1、全过程控制优秀并合适的设计团队UA国际优秀并落地的设计方案UA国际创新方案优秀并务实的后期服务UA国际将提供及时到位的后期服务BACKGROUNDANALYSIS前期研究篇PLANNINGDESIGN规划方案篇PRODUCTSDESIGN产品设计篇ELEVATIONDESIGN立面设计篇BACKGROUNDANALYSIS背景研究篇PLANNINGDESIGN规划方案篇PRODUCTSDESIGN产品设计篇ELEVATIONDESIGN立面设计篇BACKGROUNDANALYSIS背景研究篇区位分析|句容宝华山地块项目背景研究句容市地处苏南，东连镇江，西接南京，处于长江流域经济开发带。中国江苏2、CHINA JIANGSU江苏镇江JIANGSU ZHENJIANGSITE句容市 JURONGThe project in Bao Huashan block of Jurong City区位分析|句容宝华山地块项目背景研究基地位于镇江市句容宝华山南侧，距离南京、句容主城区较近，周围交通便利。栖霞山风景区钟山风景区南京站禄口国际机场宝华山基地南京15KM南京南站南京东站句容10KM沪宁高速宁镇公路地铁线The project in Bao Huashan block of Jurong City周边配套|句容宝华山地块项目背景研究周边有成熟社区,6KM内配有：较成熟的商业配套亚东商业广场一站3、式购物中心两个教育配套摄山中学、仙林大学城两个综合医院栖霞区医院、宝华卫生院两个公园仙林湖公园、栖霞山公园南京摄山中学（3KM）栖霞区医院（3KM）亚东商业广场（6KM）享受6KM仙林新城的各项商业、医疗、学区等配套设施南京大学（5KM）南京摄山中学（3KM）南京大学（5KM）栖霞区医院（3KM）宝华卫生院（1.5KM）亚东商业广场（6KM）大学城（6KM）SITE仙林湖公园宝华山栖霞山风景区The project in Bao Huashan block of Jurong City周边环境分析|句容宝华山地块项目背景研究项目三面环山，南低北高，南面视野开阔，西侧道路直通宝华山南门。基地西侧4、现状基地内泄洪渠现状道路基地东侧现状基地南侧居住用地现状黄村水库SITEThe project in Bao Huashan block of Jurong City黄村水库宝华山|句容宝华山地块项目背景研究从南京和句容的人流都通过基地西侧道路进入周边道路人流来向人流来向宝华大道南京方向人流黄村水库SITEThe project in Bao Huashan block of Jurong City规划条件解读|句容宝华山地块项目背景研究本案用地条件用地性质用地面积（）容积率建筑限高建筑密度绿地率停车指标计容建筑面积（）商住用地6.71万1.13F24%3%住宅酒店商业7.38万1辆/户1.55、辆/户0.6辆/户3.建筑密度：24%主要朝向：住宅建筑为被遮挡建筑时,退界1/2建筑间距（6.85m)。次要朝向：1/2最小建筑间距(3m)。水坝退界：水坝坝基以南50m,泄洪河以西的范围内不做住宅和酒店主体建筑。1.限高：低层2.容积率：1.15.退界要求：泄洪河可以适当改道，宽度不小于10m,横截面积不小于30。6.泄洪河4.总计容面积：7.38万，其中商业（酒店）占总面积15%。日照间距系数不小于1.37。7.建筑间距347M290M黄村水库263MThe project in Bao Huashan block of Jurong City甲方诉求|句容宝华山地块项目背景研究1.产品6、形式：低层别墅产品。2.预期售价：平均售价1.2万，单套户型总价控制250万以内。（口头征询）3.客户定位：主要为南京较高收入者，企业高管、私营业主及其他。4.容积率：可做到0.8左右。6.酒店位置：泄洪河西侧，水坝南面低洼处，可为酒店区。7.会所：600，报建不使用该名称，根据现场体量也可以使用两套到三套别墅完成。The project in Bao Huashan block of Jurong City如何打造如何打造1.11.1容积率景区容积率景区别墅区别墅区如何最大化如何最大化利用利用基地周边基地周边景观资源景观资源如何在如何在市场恶劣市场恶劣环境下实现环境下实现快速去化快速去化如何7、破解如何破解品质打造品质打造与与成本控制成本控制的内在矛盾的内在矛盾设计思考设计思考1.基地紧邻宝华山风景区，环境优美。2.基地靠近省道，与南京、句容联系紧密。启示：周边同质产品竞争激烈，详尽的成本控制策略、差异化的产品、高适应性的规划是本案成功要点，对竞品楼盘的充分研究是本案的基础。优势劣势1.周边同位竞争楼盘较多，产品去化压力较大。2.基地位置相对偏僻。背景总结|句容宝华山地块项目背景研究The project in Bao Huashan block of Jurong City周边竞品分析|句容宝华山地块项目背景研究SITE新湖仙林翠谷新湖仙林翠谷12000/东紫园东紫园11000/同8、城世家同城世家11000/大山地大山地12000/香山壹境香山壹境10000/紫金紫金7号号项目名城产品形态剩余量项目名城产品形态剩余量紫金7号纯独栋29万大山地独栋联排双拼1万香山壹境叠加独栋高层6万新湖仙林翠谷独栋联排4万同城世家独栋联排15万东紫苑独栋联排4万合计59万周边竞品众多，板块均价11000/，剩余总量约59万，存在一定去化压力。