1、设设计计检检查查表表 项项目目 名名称称 设设计计单单位位XXXXXXXX设设计计有有限限公公司司检检查查阶阶段段方方案案设设计计检检查查人人 审审核核 人人 项项目目负负责责人人检检查查日日期期 编编号号类类别别分分项项检检查查内内容容修修改改等等级级修修改改内内容容备备注注 1 1 总总图图指指标标 房房屋屋间间距距提供计算过程，包括南北、山墙间距。 2 2退退让让红红线线 包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及 高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房 、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐 饮排烟排风扣等销售不利控制距离。 3 3建建筑筑限限高高 明确绝对标2、高点（吴淞、黄海高程？），并提供建筑高 度计算过程。 4 4日日照照提供日照分析图。 5 5绿绿地地率率 提供规划指标，并满足设计要求。规范要求35%，有控规 特殊要求需满足控规 6 6集集中中绿绿地地率率 提供规划指标和计算过程，并满足设计要求。规范要求 15%，有控规特殊要求需满足控规 7 7容容积积率率 提供规划指标，并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容 积率指标。 8 8建建筑筑覆覆盖盖率率提供规划指标，并满足设计要求。 9 9 车车位位比比 提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。 考虑经济性因素，地库设计中考虑抬高地面关系，提供 剖面图关系。地下车位控制在户数的30%，地上车3、位控制 在户数的42% 车位配比应在国家规范基础上有一定的提升，并考虑一 定数量的访客车位。停车场要考虑预留10%-20%的临时及 访客机动车停放位置。临时停车位尽可能考虑在地面， 以减少车场内安全事故。 地地面面停停车车位位设设置置要要求求 地面停车场建议设计在组团间、商业核心区域周边或公 共区域道路两旁 地面停车位与住宅楼宇墙裙保持2-3米间距，防止物品坠 落损坏车辆 小区内停车场应尽可能连通（地下及半地下停车场优先 设计相互连通，减少出入口）设计，地下车库出入口应 单向行驶设计，交通主干道应设置在小区的周边，避免 横穿小区以造成对行人的干扰。 1010道道路路等等级级与与宽宽度度提供道路4、分级，控制各级道路宽度。 1111建建筑筑面面积积（计计容容） 提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套 、公建设施等的面积。社区配套包括：物管、业委会、 社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵 房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房。 1212不不计计容容建建筑筑面面积积 提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、 公建设施、停车、人防部分的不计容面积。 1313人人防防提供人防面积计算过程，并明确设防等级。 1414 规规划划细细则则 小小区区出出入入口口及及门门岗岗、岗岗 亭亭设设置置 出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减 少及控制数量，避免成本浪费。（5、一个出入口，物业的 管理费用为13-16万/年） 1515出入口及小区主干道应考虑人车分流。 1616 出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少 一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。 1717 地地下下车车库库出出入入口口、排排风风 口口 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低 层住宅与车道出入口间距保证10米。 1818可可售售比比 合理控制可售比，以10万平米小区为例，非可售计容面 积比例宜控制在23左右。 1919车车行行道道路路面面积积比比提供车行道路占地比，宜控制在1518之间。 2020 景景观观 活动场地配套指标（含室内活动场馆）：应满足集团规 6、定的1.6平米/户的指标。沙坑旁应设洗手池。 2121大型活动场地设置应距离住宅大于15米。 2222 公公建建配配套套设设计计 细细则则 物物业业管管理理用用房房 服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会 所在一起。 2323 监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监 控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下 室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。 2424 会会所所及及其其设设施施 会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理 性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路 设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。 2525 会所尽量和其他社区配套结7、合设计，但需要出入口独立 。 2626 垃垃圾圾房房 应设计在边缘隐蔽部位，不影响业户。 2727垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。 2828商商铺铺及及其其设设施施商铺位置宜独立于住宅区。 2929 其其它它影影响响住住户户的的公公建建配配 套套设设施施 箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8 米。 3030 街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电 间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住 宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。 并在销售资料上予以公示！ 住住宅宅单单体体 房间功能指标 明确户型是：大套、中套、小套？ 起居室使用面积： 平米8、。（小中套12平米， 大套14平米） 主卧室使用面积： 平米。（12平米） 双人卧室使用面积： 平米。（10平米） 单人卧室使用面积： 平米。（6平米） 厨房使用面积： 平米。（小套4.0平米，中 套5.0平米，大套5.5平米） 卫生间使用面积： 平米。