1、THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 金口新城 2、5、6 号地块概念方案设计新城开源-理想城在社会急速发展的今天，我们依赖科技发展所带来的便利，享受所处的社交网络时代，但社交网络似乎也消费着人们在现实中的社交能力与社会属性。我们总是会回望儿时那些我们对家庭、邻里、大院的记忆还有年少时的梦想。现代科技的快速发展和儿时记忆的温馨渴望如何平衡？用创新的规划格局，闪耀的人文精神，照亮理想社区的光辉创建承载生活与梦想的社区环境|新城开源-为理想生活而来|场地挖掘0 100250500m Autodesk Autodesk Autodesk 金2、口新城 2019 年 3 月调整后规划图宗地隶属金口新城五大片区中的产业片区及右岸生活区；北侧比邻中山舰旅游区，南侧紧靠平浪湖，是金口新城开发的首发区域。2#5#6#Upper Planning上位规划产业片区右岸生活区金口新城实施性规划总平面图Upper Planning上位规划金口新城实施性规划开发强度图金口新城高度控制Upper Planning上位规划金口新城实施性规划鸟瞰图Site Analysis场地分析教育科研用地行政办公用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住3、用地居住用地文化设施用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地中小学用地中小学用地中小学用地中学用地托幼用地托幼用地体育用地体育用地体育用地390m400m295m275m326m408m368m384m2#5#PPPPPPPPPP6#后石湖公共首末站地铁站地铁站金口线轨道交通走廊5#6#地块北侧为金口线轨道交通走廊，用地西北角与东南角为该条地铁出入口（待建）。2#、5#地块西侧有 60m绿化带，6#地块北侧有 45m 绿化带。5#地块东侧、北侧与 6#地块西侧、北均有 20m防护绿地。2#地块与 5#地块间隔400m，5#地块距离后石湖最近距离390m。PGG公共停4、车场加油站新南环线新南环线平浪湖路后石湖北路顺丰路汝南路涂川路银泰路纵一路沙羡大道N文化设施用地34.6032.5034.5032.0032.0028.0033.5037.0034.0035.3037.10Site Index用地指标新南环线新南环线平浪湖路后石湖北路顺丰路汝南路涂川路银泰路纵一路沙羡大道商业幼儿园住宅及配套36008579273787用地面积：12.4 万容 积 率：2.3计容面积：2.3 万6#N商业幼儿园住宅及配套36008007255289用地面积：11.6 万容 积 率：2.3计容面积：26.7 万2#商业幼儿园住宅及配套27306902220445用地面积：10 万5、容 积 率：2.3计容面积：2.86 万5#三宗地均为居住用地，应甲方要求兼容3%商业指标（按武汉规范可兼容 2%4%），宗地内需各配建一个幼儿园。三宗地建筑密度均为25%。2#5#6#新南环线新南环线平浪湖路后石湖北路顺丰路汝南路涂川路银泰路纵一路沙羡大道5#Partners Appeal甲方诉求2#6#物业类型产品面积段面积占比其中政府回购住宅高层85140 85%0叠墅 140160 15%物业类型产品面积段面积占比其中政府回购住宅高层90140 80%2.86 万叠墅 140160 20%物业类型产品面积段面积占比其中政府回购住宅高层90140 80%2.3 万叠墅 140160 206、%19m 及以下建筑后退道路红线19m 以上建筑后退道路红线建筑后退绿线19m 及以下商业建筑后退道路红线三宗地均为高层住宅搭配三叠叠墅产品。其中 5#、6#地块有政府回购住宅的指标需求。售楼部建筑面积 1500，共需考虑2 处选址。2#5#6#N新南环线新南环线平浪湖路后石湖北路顺丰路汝南路涂川路银泰路纵一路沙羡大道SITE CONDITIONS用地条件N5#、6#地块临北侧道路一线建筑：H 60m 的住宅连续面宽不能超过 60m。H 20m 的住宅面宽之和临路一侧红线宽的的 60%。条式高层连续布局不得超过 2 栋90m 以上高层住宅连续布局 3 栋以上，应有 25m 的高度梯度。15m17、5m公共通道三宗地需各自设置横纵两条（如图示）公共通道，宽 15m。通道可适当上下挪动，但须平直贯穿场地。通道对外开放，临通道考虑设围墙。三宗地主体建筑至少分别采用 3 个建筑高度层次(不含裙房)，两层次高差 25m，且最高建筑不少于 2 栋。5#、6#地块北侧道路有地铁口，属城市重要干道，临路需满足汉十条相关要求。2#5#6#地铁站地铁站新南环线新南环线平浪湖路后石湖北路顺丰路汝南路涂川路银泰路纵一路沙羡大道新南环线新南环线平浪湖路后石湖北路顺丰路汝南路涂川路银泰路纵一路沙羡大道Land Value Analysis商业价值分析N 2 号地北侧临 40 米的汝南路，西北侧有成熟的住宅小区，商8、业价值最高，东侧和南侧临 30 米道路，对面是住宅用地，商业价值次之，西侧是 15 米规划道路，商业价值较低。