1、 GUIYANG HIGH-TECH ZONE SITE G（19）004 CONCEPT REPORTGUIYANG CHINA贵阳高新区 G（19）004 地块概念方案汇报贵阳，中国00目录01 项目背景03 建筑表现04 场地研究06 对比方案02 设计愿景05 规划策略07 户型概念PROJECT BACKGROUNDARCHITECTURAL EXPRESSIONSITE STUDYCOMPARISON SCHEMEDESIGN VISIONSITE STRATEGY THE CONCEPT OF HOUSE TPYECATALOG 01项目背景PROJECT BACKGROUND 2、城市：地灵人杰大数据：融会贯通大数据综合展示中心贵阳云计算中心地域：钟灵毓秀梯田梯田喀斯特地貌西江千户苗寨创新都市风貌创新都市风貌城市繁华夜景贵阳大数据走廊苗族民族活动侗族民族活动文化：多民族融合01项目背景城市印象Project BackgroundCity Impression 贵阳，位于贵州省中部，简称筑、金筑，有“林城”之美誉，因境内贵山之南而得名。是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。西南地区中心城市之一、全国生态休闲度假旅游城市、全国综合性铁路枢纽。贵阳市海拔高度在 1100 米左右，处于费德尔环流圈，常年受西风带控制3、，属于亚热带湿润温和型气候。贵阳气候的主要特点：1.夏无酷暑，夏季平均温度23.3，雨水充沛，约500毫米；2.冬无严寒，最冷的一月上旬，平均气温是 4.6。01项目背景气候条件Project BackgroundClimatic Conditions 01项目背景区位分析Project BackgroundLocation Analysis 城市空间结构：双核多组团 满足多层次多元化民生要求，激发经济新动能，统筹城乡空间布局。尊重以生态绿地为隔离，组团式发展的城市特色，规划形成 双核多组团 中心空间结构。双核 为老城区服务核心和观山湖区服务核心。多组团 为白云、乌当、花溪、高新区、经开区、综4、保区和临空经济区等城市功能组团。项目地块位于贵州贵阳市高新区沙文园区紧邻双核心区中的观山湖区。（距离老城区约 15KM）项目地块观山湖区老城区综保区乌当航空港经济区经开区花溪高新区白云 地块位于贵州贵阳市高新区沙文园区西南角；距离贵阳市政府约 7.5KM；距离贵阳龙洞堡国际机场约 24KM;距离贵阳东站约 10.5KM；距离贵阳北站约 10KM。贵阳市政府贵阳北站贵阳东站贵阳龙洞堡国际机场项目地块 24KM 10KM 7.5KM 10.5KM10公里范围20公里范围01项目背景区位分析Project BackgroundLocation Analysis 01项目背景大数据走廊Project 5、BackgroundBig Data Corridor 项目地块位于动力轴与创新轴交叉点，地理位置优越。中国数据中心产业联盟授予贵阳“最适合投资数据中心的城市”称号。贵阳市“大数据”产业集中在“创新轴”上，也就是贵阳“大数据走廊”。这条“走廊”，包含在中关村贵阳科技园“一廊两园三中心”内（一廊：大数据走廊；两园：金阳园、中关村贵阳科技园核心区南园；三中心：云计算中心、大数据产业展示中心、大数据产业制造中心。）。地块位置生 态 带云服务带动力轴综保区高新区创新轴（大数据走廊）金阳园（科技园）未来教育城 北园（大数据城）贵州商学院UNIVERSITY贵州师范大学UNIVERSITY2公里辐射范围产6、业园INDUSTRIAL PARK产业园产业园科学城INDUSTRIAL PARK INDUSTRIAL PARK SCIENCE CITYINDUSTRIAL PARK产业园SITE 大数据走廊绿地新都会RESIDENTIAL01项目背景周边业态Project BackgroundSurrounding Formats 贵阳欢乐世界GUIYANG HAPPY WORLD夜郎古城YELANG ANCIENT CITYDARENSHAN PARK大人山公园塔山公园TASHAN PARK太阳湖滨河公园TAIYANGHUHEBIN PARKSITE现状山体现状山体现状山体长滩河CHNAGTAN RI7、VER6公里辐射范围3公里辐射范围现状山体现状山体现状山体01项目背景环境资源Project BackgroundEnvironmental Resource 3公里辐射范围6公里辐射范围 兰海高速LANHAI EXPRESSWAY 贵阳绕城高速 GUIYANG CIRCUMFERENTIALEXPRESSWAY蓬莱站PENGLAI STATION贵阳东站GUIYANG EAST STATION往市区方向 兰海高速LANHAI EXPRESSWAY 白金大道 BAIJIN ROAD 科文路 KEWEN ROAD 黎阳大道 LIYANG ROADSITE 高铁 HIGH-SPEED RAIL 高8、川西路 GAOCHUANXI ROAD01项目背景交通条件Project BackgroundTraffic Condition 黎阳大道 LIYANG ROAD 高川西路 GAOCHUANXI ROAD 高铁 HIGH-SPEED RAIL 兰海高速LANHAI EXPRESSWAY 白金大道 BAIJIN ROAD 科文路 KEWEN ROAD 沙果南路规划道路SITE01项目背景交通条件Project BackgroundTraffic Condition 02设计愿景DESIGN VISION02设计愿景城在林中，林在城中Design VisionForest City 贵阳群山环绕、9、河网纵横，是我国首个国家森林城市、国家园林城市、全国绿化模范城市。