1、ARCHITECTURALDESIGNOFSHOUNANGROUPIN CHANGZHOU常州黑牡丹湾城北路、义乌路南侧地块项目上海联创设计集团股份有限公司常州 2020.0705.2020United Design Group DESIGN目錄目錄CATALOG效果展示项目背景规划策略规划分析产品设计示范区设计立面设计品质社区方案总结ShowBackgroundStrategydesignProductDemonstration areaPresentDemonstrationScheme summarySHOW效果展示效果展示现代美学景观住宅城市中美的标尺塑造都市最美天际线 打造城市标杆新2、典范营造礼仪中轴归家动线 打造品质生态社区视野开阔品质大花园 树立现代高层生活典范模糊室内外界限，打破建筑封闭性格局PROJECTBACKGROUND項目背景項目背景钟楼区区位分析本项目位于常州市经开区，城市发展自西向东，经开区处于重点打造区域新北区天宁区经开区武进区至无锡SITE丁塘河西路交通便利 景观优美至常州站周边交通本项目周边城市道路交通通达性强，南侧东方西路车行一小时内可至无锡，处于规划地铁2号线地铁口旁，贯通西面钟楼区、天宁区与东面武进区人流。本项目周边商业、教育、办公等配套 技技术术学院学院 施齐全SITE丁塘河西路至戚墅堰站常州刘常州刘 钧钧高等高等职业职业常州市潞城小学常州市3、潞城中学丁塘河湿地公园常州经开区中学常州经开区小学常州市丁堰小学凤凰公园新动力创业中心新时代购物广场紫云小学周边配套配套资源丰富至常州站东方西路与湾城北路交叉口地块西侧绿化带地块南侧绿化带基地内部基地东侧常州经开区中学地块南侧东方西路现状经现场勘查地块内部平整利于建设。地块南侧、西侧、东侧均有现状绿化带，规划设计条件地 块 尺 度SITESCALE容积率VOLUME RATE建 筑 密 度D E N S I T YSITE绿SCALE地 率HEIGHT LIMITING建 筑 限 高ROAD OPENING道 路 开 口22%SITE1.0R2.2SITE35%（含35%）以上H80m居住建筑4、高层27M以上80M以内SITESITESITESITE用的面积：8870534527MH80MPS60M2SITE规划设计条件东侧现状小学面宽60m建筑高度限低27m，限高80m教育资源临近规划地铁站地块方正,面宽足可排布景观组团VS劣优现状小学幼儿园幼儿园用地退界控制距离大地块预留60停车位的停车场地旭辉都会上著占地面积：建筑面积：容积率：绿化率：停车位：60579平方米175528.8平方米2.2035%地上车位133个+地下车位1199个楼栋总数：总户数：16栋1036户周边竞品美的世贸云筑占地面积：建筑面积：容积率：绿化率：停车位：楼栋总数：总户数：141724平方米383995平方5、米2.030%2807个36栋2211户本案周边竞品为美的世贸云筑和旭辉都会上著，竞品项目品质感较好。分析总结黄金地段配套完整景观优越交通便利美的世茂云筑为直接竞品Planning strategy規劃策略規劃策略规划提升社区品质极致产品力良好立面形象面对品质房企竞争如何胜出?从规划 产品力 立面形象全面超越竞品角度示范区位置高低配设计条件中期汇报后新设计条件输入营销配比高层95-98占比35%高层110-115 占比25%高层120-128 占比20%洋房140-143 占比20%取消大户型 控制总价顺应地形 旋转角度售楼处位于地块东南角高低搭配 提升货值营销配比分析中期汇报后营销配比高层96、5-98占比35%高层110-115 占比25%高层120-128 占比20%洋房140-143 占比20%最初营销配比高层85-95占比15%高层105-115 占比30%高层120-128 占比25%洋房130-143 