（至少有一间的使用 面积3.50平米） 储藏室使用面积： 平米。（大套住宅应有储藏 室，且使用面积1.50平米） 3131 大大堂堂 大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、 信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计 图纸和模型效果图。 3232 大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间， 预留电源插座，并满足通道宽度和高9、度要求。 3333 室室内内公公共共楼楼梯梯 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层 、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如 有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平 距离) 3434 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于 1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于 1.3M。 3535 楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的 净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为 2400。（详附图） 3636 电梯选型及井道尺寸：12层以下的住宅电梯按下述规格 执行：800Kg、1m/s、18502000（进深）。（暂定按10、广 州日立考虑，一梯四户以上的点式住宅除外） 3737 空空调调系系统统（分分体体空空调调） 空调机位最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机： 1200 x600 x800；单台柜机：1450 x600 x1150；（如空调板 内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求） 3838 如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。 空调外机排风需朝外，不可向阳台排风。 3939 室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能 单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属 装饰板要便于拆卸。 4040 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安 装在床头上方。 4141 分体空调机11、冷媒管线不要超过5m。 4242 空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。 4343 底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高 度提高到2m以上。 4444 不同匹数空调可制冷的面积（参考值）： 1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3 匹40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间， 最终需要厂家复核！） 4545 门门窗窗（公公寓寓类类） 窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积赠送落地 凸窗的房间面积） 0.21。 4646 外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗 不应存在无法清洁的死角立面。 4747避免阳台门存在3/4固定扇，1/4开启扇的12、情况。 4848 阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬（为清洁需要），雨棚大小 满足常规使用效果和规范要求。复式房中出阳台门必须 考虑设置雨篷。 4949 凸窗、落地窗下口挡墙，外门窗周边，外墙保温方面的 防渗漏措施应有具体设计工艺、材料要求。 5050 主卧、客厅相通阳台中间（儿童房或书房）的窗开启形 式采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。 5151 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至 少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高 5252 露、阳台铝合金门应设计门吸等固定门扇的设施。 5353合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。 5454 窗前设有台面等人手不易够着处（13、例如厨房操作台处） ，设计应考虑开启方便。 5555门窗开启方式及开启靠度需要核对,防止门窗开启碰撞。 公公建建配配套套设设计计 细细则则 其其它它影影响响住住户户的的公公建建配配 套套设设施施 5656 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开 启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 5757 卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在 600-700。 5858 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开 启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 5959 卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地 1600。距地900 6060 卧室设计时，为保证14、安全，窗不可对过道，如设计中必 须面对过道，窗上必须设计防护措施。 6161 1、单元门：子母单元门不小于1400（宽）X2300（高） ；双开单元门不小于1900（宽）X2300（高） 2、户型入户门：三房（及三房）以下采用1000（宽） X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（宽） X2300（高）洞口。 3、户内门洞口 卧室门洞：宽950；卫生间门洞：宽800（有门扇）、宽 850（无门扇）；厨房门洞：宽900（单扇）、宽1660（ 双扇）。三房（及三房）以下户型的门洞高度为2150， 四房（及四房）以上户型门洞高度为2250。 