The project in Bao Huashan block of Jurong City周边竞品分析|句容宝华山地块项目背景研究SITE紫金七号竞品名称：紫金七号开发公司：江苏华隆置业有限公司开盘时间：未定建筑面积：29万平方米（剩余29万平方米9、）容积率：0.8主力户型：独栋260-300建筑类别：独栋别墅售价：未开盘The project in Bao Huashan block of Jurong City周边竞品分析|句容宝华山地块项目背景研究SITE大山地竞品名称：大山地开发公司：江苏建达建筑股份有限公司开盘时间：2011年10月建筑面积：12万平方米（剩余1万平方米）容积率：0.8主力户型：独栋260-300 联排190-220建筑类别：独栋、联排别墅售价：12000元/The project in Bao Huashan block of Jurong City区位分析|句容宝华山地块项目背景研究竞品名称：香山壹境开发公司10、：南京开元经济开发有限公司开盘时间：2011年10月建筑面积：28万平方米（剩余6万平方米）容积率：1.2主力户型：叠加160-180 双拼250建筑类别：叠加、双拼别墅售价：10000元/SITE香山壹境The project in Bao Huashan block of Jurong City周边竞品分析|句容宝华山地块项目背景研究SITE新湖仙林翠谷竞品名称：新湖仙林翠谷开发公司：江苏新湖宝华置业有限公司开盘时间：2008年4月建筑面积：25万平方米（剩余4万平方米）容积率：0.4主力户型：联排220 双拼220-240独栋240-280建筑类别：独栋、联排、双拼别墅售价：12000元11、/The project in Bao Huashan block of Jurong City区位分析|句容宝华山地块项目背景研究竞品名称：同城世家开发公司：江苏宁沪置业有限责任公司开盘时间：2014年8月建筑面积：30万平方米（剩余15万平方米）容积率：0.79主力户型：联排200-300 双拼300独栋300建筑类别：叠加、双拼、独栋别墅售价：11000元/SITE同城世家The project in Bao Huashan block of Jurong City|句容宝华山地块项目背景研究周边楼盘总结：产品组成：联排+双拼+独栋，单价10000-12000元主力为低层产品，联排19012、-240，独栋240-300为主力户型，无160平米以下别墅产品。建筑风格：周边楼盘建筑风格缺乏价值感，市场接受度一般。周边竞品楼盘分析总结楼盘组成主力户型（）容积率建筑面积（）建筑风格均价开盘时间紫金七号独栋260-3000.8290000混搭风格暂无暂无大山地独栋、联排独栋260-300 联排190-2200.8120000美式风格120002011年5月香山壹境叠加、双拼叠加160-180 双拼2501.2250000地中海风格100002011年10月新湖仙林翠谷独栋、联排、双拼联排220 双拼220-240独栋240-2800.4250000西班牙风格120002008年4月同城世家13、叠加、双拼、独栋联排200-300 双拼300独栋3000.79300000地中海风格110002014年8月The project in Bao Huashan block of Jurong City|句容宝华山地块项目背景研究本案产品总结本案产品策略1，差异化竞争2，控制总价3，拉长产品线4，高价值感建筑风格设计应对1，补充150小别墅市场空白2，主推230联排别墅，总价控制在250万。3，推出100花园洋房产品，辅以300平米类独栋。4，打造精致法式建筑。策略总结：1.产品定位系列一：150mini联排，230联排别墅，300类独栋。系列二：100花园洋房，180联排别墅，250类双拼14、。2.风格定位：法式山庄The project in Bao Huashan block of Jurong City本案设计的最大难点不确定的容积率|句容宝华山地块项目前期研究容积率研究The project in Bao Huashan block of Jurong City1，甲方诉求：保证楼盘别墅品质，容积率最大化0.8左右2，规划条件：1.13，国家规定：1.0（根据国土资源部（2010）204号文件，以及我方与当地设计院的征询，居住用地报批容积率必须1.0）。综合考虑报批可行性与价值最大化本案最终报批容积率：1.0|句容宝华山地块项目前期研究容积率研究The project in15、 Bao Huashan block of Jurong City本案最大矛盾点规划限制&容积率|句容宝华山地块项目前期研究容积率研究The project in Bao Huashan block of Jurong City建筑限高：低层（3F)建筑密度：24%满足条件最大容积率：0.721.0要实现容积率1.0必须进行突破|句容宝华山地块项目前期研究容积率研究The project in Bao Huashan block of Jurong City方案一：突破建筑密度建筑三层，建筑密度做到28.6%，容积率1.0。方案二：突破建筑限高主体三层，局部为六层，容积率1.0。|句容宝华山地16、块项目前期研究容积率研究The project in Bao Huashan block of Jurong City|句容宝华山地块项目前期研究容积率研究全别墅产品，产品溢价空间高。