占比25%洋房145-158 占比5%取消160大户型降低洋房配比控制单户总价提高项目去化速度地块价值分析美的世贸云筑待出让住宅地块现状厂房小学待出让住宅地块待出让住宅地块在建地铁地块东南侧临近地铁东侧为小学商业价值大幼儿园南侧有较大噪音影响地块内部居住价值高示范区洋房两排洋房做8+1层五排空间拥挤洋房做10层四排空间开敞 景观花园8+1F33.75m8+1F33.75m87、+1F33.75m33.75m8+1F设计推导-论证洋房数对其在地块排布的关系8+1F37.6m37.6m37.6m10F10F10F10F10F10F因洋房与幼儿园间距洋房三排不成立 利用洋房和幼儿园间距做60个社会停车位27m建筑高度80m140户型占比20%本项目场地南北进深四排洋房 停车效率最高设计推导-洋房间距排数与停车效率47.3m47.3m47.3m47.3m设计推导-洋房和高层在地块中位置中心花园南侧有较大噪音影响，洋房高层花园较小X方向一方向二东西分区组团明显，洋房高层各自形成景观花园双轴线设计洋房高层有较大中心花园有较好空间形态方案一-洋房高层大花园中心花园方案二-洋房高层8、分区明确双轴线设计 洋房高层分区明确 高层花园较小中心花园中心花园方案对比中心花园中心花园中心花园方案一方案二主推方案双轴线分区明确中央大花园满足洋房配比20%货值（不含商业）38.08亿双轴线分区明确空间形态好洋房配比超20%货值（不含商业）38.27亿規劃分析規劃分析Planning analysis方案一超大视野景观花园 双轴线设计如何保持总图形态，实现产品力升级？现有条件下，关于总图的思考高层115 125户型 由三面宽增加到四面宽洋房140户型由四面宽增加到五面宽全面超越常州市场所有同面积段产品三面宽四面宽面宽升级四面宽五面宽面宽升级方案一-优化四面宽三面宽户型面宽加大四面宽五面宽保9、留花园和轴线方案一经济技术指标备注其中其中分项规划用地面积总建筑面积地上总建筑面积（计容）住宅建筑面积数据87705260081.0192951.027188153.5单位其中高层洋房139873.548280商业建筑面积1673.3配套建筑面积物业管理用房养老服其中务用房公厕3124.21820.651.851.8总建筑面积的7%10/千人10/千人配电房地下总建筑面积120067130.0其中地下停车及设备用房面积67130.0容积率2.2-35%22%按3.2人/户绿地率密度总户数住宅居住人数机动车停车数量35%21%162051841980-户人辆含60个地面社会车位其中其中地上机动车10、停车位地下机动车停车位非机动车停车数地上非机动车停车位地下非机动车停车位1561824306211791883辆辆辆辆辆效果图方案一功能分析功能分析高高层层住宅住宅洋房住宅洋房住宅配套配套商商业业12511598高 层面积段高层配比表居室数 总户数户比例要求比例39.24%21.59%18.27%20.91%35.00%25.00%20.00%20.00%981151251201423室3+1室4室3+1室4+1室63835129734306合计1626100.00%100.00%戶戶型分佈型分佈洋 房142120（屋顶层）交通分析交通分析P车行出入口人行出入口城市车行流线住宅地库 出入口小区11、车行流线小区人行流线PPP消防分析消防分析消防车出入口城市车行流线消防车行流线消防登高场地中心景观分析中心花园花园中心花园城市车行流线景观轴线景观花园场地竖向4.404.634.514.504.663.884.704.024.704.704.70规划条件中室外地坪标高为黄海高程4.5m地形图中场地出入口道路黄海高程为4.66m建议地块标高为黄海高程为4.7m一期二期项目分期一期包含高层和洋房产品线丰富销售完成获得区域口碑二期高层洋房借口碑迅速去化首开区首开区包含高层样板房和洋房实体样板房，售楼部景观及昭示性具优日照分析1.