02设计愿景城在林中，林在城中Design VisionForest City 黎 阳 大 道 高 川 西 路1281.151313.251307.781276.501305.621305.481291.501308.151308.141295.561281.821287.261292.901295.931299.511288.791285.601283.501300.80沙果南路方案设计中依据显山、露水、见林、透气的城市建设原则，彰显贵阳“山中有城、城中有山；城在林中，林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色。N目标地块 0310、建筑表现ARCHITECTURAL EXPRESSIONGeneral plan/Index03总平面图/指标2.5户数面积33650232人才公寓14221230住宅23043444474886402830424549高层住宅类型多层排屋小计建筑表现Architectural ExpressionAirscape 鸟瞰图建筑表现Architectural Expression03Night airscape 夜景鸟瞰图建筑表现Architectural Expression03科技人才小镇透视图Science and technology talent town Perspective建筑表11、现Architectural Expression03Perspective map of circular mountain corridor 环山游廊透视图建筑表现Architectural Expression03Community entrance perspective 小区入口透视图建筑表现Architectural Expression03黎 阳 大 道 高 川 西 路1281.151313.251307.781276.501305.621305.481291.501308.151308.141295.561281.821287.261292.901295.931299.511212、88.791285.601283.501300.80沙果南路04场地研究规划指标Site Study Planning Index地块面积：96257.85 用地性质：住宅、商业容积率：1.0 且 2.5建筑高度：30%建筑密度 1.0 且 2.5建筑高度：30%建筑密度 1.0 且 2.5建筑高度：30%建筑密度 30%265m230m132m470m386m356mN黎 阳 大 道 高 川 西 路1281.151313.251307.781276.501305.621305.481291.501308.151308.141295.561281.821287.261292.901295.9313、1299.511288.791285.601283.501300.80沙果南路场地研究基地有利条件Site Study Base Advantage 基地内自然山体景观基地内自然山体景观周边自然山体周边自然山体周边自然山体城市绿化带0404场地研究商业价值Site Study Retail value 高 HIGH低 LOW商业价值RETAIL VALUE沙果南路黎 阳 大 道 高 川 西 路04场地研究居住价值Site Study Resi value 高 HIGH低 LOW居住价值RESI VALUE沙果南路黎 阳 大 道 高 川 西 路黎 阳 大 道 高 川 西 路1281.15131314、.251307.781276.501305.621305.481291.501308.151308.141295.561281.821287.261292.901295.931299.511288.791285.601283.501300.80沙果南路04场地研究基地不利条件Site Study Base Disadvantage用地不规则用地不规则用地不规则基地内地形高差大基地内地形高差大1278.071284.581284.971282.681297.351283.781297.601283.341289.521294.541291.891290.201292.411281.801289.15、541293.171290.111287.231289.381295.921289.511288.901301.681301.22 05规划策略SITE STRATEGY05规划策略客群定位Site Strategy客群年龄：年龄 25-50 岁，科技人才为主，大学生、硕士、博士、海归等高学历人才。