1、贵阳南明区后巢乡项目01效果展示Chapter.01 Effect Display02前期分析Chapter.02 Former Analysis贵阳南明区后巢乡项目概念设计16项目区位贵阳是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳地处黔中山原丘陵中部，地势西南高、东北低，海拔 1100 米左右。属于亚热带湿润温和型气候，年平均气温 15.3，年平均相对湿度 77%，2018 年森林覆盖率为52.0%，有森林公园 11 个。南明区云岩区花溪区观山湖区清镇市修文县息烽县开阳县乌当县白云区贵阳南明区后巢乡项目概念设计17区位交通本案位2、于南明区和花溪区交界，周边绿色资源丰富，城市道路四通八达，可达性高。地铁一号线规划站点位于基地周边，为居民出行提供便捷的条件。中环路南段机场路1 号线贵惠大道四方河路沙冲南路长江路新村路珠江路黄河路淮河路浦江路南明河西南环路南二环花溪大道甲秀南路富源中路富源北路SITE2km3km贵阳南明区后巢乡项目概念设计18SITESITESITESITE贵阳药用植物园贵阳市高尔夫俱乐部森林公园兴隆珠江湾畔贵阳小城故事绿苑小区美树阳光元琦林居卧龙山庄万科金域华府花城望城坡站珠江路站贵阳南明区宏宇小学致远中学贵阳市交通技工学校贵阳市三十二中学贵阳市交警支队二大队花溪区第一实验学校长江路派出所贵阳南明区前进小3、学蒲公英幼儿园花溪区第六小学新村学校1KM贵阳剑桥学校沙南派出所贵州省消防总队贵阳市经济贸易中等专业学校贵州佳诚会展中心经开区体育公园1KM1KM基地周边绿色景观概况基地周边住区分布情况基地周边交通概况规划一号路路宽 20m，规划二号路路宽 16m，距离地铁一号线望城坡站直线距离约 700m，距离珠江路站约 1000m，用地东侧距离地铁最近点约 38m。基地周边配套设施概况基地分析巷田关珠江路地铁一号线沙冲南路规划二号路新村路贵惠大道富源中路规划一号路贵阳南明区后巢乡项目概念设计19SITE北地块现状珠江路现状西侧 220V 高压线北地块现状北侧道路铁路桥支路现状基地现状南侧群山贵阳南明区后巢4、乡项目概念设计20基地航拍SITE213基地地势高低错落，较为复杂。东侧紧邻铁路，西侧有 220KV 高压电线穿过，四周树木环绕，生态资源丰富。123贵阳南明区后巢乡项目概念设计21场地用地条件分析高程分析场地内大致呈现西北高东南低的趋势，场地内高程集中在 1090m-1110m 之间，局部地区高程值在 1400m 左右，场地高差较大。场地内西北崎岖，东南相对平缓。坡度较大处需根据设计需求进行场地修整。场地内坡向以东向坡居多。用地价值：朝南 朝东南 朝东 朝西 朝北坡度分析坡向分析Legend20190423Elevation1157-11641151-11571144-11511137-115、441130-11371124-11301117-11241110-11171103-11101097-11031090-10971083-1090Legend20190423AspectFlatNorthNortheastEastSoutheastSouthSouthwestWestNorthwestNorthLegend20190423Slope(degrees)0.00-2.392.39-4.754.75-7.067.06-9.639.63-12.5312.53-15.6515.65-19.2519.25-23.2523.25-28.1828.18-35.2535.25-46.1746.6、17-90.00图例图例图例平地北向坡东北向坡东向坡东南向坡南向坡西南向坡西向坡西北向坡北向坡贵阳南明区后巢乡项目概念设计22场地模型示意图111511131100110010951084112111281110林带铁路规划道路11201150109510951159220KV 高压线保护范围贵阳南明区后巢乡项目概念设计23土地价值分析区域 AArea A景观位于小区内部，交通便利，受外界干扰较小，能够营造独立高档次花园，居住价值最高。位于城市道路沿线，噪音大，受到周边干扰私密性欠佳，居住价值较高。位于铁路一侧且距离较近，噪音大，私密性受干扰，居住价值一般。交通日照干扰防护居住价值最具价值次具7、价值一般价值区域 BArea B区域 CArea C区域 AArea A可视性临近城市干道，有良好的可视性、可达性、人群密度，适合做商业。距离城市干道较近，有较好的可视性和人群密度，可达性一般。位于小区内部，环境舒适度较好，可达性差，商业价值较低。