日照日照设计设计依据依据(1)常州市市区建常州市市区建设项设项目日照影响12、分析管理目日照影响分析管理规规定定：住宅日照指住宅主采光面居室的：住宅日照指住宅主采光面居室的满满窗日照窗日照时时数数。日照。日照标标准日准日为为大寒日，有效日照大寒日，有效日照时间为时间为上上午午8时时至下午至下午4时时、2.日照日照计计算参数算参数(1)城市：常州城市：常州(2)有效有效时间带时间带：大寒日：大寒日8时时至至16时时(3)时间统计时间统计方式：累方式：累计计最最长长的两个的两个时间时间段，每段不小于段，每段不小于30分分钟钟，3：日照分析：日照分析软软件件天正日照天正日照8.04.日照分析日照分析结论结论：1：地：地块块内所有住宅均内所有住宅均满满足大寒日足大寒日2小小时时13、的日照要求的日照要求2：北：北侧侧地地块块沿沿线满线满足大寒日足大寒日2小小时时日照要求日照要求3：幼儿园地：幼儿园地块满块满足沿足沿线线冬至日冬至日3小小时时日照要求日照要求4：西：西侧侧地地块镜块镜像像计计算算满满足大寒日足大寒日2小小时时日照要求日照要求地下车库本本层层建筑面建筑面积积：67130其中高其中高层层塔楼投影面塔楼投影面积约积约：5160其中洋房塔楼投影其中洋房塔楼投影赠赠送面送面积约积约：4500其中地下其中地下车库车库面面积约积约：57470本本层层停停车车位：位：2114辆辆（未考（未考虑虑人防及人防及设备设备影响）影响）地下共需停地下共需停车约车约1834辆辆，目前，14、目前多多预预留留约约280辆辆单车单车指指标标（不含塔楼）（不含塔楼）约约：31/辆辆地下地下车库车库平面平面图图方案二洋房高层东西分区 双轴线设计 景观花园方案二经济技术指标备注分项规划用地面积总建筑面积数据87705260081.0单位其中地上总建筑面积（计容）192951.0其中住宅建筑面积188154.2其中高层洋房128514.259640商业建筑面积1673.3配套建筑面积物业管理用房养老服务其中用房公厕3123.51820.651.551.5总建筑面积的7%10/千人10/千人配电房地下总建筑面积120067130.0其中地下停车及设备用房面积67130.0容积率2.2-35%215、2%按3.2人/户绿地率密度总户数住宅居住人数机动车停车数量35%21%160851461980-户人辆含60个地面社会车位其中其中地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车数地上非机动车停车位地下非机动车停车位1561824306211791883辆辆辆辆辆鸟瞰方案二功能分析功能分析高高层层住宅住宅洋房住宅洋房住宅配套配套商商业业12511598高 层戶戶型分佈型分佈洋 房142120（屋顶层）面积段高层配比表居室数 总户数户比例要求比例36.94%20.15%16.79%26.12%35.00%25.00%20.00%20.00%981151251201423室3+1室4室3+1室4+116、室59432427042378合计1626100.00%100.00%美的世贸云筑規劃總結規劃總結旭辉都会上著超大视野景观花园双轴线设计极具秩序礼仪的空间体验PRODUCTDESIDN產產品設計品設計SITE旭辉都会上著旭辉都会里美的世贸云筑四公里内根据项目品质以美的世贸云筑、旭辉都会里、旭辉都会上著作为本项目核心竞品。