5 号地、6 号地的北侧临 40 米宽的道路，紧邻两个地铁口，商业价值最高；南侧和地块之间 30 米宽的规划道路，商业价值次之，西侧和东侧有绿化带隔离，商业价值较低。商业价值梯度40m30m30m中学用地SITE CONDITIONS分析总结位于金口新城核心地段，规划配套齐全临近地铁，周边交通便利菜鸟、通用自带购房客群用地临公园、湖泊，U 型绿化带环绕新城开发处于初期阶段，周边现状尚不成熟。2 号地块不完整，且与另外两块用地不连续优势劣势|理想社区-为共享、人文、品质而生|演绎策略充分9、利用场地价值，注入场地精神理想社区演绎策略共享社区规划推演规划结构商业联动全点高层归家礼序邻里中心多元景观高溢价产品人文场景品质住区18 栋 T4 高层45 栋三叠叠墅2#18 栋 T4 高层45 栋三叠叠墅6#高层住宅6F 叠墅商业幼儿园18 栋 T4 高层45 栋三叠叠墅5#优点：1.全南北向布置；2.三个地块商业集中临同一条道路。缺点：1.公共通道不贯通，存在风险；2.高层和叠拼组团关系不明确；3.存在大量两面宽产品。14 栋 T4 高层45 栋三叠叠墅2#14 栋 T4 高层63 栋三叠叠墅6#12 栋 T4 高层54 栋三叠叠墅5#共享社区规划推演：方案 1高层住宅6F 叠墅商业幼儿10、园优点：1.有集中布置的商业。缺点：1.公共通道不贯通；2.叠拼紧贴商业，降低品质感。8 栋 T3 高层6 栋 T4 高层45 栋三叠叠墅2#8 栋 T3 高层6 栋 T4 高层64 栋三叠叠墅6#8 栋 T3 高层4 栋 T4 高层53 栋三叠叠墅5#共享社区规划推演：方案 2高层住宅6F 叠墅商业幼儿园优点：1.高低分区明确；2.叠墅与商业分隔，增加溢价。缺点：1.叠墅分散在高层两侧，不成规模；2.高层集中布置在中间，日照难以通过，且对两侧叠墅组团产生压迫感。6 栋 T3 高层7 栋 T4 高层47 栋三叠叠墅2#4 栋 T3 高层10 栋 T4 高层64 栋三叠叠墅6#4 栋 T3 高层11、8 栋 T4 高层48 栋三叠叠墅5#共享社区规划推演：方案 3高层住宅6F 叠墅商业幼儿园优点：1.高层拥有较大庭院；2.多为点式布置。缺点：1.商业全临街分散布置。4 栋 T3 高层11 栋 T4 高层45 栋三叠叠墅2#6 栋 T3 高层10 栋 T4 高层62 栋三叠叠墅6#2 栋 T3 高层10 栋 T4 高层46 栋三叠叠墅5#共享社区规划推演：方案 4高层住宅6F 叠墅商业幼儿园优点：1.高层拥有极致大中庭；2.叠墅集中成组团设置；3.商业配套集中打造，强化了社区配套；4.通过商业和配套将三地块联系起来，带活周边生活氛围，塑造大盘形象。4 栋 T3 高层11 栋 T4 高层45 12、栋三叠叠墅2#6 栋 T3 高层10 栋 T4 高层61 栋三叠叠墅6#2 栋 T3 高层10 栋 T4 高层46 栋三叠叠墅5#共享社区规划推演：方案 5依托片区商业、教育、公园绿地、居住等规划配套，构建“一心两轴双环”的规划结构，以人文交往空间为母体建立层次丰富的文化性架构。共享社区规划结构生态慢行环生态慢行环社区生活轴邻里中心社区活力轴总平面图N规划净用地面积总建筑面积230077.37M217901.99M100.00%高层174321.59M80.00%叠拼43580.40M20.00%6902.32M100.00%集中商业1500.00M21.73%其他商业5402.32M78.213、7%5273.06M5#地块经济技术指标表100033.64M325837.37M一、地上计容建筑面积1.住宅面积及面积配比其中其中2.商业面积及面积配比3.配套设施建筑面积规划净用地面积124332.90M总建筑面积285965.67M270863.48M100.00%高层214849.88M79.32%叠拼56013.60M20.68%8578.97M100.00%集中商业1500.00M17.48%其他商业7078.97M82.52%6523.22M6#地块经济技术指标表405035.67M一、地上计容建筑面积1.住宅面积及面积配比其中其中2.商业面积及面积配比3.配套设施建筑面积规划净14、用地面积总建筑面积266895.88M252471.95M100.00%高层210461.75M83.36%叠拼42010.20M16.64%8006.88M100.00%集中商业1500.00M18.73%其他商业6506.88M81.27%6417.06M2#地块经济技术指标表116041.69M378090.88M一、地上计容建筑面积1.住宅面积及面积配比2.商业面积及面积配比3.