双层入户3F类独栋（330，61户）3F联排（240，102户）商业MINI联排（150，70户）方案一：突破建筑密度3F类独栋（250，52户）3F联排（180，92户）商业6F洋房（100，228户）产品面积段小，去化快速双层入户，入户下层不计容，产品附加值大方案二：突破建筑限高The project in Bao Huashan block of Jurong CityPLANNINGDESIGN规划方案篇17、如何在风景区特色区位打造别具一格的活力社区？灵因地制宜，因山 造势卧龙山案例|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City临水而居，以水为媒，山、水、墅情境合一。沈阳泛海案例|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City山地大宅，庄园庭院，尊贵典雅。隐远离喧嚣，私密领地丽江悦榕庄杭州西溪悦榕庄三亚悦榕庄人、自然与建筑三者的对话，将建筑嵌入环境中，将回归自然的元素贯穿于设计中。悦榕庄案例|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao 18、Huashan block of Jurong City峨眉山案例|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City仙灵禅镜，诗意栖居。享复合业态，尊享服务娱乐ENTERTAINMENT休闲RELAXATION旅馆HOTELS公寓APARTMENT运动SPORTS公园PARK餐饮EATING购物SHOPPING影院CINEMA剧场THEATRE广场SQUARE清晨上午中午下午傍晚入夜花园洋房花园洋房类独栋类独栋中档联排中档联排mini联排mini联排酒店公寓酒店公寓酒店酒店多元化客户群，有效扩大受众，有利于创造更好服务环境!19、理念|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City三大特色打造，筑就不可复制的浪漫法式山庄！理念|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City鸟瞰图换换鸟瞰图总图|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City方案一1突破建筑密度（由规定的24%到28.6%）2全别墅产品，溢价空间大3双层入户指标|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan b20、lock of Jurong City宝华山项目主要经济技术指标类别数值单位备注用地面积67120.00（代征水利设施2368）总建筑面积81207.07 其中地上建筑面积（计容）66445.47 其中住宅55815.99 其中MINI户型10528.70 联排户型24662.58 类独户型20624.71 商业10629.48 其中酒店6824.56 公寓3804.92 地下建筑面积14761.60 其中住宅10175.35 酒店4586.25 容积率1.00 建筑密度28.60%绿地率31.30%总户数233 户机动车停车位795 辆其中住宅670 辆住宅：1.2辆/100其中地上机动车停21、车位380 辆地下机动车停车位290 辆商业125 辆酒店：1.5辆/100 公寓：0.6辆/100其中地上机动车停车位23 辆地下机动车停车位102 辆户型配比技术指标类别数值户数单户总面积计容面积总户数百分比A户型地上113.670150.4110528.723330.0%地下36.8B户型地上187102241.7924662.5843.8%地下54.81C户型地上257.261338.1120624.7126.2%地下80.91宝华山项目主要经济技术指标（地下室不计容）类别数值单位备注用地面积67120.00（代征水利设施2368）总建筑面积66339.04 其中地上建筑面积（计容）522、3343.34 其中住宅42713.86 其中MINI户型7952.70 联排户型19071.96 类独户型15689.20 商业10629.48 其中酒店6824.56 公寓3804.92 地下建筑面积12995.70 其中住宅10175.35 酒店2820.35 容积率0.8 建筑密度28.60%绿地率31.30%总户数233 户机动车停车位638 辆其中住宅513 辆住宅：1.2辆/100其中地上机动车停车位223 辆地下机动车停车位290 辆商业125 辆酒店：1.5辆/100 公寓：0.6辆/100其中地上机动车停车位23 辆地下机动车停车位102 辆户型配比技术指标（地下室不计容）23、类别数值户数单户总面积计容面积总户数百分比A户型地上113.6170150.417952.723330.0%地下36.8B户型地上186.98102241.7919071.9643.8%地下54.81C户型地上257.261338.1115689.226.2%地下80.91地下室计容积率版地下室不计容积率版功能分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇3F类独栋（340）3F联排（240）酒店MINI联排（150）交通分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjin24、g规划篇主要车行流线小区出入口城市道路主要人行流线地下车库出入口景观分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇入口景观绿植景观带水系景观带小区城市面景观中心景观带景观渗透十大设计关注点确定地块发展方向1.