天宁吾悦广场競品分析競品分析楼盘名称鸟瞰图高层（需对标98、115、125）洋房（需对标142）美的世贸云筑开盘时间：2019.12容积率：2.00类型：高层、洋房、商业街楼栋：36栋旭辉都会上著开盘时间：2020.5容积率：2.20类型：高层楼栋：16栋旭辉都会里开盘时间：217、020.2容积率：2.20类型：高层楼栋：6栋高层三面宽，洋房四面宽趋多，户型趋同10099142140118115120競品分析競品分析规范细则是否赠送/影响地下室地下室、半地下室的结构顶板高出室外地坪标高小于1.5 米的，不折算建筑面积。地下室、半地下室的结构顶板高出室外地坪标高大于等于1.5 米，小于2.2 米的，按水平投影面积的一半折算建筑面积；大于等于2.2 米的，按其水平投影面积折算建筑面积。洋房赠送地下室飘窗米时，不折算建筑面积。建筑含有凸窗（飘窗）设凸窗（飘窗）窗台与室内地坪高差不小于0.45米且进深不大于0.8计的，须在申报图纸中提供凸窗（飘窗）大样。赠送飘窗阳台平方米或者每18、户阳台结构底板投影面积之和占该户套内使用面积的比例不结构底板投影面积之和不应大于10应大于15%。按最大15%计算露台供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖的活动空间。顶层赠送露台平方米,设备平台仍无法满采用户式集中制冷供热的住宅建筑，其设备平台宜集中设置，其投影总面积每户不应大于4足需求的，每户可设置一处水平投影面积不超过1.5平方米的室外机搁板。偷送设备平台设备平台采用空调室外机搁板（花池）的住宅建筑，其空调室外机搁板（花池）的总数量不得超过居住空间个数，单个空调室外机搁板（花池）水平投影面积不应超过1.5 平方米架空建筑物底层架空部分的层高不小于19、4.5米，且至少有两面开敞、开敞面总长度不应小于该幢建筑周长的1/4，单块开敞面积不小于该幢建筑占地面积1/4，并用于公益活动可做首层架空規範解讀規範解讀常州市建设工程设计方案审查相关细则（试行）规范解读实现了财务自由的城市居民选择到城市周边环境良好，交通便利的郊区购置房产，从一开始的个体行为，后面逐渐形成了一套结合当地特色文化、旅游资源的一种地产开发模式。競品分析總結競品分析總結文旅小镇是中产阶级生活焦虑所催戶型格局 生的消费需求格局较传统，流线单一模式创新景观资源视野不够开阔研究可赠送大面宽，景观最大化高赠送需升级以提升产品竞争力，超越竞品最大赠送多重交流极致层高南北通透极致面宽功能升级戶20、戶型策略型策略产品汇总高层98高层115高层125洋房142面积段房间配置标准层层高景观开间数横厅南北通景观阳台独立玄关中西厨主卧套房高高层层98高高层层115高高层层125洋房洋房1423房2厅2卫3+1房2厅2卫4房2厅2卫4+1房2厅2卫2.95M2.95M2.95M3.1M3445高层产品98 115 125115+98+98+115名称名称ABBA户户型面型面积积1159898115户户型型结结构构3+1室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3+1室2厅2卫套内面套内面积积81.3470.4870.4881.34标标准准层层套型面套型面积积114.0497.7397.73114.04实实21、用率用率75.8%75.8%75.8%75.8%赠赠送率送率13.1%11.3%11.3%13.1%实实得面得面积积128.93108.77108.77128.931159898115115+98+98+115大面宽高赠送多功能户型T4设备平台赠送阳台赠送名称ABBA户型面积1259898125户型结构4室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫4室2厅2卫套内面积91.4470.4870.4891.44标准层套型面积125.3596.4196.41125.35实用率76.9%76.9%76.9%76.9%赠送率12.3%11.5%11.5%12.3%实得面积141.85107.45107.4514122、.851259898125125+98+98+125大面宽高赠送多功能设备平台赠送125+98+98+125户型T4983房2厅2卫美的世贸云筑 