配套设施建筑面积其中其中N5#、6#总平面图Site-PlanIndex经济技术指标规划净用地面积总建筑面积230077.37M217901.99M100.00%高层174321.59M80.00%叠拼435815、0.40M20.00%6902.32M100.00%集中商业1500.00M21.73%其他商业5402.32M78.27%5273.06M幼儿园2730.00M社区卫生服务站214.26M文化活动站500.00M社区工作服务用房352.40M物业管理用房652.00M社区居家养老服务用房352.40M公共厕所60.00M环卫工人休息站20.00M垃圾站80.00M开闭所120.00M配电房192.00M二、地下建筑面积及层数95760.00M一层1.机动车库面积88175.40M其中（1）可售车库面积74370.76M（2）人防车库面积13804.64M1839.00M5745.60M三、配16、套车位数1.配套机动车位数2736个100.00%其中（1）可售机动车位2231个81.54%（2）人防机动车位384个14.04%（3）商业机动车位42个1.54%（4）配套(含幼儿园)机动车位79个2.89%2.配套非机动车位数3非机动车位1226个100.00%其中（1）住宅非机动车位1090个88.91%（2）商业机动车位104个8.48%（3）配套机动车位32个2.61%四、总容积率2.30五、建筑基底面积20686.26M六、建筑密度20.68%七、绿地率30.00%八、总绿地面积30010.09M5#地块经济技术指标表100033.64M325837.37M一、地上计容建筑面积117、.住宅面积及面积配比其中其中其中2.商业面积及面积配比2.非机动车库面积3.地下设备用房3.配套设施建筑面积规划净用地面积124332.90M总建筑面积285965.67M270863.48M100.00%高层214849.88M79.32%叠拼56013.60M20.68%8578.97M100.00%集中商业1500.00M17.48%其他商业7078.97M82.52%6523.22M幼儿园3600.00M社区卫生服务站265.82M文化活动站500.00M社区工作服务用房437.20M物业管理用房811.00M社区居家养老服务用房437.20M公共厕所60.00M环卫工人休息站20.018、0M垃圾站80.00M开闭所120.00M配电房192.00M二、地下建筑面积及层数119070.00M一层109644.30M其中（1）可售车库面积92486.36M（2）人防车库面积17157.94M2281.50M7144.20M三、配套车位数1.配套机动车位数3402个100.00%其中（1）可售机动车位2774个81.54%（2）人防机动车位477个14.02%（3）商业机动车位52个1.53%（4）配套(含幼儿园)机动车位99个2.91%2.配套非机动车位数3非机动车位1521个100.00%其中（1）住宅非机动车位1355个89.09%（2）商业机动车位129个8.48%（3）配19、套机动车位37个2.43%四、总容积率2.30五、建筑基底面积26341.80M六、建筑密度21.19%七、绿地率30.00%八、总绿地面积37299.87M6#地块经济技术指标表405035.67M一、地上计容建筑面积1.住宅面积及面积配比其中其中其中2.商业面积及面积配比2.非机动车库面积3.地下设备用房3.配套设施建筑面积1.机动车库面积规划净用地面积总建筑面积266895.88M252471.95M100.00%高层210461.75M83.36%叠拼42010.20M16.64%8006.88M100.00%集中商业1500.00M18.73%其他商业6506.88M81.27%6420、17.06M幼儿园3600.00M社区卫生服务站253.66M文化活动站500.00M社区工作服务用房417.20M物业管理用房757.00M社区居家养老服务用房417.20M公共厕所60.00M环卫工人休息站20.00M垃圾站80.00M开闭所120.00M配电房192.00M二、地下建筑面积及层数111195.00M一层102393.30M其中（1）可售车库面积86379.55M（2）人防车库面积16013.75M2130.00M6671.70M三、配套车位数1.配套机动车位数3177个100.00%其中（1）可售机动车位2585个81.37%（2）人防机动车位445个14.01%（3）商21、业机动车位49个1.54%（4）配套(含幼儿园)机动车位98个3.08%2.配套非机动车位数3非机动车位1420个100.00%其中（1）住宅非机动车位1263个88.94%（2）商业机动车位121个8.52%（3）配套机动车位36个2.54%四、总容积率2.30五、建筑基底面积22552.16M六、建筑密度19.43%七、绿地率30.00%八、总绿地面积34812.51M2#地块经济技术指标表116041.69M378090.88M一、地上计容建筑面积1.住宅面积及面积配比2.商业面积及面积配比3.地下设备用房1.机动车库面积2.非机动车库面积3.