可达性环境舒适性 人群密度商业价值最具价值次具价值一般价值区域 BArea B区域 CArea C220KV 高压线保护范围贵阳南明区后巢乡项目概念设计24项目地址：花溪长江路与珠江路交汇处最新开盘：2011 年 07 月 23 日占地面积：500000 建筑面积：580000 容积率：1.6参考售价：7200 元/项目地址：盘江路与盘江南路盘江花园8、西北50 米(盘江路南)最新开盘：2017 年 11 月 12 日占地面积：72043 建筑面积：483673 容积率：6.5参考售价：13000 元/项目地址：花溪小河珠江路 70 号（实验中学对面）最新开盘：2017 年 3 月 11 日占地面积：79000 建筑面积：392000 容积率：4.2参考售价：7800 元/项目地址：花溪长江路和长江路交汇处（华锋厂旁）最新开盘：2011 年 12 月占地面积：50000 建筑面积：270000 容积率：4.5参考售价：5100 元/恒大翡翠华庭恒森自在城万科金域华府万科大都会万科大都会恒森自在城恒大翡翠华庭万科金域华府基地竞品分析总结：周边大9、花园及多点式的规划布局均存在市场需求。贵阳南明区后巢乡项目概念设计25项目难点1：如何规避东侧铁道和西侧高压输电线对本项目的影响4：高容积率下如何实现梯户比最小3：如何处理本项目对北侧安置房的日照影响2：如何处理场地高差36M10M噪音源高压输电线区域退线区域雨水沟保护区域可建区域学校区域高压输电线区域雨水沟保护区域10931083109811111116110011091089现有多层住宅3F4F6F小学基地：10800m可建基地面积：71410m净容积率高达：6.2不可建基地面：1588m幼儿园基地：7600m雨水沟保护区域不可建基地面积：1741m高压输电线穿越不可建基地面积：1355410、m03规划设计Chapter.03 Planning Design贵阳南明区后巢乡项目概念设计27北侧安置房日照条件分析 地块西北侧现为安置房，对安置房进行日照条件分析后可知，北侧地块内高密度居住较难实现，但满足幼儿园用地要求，故将幼儿园置于北侧地块以达到腾挪出其它高密度用地的同时又不遮挡安置房日照的目的。不能建设 24M 以上建筑不能建设 54M 以上建筑不能建设 80M 以上建筑幼儿园用地：7600 贵阳南明区后巢乡项目概念设计28强排方案分析安置房 56494.0 公租房 16413.0 公寓 23233.4 幼儿园 4860 住宅 112710.29 二级用地小学 4200 住宅 4711、349.2 一级用地住宅 161014.7 三级用地一级用地二级用地三级用地分析：强排方案中临高压线及铁路货量过大，后期应以减少直临铁路及高压线房屋为主要方向。贵阳南明区后巢乡项目概念设计29方案一方案二分析：方案一以多点式 T6 户型满足地块的高容积率。L型 T5 户型观景面朝西南，完全避免了铁路方向的不利朝向；其余户型视野开阔，南向及西向风景尽收眼底。分析：方案二以 T5 双拼户型来满足地块的高容积率。双拼户型在地块内部围合形成大块花园景观，创造出“景-房-景-房”的漫步节奏，带给人以自然与建筑交错融合之感。方案生成贵阳南明区后巢乡项目概念设计30还迁房 56494.0 公租房 1641312、.0 公寓 23233.4 幼儿园 4860 住宅 115338.04 二级用地小学 4200 住宅 81114.42 一级用地住宅 124621.5 三级用地方案一还迁房 56494.0 公租房 16413.0 公寓 23233.4 幼儿园 4860 住宅 109350.14 二级用地小学 4200 住宅 108152.56 一级用地住宅 111745.3 三级用地方案二分析：方案一以点式住宅为主，在将三级用地内 T6 户型变为 T5 户型的同时将内部 T4 户型变为了 T5 户型，达到了减少受铁路影响楼栋同时提升一级用地内货量的目的。分析：方案二以板式住宅为主，楼间距的增大进一步降低了二级13、及三级地块内货量，同时经过围合使内部一级用地范围变大，变相提升内部一级用地内货量。货量方案对比贵阳南明区后巢乡项目概念设计31开发初心 刚需启动快速营销 产品定位后续产品支撑 楼盘品质建立品牌口碑贵阳南明区后巢乡项目概念设计32规划方案一134455.25备注净用地面积101664.25小学用地面积10800.00不小于18班幼儿园用地面积7600.00不小于18班市政大沟及保护面积14391.003.30587097.33443702.33373052.53住宅面积321289.26商业面积35698.81商住比1：986714.26安置房面积55000.00公租房16064.46住宅面积514、%物业管理用房987.00面积段10万，30010万面积段50万，面积段*2%50万面积段，面积段*1%社区、居委会办公服务用房1860.00社区办公用房1000居委会10/50户卫生站300.00文化活动站400.00邮电所100.00100-150变电室30.0030-50路灯配电室20.0020-40农贸市场800.00800-1000公共厕所30.0030-60托老所1372.8050床/万人，20/床快递综合服务站120.00300-1000户/处，30-50/处图书馆80.0080-150公共电子阅览室80.0080-150多功能室120.00120-300文体活动室120.00115、20培训室100.00100-150社区阅报栏30.0030-60