分期开发，组团管理2.精致首开区打造3.成本控制，提升规划溢价1.差异化产品策略，填补空白，去同质化2.户型创新，且符合当地市场需求3.成本控制，提升产品溢价4.概念植入，法兰西庄园风情化设计5.营造山地庄园气息6.严格控制立面成本，提升造型溢价规划启示产品启示造型启示做到1.0容积率低成本场地设计低成本法式风格泄洪河改道25、分期开发多期推盘精致首开区打造庄园尊享式管理场地价值段分析建筑朝向定位设计关注点|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City山体景观图体系正南，西南为景观视野最开阔，建筑朝向最佳选择！建筑朝向分析|句容宝华山地块项目前期研究分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析The project in Bao Huashan block of Jurong City适建度分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,ba26、ohuashan,jurong.nanjing前期研究基地南底北高，地块价值随着地势增高而增高。50M4.类独栋产品3.中高档联排产品价值度1.酒店区水坝等高线水坝退界区2.mini联排产品低高分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇基地地势高差起伏较大，最低点至最高点高差近30m。61.253.850.855.780.8221160.954.264.651.062.010.9127、-1剖面图58.0道路标高53.080.827.82-2剖面图分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇596164677073IIIIV本案结合原始地形进行合理的场地平整和土方平衡测算，有效控制成本。57II与道路高差5-8m59I简易平整与市政道路高差5-8m分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观28、体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇挖方量与填方量两者接近平衡。通过合理的场地设计，降低场地平整成本。V填=12217.6+14360.3+8433.9=37011.8m按设计标高平整场地交错计算填挖方量+21980.6m+11491.3m+7280.5m-12217.6m-8433.9mV挖=11491.3+7280.5+21980.6=40752.4m-14360.3m现状地形与设计地形叠加挖方区填方量分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致29、首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇基地泄洪河以西酒店地块与道路高差5-8m,合理利用地下室解决场地高差。酒店场地高程利用示意图2F57.0下沉庭院道路标高1F62.0酒店大堂-1F50005000原始地形示意分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划30、篇基地泄洪河以西住宅地块与道路高差4-5m,做一层地下车库解决场地高差。原始地形示意分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City1500合理利用地下一层空间补足容积率至1.0。计容计容计容计容分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析泄洪河适当改道，保证地块南部能组成一个完整的组31、团，提升土地价值。设计关注点|句容宝华山地块项目规划篇设计河道原始河道黄村水库完整的组团酒店组团分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析一期2.2万（含酒店）三期1.85万二期2.95万设计关注点|句容宝华山地块项目规划篇结合项目开发阶段特点，分期开发合理的开发规模，对未知的市场风险留有调整余地一期：开发结合周边道路，利于楼盘展示，以快速去化产品为主，并覆盖所有产品段（政府规定酒店区须先开）。二期：开发以主推产品为主。三期：为去化较慢的类独栋产品。分期原则类独栋：4户联排：30户mini联排：2232、户联排：72户mini联排：50户类独栋：57户The project in Bao Huashan block of Jurong City分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇首开区位置选择根据基地条件，人流来向及酒店区位，首开区位于地块西北角1.