配套设施建筑面积其中其中其中N2#总平面图S22、ite-Plan夜景鸟瞰图5#、6#地块鸟瞰图2#地块鸟瞰图高层住宅透视图叠墅透视图邻里中心夜景鸟瞰图邻里中心透视图商业透视图示范区方向 A 透视图示范区方向 B 透视图幼儿园透视图R=1KM选址依据：1.位于三个地块相对中心位置，可辐射三个地块。2.与 5#、6#地块公共通道相连接，靠近组团出入口，能更好聚集人流，服务社区。3.毗邻地铁，可以使得地铁人流，社区人流在此汇集，社区中心提供了商业，教育，社区服务，美食，运动，医疗服务等全面的城市配套功能通过社区活力轴连接三个地块，结合商业、教育、文化、运动形成多元化社区氛围。人文场景商业联动社区生活轴邻里中心风情商业社区活力轴人文场景邻里中心高线23、系统集中打造，开放体验将 5、6#地块形成邻里中心，集聚片区人气，提升辐射范围。多元复合，多重惊喜多派系场所营造，搭建一站式生活配套体系。多元复合，多重惊喜多派系场所营造，搭建一站式生活配套体系。风情商业格调餐饮美食天地休闲派 LEISURE 人文派 HUMANITY时尚影城社区人文服务演绎舞台精品超市多元复合，多重惊喜多派系场所营造，搭建一站式生活配套体系。社区幼儿园社区幼儿园露天球场环形跑道活力派 VITALITY乐学派 EDUCATION邻里中心 1F精品餐厅露天球场格调咖啡邻里中心 2F高端健身房恒温泳池精品超市邻里中心 3F社区养老服务时尚影院生态幼儿园品质化社区全点高层高低分区楼王24、品质10 栋 T4 高层住宅2 栋 T3 高层住宅45 栋三叠叠墅2#10 栋 T4 高层住宅6 栋 T3 高层住宅60 栋三叠叠墅6#T3 高层住宅T4 高层住宅6F 叠墅商业幼儿园10 栋 T4 高层住宅2 栋 T3 高层住宅46 栋三叠叠墅5#政府回购住宅政府回购住宅阔尺中庭私家庭院品质化社区多元景观品质化社区多元景观极致视线通廊观湖赏园品质化社区多元景观景观慢行系统商业步行街社区公园口袋公园品质化社区归家礼序二进院二进院二进院中轴中轴中轴中轴中轴中轴街巷街巷街巷三进院三进院三进院四进院一进院一进院一进院中轴对称 /归家仪式感再现多重院落 /空间感受层层递进景观别苑 /步移景异立体景观门25、一序迎宾轴二序禮序中轴对成，体验序列感，品质感舒适的归家氛围三序幽雅巷院舒适的归家氛围四序園藝堂奢华星级入户体验五序奢華下地仪式感的地下归家流线六序尊贵细节把控精装一体奢阔尺度 昭示尊贵自然采光 彰显仪式105 面积段85/90 面积段115 面积段125 面积段140 面积段户均 155 叠墅下叠 149、中叠 160、上叠 157NN品质化社区高溢价产品高层全系三面宽，叠拼大赠送，提升溢价|户型设计|APARTMENT LAYOUT DESIGN总图资源配置3 种主要楼型，价值适配5 个阔奢户型，多种满足全明公区，全景阳台南北通透，满室风华精品户型选择多南厅大面宽四季清风穿堂户型策略Hou26、se-type Strategy1.独梯入户2.独户入院3.独立地下空间叠拼别墅VILLA ANALY SISUNIT ONEUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREEBASEMENT每户均有从地下室导户内的垂直电梯且互不借用每户拥有一层私属庭院互不干扰每户均有独立地下室以及专属车位1F 平面3F 平面5F 平面UNIT ONEUNIT TWOUNIT THREEUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE独梯入户每户均有从地下室导户内的垂直电梯且互不借用UNIT ONEUNIT TWOUNIT THRE27、EUNIT ONEBASEMENT独户入院每户拥有一层私属庭院互不干扰1F 平面1F 平面1F 平面UNIT TWOUNIT THREEUNIT ONEUNIT TWOUNIT THREEBASEMENT地下空间赠送每户均有独立地下室以及专属车位-1F 平面UNIT THREEUNIT TWOUNIT ONEUNIT ONE下叠四室两厅两卫地上计容面积：149.10 总实得面积：264.93 赠送花园：30.7 赠送阳台：2.55 赠送雨棚：6.3 地下面积：54.62 溢价率：77.69%地上计容面积 149.10 1F 庭院赠送 30.7 2F 赠送雨棚 6.30 2F 赠送阳台 2.5528、 地下室 54.62 BASEMENTUNIT TWOUNIT THREE叠拼别墅VILLA ANALY SIS叠拼140-160下叠平面图专属下沉庭院奢华储藏空间地下室专属双车位地下尊享独梯入户-1F 平面金口新城 2、5、6 号地块概念方案设计THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 叠拼140-160下叠平面图奢华观景客餐厅中西厨奢华餐厨空间豪华主卧套房7.5M 景观阳台高品质私家花园尊享独梯入户高品质双次卧套房专属独院入户1F 平面2F 