家庭情况：家庭结构以三口之家为主，部分三代同堂。职业来源：从事职业以大数据、科技行业的高级白领为主。专业人士人员作为补充：如高校教师、医生、律师等。生活方式：从生活形态和价值观来看，注重生活与工作的平衡，注重子女的培养与教育，会尽可能多留时间给家庭生活。注重交通，对地段有较高的认可度，住在本项目兼顾16、工作与生活的便利性。平时有健身需求，有较好的经济实力，注重生活品味和质量，注重品牌，需要一定的标签体现其品位与地位。较为务实，价格方面注重物有所值，对于低密度物业所持有自然景观、庭院露台、赠送面积有一定的要求。由于家庭结构（多数以二代家庭为主，三代为辅），需要住宅的功能区间有一定的间隔，对套间认可度较高。特点：年轻化、高收入、工作节奏快、强度相对大，休闲时间碎片化，但同时十分注重生活品质、细节，有着较高的精神需求。Customer group positioning目标人群 行为需求 空间场所需求居住家社交交流自我实现创业健康医疗运动文化学习子女美食爱心亲子享用宠物住宅会所雅集场所淘宝店铺LO17、FT空 间SOHO办公诊所运动场书店艺 术 馆自 由 教 室游乐设施早 教 中 心面包房咖 啡 厅餐 厅相关商店宠 物 诊 所遛 狗 公 园游步道空间场所需求规划策略Site StrategySpace requirement05案例研究规划策略Site Strategycase study 弗罗里达州滨海城（Seaside）小镇 滨海城位于弗罗里达州西北部的海岸地带，占地约 32.4 平方公里，是一个供居住及旅游度假的多功能社区。自 1981 年建设实施至今一直处于建设、发展中，被美国时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”。自 20 世纪 90 年代起，滨海城模式被广泛推广或模仿，成为小18、镇设计的成功示范区。滨海城是根据“新城市主义”的基本原则“多样化、集中、适于步行”建立的，优先布置社区公共空间和生活配套设施，小镇规模遵循“5 分钟”步行原则，社区服务半径为 400500 米。鼓励组团之间的互动关系，使其景观最有益于小镇的所有居民。05案例研究规划策略Site Strategy小镇中心是滨海城小镇的核心，复合了多种社区功能，辐射并支撑着居民的日常生活。case study05案例研究规划策略Site Strategy 杭州桃李春风小镇 杭州桃李春风小镇位于杭州市临安区，总建筑面积28 万，其中小镇中心及其配套为 1.95 万平米，占比为 7%。case study05案例研究19、规划策略Site Strategy 北京密云小镇 北京密云小镇位于北京市密云县西北部，总建筑面积 21 万，其中小镇中心及其配套为 1.65 万平米，占比为 7.8%。case study05老年公寓便民服务/日杂店便民底商社区食堂商业配套/招商商业配套/自持健康西餐厅/售楼处服务办公游学宿舍精品酒店老年大学小礼堂报告厅迎宾大厅企业会所小型餐饮案例研究规划策略Site Strategycase study05小镇中心-步行生活圈规划策略Site StrategyTown Center-Walking Life Circle瑞典 斯德哥尔摩生活圈新加坡 TAMPINES（谈滨尼）生活圈05规划策20、略Site Strategy小镇中心300M生活圈理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果，以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求，便于引导配套设施的合理布局。方案结合用地中心不规则用地设置小镇中心以辐射整个园区。场景图场景图小镇中心-步行生活圈05Town Center-Walking Life Circle观山游园-健康之环规划策略Site Strategy休闲、健身、撒欢方案结合场地外的天然山体，设计适合高科技人才、老人、儿童、宠物等活动场地。可观、可赏、可游、可玩，健身、街舞、晨练、漫步，与花草树木相伴，与花鸟虫鱼对话。场景图场景图0521、Watch mountain garden-Health ring05观山游园-健康之环Watch mountain garden-Health ring规划策略Site Strategy景观资源最大化规划策略Site Strategy景观资源均好性：在考虑建筑与外部景观的融合、利用的同时，精心规划小镇内部山体景观，以及中心花园、宅间园林和市政道路绿化，错位布置住宅，确保每幢住宅景观的均好性，户户有景、四季有景。Maximizing landscape resources场景图场景图05景观视线Sight line环山景观视线组团景观视线景观视线建筑围绕着山体呈环绕状分布，使每户住户都得到了良22、好的景观视线。形成数条景观通廊。通廊与 山体景观相契合，达到已有景观对基地内景观的渗透效果。