首开区建筑面积4700；2.利用酒店公共部分作为首开区售楼处；3.重点打造酒店室外及河道周边景观；4.主要开发联排和MINI联排33、产品，提供实体样板房。开发策略分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析合合转转承承起起首开区售楼处施工围挡一期施工入口一期开发（2.2万）起 高 端 典 雅 彰 显 法 式 尊 贵承 生 机 盎 然 得 自 然 情 怀转 清 切 自 然 享 生 活 满 足合 安 静 祥 和 居 一 宅 一 生设计关注点|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City封闭式庄园管理有利于提升社区品质，方便物业管理分期开发，多期推盘泄洪河改道做到34、1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析设计关注点|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City山地景观体系入口景观山野水景山地坡景入口景观山野溪景山地坡景分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析建筑底层立面及门窗套等近人尺度，建议使用石材或者人造石，保证用户品质感受|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block o35、f Jurong City立面成本控制分期开发，多期推盘泄洪河改道做到1.0容积率低成本造型设计低成本场地设计建筑朝向定位精致首开区打造庄园尊享式管理山地景观体系场地价值段分析二层主立面采用真石漆仿石材，降低成本。顶部线脚设计应简洁而富于层次，避免繁琐，可土建完成或选用EPS材料打造，有效降低陈本。品质打造与成本控制的完美统一设计关注点总图|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City方案二1突破建筑层数（地块南部花园洋房突破至6F）2别墅双层入户，入户下层不计入容积率，产品附加值高。3产品面积段小，去化快速宝华山项目主36、要经济技术指标(地下室不计容）类别数值单位备注用地面积67120.00（代征水利设施2368）总建筑面积79858.98 其中地上建筑面积（计容）66871.28 其中住宅56800.96 其中洋房户型25114.20 联排户型17800.16 类双拼户型13886.60 商业10070.32 其中酒店6801.78 公寓3268.54 地下建筑面积12987.70 其中住宅10167.35 酒店2820.35 容积率1.00 建筑密度24%绿地率34.69%总户数372 户机动车停车位803 辆其中住宅682 辆住宅：1.2辆/100其中地上机动车停车位380 辆地下机动车停车位301 辆商37、业122 辆酒店：1.5辆/100 公寓：0.6辆/100其中地上机动车停车位23 辆地下机动车停车位102 辆户型配比技术指标(地下室不计容）类别数值户数单户总面积计容面积总户数百分比洋房户型地上10022810025114.237261.3%地下0联排户型地上18792186.9817800.1624.7%地下54.81类双拼户型地上257.252257.213886.614.0%地下80.91总图指标|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong City功能分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baoh38、uashan,jurong.nanjing规划篇3F类独栋（250）3F联排（180）酒店6F洋房（100）小区出入口交通分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇主要车行流线小区出入口城市道路主要人行流线地下车库出入口景观分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing规划篇小区景观轴水系景观带城市面景观带景观渗透小区出入口鸟瞰图|句容宝华山地块项目规划篇The project in Bao Huashan block of Jurong CityPRODUCT39、SDESIGN产品设计篇周边竞品分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇同城世家、东紫园相距本案较远，不作为竞品户型分析SITE新湖仙林翠谷新湖仙林翠谷12000/东紫园东紫园11000/同城世家同城世家11000/大山地大山地12000/香山壹境香山壹境10000/紫金紫金7号号紫金紫金7号号周边竞品分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇楼盘主力户型紫金7号纯独栋户型面积：260平米一层平面豪华主卧套卧室配套独立式卫生间客厅空间局部挑高40、二层平面新湖仙林翠谷大山地紫金7号香山壹境楼盘主力户型周边竞品分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇地下室全明半地下一层平