平面户型编号套型单栋户数套内建筑面积（）公摊面积（）套型建筑面积（）公摊率总赠送面积（）实得面29、积（）赠送率下叠四房两厅两卫2119.4624.93149.116.72%115.83264.9377.69%叠拼140-160挑空赠送 21.66 占上空层套内比例 29.6%叠拼别墅VILLA ANALY SISUNIT TWO入户花园赠送 12.96 地上计容面积 160.94 阳台赠送 5.7 雨棚赠送 11.4 入户阳台赠送 1.36 地下室 37.12 BASEMENT中叠四室两厅两卫地上计容面积：160.94 总实得面积：251.13 赠送花园：32.96 赠送阳台：7.06 赠送雨棚：11.4 地下面积：37.12 溢价率：56.04%UNIT THREEUNIT ONE叠拼130、40-160中叠平面图-1F 平面1F 平面奢华储藏空间豪华家庭休闲厅地下尊享独梯入户高品质私家花园专属独院入户金口新城 2、5、6 号地块概念方案设计THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 叠拼140-160中叠平面图户型编号套型单栋户数套内建筑面积（）公摊面积（）套型建筑面积（）公摊率总赠送面积（）实得面积（）赠送率中叠四房两厅两卫2124.6326.91160.9416.72%90.2251.1356.04%叠拼140-160奢华观景客餐厅中西厨奢华餐厨空间豪华主卧套房7.5M 景观阳台尊享独梯入户高品质双次卧套房3F 平面4F 31、平面挑空赠送 21.66 占上空层套内比例 29.6%叠拼别墅VILLA ANALY SISUNIT TWOUNIT THREEUNIT ONEBASEMENT入户花园 20.2 地上计容面积 156.74 屋顶赠送 82.96 地下室 32.23 雨棚赠送 16.5 阳台赠送 3.15 上叠四室两厅两卫地上计容面积：156.74 总实得面积：333.44 赠送花园：20.2 赠送阳台：3.15 赠送雨棚：16.5 地下面积：32.23 溢价率：112.74%叠拼140-160上叠平面图-1F 平面1F 平面奢华储藏空间豪华家庭休闲厅地下尊享独梯入户高品质私家花园专属独院入户金口新城 2、5、32、6 号地块概念方案设计THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 叠拼140-160上叠平面图户型编号套型单栋户数套内建筑面积（）公摊面积（）套型建筑面积（）公摊率总赠送面积（）实得面积（）赠送率下叠四房两厅两卫2127.3826.21156.7416.72%176.7333.44112.74%叠拼140-1605F 平面观景社交合厅中西厨奢华餐厨空间豪华主卧套房7.5M 景观阳台尊享独梯入户室内洄游空间6F 平面挑空赠送 21.66 占上空层套内比例 29.6%6.8M 南向景观阳台轻奢主卧套房独立玄关入户全明卫生间 南北通透全明公区T433、 90+115标准层平面图AABBA 户型：三室两厅两卫B 户型：三室两厅一卫标准层得房率 77.35%户型-A型三室两厅两卫80.074.3184.3756624.70109.0850.00%54.19%户型-B型三室两厅一卫67.363.9671.3156620.8892.1950.00%45.81%户型编号套型T4 小高层 90+115面积比公摊面积每户套型建筑面积（含阳台)户数比得房率77.35%套内建筑面积户数套内使用及墙体面积套内阳台面积总和T4 105+125标准层平面图AABB三室两厅两卫标准层得房率 79.17%户型-A型三室两厅两卫96.743.2399.9656626.334、0126.2650.00%55.07%户型-B型三室两厅两卫77.224.3581.576621.46103.0350.00%44.93%套型户型编号79.17%T4 小高层 105+125套内建筑面积户数公摊面积每户套型建筑面积（含阳台)得房率户数比面积比套内使用及墙体面积套内阳台面积总和7.0M 南向景观阳台轻奢主卧套房独立玄关入户全明卫生间 南北通透全明公区T3 125+115+125标准层平面图AAB三室两厅两卫标准层得房率 77.92%7.1M 景观阳台户型-A型三室两厅两卫90.935.9996.926627.47124.3866.67%68.32%户型-B型三室两厅两卫84.6135、5.2689.873325.47115.3433.33%31.68%户型编号套型77.92%T3 高层 125+115+125套内建筑面积户数公摊面积每户套型建筑面积（含阳台)得房率户数比面积比套内使用及墙体面积套内阳台面积总和轻奢主卧套房独立玄关入户全明卫生间 南北通透全明公区T3 140+115+125标准层平面图ABCA 户型：四室两厅两卫B、C 户型：三室两厅两卫标准层得房率 