案设计master plan and conceptual scheme design of oct castle peak lot 51营城 青山红坊地块15 街坊17 街坊18 街坊红坊创意服务轴红坊创意服务轴长江红坊文化Red Street Cultural基地现状 status of site基地东南侧现存有大量原武钢建筑群，其风格鲜明，建筑保存完整，成为当地重要的物质文化遗产，红坊的市井生活非常独特，我们希望传承它。青山滨江商务东片区青山江滩公园151718红坊东门户不仅仅是地产开发，也是城市区域的西门户。区域西门户Regional West2、 door基地作为青山滨江商务东片区在西大门，不仅仅是地产开发，也是城市区域的西门户。基地现状 status of site因地制宜长江青山江滩公园15 街坊17 街坊18 街坊滨江漫步River Beach Walk基地现状 status of site北面江景尽收眼底，一览无余；江滩公园提供了一条悠然生活漫步景观带。青山江滩公园 和平公园 青山公园 青山江滩公园和平公园青山公园公园环绕Around The Park基地现状 status of site基地周边景观资源非常丰富,北边为长江，白天和夜晚的长江美景尽收眼底。周围公园绿化环绕，市民基础设施完善。15 街坊17 街坊18 街坊青山江3、滩公园 青山公园 N12和平公园 3123景观视线分析Landscape Sight Analysis基地现状 status of site景观视野阔，北侧看江、西侧看公园。景观资源在朝西、北方向，与朝南产生价值选择矛盾。青山江滩公园和平公园青山公园15 街坊17 街坊18 街坊最佳观景较佳观景较差观景江滩公园景观视线青山公园景观视线和平公园景观视线青山江滩公园和平公园青山公园Around The Park基地现状 15 街坊17 街坊18 街坊270M430M15 街坊17 街坊18 街坊270M430Mstatus of site开阔街区15 街区于 17 街区间距较大，分别为 270 米4、和 430 米，朝南户型也有无敌视野。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪居住价值最高次高低较高地块沿路区域地块次中间区域地块次中沿路区域域地块最中间区域交通远观公园、长江，视野开阔，具有良好的景观视线。环境相对安静，交通便捷。位于小区内部，环境好，但交通较为不便。景观日照私密性位于小区内部，环境较好，城市道路交通噪声小。位于小区内部，环境较好，城市道路交通噪声较小。商业价值最高较高次高低沿红钢一街地块其他沿路区域地块次中间区域地块最中间区域沿街面靠近基地内侧道路，外界干扰小，靠近红砖保护建筑区，引入大量人流。沿城市道路，交通方便，人流较大。位于基地内部，交通5、较差，人流量较少。位于基地内部，交通差，人流量少。交 通人流量商业价值居住价值价值分析Value Analysis基地现状 status of site现状雨水泵站液化气储备站现状小区其他公司地块15 地块西北角有个雨水泵站，西南角有个液化气储备站，街坊内有个现状小区，还有其他公司地块，地块复杂，用地不完整；18 地块范围狭窄，不利于规划;15 地块西侧为一现状多层住宅，未来可能影响景观资源。15地块用地范围不规则，基地红线之间存在已建建筑，在满足对其退距要求的情况下，基地可建高层住宅范围极小，不足以布置住宅塔楼。不可建高层住宅区域15 街坊17 街坊18 街坊15 街坊17 街坊18 街坊难6、点分析Analysis of Difficulties基地现状 status of site基地复杂用地紧张用地不整8M 控制规划公共通道用地不整8M 控制规划公共通道15 地块和 17 地块内部有一条 8M 宽规划公共通道，影响地块的完整性。15 地块和 18 地块为商住混合用地，纯粹性低，对居住会有影响。15 街坊17 街坊18 街坊住宅用地商业用地住宅用地商业用地15 街坊17 街坊18 街坊难点分析Analysis of Difficulties基地现状 status of site商住混用QUESTIONS复杂的用地条件下如何解决沿江公共空间与城市腹地的关系？香港中环国内案例 DoM7、estiC CaseCentral,Hong Kong中环及上环区是港岛区的中心地带，上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心、也是香港特区政府决策及权力中心，特区政府总部及立法会大楼均坐落于此。中环也是香港其中一个著名的购物中心。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪香港中环活力街区Central,Hong Kong国内案例 DoMestiC Case中环及上环区是港岛区的中心地带，上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心、也是香港特区政府决策及权力中心，特区政府总部及立法会大楼均坐落于此。