面宽厅主卧套双入户庭院一层平面二层平面香山壹境香山壹境香山壹境双拼户型面积：250平米售价：10000新湖仙林翠谷大山地紫金7号香山壹境周边竞品分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇楼盘主力户型主卧套新湖仙林翠谷大山地紫金7号香山壹境大山地联排户型面积：190平米售价：12000一层平面二层平面三层平面赠送内庭院空间41、宽景露台宽景露台大山地大山地地下一层平面一层平面二层平面主卧套地下室全明南向卧室配套独立式卫生间周边竞品分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇楼盘主力户型大山地独栋户型面积：260平米售价：12000新湖仙林翠谷大山地紫金7号香山壹境大山地大山地二层平面周边竞品分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇楼盘主力户型地下一层平面新湖仙林翠谷双拼户型面积：220平米售价：12000新湖仙林翠谷大山地紫金7号香山壹境新湖仙林翠谷新湖仙林翠谷一层平42、面地下室全明主卧套入户庭院周边竞品分析|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇楼盘主力户型二层平面地下一层平面一层平面豪华主卧套赠送地下室空间新湖仙林翠谷独联户型面积：240平米售价：12000新湖仙林翠谷大山地紫金7号香山壹境新湖仙林翠谷新湖仙林翠谷竞 品 别 墅 的 普 遍 特 点项目名称面积段基本价值点共同点入户庭院露台挑高空间宽厅主卧套全明地下室紫金7号260平米均有入户庭院、露台及主卧套香山壹境250平米大山地190260平米新湖仙林翠谷220240平米备注：选取面积段相近的竞品分析周边竞品分析|句容宝华山地块43、项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing产品设计篇：核心价值点挑高空间创新型户型为扩大受众面，我们推出150mini联排差异化产品策略户型价值点|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究双层入户景观宽厅客厅挑高类独栋化类独栋别墅景观宽厅入户庭院客厅挑高我们户型的基本价值点各别墅户型面宽级配表|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究宝华山项目别墅户型级配控制表产品客厅（全挑空）餐厅主卧次卧1次卧2（书房）次卧44、3备注总建筑面积面宽面宽面宽面宽面宽面宽联排117（154）154.885700300039003500主卧套配套独立式卫生间和衣帽间联排187（243）243.1568003100460033003300(2600)主卧套配套独立式卫生间和衣帽间240.42双拼类独栋257（338）338.1184004000460033003300（3200）3000配置电梯、西厨、主卧套配套独立式卫生间、衣帽间和书房括号内红色数字为书房面积入户下层全明入户庭院入户下层全明150入户下层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究迷你45、联排150（110+40）户型（总价：约160-220万）户型分布示意图入户下层庭院示意图剖面示意图宽厅两层挑空地下-1F1F2F3F总计A37.1251.1625.1238.5114.78151.92A36.4849.9824.637.86112.44148.922总户数地上601.64户型单户建筑面积本栋总建筑面积150入户层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究宽厅(5.7米面宽)户型分布示意图客厅示意图剖面示意图150二层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,juro46、ng.nanjing户型研究客厅挑空（可作为赠送空间）宽厅两层挑空户型分布示意图客厅示意图剖面示意图150三层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究豪华主卧套主卧套户型分布示意图主卧示意图剖面示意图入户下层全明240入户下层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究入户下层全明联排240（190+50）户型(总价：约220-250万)户型分布示意图吧台示意图剖面示意图240入户层平面|句容宝华山地块项目户型研究宽厅（6.8米面宽）地下-1F1F47、2F3F总计B55.2174.7555.6557.54187.94243.152B54.473.6555.357.07186.02240.422总户数地上967.14户型单户建筑面积本栋总建筑面积CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing宽厅两层挑空户型分布示意图客厅示意图剖面示意图240二层平面|句容宝华山地块项目户型研究客厅挑空（可作为赠送空间）CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing宽厅两层挑空户型分布示意图客厅示意图剖