住住宅宅单单体体 门门窗窗（公公寓寓类类） 15、6262 层层高高与与净净高高（公公寓寓类类） 1、采用分体式空调，层高为：2800； 2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950； 3、采用户式中央空调，层高为：3050； 6363 如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层 高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后 层高高度。 6464 建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等 内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法 避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的 净高要求，并提请业主审核确认后方可执行。 6565地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范。 6666厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.16、3米。 6767 雨雨蓬蓬 阳台必须设置雨蓬，顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸 的雨篷。 6868出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。 6969 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。雨篷高度为下 层门高。 7070 一般情况下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情况下如需使用， 请提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。 7171 栏栏杆杆 低层、多层阳台栏杆不低于1050；中高层、高层不低于 1100；栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要 求（可踩踏面的界定）。栏杆形式要注意不形成可攀爬 ，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。 7272 一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm，使之包17、含 在阳台栏杆计算高度之内，特殊情况如须大于150且高度 小于450，则应提供方案设计说明，并请业主审批确认后 方可执行。 7373 阳台栏杆形式应采用万科标准化产品，特殊情况如需特 别设计，应提供方案并报请业主审核确认。 7474 安安全全 顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬、 翻越措施。 7575 通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台 外窗需设计栏栅或限位等安全措施。 7676 避免设计两户间便于攀越的户型，不得已的情况下作此 设计，应考虑安全措施。 7777 所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板，如因为结 构必须设置板的，需设置防攀爬措施。 7878 墙墙体体 18、住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯 传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻 接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在 200mm以上。 7979为便于门套安装，内隔墙门垛预留60mm。 8080 所有分户墙及室内隔墙须满足民用建筑隔声设计规范 相关规定指标要求 8181 楼楼板板 楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地 面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高于公 共部位完成面20mm.。 8282 卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完 成面降10mm，阳台完成面（考虑贴地砖）降20mm。 8383 1、 卧室、客厅等结构降板：19、 地坪找平+架空木地板，降板75mm； 2、 卫生间（成本优先时）不做同层排水，结构降板为7 5mm；若做同层排水则结构降板为： 采用传统式同层排水，降板300mm； 可备选考虑吉博力同层排水，降板130-100mm； 3、 地热要求降板室内房间： 地热+采暖地板降板110mm（干法施工）、90mm（湿法 施工）； 4、 室外出挑板结构降板阳台、设备平台： 地坪找平+地面砖，降75mm； 5、 公共部位结构降板门厅、候梯厅、楼梯平台： 地坪找平+地面砖，降板75mm； 地坪找平+石材地面，降板75mm； 住住宅宅单单体体 8484 屋屋面面及及阳阳台台、露露台台排排水水 阳台排水应设地漏，地漏20、位置结合雨水管，靠近外墙、 阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝 水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台 地漏的直径为100。 8585 花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的 连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水 至地漏。 8686 雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌 排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域 ，并注意不要污染墙面。 8787 管管道道和和设设备备表表箱箱 顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有 ，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。 8888 顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下 层房间、21、厨房、餐厅的情况。 8989 顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位 。 