78.67%户型-A型四室两厅两卫103.26.84110.043329.84139.8833.33%37.07%户型-B型三室两厅两卫84.615.2689.873324.37114.2433.33%30.2836、%户型-C型三室两厅两卫90.935.9996.9153326.28123.2033.33%32.65%户型编号套型78.67%T3 高层 140+115+125套内建筑面积户数公摊面积每户套型建筑面积（含阳台)得房率户数比面积比套内使用及墙体面积套内阳台面积总和轻奢主卧套房独立玄关入户全明卫生间 南北通透7.1M 景观阳台全明公区T3 140+115+140标准层平面图AAB标准层得房率 79.37%A 户型：四室两厅两卫B 户型：三室两厅两卫户型-A型四室两厅两卫103.26.84110.043328.60138.6433.33%35.50%户型-B型三室两厅两卫84.615.2689.837、73323.36113.2333.33%28.99%户型-A型四室两厅两卫103.26.84110.043328.60138.6433.33%35.50%户型编号套型79.37%T3 高层 140+115+140套内建筑面积户数公摊面积每户套型建筑面积（含阳台)得房率户数比面积比套内使用及墙体面积套内阳台面积总和轻奢主卧套房独立玄关入户全明卫生间 南北通透7.1M 景观阳台全明公区高层户型空间意向独立玄关入户轻奢客卧奢华双厅奢华双厅9.9M 奢华双厅全景阳台豪华主卧套间House-type Display户型展示|示范区设计|EXHIBITION DESIGNw汝南路龙矶路金口大道涂川路旭光路38、凤凰台街武深高速京港澳高速武汉绕城高速南环公路2#5#6#示范区选址Site selection for demonstration area临近再建道路，可达性较好，且位于基地中心位置，可结合社区中心形成场所感主要人流来向经由汝南路到达基地，拥有最佳的可达性与城市展示面AB图例现状道路规划道路在建道路AB市中心人流来向主入口展示中心入口机动车出入口展示中心儿童活动场地儿童活动场地样板区2F1F样板房入口主题水景围墙N示范区用地：8758 展示中心面积：地上面积 1200 其中一层 800 ,二层 420 示范区总平面General plane方向 AAFLOW ANALYSIS流线分析人行流39、线PEDESTRIAN FLOW车行流线TRAFFIC FLOW方向 A主要车行来向1泊车区PARKING景观前场FRONT PLAZA23入口ENTRANCE 4沙盘展示SAND MAP 体验展示EXHIBITION56洽谈CONFERENCE 7景观后场LANDSCAPE8儿童活动区LANDSCAPE 7景观后场LANDSCAPE8样板房区SHOW HOUSE主入口展示中心入口机动车出入口展示中心儿童活动场地儿童活动场地样板区2F1F样板房入口主题水景围墙N示范区用地：9220 展示中心面积：地上面积 1400 其中一层 850 ,二层 550 示范区总平面General plane方向 40、BBFLOW ANALYSIS流线分析人行流线PEDESTRIAN FLOW车行流线TRAFFIC FLOW方向 B主要车行来向1泊车区PARKING景观前场FRONT PLAZA23入口ENTRANCE 4沙盘展示SAND MAP 体验展示EXHIBITION56洽谈CONFERENCE 7景观后场LANDSCAPE8儿童活动区LANDSCAPE 7景观后场LANDSCAPE8样板房区SHOW HOUSE售楼部平面Exhibition Hall Plan一层平面图面积：799 1.门厅接待区6.区域展示区4.沙盘体验区10.儿童活动室9.VIP 茶室5.户型展示区11.水吧台12.洽谈区1341、.卫生间2.服务台3.休息区7.品牌展示区8.精装工艺区入口区ENTRANCE品牌区BRAND展示区DISPLAY功能互动区FUNCTION11091112132354786二层平面图3.物管室1.签约2.财务室4.储藏室5.开敞办公区6.销售办公室7.更衣室8.会议室9.经理办公室10.大厅上空11.门厅上空办公区OFFICE1234567891011面积：420 展示中心平面图Demonstration Area Floor Plan访客流线办公流线礼仪入口次入口更衣室更衣室开敞办公区销售办公室销售办公室会议室经理室门厅接待沙盘展示户型展示品牌展示精装展示区洽谈区VIP/深恰区签约区景观后42、场样板房展示中心流线Traffic Flow of demonstration area去风格化现代简洁 经典品质立面调性Facade Style立面意象Facade Effect方向 A立面意象Facade Effect方向 B景观意象Landscape Effect室内空间意象Interior Space Effect白色点状彩釉玻璃米白色、深灰色花岗岩GRC白色白色超白玻璃玻璃 Glass 0203石材 Stone04混凝土 Concrete01材质选型Material