中环也是香港其中一个著名的购物中心。香港中环Cen8、tral,Hong Kong国内案例 DoMestiC Case中环及上环区是港岛区的中心地带，上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心、也是香港特区政府决策及权力中心，特区政府总部及立法会大楼均坐落于此。中环也是香港其中一个著名的购物中心。多伦多中央滨水区Torontos central waterfront国际案例 iNteRNatiaNaL Case码头内部以建筑地下车库停车为主，地面停车为辅；主路交叉口清晰标识行人，自行车，电车与车行流线；多伦多滨水区海岸线总长 3.5Km，通过将中心市区内的格网道路延伸至冰水，达到城市向滨水地区自然延伸，进而使城市的混合功能和密度延伸至滨水9、区。大尺度中央复合业态多伦多中央滨水区Torontos central waterfront国际案例 iNteRNatiaNaL Case码头内部以建筑地下车库停车为主，地面停车为辅；主路交叉口清晰标识行人，自行车，电车与车行流线；多伦多滨水区海岸线总长 3.5Km，通过将中心市区内的格网道路延伸至冰水，达到城市向滨水地区自然延伸，进而使城市的混合功能和密度延伸至滨水区。大尺度中央多伦多中央滨水区Torontos central waterfront国际案例 iNteRNatiaNaL Case码头内部以建筑地下车库停车为主，地面停车为辅；主路交叉口清晰标识行人，自行车，电车与车行流线；多伦多10、滨水区海岸线总长 3.5Km，通过将中心市区内的格网道路延伸至冰水，达到城市向滨水地区自然延伸，进而使城市的混合功能和密度延伸至滨水区。大尺度中央国际案例 iNteRNatiaNaL Case城市节点15 Hudson Yards,Manhattan曼哈顿 哈德逊广场 15 号公寓哈德逊城市广场 15 号，是纽约十大最高住宅之一，也是哈德逊城市广场推出的第一幢住宅，公寓楼顶部的造型设计成四分之一的叶子形状，旨在为内部的住户提供最大面积的全景视野。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪亲水拾绿深圳湾 1 号“看”与“被看”One Shenzhen Bay国际案例 11、iNteRNatiaNaL Case深圳湾 1 号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。休闲轴红坊人文轴活力人文轴和平公园和平公园青山公园青山公园长江风光带生态文化长廊社区公园社区公园长江长江结合现有景观资源及片区结构，多轴汇聚打通自然空间与城市腹地，打造休闲文化生态一体的青山居住空间。城市结构周边景观多轴汇聚Multiaxial together设计策略 DesigN stRategy 青山江滩公园青山江滩公园151718打造青山片区东西门户，增强滨江界面的通透性，将自然景观引入城市，形成开阔的看江通道。开阔的看江通12、道东西门户青山江滩公园MINMAX151718113M19M76M76M86M19M区域西门户Regional West door设计策略 DesigN stRategy 青山江滩公园151718红坊西门户红坊东门户通过公共体系的设置，将自然空间渗透进我们的城市腹地，实现了从自然到复合业态到居住的空间层级递进，对景观的态度是纳景而不是隔绝。水滴引入文化长廊 T 台RIVER街区商业概念1.传统方盒子2.引入长江之水3.水滴切割体块4.放射状时尚商业街区场地内部通道调整最大化自然空间与城市腹地的开敞空间离江越近，价值越高，公园界面次之；内部通道调整后场地更加完整，有利于错缝布置楼栋，达到每一栋楼13、都可看江，最大化利用江景资源。临江看江看江改通道后用地更加完整，看江面更广。改通道后用地更加完整，内部花园更大。RIVERRIVERPARKPARK高价值低价值改后通道改前通道最大化开敞空间River view room maximized设计策略 DesigN stRategy 临江看江？RIVERPARK肌理呼应绿色渗透天际线高差层级变化以条状城市肌理呼应城市界面；15、17 街坊依据“汉十条”：“建筑规模达到 8 万平方米的住宅项目，应当至少采用 2 个建筑高度层次”，呼应城市界面。150M150M150M100M125M175M和平大道建设五路建设六路建设七路临江大道呼应城市界面Ech14、o city interface设计策略 DesigN stRategy RIVERPARK景观视线绿色轴网回应红房子围合式建筑空间生成组团，形成景观渗透，内部花园最大化；15 街坊看江，17、18 街坊利用公园景观，实现景观资源最大化。