面示意图240三层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baoh48、uashan,jurong.nanjing户型研究豪华主卧套主卧套户型分布示意图露台示意图剖面示意图双拼类独栋340（260+80）户型(总价：约300万)340入户下层平面|句容宝华山地块项目户型研究CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing入户下层全明电梯的设置提高居住品质入户下层全明户型分布示意图健身房示意图剖面示意图340入户层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究宽厅（8.4米面宽）地下-1F1F2F3F总计C80.91118.1666.3672.68257.23349、8.111C80.91118.1666.3672.68257.2338.111总户数地上676.22户型单户建筑面积本栋总建筑面积朝南卧室配套独立卫生间中西厨结合电梯的设置提高居住品质宽厅两层挑空户型分布示意图客厅示意图剖面示意图340二层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究客厅挑空（可作为赠送空间）朝南卧室配套独立式卫生间宽厅两层挑空户型分布示意图客厅示意图剖面示意图340三层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究豪华主卧套双露台主卧套50、户型分布示意图主卧示意图剖面示意图洋房一层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究洋房100户型(总价：约60-100万)餐厅示意图书房示意图户型分布示意图洋房标准层平面|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,jurong.nanjing户型研究套内面积套数总套内建筑面积得房率总建筑面积D三房两厅一卫86.382172.7699.8786.49%199.74房型客厅示意图飘窗示意图户型分布示意图地下车库平面图|句容宝华山地块项目CIMCof Community,baohuashan,51、jurong.nanjing户型研究酒店区一组与自然共生的建筑群建筑物最大程度地契合所在基地的自然环境特征，融合于环境之中一个高水准的旅游度假接待场所打造一个根植于当地文脉的高水准接待场所鸟瞰图总图|句容宝华山地块项目酒店The project in Bao Huashan block of Jurong CityJ大堂，公共部分餐厅，宴会，行政会议客房公寓功能分析|句容宝华山地块项目酒店The project in Bao Huashan block of Jurong City|句容宝华山地块项目酒店The project in Bao Huashan block of Jurong Ci52、ty一层平面大堂区餐厅区客房区公寓区一层平面|句容宝华山地块项目酒店The project in Bao Huashan block of Jurong City地下一层平面地下一层平面康乐区餐厅后勤区客房后勤区配套服务区|句容宝华山地块项目酒店The project in Bao Huashan block of Jurong City二层平面二层平面会议区客房区公寓区|句容宝华山地块项目酒店The project in Bao Huashan block of Jurong City标准层平面酒店标准层平面|句容宝华山地块项目公寓The project in Bao Huashan blo53、ck of Jurong City标准层平面公寓标准层平面回家林荫大道，守望回家的路情景大堂，迈向回家的门溪水林径，指引回家的方向园门栅栏，散发家的味道法式别墅，尊享浪漫情怀灯火辉煌，映出家的温暖其乐融融，释放家的温馨ELEVATIONDESIGN立面设计篇鸟瞰图换换 立面风格一：法式联排别墅意向 联排别墅意向联排别墅意向联排别墅意向别墅入口意向类独栋意向类独栋意向 售楼处意向洋房意向洋房意向立面风格二：英式类独栋意向类独栋意向联排别墅意向联排别墅意向 联排别墅意向 联排别墅意向 超强的完成度 卧龙山实景与效果图对比 卧龙山实景与效果图对比 严格的立面成本控制|句容宝华山地块项目产品篇UA实践54、：绿地松江凯旋宫细部控制：山花细部控制：老虎窗线脚土建完成，降低建安成本真石漆立面仿石材The project in Bao Huashan block of Jurong City立面成本控制立面成本控制|句容宝华山地块项目产品篇UA实践：绿地松江凯旋宫细部控制线脚土建完成，降低建安成本真石漆立面仿石材分缝The project in Bao Huashan block of Jurong City立面成本控制|句容宝华山地块项目产品篇The project in Bao Huashan block of Jurong CityUA实践：绿地西太湖 细部控制EPS线脚完成，降低建安成本，真石55、漆立面仿石材。立面成本控制|句容宝华山地块项目产品篇The project in Bao Huashan block of Jurong CityEPS线脚完成，降低建安成本，真石漆立面仿石材分缝。