analysis玻璃 Glass 方向 A白色陶瓷板米白色、深灰色花岗岩金色白色超白玻璃玻璃 Glass 0203石材43、 Stone04金属 Metal01陶板 Ceramic plate材质选型Material analysis方向 B|立面设计|FACEDES DESIGN 本地 文化传统风貌&市井生活水乡文化传统民居中山舰博物馆中山舰纪念碑古街赤壁战场Style Selection风格选取精致典雅时尚科技现代东方优点：细节丰富、价值感缺点：复制率高优点：未来科技感、极高辨识度缺点：造价高、施工难度大方正简洁、时尚大气、品质感、细节丰富新亚洲现代细部语言本案立面风格以传统官式建筑为原形，含蓄内敛精致简洁，沉稳大气彰显浓郁的东方气质Modern Oriental现代东方东 方 韵 味+当 代 审 美打 造 宋44、 氏 美 学 新 豪 宅引 领 高 端 人 居 新 趋 势品质打造Quality Build品质打造Quality Build利落形体与金属线条材质间的碰撞 大面积玻璃窗 形体分析Shape Analysis 社区邻里中心，利用中式传统建筑符号，现代的建筑手法，并在色彩、材质等方面精心选择和设计，呼应传统中式建筑的形制，体现“新荆楚派”的建筑风格。邻里中心立面形式分析抽象于中国传统建筑形式，以坡屋顶为基础，传统巷陌位原型，传递中式传统意境。塔顶原型抽象转译顶部标准层基座塔身塔基高层立面形式分析抽象于中国传统建筑形式，以基座标准层顶部三段式划分，传递中式传统意境。立面特色横向线条，构造现代美感利45、用中式传统建筑符号，强调横向线条的划分，并在色彩、材质等方面精心选择和设计，呼应传统中式建筑的气质。同时不乏现代建筑的风貌，体现“新荆楚派”的建筑风格。顶部：标志，焦点身部：线条，韵律底部：沉稳，夯实形体分析Shape AnalysisMaterial Analysis涂料 Coating 仿摩卡石真石漆 石材 Stone 摩卡石材 材质分析LOW-E 玻璃 玻璃 Glass 010302浅灰色真石漆 涂料 Coating 04基座部分在近人的尺度上以整体造型，精致的细节，营造强烈的视觉冲击，打造轻奢的入户体验，彰显品位与价值感。Effect Display效果展示Effect Display46、效果展示Effect Display效果展示Effect Display效果展示Wall Body墙身大样30006006006001800|技术图纸|TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS OF 2#一层平面图2#地块商业及配套组合平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 2#一层平面图2#地块商业及配套组合平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 2#二层平面图2#地块商业及配套组合平面图一层平面图二层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地块商业及配套组合平面图一层平面图二层平面图TECHNICAL DRAWINGS 47、OF 2#2#地块商业及配套组合平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地块幼儿园平面图一层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地块幼儿园平面图二层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地块幼儿园平面图三层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地块邻里中心组合平面图一层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地块邻里中心组合平面图二层平面图接 6#地块TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地块邻里中心组合平面图三层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地块其他商业48、平面图一层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地块邻里中心组合平面图一层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地块邻里中心组合平面图二层平面图接 5#地块TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地块邻里中心组合平面图三层平面图TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地块其他商业平面图一层平面图The