规划策略Site Strategy05Program reasoning process05方案推理过程手绘初稿010405020306优点：引入小镇中心概念，完善居民生活，提升城市形象。优点：在小镇中心的基础上引入“环山跑道概念”。优点：将红线用地不规整的区域设为小镇中心且位于整个地块中心，使得辐射半径最大化，使居住组团更为独立。优点：组团感强，小镇中心位置合理且在建筑表现上更具张力，城市形象提升明显。再次引入排屋，丰富产品多样化。环山跑道路线更为合理，将天然的自然景观融入居民生活之中。优点：建筑限高23、有所突破，天际轮廓线变化更加丰富，对于景观的渗透和沿路建筑的压迫感都起到了积极有效的提升。缺点：小镇中心位置不合理，对居住用地造成较大的浪费。缺点：小镇中心位置调整后仍然对居住组团的干扰性较大，且辐射半径有重心偏移。缺点：小镇中心丧失了原先建筑横跨城市道路所表现的张力，对于城市形象的提升略有下降。缺点：受建筑限高和容积率的影响，建筑高度较为单一，天际轮廓线变化较为单调，居住建筑沿路压迫感较强。规划策略Site StrategyOne nucleus,one ring and five groups134科技人才小镇中心观山游园环道居住组团05一核一环五组团52规划策略Site Strategy24、场景图场景图05功能分析Functional analysis排屋区人才公寓幼儿园住宅、商业区生活配套区规划策略Site Strategy排屋人才公寓生活配套环山步道看小镇中心高层住宅多层住宅幼儿园05功能分析Functional analysis规划策略Site Strategy05功能分析规划策略Site StrategyFunctional analysisAdapt to the terrain to reduce the earthwork 顺应地形减少土方量地形营造-多层次景观：1、因地制宜，充分解决好建筑与地形的关系，确保建筑与周边环境的完美融合。2、通过竖向设计处理场地高差，对25、地形作适当的缓坡处理，让建筑与场地之间呈现连续的相关性，形成了如自然坡地般的起伏变化。原始地形改造后地形1278.071284.581282.681313.251307.781305.621305.481291.501283.341289.521308.141295.561281.821290.201281.801287.261293.171295.921297.631292.201285.371284.501276.501276.501283.501283.501299.511299.511288.791288.901301.681301.681288.791291.501291.5013026、1.221301.221300.801300.801292.901292.901285.601285.601281.151281.151281.001278.601313.251307.781305.621305.481291.801286.401292.501308.141292.801286.201284.801281.501286.201293.201289.401289.20规划策略Site Strategy0505场地大剖面Large section of site1122规划策略Site Strategy05竖向标高分析Vertical elevation analysis规划策略27、Site Strategy游行步道人行流线次要出入口主要出入口车库出入口05交通分析Traffic analysis城市道路车行流线小区内人车分流,机动车直接从小区主入口进入地下车库，小区场地内不通车，保证行人安全。规划策略Site StrategyConstruction by stages05分期建设一期建设售楼处二期建设三期建设四期建设五期建设六期建设13452615878315458342001034户建筑面积小镇中心1期建设垃圾收集点幼儿园1户数建筑面积4期建设建筑面积住宅裙房商业裙房商业2期建设建筑面积住宅裙房商业户数3期建设住宅裙房商业户数建筑面积住宅人才公寓幼儿园户数户数5期建28、设建筑面积排屋户数6期建设70013高山单元公益性零售网点3000文化活动站1000物业用房500社区用房566卫生站60050606973600406户建筑面积小镇中心1期建设垃圾收集点住宅裙房商业户数25200212303970142户建筑面积人才公寓幼儿园户数6期建设1269271209465981809户8640864048户建筑面积小镇中心1期建设垃圾收集点幼儿园1户数建筑面积4期建设建筑面积住宅裙房商业裙房商业2期建设建筑面积住宅裙房商业户数3期建设住宅裙房商业户数建筑面积住宅人才公寓幼儿园户数户数5期建设建筑面积排屋户数660255845536003970391户幼儿园1户数裙房29、商业3期建设建筑面积住宅规划策略Site Strategy213456Construction by stages05分期建设一期建设三、四期售楼处一、二期售楼处二期建设三期建设四期建设五期建设70013高山单元公益性零售网点 