9090 禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的 雨水立管、地漏管道。 9191 尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实 在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免 暴露在外，影响小业主将来使用。 9292 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在 窗范围内不得有立管。 9393 当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设 置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用 。 9494 不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设 施等设置在业主庭院内。 9595 122、户内配电箱：要求安装在隐蔽的位置（储藏室或者餐 厅墙面上）； 2、家庭信息箱：要求安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者 电视柜后面正中墙面上）； 3、等电位箱：要求安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙 面上）； 当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应 考虑适当错位，避免重叠！ 9696 地地下下停停车车库库 规规划划指指标标 地下车位数 车位比:争取车位比最低 9797地下车位比:争取更多车位放到地上 出入口距离 车库出入口对着城市道路时应留7.5米以上安全距离，并 在车道出口朝城市内侧2.0米的60角内不准有遮挡。两 个出入口之间距离不小于10米 车位及地下车库进出口设计应满足转弯半径，方23、便车辆 进出 车库出入口坡度最大不超过20度，出入口的转弯半径要 考虑能通过加长轿车 技技术术指指标标 地库层高 车库净高不小于2.2米（经常有设备出入的不小于2.5m） ，地下室层高（梁板结构）宜为3.6m，（无梁楼盖）宜 为3.1-3.2m 地库柱距 车库柱间最小净距（m） 2.4/ 4.7 /7.0 /9.3（相对应 的两柱间停车数：1/2/3/4），停车类型 小轿车（标准 车型尺寸为长宽高4.90m1.80m1.60m） 停车位的宽度能满足主流车型的尺寸，建议使用混凝土 挡车桩 车库通道垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。 各部位标高与建筑相一致，敞开车库底板完成面应比室 外至24、少高50mm 9898 人防面积及 等级 人防地下室面积:是否已按最低指标配置(低、多层建筑 地下埋深尽量不超过3米) 9999人防等级:争取按最低配置 防火分区疏散距离,疏散门的级别是否符合规范要求？ 设备房的疏散门宽度,级别,开启方向位置是否符合规范 100100 非人防面积 非人防地下室面积:争取少建非人防 101101机电、设备用房:位置和面积是否合理?（地上或地下） 102102地下室公用部位（如楼梯间）:数量和面积是否最优? 103103住宅地下室面积:是否尽量少建? 104104 自行车停车设置方式:尽量不占用全地下室！按1.5平米/ 车位来预留。 105105 建建筑筑专专业业25、 地下车位平均面积:2930平米/车位（非人防）(含设备 用房等所有地下面积)，人防地下车位平均面积：32-35 平米/车位 106106 标准合理车 位设计模块 单车位宽度:2.4米 107107单车位进深:5.05米(后无挡墙)/5.3米(后有挡墙) 108108车道宽度:双车道5.5米 109109柱距及柱尺寸:7.8米,400*600(500*600) 110110 平面规划 车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可. 111111 地下室位置选择:尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深 要求的部位，节约埋深降低造价. 112112 体型系数:应尽量规整，提高停车效率，减少连续墙和基26、 坑围护成本. 113113 独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布 置方式。 114114人防分区和防火分区:划分是否最优? 115115 地库埋深 覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上 仅敷设非重力流管道时，1.2m厚覆土可满足种植要求； 当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满足种植要求。 住住宅宅单单体体 116116 设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650 ，尽量控制在550以内. 117117 地下车库净高:2.2米，局部可略低，但车位的净高在 2.00-2.20m之间的情况应控制在10%以下。 118118 整个小区的室外地坪绝对标高的设27、定:是否已考虑土方平 衡、周边道路关系（场地排水）、室内外高差最优？有 大地库的情况下，原则应提升室外地坪绝对设计标高， 减小地库挖深。 标高 变配电室内地面标高应比室外地面高100-300mm，应考虑 400mm门槛，以防水及防鼠用； 119119 结结构构专专业业 结构形式 梁板式还是无梁楼盖?应作专题讨论研究，形成决议。当 采用梁板结构形式时，单向设置两道次梁为宜。 120120 截面尺寸 顶板厚度：（人防）无梁楼盖不超过400，梁板式不超过 250。 121121梁高：（人防）不超过900。 122122柱截面尺寸：（人防）不超过500600。 123123墙板厚度：300左右 12428、124底板厚度：可考虑伐板基础，降低挖深。 备注：修改等级中表示不可修改，表示修改需经公司产品决策委员会同意，表示修改需相关部门经理同意。 地地下下停停车车库库 建建筑筑专专业业 地库埋深 设设计计检检查查表表 项项目目 名名称称 设设计计单单位位XXXXXXXX设设计计有有限限公公司司检检查查阶阶段段扩扩初初施施工工图图设设计计检检查查人人 审审核核 人人 项项目目负负责责人人检检查查日日期期 编编号号类类别别分分项项检检查查内内容容修修改改等等级级修修改改内内容容 1 1 总总图图指指标标 房房屋屋间间距距 提供计算过程，包括南北、山墙间距。青浦区、闵行区浦 东新区间距标注到建筑面层外；闵29、行区项目的建筑间距计 算中：阳台长度超过建筑总长度1/2的话，间距计算至阳 台；设备平台如设置连续柱（立面）长度超过总长度的 1/2，间距计算至设备平台；如凸窗立面上为连续面的话 （假凸窗），间距计算至凸窗面。 