社区文化墙40.0040-100小学建筑面积4200.00幼儿园建筑面积4860.00143395.00143395.004097.00住宅3213.001位/100安置房550.001位/100公租房84.000.3位/户商业250.000.7位/100地上车位数3977.00地下车位数120.004290.00住宅3402.00安置房608.00公租房280.00配套建筑面积（）不计容建筑面积（）户数其中容积率总建筑面积计容建筑面积（）其中商业住宅及公租房计容建筑面积（）主要经济指标地下室建筑面积（）车位（位）其中其中总用地16、面积（）其中其中贵阳南明区后巢乡项目概念设计33规划方案二134455.25备注净用地面积101664.25小学用地面积10800.00不小于18班幼儿园用地面积7600.00不小于18班市政大沟及保护面积14391.003.30587097.33443702.33373052.53住宅面积321289.26商业面积35698.81商住比1：986714.26安置房面积55000.00公租房16064.46住宅面积5%物业管理用房987.00面积段10万，30010万面积段50万，面积段*2%50万面积段，面积段*1%社区、居委会办公服务用房1860.00社区办公用房1000居委会10/50户17、卫生站300.00文化活动站400.00邮电所100.00100-150变电室30.0030-50路灯配电室20.0020-40农贸市场800.00800-1000公共厕所30.0030-60托老所1372.8050床/万人，20/床快递综合服务站120.00300-1000户/处，30-50/处图书馆80.0080-150公共电子阅览室80.0080-150多功能室120.00120-300文体活动室120.00120培训室100.00100-150社区阅报栏30.0030-60社区文化墙40.0040-100小学建筑面积4200.00幼儿园建筑面积4860.00143395.001433918、5.004097.00住宅3213.001位/100安置房550.001位/100公租房84.000.3位/户商业250.000.7位/100地上车位数3977.00地下车位数120.004290.00住宅3402.00安置房608.00公租房280.00配套建筑面积（）不计容建筑面积（）户数其中容积率总建筑面积计容建筑面积（）其中商业住宅及公租房计容建筑面积（）主要经济指标地下室建筑面积（）车位（位）其中其中总用地面积（）其中其中“结合周边山势，打造资源盘”“成为金地贵阳格林系的城市名片”设计愿景贵阳南明区后巢乡项目概念设计35规划理念 1引入森林景观，打造生态社区将周边山地景观资源引入小区19、 创造 360 度全视野景观 是为外揽 而由森林长廊环绕打造独特生态居住体验 是为内收外揽内收，相辅相成，匠心独运 彰显品质贵阳南明区后巢乡项目概念设计36规划理念 2点式布局，视野最大化楼栋错落分布，减少了户与户“对望”的机率提高了空间的私密性避免了左邻右舍的干扰将视线和声音干扰控制在公共区域 增强了业主对家园的依赖感和归属感贵阳南明区后巢乡项目概念设计37规划理念 3贯穿系统化、模数化的设计思路设计将复杂的问题简单化 单元类型少 后期施工设计管理相对简化 单方向研究 更加深入 更加精致苹果产品的开发思路：相对于其他品牌，苹果将一个产品做到极致，产品的多样性并不会带来更多的竞争优势。贵阳南明20、区后巢乡项目概念设计38规划理念 4尊贵的回家流线体验入小区会客厅后经森林连廊到底层入户大堂 通过绿色氧吧 串联地面空间无缝对接环抱自然 将人由户外引入室内实现诗情画意的 生活理想22334455小区入口 小区大堂 森林连廊 入户大门 电梯厅11贵阳南明区后巢乡项目概念设计39规划理念 5建筑、景观、室内一体化打造无论是步行 进入建筑的内花园，还是通过地下室步入电梯厅，都能感受到公共空间的 高品质体验，唯美品质的空间，将成为吸引客户并令客户心生愉悦的重要因素0102030405060701020304050607入口过渡区购物车停放处泛大堂大堂序厅廊道候梯厅贵阳南明区后巢乡项目概念设计40PP21、PP入口节点人行流线地库出入口车行流线P回车场消防流线消防登高面PPP交通分析贵阳南明区后巢乡项目概念设计41户型分布面积户数配比户数比 要求配比总面积1202707.94%13.00%324001022166.35%13.00%2203295172850.79%25.00%16416085118834.92%49.00%100980合计3402100.00%100.00%319572户型分布85 95 102 120 贵阳南明区后巢乡项目概念设计42配套/商业/公寓/保障房/公租房分布商业公寓公租房保障房配套图例：贵阳南明区后巢乡项目概念设计43日照分析计算高度：0.9m(1F)经日照分析得22、出：日照不满足户数=60+28+42=130户，方案总户数=126x27=3402户，允许不满足日照户数=3402x5%=170户结论：日照条件满足要求日照不满足户数：10 x6=60户日照不满足户数：4x7=28户日照不满足户数：3x14=42户计算高度：21.2m(7F)计算高度：41.5m(14F)贵阳南明区后巢乡项目概念设计44森林山地慢跑夜光跑道户外补户外补给站给站丛林体丛林体验区验区起跑准备区将“森林”引进社区，营造在山地中慢跑的氛围，通过灯光效果等其他手段，来创造夜光跑道。