和平公园长江社区公园生态文化长廊生态文化长廊看江公园+校园内部花园和平公园长江青山江滩公园青山江滩公园武钢实验中学景观资源最大化Landscape resource maximization设计策略 DesigN stRategy 商业模式多元化Business Diversification设计策略 DesigN stRategy 时尚街区时尚街区延续街坊脉15、络RIVERPARKRIVERPARKPARK商业模式沿街商业定位风情商业街风情商业街红坊网红建筑风情商业街延续街坊脉络，丰富城市肌理，形成时尚街区商业与风情商业街并存的模式，并且新增红坊网红建筑，提升特色。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪方案二：一线产品最大化方案一：大户型一线布置设计策略比较Strategy 设计策略 DesigN stRategy 方案一临江户型一线看江户数：462 户 户数占比：47%面积占比：57%RIVER最大化的布置一线江景户型，且把大面积段户型置于沿江一侧，小面积段户型可以面向庭院观院景。江景住宅分析设计策略 DesigN 16、stRategy Residential Analysis220 户型160 户型PARKPARKT3T2T2T2T2看江户型RIVERPARKPARKT4T4T4方案一最大化的布置一线江景户型，且把大面积段户型置于沿江一侧，小面积段户型可以面向庭院观院景。江景住宅分析设计策略 DesigN stRategy Residential Analysis二线看江户数：520 户 户数占比：43%130 户型110 户型总平面图（方案一）General layout规划设计 pLaNNiNg DesigN 经济技术指标Economic Index规划设计 pLaNNiNg DesigN 指标明细1517、 街坊：239000 18 街坊：153000 17 街坊：135000 幼儿园（居住指标）商务办公（商服指标）住宅+公共配套（居住指标）商业（商服指标）幼儿园（居住指标）商业（商服指标）住宅+公共配套（居住指标）住宅+公共配套（居住指标）住宅配套商业（居住指标）商务办公（商服指标）指标分配Index allocation居住指标：住宅+住宅配套商业（17 街坊）+幼儿园商服指标：商务办公+商业（15 街坊/18 街坊）住宅建筑面积：150000 住宅建筑面积：135000 住宅建筑面积：69000 商业服务建筑面积：89000 商业服务建筑面积：84000 住宅+公共配套：146400 住宅18、+公共配套：69000 住宅+公共配套：1280340 商业：14900 商业：10400 幼儿园：3600 幼儿园：1940 住宅配套商业：5206 商务办公：74100 商务办公：73600 15 街坊17 街坊18 街坊规划设计 pLaNNiNg DesigN 最大化的布置一线江景户型，且把大面积段户型置于沿江一侧，小面积段户型可以面向庭院观院景。江景住宅分析设计策略 DesigN stRategy Residential Analysis临江户型RIVERPARKT2T2T4T2T2T3一线看江户数：638 户户数占比：65%面积占比：72%220 户型160 户型130 户型110 19、户型方案二江景住宅分析设计策略 DesigN stRategy Residential Analysis方案二看江户型RIVERT4T4PARK220 户型160 户型130 户型110 户型二线看江户数：344 户 户数占比：35%面积占比：28%最大化的布置一线江景户型，且把大面积段户型置于沿江一侧，小面积段户型可以面向庭院观院景。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪总平面图（方案二）General layout规划设计 pLaNNiNg DesigN 最大化的布置一线江景户型，且把大面积段户型置于沿江一侧，小面积段户型可以面向庭院观院景.公寓视线分析全江20、景户户看江设计策略 DesigN stRategy Apartment Analysisviewviewviewviewviewviewviewviewviewviewviewview70 户型50 户型60 户型临江户型RIVERPARK15斜面夹角，保证每户享有江景资源，江景资源最大化7.2m 宽景设计、开放厨房、全景套间、组合多变、入户挑空 4.5m 层高公寓产品定制设计策略 DesigN stRategy Product Customization分体式空调机位，保证了立面完整性端部LOFT户型转角LOFT户型中间LOFT户型7.2m超大面宽景观视野4.5m层高多变空间开放厨房全景主卧21、套间轻奢型自住体验品质型租住体验客厅/入户挑空面积 Area:989.42 m2得房率 Efficiency:74.01%套内面积Interior Area：51.8m2建筑面积 Construction Area:70 m27.2M 大面宽打造广阔的景观视野4.5M 层高设计创造自由变换的空间7.2m4.5m后期打造LOFT公寓增加使用面积实现产品溢价7.2m2.3m2.2m7.2M 