浦东需要严格按照上海市城市规划管理条例2003年更新 细则中高层梯形阴影线的要求控制，同时满足高层间距 要求以及日照要求。 2 2退退让让红红线线 包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高 压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤 气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟 排风口等销售不利控制距离。闵行区项目河道蓝线与建筑 的间距必须保证6m，同时如有庭院30、设置在青坎线内只能以 绿篱形式，不可采用栏杆形式 3 3 建建筑筑限限高高 明确绝对标高点（吴淞、黄海高程），并提供建筑高度计 算过程。在立面剖面图纸中，标注挑檐宽度，并文字表达 建筑物高度，以便规划部门审核。例如：建筑物高度=室 内外高差0.2M+层高23.3M+挑檐宽度0.5M=24M。 R2（二类居住用地）不能出现低层、别墅等形态产品，文 字也要避免出现“3层，别墅、连排”等字样，只可出现 多层住宅的字样。 4 4日日照照 提供日照分析图和计算报告。低层住宅对于红线周围建筑 造成影响的，也需要单独提供日照分析报告。 5 5绿绿地地率率提供规划指标，并满足设计要求。 6 6集集中中绿绿地地31、率率提供规划指标和计算过程，并满足设计要求。 7 7容容积积率率 提供规划指标，并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积 率指标。 8 8建建筑筑覆覆盖盖率率 提供规划指标，并满足设计要求。（如覆盖率不满足，需 要采用措施满足覆盖率的，需要与报建组及营销明确做法 ，避免客户投诉） 9 9车车位位比比提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。 1010道道路路等等级级与与宽宽度度提供道路分级，控制各级道路宽度。 1111建建筑筑面面积积（计计容容） 提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、 公建设施等的面积。社区配套包括：物管、业委会、社区 活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水32、泵房、变 电站、垃圾房、监控室等设备用房。 1212不不计计容容建建筑筑面面积积 提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公 建设施、停车、人防部分的不计容面积。（由于闵行规划 局要求外保温面积在指标中明确，需要审图证明确外保温 面积） 1313人人防防提供人防面积计算过程，并明确设防等级。 千千人人指指标标青浦区按照住宅套内面积审核 分分区区申申报报 浦东新区如单项目分区申报，必须满足每个区自己平衡所 有技术指标，包括容积率、覆盖率、绿化率以及集中绿化 率等；并且第一期需要建设全项目所有配套设施，不能放 到后期缓建 1414 规规划划细细则则 小小区区出出入入口口及及门门岗岗、岗岗 33、亭亭设设置置 出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减少 及控制数量，避免成本浪费。（一个出入口，物业的管理 费用为13-16万/年） 1515出入口及小区主干道应考虑人车分流。 1616 主出入口保安岗亭设置卫生间和空调。访客接待、等待， 进出手续办理等功能按小区档次选择提供。主入口岗亭设 计按照景观绿皮书中要求设置。 1717 机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自 行刷卡和安全管理。 1818入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。 1919 出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一 条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。 2020 小区内保安岗亭：34、在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置， 同时需要予留水电接口。 小区主要出入口对于道路开口控制在9米11米，不得超过 11米 2121 地地下下车车库库出出入入口口、排排风风 口口 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低 层住宅与车道出入口间距保证10米。 2222 地下车库排风口距离住宅大于8米，且高于地面2.2米。浦 东新区项目地下车库排风排烟井需要距离住宅10米以上 2323可可售售比比 合理控制可售比，以10万平米小区为例，非可售计容面积 比例宜控制在23左右。 面面积积要要求求闵行规划局要求施工图地上建筑面积与方案及扩初一致 2424 车车行行道道路路面面积积比比 提供车行道35、路占地比，宜控制在1518之间。 浦东新区项目要求机动车道路宽：单车道4米，双车道7米 ，如果单向有停车位再增加1米（其它区双车道仅要求6米 ） 2525 景景观观 室外总体照明设计中，路灯、景观灯离住宅窗户的距离应 大于3米，并防止晚上对业主造成光污染。 2626 活动场地配套指标（含室内活动场馆）：应满足集团规定 的1.6平米/户的指标。沙坑旁应设洗手池。 2727大型活动场地设置应距离住宅大于15米。 2828 硬质景观面积（除出车行道、停车位以外的硬质铺装，包 含人工基地水景、泳池，不含架空层）/总景观面积的比 例不得超过30。 2929 公公建建配配套套设设计计 细细则则 物物业业管36、管理理用用房房 服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所 在一起。 3030 监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控 中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室， 应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。 物业用房需要同时满足千人指标以及居住面积的2%，取其 大值 地下车库消防监控需要与物业监控中心连接 3131 会会所所及及其其设设施施 会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性 。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置 ；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。 3232 会所及其设施应独立门户与住宅区应分离，分设门禁安防 ，避免扰民。 333337、会所尽量和其他社区配套结合设计，但需要出入口独立。 