100 3房2厅1卫旭辉都会里 99 3房2厅1卫三面宽，尺度舒适独立玄关A豪华主卧套房B面宽一致+1卫生间+1衣帽间AB大面宽阳台CC美的世贸云筑 118 3房2厅2卫旭辉都会上著 115 3房2厅1卫1153+1房2厅2卫横厅独立玄关南北通透ABBD宽厅CA超大宽厅豪华主卧套房CD+1面宽南北通超大横厅+1房四面宽美的世贸云筑 136 4房2厅2卫旭辉都会里120 3房2厅2卫+1面宽南北通双阳台创新超大宽厅洄游/开放厨房多功能房间BFCAB豪华23、主卧套房CDE1254房2厅2卫四面宽宽厅DEA独立玄关南北通/双阳台F洋房产品142 有价值的创新、有创新的生活最大化赠送、提升产品力四大流线LDKB三种模式庭院地下露台大面宽露台庭院创新极致层高3.1m户型-1F赠送率258.2%赠送整层地下室！户型1F4+1房2厅2卫 赠送率258.2%赠送南北花园！户型标准4+1房2厅2卫 赠送率13%设备平台赠送改造前改造后户型顶层3+1房2厅2卫 赠送率29%120采用退台减面积控总价去化快丰富产品类型如何跳脱惯性思维，实现产品创新升级？四大流线三种模式LDKB后疫时代，关于家的思考4+1房2厅2卫功能升级户型标准独立电梯厅玄关双动线独立电梯厅入户24、，设置独立的家政流线与归家流线（社交流线）家政洄游空间/开放吧台便于家政生活，北向设置家政阳台。厨房采用可开敞设计，使视觉空间得到放大。儿童看护流线通过主卧更衣间和主卫到达北侧的儿童房，方便家长对儿童的看护。生活洄游空间便利回家的同时，通过不同空间的串联，使得空间得到视觉上的放大。四大流线LDKB一体化客厅餐厅厨房阳台组合使得整个空间更加通透大气，满足不同功能的需要，促进成员互动。超大宽厅/多功能房多功能空间可开可合，满足健身、学习、办公等多种需要。南向阔景阳台拉近人与自然的距离，提升居住品质，景观之上是生活。独立电梯厅、独立玄关入户双流线采光独立电梯厅家政洄游空间/开放吧台可开敞 开敞厨房 25、吧台便于家政生活，北向设置家政阳台。厨房采用可开敞设计，使视觉空间得到放大。厨房玻璃门封闭儿童看护流线通过主卧更衣间和主卫到达北侧的儿童房，方便家长对儿童的看护。LDKB一体化客厅、餐厅、厨房、阳台组合使得整个空间更加通透大气，满足不同功能的需要，促进成员互动。BalconyDiningRoomLiving RoomBalconyKitch-en超大横厅、多功能房多功能空间可开可合，满足健身、学习、办公等多种需要。可改造宽厅开敞横厅改造功能房间南向阔景阳台健身拉近人与自然的距离，提升居住品质，景观之上是生活。休闲Balcony高层98高层115高层125洋房142競品對比競品對比美的世贸云筑126、00美的世贸云筑118旭辉都会里120美的世贸云筑142旭辉都会里993面宽=3面宽3.5面宽 WIN 3面宽4面宽 WIN 3面宽5面宽 WIN 4面宽面宽3房2厅2卫 WIN 3房2厅1卫3+1房2厅2卫 WIN 3房2厅2卫4房2厅2卫 WIN 3房2厅2卫4+1房2厅2卫 WIN 4房2厅2卫房型南北不通南北不通旭辉都会上著115天宁吾悦123旭辉都会上著140=/南北通 WIN 南北不通横厅：客厅+多功能房南北通 WIN 南北不通洄游动线、中西厨、可改造房间南北通 WIN 南北不通户型创新、双阳台南北通其他面宽、层高全面超越竞品层高3.1M本案层高3.0M竞品DEMONSTRATIO27、N AREADESIDN示範區設計示範區設計该区域主要人流来自于东方西路以及即将开通的2号线地铁示范区人流现代城市生活馆方向一模糊室内外界限，打破建筑封闭性格局创造向街道和市民开放的自由交流空间2F商业售楼处2F示范区方案一高层样板房东方西转转角角处处昭示型造型昭示型造型，路入口内藏入口内藏，拉，拉长长前前场场景景观观参参观动线观动线，延，延长长前前序空序空间间体体验时长验时长，提升提升空空间间体体验验感感。