大面宽LOFT轻奢型自家居住体验7.2M 大面宽双钥匙品质型租住结合体验3.6M 面宽LOFT品质型租住结合体验3.6M 面宽四钥匙酒店式管理/长租公寓空间组合Space Combination产品设计 pRo22、DuCt DesigN 7.2m 宽景设计，视野开阔3.9m 宽景主卧，套间设计封闭式厨房，可通燃气客厅挑空设计，提升品质3 房 2 厅 2 卫7.2m 面宽 LOFT 客厅透空下层平面3 房 2 厅 2 卫7.2m 面宽 LOFT 客厅透空上层平面7.2M 面宽 LOFT 客厅透空 House Layout产品设计 pRoDuCt DesigN 轻奢型自家居住体验7.2m 宽景设计，视野开阔7.2m 宽景设计，视野开阔品质主卧，套间设计品质主卧，套间设计开放式厨房，可通燃气入口玄关，立体收纳空间入口玄关，立体收纳空间开放式厨房，可通燃气2 房 1 厅 2 卫7.2m 面宽双钥匙下层平面2 房23、 1 厅 2 卫7.2m 面宽双钥匙上层平面7.2M 面宽 双钥匙House Layout产品设计 pRoDuCt DesigN 品质型租住结合体验微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪全景阳台、270超大角厅、主卧端厅化、私梯入户西向公园景观面北向江景景观面南向最佳采光面住宅产品定制设计策略 DesigN stRategy Product Customization270全景景观阳台，尊享一线景观资源客餐厅北向布置，享有最佳景观面270超大角厅，提高客厅奢华感受270转角视野，主卧端厅化，景观资源与最佳采光兼备全卧室南向布置，享有最佳采光面220160220224、201601604 房 2 厅3卫4房2厅3卫3+1房 2厅2卫3+1房2厅2卫T22/220 +160 户型House Layout产品设计 pRoDuCt DesigN 宽景阳台、动静分区、南北通透、住宅产品定制设计策略 DesigN stRategy Product Customization东北向江景景观面大面宽阳台设计，尊享一线江景资源南北通透，提高客厅舒适度西北向江景景观面东南向公园景观面160160160开敞走廊、大面宽阳台、主卧套房设计，动静分区住宅产品定制设计策略 DesigN stRategy Product Customization私梯入户，营造尊贵仪式感主卧套间设计，25、提高主卧舒适度大面宽阳台设计，高档舒适南向园景景观面北向园景景观面北向园景景观面130130110110110 110 110 110 85 85 85 85 3 房 2 厅 2 卫3房2厅2卫3 房2厅2卫3房2厅 2 卫2+1房2厅1卫2+1房2厅1卫2+1房2厅1卫2+1房2厅1卫T4/110 +85 +85 +110 户型House Layout产品设计 pRoDuCt DesigN 15 街坊商业平面图Commerical Plan沿江面形成中心商业街区，聚集人流，尽头处设置网红打卡点，加长人流动线，带动整个地块商业也氛围。沿街商业中心商业公寓大堂商业连廊商业核心筒配套用房15 街坊26、商业一层平面图15 街坊商业二层平面图人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口产品设计 pRoDuCt DesigN 人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口17&18 街坊商业一层平面图17&18 街坊商业二层平面图沿街商业中心商业公寓大堂商业连廊商业核心筒配套用房17&18 街坊商业平面图Commerical Plan一层布置沿街商业，形成延续的城市商业界面，二层设置公共配套。产品设计 pRoDuCt DesigN 运用 运用 思考？如何传承红坊文化，延续城市肌理元素提取设计策略 DesigN stRategy Extraction Element延续当地红砖文化，运用到住宅立面设计中；通27、过分析红砖纹理及色彩，传承至塔楼形体中，成为项目独特的形象特质。将旧韵的东方智慧运用到当代设计之中，用简单的建筑语言进行古都与新城的拼贴，缝合地方文化和国际时尚。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪幼儿园立面意向元素提取设计策略 DesigN stRategy Extraction Element元素提取设计策略 DesigN stRategy Extraction Element底商立面意向新的生活醒在公园里游在画卷中浪在长江边憩在绿荫下闹在港湾中迷在欢乐里归在璞凡中赏在霓虹间隐在闹市中方案二OPTION TWO醒在公园里游在画卷中浪在长江边闹在港湾中请欣赏动画巡游红坊西门户、标志性双子塔红坊西门户、标志性南塔沿江天际线99m177m177m145.4m150m150m145.4m通透开放的韵律社区公园友好界面华侨城青山51地块项目总体规划及概念方案设计THANKS