3000文化活动站1000物业用房500社区用房566卫生站60050606973600406户小镇中心3期建设垃圾收集点住宅裙房商业户数建筑面积15878315458342001034户8640864048户5期建设建筑面积排屋户数4期建设建筑面积住宅裙房商业户数建筑面积小镇中心3期建设垃圾收集点住宅裙房商业户数2期建设建筑面积住宅裙房商业户数建筑面积幼儿园1户数裙房30、商业1期建设建筑面积住宅660255845536003970391户1269271209465981809户2期建设建筑面积住宅裙房商业户数幼儿园1户数裙房商业1期建设建筑面积住宅25200212303970142户人才公寓幼儿园户数6期建设建筑面积规划策略Site Strategy05景观分析Landscape analysis景观节点景观渗透景观轴线环山景观带景观组团建筑围绕着山体呈环绕状分布，使每户住户都得到了良好的景观视线。形成数条景观通廊。通廊与 山体景观相契合，达到已有景观对基地内景观的渗透效果。规划策略Site StrategyThree dimensional courtyar31、d landscape05立体庭院景观城中心，山中水规划策略Site StrategyDolphin project儿童戏水池位置海豚计划规划策略Site Strategy0505日照分析Sunlight analysis地理位置：贵阳市，东经 106 42，北纬 26 34有效时段：8:0016:00时间精度：分钟，最小连续时间为 5分钟采样点间距：1m计算高度：0.9m结论：根据天正日照软件计算，住宅满足大寒日 2 小时日照标准。规划策略Site Strategy 06对比方案COMPARISON SCHEME06对比方案Comparison Scheme 总平面图/指标General p32、lan/Index 2.506对比方案Comparison Scheme 鸟瞰图Airscape设计导向基地内部中心拥有两块优美的和山地景观，在基地周边还同时拥有优美的山景。在设计方向上，通过环绕山体，住宅楼排布考虑成放射状形式。设计意向-兰花贵阳的市花是兰花，国人历来把兰花看做是高洁典雅的象征，并与“梅、竹、菊”并列，合称“四君子”。兰花拥有多片叶，朝四周分散，形成发散的形式。在总图设计上，我们将这种意向融入其中，使建筑并排排列并延山体成放射状往外分布，这种形态可以实现每户用户的景观均好性。形成一个个的景观通廊，与山体景观相契合，达到已有景观对基地内景观的渗透效果。06对比方案Compari33、son Scheme 规划结构Planning Structure 06对比方案Comparison Scheme 功能布局Functional Layout 排屋区人才公寓商业住宅区幼儿园配套06对比方案Comparison Scheme 交通分析Traffic Analysis 城市道路城市主干道车行流线规划道路主要出入口幼儿园出入口排屋区出入口次要出入口人才公寓出入口小区内人车分流,小区内机动车直接从主入口东西两边次入口进入地下车库，保证小区场地内不通车。06对比方案Comparison Scheme 交通分析Traffic Analysis 主要出入口幼儿园出入口排屋区出入口次要出入口34、人才公寓出入口人行流线06景观分析Landscape analysis景观组团景观视线景观通廊景观渗透建筑围绕着山体呈放射状往外分布，在每户用户都得到了良好的景观视线。形成数条景观通廊。通廊与山体景观相契合，达到已有景观对基地内景观的渗透效果。对比方案Comparison Scheme 06对比方案Comparison Scheme 日照分析Sunshine Analysis 0 小时日照1 小时日照2 小时日照3 小时日照4 小时日照5 小时日照6 小时日照7 小时日照地理位置：贵阳市，东经 106 42，北纬 26 34有效时段：8:0016:00时间精度：分钟，最小连续时间为 5分钟采样35、点间距：1m计算高度：0.9m结论：根据天正日照软件计算，住宅满足大寒日 2 小时日照标准。06方案三过程稿Programme 对比方案Comparison Scheme 方案三过程稿Programme 对比方案Comparison Scheme 0607115 方户型意向户型概念The Concept Of House Tpye宽景阳台通透式全景客厅大开间景观阳台宽景客厅07135 方户型意向户型概念The Concept Of House TpyeG-135G-135大尺寸落地窗，尽享宜人风景可变式品质客厅，朝南大开间07150 方户型意向户型概念The Concept Of House Tpye全景阳台，视野开阔可变式宽景客厅07175 方户型意向户型概念The Concept Of House Tpye三面环绕式景观阳台互动餐客厅07225 方户型意向户型概念The Concept Of House Tpye超大三面景观露台通透式全景客厅07排屋户型意向户型概念The Concept Of House Tpye