人行流线车行流线参观样板房流线停车前场大门后场景观售楼处后场景观实体样板房2F商业庭院景观入口前区2F售楼处水景内庭院水景高层样板房东方西大门路水景车行主入口人行主入口洋房样板间流线分析128、F12345678910111213东方西路车行主入口人行主入口12345678910111213停车区前场景观大门入口空间接待区影音品牌展示沙盘区洽谈区儿童活动区商业内庭院水景样板间功能分析首层平面图本层建筑面积：803.7总建筑面积：1104.6参观动线售楼处平面图售楼处平面图二层平面图本层建筑面积：300.9总建筑面积：1104.6高层样板房影音接待区儿童活动区品牌展示 沙盘区 水吧VIP洽谈区办公首层功能分区二层功能分区售楼处平面功能分区售楼处改造后平面图二层平面图首层平面图商业用房配套用房step1分析场地step4对体块做“加法”，丰富体量step2加入体块形成售楼处与商业体量st29、ep5引入水系，优化流线step3转角部位体量拔伸，提升街角昭示性step6完善细节，形成情景化现代示范区示范区方案一体块生成示范区方案一示范区方案一示范区方案一示范区方案一示范区方案一示范区方案一示范区方案一示范区方案一示范区方案一趣味学习社区中心方向二我们创造一个学习社交中心，与商业相融合。学校与家的缓冲区示范区-方案二功能分析洋房洋房样样板房板房高高层样层样板板间间售楼售楼处处落客区落客区入口空入口空间间示范区-方案二流线分析洋房洋房样样板房板房售楼售楼处处落客区落客区入口空入口空间间人行流线高高层样层样板板间间车行流线step1分析场地step4设计剖屋顶，底部加平台,细化体块形态st30、ep2功能划分step5平台挖洞，加坡道step3布置体块，形成示范区界面与商业界面step6深化细节，形成示范区设计示范区方案二体块生成示范区方案二示范区方案二示范区方案二示范区方案二示范区方案二礼仪秩序庭院方向三庭院深深，回归中式礼仪中轴礼制归家体验感功能分析示范区方案三落客区礼仪入口售楼处洋房样板房高层样板房流线分析示范区方案三落客区礼仪入口售楼处洋房样板房高层样板房示范区方案三示范区方案三示范区方案三示范区方案三示范区方案三Facade desidn立面設計立面設計现代简约具有人文情怀的现代感外立面设计，拔高小区调性，提升溢价空间，体现价值感如何打造高端气质在成本可控的前提下实现立面溢31、价，树立城市新标杆高层立面材料分析米色仿石涂料双层中空玻璃深灰色涂料米色石材香槟金色金属漆灰色仿石涂料双层中空玻璃深灰色涂料材料分析洋房立面米色仿石涂料双层中空玻璃深灰色涂料材料分析米色石材保温砂浆深勾缝做法保温材料结合土建深勾缝做法仿干挂石材深勾缝做法成本控制非幕墙体系 深勾缝做法保温砂浆深勾缝做法成本控制保温材料结合土建深勾缝做法保温材料勾缝成本控制仿石材海棠角拼缝做法采用金属海棠角和厚质中材料组合，能体现出石材拼缝和深度5mm15mm深缝立体感成本控制逼真的石材海棠角拼缝Showcase desidn方案總結方案總結从规划 产品力 立面形象全面超越竞品美的世贸云筑規劃對比總結規劃對比總結旭辉都会上著超大视野景观花园双轴线设计极具秩序礼仪的空间体验產產品對比總結品對比總結高层98高层115高层125洋房142本案美的世贸云筑100美的世贸云筑118旭辉都会里120美的世贸云筑142旭辉都会里99旭辉都会上著115天宁吾悦123旭辉都会上著140竞品面宽、层高全面超越竞品美的世贸云筑形象對比總結形象對比總結旭辉都会上著具有古典比例的现代建筑拔高小区调性体现小区价值感THANKS