Basement地下室平面图2#地下室平面5#地下室平面6#地下室平面建安工程费设备及工器具购置费其他费用合计第一部分 工程费用247613.280.000.00247613.281090734.372270.1569.05%1高层49、住宅130210.270.000.00130210.27605629.182150.0036.31%1.1土建工程109013.25109013.25605629.181800.0030.40%1.2装饰装修工程0.000.00605629.180.000.00%1.3安装工程21197.0221197.02605629.18350.005.91%2叠墅28481.670.000.0028481.67135627.022100.007.94%2.1土建工程23056.5923056.59135627.021700.006.43%2.2装饰装修工程0.000.00135627.020.000.050、0%2.3安装工程5425.085425.08135627.02400.001.51%3地下停车场82149.480.000.0082149.48325990.002520.0022.91%3.1土建工程67479.9367479.933259902070.0018.82%3.2装饰装修工程0.000.003259900.000.00%3.3安装工程14669.5514669.55325990450.004.09%4商业5989.480.000.005989.4823488.172550.001.67%4.1土建工程4932.524932.5223488.172100.001.38%4.2装饰51、装修工程0.000.0023488.170.000.00%4.3安装工程1056.971056.9723488.17450.000.29%5幼儿园及配套设施用房782.370.000.00782.3718194.56430.000.22%5.1土建工程391.18391.1818194.56215.000.11%5.2装饰装修工程345.70345.7018194.56190.000.10%5.3安装工程45.4945.4918194.5625.000.01%II第二部分 工程建设其他费用0.0037141.9958516.7495658.7326.68%1建设单位管理费12380.6612352、80.663.45%2建设工程监理费4372.084372.081.22%3工程勘察费1584.721584.720.44%4工程设计费30911.4130911.418.62%5招标代理服务费119.49119.490.03%6可研编制费114.57114.570.03%7可研评审费17.4817.480.00%8环评费用39.8139.810.01%9工程量清单及招标控制价编制费673.48673.480.19%10审核招标控制价517.69517.690.14%11竣工结算审核服务费699.17699.170.19%12施工阶段全过程造价控制1407.911407.910.39%13工程53、保险费742.84742.840.21%14场地准备及临时设施费1238.071238.070.35%15施工图审查费132.14132.140.04%16竣工图编制费2472.912472.910.69%17工程检测费1092.301092.300.30%18办公家具及设备器具费37141.99160.0037141.9910.36%III第三部分 预备费15306.5015306.504.27%IV总投资247613.2837141.9973823.24358578.51100.00%按照第一、二部分费用之和的5%计算。序号项目和费用名称单位负荷或工程量单位指标(元)备注按第一部分工程费用54、的0.5%计取。建筑部分按照1.2元/计算；市政部分按照按照设计费用的8%计算建筑部分按照10元/计算；市政部分按照0.2%按照工程费用的15%计算参考湖北省物价局、建设厅相关文件参考湖北省物价局、建设厅相关文件参考湖北省物价局、建设厅相关文件参考湖北省物价局、建设厅相关文件按工程费用0.3%计算。按照发改价格2015299号，参考国家计委、按照发改价格2015299号，参考国家计委计按照发改价格2015299号，参考计价格按照发改价格2015299号，参考计价格按照发改价格2015299号，参考计价格金口新城2.5.6号地块概念方案设计项目投资估算表估算金额(万元)财政部财建2016504号文件按照发改价格2015299号，并参考参考国家按照发改价格2015299号，参考国家计委、比例Cost Estimation成本估算强调生活方式的时代已到来，在远郊未成熟区域，如何创造满足个性化需求的理想生活是社区营造的重要命题。在新的时代重新激发出活力，关注人文需求是我们所期待的理想社区鑫悦嘉-理想城