UA实践：绿地西太湖 细部控制联排别墅意向联排别墅意向精益求精的施工控制施工控制|句容宝华山地块项目产品篇The project in Bao Huashan block of Jurong CityUA的全程精细化设计全程控制结构，排水，幕墙、景观、室内、灯光等全专业各方面的设计，提高各专业的统一程度，实现建筑最终方案的纯粹性。通过对全专业全程控制，为各专业提供方案和实施之间的合理解决方案。景观顾56、问施工控制|句容宝华山地块项目产品篇The project in Bao Huashan block of Jurong CityUA的五星级现场服务及时跟踪解决设计施工难点施工控制|句容宝华山地块项目产品篇The project in Bao Huashan block of Jurong CityUA的执着与追求对设计的坚定执着对作品的极致追求幕墙图纸三维建模审核后不符合设计要求要求幕墙公司按原方案设计调整后建成效果UA施控模型总结篇法式山庄1.0容积率打造社区品质成本控制突破建筑密度突破建筑层数社区感受产品价值方案设计场地设计利用地形控制成本规划景观领略法式风情尽享山野闲逸创新户型保留竞57、品价值提升自我价值本案产品180中高档联排150Mini联排330类独栋100花园洋房控制总价差异化竞争拉长产品线入户庭院、全明地下室、超大露台、豪华主卧客厅挑空后期控制务实的后期跟进服务精益求精的施工控制切实可行的立面成本控制总结鸟瞰图换换方案一1突破建筑密度（由规定的24%到28.6%）2全别墅产品，溢价空间大3双层入户宝华山项目主要经济技术指标类别数值单位备注用地面积67120.00（代征水利设施2368）总建筑面积81207.07 其中地上建筑面积（计容）66445.47 其中住宅55815.99 其中MINI户型10528.70 联排户型24662.58 类独户型20624.71 商58、业10629.48 其中酒店6824.56 公寓3804.92 地下建筑面积14761.60 其中住宅10175.35 酒店4586.25 容积率1.00 建筑密度28.60%绿地率31.30%总户数233 户机动车停车位795 辆其中住宅670 辆住宅：1.2辆/100其中地上机动车停车位380 辆地下机动车停车位290 辆商业125 辆酒店：1.5辆/100 公寓：0.6辆/100其中地上机动车停车位23 辆地下机动车停车位102 辆户型配比技术指标类别数值户数单户总面积计容面积总户数百分比A户型地上113.670150.4110528.723330.0%地下36.8B户型地上18710259、241.7924662.5843.8%地下54.81C户型地上257.261338.1120624.7126.2%地下80.91宝华山项目主要经济技术指标（地下室不计容）类别数值单位备注用地面积67120.00（代征水利设施2368）总建筑面积66339.04 其中地上建筑面积（计容）53343.34 其中住宅42713.86 其中MINI户型7952.70 联排户型19071.96 类独户型15689.20 商业10629.48 其中酒店6824.56 公寓3804.92 地下建筑面积12995.70 其中住宅10175.35 酒店2820.35 容积率0.8 建筑密度28.60%绿地率3160、.30%总户数233 户机动车停车位638 辆其中住宅513 辆住宅：1.2辆/100其中地上机动车停车位223 辆地下机动车停车位290 辆商业125 辆酒店：1.5辆/100 公寓：0.6辆/100其中地上机动车停车位23 辆地下机动车停车位102 辆户型配比技术指标（地下室不计容）类别数值户数单户总面积计容面积总户数百分比A户型地上113.6170150.417952.723330.0%地下36.8B户型地上186.98102241.7919071.9643.8%地下54.81C户型地上257.261338.1115689.226.2%地下80.91经济技术指标方案一地下室计容积率版地下61、室不计容积率版方案二总结：1突破建筑层数（地块南部花园洋房突破至6F）2别墅双层入户，入户下层不计入容积率，产品附加值高。3产品面积段小，去化快速宝华山项目主要经济技术指标类别数值单位备注用地面积67120.00（代征水利设施2368）总建筑面积79858.98 其中地上建筑面积（计容）66871.28 其中住宅56800.96 其中洋房户型25114.20 联排户型17800.16 类双拼户型13886.60 商业10070.32 其中酒店6801.78 公寓3268.54 地下建筑面积12987.70 其中住宅10167.35 酒店2820.35 容积率1.00 建筑密度24%绿地率34.69%总户数372 户机动车停车位803 辆其中住宅682 辆住宅：1.2辆/100其中地上机动车停车位380 辆地下机动车停车位301 辆商业122 辆酒店：1.5辆/100 公寓：0.6辆/100其中地上机动车停车位23 辆地下机动车停车位102 辆户型配比技术指标(地下室不计容）类别数值户数单户总面积计容面积总户数百分比洋房户型地上10022810025114.237261.3%地下0联排户型地上18792186.9817800.1624.7%地下54.81类双拼户型地上257.252257.213886.614.0%地下80.91经济技术指标方案二