结合周边的树木营造在深林山地中奔跑的感觉。休息区贵阳南明区后巢乡项目概念设计45夜光跑道起跑准备区热身区休息23、座椅热身器材 起跑标识跑道储物柜贵阳南明区后巢乡项目概念设计46开发策略一期二期三期图例：03产品设计Chapter.03 Apartment Design贵阳南明区后巢乡项目概念设计48户型编号户型特征无阳台套内面积（隐藏）阳台面积阳台比例套内建筑面积户数公摊面积（隐藏）建筑面积单元总建筑面积实用率楼层面积层数A23房两厅二卫63.588.3212.28%67.7410819.1686.90首层450.501C4房两厅二卫75.4811.4714.12%81.222722.97104.18标准层450.5026顶层34.42112197.9277.95%L 型户型标准层户型设计贵阳南明区后巢24、乡项目概念设计49户型编号户型特征无阳台套内面积（隐藏）阳台面积阳台比例套内建筑面积户数公摊面积（隐藏）建筑面积单元总建筑面积实用率楼层面积层数B3房两厅二卫71.9610.9214.10%77.4210817.5794.99首层5501D4房两厅二卫91.5013.8414.06%98.422722.33120.75标准层497.2026顶层42113519.0781.50%T5 标准层户型设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计50户型编号户型特征无阳台套内面积（隐藏）阳台面积阳台比例套内建筑面积户数公摊面积（隐藏）建筑面积单元总建筑面积实用率楼层面积层数A13房两厅一卫67.414.576.5625、%69.705414.9084.59首层 601.581B3房两厅二卫71.9610.9214.10%77.4210816.5593.97标准层541.5826顶层33.99114716.6582.39%T6 标准层户型设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计51户型编号户型特征无阳台套内面积（隐藏）套内建筑面积户数公摊面积（隐藏）建筑面积单元总建筑面积实用率楼层面积层数ELOFT34.3234.3245011.2445.56首层 1542.601ELOFT34.3234.326011.2445.56标准层1542.6014顶层94.4123233.4075.34%公寓改造前标准层平面图公寓改造后标准26、单体平面图（上层）公寓改造后标准单体平面图（下层）户型设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计52户型设计保障户型编号户型特征无阳台套内面积（隐藏）阳台面积阳台比例套内建筑面积户数公摊面积（隐藏）建筑面积单元总建筑面积实用率楼层面积层数GB7053.335.279.42%55.9716816.0371.99首层 1331.001GC84636.8810.36%66.445619.0385.47标准层1331.0027GD12088.7499.65%93.245626.70119.94顶层1351GE12088.3214.1214.80%95.385627.32122.70GF12091.79.19.427、5%96.255627.57123.8237403.0077.74%贵阳南明区后巢乡项目概念设计53户型设计公租房+安置房户型编号户型特征无阳台套内面积（隐藏）阳台面积阳台比例套内建筑面积户数公摊面积（隐藏）建筑面积单元总建筑面积实用率楼层面积层数GA6045.62.755.85%46.985614.0060.98首层680.001GB7053.335.279.42%55.975616.6872.65标准层680.0027GC84636.8810.36%66.445619.8186.25顶层511GD12088.7499.65%93.245627.80121.0419091.0077.03%户28、型编号户型特征无阳台套内面积（隐藏）阳台面积阳台比例套内建筑面积户数公摊面积（隐藏）建筑面积单元总建筑面积实用率楼层面积层数ZA一房两厅一卫43.22.756.17%44.5819614.1958.76首层606.001ZB一房两厅一卫43.32.756.16%44.682814.2258.89标准层606.0027ZC一房两厅一卫42.62.766.28%43.985614.0057.98顶层51116413.0075.86%04立面设计Chapter.04 Facade Design贵阳南明区后巢乡项目概念设计55格林系列出处 格林系列起源于欧洲现代主义建筑；受现代主义和抽象派艺术影响，设29、计从功能出发，不做过多的附加装饰，不同功能用房有不同的平面形式与立面表达，运用富有亲和力的自然材料，如石材、木材、砖等材料，作为建筑立面的构成元素，彰显对于自然及生态的尊重。