3434 垃垃圾圾房房 应设计在边缘隐蔽部位，不影响业户。 3535垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。 3636考虑分类收集。 3737考虑预留使用用垃圾压缩处理技术的要求。 3838 应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙 、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。 3939 商商铺铺及及其其设设施施 商铺位置宜独立于住宅区。 4040商铺水表、电表，每户商铺单独设表，抄表到户。 4141 餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施 ，且应单独设置，独立排管。 4242应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。 43438、3 空调设计：商铺考虑分体空调位置。底层商铺应考虑空调 机位。在人员通道处的机位应将高度提高的2m以上。 4444商铺强电、弱电、安防预留接口。 4545 其其它它影影响响住住户户的的公公建建配配 套套设设施施 箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8 米。（闵行区项目变电站与公建之间的间距必须保证主变 面的间距8M ） 4646 街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间 等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距 离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。并在销 售资料上予以公示！ 青浦区项目架空层需标注功能、配套公建需有单独入口， 建议独立建设；闵行区项目公39、建要求开口在小区内 房房间间功功能能指指标标 明确户型是：大套、中套、小套？ 起居室使用面积： 平米。（小中套12平米， 大套14平米） 主卧室使用面积： 平米。（12平米） 双人卧室使用面积： 平米。（10平米） 单人卧室使用面积： 平米。（6平米） 规规划划细细则则 厨房使用面积： 平米。（小套4.0平米，中套 5.0平米，大套5.5平米） 卫生间使用面积： 平米。（至少有一间的使用 面积3.50平米） 淋浴间净宽尺寸： 米。（净宽0.85米） 储藏室使用面积： 平米。（大套住宅应有储藏 室，且使用面积1.50平米） 青浦区项目不得设计入户花园，设备平台不能围合 阳台进深2.4米，围合面积40、8平方. 闵行区项目设备平 台的进深不可大于1M，如超过按照阳台计算，阳台进深不 大于2M 浦东新区项目多层、低层地下室不可标注保姆房、活动室 等，否则需要增加采光通风等要求，只可以标注“储藏、 停车库”两种功能； 4747住住宅宅单单体体 大大堂堂 大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信 报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸 和模型效果图。可视对讲单元门口机不要设计在背光处, 以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在1.5- 1.6M。信报箱上方应有防雨设施。 4848 大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预 留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。41、 电电梯梯 电梯不能紧邻起居空间，包括客厅、餐厅、卧室，书房， 否则需要有隔音措施，（现有些审图公司也不同意采取隔 音措施，需要设置储藏室） 4949 室室内内楼楼梯梯 楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最 高点。 5050 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、 高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有 管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离 ) 5151 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M 。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。 5252 楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的 净宽为242、450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为 2400。（详附图） 5353 电梯选型及井道尺寸：12层以下的住宅电梯按下述规格执 行：800Kg、1m/s、18502000（进深）。（暂定按广州 日立考虑，一梯四户以上的点式住宅除外），如设置消防 电梯，消防电梯单边净尺寸需达到1650 5454 电梯厅、楼梯间等需采用声光自控开关。顶层楼梯间层高 高于2.8米公共灯具不可采用吸顶式，应为壁灯。 房房间间功功能能指指标标 5555 封闭楼梯间做法： a.水泥砂浆楼面 b.20厚1：2水泥砂浆压实抹光 c.砼界面剂一道 d. 钢筋砼楼板 开敞楼梯间做法：（按照成本要求，可采用1、2层为地砖 ，以43、上采用地坪漆或者水泥砂浆找平） 同质地砖楼面 b.8-10厚同质地砖（带收边防滑地砖），白水泥浆填缝 。 c. 8厚1：1水泥砂浆加建筑胶水结合层 d. 25-30厚1：3水泥砂浆找平层 e.砼界面剂一道 5656 空空调调系系统统（分分体体空空调调） 空调外机应有独立的机位及冷凝水管，空调冷凝水应有组 织排放，室外机的化霜水通过空调板地漏收集，可通过冷 凝水管排放。室外空调机位均应离墙向地漏处找1的坡 。 5757 空调外机位内所有管线靠短边单列设置，并注意立管不遮 挡空调洞口。 5858 空调机位最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机： 1200 x600 x800；单台柜机：1450 x6044、0 x1150；（如空调板 内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求） 5959 如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空 调外机排风需朝外，不可向阳台排风。 6060 室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单 面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装 饰板要便于拆卸。 