案例选用欧洲当代最新格林系列建筑。强烈的体块穿插及新材料的运用，展现了欧洲现代对格林的新理解。贵阳南明区后巢乡项目概念设计56体块生成1.实体（米白色格构）1.实体（米白色格构）2.虚体（连续玻璃幕墙）2.虚体（连续玻璃幕墙）3.最终模型3.最终模型体块 1体块 2体块 3体块 2 体块 1体块 2体块 3原标准化高层方案现高层立面方案高层完全遵循格林式标准化设计理念，通过虚实体块的穿插，最终生成立面方案。体块 2 体块 30、2 体块 3体块 3体块 1 体块 1 体块 2 贵阳南明区后巢乡项目概念设计57立面造型分析顶部采用玻璃幕墙，增加层次感，提高产品的格调。建筑立面应用横向和竖向的格构设计使得立面虚实关系更加完整。建筑墙身采用米白色涂料与玻璃栏杆，突出建筑的简约高贵的气质。建筑基座的强调，使建筑形象更加稳重。贵阳南明区后巢乡项目概念设计58立面材料分析米白色涂料深灰色涂料米白色石材贵阳南明区后巢乡项目概念设计59细节展示格构内设计灰色墙体收边，远看形成金属框。米白色涂料细缝划分，达到涂料仿石材效果。增加仿金属线脚设计，丰富墙身变化。05竖向设计Chapter.05 Vertical Design贵阳南明区后巢31、乡项目概念设计61剖断面示意图220V 高压保护线111010981102110811021146规划道路铁路山丘林带11441148115811381128112211161112110211021110110611001092109011001098用地红线范围场地处理示意剖切段用地红线范围220V 高压保护线220V 高压保护线1-1 剖面图2-2 剖面图场地处理示意图规划道路规划道路铁路铁路1122红线范围1095挖方挖方填方地库贵阳南明区后巢乡项目概念设计62剖断面示意图用地红线范围用地红线范围1-1 剖面图规划道路场地处理示意图10841084109611021106111011132、811201116110811001098用地红线范围用地红线范围雨水沟保护线11场地处理示意剖切段11101120111811051116111011101108.811161101.6地库挖方填方108611021100109810961092109011081112贵阳南明区后巢乡项目概念设计63台地设计1108.8001101.6001116.0001110.0001109.8001110.0001089.0001085.0001096.5001103.3001150.000ABC Autodesk Autodesk Autodesk 贵阳南明区后巢乡项目概念设计64 Autodesk33、 Autodesk Autodesk 贵阳南明区后巢乡项目概念设计65地库设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计66地库设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计67地库设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计68地库设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计69地库设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计70地库设计06展示中心设计Chapter.06 Exhibition Center Design贵阳南明区后巢乡项目概念设计72SITE？南侧场地外无可租借场地用作展示中心前期北侧为唯一施工通道将临时展示中心搭建在南侧场地内当一期开发完整时可借用沿街商业做为展示中心SITE基地选址贵阳南明区后巢乡项目概念设计7301.景观标识0234、.车行道05.落客迎宾点03.停车区04.观光车行道SITE050304长江路0102门庭廊院景设计意向贵阳南明区后巢乡项目概念设计74落客迎宾点展示中心休闲娱乐区分区设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计75意向原型立面意向室内空间在内部空间遵循着山的概念部分体量升出顶部 不仅做可作为主要的建筑结构，也可作为私密空间和后勤服务空间以及大型展览空间爽爽的贵阳山水建筑立面从两个方面引入山的意向：一个是实体的表面的部分一个是透明的部分。在白天，你能从实体的体量感受到山。在夜晚，你又能从透明的体量中感受到山立面设计贵阳南明区后巢乡项目概念设计76效果展示贵阳南明区后巢乡项目概念设计77彩色平面07技术图纸Chapter.07 Technical Drawing?