6161 空调百叶应采用万科标准化产品，特殊情况如需特别设计 ，应提供方案并报请业主审核确认。 6262 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装 在床头上方。 6363 分体空调机冷媒管线不要超过5m。 6464 空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。 6565 空调机位为两台上45、下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸 及标高。 6666 底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度 提高到2m以上。 6767 不同匹数空调可制冷的面积（参考值）： 1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3匹 40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间，最终 需要厂家复核！） 6868 门门窗窗（公公寓寓类类） 窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积赠送落地 凸窗的房间面积） 0.21。（独立别墅可不考虑） 6969 外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不 应存在无法清洁的死角立面。 7070避免阳台门存在3/4固定扇，1/4开启扇的情况。 46、7171 阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬（为清洁需要），雨棚大小满 足常规使用效果和规范要求。复式房中出阳台门必须考虑 设置雨篷。 7272 凸窗、落地窗下口挡墙，外门窗周边，外墙保温方面的 防渗漏措施应有具体设计工艺、材料要求。 7373 主卧、客厅相通阳台中间（儿童房或书房）的窗开启形式 采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。 7474 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至 少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高 7575门窗开启方式及开启靠度需要核对,防止门窗开启碰撞。 7777 窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处）， 设计应考虑开启方便。 7878执47、手高度距离地面不能大于1600mm。 7979如有设备平台，必须考虑有门窗可以出入 8080 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启 时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 8181 卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在 600-700。 8282 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启 时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 8383 卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地 1600。距地900 8484 卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须 面对过道，窗上必须设计防护措施。 8585推拉门在室内外均需设计执手或拉扣。 48、8686 窗台高度低于安全高度的需设置安全栏杆。 8787 所有出入阳台、露台的平开门应设置门吸、限位器等可固 定门扇的装置。 卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地 1600。距地900 室室内内楼楼梯梯 8888 1、单元门：子母单元门不小于1400（宽）X2300（高）； 双开单元门不小于1900（宽）X2300（高） 2、户型入户门：三房（及三房）以下采用1000（宽） X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（宽） X2300（高）洞口。 3、户内门洞口 卧室门洞：宽950；卫生间门洞：宽800（有门扇）、宽 850（无门扇）；厨房门洞：宽900（单扇）、宽1649、60（双 扇）。三房（及三房）以下户型的门洞高度为2150，四房 （及四房）以上户型门洞高度为2250。 门门窗窗（公公寓寓类类） 8989 层层高高与与净净高高（公公寓寓类类） 1、采用分体式空调，层高为：2800； 2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950； 3、采用户式中央空调，层高为：3050； （ 以上规则适用公寓项目，可按项目不同适当调整） 9090 如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高 降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高 高度。（需提供营销在合同层高表述中注意） 9191 建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内 部出现结构梁的情况50、，影响净高和风水。如实在无法避免 ，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要 求，并提请业主审核确认后方可执行。 9292地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范。 别墅类及公寓底层附送地下室空间按照正常层高设计，净 高须满足国家设计和验收规范。 9393厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。 青浦区项目房屋挑空：多、高层3.6米，商业或公建 5.6米、 9494 雨雨蓬蓬 阳台必须设置雨蓬，顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的 雨篷。 9595出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。 9696 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。雨篷高度为下层 门高。 9797 一般情况下禁止使用玻